各類(lèi)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議

各類(lèi)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________；

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意租賃該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方使用，并就租賃事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。

二、合同背景：甲乙雙方于__________年__________月__________日簽訂了《__________租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”），主合同編號(hào)為_(kāi)_________。為完善主合同內(nèi)容，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并保證該房產(chǎn)符合租賃合同的約定，能夠滿足乙方的正常使用需求。

2.甲方應(yīng)按時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方使用，并在交付時(shí)確保房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)，及時(shí)向乙方提供房屋租賃的相關(guān)證明文件。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間房產(chǎn)的維修責(zé)任，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。

5.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金或收取額外費(fèi)用。

6.甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理裝修或改造，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金，并按時(shí)繳納水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)按照約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的內(nèi)部布局和設(shè)施。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并按照約定辦理交接手續(xù)。

6.乙方應(yīng)按時(shí)支付約定的保證金，并在租賃期滿或合同解除時(shí)無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。

7.乙方應(yīng)妥善保管租賃期間的鑰匙和房產(chǎn)相關(guān)證件，如因保管不善導(dǎo)致丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有租賃房屋的收益權(quán)，包括租金收入。

2.甲方享有對(duì)租賃房屋的修繕權(quán)，但應(yīng)事先通知乙方。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同，不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)妥善保管租賃期間的房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)證件。

3.雙方應(yīng)妥善處理租賃期間產(chǎn)生的糾紛，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃合同的總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），包括但不限于租金、押金及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、支付方式

1.租金支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付第一個(gè)月的租金，金額為人民幣_(tái)_________元。

b.以后每月租金于每月的__________日前支付，每次支付人民幣_(tái)_________元，直至租賃期滿或合同解除。

c.如遇國(guó)家法定節(jié)假日或銀行休業(yè)日，租金支付時(shí)間可順延至節(jié)假日或銀行休業(yè)日后的第一個(gè)工作日。

2.押金支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付押金，金額為人民幣_(tái)_________元。

b.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。

3.額外費(fèi)用支付：

a.租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。

b.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_________元。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)的憑證后，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明款項(xiàng)用途，如“__________年__________月租金”等，以便甲方核對(duì)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在支付款項(xiàng)時(shí)提供有效的支付憑證。

四、變更與調(diào)整

1.如因國(guó)家政策調(diào)整、稅率變動(dòng)等原因?qū)е伦饨鸹蚱渌M(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按變動(dòng)后的規(guī)定執(zhí)行。

2.如雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議的支付方式進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。

五、逾期支付

1.如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的__________%作為違約金。

2.如乙方連續(xù)__________個(gè)月未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離房產(chǎn)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為定義：本協(xié)議中的違約行為包括但不限于以下情形：

a.乙方未按約定時(shí)間支付租金、押金或額外費(fèi)用；

b.乙方違反租賃合同的約定，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；

c.乙方未按約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞或影響他人正常使用；

d.甲方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵；

e.雙方約定的其他違約行為。

2.違約責(zé)任與賠償：

a.對(duì)于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元；

b.如違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失；

c.如乙方連續(xù)__________個(gè)月未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方搬離房產(chǎn)。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁；

c.調(diào)解：雙方可協(xié)商選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。

2.爭(zhēng)議解決依據(jù)：解決爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決，雙方同意由__________人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、其他

1.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為最終條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制不影響雙方其他權(quán)利和利益的追究。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)確保已充分理解并同意本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。租賃期滿或合同解除后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更無(wú)效。

四、終止

1.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

a.租賃期滿，乙方不再續(xù)租；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即履行各自的合同義務(wù)，包括但不限于退還押金、恢復(fù)房產(chǎn)原狀等。

五、通知

1.除非法律另有規(guī)定，雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中各自的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知另一方，否則因地址變更導(dǎo)致的送達(dá)延誤或無(wú)法送達(dá)，不構(gòu)成通知送達(dá)的障礙。

六、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，受影響的方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)通知另一方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)__________日以上，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

七、法律適用與爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、租賃房產(chǎn)相關(guān)資料

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)租賃許可證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件；

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及設(shè)施清單。

二、租賃合同及相關(guān)文件

1.《__________租賃合同》正本；

2.本補(bǔ)充協(xié)議正本；

3.乙方身份證明復(fù)印件。

三、其他輔助材料

1.房產(chǎn)租賃用途說(shuō)明；

2.房產(chǎn)周邊環(huán)境及配套設(shè)施說(shuō)明；

3.房產(chǎn)租賃期間的物業(yè)管理規(guī)定；

4.房產(chǎn)租賃期間的水電費(fèi)、物