房地產估價師之房地產案例與分析試題附答案（得分題）

房地產估價師之房地產案例與分析試題附答案（得分題）

單選題（共100題）1、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel，itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin（）.A.animageB.afileC.awindowD.apage【答案】A2、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應，中國航空××油料有限責任公司經相關部門批準鋪設場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內設置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設輸油管。根據《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內，需建造建筑物、構筑物的，應當在征得市空港辦的同意，按有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。A.區(qū)分鋪建管線前、后條件下土地收益年限的影響B(tài).區(qū)分鋪建管線前、后條件下規(guī)劃限制影響C.區(qū)分鋪建管線前、后條件下凈收益減少的影響D.區(qū)分鋪建管線前、后條件下生產條件的影響【答案】B3、Most（）measuresinvolvedataencryptionandpassword.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】A4、估價對象為工業(yè)房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經營服裝生意。A.企業(yè)主管部門B.房地產產權登記部門C.房地產估價機構D.政府規(guī)劃管理部門【答案】D5、操作數“00000101”與“00000101”執(zhí)行邏輯（）操作后，運算結果“00000000”A.或B.與C.異或D.與非【答案】C6、以下關于單元測試敘述中，不正確的是()。A.側重于檢查模塊中的內部處理邏輯和數據結構B.一般用白盒測試技術C.強調檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數據結構【答案】D7、隨著房地產業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產業(yè)資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經成為當前房地產開發(fā)經營活動最主要的資金來源渠道?，F甲房地產開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發(fā)項目進行評估。A.《中華人民共和國城市房地產管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國擔保法》D.《中華人民共和國物權法》【答案】D8、（）是正確的敘述A.解釋方式比編譯方式更適用于規(guī)模較大的程序B.解釋方式下生成的目標代碼長，編譯方式下生成的目標代碼短C.解釋方式下不生成源程序的目標代碼D.解釋方式只能用于批處理【答案】C9、白盒測試中，()覆蓋是指設計若干個測試用例，運行被測程序，使得程序中的每個判斷的取真分支和取假分支至少執(zhí)行一次。A.語句B.判定C.條件D.路徑【答案】B10、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色或綠色的波浪型細下劃線。以下敘述中，“波浪型細下劃線（）”是錯誤的；按（）鍵與工具欄上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】D11、在（）時，一般需要進行兼容性測試。A.單元測試B.系統(tǒng)測試C.功能測試D.集成測試【答案】B12、著作權法中，計算機軟件著作權保護的對象是（）。A.硬件設備驅動程序B.計算機程序及其開發(fā)文檔C.操作系統(tǒng)軟件D.源程序代碼【答案】B13、商務辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產及其估價都有其特殊之處。A.多為現代化的高層建筑B.所處區(qū)位好C.自營為主D.功能齊全.配套設施完善【答案】C14、商務辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產及其估價都有其特殊之處。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓【答案】B15、（）是指系統(tǒng)或其組成部分能在其他系統(tǒng)中重復使用的特性。A.可擴充性B.可移植性C.可重用性D.可維護性【答案】C16、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B17、房地產估價師一項實操性很強的業(yè)務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子簡潔，概括性強B.搭配得當C.邏輯嚴密D.用詞簡練、標準【答案】D18、Telnet提供的服務是（）。A.遠程登錄B.電子郵件C.域名解析D.尋找路由【答案】A19、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向對象的軟件開發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】A20、程序排錯是排除經測試發(fā)現出錯的程序中錯誤的措施，其中測試排錯法發(fā)現和排除錯誤的主要手段是利用（）。A.跟蹤程序執(zhí)行B.測試實例比較C.實現邏輯推斷D.路徑徑反向搜索【答案】B21、在軟件的使用過程中，用戶往往會對軟件提出新的功能要求與性能要求。為了滿足這些要求而進行的維護屬于（）維護。A.改正性B.適應性C.完善性D.預防性【答案】C22、Firewallisa（）mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.A.reliableB.stableC.peacefulD.security【答案】D23、C程序代碼“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）錯誤。A.調用B.語法C.邏輯D.運行【答案】B24、已知N個數已存入數組A[1…M]的前N個元素中（N＜M），為在A[i]（1≤i≤N）之前插入一個新數，應先（），以挪出一個空閑位置插入該數。A.從A[i]開始直到A[l]，每個數向后移動一個位置B.從A[1]開始直到A[i]，每個數向后移動一個位置C.從A[i]開始直到A[N]，每個數向前移動一個位置D.從A[N]開始直到A[i]，每個數間后移動一個位置【答案】D25、測試四個程序模塊共發(fā)現了42個錯，則()。A.至少有1個模塊至少有11個錯B.至少有1個模塊至少有12個錯C.至少有2個模塊都至少有11個錯D.至多有2個模塊都至多有14個錯【答案】A26、若信息為32位的二進制編碼，至少需要加（）位的校驗位才能構成海明碼。A.3B.4C.5D.6【答案】D27、數據字典存放的是（）。A.數據庫管理系統(tǒng)軟件B.數據定義語言DDLC.數據庫應用程序D.各類數據描述的集合【答案】D28、UML中有4種事物：結構事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構建屬于（）事物；依附于一個元素或一組元素之上對其進行約束或解釋的簡單符號為（請作答此空）事物。A.結構B.行為C.分組D.注釋【答案】D29、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產，建成于2004年，現狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F甲公司擬以該宗房地產再次申請抵押貸款，委托乙房地產估價機構評估其再次抵押價值。經調查，該宗房地產不存在其他法定優(yōu)先受償款。A.首次抵押時的價值－首次抵押貸款余額B.再次抵押時的價值－首次抵押貸款余額C.再次抵押時的價值-已抵押貸款金額/貸款成數D.再次抵押時的價值-已抵押貸款余額/貸款成數【答案】D30、2019年8月1日，某房地產估價公司對××市××區(qū)××路××號的在建商業(yè)大廈進行了抵押評估。A.原規(guī)劃審批文件B.房屋預售許可證C.房屋所有權證、土地使用權證D.國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證【答案】D31、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar，routine，andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization【答案】D32、多態(tài)分為參數多態(tài)、包含多態(tài)、過載多態(tài)和強制多態(tài)四種不同形式，其中（）多態(tài)在許多語言中都存在，最常見的例子就是子類型化。A.參數B.包含C.過載D.強制【答案】B33、（）是正確的說法。A.C語言程序必須經過編譯才能運行B.腳本語言程序只能在瀏覽器中執(zhí)行C.JavaScript是一種超文本標記語言D.在可視化編程中，源程序不能被編譯【答案】A34、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產估價機構被選定為征收評估機構。被征收人王某在征收范圍內有一處住房。A.被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日B.評估房屋征收價值時需要考慮抵押、查封等因素的影響C.用于產權調換房屋價值應包括用于產權調換房屋及其占用范圍內的土地使用權和其他不動產的價值D.對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價值【答案】B35、如果模塊A的三個處理都對同一數據結構操作，則模塊A的內聚類型是（49）。A.邏輯內聚B.時間內聚C.功能內聚D.通信內聚【答案】D36、以下文件擴展名中，（）不是視頻文件格式。A.MPEGB.AVIC.VOCD.RM【答案】C37、已知N個數已存入數組A[1…M]的前N個元素中（N＜M），為在A[i]（1≤i≤N）之前插入一個新數，應先（），以挪出一個空閑位置插入該數。A.從A[i]開始直到A[l]，每個數向后移動一個位置B.從A[1]開始直到A[i]，每個數向后移動一個位置C.從A[i]開始直到A[N]，每個數向前移動一個位置D.從A[N]開始直到A[i]，每個數間后移動一個位置【答案】D38、軟件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理軟件開發(fā)，將復雜問題簡化處理B.開發(fā)團隊成員要盡量多，有利于集思廣益C.記錄軟件每個版本的狀態(tài)，嚴格版本控制D.不斷積累和改進軟件過程實踐經驗和技術【答案】B39、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權屬轉讓手續(xù)后，又花費了100萬用于構建以該公司產品商標為原型的雕塑。A.1060B.1160C.小于1060D.大于1160【答案】C40、在面向數據流的軟件設計方法中，一般將信息流分為（）。A.變換流和事務流B.變換流和控制流C.事務流和控制流D.數據流和控制流【答案】A41、設一組語句需要在程序中多處出現，按照模塊獨立性原則，把這些語句放在一個模塊中，則該模塊的內聚是()。A.邏輯內聚B.瞬時內聚C.偶然內聚D.通信內聚【答案】C42、IT企業(yè)對專業(yè)程序員的素質要求中，不包括（）。A.能千方百計縮短程序提高運行效率B.與企業(yè)文化高度契合C.參與軟件項目開發(fā)并解決所遇到的問題D.誠信、聰明、肯干【答案】A43、如果待排序序列中兩個元素具有相同的值，在排序前后它們的相互位置發(fā)生顛倒，則稱該排序算法是不穩(wěn)定的。（）是穩(wěn)定的排序方法，因為這種方法在比較相鄰元素時，值相同的元素并不進行交換。A.冒泡排序B.希爾排序C.快速排序D.簡單選擇排序【答案】A44、面向對象程序設計語言提供的（）機制可以實現發(fā)送一個通用的消息而調用不同類的方法。A.函數調用B.多態(tài)C.封裝D.繼承【答案】B45、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour（）regularly.A.nameB.computerC.deviceD.password【答案】D46、隨著房地產業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產業(yè)資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經成為當前房地產開發(fā)經營活動最主要的資金來源渠道?，F甲房地產開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發(fā)項目進行評估。A.綜合性B.科學性C.專業(yè)性D.特殊性【答案】B47、UML中關聯是一個結構關系，描述了一組鏈。兩個類之間（47）A.不能有多個關聯B.可以有多個由不同角色標識的關聯C.必須有一個關聯D.多個關聯必須聚合成一個關聯【答案】B48、評價計算機系統(tǒng)性能時，MIPS是衡量（）的一種單位。A.時鐘頻率B.運算速度C.系統(tǒng)可靠性D.系統(tǒng)失效率【答案】B49、按照ISO/IEC9126軟件質量模型的規(guī)定，軟件的適應性是指（）。A.軟件運行于不同環(huán)境中的故障率B.軟件運行于不同環(huán)境中的安全等級C.將一個系統(tǒng)耦合到另一個系統(tǒng)所需的工作量D.軟件運行于不同環(huán)境中的能力【答案】D50、完成一個房地產估價項目需要經歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應的估價文書。A.坐落B.形狀C.場地平整情況D.登記時間【答案】D51、面向對象程序設計中，采用（）機制實現共享類中的方法和數據。A.公用調用B.封裝C.動態(tài)綁定D.繼承【答案】D52、標準化對象一般可分為兩大類：一類是標準化的具體對象，即需要制定標準的具體事物；另一類是（），即各種具體對象的總和所構成的整體，通過它可以研究各種具體對象的共同屬性、本質和普遍規(guī)律。A.標準化抽象對象B.標準化總體對象C.標準化虛擬對象D.標準化面向對象【答案】B53、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.30B.34C.36D.40【答案】B54、UML中有4種事物：結構事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構建屬于（請作答此空）事物；依附于一個元素或一組元素之上對其進行約束或解釋的簡單符號為（）事物。A.結構B.行為C.分組D.注釋【答案】A55、在軟件正式運行后，一般來說，()階段引入的錯誤需要的維護代價最高。A.需求分析B.概要設計C.詳細設計D.編碼【答案】A56、不能作為類成員的是（）。A.自身類對象B.自身類對象的引用C.自身類對象的指針D.另一個類的對象【答案】A57、在TCP/IP體系結構中，（）協(xié)議實現IP地址到MAC地址的轉化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP【答案】A58、在一系統(tǒng)中，不同類對象之間的通信的一種構造稱為(請作答此空)，一個對象具有多種形態(tài)稱為()。A.屬性B.封裝C.類D.消息【答案】D59、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A60、在程序運行過程中，（）時可能需要進行整型數據與浮點型數據之間的強制類型轉換。①訪問數組元素②進行賦值運算③對算術表達式求值④進行遞歸調用A.②③B.①②C.①③D.②④【答案】A61、在面向數據流的軟件設計方法中，一般將信息流分為（）。A.變換流和事務流B.變換流和控制流C.事務流和控制流D.數據流和控制流【答案】A62、某工廠為企業(yè)改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據現場勘察的結果，發(fā)現該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。A.自行改變B.經上級主管部門批準改變C.經政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)D.經政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)【答案】D63、在面向對象程序設計語言中，對象之間通過（請作答此空）方式進行通信。以下關于好的面向對象程序設計語言的敘述中，不正確的是（）。A.消息傳遞B.繼承C.引用D.多態(tài)【答案】A64、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.6B.7C.8D.無窮【答案】A65、為在網上搜索內容而輸入關鍵詞時，常可能打錯別字。當系統(tǒng)顯示沒有匹配項后，有些系統(tǒng)還會向你推薦某些關鍵詞。為實現這種推薦，采用（54）方法更有效。A.聘請一批專家，對每個常用關鍵詞給出一些易錯成的詞B.聘請一批專家，對每個常輸錯的關鍵詞給出糾正后的詞C.查閱有關的詞典，對每個常用的關鍵詞找出易錯成的詞D.利用系統(tǒng)內記錄的用戶操作找出用戶糾錯詞的對應關系【答案】D66、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven（）mustalwayshaveanevennumberor1bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】A67、以下關于類和對象的敘述中，正確的是（）。A.類是對象的模板，一個類僅能生成一個對象B.對象是類的模板，一個對象僅能生成一個類C.類是對象的模板，一個類是一組對象的集合D.對象是類的模板，一個對象是一組類的集合【答案】C68、某保險公司推出的電腦損壞保險業(yè)務如下所述：每臺參保電腦每年需交付200元，當電腦損壞時，可以獲得理賠金額1700元。據統(tǒng)計，每年約有10%的電腦損壞需要理賠，則該保險公司每年平均從每臺參保電腦獲益（）元。A.10B.30C.50D.100【答案】B69、無符號二進制數100110.101轉換成的十進制數為（）。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】A70、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.假設開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】C71、旅館房地產有其自身特點，對旅館房地產進行估價時需結合自身特點選擇適宜的估價方法，進而進行分析、測算。A.旅館房地產一般較少在市場上轉讓，而旅館房地產一旦轉讓，一般是整體轉讓B.旅館房地產估價時，需要單獨估算旅館大堂等部分房地產的價值C.旅館房地產估價時應根據其具有的不同功能及其經營狀況.收益能力分別估價D.供求變化對酒店房地產的價格變動影響很大【答案】B72、源程序中的（）與程序的運行結果無關。A.注釋的多少B.變量的取值C.循環(huán)語句的執(zhí)行次數D.表達式的求值方式【答案】A73、在“Excel2000”表處理中，假設A1=2，A2=2.5，選擇A1:A2區(qū)域，并將鼠標指針放在該區(qū)域右下角填項充柄上，拖動至A10，則A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】C74、在信息系統(tǒng)開發(fā)過程中，系統(tǒng)規(guī)范描述了（）。A.每一個系統(tǒng)功能的實現方案B.系統(tǒng)的功能和行為C.系統(tǒng)中使用的算法和數據結構D.系統(tǒng)仿真需要的時間【答案】B75、若n表示問題的規(guī)模、O（f（n））表示算法的時間復雜度隨n變化的增長趨勢，則算法時間復雜度最小的是（）。A.O(n2）B.O（n）C.O（logn）D.O（nlogn）【答案】C76、以下關于類繼承的說法中，錯誤的是（）。A.通過類繼承，在程序中可以復用基類的代碼B.在繼承類中可以增加新代碼C.在繼承類中不能定義與被繼承類（基類）中的方法同名的方法D.在繼承類中可以覆蓋被繼承類（基類）中的方法【答案】C77、采用面向對象程序設計語言C++/Java進行系統(tǒng)實現時，定義類S及其子類D。若類S中已經定義了一個虛方法intfun(inta，intb)，則方法（44）不能同時在類S中。D中定義方法intfun(inta，intb)，這一現象稱為（45）。A.覆蓋/重置B.封裝C.重載/過載D.多態(tài)【答案】A78、在面向對象方法中，()定義了超類和子類的概念，子類在原有父類接口的前提下，用適合于自己要求的實現去置換父類中的相應實現稱為(請作答此空)。A.繼承B.覆蓋C.封裝D.多態(tài)【答案】B79、估價對象為工業(yè)房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經營服裝生意。A.應對房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計算折舊B.無論是借貸資金還是自有資金，都應計算利息C.在估價測算過程中，土地取得成本應包括補繳的土地使用權出讓金D.在最終積算價值中應扣減需補交的土地使用權出讓金【答案】C80、在面向對象程序設計語言中，對象之間通過（）方式進行通信。以下關于好的面向對象程序設計語言的敘述中，不正確的是（請作答此空）。A.應該支持被封裝的對象B.應該支持類寫實例的概念C.應該支持通過指針進行引用D.應該支持繼承和多態(tài)【答案】C81、不能作為類成員的是（）。A.自身類對象B.自身類對象的引用C.自身類對象的指針D.另一個類的對象【答案】A82、結構化分析方法（SA）的主要思想是（）。A.自頂向下、逐步分解B.自頂向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A83、在while型循環(huán)結構中，（）。A.循環(huán)體的執(zhí)行次數等于循環(huán)條件的判斷次數B.循環(huán)體的執(zhí)行次數多于循環(huán)條件的判斷次數C.循環(huán)體的執(zhí)行次數少于循環(huán)條件的判斷次數D.循環(huán)體的執(zhí)行次數與循環(huán)條件的判斷次數無關【答案】C84、信貸額度關系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三個屬性分別表示用戶姓名、信貸額度和到目前為止的花費。下表為關系credit-in的一個具體實例。若要查詢每個用戶還能花費多少，相應的SQL語句應為：Select（）Fromcredit-in。A.C_name，Credit_balance-limitB.C_name，limit-Credit_balanceC.C_name，limit，Credit_balanceD.C_name，Credit_balance【答案】B85、專業(yè)程序員小王記錄的編程心得體會中，（）并不正確。A.編程工作中記錄日志很重要，腦記憶并不可靠B.估計進度計劃時寧可少估一周，不可多算一天C.簡單模塊要注意封裝，復雜模塊要注意分層D.程序要努力文檔化，讓代碼講自己的故事【答案】B86、在軟件的使用過程中，用戶往往會對軟件提出新的功能要求與性能要求。為了滿足這些要求而進行的維護屬于（）維護。A.改正性B.適應性C.完善性D.預防性【答案】C87、軟件文檔的作用不包括（）。A.有利于提高軟件開發(fā)的可見度B.有利于軟件維護和用戶使用C.有利于總結經驗和實現可重用D.有利于各企業(yè)之間交流技術【答案】D88、光盤驅動器與主機的接口總線常采用（）總線。A.ISAB.CETRONIC.EIDE﹙ATA﹚D.PCI【答案】C89、繼承關系是父類和子類之間共享數據和方法的機制，子類都是父類的特例。當一個類只能有一個父類時，稱為()；當一個類有兩個或兩個以上的類作為父類時，稱為(請作答此空)。A.單重繼承B.多態(tài)C.混合繼承D.多重繼承【答案】D90、某C語言程序中有表達式x%m（即x被m除取余數），其中，x為浮點型變量，m為整型非0常量，則該程序在（）時會報錯，該錯誤屬于（31）錯誤。A.邏輯B.語法C.語義D.運行【答案】C91、全身經穴數目是A.359B.365C.349D.362【答案】D92、結構化分析方法（SA）的主要思想是（）。A.自頂向下、逐步分解B.自頂向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A93、房地產市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產的買賣、交換、贈與等。A.從價值時點上看，房地產轉讓估價多數是在轉讓前進行，價值時點在估價作業(yè)期之前B.從委托人和評估主體上講，房地產轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機構評估C.從估價目的和要求上講，房地產轉讓評估只是為了了解、掌握房地產交易行情而進行的評估D.房地產轉讓評估的目的只是為了在進行房地產交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性【答案】A94、因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產估價機構負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權屬登記，B房屋為其10年前自行建設，未辦理相關手續(xù)。甲房地產估價機構只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。A.依照市、縣人民政府的認定、處理結果進行評估B.依據張某提供的自建房屋相關證明材料，按照合法建筑進行評估C.該自建房屋未進行權屬登記，不論何種情況均不應當予以評估D.該自建房屋已建10年未被拆除，可認定為合法，按照合法建筑進行評估【答案】A95、在面向對象技術中，抽象類是（）。A.接口B.沒有方法的類C.沒有子類的類D.至少有一個未定義消息的類【答案】D96、用戶小王對某軟件的操作界面提出了以下四條改進意見，其中，()是不需要考慮的。A.輸入信用卡號時應該允許在其中插入空格B.顯示較長的說明信息時不要很快就消失C.輸入注冊信息時有些項應該允許留空D.切換選項卡時，應自動保存己修改的設置【答案】D97、敏捷開發(fā)的原則不包括（）。A.使用分階段的計劃來管理流程，并詳細地編寫開發(fā)文檔B.歡迎需求變化，并利用這種變化來提高用戶的競爭優(yōu)勢C.盡早并持續(xù)地發(fā)布并交付有價值的軟件以滿足用戶需求D.無論團隊內外，面對面的交流始終是最有效的溝通方式【答案】D98、旅館房地產有其自身特點，對旅館房地產進行估價時需結合自身特點選擇適宜的估價方法，進而進行分析、測算。A.經營管理B.建筑結構C.建筑類型D.建筑等級【答案】A99、商品關系P（商品名，條形碼，產地，價格）中的（）屬性可以作為該關系的主鍵。查詢由“北京”生產的185升電冰箱的SQL語句應該是：A.條形碼=185升電冰箱B.條形碼=‘185升電冰箱’C.商品名=185升電冰箱D.商品名=‘185升電冰箱’【答案】D100、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現錯誤B.成功的測試是能發(fā)現至今尚未發(fā)現的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當軟件不存在錯誤時，測試終止【答案】D大題（共20題）一、指出并改正下列房地產估價報告片段中的錯誤（本題10分，錯處不超過4個。如將正確的內容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分。本題最多扣至0分。請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：××投資有限公司于2017年12月通過拍賣方式購置了12000m2的辦公寫字樓，并于2018年1月開始裝修，在完成吊頂、墻面裝修后，公司資金周轉困難，于是和××銀行協(xié)商，欲將此辦公樓抵押給銀行，并委托了××房地產估價有限公司評估，估價公司2018年3月28日-4月10進行了估價作業(yè)，完成估價報告。致估價委托人函××銀行：受貴銀行委托，我們對位于××市××區(qū)××路××號的××辦公房地產價值進行了估價。估價目的是：為銀行提供價格參考依據而估價房地產市場價值。價值時點是：2018年3月28日。經過實地查勘和市場調查，遵照《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家標準《房地產估價規(guī)范》、《房地產抵押估價指導意見》等法律法規(guī)和技術標準，遵循獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則，選用收益法和比較法進行了分析、測算和判斷，確定××辦公房地產在現有裝修完成后的價值為人民幣240000000元，大寫金額人民幣貳億肆仟萬元整。報告使用人在使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價的假設和限制條件”認真閱讀，以免使用不當，造成損失！估價的詳細結果、過程及有關說明，請見《估價結果報告》、《估價技術報告》。××房地產估價有限公司（公章）法定代表人：×××（手簽）二〇一八年三月二十四日【答案】1.錯處：致函對象為××銀行錯誤，改為：“××房地產投資公司”。屬于委托人錯誤2.錯處：估價目的：為銀行提供價格參考依據而估價房地產市場價值錯誤改為：為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而估價房地產抵押價值。3.錯處：確定××辦公房地產在現有裝修完成后的市場價值改為：確定××辦公房地產在現狀裝修下（或價值時點狀況下）的市場價值。4.錯處：致函落款日期為：二〇一八年三月二十四日改為：致函落款日期為：二〇一八年四月十日。致函日期或估價報告完成日期為致委托人函落款日期。二、第二題閱讀以下說明和代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄內。【說明】對n個元素進行簡單選擇排序的基本方法是：第一趟從第1個元素開始，在n個元素中選出最小者，將其交換至第一個位置，第二趟從第2個元素開始，在剩下的n-1個元素中選出最小者，將其交換至第二個位置，依此類推，第i趟從n-i+1個元素中選出最小元素，將其交換至第i個位置，通過n-1趟選擇最終得到非遞減排序的有序序列。問題：2.1【代碼】#include＜stdio.h>voidselectSort(intdata[],intn)//對data[0]~data[n-1]中的n個整數按非遞減有序的方式進行排列{inti,j,k;inttemp;for(i=0;i＜n-1;i++){for(k=i,j=i+1;（1）;（2）)//k表示data[i]~data[n-1]中最小元素的下標if(data[j]＜data[k])（3）if(k!=i){【答案】j＜n或者j＜=n-1（2）j++（3）k=j（4）data[i]=data[k]（5）selectSort(arr,m)此處m也可以填8或者sizeof(arr)/sizeof(int),arr可以改成&arr[0]（6）i=0【解析】本題考查C程序設計基本技能及應用。簡單選擇排序方法是設所排序序列的記錄個數為n。i取1,2,…,n-1,從所有n-i+1個記錄（Ri,Ri+1,…,Rn）中找出排序碼最小的記錄，與第i個記錄交換。執(zhí)行n-1趟后就完成了記錄序列的排序。第1空應填j循環(huán)結束條件，j應該運行至序列末尾。填j＜n或者j＜=n-1；第2空填j循環(huán)控制語句，j每次遞增1，往后移動一個元素與a[i]進行比較。第3空為自動保存最大元素的下標，k=j。第4空為交換兩個元素，temp為臨時變量，保存data[i]的值，使用data[i]=data[k]使data[i]為后面n-i+1個記錄（Ri,Ri+1,…,Rn）中找出排序碼最小的記錄，再將temp賦給data[k]。第5空為調用selectSort對數組arr進行非遞減排序，selectSort有兩個參數，數組和排序元素個數，為selectSort(arr,m)。第6空進行元素遍歷輸出所有的數組元素，從下標為0開始，所以填i=0。三、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤有一磚混結構的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面積93.88m2。該住宅原為福利商品房，于2008年1月10日補足地價和配套費，全部為業(yè)主自用，由于可比實例較少，擬采用成本法評估該住宅于2016年1月10日的市場價格。計算公式如下：房地產價格＝土地重新取得成本＋建筑物重置總價－建筑物折舊1.土地重新取得成本的計算。根據土地價格管理部門提供的價格資料，估價對象所占用土地70年使用期限的樓面地價為280元/m2，現時與估價對象建筑物類似的建筑物樓面地價為260元/m2，則土地重新取得成本為：土地重新取得成本=樓面地價×建筑面積=280×93.88=26286.4（元）2.建筑物重置總價的計算。房產管理部門2014年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結構房屋的重置單價為3200元/m2，房產管理部門2015年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結構房屋的重置單價為3500元/m2，房產管理部門2016年1月1日公布的《房屋重置價格標準》中磚混結構房屋的重置單價為4000元/m2。則估價對象建筑物重置總價為：建筑物重置總價=重置單價×建筑面積=3500×93.88=328580（元）3.建筑物折舊的計算。建筑物折舊采用成新折扣法進行計算，其計算公式為:建筑物折舊＝建筑物重置總價×（1－成新率）其中，建筑物成新率由房屋完損等級判定人員和房地產估價師現場評定，確定該建筑物為完好房、七成新。則建筑物折舊額為：建筑物折舊=328580×（1-70%）=98574（元）4.估價對象價格的計算。估價對象房地產價格為：房地產總價=26286.4+328580－98574=256292.4（元）【答案】1.土地重新取得成本計算錯誤，土地重新取得成本應為:土地重新取得成本=樓面地價×建筑面積=260×93.88=24408.8（元）；2.建筑物重置總價計算錯誤，應使用16年公布的重置單價，估價對象建筑物重置總價為：建筑物重置總價=重置單價×建筑面積=4000×93.88=375220（元）；3.判定建筑物成新時，“建筑物為完好房、七成新”有誤，應將完好房改為基本完好房。四、甲公司擁有一幢位于市中心繁華地帶的大型商業(yè)中心的一層，建筑面積6510m2，除500m2建筑面積甲公司自主經營超市，其他全部出租，租金根據不同位置和不同期限、不同業(yè)態(tài)等因素分成不同檔次出租，其中2000m2建筑面積30戶承租人租金低于市場租金，60戶共3010m2承租人租金等于市場租金，10戶共1000m2承租人租金高于市場租金，甲公司因拖欠貸款，現被××省××縣法院查封，該法院請××房地產與資產評估公司進行房地產價格評估，請指出該房地產與資產評估公司擬選用的最適宜的估價方法和估價技術路線.??【答案】1.估價最適宜的方法為收益法，因為該房地產屬于有收益的房地產，因此優(yōu)先選用收益法。2.人民法院書面說明依法將拍賣房地產上原有的租賃權和用益物權除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應包括拍賣房地產上原有的租賃權和用益物權；并應在估價報告中作出特別說明；凈收益的求取分兩種：出租型，凈收益根據市場客觀平均租金求取有效毛收入扣除運營費；自主經營型，收集當事人近3年的財務報表，根據公式：凈收益=經營收入-經營成本-經營費用-經營稅金及附加-管理費用-財務費用-商業(yè)利潤，接著選用適當的報酬率，計算收益期限，選用合適的公式，求得房地產價值。3.人民法院沒有書面說明的，需要考慮租賃權和用益物權的影響，出租型，合同內租金低于市場租金，評估出租人權益價值，其他，選用市場租金，評估無租約限制價值。其他，同上。注意考試方向：1.根據具體情況，選用收益法，或適宜選不適宜選的理由。2.收益法中凈收益求取的相關問題，如何求取、注意問題、收集哪些資料、特殊情況如何處理、求取技術路線。3.結合抵押、征收、拍賣目的特殊的處理問題。4.用途有收益性房地產都可出題。五、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。六、房地產估價師王某接受委托對某房地產的抵押價值進行評估。<1>、王某可通過哪些渠道獲得估價所需資料？<2>、抵押估價報告的結果報告中需要進行變現能力分析，變現能力分析應該說明哪些內容？<3>、估價技術報告應說明哪些內容？【答案】1.本題考查的是估價作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價所需資料：（1）請委托人提供；（2）估價人員實地查勘；（3）詢問中介機構、房地產業(yè)務當事人及其親朋、鄰居等知情人士；（4）查閱估價機構自己的資料庫；（5）查閱政府有關部門的資料；（6）查閱有關報刊或登陸有關網站等。2.本題考查的是估價對象變現能力分析與風險提示。估價對象變現能力分析主要包括：（1）估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現能力的因素及其對變現能力的影響；（2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（3）變現的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。3.本題考查的是估價技術報告的寫作。房地產估價技術報告應包括以下內容：（1）估價對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價對象最高最佳利用分析；（4）估價方法適用性分析；（5）估價測算過程；（6）估價結果確定。七、閱讀以下說明和C函數，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應欄內。[說明]函數removeDuplicates(chai*str)的功能是移除給定字符串中的重復字符，使每種字符僅保留一個，其方法是：對原字符串逐個字符進行掃描，遇到重復出現的字符時，設置標志，并將其后的非重復字符前移。例如，若str指向的字符串為"aaabbbbscbsss"，則函數運行后該字符串為"absc"。[C代碼]voidremoveDuplicates(char*str){inti,len=strlen(str);/*求字符串長度*/if(______)return;/*空串或長度為1的字符串無需處理*/for(i=0;i＜len;i++){intflag=0;/*字符是否重復標志*/intm;for(m=______;m＜len;m++){if(Str[i]==str[m]){______;break;}}if(flag){intn,idx=m;/*將字符串第idx字符之后、與str[i]不同的字符向前移*/for(n=idx+1;n＜len;n++)if(Str[n]!=str[i]){str[idx]=str[n];______;}str[______]='\0';/*設置字符串結束標志*/}}}【答案】len＜2或len＜=1或等價表示i+1或等價表示flag=1或給flag賦值為任何一個不是0的值idx++或idx=idx+1或等價表示idx或等價表示八、某房地產估價機構承接了一住宅爛尾樓轉讓價格的評估業(yè)務，價值時點為2016年6月15日。根據委托方提供的資料，該爛尾樓項目的土地是2011年6月通過出讓取得，2012年6月開始建設。委托方提供的實際成本價格為3000元／m2，包括土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅金和期望利潤，并計算了自2011年6月至價值時點的投資利息。估價人員經調查核實，認為委托方所列支的各項實際成本費用符合支出當時的正常市場情況，為此，在采用成本法估價時確定該房地產的重置價格為3000元／m2。<1>、估價人員這樣確定該房地產的重置價格有哪些錯誤？<2>、在此基礎上還應考慮哪些因素才能得出積算價格？【答案】1.本題考查的是成本法。錯誤有：（1）應采用符合價值時點市場情況的各項成本費用或重置價格；（2）不應計算自2011年6月至價值時點的投資利息，應根據估價對象的規(guī)模，確定客觀合理的開發(fā)周期，以此計算投資利息；（3）利潤應是價值時點市場上的客觀正常利潤水平。2.本題考查的是成本法。重置價格還應減去折舊。（1）可能存在的施工質量缺陷，有形損耗等各種原因產生的物質折舊；（2）可能存在的爛尾樓設計過時（落后）等各種原因產生的功能折舊；（3）可能存在的由于市場供求狀況、規(guī)劃、政策等方面的外部因素變化產生的經濟折舊。九、某住宅開發(fā)項目土地使用年限為2005年5月1日至2075年4月30日，規(guī)劃建筑面積15000m2，預計售價2000元/m2。該項目于2005年9月1日開工，原定工期12個月，建筑費為1000元/m2，管理費為建筑費的5%，建筑費與相應管理費投入時間為：開工后前兩個季度分別為20%，后兩個季度分別為30%。假定在每個季度中間投入，年利率6%，銷售稅率和銷售費用分別為售價的6%和3%，二季度結束時開發(fā)商擬將項目轉讓。受讓方委托估算該項目2006年3月1日的價格。采用假設開發(fā)法估價。預計項目在完工時全部售出，投資利潤率取20%，季度利率為1.6%。該項目在2006年3月1日的價格為戶，估算如下。①計算開發(fā)完成后的價值2000×15000/(1+1.6%)2元=2906.256萬元②計算建筑費[1000×15000×30%/(1+1.6%)0.5+1000×15000×30%/(1+1.6%)1.5]元=(446.443+439.412)萬元=885.855萬元③計算管理費885.855×5%/(1+1.6%)1.5萬元=43.251萬元④計算銷售稅費2906.256×(6%+3%)/(1+1.6%)2萬元=253.390萬元⑤計算利潤(P+885.855+43.251+253.390)×20%萬元=0.2P+236.499⑥計算項目價格【答案】①計算管理費錯，應為885.855×5%萬元＝44.293萬元②計算銷售稅費錯，應為2906.256×(6%+3%)萬元＝261.563萬元③計算利潤錯，應為(P+885.855+44.293)×20%萬元＝(0.2P+186.030)萬元您可能感興趣的試題一十、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。一十一、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤（本題10分。錯處不超過四個，后面應用前面的錯誤計算結果導致錯誤的不再算作錯誤。如將正確的內容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至0分，請在答題紙上作答不得在試卷上改錯）下面是某抵押估價報告節(jié)選（十五）風險提示說明1.有關事項說明根據本次估價過程的勘察、調查、查證和調查等工作所得，有關事項特此說明如下：2005年，原產權人XXX房地產實業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價對象所在土地使用權，并于同年辦理了報建手續(xù)，于2006年7月取得《建設工程施工許可證》。2012年完成了樁基礎和主體結構分部驗收后停工至今，XXX房地產有限公司取得了估價對象產權后于2014年8月將估價對象更名為XX大廈，2015年10月通過驗收并取得了《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價值時點，估價對象為毛坯狀態(tài)，尚需對過道、窗戶、室外綠化等公共部分進行修復，本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.房地產市場變化情況目前，受全球金融危機、國外經濟增速放緩，甚至出現整體經濟衰退的影響，我國整體經濟增速已放緩，近期部分城市出現了房價下降過快等問題，國家各部委相繼出臺相關政策，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。房地產市場價格下行風險仍然存在，預計對估價對象今后的市場價格有一定影響。特請報告使用人注意。3.抵押估價報告使用提示委托方對抵押報告使用人使用報告的提示如下：（1）估價對象為在建工程，報告使用人應注意估價對象隨時間變化而產生的影響，應特別注意其續(xù)建工期的不確定性對資產價值影響；在房地產市場狀況方面亦應特別關注本輪下調和景氣程度下降的影響。（2）根據委托方提供的相關證明材料及估價人員經驗，其抵押價值還受以下幾個方面的影響或限制：【答案】1.本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。錯誤，改為本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，未考慮不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.我國整體經濟增速已放緩，近期部分城市出現了房價下降過快等問題，錯誤，改為我國整體經濟增速已放緩，近期部分城市出現了房價上漲過快等問題。3.a.抵押期限內可能會增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款、抵押權實現費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用和企業(yè)所欠稅款三類情況。錯誤，改為：抵押期限內可能會增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款。還包括其他處置房地產發(fā)生的稅費，如抵押權實現費用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用和企業(yè)所欠稅款等。4.此項若與國土相關部門確定的實際應繳交數額不一致，應以委托人提供面積確認為準。錯誤，改為此項若與國土相關部門確定的實際應繳交數額不一致，應以國土部門確認為準。一十二、房地產估價師王某接受委托對某房地產的抵押價值進行評估。<1>、王某可通過哪些渠道獲得估價所需資料？<2>、抵押估價報告的結果報告中需要進行變現能力分析，變現能力分析應該說明哪些內容？<3>、估價技術報告應說明哪些內容？【答案】1.本題考查的是估價作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價所需資料：（1）請委托人提供；（2）估價人員實地查勘；（3）詢問中介機構、房地產業(yè)務當事人及其親朋、鄰居等知情人士；（4）查閱估價機構自己的資料庫；（5）查閱政府有關部門的資料；（6）查閱有關報刊或登陸有關網站等。2.本題考查的是估價對象變現能力分析與風險提示。估價對象變現能力分析主要包括：（1）估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現能力的因素及其對變現能力的影響；（2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（3）變現的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。3.本題考查的是估價技術報告的寫作。房地產估價技術報告應包括以下內容：（1）估價對象描述與分析；（2）市場背景描述與分析；（3）估價對象最高最佳利用分析；（4）估價方法適用性分析；（5）估價測算過程；（6）估價結果確定。一十三、指出并改正下列房地產估價文書的錯誤（本題10分。錯處不超過4個。如將正確的內容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分，本題最多扣至零分，請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：（一）估價對象：本次估價對象為位于××市××路1號××園××座101房的一宗房地產，建筑面積為353.54平方米，土地使用權面積為679.6平方米。估價目的：為法院確定房地產市場價值提供參考依據。（三）價值時點：20××年11月14日，為委托評估之日。（四）價值類型：為房地產的市場價值。（五）估價方法：本次評估選取的估價方法為比較法及成本法。（六）估價結果：估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學的估價方法，仔細考察估價對象的建筑特征及使用維護情況，經過全面細致的測算，并結合估價經驗和對影響價值因素具體分析，最終確定估價對象于價值時點的評估價值為人民幣柒佰零柒萬零捌佰元整（￥7，070，800元）。以下是該房地產估價報告中“估價假設和限制條件”的內容片段：估價假設和限制條件一、估價假設（一）一般假設1.市場供應關系、市場結構保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或實質性改變。【答案】錯誤1：如果有特殊買家需要認真考慮特殊買家的附加出價。改正：不考慮特殊買家的附加出價。錯誤2：若實際面積與本次評估所依據的面積不符，不再調整評估價值。改正：若實際面積與本次評估所依據的面積不符，則需相應調整評估價值。錯誤3：本次估價需要考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。改正：本次估價未考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。錯誤4：并未考慮市場波動、稅費率的變化、但充分考慮了國家經濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，改正：并未考慮市場波動、稅費率的變化、國家經濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，改錯題相對較容易，是常遇到的錯誤。本套題難點設在了指錯題，相對較少見，但大家在考試中只能學會適應，并在平時增加嚴格錯誤的指出。通過真題，希望大家：第一，要學會把題放在一起來考核自己。第二，培養(yǎng)一下題感，明確一下考試難度和試題題量。第三，把握一下時間，進行合理的做題時間分配。一十四、某城市房管部門直管公房，產權證載用途為住宅，地處繁華商業(yè)區(qū)內，建筑面積為1500m2，占地2900m2，土地使用權性質為劃撥，房屋建于1955年，后經過兩次大修，目前處于正常使用狀態(tài)。現政府擬將該房地產出售，委托房地產估價機構評估其市場價值。經過調查了解，該區(qū)域內建筑容積率為3及以下的商業(yè)用途土地價格為2萬元/m2，商品住宅銷售均價為1.2萬元/m2。據此，估價師擬定了以下兩種估價思路：1.以商品住宅銷售均價為基礎估價；2.以商業(yè)用途土地價格為基礎估價。<1>、上述兩種估價思路中哪種較合適？并說明理由。<2>、針對你所選的估價思路，描述其估價技術路線。【答案】本題考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。若轉讓后允許改變用途，則以商業(yè)用途價格為基礎估價較合適，或若轉讓后不允許改變用途，則以住宅銷售均價為基礎估價較合適。理由：估價對象處于繁華商業(yè)區(qū)，根據最高最佳利用原則應以商業(yè)用途價格為基礎估價?；蚬纼r對象證載用途為住宅，根據合法原則，應以住宅銷售均價為基礎估價。本題考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。估價技術路線：（1）選擇估價方法，（2）方法運用中的具體處理，（3）確定估價結果。一十五、甲房地產估價機構（以下簡稱甲機構）于2007年8月出具了一份房地產抵押估價報告，銀行據此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產時實現的價格比甲機構當時的評估值低很多，銀行認為甲機構存在高估，并委托乙房地產估價機構對甲機構2007年8月出具的估價報告進行復核估價。<1>、復核估價時應如何確定j價值時點、估價對象狀況及房地產市場狀況？<2>、復核估價的估價目的和價值類型應如何表述？【答案】1.本題考查的是復核估價。復核估價時，若甲機構在確定價值時點時無誤，應以甲機構的價值時點為復核估價的價值時點。估價對象的產權性質、使用性質、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價對象狀況以及房地產市場狀況，也應以原價值時點時的狀況為準。2本題考查的是復核估價。復核估價的估價目的應表述為：受××銀行的委托，對甲機構出具的房地產抵押估價結果進行復核；價值類型可表述為：在甲機構出具的房地產抵押估價報告的價值時點時房地產市場狀況和估價對象狀況下，確定估價對象客觀合理的抵押價值。一十六、（）makescomputersabletodojobswhichtillnow,onlyhumanbrainscando.【答案】人工智能能夠讓計算機做那些現在只有人類大腦才可以做的一些工作。A人工智能B大數據C云計算D物聯網一十七、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤下面是某抵押估價報告節(jié)選（十五）風險提示說明1.有關事項說明根據本次估價過程的勘察、調查、查證和調查等工作所得，有關事項特此說明如下：2005年，原產權人XXX房地產實業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價對象所在土地使用權，并于同年辦理了報建手續(xù)，于2006年7月取得《建設工程施工許可證》。2012年完成了樁基礎和主體結構分部驗收后停工至今，XXX房地產有限公司取得了估價對象產權后于2014年8月將估價對象更名為XX大廈，2015年10月通過驗收并取得了《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價值時點，估價對象為毛坯狀態(tài)，尚需對過道、窗戶、室外綠化等公共部分進行修復，本次估價所對應狀態(tài)為價值時點狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.房地產市場變化情況目前，受全球金融危機、國外經濟增速放緩，