吉林省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識證券法考試試題

吉林省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識證券法考試試題資料僅供參考吉林省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券法考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、在統(tǒng)計(jì)分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為。

A：一12、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是。

A：專用鐵路建設(shè)

B：新建部隊(duì)軍事設(shè)施

C：新建學(xué)校

D：機(jī)場停機(jī)坪建設(shè)

E：35％～50％3、按照中國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價評估時應(yīng)采用（）價值標(biāo)準(zhǔn)。

A．出讓合同

B．成本

C．完全產(chǎn)權(quán)

D．公開市場4、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。

A：地價管理政策

B：稅收政策

C：城市規(guī)劃

D：行政隸屬變更

E：時間因素5、總量指標(biāo)按其反映的時間狀況不同，能夠分為__。

A．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

B．總體單位總量指標(biāo)和總體標(biāo)志總量指標(biāo)

C．相對指標(biāo)和平均指標(biāo)

D．時期指標(biāo)和時點(diǎn)指標(biāo)6、確定還原率宜采用加上風(fēng)險調(diào)整值的辦法?！究荚囌骖}】

A：利潤率

B：安全利率

C：存款利率

D：貸款利率

E：時間因素7、不屬于期間費(fèi)用。

A：管理費(fèi)用

B：制造費(fèi)用

C：財務(wù)費(fèi)用

D：銷售費(fèi)用

E：土地8、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯誤的是．【考試真題】

A：先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠(yuǎn)

B：先全場，后單項(xiàng)，全場由平土開始

C：先地下，后地上．地下先深后淺

D：管線道路先完成主干，再完成分支

E：土地9、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。

A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

B．土地整理

C．土地總體規(guī)劃

D．土地單項(xiàng)規(guī)劃10、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。【考試真題】

A：土地用途

B：建筑容積率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：時間因素

11、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕拢f伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假設(shè)的是。

A：在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會因素

B：勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的

C：工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化

D：工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi)

E：時間因素12、中國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計(jì)報表屬于．【考試真題】

A：重點(diǎn)調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：全面調(diào)查

D：非全面調(diào)查

E：土地13、在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且是二者相互運(yùn)動的結(jié)果。

A：價格

B：供給

C：需求

D：彈性

E：時間因素14、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時，__核算。

A．甲、乙公司均采用成本法

B．甲、乙公司均采用權(quán)益法

C．甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D．甲采用權(quán)益法，乙采用成本法15、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水

E．供氣16、利用剩余法計(jì)算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的?！究荚囌骖}】

A：最低費(fèi)用

B：最高費(fèi)用

C：總費(fèi)用

D：合理費(fèi)用

E：時間因素17、土地資源利用的社會因素不包括__。

A．社會發(fā)展水平

B．社會需求

C．人口狀況

D．土地價格18、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由（）處理。

A．縣級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級以上人民政府

D．單位所在地人民政府19、計(jì)算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計(jì)算折舊，稱為。

A：物理折舊

B：功能折舊

C：經(jīng)濟(jì)折舊

D：成新折舊

E：時間因素20、在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項(xiàng)和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是__。

A．送文函

B．估價工作報告

C．土地估價報告

D．土地估價技術(shù)報告21、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)。

A：替代原則

B：預(yù)期收益原則

C：變動原則

D：競爭原則

E：時間因素22、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助__。

A．稅率

B．價格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善23、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括__。

A．統(tǒng)一價格時點(diǎn)

B．統(tǒng)一面積單位

C．統(tǒng)一付款方式

D．統(tǒng)一貨幣種類和單位24、人口增加將導(dǎo)致。

A：土地需求增加

B：土地自然供給增加

C：土地經(jīng)濟(jì)供給增加

D：土地需求不變

E：時間因素25、市場比較法適用的估價對象是具有的土地。

A：交易性

B：收益性

C：特殊性

D：再開發(fā)潛力

E：時間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括__因素。

A．自然經(jīng)濟(jì)

B．人文社會

C．區(qū)位差異

D．耕地便利2、在土地估價過程中，估價方法選擇應(yīng)考慮估價對象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用（）、成本逼近法等估價方法。

A．剩余法

B．市場比較法

C．評分估價法

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E．路線價估價法3、《國家賠償法》規(guī)定，中級以上的人民法院設(shè)立賠償委員會，由人民法院__審判員組成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名4、影響土地區(qū)位的主要因素包括__因素。

A．區(qū)域

B．自然

C．社會經(jīng)濟(jì)

D．人文

E．行政5、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括__。

A．工業(yè)用地

B．采礦用地

C．倉儲用地

D．住宿餐飲用地

E．商務(wù)金融用地6、下列選項(xiàng)中，地價是按土地價格表示方法分類的有__。

A．土地總價格

B．申報地價

C．單位面積地價

D．課稅價格

E．基準(zhǔn)地價7、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，（）的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

A．幼兒園

B．儲蓄所

C．停車場

D．居委會8、采用成本法進(jìn)行長期股權(quán)投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。

A．將會增加

B．將會減少

C．保持不變

D．既可能增加也可能減少9、不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必要內(nèi)容，不包括__。

A．項(xiàng)目的必要性分析

B．對項(xiàng)目期望的可靠性

C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析

D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價10、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，__等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。

A．竣工時間

B．商品房項(xiàng)目的最高房價

C．工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

D．商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率

E．最低容積率和建筑系數(shù)

11、中央銀行的性質(zhì)包括（）。

A．以盈利為目的

B．不以盈利為目的

C．經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)

D．不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)

E．為實(shí)現(xiàn)國家政策服務(wù)12、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。

A．合法產(chǎn)權(quán)

B．合法使用

C．合法處分

D．合法交易

E．最佳使用13、按照中國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有。

A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的自用土地

B：工礦區(qū)用地

C：企業(yè)商業(yè)用地

D：建制鎮(zhèn)土地

E：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地14、當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時，下列對規(guī)劃指標(biāo)相互關(guān)系描述正確的是。

A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比

C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比

D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比

E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比15、基準(zhǔn)地價的主要作用有。

A：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)

B：為土地抵押貸款提供依據(jù)

C：為確定征用土地提供依據(jù)

D：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)

E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)16、根據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)抵押

C：房地產(chǎn)開發(fā)

D：房屋租賃

E：物業(yè)管理17、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術(shù)處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評估

B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評估

C．將該部分用地分割出來，按其它商服用地進(jìn)行評估

D．按委托估價方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評估18、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機(jī)構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進(jìn)行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇（）。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實(shí)際的建筑面積

C．建筑施工圖標(biāo)識的建筑面積

D．房產(chǎn)測繪的建筑面積19、下列行為中，應(yīng)當(dāng)處3年以下有期徒刑或拘役。

A：非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地20畝以上

B：非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利30萬元以上，50萬元以下

C：非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，10畝以下

D：非法倒賣基本農(nóng)田，獲利70萬元以上

E：35％～50％20、《土地管理法》規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照__的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?/p>

A．占多少，墾多少

B．占的少，墾的少

C．占的多，墾的多

D．不多占，不多墾21、與原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價主要有以下特點(diǎn)。

A：征地區(qū)片綜合地價是按照均值性區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

B：征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

C：征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同

D：征地區(qū)片綜合地價是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)，在征地沒有發(fā)生時統(tǒng)一制訂，剛性較強(qiáng)

E：征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同22、房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由__工程構(gòu)成。

A．單項(xiàng)

B．單位

C．分級

D．分部

E．分項(xiàng)23、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)