中孚時(shí)代廣場(chǎng)前期策劃報(bào)告

年4月19日中孚時(shí)代廣場(chǎng)前期策劃報(bào)告文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。【中孚時(shí)代廣場(chǎng)】前期策劃報(bào)告深圳·前沿行8月一、項(xiàng)目定位分析1、項(xiàng)目周邊商業(yè)狀況分析本項(xiàng)目周邊分布著民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)（銷品茂）、閩發(fā)·世紀(jì)新城住宅底商，以及一些臨街門面式商鋪。由于民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)引入了shoppingmall這種復(fù)合的商業(yè)模式，包含了購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲四大商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)形態(tài)非常豐富，檔次也比較高。閩發(fā)·世紀(jì)新城住宅底商主要是包含名煙名酒、餐飲、娛樂(lè)、休閑以及一些街區(qū)配套商業(yè)，商業(yè)形態(tài)也比較廣泛。由于民發(fā)公司在本片區(qū)不斷的開(kāi)發(fā)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，再加上采用了先進(jìn)商業(yè)模式，全面提升了本地塊的商業(yè)價(jià)值，本片區(qū)商鋪?zhàn)饨鹨脖容^高。另外項(xiàng)目周遍還分布著一些臨街門面式商鋪，商業(yè)形態(tài)較為豐富，小規(guī)模的超市、酒店、副食以及網(wǎng)吧圍繞本區(qū)域，不過(guò)這些傳統(tǒng)的店鋪?zhàn)饨鸷褪蹆r(jià)水平也有所提高。2、商業(yè)部分定位項(xiàng)目一樓引入大型餐飲或酒吧、迪吧，二樓引入武漢工貿(mào)，三樓引入大型娛樂(lè)、休閑商業(yè)業(yè)態(tài)（網(wǎng)吧、KTV、足療、中西簡(jiǎn)餐、女子美容美體、瑜伽健身），四-五樓引入賓館或快捷酒店商業(yè)業(yè)態(tài)?！蜃饨鸲ㄎ唬阂粯牵?0-80元/㎡三樓：30-40元/㎡四樓：20-30元/㎡五樓：15-20元/㎡二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位：在我們眼中好的產(chǎn)品定位，是源自于對(duì)產(chǎn)品的了解和對(duì)市場(chǎng)的把握。有了準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，也就使本案有了較為特定的潛在客戶目標(biāo)。因此我們建議把本項(xiàng)目產(chǎn)品定位于：長(zhǎng)虹商圈首席集家電、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的大型商業(yè)中心三、合作方式1、項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)我公司為了更好的完成貴公司的委托，本著我司一慣的工作作風(fēng)，我司一旦確定了與貴司的合作關(guān)系，我司即可成立“中孚時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目部”，“中孚時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目部”將由我公司策劃部和銷售部按照各自的職能分別指派專人出任相關(guān)職務(wù)。項(xiàng)目部將設(shè)專職工作人員4名，并在隨后的時(shí)間里，根據(jù)工作內(nèi)容和各工作節(jié)點(diǎn)的特性，不斷加強(qiáng)項(xiàng)目部的執(zhí)行力量。1）“東方商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目部”常設(shè)工作人員安排如下（1）、項(xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人：康劍（2）、策劃經(jīng)理：張安新（3）、助理策劃師：尚娟（4）、項(xiàng)目銷售經(jīng)理：李勇2）“中孚時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目部”成立之后，我們將在項(xiàng)目部?jī)?nèi)實(shí)行分工負(fù)責(zé)制度，以保證所有工作的順利進(jìn)行。（1）、策略規(guī)劃：康劍（2）、營(yíng)銷策劃：張安新（3）、廣告策劃：尚娟（4）、銷售組織：李勇3）為了保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行，我們建議采取工作例會(huì)制度，以加強(qiáng)合作雙方的聯(lián)系；（1）、每周一次工作例會(huì)，參加人員為貴、我雙方的專案工作人員和項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)。（2）、每月一次的高峰工作例會(huì)，參加人員除上述人員外，應(yīng)包含雙方公司的主要領(lǐng)導(dǎo)和決策人員，目的是對(duì)某一時(shí)期的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)、安排。（3）、時(shí)間安排為： 工作例會(huì)：每周一、或周五；高峰例會(huì)：每月的第一周的周六。2、合作方式：合作方式：全程代理1）我公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃及招商工作。2）招商理傭金的方式：（1）服務(wù)費(fèi)：5000元/月（2）招商傭金為商戶簽定的租約一個(gè)月的租金3）項(xiàng)目廣告費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。 3、代理優(yōu)勢(shì)：深圳市前沿智業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司于注冊(cè)成立，是以房地產(chǎn)策劃、銷售代理、發(fā)展顧問(wèn)、地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)、投資服務(wù)為主要業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)。公司主干人員擁有在深圳、武漢、蘭州操作大型商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，并擁有豐富的商家資源。本公司曾操作項(xiàng)目：蘭州：中央名筑商業(yè)廣場(chǎng)襄樊：世紀(jì)金源家居廣場(chǎng)、藝苑盛世華庭（含底商招商）東