2023年小區(qū)裝修管理制度流程(篇)

2023年小區(qū)裝修管理制度流程(篇)

書目

x小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順當進行室內(nèi)設計與裝修,避開在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司依據(jù)中華人民共和國國建設部[2023]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部[2023]第100號令,對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人托付書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦具體填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查,以確保根據(jù)裝修規(guī)定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異樣問題,經(jīng)業(yè)主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是:住宅室內(nèi)保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范:

㈠裝飾、裝修留意事項:

1、任何時候不得變更房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必需提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得變更圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自變更原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查修理。各類計量表閥門不得包封。

6、自然氣屬專業(yè)公司管理,為防止自然氣泄漏造成擔心全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動自然氣管道、閥表,如需改動必需報自然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、依據(jù)室內(nèi)地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及平安。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必需嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區(qū)平安,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū),需到平安保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經(jīng)消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必需裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必需負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應實行適應的遮擋措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區(qū)運輸材料的車輛,應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必需鋪墊彩條布等,不得干脆倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必需做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調(diào)的安裝,必需按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一支配施工,費用業(yè)主擔當。

10、裝修時應仔細做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,并不準運用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應備手提滅火器。如動用明火必需向管理公司申請。

㈣監(jiān)理、驗收

1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設施狀況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、全部裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)覺證件過期,馬上沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權實行限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視狀況扣除150-200元,用于修理裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)覺上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)修理人員負責修復,費用由裝修人擔當。

3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立擔當責任損失和接受處理。

四、違章裝修懲罰方法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及托付無資質(zhì)的企業(yè)進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修留意事項第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并復原原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、復原。

⑶違反裝飾、裝修留意事項第5條者,造成不利修理、搶修等后果,由業(yè)主擔當責任。

⑷違反裝飾、裝修留意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,賜予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物賜予清理。

⑿運用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經(jīng)指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

某小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順當進行室內(nèi)設計與裝修,避開在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司依據(jù)中華人民共和國國建設部[2023]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部[2023]第100號令,對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人托付書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦具體填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查,以確保根據(jù)裝修規(guī)定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異樣問題,經(jīng)業(yè)主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是:住宅室內(nèi)保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范:

㈠裝飾、裝修留意事項:

1、任何時候不得變更房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必需提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得變更圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自變更原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查修理。各類計量表閥門不得包封。

6、自然氣屬專業(yè)公司管理,為防止自然氣泄漏造成擔心全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動自然氣管道、閥表,如需改動必需報自然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、依據(jù)室內(nèi)地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及平安。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必需嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區(qū)平安,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū),需到平安保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經(jīng)消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必需裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必需負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應實行適應的遮擋措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區(qū)運輸材料的車輛,應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必需鋪墊彩條布等,不得干脆倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必需做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調(diào)的安裝,必需按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一支配施工,費用業(yè)主擔當。

10、裝修時應仔細做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,并不準運用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應備手提滅火器。如動用明火必需向管理公司申請。

㈣監(jiān)理、驗收

1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設施狀況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、全部裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)覺證件過期,馬上沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權實行限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管

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**小區(qū)裝修管理規(guī)定

理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視狀況扣除150-200元,用于修理裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)覺上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)修理人員負責修復,費用由裝修人擔當。

3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立擔當責任損失和接受處理。

四、違章裝修懲罰方法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及托付無資質(zhì)的企業(yè)進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修留意事項第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并復原原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、復原。

⑶違反裝飾、裝修留意事項第5條者,造成不利修理、搶修等后果,由業(yè)主擔當責任。

⑷違反裝飾、裝修留意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,賜予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物賜予清理。

⑿運用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經(jīng)指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

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公寓小區(qū)裝修工程施工協(xié)調(diào)協(xié)作管理措施

公寓小區(qū)裝修工程施工協(xié)調(diào)協(xié)作管理措施

我公司將嚴格履行工程施工合同,依據(jù)合同規(guī)定的范圍、權利、責任和義務,集中優(yōu)勢統(tǒng)一領導,主動協(xié)作協(xié)調(diào)好與總承包單位、監(jiān)理單位和其他裝飾承包單位及其他專業(yè)分包單位的相互合作及協(xié)作,細心組織施工,確保本工程各項目標的順當實現(xiàn)。詳細與各單位協(xié)調(diào)工作如下:

1與總承包單位協(xié)調(diào)協(xié)作

本工程完全按總包管理方式進行,進場后與總包簽訂冬季防火責任書、工程治安、消防、保衛(wèi)協(xié)議書、環(huán)境愛護協(xié)議書、總分包平安管理協(xié)議書等分包協(xié)議,施工過程中,施工進度安排、工程質(zhì)量都滿意總包對整個工程的要求。各種技術文件都先報總包審核,現(xiàn)場聽從總包的管理。聽從總包單位關于平安生產(chǎn)的指揮,執(zhí)行總包單位有關平安生產(chǎn)的規(guī)章制度。聽從并嚴格執(zhí)行總包單位的總工期進度,剛好向總包單位匯報施工進度以及因其他承建單位引起的影響施工進度的各種因素,請總包單位賜予必要的協(xié)調(diào)和處理。

協(xié)作總包單位對土建、安裝等單位移交給本公司的土建結構和已安裝設備進行驗收,對于還不適合進行裝飾工作的部分或與施工圖紙不符的部分,請總包單位依據(jù)不同的狀況賜予解決。嚴格貫徹執(zhí)行總包單位的質(zhì)量管理制度,對施工全過程的工程質(zhì)量進行全面的管理與限制,將施工中的各種質(zhì)量問題剛好上報給總包單位,便于總包單位協(xié)調(diào)管理。主動協(xié)作總包單位的協(xié)調(diào)工作,仔細執(zhí)行總包單位下達的各種施工指令,并將執(zhí)行結果剛好上報給總包單位,并作好施工現(xiàn)場的平安生產(chǎn)和文明施工。燈具開關、插座盒安裝應做到位置精確,施工時不得損壞墻面,若孔洞較大應先做處理,在粉刷后再裝箱、面板。安裝施工不得隨意在土建墻體上打洞,因特別緣由必需打洞,應與土建協(xié)商,確定位置及孔洞大小,安裝施工中應留意對墻面、吊頂愛護,避開污染。通過工程項目經(jīng)理部與各施工單位協(xié)調(diào),共同搞好安裝成品愛護,土建人員不得隨意扳動已安裝好的管道線路、開關、閥門,不得隨意取走管道口的管堵。設備安裝與管道、電氣的協(xié)作,設備到貨后盡快就位,為管道與電氣接線創(chuàng)建條件。

2與業(yè)主及監(jiān)理的協(xié)調(diào)協(xié)作

1)在施工過程中,嚴格根據(jù)監(jiān)理工程師批準的施工組織設計及施工方案施工,接受監(jiān)理工程師的驗收檢查,并按監(jiān)理要求,予以整改。

2)全部入場運用的產(chǎn)品、半成品、設備、材料等,均向監(jiān)理工程師提交產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書;在運用前按規(guī)定現(xiàn)場見證取樣,由具備資質(zhì)的單位進行相關試驗、檢驗工作,合格后用于工程施工。

3)按部位或分項、工序檢驗質(zhì)量,嚴格執(zhí)行監(jiān)理工程師指令順當開展工作。對可能出現(xiàn)的工作看法不統(tǒng)一的狀況,遵循'先執(zhí)行監(jiān)理的指導,后予以磋商統(tǒng)一'的原則,維護好監(jiān)理工程師的權威性。

3與設計單位的協(xié)調(diào)協(xié)作

1)依據(jù)設計要求擬定施工方案,包括施工可能出現(xiàn)的各種狀況。幫助設計單位完善施工圖紙。

2)向設計單位提交依據(jù)總進度安排而編制的深化設計出圖安排并主動完成深化設計工作。

3)參與施工圖紙會審和技術會議,提出存在的技術問題并提出合理化建議。

4)對施工中可能出現(xiàn)的設計問題,應預先提出,并會同駐場設計師和監(jiān)理協(xié)商解決。

4內(nèi)部工種間的連接

1)工種間交接要求上不清下不接。

2)工種間交接要求在不影響總進度安排的前提下,適當調(diào)整各工種施工進度。

3)工種間交叉作業(yè)要在項目部管理人員統(tǒng)一調(diào)度下,留意愛護好各工種施工的成品或半成品。

4)各工種交叉作業(yè)要留意施工平安,防止物體墜落打擊。

5)天棚、墻面裝飾施工,必需與電氣、空調(diào)、消防等安裝親密協(xié)作,科學支配工種交叉,相互創(chuàng)建施工條件,共同愛護成品。

6)各工種有交叉作業(yè)、工作面重復等問題時,應相互協(xié)調(diào),聽從統(tǒng)一領導、支配,合理解決。

5交叉施工流程限制

1)交叉施工的內(nèi)容

每一個裝飾工程的施工,都須要其它專業(yè)工程的協(xié)同協(xié)作,以確保工程總體效果和施工工期、質(zhì)量要求,對于本工程這樣一個大型的單位工程,其最終順當?shù)耐瓿筛黜検┕と蝿?避開分部工程之間產(chǎn)生沖突、沖突,必需對各項交叉工程的作業(yè)內(nèi)容及流程有清晰的相識和主動的限制。

2)交叉施工的協(xié)作原則

盡早滿意施工區(qū)域封閉、內(nèi)部區(qū)域分隔條件,以協(xié)作各系統(tǒng)施工開展。先系統(tǒng)、后局部,即在同一專業(yè)同一系統(tǒng)中,先施工系統(tǒng)干線,后施工局部支線。

同一部位,要采納自上而下的原則。

區(qū)分重點和一般區(qū)域,先確保重點區(qū)域的施工進展,再兼顧一般區(qū)域的施工。

分區(qū)分片實施區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一協(xié)調(diào),組織分部位分系統(tǒng)專業(yè)施工組。

小區(qū)裝修作業(yè)人員管理方法

小區(qū)裝修作業(yè)人員管理方法

1.0目的。

加強對進入物業(yè)管理小區(qū)的裝修隊伍及作業(yè)人員的管理,防止人員失控等意外狀況的發(fā)生。

2.0辦理《裝修人員出入證》。

2.1凡進入公司所屬管理小區(qū)從事裝修作業(yè)的人員,必需到管理處辦理由公司統(tǒng)一印制的《裝修人員出入證》。

2.2《裝修人員出入證》分正副卡。正副卡上應當按規(guī)定填寫詳細內(nèi)容。正卡上須張貼持卡人的一寸免冠照片,并蓋上管理處的印鑒。在正副卡連接處的中心位置蓋上(管理處印鑒的)騎縫章。

2.3《裝修人員出入證》的正副卡須協(xié)作運用。裝修人員進入小區(qū)時,應將正副卡同時交護衛(wèi)員驗證。驗證完畢后,裝修人員將正卡帶走,副卡則留在道口(大門)。護衛(wèi)員有權拒絕無卡人員進入小區(qū)。

2.4裝修作業(yè)人員必需佩戴《裝修人員出入證》正卡,副卡作為裝修人員出場及管理處工作人員巡查與清場的依據(jù)。

2.5管理處應實行有效措施,給護衛(wèi)員提高檢索、發(fā)還《裝修人員出入證》副卡速度創(chuàng)建條件。

2.6電工、電焊工等特別工種人員進場施工,必需出示有效上崗證,并交管理處復印備查。

3.0裝修巡查。

3.1進入小區(qū)的裝修作業(yè)人員,必需自覺遵守《無錫市家庭居室裝修管理規(guī)定》及管理處制定的相關管理制度。

3.2根據(jù)《無錫市家庭居室裝修管理規(guī)定》,允許裝修時段為

8:00-12:00和14:00-19:00。

3.3從8:00-19:00,管理處工作人員對各裝修點的巡查不得少于一次。巡查時,巡查人員應依據(jù)作業(yè)人員佩戴的《裝修人員出入證》進行核查,對于無證、借證或證、房號不一樣的人員,應馬上按規(guī)定作出處理。

3.4巡查的主要任務:避開私拉亂接管線;督促施工隊落實作業(yè)現(xiàn)場至少配備二個(一

般按每50平方米一個)滅火器的規(guī)定;禁止帶入或存儲易燃易爆、有毒有害的物品,以及在現(xiàn)場做飯、取暖;禁止吸煙等簡單引發(fā)火災的狀況發(fā)生;杜絕裝修施工人員在小區(qū)或上下樓層亂竄等等。

3.5裝修巡查時,以二人同行為宜。

4.0裝修清場。

4.1裝修人員必需于每天19:00停止作業(yè),19:30以前自覺從其進入的道口離開小區(qū),同時取走自己的《裝修人員出入證》副卡。

4.2對于未取走副卡的人員,視為未離開小區(qū)。

4.3管理處須于19:30集中組織人員清場,保證進入小區(qū)(除管理處批準的留守人員以外)的裝修人員能夠全部離開小區(qū)。

4.4條件允許,裝修人員進出小區(qū),應統(tǒng)一經(jīng)過由管理處指定的道口。

5.0對裝修隊留守人員的管理。

5.1除現(xiàn)場存放材料、工具較多、價值較高等特別狀況外,禁止從事裝修作業(yè)的人員在小區(qū)留宿。

5.2即便屬于特別狀況,須要裝修隊夜間支配人員留守的,也必需履行由業(yè)主提出申請和留守人員名單,并辦理擔保等書面手續(xù)。

5.3每套裝修房屋只能遣派一人留守,一支裝修隊伍在同一小區(qū)的留守人員不得超過二人。

5.4管理處須將審批同意并蓋有管理處公章的留守人員名單交給業(yè)主,同時在該留守人員的《裝修人員出入證》副卡背面填寫相關內(nèi)容,蓋上管理處的公章方能有效。

5.5裝修隊須將管理處同意并蓋有管理處公章的留守人員名單張貼在裝修戶的大門上,以便管理處工作人員巡查時核對。

5.6未經(jīng)管理處同意,裝修隊不得擅自更換留守人員。

5.723:00以后,未經(jīng)管理處同意,施工留守人員不得再出入小區(qū)。禁止留守人員在小區(qū)自由流淌。如有違反,可移交管理到處置或令其馬上離開小區(qū)。

5.820:00-24:00,管理處應組織人員,對各個裝修點至少組織一次巡查,重點檢查有留守人員的裝修點,避開裝修人員擅自留宿、替換或在小區(qū)自由流淌。

藍灣物業(yè)小區(qū)裝修管理作業(yè)指導書（平安班）

藍灣小區(qū)裝修管理作業(yè)指導書(平安班)

1、目的:加強對小區(qū)裝修戶的管理,規(guī)范裝修管理制度。

2、范圍:**藍灣管理處。

3、方法和過程限制:

3、1樓層巡邏平安員必需對裝修戶裝修狀況全面了解,每天需對裝修戶的《裝修許可證》和《裝修工程施工責任書》進行驗證和檢查,巡查時間為早8點至晚上22點,巡查次數(shù)每天不得少于1次,并在《裝修現(xiàn)場監(jiān)控紀錄表》上進行記錄,《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》須張貼在裝修現(xiàn)場。

3、2對施工人員的出入證、施工狀況進行檢查,對已經(jīng)過期的證件要予以回收并剛好通知管理處。

3、3檢查施工場地有無按規(guī)定配備滅火器,并向裝修戶講解相關消防學問,防止火災的發(fā)生。

3、4檢查裝修施工過程中有無違反《裝修申請表》所約定的內(nèi)容,如有違反,通知部門負責人處理。

3、5在裝修過程中,如需動火作業(yè)時,必需檢查作業(yè)人員有無上崗證,相關防范措施是否落實。禁止裝修隊在裝修現(xiàn)場生火做飯。

3、6深圳市規(guī)定裝修施工作業(yè)時間為每天7時至12時及14時至19時。巡邏崗須對裝修戶的裝修時間進行檢查,發(fā)覺超時施工者應馬上制止。對于無證留宿者,應予以勸離,并督促盡快往管理處辦理相關的留宿證明。

⑺監(jiān)督施工人員只能運用貨梯和指定的通道進出及搬運材料等。裝修人員搬運垃圾只能在晚上18點后進行,禁止裝修隊在清運車進場之前,把垃圾搬出戶外。

⑻制止裝修垃圾堆放、堵塞消防通道。垃圾清運完后,檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)覺問題剛好處理或幫助裝修檢查人員處理。

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－平安管理部分

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之平安管理部分

1.施工期間施工人員出入必需辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業(yè)主裝修工人出入證申請表》(并有業(yè)主/負責人的簽名的確),辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印(按后申請表上必需有保安員簽名的確),辦理好以上手續(xù)后,業(yè)主/負責人帶同已核實的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。(注:凡辦證及退證必需由業(yè)主或施工負責人辦理,其他施工人員絕不受理);

2.施工期間,必需將《裝修施工進場證》正本掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處(遺失施工進場證要罰款100元)。每天的施工時間為上午八時至晚上七時(夏季),或上午八時至晚上六時(以冬季入黑時間為準),節(jié)假日、早上九點前及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,施工過程不得占用公共場所(或其他單位)。并為了住戶平安著想,施工人員晚上七時后不得在單位內(nèi)停留或住宿。因違反規(guī)定而發(fā)生的任何事故,業(yè)主及施工負責人必需擔當由此造成的一切損失和責任,同時管理處有權責令違規(guī)的施工隊伍馬上停工并撤出區(qū)外;

3.裝修期間必需嚴格遵守國家有關的平安規(guī)定,留意防火平安,裝修單位內(nèi)必需至少配備一支家庭裝滅火器;

4.為維護小區(qū)內(nèi)良好的治安環(huán)境,保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主和住戶利益,凡全部在小區(qū)內(nèi)施工的工作人員必需遵守如下規(guī)定:

(1)不準在施工單位內(nèi)吸煙或隨地大小便;

(2)在施工單位內(nèi)煮食時肯定要留意平安,嚴禁生火、電爐煮食,一經(jīng)發(fā)覺,管理處將馬上沒收;

(3)生活垃圾應剛好清理,以免滋生蚊蟲,影響區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生;

(4)不準在施工單位內(nèi)亂拉亂接電線,造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)覺遞送公安機關處理;

(5)嚴禁在施工單位內(nèi)進行賭博及其他違法活動;造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)覺遞送公安機關處理;

(6)全部施工人員必需嚴格遵守有關機械的平安操作規(guī)定,如因違反平安操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責任和后果自負;

(7)施工人員出入小區(qū)必需按指定的路途行走,切勿跨越圍欄,并嚴格遵守管理處的有關部門規(guī)定,佩戴好出入證,并自覺接受管理人員或保安人員的檢查;

(8)全部裝修工人不準在所屬單位外走動,穿著要整齊;

(9)嚴禁采摘小區(qū)內(nèi)花果及損壞綠化環(huán)境;

(10)嚴禁在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告,一經(jīng)發(fā)覺,馬上沒收其宣揚資料,并處以罰款;

(11)若同屬一間裝修公司或同一施工負責人的單位,可到管理處辦理《同時進入申請》,但在沒辦理該項手續(xù)前,施工期間,未經(jīng)管理處同意(或開具放行條)而越區(qū)工作者,馬上沒收其入證,并視情節(jié)輕重處以罰款;

(12)不準在區(qū)內(nèi)騎自行車搭人;

(13)凡進區(qū)一切車輛要根據(jù)區(qū)內(nèi)指定停車位停車,不得亂停亂放(如樓梯口、公園等),一經(jīng)發(fā)覺,罰款50元,若多次違反者,我處有權交由政府有關執(zhí)法部門處理。

鄰里小區(qū)裝修管理方案

左鄰右里小區(qū)裝修管理方案

一、裝修限制流程

1、業(yè)主辦理入住手續(xù);

2、對業(yè)主和裝修公司進行裝修講解;

3、對裝修方案進行備案,簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

4、裝修管理員、環(huán)境巡查員、治安巡邏員交叉監(jiān)督;

5、對違章裝修的馬上指出,上門以理勸服業(yè)主,以情打動業(yè)主,使其改正;

6、若仍不訂正的實行相應的制止措施,向政府職能部門反映,以取得行政上的支持。

二、裝修宣揚

為加大裝修宣揚力度,充分發(fā)揮小區(qū)文化的導向功能、約束功能,并架起管理處與業(yè)主的橋梁,真正提高業(yè)主按章裝修的自覺性,提前對每一個業(yè)主進行裝修宣揚,向業(yè)主和裝修公司發(fā)放《裝修須知》,明確裝修規(guī)定、違章裝修的危害行為和處理措施,從而降低違章裝修發(fā)生率。

三、裝修備案

1、依據(jù)《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定進行備案。

2、保證房屋設施正常運用功能。審核重點:房屋結構、智能化設施及管線、電訊、有線電視、供水、供電等管線。

3、維護房屋外觀統(tǒng)一美觀,審核重點:陽臺、窗臺、天臺、空調(diào)安裝及管線走向。

4、裝修材料符合防火規(guī)定。

四、裝修跟蹤監(jiān)管體系

業(yè)主裝修施工,指定專職房管員,實施'全過程'追蹤監(jiān)管。通過現(xiàn)場巡查,剛好與業(yè)主溝通,了解施工方案、裝修工程進展,把違章裝修消退在萌芽階段。治安人員、環(huán)境監(jiān)管人員及其他人員均對裝修進行監(jiān)管,形成立體式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡,體現(xiàn)裝修管理'全過程、全因素、全員管理'的特點,消退管理盲點,維護好智能設施管線等公共管線,杜絕違章搭建。

五、違章裝修處理

業(yè)主裝修備案中,服務中心分別與業(yè)主和施工單位簽訂具有法律效力的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,劃清管理處、業(yè)主、裝修施工單位之間的責、權。同時制定《裝修管理規(guī)定》,業(yè)主出現(xiàn)違章裝修,房管員或治安人員上門做好業(yè)主的思想工作,禮貌地向業(yè)主介紹裝修規(guī)定,耐性的向業(yè)主聲明違章裝修可能造成的危害。做到以理勸服業(yè)主,以情感化業(yè)主,爭取支持和理解,讓業(yè)主自覺接受整改要求。針對違章裝修,除了實行勸服制止、行政壓力促使其整改外,依據(jù)違章?lián)p壞狀況,實行賠償和罰款處理等經(jīng)濟手段限制。對違章裝修并無視一切的業(yè)主,將上報行政職能部門,由相關部門解決處理。

小區(qū)裝修管理工作設想規(guī)范

小區(qū)裝修管理工作設想

為維護****一期外觀形象的統(tǒng)一、美觀,保障小區(qū)的正常運用功能不被破壞,我們將從實際動身,以小區(qū)結構、設施、外觀為裝修工作的監(jiān)管重點,對業(yè)戶裝修實施嚴格的管理。依據(jù)我們多年來所獲得裝修管理的閱歷與教訓,將在****一期的裝修管理上實施“一把手工程”,由主任親自抓裝修管理,著重抓裝修宣揚培訓--裝修審批--裝修跟蹤--違章裝修即時處理--裝修驗收五個環(huán)節(jié)的工作,力爭服務在一線,監(jiān)管在一線。為正面引導業(yè)戶裝修,我們將為業(yè)戶供應裝修詢問、裝修設計服務。

擬實行違章裝修限制措施:

a)業(yè)戶辦理入住手續(xù);

b)對業(yè)戶、裝修施工隊伍進行裝修須知培訓;

c)申報裝修,嚴格方案審核、簽訂裝修押金、辦理入場手續(xù);

d)裝修監(jiān)督:環(huán)境、治安、消防;

e)發(fā)覺違章,馬上發(fā)出通知,上門工作,曉之以理、動之以情,勸服業(yè)戶整改,勸服無效,協(xié)作有關部門,以經(jīng)濟、法律手段解決。為加大裝修宣揚培訓的力度,我們將充分發(fā)揮社區(qū)文化的導向功能、約束功能,并架起管理處與業(yè)戶的橋梁,真正提高業(yè)戶按章裝修的自覺性。

為做好業(yè)戶的裝修培訓工作,我們將提前對每一個業(yè)戶進行培訓,向業(yè)戶和裝修隊發(fā)放《裝修管理規(guī)定》,明示裝修規(guī)定、違章裝修的危害性和處理措施。

1裝修審批,嚴格把關

針對裝修管理上對房屋結構、外觀愛護的特別要求,我們對業(yè)戶申報的裝修方案進行嚴格審批,并加強裝修審批人員的內(nèi)部管理,以確保裝修審批嚴格把關。裝修審批重點如下:

1.1保證房屋設施的正常運用功能。審核重點:房屋結構、管線,電梯、供水、供電、供氣管線。

1.2保證房屋外觀統(tǒng)一美觀。審核重點:陽臺、窗臺、空調(diào)安裝、曬衣架、遮陽蓬安裝及管線走向。

1.3裝修材料符合防火規(guī)定。

2建立細致嚴密的裝修跟蹤監(jiān)管體系

業(yè)戶裝修、施工,指定專職責任人,實施“全過程”追蹤監(jiān)管。每天巡察施工現(xiàn)場不少于2次,通過現(xiàn)場巡查剛好與業(yè)戶溝通,了解施工方案及裝修工程進展,把違章裝修殲滅在初始階段。

3處理違章裝修的四個手段

3.1情理手段

業(yè)戶出現(xiàn)違章裝修,做到以理勸服業(yè)戶,以情感化業(yè)戶,爭取業(yè)戶的支持和理解,讓業(yè)戶自覺接受整改的要求。

3.2經(jīng)濟手段

在業(yè)戶裝修申報時,具體告知裝修留意事項和影響平安的禁止行為,如出現(xiàn)違章裝修,除了實行勸服教化、行政壓力促使其整改外,針對違章狀況,實行返還原狀和經(jīng)濟賠償?shù)冉?jīng)濟手段限制,從經(jīng)濟上限制業(yè)戶的違章裝修。

3.4法律手段

業(yè)戶裝修申報手續(xù)中,管理處分別與業(yè)戶和裝修施工單位簽訂具有法律效力的《裝修協(xié)議書》和《裝修責任書》,劃清管理處、業(yè)戶、裝修施工單位之間的責、權,對住宅裝修進行法制管理。對違章裝修并無視一切的業(yè)戶,我們將通過法律途徑予以解決。

嘉豪小區(qū)裝修管理方法

嘉園小區(qū)裝修管理方法

為保障房屋的結構平安和外觀統(tǒng)一,依據(jù)有關法律、法規(guī)、政策精神,對物業(yè)裝修擬實行以下管理方法。

裝修管理程序

1、業(yè)主(住戶)裝修住宅,必需提前三天向管理處申報,填寫'住宅裝修申請表',照實填報裝修項目、范圍、標準、時間,并供應施工圖和施工隊伍名稱,戶主和施工隊負責人應同時在申請表上簽字蓋章,經(jīng)管理處審批,并與工程隊簽訂《治安責任書》后方可施工。

2、工程較大的的裝修工程,應由專業(yè)隊伍進行施工。

3、交繳裝修管理押金。

4、工程完工后,經(jīng)管理處驗收,無違章或滲、漏、堵、損壞等狀況,可退回全部押金;若有上述問題,從押金中扣除賠償費用或罰款,多退少補;完工半年內(nèi),如發(fā)覺上述問題,仍由裝修戶負責。

裝修范圍

1、允許對樓地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修,地面裝修材料厚度不得超過10毫米。

2、外門窗不得隨意改動、窗戶只充許在內(nèi)則安裝防盜網(wǎng),但防盜網(wǎng),防盜條須按管理處規(guī)定的規(guī)格、材料安裝。

3、進戶門的防盜金屬門安裝時,必需與原來防盜門一樣,不得變更原有門框的設計,不得阻礙樓梯通行和消防,不得在進戶門外加設神臺等不雅之物。

4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、臉盆、浴缸等,但不得變更廚房、衛(wèi)生間的結構和運用功能。

5、業(yè)主(住戶)安裝空調(diào),應到管理處申報,并按指定的位置、材料安裝,并必需安裝堅固

6、不允許破壞室內(nèi)預埋管線。

裝修施工管理

1、裝修施工期限:住宅裝修一般不得超過30天,若的確要延期,要辦理延期手續(xù)。否則,按未經(jīng)允許擅自裝修者進行懲罰。

2、裝修垃圾應袋裝化,統(tǒng)一清運,按管理處指定的位置和時間進行堆放、清運。

3、裝修施工用電,應提前七天向管理處申報,說明用電工具的品種、負荷、運用時間、操作人員。

裝修有下列行為之一,視作違章:

1、在房內(nèi)安裝動力設備。

2、變更房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管網(wǎng)、電路等或?qū)⑸钗鬯湃胗晁艿馈?/p>

3、鑿出樓面、屋面面層。

4、變更原有外門窗的規(guī)格及外墻面裝飾,阻礙樓梯通行和消防的。

5、用其他超重材料進行裝修(屋面運用涂料、膠貼紙、馬賽克、瓷磚等厚度超過10毫米)。

6、運用易燃材料或可燃性材料,未經(jīng)消防機關批準進行防火處理的。

7、裝修垃圾隨意堆放。

8、超過規(guī)定時間影響他人休息。

9、因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等。

10、破壞室內(nèi)預埋管線。

違章裝修懲罰:

1、責令停工。

2、責令復原原狀。

3、扣留或沒收供應施工工具。

4、賠償經(jīng)濟損失。

5、依據(jù)省、市有關規(guī)定處以處以其他懲罰。

河灣小區(qū)裝修管理規(guī)定

z灣小區(qū)裝修管理規(guī)定

為愛護全體業(yè)主的合法權益,規(guī)范小區(qū)施工管理,保證建筑物的完好和平安,保持住宅區(qū)的美觀和清潔,依據(jù)中華人民共和國國建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》,結合'zz灣'小區(qū)物業(yè)實際,特制訂本規(guī)定:

一、房屋裝修遵循先申請,后施工原則,詳細報批程序如下:

1、業(yè)主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續(xù),裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。

2、業(yè)主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處具體、照實填寫《裝修申請表》,并提交裝修方案由物管處進行審批同意。

3、作為業(yè)主聘請的施工單位,需具有肯定資質(zhì),并向物管部供應施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、平安施工許可證等復印件備案,以確保工程質(zhì)量,便利后期開展工作,上述證件齊全方可入場施工。

4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區(qū),嚴禁一證多人運用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件)

二、裝修管理要求:

(一)裝修期限

業(yè)主應在規(guī)定時間(自驗收接管2年)內(nèi)對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋,裝修過程中,室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負責協(xié)調(diào)處理。

裝修期限原則上限制在90天之內(nèi),如需延期,業(yè)主應提前向物管部提出申請,經(jīng)過批準后方可接著施工。

(二)裝修時間

裝修施工應支配在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00時間內(nèi)進行,星期六、星期日時間早9:00-12:00,下午14:00-18:00,以免影響他人正常生活。

如在裝修前期,無業(yè)主入住時,裝修時間也可適當延長(但須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工)。

(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。

三、業(yè)主裝修管理:

(一)室內(nèi)部分:

1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件,允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。

2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負責。

3、嚴禁變更房屋配套設施的運用功能,嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150kn。

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時,業(yè)主必需監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位(如:廚房、衛(wèi)生間有存水灣處),必需預留檢查孔,(不小于30×30cm)并便利拆卸。否則,物業(yè)在修理時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。

5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當根據(jù)防水標準制定施工方案,并報物管公司備案同意,并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負責修理處理。

6、嚴禁在房屋內(nèi)安裝動力設備。嚴格遵守施工平安操作規(guī)程,不得擅自動用明火和進行焊接工作,保證作業(yè)人員和四周住房及財產(chǎn)的平安。

7、嚴禁私拉亂接偷用水電,不得擅自運用380伏三相電,線路安裝必需接地,并做好絕緣處理。

(二)室外部分:

1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色,不得在陽臺上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄,須在物業(yè)管理公司指導下在室內(nèi)安裝,以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。

2、未經(jīng)物管部批準,不得擅自封閉露臺。

3、未經(jīng)物管部批準,業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設備。

4、業(yè)主須要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等),必需在物業(yè)公司的指導下裝修。

5、未經(jīng)申報、同意,不得私自接駁和移動電源線路。

四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運輸:

1、運輸材料、清運垃圾,須采納編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。

2、物業(yè)公司根據(jù)相關規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。(詳見裝修管理協(xié)議)

3、裝修材料順放在戶內(nèi),嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規(guī)定者,物管部有權對其處理。

4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時,對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施,應負全部責任。并在搬運完時,剛好清掃走道。

5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500-1000元。

五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道復原費詳見裝修管理協(xié)議)

1、業(yè)主交納部分標準:1000.00元/戶。

2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。

3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個月后符合條件賜予退還。

六、違規(guī)責任

1、違反第一條有關規(guī)定除責令其限期復原,扣除保證金外,對裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上,1000元以下罰款,對裝修企業(yè)(對人員)處1000元以上5000元下罰款。

2、違反其次條有關規(guī)定的責令其限期改正,對裝修企業(yè)(住戶)處500元以上1000元以下罰款。

3、未根據(jù)第三條有關規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權視情節(jié)嚴峻程度賜予扣除部分至全部押金的處理。

5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必需照價賠償。

6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶)擔當賠償責任。

7、裝修造成重大影響,嚴峻影響運用平安或公眾利益的報相關部門處理。

8、裝修未經(jīng)過批準就擅自進行裝修的,物管公司有權進行訂正,并處500-1000元罰款。

七、違章處理:

依據(jù)情節(jié)輕重,管理處有權按下列方式處理。

1、責令停工;

2、停水、停電;

3、責令復原原狀;

4、延期退還裝修履約金;

5、賠償經(jīng)濟損失;

>6、扣除裝修履約金。

甲方簽章:乙方簽章:成都**物業(yè)管理有限責任公司

代表人:代表人:

住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17

住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定17

1.裝修施工人員必需具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進入小區(qū)時必需在大門保安處領取出入證副證并登記,離開時必需到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開,出入證副證必需在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。

2.臨時施工人員必需由業(yè)主或裝修負責人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必需到管理中心辦理施工出入證方可進入園區(qū)施工。臨時出入證必需在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。

3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內(nèi)個身人份證明,不得涂改及轉(zhuǎn)借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。

4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥當放置。違者按規(guī)定進行違約處理,情節(jié)嚴峻的將負法律責任。

5.裝修施工人員必需嚴格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必需由施工單元負責人或業(yè)主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。

6、裝修施工人員嚴禁在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣揚資料,一經(jīng)發(fā)覺扣除裝修違約金200元。

7.裝修材料以外的物品必需經(jīng)業(yè)主同意方可進入園區(qū)。

8.施工人員應文明施工,、進入小區(qū)儀表要端莊,嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)覺將按有關規(guī)定肅穆處理。

9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口,以便巡查。

10.施工人員嚴禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)覺沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴峻,將扭送公安機關處理。

11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內(nèi)施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴禁在裝修單元內(nèi)留宿過夜,否則,園區(qū)保安有權將其逐出園區(qū),并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負責人擔當責任。

12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。

13.施工人員應愛惜小區(qū)的公共設施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權沒收裝修施工證。

14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應確保其裝修單元的施工平安,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負責。

15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進入園區(qū)內(nèi)施工。

以上規(guī)定望各裝修單元務必遵守,管理中心將隨時派管理人員進行檢查,一旦發(fā)覺有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴峻后果由裝修公司負責),物業(yè)管理中心擁有最終說明權

x小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定

小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定

為了加強對小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個正常的生活秩序,特制定本方法,誠望廣闊業(yè)主協(xié)作監(jiān)督,各裝修施工人員遵照執(zhí)行。

一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采納專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便限制裝修人員隨意串棟、串戶流淌,干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。

二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負責人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。

三、進出各棟樓宇的裝修人員必需把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時查驗,對不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。

四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的工作內(nèi)容,如:張貼廣告宣揚、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為,一經(jīng)發(fā)覺馬上扭送公安機關查辦。

五、支持公允競爭承接工程,對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將協(xié)作公安機關予以嚴懲。

六、本方法自公布之日起實行,說明權在管理處。

甲方:管理處

乙方:

生活小區(qū)裝修管理規(guī)定

某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定

為維護廣闊業(yè)主的共同利益,維護小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常運用,公共設備和設施正常運行及維護,依據(jù)國務院《物業(yè)管理條列》,建設那《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》,小區(qū)《臨時管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關規(guī)定等,特質(zhì)定本裝修管理規(guī)定,請格業(yè)主,物業(yè)運用人予以理解并共同遵守。

一、裝修申報業(yè)主、運用人實施裝修的,應提前一周向物業(yè)管理處申報,申報登記應提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設計圖);2、托付裝飾裝修企業(yè)施工的,需供應企業(yè)相關的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復印件;3、施工人員名單及其身份證復印件。

二、簽訂《裝修管理協(xié)議》

三、裝修進場施工1、裝修申報經(jīng)物業(yè)公司審核確認;2、簽署裝修文件;3、交付相關費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進場施工。

四、裝修須知

1、在進行裝修施工前,業(yè)主、運用人應對名下的單元房屋進行全面檢查,建設單位不擔當由于業(yè)主進行房屋裝修而導致的修理責任。

2、業(yè)主、物業(yè)運用人對住宅進行裝修,必需保證房屋的整體性、應符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關規(guī)定及建筑功能要求。

3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結構;(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結構和運用平安的行為。

4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構筑物;(2)變更住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃氣管道和設施。

5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或規(guī)范,增加地面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級設計單位提出設計方案。

6、改動衛(wèi)生間、廚房防水層的,應當根據(jù)防水標準制定施工方案,并做滲水試驗。

7、依據(jù)《前期物業(yè)服務合同》、《臨時管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿挖地坪、頂面;(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構筑(4)變更陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調(diào)、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設備;(8)占用共用部位、走道;

10、業(yè)主、物業(yè)運用人和裝修施工單位應嚴格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴峻噪聲及有劇烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。

11、裝修施工單位應嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進入小區(qū),必需攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內(nèi)活動,并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。

12、裝修施工單位必需配備合格的持證電工、焊工負責施工用電、燒焊作業(yè)、并聽從物業(yè)管理處的同意管理;

13、施工現(xiàn)場應配備必要的滅火器材,嚴謹儲存易燃易爆危急品,動用明火須事先報物業(yè)管理處審核。

14、裝修施工單位應有自查制度,當日施工作業(yè)結束前應檢查有無關閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現(xiàn)場。

15、裝修施工期間,業(yè)主、運用人和裝修施工單位相關的人身平安、財產(chǎn)平安、施工作業(yè)平安和消防平安等事宜,均由業(yè)主,運用人和施工單位自行負責。

16、在房屋裝修中,請關閉進出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、運用人名下的單元房內(nèi),運輸裝修材料應符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時間和規(guī)定的路徑。

17、單元樓裝修結束后,業(yè)主需分攤繳付樓道公共部位及墻面損壞修復費。

五、裝修特殊提示

1、在鋪設地板打地板格柵孔的過程中,請留意限制鉆孔速度、深度,謹防打斷樓板剛進或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財務損壞應于賠償。

2、戶內(nèi)智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運行故障。

3、脫排油煙機、燃氣熱水器務必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。

4、裝修時對排水、排污管道口作必要的愛護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進入而