大樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范文（三篇）

第4頁共4頁大樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范文甲方：豐潤百貨大樓天天購物廣場（簡稱甲方）乙方：（簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同；一、租賃場地情況：1、該場地位于天天購物三樓中部南側(cè)，總面積為m2。2、該場地由乙方承租，主要從事“九鹿王”品牌服飾經(jīng)營活動(dòng)。二、租賃期限：租賃期限為____年。租賃時(shí)間為____年____月____日至____年____月____日。三、租金標(biāo)準(zhǔn)：1、租金按平方米計(jì)算，租賃期內(nèi)乙方足額向甲方繳納元。2、租金交付辦法為上打租，自承租日起乙方每三個(gè)月向甲方繳納一次,繳納時(shí)間分別為____年____月____日;____年____月____日;____年____月____日;____年____月____日。四、甲方權(quán)利義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供經(jīng)營場地，并保證供電、供暖、供水等基本條件設(shè)備。2、甲方負(fù)責(zé)乙方營業(yè)人員的招聘，培訓(xùn)和人員的管理工作。3、合同期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)為乙方做好商品宣傳工作。其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。4、合同期內(nèi)，甲方豐潤區(qū)境內(nèi)不得經(jīng)營或與其它商家簽訂同類商品的購銷協(xié)議。五、乙方權(quán)利、義務(wù)：1、按規(guī)定時(shí)間向甲方繳納租金。2、保證商品貨真價(jià)實(shí)，手續(xù)齊全，符合國家的強(qiáng)制性執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，有良好的售后服務(wù)保證。不允許有假冒偽劣行為。一旦有關(guān)部門查出有不合格情況，乙方承擔(dān)一切責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。3、乙方在合同期內(nèi)，必須保證商品供應(yīng)，出現(xiàn)斷檔、斷號(hào)要及時(shí)調(diào)貨補(bǔ)貨，以達(dá)到增加客流促進(jìn)銷售的目的。4、乙方負(fù)責(zé)支付員工工資并與員工簽訂勞動(dòng)協(xié)議，每月月末員工工資從結(jié)算款中扣除.5、乙方員工在上下班途中發(fā)生意外及交通事故，所涉及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、乙方如不能按期繳納租金，逾期____日后甲方有權(quán)終止協(xié)議,并有權(quán)從銷售額中扣留租金。六、以上各項(xiàng)條款要求甲乙雙方共同遵守，信守承諾，由于市場競爭或不可抗力及其它未盡事宜，合同不能繼續(xù)時(shí)，雙方可協(xié)商解決。七、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。八、此合同自____年____月____日起正式生效。甲方：豐潤百貨大樓天天購物廣場乙方：場地租賃合同范本甲方：豐潤百貨大樓天天購物廣場簡稱（甲方）乙方：簡稱（乙方）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議；一、場地租賃情況1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè)平米場地租給乙方使用。2、乙方經(jīng)營項(xiàng)目3、租賃時(shí)間為期一年，自____年____月____日至____年____月____日4、場地租金每年元，租金繳納方式為上打租，每半年付一次。二、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設(shè)備條件。2、甲方對(duì)乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理的權(quán)利。3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。4、對(duì)于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員，甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰，并建議乙方調(diào)換或辭退。三、乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。2、按時(shí)向甲方繳納租金。3、依法經(jīng)營，明碼標(biāo)價(jià)，不出售過期偽劣產(chǎn)品，確保質(zhì)量，如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時(shí)，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。4、乙方在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)場地的使用及維護(hù)權(quán)利，但不具有所有權(quán)，不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。5、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求，文明服務(wù)，禮貌待客，如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛，按甲方有關(guān)條例處理。四、其它事宜1、遇有不可抗拒的政治事件、市場變化不能正常經(jīng)營時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合同自行解除，合同期滿后，乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。2、合同生效后，甲乙雙方要認(rèn)真履行合同，如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為，由違約方向?qū)Ψ劫r付20____元違約金。3、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。五、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起正式生效。甲方：豐潤百貨大樓天天購物廣場乙方：____年____月____日大樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范文（二）出租方（甲方）：營業(yè)執(zhí)照/身份證號(hào)：承租方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照/身份證號(hào)：鑒于：_______________________________________________________號(hào)鋪（下稱“該商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)人。2、甲方擬出租、乙方擬承租該商鋪。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款。一、商鋪概況1、位置：廣場室外步行街號(hào)。2、建筑面積：平方米。該面積數(shù)為該商鋪?zhàn)饨稹⑽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算基數(shù)。3、租賃用途：經(jīng)營商品類別為；品牌為。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得更改前述經(jīng)營商品類別及品牌。二、租期和開業(yè)租期自____年____月____日起至年____月____日止。甲方同意在____年____月____日前（下稱“進(jìn)場日”）將該商鋪按屆時(shí)現(xiàn)狀移交給乙方，乙方同意在進(jìn)場日開始對(duì)該商鋪進(jìn)行開業(yè)籌備，屆時(shí)雙方簽署交接確認(rèn)書。自進(jìn)場日至【20_____】年【4】月【30】日為裝修免租期。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成該商鋪裝修，并通過甲方及政府部門驗(yàn)收，達(dá)到開業(yè)所需條件。三、租金及房屋租賃保證金1、該商鋪?zhàn)饨穑?）____年____月____日至____年____月____日，租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月·㎡，年租金為（人民幣）（_____元）。（2）____年____月____日至____年____月____日，租金標(biāo)準(zhǔn)為元/1、甲方是位于合肥市天鵝湖萬達(dá)廣場（下稱“廣場”）室外步行街月·㎡，年租金為（人民幣）（_____元）。（3）____年____月____日至____年____月____日，租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月·㎡，年租金為（人民幣）（_____元）。（4）____年____月____日至____年____月____日，租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月·㎡，年租金為（人民幣）（_____元）。（5）____年____月____日至____年____月____日，租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月·㎡，年租金為（人民幣）（_____元）。（4）備注：轉(zhuǎn)賬賬號(hào)：賬戶姓名：_____開戶行：_____租金均不含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)及稅收。本合同項(xiàng)下租金等費(fèi)用均為人民幣。2、租金支付自計(jì)租日起，每3個(gè)月為一個(gè)交租期。乙方應(yīng)在____年____月____日前支付第一個(gè)交租期租金，之后應(yīng)在每個(gè)交租期屆滿____日前支付下一個(gè)交租期租金。乙方以現(xiàn)金或雙方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款項(xiàng)之日為準(zhǔn)。四、相關(guān)費(fèi)用甲方只收取乙方房屋租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)和房屋租賃保證金。乙方在租賃期間所發(fā)生的一切與租賃該物業(yè)有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用均有乙方自行承擔(dān)。如：裝修費(fèi)用、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、應(yīng)繳稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（一）物業(yè)管理服務(wù)1、乙方保證遵守萬達(dá)廣場《經(jīng)營管理公約》，遵守《經(jīng)營承諾書》、《經(jīng)營管理手冊(cè)》、《消防安全責(zé)任書》，及與物業(yè)服務(wù)公司達(dá)成《物業(yè)管理協(xié)議》等文件規(guī)定。2、乙方承擔(dān)并直接向甲方交納該商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7.05元/月·㎡，月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：（____元）。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)政府有權(quán)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意執(zhí)行調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。自計(jì)租日期起，每3個(gè)月為一個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)期。第一個(gè)交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)與第一個(gè)交租期租金同時(shí)支付，之后乙方應(yīng)在每個(gè)交費(fèi)期屆滿____日前支付下一個(gè)交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3、乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用（分戶計(jì)量）。4、如乙方拒絕或拖延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用超過____日，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)選擇暫停該商鋪部分或全部物業(yè)服務(wù)，乙方承擔(dān)全部后果。（二）保證金1、作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務(wù)的擔(dān)保，乙方應(yīng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于個(gè)月租金的租金保證金，即人民幣（大寫）：（元）。如乙方未能如約交納租金，或違反本合同項(xiàng)下承租人承諾、造成損失，甲方有權(quán)從租金保證金中直接扣除欠租或損失賠償金，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方通知后____日內(nèi)補(bǔ)足租金保證金；逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、作為乙方按期足額交納能源費(fèi)的擔(dān)保，乙方應(yīng)在本合同簽訂后根據(jù)要求向物業(yè)服務(wù)公（元）。如乙方未能如約交納能源費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)（非義務(wù)）從物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金中直接扣除乙方應(yīng)付費(fèi)用，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)服務(wù)公司通知后____日內(nèi)補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金；逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)逾期付款責(zé)任。3、作為乙方合法經(jīng)營的擔(dān)保，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司一次性交納經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣（大寫）叁仟圓（_____3000元）。如乙方在經(jīng)營期間因商品質(zhì)量問題而引起顧客投訴，物業(yè)服務(wù)公司查明屬實(shí)的，有權(quán)按實(shí)際情況從經(jīng)營質(zhì)量保證金中扣款并先行賠付。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)服務(wù)公司通知后____日內(nèi)補(bǔ)足經(jīng)營質(zhì)量保證金；逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)逾期付款責(zé)任。4、乙方妥善履行本合同約定，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在合同終止、乙方辦理完撤場手續(xù)后____日內(nèi)，將相關(guān)保證金余額無息返還給乙方，本合同另有約定的除外。保證金收據(jù)為退款憑據(jù)。如發(fā)生丟失、毀損，乙方自負(fù)后果。五、商鋪使用1、乙方應(yīng)事先將該商鋪裝修方案提甲方和物業(yè)服務(wù)公司審查同意方可實(shí)施裝修。并嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)審?fù)ㄟ^的方案進(jìn)行商鋪裝修，甲方和物業(yè)服務(wù)公司前述審查同意不代表產(chǎn)生甲方或物業(yè)服務(wù)公司的裝修責(zé)任，不減免乙方的裝修責(zé)任。2、乙方應(yīng)執(zhí)行《裝修管理協(xié)議》、《裝修管理手冊(cè)》和廣場裝修管理制度等規(guī)定，服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合竣工驗(yàn)收。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止乙方不當(dāng)裝修行為，乙方應(yīng)立即予以糾正。3、乙方應(yīng)服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合竣工驗(yàn)收，不得因裝修影響廣場及步行街整體工程的施工及消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)辦理。4、乙方在裝修期和經(jīng)營期間應(yīng)在該商鋪內(nèi)妥善存放易燃易爆及有毒物品（如涉及），配3司一次性交納相當(dāng)于2個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金，即人民幣（大寫）：齊消防設(shè)備，接受物業(yè)服務(wù)公司的消防管理和檢查，并按要求及時(shí)整改。嚴(yán)格遵守廣場物業(yè)管理服務(wù)制度及防火、防盜、用電等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，并應(yīng)賠償由此造成損失。5、乙方應(yīng)積極辦理該商鋪經(jīng)營等手續(xù)，確保裝修期屆滿開業(yè)日前完成工商、稅務(wù)、消防等開業(yè)所需審批。甲方同意給予積極配合。6、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用該商鋪及廣場各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，保持該商鋪良好使用狀態(tài)。如造成損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)為該商鋪內(nèi)其自有物品、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并投保該商鋪經(jīng)營的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保持前述保險(xiǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。7、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。乙方如違反本條款，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同并收回房屋8、乙方保證合法經(jīng)營，不損害他方合法權(quán)利。否則造成甲方或第三方損失，乙方均應(yīng)自行全部賠償。9、甲、乙雙方認(rèn)可【大連物業(yè)管理有限公司合肥分】公司作為廣場物業(yè)服務(wù)公司，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該商鋪所在步行街進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。六、遲延履行違約金1、如乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方應(yīng)立即糾正，且每延遲一日，應(yīng)向甲方支付租期內(nèi)租金總額（不考慮租金減免扶持）1%的逾期違約金。2、如乙方逾期交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付應(yīng)付未付金額0.3%的遲延履行違約金。七、商鋪交還1、本合同終止前日內(nèi)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)到進(jìn)場日狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗、拆除將導(dǎo)致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修部分除外），以清潔狀態(tài)交還甲方。2、乙方應(yīng)在交還該商鋪前結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等全部費(fèi)用，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)阻止乙方撤離其物品；由此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。3、乙方未能按約定交還該商鋪，每延期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同終止時(shí)日租金兩倍的占有使用費(fèi)，且甲方有權(quán)采取封門、自行清離鋪內(nèi)物品等強(qiáng)制措施，因此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。八、優(yōu)先租賃權(quán)甲方在租賃期限結(jié)束后公開租賃該商鋪，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方對(duì)該商鋪?zhàn)赓U條件通知后____日內(nèi)做出書面答復(fù)，并在日內(nèi)與甲方簽署續(xù)租合同，否則，視為乙方放棄優(yōu)先租賃權(quán)。4九、合同終止與解除1、任何一方無法定或約定理由不得單方解除本合同。2、租期屆滿，本合同自動(dòng)終止。3、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方需返回乙方未使用租金及相關(guān)費(fèi)用。并要求乙方支付相當(dāng)于屆時(shí)個(gè)月租金的違約金（如合同在計(jì)租日前解除，則以第一個(gè)交租期租金作為違約金）。4、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等按實(shí)際發(fā)生租期結(jié)算；甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于屆時(shí)個(gè)月租金的違約金。5、發(fā)生有下列情形之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方無法定或約定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤場行為）的；（2）乙方遲延支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用超過____日的；（3）乙方擅自對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變經(jīng)營商品類別、品牌；或擅自轉(zhuǎn)租、分租；或?qū)嵤堎N非經(jīng)營性文字或圖片等嚴(yán)重?fù)p害廣場形象、聲譽(yù)行為；或發(fā)生嚴(yán)重違反廣場管理制度行為且未按物業(yè)服務(wù)公司要求限期糾正；或從事違反消防、環(huán)保、經(jīng)營等法律法規(guī)行為和損害公共利益的。如甲方按照約定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送達(dá)后____日內(nèi)提出書面異議的，視為乙方無異議認(rèn)可該解除通知，本合同于甲方書面解除通知確定日期終止。十、特別約定1、如乙方同時(shí)承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應(yīng)另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經(jīng)營區(qū)域，但乙方應(yīng)在該商鋪交還前恢復(fù)間隔墻。2、甲方授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司該商鋪所在步行街進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。十一、爭議解決甲、乙雙方如有爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)向該商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。十二、物業(yè)服務(wù)公司地位和身份甲、乙雙方同意物業(yè)服務(wù)公司作為廣場物業(yè)服務(wù)提供方，有權(quán)援引本合同有關(guān)條款與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但不影響本合同項(xiàng)下甲乙雙方租賃主體地位和權(quán)利義務(wù)約定。十三、通知甲、乙雙方按照下列內(nèi)容向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件，視為有效送達(dá)對(duì)方：甲方聯(lián)絡(luò)地址：_____郵編：_____乙方住址：郵編：5任何一方變更以上內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。十四、合同生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效；一式三份，甲方兩份，乙方一份，具同等法律效力。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____營業(yè)執(zhí)照：__________營業(yè)執(zhí)照：__________身份證號(hào)：_____身份證號(hào)：_____聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：大樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范文（三）出租單位：承租單位：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：____年____月____日第一條租賃房屋坐落在_____，間數(shù)_____，建筑面積_____，房屋質(zhì)量_____。第二條租賃期限從____年____月____日至____年____月____日。第三條年租金：合計(jì)租金：第四條租金的支付期限與方式：第五條承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。第六條租賃房屋的用途：第七條租賃房屋的維修：出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：第八條出租人允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：第九條出租人允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋：第十條定金元。承租人在前交給出租人。第十一條合同解除的條件有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)個(gè)月以上;2、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上;3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的;4、承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的;6、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;7、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。8、遇政府需要拆遷時(shí)。有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：1、出租人遲延交付出租房屋個(gè)月以上;2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是：第十三條違約責(zé)任：出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金。承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)