房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析題庫綜合備考題帶答案

房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析題庫綜合備考題帶答案

單選題（共100題）1、如果待排序序列中兩個元素具有相同的值，在排序前后它們的相互位置發(fā)生顛倒，則稱該排序算法是不穩(wěn)定的。（）是穩(wěn)定的排序方法，因為這種方法在比較相鄰元素時，值相同的元素并不進行交換。A.冒泡排序B.希爾排序C.快速排序D.簡單選擇排序【答案】A2、已知X=－73，若采用8位機器碼表示，則[X]原=（），[X]補=（）。A.10110111B.01001001C.10100111D.01011001【答案】A3、使用獨立測試團隊的最主要原因是()。A.有利于項目人員分工B.減少相關(guān)人員之間的矛盾C.可以更徹底地進行軟件測試D.只有測試人員最熟悉測試方法和工具【答案】C4、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了在建工程評估。A.住宅和商鋪可銷售面積之和B.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積C.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積和公建面積D.住宅和商鋪總規(guī)劃建筑面積之和【答案】C5、以下關(guān)于軟件文檔的敘述中，不正確的是()。A.撰寫規(guī)范的文檔有助于傳授經(jīng)驗，降低風(fēng)險B.開發(fā)過程文檔化的目標(biāo)是易于據(jù)此重建項目C.由代碼生成文檔的全自動工具軟件現(xiàn)已成熟D.過時的文檔比沒有文檔更糟，會誤導(dǎo)使用者【答案】C6、用二分法來檢索數(shù)據(jù)，最確切的說法是（）。A.僅當(dāng)數(shù)據(jù)隨機排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)B.僅當(dāng)數(shù)據(jù)有序排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)C.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較大時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)D.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較小時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)【答案】B7、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當(dāng)軟件不存在錯誤時，測試終止【答案】D8、程序中局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行，而全局數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統(tǒng)測試【答案】B9、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，?4）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎(chǔ)上，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)實現(xiàn)稱為（）。A.封裝B.繼承C.覆蓋（重置）D.多態(tài)【答案】B10、某公司的程序員小王寫了一些提升編程能力的經(jīng)驗，其中（）并不恰當(dāng)。A.只參加最適合提升自己技術(shù)能力的項目B.根據(jù)項目特點選擇合適的開發(fā)環(huán)境和工具，抓緊學(xué)習(xí)C.重視培養(yǎng)自己的溝通能力，包括撰寫文檔的能力D.參加網(wǎng)絡(luò)上的編程論壇，善于向高手學(xué)習(xí)【答案】A11、旅館房地產(chǎn)有其自身特點，對旅館房地產(chǎn)進行估價時需結(jié)合自身特點選擇適宜的估價方法，進而進行分析、測算。A.當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進行估價時，在凈收益的計算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤和非不動產(chǎn)部分所帶來的收益B.當(dāng)界定飯店僅為不動產(chǎn)部分為估價對象進行評估時，在凈收益計算中只需考慮扣除商業(yè)利潤C.當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進行估價時，在凈收益的計算中應(yīng)考慮扣除非不動產(chǎn)部分所帶來的收益D.當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營能力進行估價時，在凈收益的計算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤【答案】D12、用補碼表示的8位二進制數(shù)11100000，其值為十進制數(shù)（）。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B13、在軟件開發(fā)過程中，軟件設(shè)計包括四個既獨立又相互聯(lián)系的活動，分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計、（）、數(shù)據(jù)設(shè)計和過程設(shè)計。A.文檔設(shè)計B.程序設(shè)計C.用戶手冊設(shè)計D.接口設(shè)計【答案】D14、在某高校教學(xué)管理系統(tǒng)中，有院系關(guān)系D(院系號，院系名，負責(zé)人號，聯(lián)系方式)，教師關(guān)系T(教師號，姓名，性別，院系號，身份證號，聯(lián)系電話，家庭住址)，課程關(guān)系C(課程號，課程名，學(xué)分)。其中，“院系號”唯一標(biāo)識D的每一個元祖，“教師號”唯一標(biāo)識T的每一個元組，“課程號”唯一標(biāo)識C中的每一個元組。假設(shè)一個教師可以講授多門課程，一門課程可以有多名教師講授，則關(guān)系T和C之間的聯(lián)系類型為（請作答此空）。假設(shè)一個院系有多名教師，一個教師只屬于一個院系，則關(guān)系D和T之間的聯(lián)系類型為（）。關(guān)系T（），其外鍵是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】D15、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions【答案】A16、程序排錯是排除經(jīng)測試發(fā)現(xiàn)出錯的程序中錯誤的措施，其中測試排錯法發(fā)現(xiàn)和排除錯誤的主要手段是利用（）。A.跟蹤程序執(zhí)行B.測試實例比較C.實現(xiàn)邏輯推斷D.路徑徑反向搜索【答案】B17、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。A.該企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤可視作年凈收益B.按當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該商業(yè)的年利潤可視作年凈收益C.該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益D.根據(jù)該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費用，并考慮未來變動情況，扣減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益【答案】D18、某質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門為檢測某企業(yè)生產(chǎn)的某個批次的化妝品含鉛量是否超標(biāo)，通常宜采用（1）的方法。A.普查B.查有無合格證C.抽樣檢查D.查閱有關(guān)單據(jù)【答案】C19、商品關(guān)系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應(yīng)該是：A.SET價格=‘價格*1.05’B.SET價格=價格*1.05C.Modify價格=‘價格*1.05’D.Modify價格=價格*1.05【答案】B20、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向?qū)ο筌浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】D21、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.6B.7C.8D.無窮【答案】A22、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經(jīng)營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該大廈的市場價值，評估結(jié)果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。A.該房屋租賃關(guān)系不能對抗已登記的抵押權(quán)B.如未通知承租人，則該抵押合同效力待定C.如不辦理抵押登記，該抵押合同無效D.如處置該抵押物，該租賃合同對受讓人依然有約束力【答案】D23、Computer（）isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits，itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C24、需編譯運行的程序，其（）錯誤在編譯時不能發(fā)現(xiàn)。A.邏輯B.語法C.括號不匹配D.關(guān)鍵字拼寫【答案】A25、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應(yīng)，中國航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準鋪設(shè)場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產(chǎn)生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。A.倉儲用地土地減損價值、建（構(gòu)）筑物價值、設(shè)備及貨物搬遷費、經(jīng)營收益損失補償B.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值C.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值、倉儲用地的經(jīng)營收益D.倉儲用地土地減損價值、建（構(gòu)）筑物價值、設(shè)備及貨物搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償【答案】D26、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受乙公司委托，對其擁有和經(jīng)營的××酒樓的市場價值進行評估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的老字號餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營資料，該酒樓年總經(jīng)營收入為5320萬元，其中老字號品牌帶來的收入占8%；年主營業(yè)務(wù)成本和稅金為2260萬元，管理費用為130萬元，財務(wù)費用為250萬元，市場推廣及銷售費用為210萬元。根據(jù)市場調(diào)查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤率為10%。對該酒樓內(nèi)部進行實地查勘時，一般不作為重點查勘內(nèi)容的是（）。A.采光通風(fēng)B.建筑層高C.內(nèi)部布局D.裝飾裝修【答案】A27、程序中的局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行，而全局數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統(tǒng)測試【答案】A28、在軟件開發(fā)過程中，軟件設(shè)計包括四個既獨立又相互聯(lián)系的活動，分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計、（）、數(shù)據(jù)設(shè)計和過程設(shè)計。A.文檔設(shè)計B.程序設(shè)計C.用戶手冊設(shè)計D.接口設(shè)計【答案】D29、對于長度為11的順序存儲的有序表，若采用折半查找（向下取整），則找到第5個元素需要與表中的（）個元素進行比較操作（包括與第5個元素的比較）。A.5B.4C.3D.2【答案】B30、()語言不是面向?qū)ο蟮某绦蛟O(shè)計語言。A.JavaB.C++C.SmalltalkD.Fortran77【答案】D31、軟件開發(fā)的生命周期劃分為軟件項目計劃、（）、軟件設(shè)計、編碼、測試、運行(維護)6個階段。A.可行性分析B.初始調(diào)查C.需求分析與定義D.問題分析【答案】C32、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言中，對象之間通過（請作答此空）方式進行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言的敘述中，不正確的是（）。A.消息傳遞B.繼承C.引用D.多態(tài)【答案】A33、黑盒測試不能發(fā)現(xiàn)（）。A.不正確或遺漏的功能B.初始化或終止性錯誤C.程序的某條路徑存在邏輯錯誤D.錯誤的處理結(jié)果【答案】C34、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A35、已知X=－73，若采用8位機器碼表示，則[X]原=（），[X]補=（）。A.10110111B.01001001C.10100111D.01011001【答案】A36、如果模塊A的三個處理都對同一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)操作，則模塊A的內(nèi)聚類型是（49）。A.邏輯內(nèi)聚B.時間內(nèi)聚C.功能內(nèi)聚D.通信內(nèi)聚【答案】D37、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動最主要的資金來源渠道?，F(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲提供的開發(fā)項目進行評估。A.綜合性B.科學(xué)性C.專業(yè)性D.特殊性【答案】B38、一組對象以定義良好但是復(fù)雜的方式進行通信，產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用（）模式，用一個中介對象來封裝一系列的對象交互，從而使各對象不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨立地改變它們之間的交互。此模式與（請作答此空）模式是相互競爭的模式，主要差別是：前者的中介對象封裝了其他對象間的通信，而后者通過引入其他對象來分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)【答案】D39、UML中行為事物是模型中的動態(tài)部分，采用動詞描述跨越時間和空間的行為。（46）屬于行為事物，它描述了（47）。A.包B.狀態(tài)機C.注釋D.構(gòu)件【答案】B40、關(guān)于用戶界面（UI）測試的敘述中，不正確的是（）。A.UI測試的目的是檢查界面風(fēng)格是否滿足用戶要求，用戶操作是否友好B.由于同一軟件在不同設(shè)備上的界面可能不同，UI測試難以自動化C.UI測試一般采用白盒測試方法，并需要設(shè)計測試用例D.UI測試是軟件測試中經(jīng)常做的、很繁瑣的測試【答案】C41、某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價B.根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進行估價C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價【答案】A42、若程序P經(jīng)編譯并鏈接后可執(zhí)行，則（）。A.P是正確的程序B.P中沒有語法錯誤C.P中沒有邏輯錯誤D.P在運行中不會出錯【答案】B43、房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。A.假設(shè)開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】B44、下列關(guān)于面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計的敘述，正確的是（）。A.對象是類的模板B.“封裝”就是生成類庫的標(biāo)準C.一個類至少有一個實例D.一個類可以繼承其父類的屬性和方法【答案】D45、（）是指系統(tǒng)或其組成部分能在其他系統(tǒng)中重復(fù)使用的特性。A.可擴充性B.可移植性C.可重用性D.可維護性【答案】C46、程序員小張記錄的以下心得體會中，不正確的是（55）A.努力做一名懂設(shè)計的程序員B.代碼寫得越急，程序錯誤越多C.不但要多練習(xí)，還要多感悟D.編程調(diào)試結(jié)束后應(yīng)立即開始寫設(shè)計文檔【答案】D47、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160【答案】C48、（）是錯誤的描述。A.Delphi和VisualBasic都是可視化編程語言B.可視化編程中采用控件技術(shù)和事件驅(qū)動工作方式C.在可視化編程中，可以不編寫程序代碼來完成界面的設(shè)計工作D.使用UML（UnifiedModelingLanguage）開發(fā)軟件不需要編寫程序【答案】D49、若n表示問題的規(guī)模、O（f（n））表示算法的時間復(fù)雜度隨n變化的增長趨勢，則算法時間復(fù)雜度最小的是（）。A.O(n2）B.O（n）C.O（logn）D.O（nlogn）【答案】C50、軟件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理軟件開發(fā)，將復(fù)雜問題簡化處理B.開發(fā)團隊成員要盡量多，有利于集思廣益C.記錄軟件每個版本的狀態(tài)，嚴格版本控制D.不斷積累和改進軟件過程實踐經(jīng)驗和技術(shù)【答案】B51、Most（）measuresinvolvedataencryptionandpassword.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】A52、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.135202cdeB.1202cC.302cdeD.52c【答案】B53、事務(wù)管理的特性敘述不正確的是A.事務(wù)管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔離性（Isolation）、（4）持續(xù)性（永久性）（Durability）B.原子性（Atomicity）是指數(shù)據(jù)庫的邏輯工作單位。C.隔離性（Isolation）是指可以被其他事務(wù)干擾。D.持續(xù)性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改變就是永久性的【答案】C54、在采用面向?qū)ο箝_發(fā)方法開發(fā)交通系統(tǒng)時，若將"汽車"與"交通工具"分別設(shè)計為類，則最適合描述"汽車"與"交通工具"之間的關(guān)系為()。A.繼承B.封裝C.多態(tài)D.重載【答案】A55、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)建屬于（請作答此空）事物；依附于一個元素或一組元素之上對其進行約束或解釋的簡單符號為（）事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A56、（）是正確的說法。A.C語言程序必須經(jīng)過編譯才能運行B.腳本語言程序只能在瀏覽器中執(zhí)行C.JavaScript是一種超文本標(biāo)記語言D.在可視化編程中，源程序不能被編譯【答案】A57、在TCP/IP體系結(jié)構(gòu)中，（）協(xié)議實現(xiàn)IP地址到MAC地址的轉(zhuǎn)化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP【答案】A58、WWW服務(wù)器與客戶機之間采用（）協(xié)議進行網(wǎng)頁的發(fā)送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】A59、為了檢查對軟件進行修改后是否引入新的錯誤，需要對軟件進行的測試類型為()測試。A.功能B.回歸C.可靠性D.恢復(fù)【答案】B60、使用獨立測試團隊的最主要原因是()。A.有利于項目人員分工B.減少相關(guān)人員之間的矛盾C.可以更徹底地進行軟件測試D.只有測試人員最熟悉測試方法和工具【答案】C61、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.沒有租賃條件下的正常市場價格B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格【答案】C62、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.剩余3年租期的月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格D.剩余3年租期的正常市場租金與180元/m2條件下的差額于2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】D63、如果用戶對系統(tǒng)的目標(biāo)不是很清楚，需求難以定義，這時最好使用()進行系統(tǒng)開發(fā)。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】A64、與單向鏈表相比，雙向鏈表（）。A.需要較少的存儲空間B.遍歷元素需要的時間較短C.較易于訪問相鄰結(jié)點D.較易于插入和刪除元素【答案】C65、已知n為一正整數(shù)，在下面的循環(huán)語句中，循環(huán)體的重復(fù)次數(shù)約為（）。A.n-1B.n/2C.（n-1）2D.1og2n【答案】D66、n個元素依次全部進入棧后，再陸續(xù)出棧并經(jīng)過一個隊列輸出。那么，（）。A.元素的出隊次序與進棧次序相同B.元素的出隊次序與進棧次序相反C.元素的進棧次序與進隊次序相同D.元素的出棧次序與出隊次序相反【答案】B67、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應(yīng)，中國航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準鋪設(shè)場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產(chǎn)生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。A.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）B.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益C.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）+拆除費用+清理費用D.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（土地到期時50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+設(shè)備及貨物搬遷費【答案】A68、若程序中使用的變量未設(shè)置初始值，則（）A.編譯時一定出錯B.運行時一定會出錯C.鏈接時一定出錯D.運行結(jié)果可能出錯【答案】D69、某地區(qū)有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。據(jù)此可以推斷，至少有（）人這兩個科目的成績同時在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C70、漢字機內(nèi)碼與國標(biāo)碼的關(guān)系為：機內(nèi)碼=國標(biāo)碼+8080H。若已知某漢字的國標(biāo)碼為3456H，則其機內(nèi)碼為（）。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】A71、程序中凡是引用（請作答此空）對象的地方都可使用（）對象代替。A.基類B.派生類C.基本類型D.用戶定義類型【答案】A72、用二分法來檢索數(shù)據(jù)，最確切的說法是（）。A.僅當(dāng)數(shù)據(jù)隨機排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)B.僅當(dāng)數(shù)據(jù)有序排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)C.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較大時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)D.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較小時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)【答案】B73、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，?4）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎(chǔ)上，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)實現(xiàn)稱為（）。A.封裝B.繼承C.覆蓋（重置）D.多態(tài)【答案】B74、詞法分析的作用是識別源程序中的（）。A.字符串B.單詞C.標(biāo)識符D.語句【答案】B75、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色或綠色的波浪型細下劃線。以下敘述中，“波浪型細下劃線（）”是錯誤的；按（）鍵與工具欄上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】D76、按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型的規(guī)定，軟件的適應(yīng)性是指（）。A.軟件運行于不同環(huán)境中的故障率B.軟件運行于不同環(huán)境中的安全等級C.將一個系統(tǒng)耦合到另一個系統(tǒng)所需的工作量D.軟件運行于不同環(huán)境中的能力【答案】D77、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)于2011年接受委托，對房屋進行了抵押估A.處分該房屋所得優(yōu)先用于償還抵押貸款B.處分該房屋無需考慮原租約的影響C.處分該房屋時應(yīng)按登記用途處置D.處分時乙公司加建的房屋可以一并處置【答案】B78、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的整型常量，表達式x%m(x被m除取余數(shù))在（請作答此空）時會報錯，這是一種（）錯誤。A.編譯B.預(yù)處理C.編輯D.運行【答案】A79、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當(dāng)軟件不存在錯誤時，測試終止【答案】D80、使得氣者可以加強針刺感應(yīng)的傳導(dǎo)和擴散的輔助手法為A.循法B.彈法C.刮法D.搖法【答案】C81、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour（）regularly.A.nameB.computerC.deviceD.password【答案】D82、不同的對象收到同一消息可以進行不同的響應(yīng)，并且會產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這種現(xiàn)象稱為多態(tài)，其實現(xiàn)由()支持。多態(tài)分為多種，(請作答此空)多態(tài)是指同一個名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強制【答案】C83、函數(shù)調(diào)用采用“（）”方式時，系統(tǒng)將實參的地址傳遞給形式參數(shù)。A.傳值調(diào)用B.引用調(diào)用C.宏調(diào)用D.內(nèi)部調(diào)用【答案】B84、系統(tǒng)測試計劃應(yīng)該在軟件開發(fā)的()階段制定。A.需求分析B.概要設(shè)計C.詳細設(shè)計D.系統(tǒng)測試【答案】A85、An（）statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.A.executableB.inputC.outputD.assignment【答案】D86、某計算機中采用48×48數(shù)字化點陣字模表示一個漢字，字模中的每一個點在存儲器中用一個二進制位存儲。那么，存儲1024個漢字要求的存儲空間應(yīng)為（）K字節(jié)。A.196B.244C.288D.312【答案】C87、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款。現(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其再次抵押價值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。A.估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓B.估價對象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設(shè)定估價對象用途為商業(yè)C.該地區(qū)房地產(chǎn)市場狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變D.本次評估假設(shè)估價對象無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題【答案】B88、程序中的局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行，而全局數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統(tǒng)測試【答案】A89、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，（）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎(chǔ)上，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)實現(xiàn)稱為（45）。A.封裝B.繼承C.覆蓋（重置）D.多態(tài)【答案】C90、確認測試主要涉及的文檔是（）。A.詳細設(shè)計說明書B.概要設(shè)計說明書C.需求規(guī)格說明書D.源程序【答案】C91、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價文書。A.坐落B.形狀C.場地平整情況D.登記時間【答案】D92、修改現(xiàn)有軟件系統(tǒng)的設(shè)計文檔和代碼以增強可讀性，這種行為屬于（50）維護。A.正確性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性【答案】C93、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A94、已知X=－73，若采用8位機器碼表示，則[X]原=（），[X]補=（）。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】A95、商品關(guān)系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應(yīng)該是：A.條形碼=185升電冰箱B.條形碼=‘185升電冰箱’C.商品名=185升電冰箱D.商品名=‘185升電冰箱’【答案】D96、若一個棧以向量V[1..n]存儲，且空棧的棧頂指針top為n+1，則將元素x入棧的正確操作是（）。A.top=top+1;V[top]=x;B.V[top]=x;top=top+1;C.top=top-1;V[top]=x;D.V[top]=x;top=top-1;【答案】C97、著作權(quán)法中，計算機軟件著作權(quán)保護的對象是（）。A.硬件設(shè)備驅(qū)動程序B.計算機程序及其開發(fā)文檔C.操作系統(tǒng)軟件D.源程序代碼【答案】B98、在（）時，一般需要進行兼容性測試。A.單元測試B.系統(tǒng)測試C.功能測試D.集成測試【答案】B99、評價計算機系統(tǒng)性能時，MIPS是衡量（）的一種單位。A.時鐘頻率B.運算速度C.系統(tǒng)可靠性D.系統(tǒng)失效率【答案】B100、企業(yè)管理、電子政務(wù)、電子商務(wù)等具有()的特點，宜采用云計算模式。A.強計算、強流程、多交互B.強計算、弱流程、少交互C.弱計算、弱流程、少交互D.弱計算、強流程、多交互【答案】D大題（共20題）一、1、××××房地產(chǎn)估價報告封面及目錄(略)致委托人函×××(委托人全名)：受您委托，我公司對您提供的位于××市××區(qū)××大道××號1～2層243.7m2商鋪(以下簡稱估價對象)的現(xiàn)時市場價值進行了估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值。估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用科學(xué)的估價方法。在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，經(jīng)嚴謹測算，確定估價對象的完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項假設(shè)限制條件下的現(xiàn)實客觀市場價值為人民幣170.41萬元(大寫：人民幣壹佰柒拾萬肆仟壹佰元整)。單位建筑面積價格人民幣6993元/m2(大寫：每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整)。附函提供房地產(chǎn)估價報告2份?！痢痢痢练康禺a(chǎn)評估有限公司(蓋章)法定代表人：×××(簽章)2006年10月15日估價師聲明(略)【答案】1．致委托方函缺估價時點。2．致委托方函缺估價報告應(yīng)用的有效期。3．結(jié)果報告中土地實物狀況描述缺少土地面積(或分攤土地面積)。4．結(jié)果報告估價方法中缺估價方法定義(或各種方法未做說明)。5．結(jié)果報告中估價報告應(yīng)用有效期關(guān)于不負任何責(zé)任的表達錯誤，應(yīng)為：“如果本報告超過應(yīng)用有效期還未使用，本公司不負任何責(zé)任?！?．技術(shù)報告中可比實例B、C商業(yè)土地等級與估價對象不一致，應(yīng)修正。7．比較因素欠缺，如可比實例建成年代、容積率、可收益年限等是否相近。8．缺少可比實例因素的分析說明(或缺少可比實例因素修正系數(shù)取值說明)。9．可比實例C的繁華程度修正系數(shù)取值與實際描述不符。10．市場法中可比實例B、C設(shè)施設(shè)備因素修正與實際描述不符。11．估價對象一層層高4.5m，未進行相應(yīng)修正處理。12．技術(shù)報告中市場法缺少計算公式。13．租金收入中未考慮租賃保證金或押金的利息收入。14．10%空置率和租金損失率5%應(yīng)說明確定理由。二、某城市房管部門直管公房，產(chǎn)權(quán)證載用途為住宅，地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為1500m2，占地2900m2，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，房屋建于1955年，后經(jīng)過兩次大修，目前處于正常使用狀態(tài)。現(xiàn)政府?dāng)M將該房地產(chǎn)出售，委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值。經(jīng)過調(diào)查了解，該區(qū)域內(nèi)建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價格為2萬元/m2，商品住宅銷售均價為1.2萬元/m2。據(jù)此，估價師擬定了以下兩種估價思路：1.以商品住宅銷售均價為基礎(chǔ)估價；2.以商業(yè)用途土地價格為基礎(chǔ)估價。<1>、上述兩種估價思路中哪種較合適？并說明理由。<2>、針對你所選的估價思路，描述其估價技術(shù)路線?！敬鸢浮勘绢}考查的是居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。若轉(zhuǎn)讓后允許改變用途，則以商業(yè)用途價格為基礎(chǔ)估價較合適，或若轉(zhuǎn)讓后不允許改變用途，則以住宅銷售均價為基礎(chǔ)估價較合適。理由：估價對象處于繁華商業(yè)區(qū)，根據(jù)最高最佳利用原則應(yīng)以商業(yè)用途價格為基礎(chǔ)估價?；蚬纼r對象證載用途為住宅，根據(jù)合法原則，應(yīng)以住宅銷售均價為基礎(chǔ)估價。本題考查的是居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。估價技術(shù)路線：（1）選擇估價方法，（2）方法運用中的具體處理，（3）確定估價結(jié)果。三、房地產(chǎn)抵押估價報告估價報告編號：××估字[2015]第××號估價項目名稱：××房地產(chǎn)在建工程抵押價值評估估價委托人：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價機構(gòu)：××房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號××）、×××（注冊號××）估價作業(yè)日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設(shè)和限制條件（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價結(jié)果報告一、估價委托人【答案】本題考查的是房地產(chǎn)估價報告示例。1.封面中“估價作業(yè)日期”，應(yīng)為估價報告出具日期；2.結(jié)果報告中估價對象的概況內(nèi)容不全（缺少區(qū)位狀況的描述）；3.價值類型的表述不符合《城市房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的要求；4.“估價原則”缺少謹慎原則；5.結(jié)果報告中估價結(jié)果缺少單價；6.結(jié)果報告中缺少市場價值、法定優(yōu)先受償款的披露；7.結(jié)果報告缺少風(fēng)險提示；8.技術(shù)報告假設(shè)開發(fā)法選擇“業(yè)主自行開發(fā)前提”錯誤，應(yīng)選擇“被迫轉(zhuǎn)讓前提”；9.假設(shè)開發(fā)法的計算公式缺少銷售稅費扣除項；10.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時缺少選擇公式的理由（未說明未來收益是否變化）；11.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時計算凈收益時不應(yīng)該計算年折舊費用；12.假設(shè)開發(fā)法中確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值的年房產(chǎn)稅計算錯誤；13.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時收益年限的確定錯誤；四、房地產(chǎn)估價師王某接受委托對某房地產(chǎn)的抵押價值進行評估。<1>、王某可通過哪些渠道獲得估價所需資料？<2>、抵押估價報告的結(jié)果報告中需要進行變現(xiàn)能力分析，變現(xiàn)能力分析應(yīng)該說明哪些內(nèi)容？<3>、估價技術(shù)報告應(yīng)說明哪些內(nèi)容？【答案】1.本題考查的是估價作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價所需資料：（1）請委托人提供；（2）估價人員實地查勘；（3）詢問中介機構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人及其親朋、鄰居等知情人士；（4）查閱估價機構(gòu)自己的資料庫；（5）查閱政府有關(guān)部門的資料；（6）查閱有關(guān)報刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等。2.本題考查的是估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示。估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：（1）估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；（2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（3）變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。3.本題考查的是估價技術(shù)報告的寫作。房地產(chǎn)估價技術(shù)報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）估價對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價對象最高最佳利用分析；（4）估價方法適用性分析；（5）估價測算過程；（6）估價結(jié)果確定。五、甲公司擁有一幢位于市中心繁華地帶的大型商業(yè)中心的一層，建筑面積6510m2，除500m2建筑面積甲公司自主經(jīng)營超市，其他全部出租，租金根據(jù)不同位置和不同期限、不同業(yè)態(tài)等因素分成不同檔次出租，其中2000m2建筑面積30戶承租人租金低于市場租金，60戶共3010m2承租人租金等于市場租金，10戶共1000m2承租人租金高于市場租金，甲公司因拖欠貸款，現(xiàn)被××省××縣法院查封，該法院請××房地產(chǎn)與資產(chǎn)評估公司進行房地產(chǎn)價格評估，請指出該房地產(chǎn)與資產(chǎn)評估公司擬選用的最適宜的估價方法和估價技術(shù)路線.??【答案】1.估價最適宜的方法為收益法，因為該房地產(chǎn)屬于有收益的房地產(chǎn)，因此優(yōu)先選用收益法。2.人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)；并應(yīng)在估價報告中作出特別說明；凈收益的求取分兩種：出租型，凈收益根據(jù)市場客觀平均租金求取有效毛收入扣除運營費；自主經(jīng)營型，收集當(dāng)事人近3年的財務(wù)報表，根據(jù)公式：凈收益=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-經(jīng)營費用-經(jīng)營稅金及附加-管理費用-財務(wù)費用-商業(yè)利潤，接著選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷?，計算收益期限，選用合適的公式，求得房地產(chǎn)價值。3.人民法院沒有書面說明的，需要考慮租賃權(quán)和用益物權(quán)的影響，出租型，合同內(nèi)租金低于市場租金，評估出租人權(quán)益價值，其他，選用市場租金，評估無租約限制價值。其他，同上。注意考試方向：1.根據(jù)具體情況，選用收益法，或適宜選不適宜選的理由。2.收益法中凈收益求取的相關(guān)問題，如何求取、注意問題、收集哪些資料、特殊情況如何處理、求取技術(shù)路線。3.結(jié)合抵押、征收、拍賣目的特殊的處理問題。4.用途有收益性房地產(chǎn)都可出題。六、閱讀以下說明和代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?！菊f明】下面的程序利用快速排序中劃分的思想在整數(shù)序列中找出第k小的元素（即將元素從小到大排序后，取第k個元素）。對一個整數(shù)序列進行快速排序的方法是：在待排序的整數(shù)序列中取第一個數(shù)作為基準值，然后根據(jù)基準值進行劃分，從而將待排序的序列劃分為不大于基準值者（稱為左子序列）和大于基準值者（稱為右子序列），然后再對左子序列和右子序列分別進行快速排序，最終得到非遞減的有序序列。例如，整數(shù)序列“19,12,30,11,7,53,78,25"的第3小元素為12。整數(shù)序列“19,12,7,30,11,11,7，53.78,25,7"的第3小元素為7。函數(shù)partition（inta[],intlow,inthigh）以a[low]的值為基準，對a[low]、a[low+l]、…、a[high]進行劃分，最后將該基準值放入a[i](low≤i≤high)，并使得a[low]、a[low+l]、，．．、A[i-1]都小于或等于a[i]，而a[i+l]、a[i+2]、．．、a[high]都大于a[i]。函教findkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,inrk)在a[startIdx]、a[startIdx+1]、...、a[endIdx]中找出第k小的元素?！敬a】#include＜stdio.h>#include＜stdlib.h>Intpartition（inta[]，intlow,inthigh）{//對a[low..high]進行劃分，使得a[low..i]中的元素都不大于a[i+1..high]中的元素。intpivot=a[low]；//pivot表示基準元素Inti=low,j=high;while(（1）){While(i＜j&&a[j]>pivot)--j;a[i]=a[j]While(i＜j&&a[i]>pivot)++i;a[j]=a[i]}（2）；//基準元素定位returni；}IntfindkthElem（inta[]，intstartIdx，intendIdx,intk）{//整數(shù)序列存儲在a[startldx..endldx]中，查找并返回第k小的元素。if(startldx＜0||endIdx＜0||startIdx>endIdx||k＜1||k-l>endIdx||k-1＜startIdx)Return-1;//參數(shù)錯誤if(startIdx＜endldx){intloc=partition(a,startIdx,endldx)；∥進行劃分，確定基準元素的位置if(loc==k-1)∥找到第k小的元素return（3）；if(k-l＜loc)//繼續(xù)在基準元素之前查找returnfindkthElem(a，（4），k）；else／／繼續(xù)在基準元素之后查找returnfindkthElem(a，（5），k);}returna[startIdx]；}intmain(){inti,k;intn;inta[]={19,12,7,30,11,11,7,53,78,25,7};n=sizeof(a)／sizeof(int)//計算序列中的元素個數(shù)for(k=1;k＜n+1；k++){for(i=0;i＜n;i++){printf(“%d/t”,a[i]);}printf(“\n”);printf(“elem%d=%d\n,k,findkthElem(a,0,n-1,k));//輸出序列中第k小的元素}return0；}【答案】1)CountStr2)p[i]3)p[i]4)num3、1、!i=j2、a[i]=pivot3、a[loc]4、stratIdx,Loc-15、Loc+1,endIdx七、某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營，欲評估其轉(zhuǎn)讓價格?，F(xiàn)選擇了三個經(jīng)營規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實例，測算估價對象房地產(chǎn)的凈收益。已知每個可比實例在價值時點前連續(xù)三年的平均年凈收益分別為280萬元、300萬元和350萬元；依據(jù)最高最佳使用原則選取了350萬元作為估價對象房地產(chǎn)的年凈收益。<1>、這樣的做法有哪些錯誤？<2>、若估價對象的年凈收益保持不變，具體可采用哪些方法求取估價對象的年凈收益？【答案】本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。錯誤如下：（1）由于三個交易實例經(jīng)營規(guī)模不同，其中與估價對象房地產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模差異較大的交易實例不宜作可比實例；（2）未說明三個交易實例的凈收益是否屬于客觀收益；（3）不應(yīng)采用年總凈收益，而應(yīng)采用單位面積的年凈收益；（4）不應(yīng)選用350萬元作為估價對象的年凈收益（或應(yīng)采用三個可比實例的平均值作為估價對象的年凈收益）。本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。具體可選擇過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法，未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法，或未來數(shù)據(jù)資本化公式法確定。八、某地塊擬開發(fā)成綜合性、多功能的商務(wù)大廈。該地塊占地15000m2，總建筑面積80000m2，預(yù)計開發(fā)期為3年，大廈的出售價格為18000元/m2，建成后一年全部售出，該地塊為生地，需進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場地拆遷，預(yù)計這部分費用為2000元/m2，建安工程費為5000元/m2，專業(yè)費按建筑費的6%計算，上述費用假定3年均勻投入。銷售稅率和銷售費用分別是5%和3%，利息率取11%，折現(xiàn)率14%。今用假設(shè)開發(fā)法評估該地塊的出讓價格，其估算過程如下。1．計算開發(fā)完成后的價值。80000×18000/(1+14%)元=126316萬元2．建筑費。(5000+2000)×80000元=56000萬元3．專業(yè)費。5000×80000×6%元=2400萬元4．銷售稅與銷售費用。126316×(5%+3%)萬元=10105萬元5．利息。[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992萬元6．利潤。[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808萬元【答案】(1)開發(fā)完成后的價值應(yīng)為80000×18000元=144000萬元(2)專業(yè)費應(yīng)為(5000+2000)×80000×6%元=3360萬元(3)利息應(yīng)為V×3×11%+7000(1+6%)×80000×1.5×11%=(0.33V+9794.4)萬元您可能感興趣的試題九、甲制藥企業(yè)廠區(qū)內(nèi)有無菌制藥廠房、原料加工廠房、庫房和辦公樓等多幢建筑物，均分別辦理了房屋所有權(quán)證；廠區(qū)共有一本國有土地使用證，土地使用權(quán)類型為出讓，用途為工業(yè)。無菌制藥廠房內(nèi)安裝有一套耐用年限為20年的滅菌凈化設(shè)備?，F(xiàn)甲制藥企業(yè)擬以該無菌制藥廠房作為抵押物向銀行申請貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其抵押價值。請問：1.本次估價適宜選用哪種估價方法？在估價測算過程中應(yīng)關(guān)注哪些特點？2.針對該估價對象特點，變現(xiàn)能力分析中重點分析說明哪些問題？【答案】1.本次估價適宜選用成本法。成本法估價時，房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建成本-折舊，估價測算過程中應(yīng)關(guān)注下列問題：（1）計算重新購建成本時，估價對象的范圍，包括無菌制藥廠房及滅菌凈化設(shè)備兩部分。（2）計算折舊時，關(guān)注可能存在的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。2.估價對象變現(xiàn)能力分析重點分析：（1）估價對象的通用性，估價對象是用途特別專業(yè)化的無菌廠房，通用性越差，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現(xiàn)能力越弱。（2）獨立使用性，估價對象為無菌制藥廠房，設(shè)計功能齊全，獨立使用性均較好。（3）可分割轉(zhuǎn)讓性：無菌廠房不容易與其他配套分割轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)能力較弱。（4）還要說明廠房區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；（5）重點分析假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（6）重點分析變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。一十、××置業(yè)公司部分房地產(chǎn)估價結(jié)果報告一、委托方××置業(yè)公司，法定代表人：×××；住所：××市××路××號。二、估價方××房地產(chǎn)估價事務(wù)所，法定代表人：×××；住所：××市××路××號，二級評估資質(zhì)。三、估價對象××置業(yè)公司一年前奉上級集團公司指示，兼并集團內(nèi)××工廠，獲得了該工廠的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)位于××市××路××號，四至范圍××××，總占地面積12000m2，土地級別為該市一級地二類區(qū)。經(jīng)上級集團公司批準，已將原有一棟7800m2建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物；新建一棟建筑面積18000m2的寫字樓，目前正在建設(shè)中。估價對象房地產(chǎn)為改建后的超市和在建寫字樓。四、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。五、估價時點經(jīng)委托人和估價機構(gòu)確認，估價時點為2004年6月30日。六、價值定義(略)七、估價依據(jù)(略)【答案】①缺少土地使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)描述。②沒有說明房屋改變用途及重建是否經(jīng)政府有關(guān)部門批準。③超市應(yīng)優(yōu)先選用收益法估價。④估價結(jié)果中應(yīng)說明在建寫字樓單價。⑤收益年限的選取沒有說明原因或依據(jù)。⑥收益法只選擇一個參照物，客觀性不夠。⑦全年收益天數(shù)按300天計算錯誤。⑧確定報酬率不能只參照一個實例。⑨比準價格應(yīng)為收益價格。⑩應(yīng)該首選現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進行計算。(11)未來發(fā)生的投資利息中應(yīng)包括在建工程投資的利息。(12)缺未來發(fā)生的利潤的計算。(13)缺開發(fā)商開發(fā)在建工程應(yīng)負擔(dān)的稅費，同時此項也應(yīng)計算利息。(14)缺附件的有關(guān)內(nèi)容。一十一、某城欲對該城市一建于20世紀50年代，整體外觀比較陳舊，基礎(chǔ)設(shè)備均已風(fēng)化、起沙、剝落的建筑進行拆遷，該地非住宅面積為2995m2，該地位于市中心，二手住宅交易頻繁，本次評估范圍為住宅部分，本次拆遷是由《房屋拆遷許可證》證號為××規(guī)拆遷許字(2006)第××號文件許可。如何確定估價方法?【答案】《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》明確要求，拆遷房屋地產(chǎn)價值評估首選市場法，按此要求本次評估范圍內(nèi)住宅房地產(chǎn)采用市場法評估；而對于商業(yè)房地產(chǎn)，因類似物業(yè)市場交易活躍，可比實例難以調(diào)查知悉，故房地產(chǎn)采用收益法進行評估，房屋重置價格采用成本法進行評估。最終確定市場法、收益法和成本法進行評估。一十二、第二題閱讀以下說明和代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?！菊f明】對n個元素進行簡單選擇排序的基本方法是：第一趟從第1個元素開始，在n個元素中選出最小者，將其交換至第一個位置，第二趟從第2個元素開始，在剩下的n-1個元素中選出最小者，將其交換至第二個位置，依此類推，第i趟從n-i+1個元素中選出最小元素，將其交換至第i個位置，通過n-1趟選擇最終得到非遞減排序的有序序列。問題：2.1【代碼】#include＜stdio.h>voidselectSort(intdata[],intn)//對data[0]~data[n-1]中的n個整數(shù)按非遞減有序的方式進行排列{inti,j,k;inttemp;for(i=0;i＜n-1;i++){for(k=i,j=i+1;（1）;（2）)//k表示data[i]~data[n-1]中最小元素的下標(biāo)if(data[j]＜data[k])（3）if(k!=i){【答案】j＜n或者j＜=n-1（2）j++（3）k=j（4）data[i]=data[k]（5）selectSort(arr,m)此處m也可以填8或者sizeof(arr)/sizeof(int),arr可以改成&arr[0]（6）i=0【解析】本題考查C程序設(shè)計基本技能及應(yīng)用。簡單選擇排序方法是設(shè)所排序序列的記錄個數(shù)為n。i取1,2,…,n-1,從所有n-i+1個記錄（Ri,Ri+1,…,Rn）中找出排序碼最小的記錄，與第i個記錄交換。執(zhí)行n-1趟后就完成了記錄序列的排序。第1空應(yīng)填j循環(huán)結(jié)束條件，j應(yīng)該運行至序列末尾。填j＜n或者j＜=n-1；第2空填j循環(huán)控制語句，j每次遞增1，往后移動一個元素與a[i]進行比較。第3空為自動保存最大元素的下標(biāo)，k=j。第4空為交換兩個元素，temp為臨時變量，保存data[i]的值，使用data[i]=data[k]使data[i]為后面n-i+1個記錄（Ri,Ri+1,…,Rn）中找出排序碼最小的記錄，再將temp賦給data[k]。第5空為調(diào)用selectSort對數(shù)組arr進行非遞減排序，selectSort有兩個參數(shù)，數(shù)組和排序元素個數(shù)，為selectSort(arr,m)。第6空進行元素遍歷輸出所有的數(shù)組元素，從下標(biāo)為0開始，所以填i=0。一十三、某城欲對該城市一建于20世紀50年代，整體外觀比較陳舊，基礎(chǔ)設(shè)備均已風(fēng)化、起沙、剝落的建筑進行拆遷，該地非住宅面積為2995m2，該地位于市中心，二手住宅交易頻繁，本次評估范圍為住宅部分，本次拆遷是由《房屋拆遷許可證》證號為××規(guī)拆遷許字(2006)第××號文件許可。如何確定估價方法?【答案】《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》明確要求，拆遷房屋地產(chǎn)價值評估首選市場法，按此要求本次評估范圍內(nèi)住宅房地產(chǎn)采用市場法評估；而對于商業(yè)房地產(chǎn)，因類似物業(yè)市場交易活躍，可比實例難以調(diào)查知悉，故房地產(chǎn)采用收益法進行評估，房屋重置價格采用成本法進行評估。最終確定市場法、收益法和成本法進行評估。一十四、某城市房管部門直管公房，產(chǎn)權(quán)證載用途為住宅，地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為1500m2，占地2900m2，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，房屋建于1955年，后經(jīng)過兩次大修，目前處于正常使用狀態(tài)?，F(xiàn)政府?dāng)M將該房地產(chǎn)出售，委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值。經(jīng)過調(diào)查了解，該區(qū)域內(nèi)建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價格為2萬元/m2，商品住宅銷售均價為1.2萬元/m2。據(jù)此，估價師擬定了以下兩種估價思路：1.以商品住宅銷售均價為基礎(chǔ)估價；2.以商業(yè)用途土地價格為基礎(chǔ)估價。<1>、上述兩種估價思路中哪種較合適？并說明理由。<2>、針對你所選的估價思路，描述其估價技術(shù)路線。【答案】本題考查的是居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。若轉(zhuǎn)讓后允許改變用途，則以商業(yè)用途價格為基礎(chǔ)估價較合適，或若轉(zhuǎn)讓后不允許改變用途，則以住宅銷售均價為基礎(chǔ)估價較合適。理由：估價對象處于繁華商業(yè)區(qū)，根據(jù)最高最佳利用原則應(yīng)以商業(yè)用途價格為基礎(chǔ)估價?；蚬纼r對象證載用途為住宅，根據(jù)合法原則，應(yīng)以住宅銷售均價為基礎(chǔ)估價。本題考查的是居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。估價技術(shù)路線：（1）選擇估價方法，（2）方法運用中的具體處理，（3）確定估價結(jié)果。一十五、某地塊擬開發(fā)成綜合性、多功能的商務(wù)大廈。該地塊占地15000m2，總建筑面積80000m2，預(yù)計開發(fā)期為3年，大廈的出售價格為18000元/m2，建成后一年全部售出，該地塊為生地，需進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場地拆遷，預(yù)計這部分費用為2000元/m2，建安工程費為5000元/m2，專業(yè)費按建筑費的6%計算，上述費用假定3年均勻投入。銷售稅率和銷售費用分別是5%和3%，利息率取11%，折現(xiàn)率14%。今用假設(shè)開發(fā)法評估該地塊的出讓價格，其估算過程如下。1．計算開發(fā)完成后的價值。80000×18000/(1+14%)元=126316萬元2．建筑費。(5000+2000)×80000元=56000萬元3．專業(yè)費。5000×80000×6%元=2400萬元4．銷售稅與銷售費用。126316×(5%+3%)萬元=10105萬元5．利息。[V+5000(1+6%)×80000]×3×11%=0.33V+13992萬元6．利潤。[V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808萬元【答案】(1)開發(fā)完成后的價值應(yīng)為80000×18000元=144000萬元(2)專業(yè)費應(yīng)為(5000+2000)×80000×6%元=3360萬元(3)利息應(yīng)為V×3×11%+7000(1+6%)×80000×1.5×11%=(0.33V+9794.4)萬元您可能感興趣的試題一十六、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤下面是某抵押估價報告節(jié)選（十五）風(fēng)險提示說明1.有關(guān)事項說明根據(jù)本次估價過程的勘察、調(diào)查、查證和調(diào)查等工作所得，有關(guān)事項特此說明如下：2005年，原產(chǎn)權(quán)人XXX房地產(chǎn)實業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價對象所在土地使用權(quán)，并于同年辦理了報建手續(xù)，于2006年7月取得《建設(shè)工程施工許可證》。2012年完成了樁基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部驗收后停工至今，XXX房地產(chǎn)有限公司取得了估價對象產(chǎn)權(quán)后于2014年8月將估價對象更名為XX大廈，2015年10月通過驗收并取得了《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價值時點，估價對象為毛坯狀態(tài)，尚需對過道、窗戶、室外綠化等公共部分進行修復(fù)，本次估價所對應(yīng)狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.房地產(chǎn)市場變化情況目前，受全球金融危機、國外經(jīng)濟增速放緩，甚至出現(xiàn)整體經(jīng)濟衰退的影響，我國整體經(jīng)濟增速已放緩，近期部分城市出現(xiàn)了房價下降過快等問題，國家各部委相繼出臺相關(guān)政策，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。房地產(chǎn)市場價格下行風(fēng)險仍然存在，預(yù)計對估價對象今后的市場價格有一定影響。特請報告使用人注意。3.抵押估價報告使用提示委托方對抵押報告使用人使用報告的提示如下：（1）估價對象為在建工程，報告使用人應(yīng)注意估價對象隨時間變化而產(chǎn)生的影響，應(yīng)特別注意其續(xù)建工期的不確定性對資產(chǎn)價值影響；在房地產(chǎn)市場狀況方面亦應(yīng)特別關(guān)注本輪下調(diào)和景氣程度下降的影響。（2）根據(jù)委托方提供的相關(guān)證明材料及估價人員經(jīng)驗，其抵押價值還受以下幾個方面的影響或限制：【答案】1.本次估價所對應(yīng)狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。錯誤，改為本次估價所對應(yīng)狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，未考慮不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.我國整體經(jīng)濟增速已放緩，近期部分城市出現(xiàn)了房價下降過快等問題，錯誤，改為我國整體經(jīng)濟增速已放緩，近期部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題。3.a.抵押期限內(nèi)可能會增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款、抵押權(quán)實現(xiàn)費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用和企業(yè)所欠稅款三類情況。錯誤，改為：抵押期限內(nèi)可能