建設工程招投標階段的成本規(guī)劃與控制

第7章建設工程招標投標階段的成本規(guī)劃與控制26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室教學目標介紹工程招投標對工程成本的影響，工程招投標的范圍、方式和程序，工程招投標活動中的成本規(guī)劃與控制（如招標方式的選擇、工程量清單及其編制、標底的編制與審查、工程評標定標、常用投標報價策略與技巧）；介紹建設工程施工合同的計價方式及其對工程成本的影響；說明常用建設工程承發(fā)包模式對成本控制的影響。26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室基本要求了解工程招投標對工程成本的影響，工程招投標的范圍、方式和程序，工程招投標活動中的成本規(guī)劃與控制（如招標方式的選擇、工程量清單及其編制、標底的編制與審查、工程評標定標、常用投標報價策略與技巧）；熟悉建設工程施工合同的計價方式及其對工程成本的影響；熟悉常用建設工程承發(fā)包模式對成本控制的影響。26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室本章重點1、影響建設工程成本的主要招標環(huán)節(jié)；2、不平衡報價及其應用；3、建筑安裝工程承包合同的選擇。26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室教學內容7.1影響建設工程成本的主要招標環(huán)節(jié)7.2常用投標報價策略與技巧7.3建筑安裝工程承包合同的選擇7.4常用工程承發(fā)包模式及其對成本控制的影響26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室7.1影響建設工程成本的主要招標環(huán)節(jié)7.2常用投標報價策略與技巧7.3建筑安裝工程承包合同的選擇7.4常用工程承發(fā)包模式及其對成本控制的影響26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室7.1影響建設工程成本的主要招標環(huán)節(jié)內容要點招標投標制概述影響建設工程成本的主要招標環(huán)節(jié)招標標段的劃分工程量清單及其編制工程量清單計價方法26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室工程標底作用和編制工程評標定標方法無標底招標在成本節(jié)約上的優(yōu)點及其實施26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室問題：招標投標階段，哪些工作影響著工程成本？招標標段的劃分 招標方式的選擇招標文件的編制 工程量清單的編制評標定標方法 合同形式的選擇承發(fā)包模式的選擇 其他…26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室1、招標標段的劃分標段的劃分是招標活動中較為復雜的一項工作，應當綜合考慮以下因素：對建設成本的影響——直接影響管理費的變化引起招標項目的專業(yè)要求招標項目的管理要求工程各項工作的銜接26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室2、工程量清單及其編制工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。是按照招標要求和施工設計圖紙要求規(guī)定將擬招標工程的全部項目和內容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算擬招標工程的分部分項工程數(shù)量的表格。26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室工程量清單的基本作用為投標者作報價和為招標者編標底之用，為投標者提供了一個共同的競爭性投標的基礎；工程實施過程中，每月結算時可按照表中序號對已實施的項目，按合同單價和有關合同條款計算應付給承包商的款項；26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室

在變更增加新項目或索賠時，可以選用或者參照工程量清單中的單價來確定新項目或索賠項目的單價和價格。工程量清單質量的高低直接影響到投標者的報價和招標單位標底的準確性以及施工過程中的投資控制工作，必須十分重視工程量清單的編制工作。26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室工程量清單的內容根據(jù)我國《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）我國工程量清單的標準格式包括封面、填表須知、工程量清單總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。其中分部分項工程量清單包括項目編碼、項目名稱、項目內容、計量單位和工程數(shù)量五個部分。26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室工程量清單單價的組成形式工料單價工料單價原也稱為直接費單價，現(xiàn)應改稱為直接工程費單價或基本直接費單價。工料單價由人工費、材料費和機械臺班使用費組成，它包含了工程成本要素最核心的內容。間接費、利潤、稅金按照有關規(guī)定另行計算。26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室綜合單價綜合單價不僅包括了人工費、材料費和機械臺班的使用費，還可根據(jù)需要包括管理費、利潤、稅金等各項費用。綜合單價所綜合的內容多少與具體的工程量計量規(guī)則有關，它不一定是全費用單價。26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室全費用單價全費用單價綜合計算完成分部分項工程所發(fā)生的直接費、非競爭性費用、競爭性費用，是典型、完整的單價，它包括直接費、間接費、利潤、規(guī)費、稅金等。26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室備注：根據(jù)我國《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）我國工程量清單采用綜合單價計價，我國工程量清單采用的綜合單價包括完成一個規(guī)定計量單位項目所需要的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并適當考慮風險因素。因此，我國《建設工程工程量清單計價規(guī)范》中采用的綜合單價為不完全費用單價。26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室工程量清單計價方法工程量清單計價是我國改革和完善工程價格的管理體制的一個重要的組成部分。工程量清單計價方法相對于傳統(tǒng)的定額計價方法是一種新的計價模式。26五月2023青島理工大學管理學院工程造價教研室圖7.3我國工程量清單計價的基本過程統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范統(tǒng)一的工程量清單標準格式統(tǒng)一的工程量清單計量項目設置招標要求和施工設計圖紙國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料工程量清單工程造價各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設工程項目標底價格建設工程項目投標報價05僑五月會202孩3青島理唱工大學窄管理學紙院工程戲造價教廊研室工程量庫清單計籠價制度它的推廣叉對工程做造價管路理制度價帶來的抓巨大影腥響國家暮對計屈價依株據(jù)的褲控制市場雙表方的自碑主定價標底是敏評標的嗚主要依歷據(jù)無標宮底招通標，它最低義價中熱標成霜為可晌能總價合典同為主單價合街同為主05獅五月揭202臣3青島真理工鋤大學硬管理惜學院挺工程框造價青教研祥室3、工程潤評標定胡標方法工程謊招標閃投標婚的核季心是亮標價拘問題站，招皮標投專標活巨動的關鍵環(huán)暢節(jié)是評標階段。掌握派正確騙的評右標定蝴標原憂則和開科學演的評晚標方份法，否正確樂選擇掀中標矩單位贊，與敞實現(xiàn)選業(yè)主少質量通、成朵本控誦制目案標密獵切相桶關。符合性幅評審、舌技術性水評審、她商務性棟評審05塔五月扇202船3青島笨理工臭大學放管理俘學院拴工程鑒造價促教研脾室《招標換投標駱法》第四十匹一條規(guī)族定：中其標人的墳投標應滴當符合拔下列條貍件之一歷：（一瞞）能需夠最沖大限蜜度地舊滿足跌招標浩文件闖中規(guī)記定的霧各項洗綜合毒評價端標準六；（二叨）能尸夠滿奔足招炕標文胡件的益實質脂性要梢求，時并且落經(jīng)評故審的翅投標徑價格沾最低卡；但雖是投墨標價光格低表于成騎本的捎除外溝。05留五月辭202景3青島翠理工倡大學恰管理字學院牲工程勢造價杏教研容室有標底揭招標評標影標底倉的確述定由招球標單繁位或印其委呢托的辛具備按資格塞的中威介機您構編陵制出騾的標遙底，要經(jīng)過話主管帽部門懶的審長定后南，可宇直接禮作為瞎評標景標底烏。為了避罪免標底熄泄密造泰成的影子響，采穿用以標魚底價修編正，作對為評標怎標底。柱修正通蜘常是用設投標人爪報價的輪平均值雷與原標券底進行冊加權平棄均，作謙為評標計標底。05霸五沫月聾20李23青島研理工課大學伐管理鑒學院貧工程肌造價遞教研腿室評標類指標蜻的設鳴置中標人欠應“能臥夠最大引限度地摟滿足招旅標文件刻中規(guī)定撐的各項權綜合評隸價標準王”。所好謂綜合報評價標珍準是由基一系列島評價指剖標來衡僻量評價課的。05歸五月膊202陸3青島勞理工橡大學鮮管理坡學院羽工程蒸造價解教研奮室評標識的方率法百分法輔（綜合蠶評分法燈）將各家項評陣審指岸標在杏百分提之內夫所占福比例圾和評拍標標旱準在胃招標塞文件增內規(guī)間定。魄開標翅后按消照評速標程著序，知根據(jù)村評分林標準負，對超各投齒標進山行打墾分，烈最后恨以投樂標總捕得分頂最高救的投慈標單仔位為梅中標挪單位享。05倦五月涂202騎3青島理估工大學遷管理學閑院工程恨造價教點研室無標底丹招標什么算是無闊標底先招標絹？我國從麥杭州市掏首先提徐出“無熟標底招程標。現(xiàn)好在無標鼓底招標衡已在全問國范圍儲內得到證響應。無標底硬招標是紋一種利匆于業(yè)主售降低工嚇程承包煉價格的崖招標方答式。05玻五月粒202晌3青島理引工大學娃管理學感院工程課造價教辟研室推行距無標惠底招民標的鳳起因無標底設招標的挖實質我國《招標投倆標法》中對懼是否赴編制造標底準并沒為有給劫予強址制性誰規(guī)定璃，只危是采纏取了確一種較“淡復化”東的方餐式。05旦五月竹202拉3青島示理工故大學餓管理墨學院檔工程帖造價厚教研概室目前對暴無標底周招標主倦要有三吊種說法勤或做法巖：完全少不設議標底逐，認船為標尖底在個招標幸中不碧再有縫任何基作用隸；認為理標底配可有諒可無裳，完棄全可尤憑興刷致來符定；認為枝所謂笛“無薄標底級”招造標，臉并非梅真正神意義況上的斷無標演底，衡也就裂是說羨標底執(zhí)還是廚有的萌，只歉是在甘具體彼招標鐮時淡拉化標供底的讀作用診。05傳五晝月惰20悔23青島年理工鉆大學瘡管理留學院阿工程配造價俯教研如室某媒體欠對無標眼底招標妹效果的齒報道：金黔擦在線典訊【貴州跳商報】貴陽南葉明河大克規(guī)模清昆淤將于12月10日正式帥開始,此次清跳淤工程獨首次采迫用無標臂底招標剝方式(即最脈低價匠中標),預計些可節(jié)嶺約資偷金千朋余萬含元。據(jù)了解,從電農廠壩村至團剖坡橋佩全長11.劑7公里河梳段分兩盆段進行舟清淤,電廠壩博至通用襖壩采用享機械清消淤方式,通用壩慚至團坡教橋則采正用泵吸榜式清淤慮。整個示工程預濤計投資20沉80萬元,由于采浪取無標肆底招標撐方式,最終你可望800萬元拿壯下上述憐兩段工規(guī)程,節(jié)約資嗎金千余叫萬元。05皇五月腐202秤3青島理死工大學外管理學糊院工程育造價教內研室有關人叫士介紹戲說,1缺99便9年采用躬機械化繁清淤的升經(jīng)費為69元/立方,此次招呈標中標愉價僅為33刻.7元/立方,泵吸式陵中標價綱也僅為14蘿.3元/立方,平均跪價格置比以直前的抵節(jié)約鐮了一盡半。05男五月停202刑3青島理脆工大學章管理學慎院工程耳造價教星研室目前鼠無標叫底之灣爭，午實質隊上是故“標第底在植評標防中的中作用短”而浩已。糖作斯用有黨二：一是在錦具體招歐標時，跑業(yè)主還駛是應編狠制一個等標底，磚只是這倆個標底徹僅僅是珠作為業(yè)策主自己氧對投標臉人報價擱是否合優(yōu)理的一王個參考怖，使業(yè)親主在招準標時做蒜到“心服中有底猴”，而樹在評標會時并不桶發(fā)生具友體的作香用。二是劍當所巾有投肥標人主的報司價均角高出挪標底靠時，乖可作戰(zhàn)為項吧目業(yè)尖主拒扯絕所耐有投堪標的圖依據(jù)鋪。05文五月惕202景3青島理洪工大學周管理學然院工程躬造價教活研室現(xiàn)階霜段工陷程造喜價改牛革仍攝亟待眼解決伐的任受務真正鞠做到長量價擔分離截，使帆定額檢成為節(jié)工程難消耗組量的激基準沈。推行綜記合單價俯報價，綿利于競碎爭費的袍改革。05盾五令月丙20寇23青島逗理工讓大學吧管理派學院巡壽工程供造價儉教研壩室在制訂艱消耗標朋準定額格時，應鞠擴大統(tǒng)詠計樣本愧，應包購括各類習能承擔貫此類工君程的施假工企業(yè)埋。鼓勵孕和培花育企癥業(yè)建仍立本非企業(yè)痰的定濃額，底用以戚方便諸企業(yè)演報價子和內輕部進茂行成傭本控擴制。研究科底學的評陪標辦法05雷五敘月鋪20蘭23青島音理工節(jié)大學可管理承學院聯(lián)工程傘造價因教研究室結合包國際貪慣例捐，在嘆實施瞇標價倒的評紙議時還，重療要的瓜是分析析每悄一分智項的境單價皇是否噴合理傾，是系否能郊夠確禁保施名工所命需要喇的費揪用，收即應筍采用“分項喝單價核像準評議代法”。因此慣，評貴標決涉不是犯在短壓時間動內（1天、拔半天躁、甚建至1-耽2小時積）比旋較一怎下總牛價就鐵能確晴定中軟標人醒。05意五釀月謝20準23青島日理工脖大學充管理撇學院球工程吳造價緞教研康室市場拼主體暗行為心規(guī)范瘦與素蜂質問希題建筑市油場準入始、企業(yè)南資質改躍革、企拐業(yè)制度預改革、慚法規(guī)體透系的完嘗善等。05陰五月胖202玻3青島辦理工紋大學歡管理市學院臉工程懶造價紋教研觀室案例：戴美國的異無標底歌招標信息簽發(fā)布忍：美國情政府腔要求藝所有沾政府徐投資闊工程添招標惑信息飼必須丸完全前公開古。招叫標方第必須邪提前敘一個憲月在黑指定鈴報紙藥和計誰算機袖互聯(lián)遺網(wǎng)上爽向全沖社會依公開皆披露兼招標檔信息跑和條筍件，標并通職知全擔國總批承包年商會數(shù)。05貴五塊月強20凳23青島理序工大學些管理學惡院工程扯造價教侮研室資格預退審：美國法錄律規(guī)定角提供工賊程擔保竹函是參兩加政府障工程投踐標的必麗要條件衡之一，銷因此，灶工程擔版保保函浩金額就辜成為衡投量投標鉗人資格軌的主要春標準，呢提高或拌降低保惡函金額賞也就改洪變了對齒投標者氧的資格小要求。仿同時，弄還要求果有同類厚工程施河工經(jīng)驗晚等。05庫五月劣202創(chuàng)3青島杏理工滲大學塑管理悟學院康工程別造價構教研辱室標底編勒審：美國的排工程施水工招標圾全部不常設標底慢，投標除報價依效據(jù)是企銳業(yè)內部黑定額和凈當時的洪市場價賴格信息窯。招標閥方式榜：美國豆只有姐公開岸招標委一種垃方式惑，凡適政府壘投資說工程帥超過l0萬美籌元必駕須公民開招衡標。05俯五月員202謊3青島單理工道大學論管理碗學院炭工程逆造價側教研冤室評定標灶方法：美國一燒直采用慣最低價防中標法蓮。中標男之后，恭招標方擱必須對換中標的咐最低報沸價進行肚復核，里確保最舟低價已認包括所郊有工程稱內容，唱發(fā)現(xiàn)錯身誤時，影報價不虧得修改策。中標者肢要么明量知虧損饅也堅持抬完成。忙要么放既棄正式籍簽約，室用投標沖保函賠凳償招標霉方損失禍，最多際可達投懸標報價殘的5％。此割時，次皺低報價爛者成為倡新的中弱標者，培繼續(xù)對甘其標書既進行復墾核。如表次低報歇價者仍長不能簽沈約，重摧新招標竿。05掠五月扎202放3青島理趨工大學歷管理學稠院工程沉造價教苗研室合同簽肚訂：美國立搏法規(guī)定脖，所有擊政府工劉程簽約畫時，中殿標方必飛須提供著履約保擋函和付僚款保函躬。履約保悅函是工倉程擔保妥公司向辰業(yè)主保氣證中標亞方能夠緞履行，寒否則擔左保公司都繼續(xù)承辦擔合同講執(zhí)行責膜任和賠料償責任愉。付款清保函旋是保淹證中雜標方圖向分皺包商棋和材日料設晨備供弊應商慮付款報的擔計保。05壟五月鏈202糠3青島牽理工察大學粱管理瞞學院育工程茂造價附教研絹室7.冠1影響建收設工程組成本的孝主要招銀標環(huán)節(jié)7.2常用投管標報價踢策略與此技巧7.3建筑安興裝工程剛承包合劇同的選賀擇7.控4常用盟工程添承發(fā)竊包模物式及燈其對能成本北控制命的影秋響05答五月跪202斗3青島朱理工歐大學刷管理鴿學院默工程糠造價波教研皇室7.咳2常用時投標集報價捐策略遲與技宣巧內容礎要點常見披投標闖策略如何利樸用以降委低成本常用城投標墓報價摧技巧根據(jù)種招標侍項目裁的不亭同特胸點采托取不崗同的奔報價不平鎖衡單醒價的歸運用多方案宇報價05暴五月毅202憑3青島理且工大學阻管理學艇院工程雜造價教蒼研室7.2常用宵投標俊報價涉策略饞與技躁巧1、投標如策略投標盒策略鄉(xiāng)豐是承燭包商貢在投啄標競客爭中紀的指似導思章想與赤系統(tǒng)添工作愁部署言及其捉參與陜投標床競爭醒的方恰式和百手段份。常見曬的一述些投軟標策嚷略：以信取且勝削以暴快取勝以廉取板勝煤靠騾改進設嬌計取勝采用懶以退研為進舟的策渡略話采針用長剛遠發(fā)譽展的窯戰(zhàn)略05唐五堅月鍛20薯23青島勉理工輪大學循管理回學院墨工程覽造價亭教研舟室2、常用罩投標報疼價技巧根據(jù)招鋼標項目市的不同疼特點采香取不同領的報價遇到校下列岔情況賭投標邪人可史能會垂適當黑提高想報價艇：施工條抓件差的告工程；積專業(yè)要產(chǎn)求高的勤技術密撈集型工逮程，且坑本公司福在這方排面有專箱長及聲賀譽；總共價低的弊小工程聽；特殊籌工程；和工程要柄求緊的儀工程；矛投標對怖手少的叼工程；私支付條然件不理叼想的工交程。05擺五月盆202個3青島購理工死大學竄管理算學院害工程今造價盲教研腳室遇到下啊列情況流投標人跑可能會自適當降店低報價越：施工美條件異好的雨工程拳；工作難簡單職、工驚程量雖大且野一般腸公司統(tǒng)均可肯承擔目的工較程；公司羅急于魯打入壤某一玻市場灘或地概區(qū)，宇或在飯該地裁區(qū)面堡臨工鍬程結葛束，訴機械永設備以等無我工地念轉移俘時；05捧五護月犯20火23青島腿理工粱大學陳管理需學院武工程雷造價飾教研完室本公司陣在附近粗有工程您，而本寧項目有鐵可利用誼該工程所的設備踩、勞務秧，或有知條件短賢期內突瞇擊完成維的工程蘭；投標惠對手叛多，厘競爭梯激烈鞭的工賭程；支付條史件好的疫工程。05奸五失月貍20芳23青島理拳工大學串管理學次院工程膽造價教匙研室不平衡星單價的耕運用采用扣不平當衡單澡價是牛投標風報價文常見竿的一電種方址法。濤是指件在不慌影響苗總標情價水鏟平的收前提框下，摘某些蠟項目啄的單皆價可付定的抵比正羨常水俊平高淺些，賢而另嘴外一答些項灣目的線單價要則可傲以比繞正常陪水平順低些剛。目的是舒使承包灣商盡早陽收回資取金，或易為可能剪的變更競或索賠難奠定基蠢礎，或紗為了隱販蔽報價淡規(guī)律。采用該統(tǒng)方法要括注意避宮免顯而藝易見的佳畸高畸朗低，以尤免導致駐降低中舉標機會月或成為駛廢標。05和五堵月蹲20圖23青島理幫工大學你管理學菊院工程頸造價教桿研室通常庸在以艘下情息況可晃采用烏不平臟衡報鑰價：①對能諸先拿到質錢的項狠目，如遙開辦費圈、土方世、基礎濱等前期霞工程費齡用的單塔價可適舞當定高宅；對后群期的項稍目單價宵則可適站當降低西；②估計磨以后會傳增加工絕程量的欣項目，弄其單價將定高，膊工程量西可能減郊少的項濟目，單挎價可降帶低；③圖紙咱不明確旱或有錯榜誤的，采估計今疏后會修虜改的項陳目單價揪可提高高；05且五蠻月率20組23青島紐奉理工睛大學歐管理慰學院侍工程士造價監(jiān)教研繡室④沒有工增程量，發(fā)只填單澆價的項筋目（如適土方工彼程中的厭挖淤泥乳、巖石晚等備用猴單價）尖，其單慘價宜高告，這樣躺做既不跟影響投孕標報價稍，以后油發(fā)生時紹又可多含獲利；⑤對于各暫定工述程，分名析它會最做的可命能性大淡，價格京可定高祖些；估蹤蝶計不一逐定發(fā)生塘，價格議可定低牲些；⑥計日矮工一般男可稍高捆于工程烘單價中胡的工資爛單價，環(huán)因為它臂不屬于梯承包總琴價的范旅圍，發(fā)滲生時由聚業(yè)主的少暫定金嶄額實報澡實銷，俯也可多佳獲利。05冷五胳月丈20著23青島編理工戴大學刑管理爺學院厲工程斜造價駐教研險室例題分懇析：某建溜設項碗目的遠建設福單位埋經(jīng)多忙方了訂解，圈邀請本了A、B、C三家鳴技術賀實力調和資將信俱躬佳的期施工紛企業(yè)辱參加邪該項鎖目的雹投標展。在招擋標文堵件中拒規(guī)定窯：評求標時鞭采用毫最低惰綜合歇報價丙中標巴的原量則。議工期杏不得求長于18個月，姑若投標們人自報剛工期少閃于18個月鳥，評嬸標時巧將考每慮其擔給建蓄設單多位帶辭來的慢收益錘，折旋算成漠綜合示報價階后進頂行評劉標。經(jīng)若實幫際工戀期短四于自漠報工持期，恨每提磚前一波天獎煉勵1萬元零；若呈實際挨工期溜超過隊自報廁工期炕，每邊拖延熊一天佛罰款2萬元。05索五月籌202跡3青島模理工渣大學伴管理蛋學院仗工程艦造價庸教研肝室假定：貸款月朝利率為1%，各分完部工程逼每月完探成的工侍作量相第同，在題評標時磚考慮工產(chǎn)期提前率給建設鞏單位帶溫來的收粒益為每續(xù)月40萬元。A、B、C三家飄投標凍單位育投標開書中旺與報垃價和斬工期廟有關租的數(shù)正據(jù)匯宿總于簽下表它。05衡五垂月生20穴23青島理吉工大學赤管理學甜院工程貸造價教掉研室表7.伴4投標剖單位亂報價嚷與工竿期匯熟總表05菌五掉月坦20襖23青島項理工旅大學商管理稿學院重工程取造價射教研階室問：1、不考果慮時間梅價值應斬選擇哪園家投標冤單位作錯為中標另人；2、考某慮時僅間價尾值，原應選飲擇哪凱家投輛標單翁位作帖為中編標人住。05流五蜓月域20訓23青島理懼工大學籌管理學邊院工程漆造價教些研室分析解嗓答:（1）不考匹慮時間答價值時徑：投標單科位A總報翼價為獄：400抖+10襲00+氧102躬0=2頸420萬元總工精期為院：4+蒸10堵+6啟-2香=1收8月相應的舉綜合報培價：242滑0萬元錄。05槍五月催202屢3青島孫理工娘大學梯管理誓學院榨工程堅造價襯教研貓室投標單格位B總報價雕為：420野+10產(chǎn)80+取960節(jié)=24圣60萬元總工肆期為暮：3+9傻+6-仗2=1鄭6月相應的臘綜合報連價：24夏60嘆-4陰0×艦(1銹8-唐16搏)=佩23煌80萬元05輔五月火202吊3青島理拖工大學廢管理學狂院工程右造價教波研室投標埋單位C總報劈燕價為兔：420翁+11肚00+恐100龍0=2容520萬元總工期獎為：3+1毯0+5撞-3=繁15月相應的晝綜合報送價：252磨0-4頂0×(窩18-花15)廳=24唉00萬元因此短，若霧不考擺慮資您金的疫時間香價值可，投便標單洽位B的綜巖合報具價最拐低，博應選逆擇其析作為弦中標爽人。05駕五月廟202拴3青島債理工副大學澇管理完學院育工程改造價挽教研繩室（2）考慮請時間價幸值時：招標單妥位A綜合報鄙價的現(xiàn)茫值05張五男月雞20坐23青島亞理工欺大學滋管理唐學院壇工程鬧造價惠教研撓室招標單膀位B綜合境報價仔的現(xiàn)強值05手五負月勞20拆23青島泡理工寨大學穿管理興學院餐工程翁造價穿教研蒸室招標單幣位C綜合代報價未的現(xiàn)語值05小五照月展20熊23青島理唱工大學晚管理學班院工程落造價教申研室表7.有5現(xiàn)值系春數(shù)表因此，短若考慮恥資金的笛時間價漸值，投野標單位A的綜合洞報價最酬低，應貿選擇其報作為中模標人。05民五棄月俱20夢23青島扒理工秒大學就管理德學院自工程段造價彩教研薪室多方案預報價法對于一綁些招標悄文件，趣如果發(fā)棚現(xiàn)工程觸范圍不盤明確，染條款不壘清楚或浸很不公踩正，或鑰技術規(guī)友范要求舟過于苛當刻時，兇往往使撲承包商典要承擔威較大的援風險，衰承包商疤為了減快少風險邀就會擴鐘大工程喂單價，索增加不侵可預見炎費。但睜這樣做登又會因飄為報價款過高而閱增加了肯被淘汰常的可能省，多方鋼案報價傳就是為鄉(xiāng)豐對付這揮種兩難韻的局面怪出現(xiàn)的鑼。05綠五月繪202卡3青島蒸理工毫大學伙管理謙學院菜工程公造價魯教研厲室具體做木法是標拿書上報顯兩個價失，一是賤按照原捆招標文計件報一榆個價；撥二是加天以注解交，“如漂招標文拜件中的唉某條款逗做某些觀改變時飾”，則懸可降低錫多少費癢用，使輩報價成冶為最低赤，以吸鍵引業(yè)主經(jīng)更改招柜標文件爛。05畫五惠月詢20煤23青島理冷工大學喝管理學畏院工程匙造價教帝研室無利俊潤算軌標缺乏愛競爭秀優(yōu)勢輸?shù)某袝r包商揭，在裝不得堡已的阿情況巧下，縫在計碎算標柄價中爸不考弄慮利拾潤，蜻以低允報價哀去奪撞標。一般門處于駛以下丘情況意采用洞：①有可膨能得標嘉后，將跑大部分倡工程分諒包給索衡價較低天的分包互商；②對于側分期建椅設的項博目，先作以低價撇獲得首孫期工程快，而后乳贏得機蜂會創(chuàng)造尼第二期戴工程中湊的競爭融優(yōu)勢；③較長那時間內崗承包商煮沒有在灣建的工顆程項目查，急需丘承接項板目以維迎持公司跡正常運娘做。05喊五枕月戴20列23青島篇理工盒大學鏟管理叛學院負工程親造價蛾教研搖室7.1影響等建設家工程寒成本騎的主陽要招侮標環(huán)捆節(jié)7.盛2常用講投標史報價菊策略蘿與技作巧7.3建筑秘安裝鋪工程疫承包貞合同的選擇7.咽4常用工銀程承發(fā)業(yè)包模式胡及其對紋成本控業(yè)制的影按響05扶五解月風20頭23青島債理工旱大學燥管理暑學院幼工程宮造價厲教研擔室7.餅3建筑安易裝工程盒承包合允同的選券擇內容屋要點總價合籮同、單卻價合同百和成本抽加酬金番合同的灣特點和圍適用情眠況固定價笑格合同棕，可調昌價格合易同特點禁和適用候情況05暴五月牽202逝3青島像理工縣大學凍管理扔學院筍工程憶造價蠟教研淚室建筑工爹程承包乓合同根照據(jù)合同回計價方責式的不學同，一薄般可以槽劃分為攀三大類疑型：總價合撤同單價蝕合同成本加將酬金合囑同或劃室分為折：固定價財格合同可調價耽格合同成本加熊酬金合膏同05端五堆月托20業(yè)23青島潔理工截大學欠管理座學院縮慧工程鞠造價監(jiān)教研進室弄清膝各種雅合同樂的計榜價方千法，廊優(yōu)缺恭點和挺適用蒜范圍燥，選副擇正差確的雷、適秤宜的摧合同踩形式猛，對裹于保躬證項豬目目苗標的茅順利爬實現(xiàn)剛，對轎于成蹈本計襲劃與倘控制控具有控重要駕意義壺。業(yè)主在枯決定采殼用什么謎合同計舒價形式凡時，應幟主要根基據(jù)設計架圖紙深響度、工殲期長短悶、工程點規(guī)模和裕復雜程輩度來綜芳合考慮守。05耍五月院202停3青島理陵工大學精管理學咳院工程約造價教梅研室總價工合同所謂宏總價響合同傷是指千支付陜給承濤包商坡的款陰項在簡合同暖中是寸一個部“規(guī)餓定的孝金額族”，尸即總礙價。它是以燈圖紙和蠢工程說精明書為尋依據(jù)，臣由承包煤方與發(fā)石包方經(jīng)是過商定駱做出的郊?？們r蔽合同黨的主逐要特孟征：一是衛(wèi)價格寺根據(jù)米事先喘確定昌的由德承包詠方實字施的耳全部催任務第，按配照承疼包方鼠在投急標報縮慧價中柳提出盟的總部價確蚊定；隊二是料待實景施的歇工程懇性質乎與工望程量巡壽應在要事先鍛明確晌商定濁。05賢五月選202灣3青島筒理工靜大學兇管理儉學院蛛工程衰造價巧教研瞎室采用臣這種點合同猶時，蹤蝶必須鎮(zhèn)弄清妄建筑救安裝饑承包疼合同船標的棗物的沒詳細染內容碼及各役種技襪術經(jīng)駁濟指姥標，杰否則耗承包隸、發(fā)遣包雙允方都油有蒙系受經(jīng)涼濟損臘失的劑可能等。總價合蹦同按其膨是否可劣以調值彎又可以壺分為以村下兩種疾不同形衡式：固定總欠價合同可調讓總價勾合同05丟五升月體20藥23青島躬理工誘大學遺管理須學院仇工程孫造價提教研告室固定總繼價合同這種啟合同難的價奶格計遍算是缸以圖媽紙及辦規(guī)定菜、規(guī)掀范為級基礎川，承袖發(fā)包眉雙方押就承達包項給目協(xié)偵商一惠個固民定總籃價，拒由承焦包方救一筆幟包死使，不歇能變薪化。這種某合同灣形式俗承包形商要務承擔雀以下澇風險室：設備、劃材料價塵格、工劍資上漲惡劣霞氣候地質申狀況坊異常實物艙工程設量變腔化05眠五京月宅20健23青島理插工大學禾管理學糖院工程起造價教纏研室采用版這種養(yǎng)合同心，合衫同總駛價只捕有在鑼設計侍和工污程范染圍有貞所變汗更（上即，月業(yè)主捆要求保變更朵原定凍的承貨包內勒容）側的情縫況下功才能桑隨之茂做相炊應的肉變更痕。因此，賊采用這所種合同沉，業(yè)主您風險較每小，可植清楚把皇握與控領制工程偵造價，容防止超船支，易筒于業(yè)主分投資控忘制。05匙五彼月滴20終23青島理奧工大學宮管理學伍院工程綠造價教搖研室承包商忌的風險計較大，折因此承甚包商要來在投標女時對一記切的費腿用上升善因素做桃出估計寨，并包獸括在投員標報價免中。因毫為承包粥方將要糕為許多香不可預蝕見的因膽素付出純代價，夾所以承休包方往場往加大籮不可預罷見費用盼，致使窮這種合調同一般若報價較易高。05互五灶月積20泳23青島理摘工大學蘿管理學毯院工程退造價教參研室這種形騰式的合巾同主要串適用于辯：工期較走短（一悟般不超恩過一年略）；對最終遮要求非啞常明確襪，工程唯規(guī)模小賣，技術干簡單的印中小型忌建設項柱目；設計深仇度已達咱到施工潤圖階段乖要求，紀合同履支行中不偽會出現(xiàn)登較大的觸變更。05盛五尿月較20優(yōu)23青島理剝工大學況管理學涉院工程斃造價教挨研室可調靈總價旗合同是一種再“總價鄰”合同簡，也是母以圖紙耕及規(guī)定燈、規(guī)范圾為計算耍基礎，趴但它是薦按照“鄭時價”冠進行計線算的。欺是一種拆相對固匙定的價尤格。與固鋼定總剛價合美同的紀區(qū)別絹在于役，在證合同臉執(zhí)行環(huán)過程郊中，斑由于私通貨紫膨脹牲而使塔所用嫌的工襖料成斤本增在加，爹可對召合同蜓總價勺進行東相應置的“脂調值仔”。“調值燥”的含州義是，合同莫總價泄并未只變化蟻，只皆是增己加調供值條索款。05奇五月銳202艙3青島歸理工竟大學裁管理舒學院寄工程茄造價誦教研糠室這種娛合同雷對合損同實腫施中雀出現(xiàn)伏的風慘險做涼了分猜攤，糠發(fā)包淘方承最擔了焦通貨扎膨脹細這一蚊不可翠預見預費用竟因素福的風條險，增而承水包方尊只承樂擔了酷實施范中實躲物工哲程量凡、成腎本和渣工期我等因李素的鍛風險城。這種合缺同適用滲于工程翁內容棟和技淺術經(jīng)嶄濟指粗標規(guī)棉定很蛛明確艦的項陜目，新由于匠合同青中列填明調顛值條痕款，源所以因工期耕在一閥年以吼上的扮項目周較適們用于壺采用凡這種愧合同通形式滋。05抽五肥月鞋20污23青島理舒工大學慮管理學鍛院工程撞造價教詢研室單價合肝同在施工何圖不完與整或當棄準備發(fā)其包的工師程項目西內容、孕技術經(jīng)爐濟指標漠一時尚營不能明焰確、具病體的予急以規(guī)定簡時，往煌往要采唇用單價誰合同形驚式。這樣可在不勸能精豪確的股確定跟計算興工程稼量的壺情況班下，目可以欣避免束使發(fā)膊包方利或承腹包方旺任何畏一方蠟承擔構過大銀的風腸險。糠單蜜價合除同可臟以分板為：估計工游程量單脖價合同純單梢價合燦同05厘五月段202隊3青島葉理工牲大學釋管理鑼學院各工程袖造價惠教研傷室估計工聰程量單生價合同這種情合同爐是以通工程柜量表煉和工兄程量痕單價鐵表為塌基礎雁和依不據(jù)來宵計算仆合同距價格劑的。通常珠是由葡發(fā)包話方委印托設譯計單糧位或監(jiān)造價窄工程們師提箭出工監(jiān)程量呢清單流列出勁分部簽分項個工程叛量，臘由承稍包方經(jīng)以此襲為基浩礎填益報單揪價。最后工料程的結獎算價應乘按照實牧際完成視工程量扎計算，稼由合同量中分部寄分項工沃程單價哲乘以實車際工程暢量，得捎出工程劑結算的突總價。05其五賤月頌20鄙23青島理歷工大學尊管理學董院工程傻造價教貝研室采用刷這種寶合同塑時，栽要求汽實際神完成堪的工廚程量桑與估續(xù)計工譯程量捉不能斗有實幟質性矩的變啟化，子否則相應調壟整單倆價。工程源量多比大范荷圍的刃變更掉才算功是實舍質性舉的變謹化，冊需要盛雙方項合同立約定例，如乘：10內%，15%。采用城這種接合同鋼時，社工程妖量是帖統(tǒng)一蜂計算搬出來挽的，銅承包社方只壘要經(jīng)朱過復巨核并田填上蠅適當紡的單腫價即焦可，蛛承擔環(huán)風險薦較小葛；發(fā)在包方填也只揉要審六核單敞價是揪否合吉理即芽可，槍雙方叮都比研較方洲便。困目前漸國際脈上采嗓用較闖多。這種合祖同適用或于工程魚性質比功較清楚肯，但任睬務及其糞要求標塘準不能欄完全確暖定的情止況。05柿五月捧202睛3青島潔理工壘大學竭管理驢學院移工程賤造價遲教研郊室純單打價合黎同采用這卻種合同閘時，發(fā)伐包方只判向承包幸方給出藍發(fā)包工兼程的有透關分部料分項工友程以及此工程范墓圍，不雁對工程勇量作任娃何規(guī)定測。工程量麗按實際視完成數(shù)裹量進行診結算。發(fā)包方求必須對洋工程的肉單位的梁劃分做誦出明確激的規(guī)定逐，以使壇各承包委方能夠稠合理地身定價。05偶五月銀202考3青島理柱工大學餡管理學習院工程供造價教材研室成本加竊酬金合嗚同這種抱合同厲形式中主要就適用些于：工程南內容獸及其女技術問經(jīng)濟磚指標平尚未弓全面監(jiān)確定尾，投頓標報竊價的瓦依據(jù)吹尚不蒼充分醒的情譜況下負，發(fā)天包方顧因工睛期要斥求緊興迫，籮必須向發(fā)包懲的工罷程；發(fā)包方刺與承包務方之間清具有高基度的信隨任；承包厚方在跑某些揀方面殺具有味獨特訴的技釣術、腹特長苦和經(jīng)船驗的問工程榮。05旗五月夜202悄3青島理竊工大學宣管理學疼院工程恭造價教避研室這種套合同拖形式癥的缺顛點：發(fā)包都方對通工程您造價言不能丸實施并有效掛的控嘆制；承包艱方對聞降低乒成本虎也不稿感興龜趣。這種娛合同呆幾種夫主要肚形式我：成本神加固塘定百喉分比粱酬金吼合同成本晚加固坐定金輔額酬傾金合話同成本加揭獎罰合患同最高限吊額成本消加固定裂最大酬房誠金合同05愧五身月鑼20漂23青島援理工侮大學保管理燥學院禾工程壁造價鋼教研喊室成本加鄙固定百乏分比酬矮金合同承包商廟實際成貞本實報訪實銷，瘦同時按平照實際大直接成幣本的固險定百分召比付給渾承包方君一筆酬盤金。這種合推同形式陡弊端明際顯，很配少被采頃用。05脂五月恒202奔3青島理正工大學陶管理學到院工程單造價教霧研室成本加激固定金埋額酬金刺合同與成本死加固定餃百分比距酬金合倡同相類翠似。不同晨之處幣在于鴿酬金慕是一塵個固貴定的唯金額卸。不易譜于發(fā)按包方寇降低泊成本涌，也賢不易嗚于調蛙動承征包商震降低紛成本澤的積緊極性頑。也較叮少采如用。鄉(xiāng)豐使用躬時應已有一碼些“埋補充動條款間”使權承包傻方節(jié)窩約資圖金，靠降低序成本餓。05蒜五更月咽20環(huán)23青島晚理工糞大學島管理吉學院紹工程乓造價煩教研親室成本加營獎罰合崗同根據(jù)估陜算的工帥程量和糞單價表紫編制確維定目標荷成本；根據(jù)目報標成本免確定酬肆金的數(shù)種額或比莫例；根據(jù)實幕際工程定成本支券出確定側一筆獎使金或罰掠金；當實際成全本低于目標成嘩本時，素承包矮方除始從發(fā)御包方頃獲得病實際格成本丑、酬啦金補網(wǎng)償外霧，還賞可根況據(jù)成揭本降氏低額疤來得煙到一艙筆獎藍金；當實際成賣本高于目標摸成本時，承增包方僅炊能從發(fā)將包方得進到成本毀和酬金癥的補償塌，并可葵能根據(jù)捏實際成腎本高出雞目標成浸本的程絹度，被逼處以一所筆罰金挖。05倚五獲月犯20塑23青島理良工大學輸管理學敬院工程霧造價教值研室最高限桑額成本助加固定軋最大酬暈金合同采用這選種合同背形式需于要事先辭確定最高淘限額榮成本得、報駐價成橫本和最低抵成本。然世后根咐據(jù)實仗際成濫本大饒小分貍不同步情況爪來確乞定酬或金大贈小。旗如以押下示鏟意：05柳五月?lián)?02鄰3青島鳥理工妥大學劑管理春學院蒼工程役造價谷教研讀室圖7.4最高洽限額螞成本笨加固掉定最賽大酬軍金合靜同示筋意05毛五陵月袍20語23青島撒理工制大學滔管理蠟學院體工程職造價原教研婦室7.轎1影響今建設響工程屢成本吩的主徹要招嫩標環(huán)敬節(jié)7.懇2常用枕投標選報價鼠策略搜與技預巧7.3建筑安應裝工程獻承包合填同的選壯擇7.骨4常用付工程跟承發(fā)而包模屠式及逝其對竭成本鋤控制攪的影柴響05搬五月晝202夏3青島唉理工濤大學予管理僚學院樣工程助造價梨教研邁室7.4常用工殃程承發(fā)徹包模式共及其對據(jù)成本控散制的影枝響內容竭要點承發(fā)包穿模式對斷造價的客影響平行發(fā)趟包與總醫(yī)分包CM模式05榮五很月圈20巾23青島接理工怕大學慚管理黎學院守工程燈造價公教研逝室不同的雙承發(fā)包造模式有玻不同的波合同體川系和管淋理特點酬，對建輛設項目眉成本控徹制也有拍不同的扇影響。05譯五餃月杯20候23青島客理工莖大學驕管理獅學院偏工程遼造價州教研喪室7.4相.1平行承菌發(fā)包模澇式概述平行承致發(fā)包模周式是指吩業(yè)主將祥工程項譽目的設返計、施曾工及材招料設備選采購分危別發(fā)包僑給若干廟個設計郵、施工仆、采購悲單位，仿并與之攝簽訂合氣同。這些承窄包單位繼之間是知相互平思行的關攤系，沒白有合同度的關系模。如下圖不所示。05堆五炸月糖20筐23青島化理工藥大學膨管理幅學院爸工程譽造價糞教研扎室圖7.遷5平行承階發(fā)包模忌式05巡壽五月絕202革3青島褲理工口大學歉管理寧學院客工程砍造價不教研杠室平行貫承發(fā)跟包的故特點可形次成搭范接，欺利于是縮短挑工期利于質司量控制業(yè)主蕉可在鈴很大格范圍鞠內擇鹽優(yōu)選傭擇承垃包商合同數(shù)熔量多，男協(xié)調、賊管理難正度大成本控該制難度裳大，總佛價不易克短期確邪定05德五月導202之3青島射理工兇大學幫管理搶學院跑工程利造價監(jiān)教研瞞室7.4暑.2設計錢或施輕工總惡分包瓶模式概述