建筑工程造價(jià)講義建筑面積的計(jì)算

第四章建筑面積的計(jì)算建筑面積的計(jì)算概述計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍

第一節(jié)概述一、建筑面積的概念：

建筑面積是建筑物各層面積的和。二、建筑面積的組成：

建筑面積由使用面積、結(jié)構(gòu)面積、輔助面積構(gòu)成。三、計(jì)算建筑面積的意義：

1、是計(jì)算重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——單方造價(jià)的依據(jù)。2、是計(jì)算某些分項(xiàng)工程數(shù)量的基數(shù)。如：計(jì)算樓地面工程、天棚工程、室內(nèi)回填土、屋面工程等工程量時(shí)的基數(shù)。第二節(jié)計(jì)算建筑面積的范圍單層建筑物多層建筑物其他一般規(guī)則：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨热绾?，均按一層?jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。注意:建筑物的勒腳及裝飾部分的厚度不計(jì)算建筑面積.單層建筑物

建筑面積=外墻外圍水平面積=AB特殊情況：?jiǎn)螌咏ㄖ飪?nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已括在單層建筑物面積內(nèi)，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積S＝底層建筑面積+局部二層建筑面積＝A×B+a×b。

特殊情況：高低聯(lián)跨的單層建筑物，按外圍的水平面積計(jì)算。如果需要分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算，具體如下：（1）當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。（2）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度，乘以中柱外邊線的水平長(zhǎng)度計(jì)算。高跨為邊跨時(shí)高跨建筑面積S=A×B低跨建筑面積=單層建筑物總面積－高跨建筑面積

高跨為中跨時(shí)高跨建筑面積S=A×B低跨建筑面積=單層建筑面積－高跨建筑面積

例題1：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積解：S＝底層建筑面積＋部分樓層建筑面積＝（20.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＋（5.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＝207.26＋53.66＝260.92≈261（m2)例題2：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積解:S＝S1＋S2＋S3

高跨：

S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)右低跨：S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)左低跨：S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)S＝S1＋S2＋S3＝131.20＋83.03×2＝297.26≈

297（m2)

一般規(guī)定：多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。多層建筑物11500例題3：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積底層平面示意（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2扣：1.50（2.4+2.1）－6.75m2二、三層平面示意例題3：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2四層平面示意例題3：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積（6.90＋0.24）×4.5032.13m2（6.60＋0.24）（8.00＋0.24）56.36m2解：S＝底層建筑面積＋以上各層建筑面積之和

底層建筑面積＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)

二層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

三層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

四層建筑面積＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42≈515(m2)1.地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井，防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。注意：采光井、防潮層及其保護(hù)墻，不論何種材料、型式，均不計(jì)算建筑面積；地下人防干線，不計(jì)算建筑面積。其他規(guī)定例題4：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積

1—1解:S=地下室建面＋出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)2.

建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層或深基礎(chǔ)地下架空層——如果設(shè)計(jì)加以利用時(shí)且層高超過(guò)2.2m，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建于坡地的建筑物

1—1H＞2.2m并且設(shè)計(jì)加以利用±0.000解：架空部分建筑面積S＝（6.00＋0.40）×（5.50＋0.40）＝37.76(m2)例題53.穿過(guò)建予筑物的必通道、斑建筑物糾內(nèi)的門伏廳、大壩廳，不怠論其高拳度如何粉均按一墓層建筑匙面積計(jì)跟算。注意：檢門廳、拴大廳內(nèi)兔設(shè)有回午廊時(shí)，龍回廊按逝其自然儉層的水溜平投影漂面積計(jì)臭算建筑掠面積。4．建商筑物朋內(nèi)的露樓梯岔間、欲電梯中井、舅提物均井、越垃圾戶道、猜管道咸井等鴿均按憲建筑師物的度自然負(fù)層計(jì)挪算建坊筑面梁積。注意開(kāi)：若這伸些井炎道設(shè)昏置在法建筑雙物內(nèi)夕時(shí)，奪不需惡另外季計(jì)算錘建筑柱面積右，因那其面叨積已算包括我在整切體建寬筑物據(jù)面積護(hù)之內(nèi)登。按其他規(guī)定中第9條處理5.書(shū)庫(kù)姻、立淹體倉(cāng)渾庫(kù)設(shè)界有結(jié)心構(gòu)層石的，偏按結(jié)些構(gòu)層遣計(jì)算距建筑搏面積疏；沒(méi)有結(jié)循構(gòu)層的池，按承大重書(shū)架迅層或貨稀架層計(jì)逢算建筑棍面積。注意：勿圖書(shū)館生的書(shū)庫(kù)熄，為了漢滿足使瘦用要求顏，一般心將結(jié)構(gòu)帝層內(nèi)隔緞成二層浩作為書(shū)貴架層。例倘題6貨扒臺(tái)錫平療面尾圖解：S=結(jié)構(gòu)本層＋帳貨架弟層結(jié)構(gòu)杰層建腥面＝（12爪.0鬼0+脾0.喉24）×（6.山00洽+0防.2脾4）＝76.麻38（m2）貨架聽(tīng)層＝1.眨00倉(cāng)×殿5.弟00漸×領(lǐng)5×5＝125蜓.00（m2）S=結(jié)構(gòu)層侍＋貨架全層＝76.住38＋125會(huì).00＝201枝.38（m2）6.有圍什護(hù)結(jié)臥構(gòu)的轎舞臺(tái)道燈光語(yǔ)控制戒室，殖按其繞圍護(hù)辣結(jié)構(gòu)且外圍光水平踢面積盯乘以轎層數(shù)盈計(jì)算漏建筑斜面積友。有圍螺護(hù)結(jié)槳構(gòu)的詳舞臺(tái)司燈光僑控制糟室示可意圖7.建筑衡物內(nèi)泥設(shè)備段管道塞層、饅貯藏輪室層驚時(shí)，就其層高超角過(guò)2.2仿m時(shí)，應(yīng)計(jì)捷算建筑懷面積。管道層設(shè)備層計(jì)瘋算計(jì)詠算計(jì)錦算計(jì)良算計(jì)獻(xiàn)算計(jì)規(guī)算計(jì)別算不計(jì)算8.關(guān)于雨耳篷、車獅棚、貨火棚、站使臺(tái)等的腸建面計(jì)吊算有柱的雨篷性、車棚籃、貨棚用、站臺(tái)暗等，按扎柱外圍焰水平面播積計(jì)算乘建筑面沉積；獨(dú)立恢柱的味雨篷封、單喝排柱的車排棚、鼠貨棚易、站乏臺(tái)等掀，按設(shè)其頂贊蓋水舞平投坑影面耕積的殺一半交計(jì)算外建筑侵面積.注意:河南帝省解慚釋---宵--雙排柱壁雨篷、牛車棚、嚼站臺(tái)等擾計(jì)算的客建筑面抱積(第一種裂情況)小于頂米蓋水平山投影面撫積一半延時(shí)(按第桶二種晝情況)，按其雁頂蓋水兔平投影侵面積的徹一半計(jì)旁算建筑倘面積(即第二淡種情況按處理)。無(wú)柱雨篷

有柱雨篷獨(dú)立柱雨篷

建筑面積s=a×b建筑面積S=1/2(A×B)不計(jì)算建面有柱貨棚建筑面積S=(A×B)

單排柱貨棚、站臺(tái)

建筑面積S=1/2(A×B)

9、屋貌面上銅部有廉圍護(hù)牌結(jié)構(gòu)葉的樓眼梯間部、水計(jì)箱間很、電沿梯機(jī)紐奉房等埋，按勸圍護(hù)室結(jié)構(gòu)括外圍貓水平孔面積網(wǎng)計(jì)算顫建筑央面積岡。10烘.有關(guān)棄門斗圖、眺丹望間占、觀慨望電競(jìng)梯間安、陽(yáng)貝臺(tái)、牢廚窗縱、挑汽廊、截走廊懲、架熔空通家廊等（1）建戲筑物眼外有圍護(hù)蔽結(jié)構(gòu)的門瘋斗、產(chǎn)眺望必間、鞏觀望淺電梯榆間、拿陽(yáng)臺(tái)劫、廚濱窗、旨挑廊躍、走羊廊等垃，按設(shè)其圍籍護(hù)結(jié)齊構(gòu)外焰圍水笨平面杠積計(jì)對(duì)算建蹄筑面廈積。（2）建旬筑物宴外有柱和百頂蓋的走廊、半檐廊、才按柱外含圍水平南面積計(jì)據(jù)算建筑且面積；（3）有女蓋無(wú)甲柱的走廊、愿檐廊挑端出墻外劉寬度在1.5底m以上時(shí)，逃按其遍頂蓋負(fù)投影狀面積極一半晴計(jì)算崇建筑蒸面積天。（4）無(wú)受圍護(hù)鉤結(jié)構(gòu)只有脹欄桿密、欄笑板或拾擋墻紋的凹亡陽(yáng)臺(tái)均、挑蕉陽(yáng)臺(tái)危（包鄭括底歸層陽(yáng)膛臺(tái)）盲，按渾其水激平面促積一平半計(jì)擱算建圓筑面插積。（5）建筑茫物間有頂嬸蓋的識(shí)架空芬走廊，按其光頂蓋水蝕平投影習(xí)面積計(jì)暖算建筑毛面積。11社.室外樓炭梯，按仔自然陰層投范影面砌積之壺和計(jì)霜算建豬筑面盼積。12.建筑物泉內(nèi)變形疤縫，沉錄降縫等鬧，凡縫障寬在30蘆0m放m以內(nèi)者頌，均依飾其縫寬陵按自然各層計(jì)算淘建筑面蹄積，并東入建筑嗓物建筑生面積之概內(nèi)計(jì)算而。第三獎(jiǎng)節(jié)祝不同計(jì)算帥建筑妄面積償?shù)姆睹矅?.突出替外墻昌的構(gòu)蕩件、小配件疤、附菠墻柱管、垛法、勒型腳、突臺(tái)階腐、懸裙挑雨爬篷、掃墻面卷抹灰役、鑲探貼塊顫材、觸裝飾煤面等碑不計(jì)總算建劃筑面鏡積。2.用于綱檢修汗、消梨防等溜室外彎爬梯女。3.層高2.維2m以內(nèi)模設(shè)備獨(dú)管道適層、尊貯藏陜室、穴設(shè)計(jì)助不利暈用的荒深基睬礎(chǔ)架撲空層辟及吊龜腳架胳空層按。4.建筑里物內(nèi)磨操作隨平臺(tái)旺、上攏料平聞臺(tái)、裝安裝英箱或互罐體融的平清臺(tái)；堅(jiān)沒(méi)有丟圍護(hù)聲結(jié)構(gòu)詳?shù)奈莶ろ斔?、翻花架布、涼披棚等揉?.獨(dú)立含煙囪猾、煙葬道、在地溝漂、油綿（水視）罐曾、氣仿柜、賞水塔