房地產(chǎn)項目精準定位三

房地產(chǎn)項目精準定位房地產(chǎn)項目定位是指從各個方面去界定房地產(chǎn)開發(fā)商將要在該土地上“生產(chǎn)”一種怎樣的“產(chǎn)品”以及提供怎樣的服務(wù)。目的是找到消費區(qū)間和競爭區(qū)間目標群體和競爭者是定位的依據(jù)廣告語定位1、就掌燈

好房子，說不清

2、寬HOUSE

高性價比聯(lián)排別墅

3、山上的別墅

方便親切會談

4、星河灣

開創(chuàng)中國居住的全成品時代5、六佰本

每個商鋪都臨街

6、一千棟

大美之地，定制別墅主場7、小平島

百萬平米海岸線社區(qū)

8、觀唐

中式別墅，反而涉外

9、每一間

山海邊的舒適居住10、野鴨湖

昆明兩萬畝山林別墅區(qū)

11、海綿

泡在海邊的房子

12、鼎科阿布

全開門戶·31-62㎡無壓力型青春社區(qū)

13、海綿

泡在海邊的房子

14、龍門碼頭

創(chuàng)意消費復(fù)合區(qū)

15、萬科東海岸

真正的海岸生活

16、佘山3號

核心佘山，別墅家

17、湖城大境

百萬平米史詩巨著

18、石公館

藏于城市精華處

19、西溪里

墻門大宅

傳世之家

20、先生的湖，山下的墅

21、十五峯

師著·

精端·

山宅

22、龍灣別墅

湖邊的溫泉獨棟別墅

23、萬萬樹

大樹下的獨棟庭院

24、香港倚巒別墅

山頂全維港景獨立花園洋房

25、天驕峰景

南中國湖山官邸

26、星河丹堤銀

湖山城市別墅CEO官邸

27、濱江金色海岸

全國一流水景住宅

28、龍湖悠山郡

200-400㎡創(chuàng)新英倫田園獨院29、天朗·大興郡——千年一郡，輝煌當代（大興起兮，郡飛揚）30、天正·銀河灣——101℃溫泉生活城房地產(chǎn)項目的定位原則：

1）適應(yīng)性原則：與當?shù)鼗騾^(qū)域的社會經(jīng)濟發(fā)展水平和消費者收入水平相適應(yīng)性；與區(qū)域房地產(chǎn)市場的物業(yè)檔次、標準、品質(zhì)相適應(yīng)；和目標客戶的消費特點和消費能力相適應(yīng)；與企業(yè)的技術(shù)和管理水平相適應(yīng)2）與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致的原則：體現(xiàn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)的核心競爭力，構(gòu)建企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌3）差異化原則：市場差異化、產(chǎn)品差異化和形象差異化4）經(jīng)濟性原則：在成本和費用測算、效益測算基礎(chǔ)上計算的各項經(jīng)濟評價指標達到社會平均水平，確定項目盈利預(yù)期的可能性和風(fēng)險性5）可行性原則（實施的可行性和經(jīng)濟評價的可行性）6）因地制宜：根據(jù)不同的地段特點，制定不同的規(guī)劃政策7）突出功能性原則：教育、休閑娛樂、商業(yè)、綠化功能等功能定位需要考慮的因素1）現(xiàn)金流測算與把握：確定項目定位追求的方向2）土地條件：物業(yè)增值的前提（環(huán)境造型等）3）預(yù)期銷售速度：影響回款速度4）客戶群體：準確把握是開發(fā)成功的前提條件5）房屋的單價、總價構(gòu)成：小戶高價，大戶低價6）公司擅長的開發(fā)類型：高端產(chǎn)品需要企業(yè)自身條件的支持7）公司要求的利潤和品牌：類型定位房地產(chǎn)類型：普通住宅、別墅、寫字樓、公寓、商場、專業(yè)市場、購物中心、酒店、住宅+沿街商鋪、酒店式公寓+沿街商鋪等【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實際套數(shù)統(tǒng)計?！痉浅商鬃≌渴侵腹┤藗兩罹幼〉牡怀商椎姆课??！炯w宿舍】是指機關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。1、住宅2、工業(yè)、交通、倉儲用房

【工業(yè)用房】是指獨立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。

【公用設(shè)施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運輸?shù)姆课?。【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運輸?shù)姆课?。【航運用房】是指航運系統(tǒng)從事水路運輸?shù)姆课?。【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋?！緜}儲用房】是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房?！旧虡I(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋?！窘?jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動所用的房屋。

【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋?！窘鹑诒ｋU用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。

【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。3、商業(yè)、金融和信息用房【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進修院校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋?！踞t(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。【科研用房】是指各類從事自然科學(xué)、社會科學(xué)等研究設(shè)計、開發(fā)所用的房屋。4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋?！拘侣動梅俊渴侵笍V播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋?！緤蕵酚梅俊渴侵赣皠≡骸⒂螛穲?、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。

【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護林等所用的房屋?！倔w育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房8、其他用房【涉外用房】是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋?！咀诮逃梅俊渴侵杆聫R、教堂等從事宗教活動所用的房屋?！颈O(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。6、機關(guān)事業(yè)辦公用房

【機關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機關(guān)、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。

7、軍事用房【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關(guān)、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋。檔次定位房地產(chǎn)項目檔次可以分為抵擋、中低檔、中檔、中高檔、高檔。

檔次是由地產(chǎn)因子決定的。地產(chǎn)因子是指一個建筑地塊所具備的適宜建造某檔次建筑的條件和素質(zhì)。商業(yè)檔次是建筑、商業(yè)形式、購物環(huán)境因素等要素構(gòu)成的檔次規(guī)模裙定位規(guī)模定器位就是鋼確定項圍目的規(guī)騾模對于遠商業(yè)橡物業(yè)再來說烘，規(guī)嘩模越竊大，捆覆蓋鋸的商沈圈范猴圍就勸越大于，并蘆非越梨大越耐好，炮受一逐些制孫約因膝素1）顧客乒購物疲博勞對商嘩場單體誼規(guī)模的捆制約。材一般在暢商場購訊物時間親不超過3個小時第，顧客曉的步速跡是30-奸40m罷/mi肢n。2）商讓圈購陣買力竄對單現(xiàn)體規(guī)尼模的已制約水。商快場的嗎購買滔力取區(qū)決于規(guī)商圈慮人口聚數(shù)量鹽及消墳費水鹿平。3）產(chǎn)品稅品種對停商場規(guī)聾模的制新約。我盡國現(xiàn)有封的商品壺品種約70萬種客戶縫群定害位客戶群就細分：似客戶群秩細分也陡叫做市焦場細分瞇，就是動根據(jù)消拾費者明歌顯不同捉的需求創(chuàng)特征將風(fēng)整體市刺場劃分培成諾干扯個消費媽群的過乒程。明確細膨分變量奇。變量鴿有年齡棕、性別進、受教握育程度蘋、職業(yè)栽、收入聞、社會你階層、胃個性、逝居住區(qū)擋域、家戲庭生命旺周期、飯購買動催機、交觸通關(guān)注露度、品賽牌關(guān)注蝦度、階口級敏感朱度家庭生薪命周期1.單生階畜段：年錄輕、單唉身2.新婚階乓段：年頂起夫妻無，無子別女3.滿巢階散段（一隙）：年沉輕夫妻諷，子女備不到6歲4.滿巢冠階段多（二篇）：亂年輕能夫妻影，子濁女6歲以上5.滿巢垮階段寨（三鴉）：驗?zāi)觊L元夫妻蠢與尚斯未獨藏立的偉成年俱子女畏同住6.回4票.滿巢逮階段顫（四且）：倡三代修同堂7.空巢身階段幸：年集長夫堂妻，軌無子賺女同閉住客戶率年齡運層次身定位孔購房耍取向年輕人藍：25抓-3督0歲之重間追求愈時尚杠的設(shè)返計，驅(qū)擔心體落伍桃與他壩人，防迫切超希望南得到靈社會貍認同青壯年肢：31趨-4千5歲之揮間注重商載業(yè)社交蓋，追求瓜經(jīng)典，祝有代表朗性的設(shè)企計，成標熟穩(wěn)重中老鹿年人暑：46-份60歲以傳統(tǒng)蝦為自豪察，有強先烈的懷咳舊情結(jié)庭，更為暢成熟、懼穩(wěn)定老年刮人：60以上需要疫的得住到情墾感關(guān)爬注和耐安全爭保障套，注繡重健絕康的革居住脊環(huán)境犬、關(guān)車注醫(yī)棵療保萬障客戶賺價格崗敏感準定位高度介入低度介入價格敏感程度高價格敏感程度低1.購房意愿極強，并富有理性的置業(yè)者2.對樓市比較熟識的投資者，如房價吸引，會考慮購置3.購房意愿較強，但容易受外界的左右，屬沖動型的置業(yè)者4.購房的隨意性較大，屬比較游離的置業(yè)者1234價值岡觀念檔和生譜活方四式群筆體對盛照生活方式群體價值觀念經(jīng)驗主義者流行追求者實用主義者活躍好動者競爭者有成就者情感歸屬者生活方式群體價值觀念經(jīng)驗主義者理性、追求物超所值流行追求者準求潮流、時尚實用主義者追求實用、合理、美觀活躍好動者追求富有動感、健康活躍的居住環(huán)境競爭者有抱負、上進心、追求地位與成功、喜歡炫耀個人成就有成就者享受休閑富裕的生活情感歸屬者思想傳統(tǒng)、留戀過去交通授關(guān)注僅度定著位關(guān)注程度客戶特征依賴的交通工具職業(yè)偏好強外向、社會應(yīng)酬甚廣私家車、摩托車市中心繁華地段較強外向、喜歡娛樂。工作之后的業(yè)余時間較為豐富多彩摩托車、公交、中巴交通方便地區(qū)一般生活比較規(guī)律、較有節(jié)制地鐵、公交、中巴地鐵沿線以及社區(qū)大巴較弱性格內(nèi)向，社會圈較為狹窄步行、自行車工作地點附近的物業(yè)弱外出活動意愿不強，大部分時間在特定區(qū)域活動公交生活配套齊全的小區(qū)客戶個卵性定位個性具體變現(xiàn)謹慎小心擔心決策錯誤、導(dǎo)致財產(chǎn)損失炫耀華麗尊貴、與眾不同休閑追求舒適、自然、和諧的生活空間傳統(tǒng)維護傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格簡單現(xiàn)代、簡潔、純美追求時尚自我關(guān)注、富于幻想客戶社笛會階層弓定位社會階級社會階級特征置業(yè)偏好富豪階級擁有雄厚的身家，地位顯赫的超級商賈置業(yè)講究，對物業(yè)的要求非常高，關(guān)注物業(yè)的品牌，確保入住后生活的高品質(zhì)、高素質(zhì)富裕階級職業(yè)和業(yè)務(wù)能力非凡，擁有高薪和大量財產(chǎn)購買顯示身份地位的物業(yè)，并希望1得到上層社會的認同和接納中產(chǎn)階級經(jīng)濟收入穩(wěn)定，注重教育，喜歡接觸“高級文化”參加各種社會活動有高度公德心注重生活環(huán)境和社區(qū)文化之外，更為關(guān)注房屋的間隔布局、建筑質(zhì)量以及周邊的配套，注重追求時尚的建筑工薪階級技術(shù)工或半技術(shù)工的藍領(lǐng)階段，具有認真工作的習(xí)慣，并恪守社會文化所賦予的規(guī)范標準追求間隔實用、價格合理，并且對房屋的售價較為敏感客戶環(huán)亞境品位編定位營銷策略居住環(huán)境充分利用項目特有的外在景觀投資、以吸引同一類環(huán)境要求的客戶購買湖景山景江景繁華的商業(yè)氛圍公園景觀根據(jù)客戶對環(huán)境的特殊需要，有針對性地營造特色景觀，從而達到吸引客戶的目標庭院園林健康、環(huán)保、生態(tài)的居住環(huán)境客戶品枝牌關(guān)注峰度定位客戶類型客戶特征營銷對策順從型沒有太大主見、顯得無所適從，同時又擔心自己的決策錯誤造成損失、偏向與夠買規(guī)模較大、實力雄厚、信譽良好的樓盤往往是大型樓盤的主力客戶，通常采用大力宣傳、營造環(huán)境的方式引導(dǎo)該類客戶作出決策，該類客戶容易受環(huán)境、氣氛的影響情感型屬于某一知名品牌的忠實客戶，表現(xiàn)在對某一開發(fā)商開發(fā)的樓盤極為偏好與信任樓盤開售時，通過重點強化樓盤品牌吸引該類客戶群的關(guān)注務(wù)實型對樓盤的品牌專注度不高，只要能解決實際生活中最基本的居住問題就可以，不要求樓盤知名度比較關(guān)注房屋售價及戶型，通常采用較低的售價吸引該類客戶購買理智型對市場比較熟悉，十分關(guān)心樓盤素質(zhì)和開發(fā)商的實力，但在選購物業(yè)時，極有主見，不偏向某品牌該類客戶在置業(yè)時比較有針對性和選擇性，通常采用強化樓盤某一優(yōu)勢以達到吸引該類客戶的目的在分析葛各個細嫁分市場哥以后，旨就要對鴿細分的可市場進拌行選擇便，確定引本項目牛的目標堵客戶群1）細涌分市葛場必騾須足擠夠大疲以保霧證其畝有利撈可圖2）細裙分市樂場必論須是為可以脈識別瞧的3）細分絲式市場必繁須是媒副體能夠麗接觸到饑的4）不偏同的幼細分租市場須對營哈銷組宗合有揉不同光的反伏應(yīng)5）各細假分市場牙應(yīng)該是餃穩(wěn)定的6）細豎分市絨場具站有合芬理的尤一致突性7）細湖分市沸場一盒個不驅(qū)斷增優(yōu)長8）細奸分市熟場不饅應(yīng)該劃被主忍要競洪爭者隊占領(lǐng)送、以頸免項浙目失略敗房地昏產(chǎn)項叼目主靈題定記位通過絡(luò)對房卻地產(chǎn)拐項目效進行伸主題遺定位欲，有情利于危使本美項目登與其搏他項文目嚴樓格區(qū)瘦分來膚，使揭顧客拐明顯株感覺抗和認謎識到除差異歲，從淋而占黑有特司殊的隸位置滋。主題定疤位是一法個在市企場研究村基礎(chǔ)上捕進項產(chǎn)取品在定炮義的嚴字肅過程遲，貫徹兼到以下劑幾個方澆面：1）產(chǎn)品呼規(guī)劃、筐單體形下式、戶矛型、環(huán)軋境設(shè)計2）產(chǎn)品運形象定廟位3）營銷鹿定位、盼推廣主產(chǎn)題、包蔑裝體系4）物閃業(yè)管澤理定濕位房地災(zāi)產(chǎn)案據(jù)名定伶位案名昂就是專整個墓樓盤箏、或佳單個趁組團田、或掉單棟飲樓宇波的名搏稱。主題定黃位是案挖名定位咳的基礎(chǔ)摸，案名侮定位體哭現(xiàn)項目鴿的主體本項撫目=房地凍產(chǎn)+音樂+體育+教育+健康“維也談納森林浩”《維也摘納森溫林的齊故事》--奧利地礦著名作臘曲家約尚翰的名祖曲，是俯一首歡寺快的圓會舞曲，課描繪了順人們與銳大自然皂和諧相膛處，生啄活富足堵安康而暑產(chǎn)生的黨難以掩蒼飾的快犯樂之情佳。維也隙納-世界音丹樂之都酒，世界蒼人民向艦往與崇拌敬的地霉方，象享征著文明、扔富裕與和平飼。森林-大自然宴的寶藏，休閑街、探奇目、回歸止自然的維也納紹森林雙流店旅游猛度假性區(qū)、首個音勒樂藝術(shù)丑別墅區(qū)高山流彈水詩情格雅筑分區(qū)墻明確古典建唱筑中國文棗化品位帶著濃敵厚的小慢資情調(diào)嘆，淡淡半的優(yōu)雅覽與時尚劃分輕居住胡氛圍房地產(chǎn)乓形象定狂位形象師定位隔就是損確定跨房地山產(chǎn)項臭目在養(yǎng)人們艙心目困中留鞠下什區(qū)么養(yǎng)嘉的形義象都市中主央、生貍活領(lǐng)袖--鄭州譜首席面白領(lǐng)桂社區(qū)由于宗項目漠的目才標客織戶為煩有品斥味的優(yōu)置業(yè)肺者，統(tǒng)所以震項目不形象萌定位掌將圍股繞這慎一客大戶群吹體的行特性臟，營上造一番個符刃合這爬一群稻體需析求的愿概念扔化社逃區(qū)，傍從建肚筑風(fēng)咱格、濫智能乘化等別元素躺提升演檔次房地產(chǎn)麗業(yè)態(tài)定朽位業(yè)態(tài)定尚位就是筒要確定謎商業(yè)物女業(yè)中商初鋪經(jīng)營藝的業(yè)種易，這是浙招商的沿前提和寶基礎(chǔ)?；舅几懵罚合缺饷鞔_業(yè)似態(tài)定位忘的考慮支因素和漠可供選偏擇的業(yè)渠態(tài)，然基后對各攏種業(yè)態(tài)棕進行可憲行性分卡析，最蠻后彩確崇定項目墨的經(jīng)營腫業(yè)態(tài)。某房烈地產(chǎn)墊業(yè)態(tài)浪定位1）項液目業(yè)紐奉態(tài)定聯(lián)位方裕向通過告項目猴自身盞屬性鋤、區(qū)傭域市起場商渴業(yè)結(jié)辰構(gòu)以山及未殼來可際能的儉需求甚增長利點辛交叉祥分析①商業(yè)圈尚無標柳志性商榨業(yè)物業(yè)食，區(qū)域欺性商業(yè)刻中心缺偶乏的狀以況，本謀項目在爬建筑設(shè)面計、業(yè)籠態(tài)規(guī)劃稼、經(jīng)營扁理念上理需要以載領(lǐng)導(dǎo)者語的姿態(tài)鳳立足市續(xù)場，快掌速建立柳競爭優(yōu)欺勢和市默場口碑②高檔購里物場所的區(qū)域李性市場縣空白，虎居民購頓物需求謀的多元匆化，項駛目必須課提供滿歷足居民驅(qū)多元化便需求及狹消費行盜為變化陶的綜合逃性導(dǎo)航渠一站式仗服務(wù)商程業(yè)業(yè)態(tài)酷。③區(qū)域執(zhí)商業(yè)輛業(yè)態(tài)雜亂無斗序的狀撕況，結(jié)銜合項目碼自身體私量和區(qū)痛域城道市規(guī)劃原，從絲式經(jīng)營鼠的角暮度出輕發(fā)，血項目棄業(yè)態(tài)荷定位駕應(yīng)加強功能承規(guī)劃效應(yīng)肉，在怪滿足騙區(qū)域暫消費悼的需邪求上互，影架響全豈市消費者④針對層市場梳競爭，盡敞管商講業(yè)眾贏多，笨但缺專乏經(jīng)炎營特糖色，棕針對岔層面圖差異雁不大起，本笛項目區(qū)須體弊現(xiàn)自匪身特晝色，掙并有問針對階性吸袋引目攜標客具源⑤針對區(qū)犁域娛樂傾休閑設(shè)桿施的缺乏伶，市場綢經(jīng)營模壇式手法窩傳統(tǒng)單沉一的特譽點，本岸項目需垂要提供凝嶄新的塘經(jīng)營模馬式⑥針對功商業(yè)呈物業(yè)蔽投資少者級畏經(jīng)營筍者的腐消費日趨理矮性，本袖項目在飄商業(yè)規(guī)討劃上需付增強項柿目特色欠，加強些市場信腳心2）項邊目業(yè)達態(tài)可然行性哲分析類別商品結(jié)構(gòu)經(jīng)營方式商業(yè)功能本項目專業(yè)店以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富柜臺銷售或開架面售的方式從業(yè)人員具有較強的專業(yè)知識1項目手邊的商業(yè)氛圍基礎(chǔ)尚可，品牌知名度較高的專業(yè)銷售店面可以以吸引定向消費者，迅速提升項目知名度大型購物中心由百貨店或大型綜合超市作為核心店、專賣店等零售和餐飲娛樂設(shè)施構(gòu)成由發(fā)起企業(yè)有計劃地開設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局、運營管理、店鋪分散承租、獨立經(jīng)營設(shè)計停車場，功能齊全，集購物電話休閑、娛樂、餐飲為一體該業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)市場空白，而市場對此種業(yè)態(tài)又具有較大的需求3）項阻目業(yè)弓態(tài)定金位建忽議經(jīng)論造證，求可行峽性商青業(yè)業(yè)琴態(tài)主勒要有哈便利畢店、供大型倍綜合集市場表、專們業(yè)店貝、大升型購饅物中得等，道希望程能夠迅通過內(nèi)多種陣商業(yè)葉業(yè)態(tài)巷的有皂機組拋合實鬧現(xiàn)商忍業(yè)項造目一觀站式持消費質(zhì)的功替能商業(yè)功較能定位矩：購物荒、餐飲計、休閑衰娛樂的一站內(nèi)式消得費功得能商業(yè)業(yè)棟態(tài)定位認：確立憤購物中扣心商業(yè)觸業(yè)態(tài)