房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力題型與答案A4可打印

房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力題型與答案A4可打印

單選題（共100題）1、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保障不動產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控【答案】C2、委托機構(gòu)代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預售廣告必須載明的事項不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱C.預售許可證書號D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名【答案】D3、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C4、經(jīng)紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D5、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設(shè)備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D6、關(guān)于押金的說法，錯誤的是（）。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買賣合同C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔保性質(zhì)的錢款【答案】B7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補充協(xié)議C.意向書D.預約合同【答案】B8、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C9、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】A10、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護建設(shè)稅C.契稅D.房產(chǎn)稅【答案】C11、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B12、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C13、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責任由（）承擔。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】A14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。A.區(qū)位狀況B.物業(yè)管理狀況C.實物狀況D.交易狀況【答案】C15、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A16、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務(wù)費用D.需要注明承辦的經(jīng)紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】C18、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.出租人D.承租人【答案】C19、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告相關(guān)事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優(yōu)點C.如實報告房屋產(chǎn)權(quán)核驗結(jié)果D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C21、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。A.貸款成數(shù)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A22、下列屬于不動產(chǎn)的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器【答案】A23、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C24、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A25、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C26、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B27、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關(guān)C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B28、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B29、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B30、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B31、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟因素C.行政因素D.社會因素【答案】A32、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是（）。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護B.當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】D33、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A34、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當事人的約定【答案】A35、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D36、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水【答案】A37、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C38、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C39、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C40、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A41、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】B42、下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發(fā)的土地D.加油站【答案】C43、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C44、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.15B.20C.25D.30【答案】D45、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A.面積B.外觀C.用途D.價格【答案】C46、不動產(chǎn)登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。A.不動產(chǎn)首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B47、下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。A.寫字樓B.停車場C.未開發(fā)的土地D.加油站【答案】C48、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理【答案】C49、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】B50、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A51、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。A.裝飾裝修狀況B.規(guī)劃用途C.房屋評估價格D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】C52、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】D53、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A54、經(jīng)紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D55、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】C56、下列屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是（）。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D57、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()。A.金融機構(gòu)B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.行政主管部門D.律師事務(wù)所【答案】C58、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應得的報酬B.傭金標準要明碼標價C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】D59、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會C.房地產(chǎn)行政主管部門D.人力資源社會保障部【答案】B60、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】C61、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進行的分類的是（）。A.實體墻B.承重墻C.空心墻D.復合墻【答案】B62、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D63、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B64、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C65、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A66、我國行政法規(guī)的頒布機關(guān)是（）。A.國務(wù)院B.國務(wù)院組成部門C.有立法權(quán)的地方人民代表大會D.有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會【答案】A67、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境【答案】A68、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A69、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C70、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A.公立醫(yī)院門診樓B.公立學校教學樓C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】C71、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C72、不動產(chǎn)申請以（）為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C73、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】C74、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C75、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀B.房地產(chǎn)估價C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)咨詢【答案】C76、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B77、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標準【答案】C78、我國行政法規(guī)的頒布機關(guān)是（）。A.國務(wù)院B.國務(wù)院組成部門C.有立法權(quán)的地方人民代表大會D.有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會【答案】A79、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D80、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B81、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A82、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責人D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責人【答案】A83、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長【答案】B84、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應（）。A.公示收費標準B.混合標價C.捆綁標價D.與客戶口頭約定傭金【答案】A85、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C86、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（）。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)【答案】A87、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A88、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C89、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B90、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C91、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.金融機構(gòu)C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)D.律師事務(wù)所【答案】A92、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采?。ǎ┯嬍?。A.等額定率B.差額定率分檔累進C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進【答案】B93、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D94、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D95、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D96、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B97、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B98、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C99、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C100、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個人住房貸款【答案】D多選題（共40題）1、不動產(chǎn)登記的目的有（）。A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)B.遏制不動產(chǎn)價格的過快增長C.維護交易安全D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控E.利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅【答案】ACD2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。A.出租B.贈與C.繼承D.買賣E.互換【答案】BCD3、相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的特殊性體現(xiàn)在（）。A.房屋買賣居間主要是媒介居間B.房屋買賣居間主要是報告居間C.房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定D.房地產(chǎn)居間合同委托人的義務(wù)更多E.房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過書面合同確定【答案】AC4、墻體的主要作用有（）。A.承重B.抗震C.圍護D.分隔E.裝飾【答案】ACD5、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。A.配租保障性住房B.發(fā)放合適房源C.配售保障性住房D.全額貸款購房E.發(fā)放租賃補貼【答案】AC6、現(xiàn)代的樓宇智能化系統(tǒng)由（）組成。A.通信自動化B.消防自動化C.辦公自動化D.建筑設(shè)備電動化E.停車自動化【答案】ACD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況B.銷售項目基本情況C.銷售技巧D.簽訂買賣合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房屋實物狀況查看時應注意的事項有（）。A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好【答案】ABD9、下列（）情形可視為不定期租賃。A.當事人之間未簽訂書面租賃合同的B.租賃合同中未對租賃期限進行約定C.房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出異議的D.房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋E.租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的【答案】ABC10、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。A.位置B.地形C.地勢D.周圍環(huán)境和景觀E.外部配套設(shè)施【答案】AD11、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產(chǎn)權(quán)房D.農(nóng)村宅基地上自建房E.已購公有住房【答案】BCD12、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系。A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)登記管理【答案】BD13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況B.銷售項目基本情況C.銷售技巧D.簽訂買賣合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD14、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款在業(yè)務(wù)運作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。A.資金來源不同B.貸款對象不同C.貸款流程不同D.貸款額度不同E.貸款利率不同【答案】BCD15、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應辦理登記備案手續(xù)B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應經(jīng)王某同意C.李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后，原租賃合同無效D.李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限【答案】ABD16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領(lǐng)客戶實地看房應做的鋪墊工作有（）。A.了解交易背景或原因B.提醒業(yè)主掩蓋房屋漏水的瑕疵C.事先熟悉帶看的路線D.帶齊看房所需的各種物品E.預留充足時間【答案】ACD17、下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有（）。A.一般房地產(chǎn)抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產(chǎn)抵押D.預購商品房貸款抵押E.最高額抵押【答案】ABD18、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有（）。A.檢查房屋結(jié)構(gòu)B.裝修和設(shè)施設(shè)備C.家具家電D.計量表E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD19、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生下列（）行為時，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實申報成交價格。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)出租D.房地產(chǎn)贈與E.房地產(chǎn)遺贈【答案】AB20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。A.涉及國家秘密的資料B.臨時管理公約C.涉及技術(shù)秘密的資料D.涉及個人隱私的資料E.涉及商業(yè)秘密的資料【答案】ACD21、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.學校教學樓B.醫(yī)院門診樓C.封閉小區(qū)的高檔住宅D.屬于文物保護的紀念館E.未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓【答案】ABD22、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有（）。A.個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合B.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的C.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別D.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔?！敬鸢浮緼CD23、下列關(guān)于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）。A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費B.住房登記收費標準為每件80元C.非住房房屋登記收費標準為每件550元D.住房登記一套為一件E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書，收取證書工本費10元【答案】BCD24、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有（）。A.6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯B.住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯C.15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應少于兩臺D.高層住宅電梯宜每層設(shè)站當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應超過兩層E.電梯的設(shè)置首先應考慮經(jīng)濟，其次才是安全可靠，方便用戶【答案】BD25、關(guān)于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說法錯誤的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售，不能自行銷售B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當將經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標準在顯著位置公示C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得采取內(nèi)部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得強制收取代書費、銀行按揭服務(wù)費等費用，可分解收費項目【答案】A26、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.成本價B.市場價C.評估價D.標準價【答案】AD27、不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD28、房屋登記的工作程序有（）。A.申請B.審核C.核準D.登簿E.