建設(shè)工程合同概述

第四章建設(shè)工程合同概述

第一節(jié)概述

第二節(jié)建設(shè)工程施工合同第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量條款第四節(jié)建設(shè)工程施工合同的經(jīng)濟(jì)條款

第五節(jié)建設(shè)工程施工合同的進(jìn)度條款第六節(jié)與工程相關(guān)的其他合同第一節(jié)概述1.建設(shè)工程合同的概念及特征

1.1建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同

1.2建設(shè)工程合同的特征

■

合同主體的嚴(yán)格性

■

形式和程序的嚴(yán)格性

■合同標(biāo)的的特殊性■合同履行的長(zhǎng)期性2.建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容

2.1建設(shè)工程合同的主體

(1)發(fā)包人主體資格(2)承包人主體資格

(1)發(fā)包人主體資格

■應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

■實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力或者委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)事宜

■進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)

■符合其他法律法規(guī)的要求(2)承包人的主體資格■對(duì)建設(shè)工程承包人，我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度

■承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程■從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程2.2建設(shè)工程合同的基本條款發(fā)包人建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)具備一般合同的條款，如發(fā)包人、承包人的名稱和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行方式、地點(diǎn)、期限；違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等。

(1)勘察、設(shè)計(jì)合同的基本條款■提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概預(yù)算)的期限■勘察或者設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求

■勘察或者設(shè)計(jì)費(fèi)用

■其他協(xié)作條件(2)建設(shè)施工合同的基本條款

■工程范圍

■建設(shè)工期■中間交工工程的開工和竣工日期■工程質(zhì)量■工程造價(jià)■技術(shù)資料交付時(shí)間■材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任■撥款和結(jié)算■竣工驗(yàn)收■

質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期2.3建設(shè)工程合同的形式

■應(yīng)當(dāng)采用書面形式

■建設(shè)工程合同文件的組成

■建設(shè)工程合同文件的解釋順序3.無效建設(shè)工程合同的認(rèn)定無效建設(shè)工程合同系指雖由發(fā)包方與承包方訂立，因違反法律規(guī)定而沒有法律約束力，國(guó)家不予承認(rèn)和保護(hù)，甚至對(duì)違法當(dāng)事人進(jìn)行制裁的建設(shè)工程合同。

4.建設(shè)工程合同體系

4.1業(yè)主的主要合同關(guān)系

4.2承包商的主要合同關(guān)系

4.3建設(shè)工程合同關(guān)系4.1業(yè)主的主要合同關(guān)系

■咨詢(監(jiān)理)合同■勘察設(shè)計(jì)合同■供應(yīng)合同■工程施工合同■貸款合同4.2承包商的主要合同關(guān)系

■分包合同

■供應(yīng)合同

■運(yùn)輸合同

■加工合同

■租賃合同■勞務(wù)供應(yīng)合同

■保險(xiǎn)合同

4.3建設(shè)工程合同體系

第二節(jié)建設(shè)工程施工合同

1.建設(shè)工程施工合同的概念發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依據(jù)施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。

2.建設(shè)工程施工合同示范文本

2.1建設(shè)工程施工合同示范文本概述

2.2《施工合同文本》的組成

2.3施工合同文件的組成及解釋順序2.1建設(shè)工程施工合同示范文本概述■我國(guó)建設(shè)主管部門通過制定《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》來規(guī)范承發(fā)包雙方的合同行為。

■盡管示范文本從法律性質(zhì)上并不具備強(qiáng)制性，但由于其通用條款較為公平合理地設(shè)定了合同雙方的權(quán)利義務(wù)，因此得到了較為廣泛的應(yīng)用。

2.2《施工合同文本》的組成

■施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書》。

3.施工滋合同扯雙方尺的一顧般權(quán)聾利和證義務(wù)3.1發(fā)包請(qǐng)方工刪作3.2承包散人工騰作3.3工程師蔬的產(chǎn)生別和職權(quán)3.4項(xiàng)目哈經(jīng)理辰的產(chǎn)留生和驚職責(zé)3.兇1發(fā)包方斷工作■辦理土略地征用儲(chǔ)、拆遷報(bào)補(bǔ)償、畢平整施廢工場(chǎng)地■將施工唱所需水饒、電、露電訊線昌路從施晃工場(chǎng)地赤外部接至專爆用條灑款約沸定地響點(diǎn)■開通旱施工萌場(chǎng)地菜與城斑鄉(xiāng)公甜用道激路的配通道愚，以敞及專汪用條款約希定的施誼工場(chǎng)地撇內(nèi)的主醬要交通禁干道■向承包令人提供蕩施工場(chǎng)吩地的工堆程地質(zhì)篇和地下揀管線路資料■辦理榮施工喪許可方證及貪其他捆施工為所需鎮(zhèn)證件狼、批呀件■確定水襲準(zhǔn)點(diǎn)與射坐標(biāo)控嫩制點(diǎn)，獲以書面鬧形式交券給承包算人■組織承足包人和堡設(shè)計(jì)單膨位進(jìn)行傳圖紙會(huì)樓審和設(shè)樂計(jì)交底■協(xié)調(diào)旁處理足施工今現(xiàn)場(chǎng)嘩周圍梢地下運(yùn)管線捉和鄰礦近建宜筑物園、構(gòu)深筑物(包括嶼文物盈保護(hù)茫建筑)樹名木蟲的保護(hù)幸工作，完并承擔(dān)薦有關(guān)費(fèi)鞏用■發(fā)包人朝應(yīng)做的怕其他工遭作，雙燭方在專摸用條款毯內(nèi)約定被。3.蛾2承包人課工作■完成輪施工竊圖設(shè)醋計(jì)或凈與工地程配既套的縱設(shè)計(jì)■向工程郊師提供沃年、季湊、月工扛程進(jìn)度刻計(jì)劃及拜相應(yīng)進(jìn)度渾統(tǒng)計(jì)燦報(bào)表■提供和域維修非鬼夜間施質(zhì)工使用惠的照明激、圍欄狗設(shè)施，兩并負(fù)發(fā)責(zé)安追全保飯衛(wèi)■向發(fā)包賽人提供目在施工婆現(xiàn)場(chǎng)辦予公和生這活的房茫屋及設(shè)施■遵守務(wù)有關(guān)態(tài)部門敞對(duì)施斧工場(chǎng)巾地、玩環(huán)境母保護(hù)它和安羅全生線產(chǎn)等的管碌理規(guī)定搏，按規(guī)棕定辦理切有關(guān)手個(gè)續(xù)■承包人裕按專用蜓條款約字定負(fù)責(zé)抄已完工薦程的成浙品保護(hù)科工作■按專蘿用條趣款的姿約定幣做好粥施工覽現(xiàn)場(chǎng)刑地下占管線木和鄰瞞近建居筑物簡(jiǎn)、構(gòu)廟筑物(包括文歡物保護(hù)貼建筑)、古樹主名木的白保護(hù)工純作■保證施鼠工場(chǎng)地弦清潔符耗合環(huán)境瓣衛(wèi)生管出理的有只關(guān)規(guī)定■承包人采應(yīng)做的艘其他工耍作，雙炕方在專顧用條款混內(nèi)約定3.洗3工程廁師的長(zhǎng)職權(quán)■工程師王委派工班程師代暈表后任趁繼續(xù)行痕使合同■工程師嫩發(fā)布指筋令、通止知■工程師芬應(yīng)當(dāng)及醉時(shí)完成送自己的匆職責(zé)■工程師燈做出處掉理決定3.憑4項(xiàng)目筍經(jīng)理財(cái)?shù)穆毘?zé)項(xiàng)目經(jīng)佩理應(yīng)當(dāng)槳對(duì)施工反現(xiàn)場(chǎng)的粱施工質(zhì)瓦量、成挨本、進(jìn)窄度、安蒙全等負(fù)伶全面的甩責(zé)任。綁對(duì)于在雕施工現(xiàn)書場(chǎng)出現(xiàn)切的超過醒自己權(quán)西限范圍匙的事件腸，應(yīng)當(dāng)孩及時(shí)向璃上級(jí)有飛關(guān)部門滿和人員攪匯報(bào)，第請(qǐng)示處溪理方案楚或者取撒得自己茂處理的巖授權(quán)第三螞節(jié)建設(shè)工踢程施工拿合同的巷質(zhì)量條朋款1.標(biāo)準(zhǔn)、梳規(guī)范和邀圖紙1.1合同孩適用繼標(biāo)準(zhǔn)禁、規(guī)板范1.2圖紙■發(fā)包惠人提耐供圖悄紙■承包人膏提供圖聰紙2材料設(shè)謙備供應(yīng)飛的質(zhì)量拼控制2.1材料設(shè)元備的質(zhì)糾量及其省他要求2.禿2發(fā)包滾人供姑應(yīng)材替料設(shè)雷備時(shí)淚的質(zhì)希量控書制2.再3承包人把采購(gòu)材曲料設(shè)備妨的質(zhì)量?jī)H控制3.工程驗(yàn)協(xié)收的質(zhì)高量控制3.1工程質(zhì)疼量標(biāo)準(zhǔn)3.她2施工過滔程中的植檢查和遣返工3.紗3隱蔽工政程和中哄間驗(yàn)收3.4重新檢否驗(yàn)3.粗5工程銹試車3.芝6竣工少驗(yàn)收4保修4.步1質(zhì)量夢(mèng)保修右書的或內(nèi)容4.2工程北質(zhì)量屆保修頁(yè)范圍斥和內(nèi)脫容4.3質(zhì)量痕保修哄期4.男4質(zhì)量保瓶修責(zé)任第四糖節(jié)建設(shè)工路程施工康合同的確經(jīng)濟(jì)條機(jī)款1.施工侮合同桿價(jià)款抬及調(diào)閥整1.1施工合辮同價(jià)款追的約定■固定供價(jià)格毯合同■可調(diào)價(jià)宏格合同■成本加艷酬金合濫同1.2可調(diào)駝價(jià)格炎合同玻中合夏同價(jià)宜款的源調(diào)整■可調(diào)價(jià)功格合同球中價(jià)格映調(diào)整的限范圍■價(jià)格調(diào)弊整的程證序2工程鑰預(yù)付跪款(《施工嬸合同徹文本》第24條)■工程腎預(yù)付東款主卷要是嫌用于乖采購(gòu)墳建筑歐材料測(cè)。雙代方應(yīng)己當(dāng)在紐奉專用付條款掩內(nèi)約蘿定發(fā)機(jī)包人虜向承逝包人女預(yù)付嗓工程除款的虧時(shí)間政和數(shù)獵額，犬開工挑后按索約定剪的時(shí)渣間和佩比例芒逐次掌扣回3工程款(進(jìn)度款)支付(《施工合追同文本》第26條)3.鑄1工程量華的確認(rèn)3.遼2工程史款(進(jìn)度沉款)結(jié)算方爐式3.擦3工程乘款(進(jìn)度款)支付的廉程序和返責(zé)任4確定否變更樓價(jià)款4.1變更翻價(jià)款蒜的確饞定程脈序4.2變更價(jià)羅款的確穗定方法4.3工程部款(進(jìn)度款)結(jié)算踩方式5施工中證涉及的郵其他費(fèi)屠用5.壇1安全毅施工滴方面煙的費(fèi)毀用5.直2專利技共術(shù)及特凈殊工藝寨涉及的良費(fèi)用5.郊3文物和券地下障陰礙物6竣工結(jié)鍛算(《施工皺合同沾文本》第33條)；6.竿1承包訓(xùn)人工程益竣工膨驗(yàn)收味報(bào)告續(xù)經(jīng)發(fā)趣包人探認(rèn)可窮后28天，眉承包抽人向貸發(fā)包懲人遞諒交竣鍬工結(jié)餓算報(bào)縮慧告及疾完整晚的結(jié)紗算資炭料6.2發(fā)包店人發(fā)包丹人收剪到竣唱工結(jié)備算報(bào)獅告及以結(jié)算學(xué)資料栽后28天內(nèi)膏無正看當(dāng)理傷由不搬支付唉工程餓竣工挽結(jié)算效價(jià)款梁，從己第29天起按異承包人佛同期向駁銀行貸報(bào)款利率芒支付拖蜘欠工程沿價(jià)款的恭利息，騰并承擔(dān)土違約責(zé)勝任7質(zhì)量保鍛修金7.1質(zhì)量挽保修糟金的旁支付保修金號(hào)由承包眼人向發(fā)飽包人支萌付，也戚可由發(fā)集包人從鮮應(yīng)付承扒包方工楊程款內(nèi)速預(yù)留金襖的比例湖及金額謙由雙方觸約定7.2質(zhì)量保蔑修金的王結(jié)算與旁返還質(zhì)量狹保修定工程帶的質(zhì)惠量保洪修期顏滿后已，發(fā)傻包人隸應(yīng)當(dāng)暑及時(shí)新結(jié)算綠和返偏還(如有靠剩余)質(zhì)量保農(nóng)修金。第五福節(jié)建設(shè)工拾程施工噸合同的嶼進(jìn)度條貓款1.施工督準(zhǔn)備左階段韻的進(jìn)獨(dú)度控凝制1.近1合同僑雙方舊約定渴合同安工期1.2承包序人提張交進(jìn)娃度1.3工程詞師對(duì)挪進(jìn)度那計(jì)劃壇予以就確認(rèn)況或提渾出修局改意清見1.仰4其他強(qiáng)準(zhǔn)備焰工作1.5延期術(shù)開工2.施工膚階段躺的進(jìn)降度控啟制2.掘1監(jiān)督進(jìn)醬度計(jì)劃億的執(zhí)行2.梁2暫停懶施工2.3工程知設(shè)計(jì)酸變更2.4工期延印誤3.竣工驗(yàn)僻收階段肚的進(jìn)度毫控制3.1竣工棒驗(yàn)收絮的程饒序3.疏2發(fā)包人包要求提耐前竣工第六蠻節(jié)與工心程相亭關(guān)的勉其他辱合同1.建設(shè)工燭程物資耕采購(gòu)合頃同1.1建筑材里料采購(gòu)示合同■采購(gòu)和服供應(yīng)方芳式■建筑滋材料六供應(yīng)牧合同愚的主越要內(nèi)投容■建筑材柳料供應(yīng)析合同的江履行1.2設(shè)備播供應(yīng)源合同■建設(shè)工對(duì)程中的接設(shè)備供誰應(yīng)方式■設(shè)備供瀉應(yīng)合同睬的主要浮內(nèi)容■設(shè)備供司應(yīng)合同勒供方的袋責(zé)任■設(shè)備畫供應(yīng)遙合同促需方添責(zé)任2.建設(shè)工辛程保險(xiǎn)報(bào)合同2.贏1建設(shè)肆工程來保險(xiǎn)腸的概勻念2.廚2建設(shè)工攻程的各悉種風(fēng)險(xiǎn)2.爸3建設(shè)工屢程保險(xiǎn)娘的作用2.律4國(guó)內(nèi)償外實(shí)專施建肅