企業(yè)公共租賃住房管理規(guī)定

學(xué)習(xí)文檔僅供參考學(xué)習(xí)文檔僅供參考企業(yè)公租房管理規(guī)定目的為加強(qiáng)企業(yè)公共租賃住房的管理，保障企業(yè)與職工雙方合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特制定本規(guī)定。適用范圍租住本公司公租房的職工及其家屬。職責(zé)本制度由生活服務(wù)部執(zhí)行，由生活服務(wù)部的分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)監(jiān)督本制度的執(zhí)行。內(nèi)容職工申請公租房時(shí)，需同時(shí)符合以下條件：〔含本數(shù)〕，35周歲以下〔含本數(shù)〕。具有高級專業(yè)技術(shù)資格或高級工以上職業(yè)技術(shù)資格，或從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域特殊艱苦崗位的職工，不受年齡限制。本人、配偶及未成年子女在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且當(dāng)前未享受公共租賃住房〔含廉租住房〕保障。符合本單位分配管理方案的其他條件。租賃期限和用途每一租戶租賃期最長為五年，入住人須與申請人一致。限符合入住條件的職工單獨(dú)或與其符合條件的家庭成員共同居??；允許本單位符合條件的職工合租一套?！惨韵潞喎Q“入住人”〕。申請條件的入住人需與公司簽訂《職工租住單位公共租賃住房合同》，相關(guān)權(quán)利義務(wù)按照合同約定的執(zhí)行。租金標(biāo)準(zhǔn)與繳交方式整體租賃租金按照該公共租賃住房項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，職工每月租金與物業(yè)管理費(fèi)由公司將于職工每月稅后工資中代為扣繳。提前解除租賃合同或其他情形時(shí)，租金結(jié)算不足一月的，按實(shí)際租住天數(shù)計(jì)算。房屋保證金職工須按照兩個(gè)月的實(shí)付租金標(biāo)準(zhǔn)繳交房屋保證金，職工收到入住通知書后，將房屋保證金以現(xiàn)金的形式交到生活服務(wù)部。7.2合同期滿或終止后，職工如無違約行為并結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等使用該房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，公司收回房屋后20個(gè)工作日內(nèi)全額退還房屋保證金本金。租賃期間相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間的相關(guān)費(fèi)用，雙方約定按照以下方式承擔(dān)：與該房屋有關(guān)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的專項(xiàng)維修資金及相關(guān)規(guī)定應(yīng)由公司承擔(dān)的其他費(fèi)用，由公司承擔(dān)。〔見附件《房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況交驗(yàn)表》〕因自然屬性或合理使用導(dǎo)致的損耗，維修責(zé)任及維修所產(chǎn)生的費(fèi)用根據(jù)本規(guī)定附件《出租房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表》劃分。入住人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，入住人應(yīng)負(fù)維修責(zé)任，維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由入住人承擔(dān)。房屋租賃期間，發(fā)生的與使用承租房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括水、電、燃?xì)?、電視?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理及垃圾清運(yùn)等費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備的水電分?jǐn)傎M(fèi)用，以及有關(guān)按相關(guān)規(guī)定應(yīng)由入住人承擔(dān)的其他費(fèi)用，由入住人承擔(dān)。房屋的交付公司應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定時(shí)間將該房屋交付職工，確保交付的房屋及附屬設(shè)施能正常使用，保證房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件規(guī)定的安全條件。房屋的使用和管理要求出租與入住雙方按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)性文件的規(guī)定以及雙方的約定，認(rèn)真履行各自承擔(dān)的安全消防義務(wù)。入住人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品，不得私自改變供電線路，不得違規(guī)安裝電器設(shè)備、不得違規(guī)使用附屬設(shè)施等。10.3入住人不得擅自對該房屋進(jìn)行裝修、擴(kuò)建、加建、改建或改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)備。不得以個(gè)人或集體名義在房屋外裝設(shè)晾衣架、衛(wèi)星及其他信號接收器、太陽能設(shè)備以及任何附設(shè)于房屋外墻的附屬物，如確需加裝或增設(shè)空調(diào)應(yīng)經(jīng)公司批準(zhǔn)后按規(guī)定安裝。房屋續(xù)租、騰退返還初次租賃期滿，入住人可以申請續(xù)租一次，總租住期限不得超過五年。公司對入住人租賃需求進(jìn)行評估審核、批準(zhǔn)同意后重新簽訂租賃合同。入住人因離職、購房等原因喪失承租資格的，應(yīng)當(dāng)提前報(bào)告并辦理退租、退房手續(xù)，逾期未報(bào)告的，房屋保證金作為違約金不予返還。租賃期滿后，入住人應(yīng)在30日內(nèi)騰空該房屋，結(jié)清租金及因使用承租房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部款項(xiàng)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品返還公司，并通知公司共同驗(yàn)房。公司檢查發(fā)現(xiàn)住房及設(shè)施有損壞或喪失，其維修費(fèi)用從入住人房屋保證金中扣除，不足部分由入住人補(bǔ)齊。騰退返還房屋后，入住人遺留的物品視為入住人放棄所有權(quán)，公司有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。未按約定退房，或強(qiáng)占公共租賃住房拒不退出的，公司有權(quán)采取停水、斷電等方式，并按照廣州市房地產(chǎn)租賃管理所公布的該地段同類型房屋年度租金參考價(jià)的2倍計(jì)租，公司可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，要求入住人騰退公共租賃住房。12租賃合同解除和房屋收回公司延遲交付租賃房屋超過3個(gè)月或公司交付的房屋經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定不符合工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；公司未按約定履行房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的，入住人有權(quán)解除租賃合同。12.2入住人出現(xiàn)以下情況之一的，公司有權(quán)解除租賃合同，取消入住人承租資格，收回房屋。擅自將承租的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；無正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金2個(gè)月或累計(jì)拖欠租金6個(gè)月的；無正當(dāng)理由連續(xù)空置住房6個(gè)月及以上的；擅自對承租的住房進(jìn)行裝修或擴(kuò)建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的；故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)備的；其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章及