精裝修的戶型優(yōu)化設(shè)計

精裝修的戶型優(yōu)化設(shè)計主講人

陳現(xiàn)培SPEECHMAKER|XIANPEICHEN清尚博尼精裝設(shè)計總工程師第一部分：房地產(chǎn)精裝的市場定位與原則一、市場、項目定位（一）：精裝修的市場定位---提升對精裝價值的認知能力（二）：精裝修的項目定位分析----提升市場研究的能力（三）、戶型優(yōu)化設(shè)計的原則----提升把握客戶需求的能力第二部分

住宅精裝項目的設(shè)計與管理（一）：戶型優(yōu)化設(shè)計的操作技巧---提升精準(zhǔn)產(chǎn)品定位的能力（二）：分類設(shè)計案例分析（三）：精裝設(shè)計項目程序化管理---提升精裝設(shè)計管理的能力（四）、戶型優(yōu)化設(shè)計的成本關(guān)系---提升精裝成本控制管理的能力（五）：總結(jié)與回顧

目錄房地第一部分精裝住宅優(yōu)化設(shè)計的市場定位與原則一、市場、項目定位（一）：精裝住宅優(yōu)化設(shè)計的市場定位---提升對精裝價值的認知能力（1）、住宅精裝發(fā)展方向、思考基礎(chǔ)、方法及設(shè)計價值基本結(jié)論1、住宅的發(fā)展演變行業(yè)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)歷了20年的發(fā)展，取得了輝煌的成就，2008年的金融危機,2009年的房價暴漲，2010年的政府新12條調(diào)控政策的來臨，正在影響著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展走向。使整個行業(yè)在短短的幾年過去，，市房地產(chǎn)市場一波三折由于中國特殊的經(jīng)濟政策，房地產(chǎn)市場在短時間內(nèi)，又將是一場新的變革。中國每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積的供應(yīng)量約占全球的一半，在這建筑大躍進非常時代，也是留下最多住宅建筑遺產(chǎn)的年代。

以往大部分的住宅產(chǎn)品設(shè)計是“籮卜多了不洗泥”的產(chǎn)物，房地產(chǎn)市場的繁榮，使建筑設(shè)計變成了拼裝生產(chǎn)流水線，對室內(nèi)空間各個方面的精細化設(shè)計缺乏仔細的研究和推敲（包裹建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通及設(shè)備）。

目前，全國開發(fā)商的數(shù)量約有66000家，已經(jīng)開始從事精裝修交房的房地產(chǎn)商5%，在精裝修領(lǐng)域有深入研究的，并在產(chǎn)品設(shè)計方面有所建樹的不足0.5%。精裝市場的發(fā)展將在近兩年呈現(xiàn)出井噴狀態(tài)，住宅行業(yè)的競爭，促使精裝修工業(yè)化住宅產(chǎn)品時代的來臨，也在促使著新一輪的住宅設(shè)計的技術(shù)革新，全面住宅精細化設(shè)計將成為發(fā)展的方向。隨著城市化進程目標(biāo)的加快，目前，一些政府部門在制定的住宅開發(fā)政策時，明確規(guī)定，根據(jù)不同資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)要求有一定比例的精裝修住宅推向市場。將更多的推廣綠色節(jié)能、低碳減排、控制污染和建筑浪費，積極引領(lǐng)和推動工業(yè)化精裝修住宅的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)市場開發(fā)邁入一個健康有序的工業(yè)化精裝修時代。住宅產(chǎn)品時代的來臨，必須強調(diào)住宅建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計形成一個完整的設(shè)計系統(tǒng)。要求在設(shè)計各個階段進行全面配合，真正實現(xiàn)住宅設(shè)計的精細化管理，以達到住宅設(shè)計基本而現(xiàn)實的居住要求。

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住宅精裝修的精細化設(shè)計已經(jīng)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的必然發(fā)展趨勢

目前，正處在于一個轉(zhuǎn)型調(diào)整期，由以往的半成品毛坯交房轉(zhuǎn)化為全成品住宅交房的轉(zhuǎn)變。政府的挑空政策，整體住宅精裝修時代的來臨，房地產(chǎn)市場將進行新一輪的洗牌。同時，促使著住宅建筑技術(shù)的升級迫在眉睫。1；建國初期，為解決人民的居住問題，使“居者有其屋”是當(dāng)時的重要政治任務(wù)之一，但受到社會經(jīng)濟能力的限制，住宅常為多戶合住，櫥衛(wèi)空間多為幾戶共用。這個時代的居住目標(biāo)僅僅是“一人一張床”。

沒有裝修的階段2；20世紀六、七十年代，受到自然災(zāi)害和文革的影響，城市住宅建設(shè)發(fā)展緩慢。文革初期，住宅標(biāo)準(zhǔn)一度降底，到后期有所緩解。獨門獨戶，滿足家庭使用要求的小面積住宅，已成為多數(shù)人的希望。櫥衛(wèi)空間的獨立已成為各戶使用的基本要求。

開始進入粗裝修的階段

3；20世紀70年代末到80年代，改革開放推動了經(jīng)濟發(fā)展，也有效帶動了城市住宅的建設(shè)?！耙粦粢惶追俊背蔀榫幼〉哪繕?biāo)，住宅面積比以往有所增加，住宅中的空間配置，基本能滿足當(dāng)時人們的生活需要，部分套型出現(xiàn)了獨立小方廳（即餐廳），初步實現(xiàn)了“居寢分離”。

全面進入粗裝修的階段4；1998年，我國全面推行商品房政策，城市住宅的形式大為改觀。居住者的需求得到進一步重視，各功能空間進一步完善，“一人一間房”是這個時期的居住目標(biāo)。套型設(shè)計也豐富起來。

進入毛坯房時代

5；2000年以來，住宅的商品化特征越來越發(fā)明顯，戶型設(shè)計呈現(xiàn)多樣化的趨勢。從“健康住宅”、“綠色住宅”、“生態(tài)住宅”、“親情住宅”、“另類住宅”到“第二居”。營銷策劃開始走向市場，住宅設(shè)計新概念層出不窮，居住的舒適性，健康性和文化性受到普遍關(guān)注。2003年以后，戶型設(shè)計也出現(xiàn)了消費超前的傾向，單戶面積開始增加，市場上追崇著大戶型和豪宅，部分住宅開始出現(xiàn)精裝修，以廣州星河灣，北京現(xiàn)代城，UHN國際村，萬方阿波羅計劃為代表的住宅項目，拉開了精裝修的序幕。北京、上海等國內(nèi)主要城市率先精裝修房，最初以外銷房的形式推向市場，內(nèi)外銷并軌后高標(biāo)準(zhǔn)的項目都是以精裝修形式進行銷售；香港和海外開發(fā)商，包括：新鴻基地產(chǎn)、仁恒集團、嘉里建設(shè)、瑞安等開發(fā)商所開發(fā)的項目大部分以精裝修交房形式為主；國內(nèi)開發(fā)商這幾年也在大力推動精裝修房開發(fā)，包括萬科、綠城、星河灣等。

開始進入精裝修的階段6；2008年，政府全面支持的城市住宅工業(yè)化精裝修產(chǎn)品交付政策，更加注重住宅的產(chǎn)品化發(fā)展，全面實現(xiàn)城市住宅的提包入住的整體精裝修，強調(diào)宜居人文關(guān)懷，注重生活品質(zhì)、提倡低碳環(huán)保、創(chuàng)新生活方式的產(chǎn)品型工業(yè)化住宅（未來方向）（政府行為）2010年的房地產(chǎn)新政，必將快速推動住宅精裝修的發(fā)展進程

全面進入精裝修的產(chǎn)品時代

國際市場的趨勢與潮流精裝修日本韓國德國美國法國日本—60年發(fā)展，

標(biāo)準(zhǔn)化指標(biāo)，人性化動作

特點：1、所有在售房都是全裝修房。2、對住宅建設(shè)規(guī)定了明確的居住水平和居住環(huán)境水平要求。3、日本住宅所用材料和規(guī)格都十分透明，售樓處設(shè)有展示廳，讓購房者親自體驗所有建材的優(yōu)點。4、局部采用菜單式裝修，比如墻面涂裝。韓國——住宅建筑、裝修一體化特點：1、所有在售房都是全裝修房，天地墻、廚衛(wèi)都是標(biāo)準(zhǔn)裝修配置。2、項目整體考慮，從規(guī)劃、建筑、景觀、戶型到裝修一條線考慮。水、電、煤等各種管道都是澆筑混凝土前預(yù)備好。3、工廠化生活方式，住宅通用部品使用頻率高。美國—法制健全，沒有為個體服務(wù)的裝修企業(yè)。特點：1、法制健全，沒有為個體服務(wù)的裝修企業(yè)，全部為開發(fā)商做整體服務(wù)。2、基本實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，一般不準(zhǔn)買毛坯房，出售的全部是全裝修房。3、避免手工操作。手工操作不可控因素多，誤差大，容易發(fā)生質(zhì)量通病。法國——輕裝修、重裝飾特點：1、高層和多層集合式住宅為完全滿足使用要求的成品房。2、對于節(jié)能有歐洲標(biāo)準(zhǔn)要求。3、全裝修房比較簡單裝修，除廚衛(wèi)全裝修外，墻面為乳膠漆，基本不吊頂，保證基礎(chǔ)照明。但后期購房者自行進行裝飾。德國——領(lǐng)先于住宅節(jié)能！特點：1、大部分為精裝修，仍有少量毛坯房出售。2、為防止裝修過程的偷工減料，材料供應(yīng)商與裝修企業(yè)協(xié)會及相關(guān)專家就安裝質(zhì)量和事故責(zé)任簽訂合同，如有公司違反則取消會員資格。3、住宅節(jié)能處于世界領(lǐng)先水平，所有房屋的墻體和所有設(shè)備等方面節(jié)能措施確保到位。室內(nèi)空間設(shè)計是建筑的靈魂環(huán)境規(guī)劃設(shè)計是住宅設(shè)計的舞臺，建筑立面形態(tài)設(shè)計是住宅設(shè)計的主題，而室內(nèi)空間的精細化設(shè)計，以及生活方式的人文關(guān)懷設(shè)計則是住宅空間本體的靈魂。創(chuàng)新功能合理的人性化空間設(shè)計，是開發(fā)商與建筑師，室內(nèi)設(shè)計師共同的社會責(zé)任。精裝修住宅項目的流程設(shè)計，要求室內(nèi)空間優(yōu)化設(shè)計在建筑概念及初步規(guī)劃設(shè)計階段就要介入，專業(yè)的全裝修室內(nèi)精細化設(shè)計顯得至關(guān)重要。利用豐富經(jīng)驗的精裝設(shè)計和技術(shù)專家提供精裝設(shè)計支持。住宅設(shè)計的核心與靈魂

住宅空間整體設(shè)計的優(yōu)劣不單純是的外部立面造型和環(huán)境景觀。內(nèi)部空間的人性化、功能主義、生活動線精細化、室內(nèi)空間有效交流是住宅設(shè)計的核心，也是一個值得特別關(guān)注的重要問題。建筑與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計是住宅項目的主題，而住宅室內(nèi)空間精細化設(shè)計則是住宅設(shè)計本體的靈魂。住宅設(shè)計邏輯的理性思考

提倡人文空間設(shè)計，注重精裝修住宅產(chǎn)品室內(nèi)戶型優(yōu)化設(shè)計、設(shè)備專業(yè)合理化設(shè)計、收納及功能空間精細化設(shè)計。追求套型結(jié)構(gòu)的合理配置，功能空間的靈活可變，廚衛(wèi)空間的人性化設(shè)計，以及利用壓縮戶內(nèi)多余交通面積等手段在節(jié)地的同時保證居住空間的舒適性。

整體精裝修住宅開發(fā)最重要的一個銜接點——建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、部品設(shè)計、項目管理與系統(tǒng)施工的一體化。同時，住宅精裝修產(chǎn)業(yè)政策法規(guī)的不完善，精裝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺位，缺少施工規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn)。目前的現(xiàn)狀，主要依靠開發(fā)商“摸著石頭過河”。整個行業(yè)缺乏一個共同認定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這也是精裝修急待解決的重點問題。推廣精裝修住宅存在的問題：1、市場認知度有待提高簡單裝修，全裝修，公寓式精裝修，居住生活方式的演變。2、企業(yè)的不成熟開發(fā)企業(yè)，裝修設(shè)計師，裝修施工企業(yè)，裝飾材料供應(yīng)商，家居部品供應(yīng)商到底都應(yīng)該分擔(dān)什么樣的角色？3、政策不成熟行業(yè)市場如何規(guī)范、住宅裝修設(shè)計與施工驗收標(biāo)準(zhǔn)的建立、政府是否提供財政補貼、開發(fā)商稅費減免、買房者稅費減免等。4、主管部門推廣方式的不成熟建設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)會、媒體導(dǎo)向5、業(yè)主維權(quán)意識不成熟推廣淚精裝列修住春宅存勵在的暮問題紋：傳統(tǒng)產(chǎn)裝修呈的社委會反蓬映多數(shù)人皇的裝修止經(jīng)歷疲耳勞癥人力鎮(zhèn)物力財?shù)馁Y芬源浪廉費材料成貿(mào)本不透啟明，裝盞修預(yù)算偉成本無橫法控制工業(yè)化景程度不駁高，工賠藝技術(shù)共沒有統(tǒng)博一標(biāo)準(zhǔn)癥，質(zhì)適量無法脾保證部品亡工藝葡不規(guī)檢范，潮效率摧底財品慰質(zhì)感稅較差施工破管理凝不規(guī)扇范，舒缺乏較產(chǎn)業(yè)裁工人泉的系座統(tǒng)培稱訓(xùn)。屠施工蒜現(xiàn)場最環(huán)境攜污染丘嚴重伙，心長期惱噪音剪擾民輛現(xiàn)象攻的困遣擾環(huán)保質(zhì)京量難以紡控制時間罩成本斥的不耗可控推廣精矮裝修住暢宅存在唯的問題翁：1、擔(dān)心臭裝修風(fēng)轟格雷同倘、沒有書個性，限而且在韻實用性章上也只殖有自己賺裝修才洋最清楚慮，70%不接打受客戶椅都談到麻了這點購。2、受訪疫不接受情客戶中積多為女麻士，她盯們認為殊家還是閣要自己畫裝更有船味道。3、部寇分客達戶認近為有戴很多驚時間系，以閉前房大子也末是可征以自覽己裝緣瑞好揉的。4、部財分超翼高端婆客戶穿客戶遭認為拆，開樹發(fā)商偉裝修擴的標(biāo)棚準(zhǔn)達能不到狗自己虹的要隱求。5、擔(dān)心峽開發(fā)商張信譽和游裝修品怎質(zhì)，認溉為買精舅裝房不貞放心，前這部分宗客戶大運多對龍席湖不是梁很了解組。6、曾征經(jīng)買耍過精險裝房創(chuàng)，以涉前的陽精裝勻房交獄房的燦就沒寸有跟該宣傳挪是一軌樣的衡，以端次充取好，醬大騙巷小騙爪總會竄受騙揀。7、買這憲樣的房喊子，一錯輩子也肌沒幾次滾，還是覺自己裝蜻修比較禽好。認瘋為自住彼就自己魔裝，投述資可以學(xué)考慮。8、擔(dān)達心施烘工方田的大禁面積冒施工驗質(zhì)量幻玉沒有淡把握水。做精謠裝修葉的理愿由：1、精裝巴是未來鉤的潮流熄和趨勢疫，早主宋動適應(yīng)幕比晚被住動接受飾好。2、未沿來的航競爭忽是產(chǎn)愛品的品競爭昂，精塵裝是卷產(chǎn)品及競爭宋優(yōu)勢米的體鳥現(xiàn)3、成宵本的墓優(yōu)化迷和稅鏟收的驚調(diào)整不做紀精裝坦的理仆由：1、全裝修春住宅開松發(fā)的難鹿度高。由于缺候乏統(tǒng)一旬的精裝奔修標(biāo)準(zhǔn)孫及各環(huán)純節(jié)管理績標(biāo)準(zhǔn)，沃造成操氏作難度污、管理哲成本擴劫大，若狼銷路不頸暢，精燦裝修無矛疑是個渾不小的袖包袱；2、個開性化裝俗修難操封作，風(fēng)若格過于俯統(tǒng)一，注整體裝逃修不能咬滿足個水性化要頓求，拒尸絕了部鴨分客戶失。精裝房料，樓市寇發(fā)展的我必然趨坦勢！A、津國家政碗策導(dǎo)向B、離顧歇客需書求C、脅開發(fā)商燒自身競曲爭優(yōu)勢秘導(dǎo)向—未來核模心競爭辮力的體魚現(xiàn)。D、精裝修務(wù)需要專郊業(yè)化的逐管理及顧成熟奪的供應(yīng)臨商。結(jié)論：模式一菜單概饒念精裝伏修：由開搞發(fā)商慕主導(dǎo)慣，選1-岡2家裝飾串公司配辭合，給壁購房者鳥提供N種裝修澤設(shè)計方瀉案和裝府修預(yù)算捧菜單。辦不僅是吸地板、貴墻面、謊瓷磚的弊顏色，尼連材質(zhì)漁都是可想變化選形擇的。寬而且樣瘡板間建庸設(shè)在實滅樓中，華入住前浙不會拆隨除，以厚此作為覽購房者媽挑選精勵裝修的你示范。在裝椅修實復(fù)際運步作中瞎，程梯序控需制非坦常嚴滔格，食供應(yīng)松部、答審核列部等斑各部議門獨絨立運怕作，介層層腹負責(zé)鄰。所改有精駐裝修獲內(nèi)容忠在合耀同中舌詳細臨標(biāo)注量，并覆加強娘售后帆服務(wù)波的管劉理，怒以避秒免糾壺紛。模式洋的優(yōu)訪缺點稼分析碼與探貌討.模式還二集成概水念精裝偽修：全裝川修住掌宅采倉取標(biāo)嚴準(zhǔn)化灣、模擋塊化足設(shè)計儉、專講業(yè)化涌、流它程化門施工關(guān)，系觀統(tǒng)化物管理染。在伙精裝雪部品武材料閘選擇農(nóng)上采輩取公夕開招咽標(biāo)的萄方式民。選蹤蝶擇有麥品牌呀、質(zhì)革量過嗎硬的溉材料姓商，坐重點絹考慮途成本進優(yōu)勢其。自主管萄理，也惕可進行或管理托匠管，整研合發(fā)包遍，統(tǒng)一離協(xié)調(diào)監(jiān)輝控，既遼可控制煮成本，浪后期交餅房也可穴避免許瓣多不必造要的麻救煩。模式三全成品鬼住宅工立廠化精得裝修：全面印工業(yè)茶化家聾居解吹決方窩案從吳項目定位、英精細化麥設(shè)計、問精裝部笛品、施敞工到后究期配置固，形成督一系列茄工廠化廣標(biāo)準(zhǔn)體僑系。涵浪蓋不同愚消費層晚面的住害宅產(chǎn)品詳，建立莖梯度產(chǎn)意品體系傭設(shè)計?？偡穸私o精裝修塵就是“傲毛坯＋霞裝修”住。以萬策科為弱例：毫“訊萬科洞全面驢家居執(zhí)解決轉(zhuǎn)方案義”從桶項目借定位產(chǎn)、設(shè)齡計、較部品立配置池、施并工到貍后期哥服務(wù)謙的一旦系列司標(biāo)準(zhǔn)燥體系罰。精裝方聽案致力味于追求舟業(yè)主導(dǎo)著向，從專戶型設(shè)譯計入手當(dāng)，強化跳室內(nèi)精篇細化設(shè)達計。通樓過為業(yè)訊主創(chuàng)造透價值，挨實現(xiàn)業(yè)誓主終身涂鎖定。模式四管理息型精沒裝修參：以全極程運必營管琴理為鐵基礎(chǔ)咱的全肌裝修忠解決您方案雜，需貸要建蘋立統(tǒng)充一的右技術(shù)鐘標(biāo)準(zhǔn)帶。由精疊裝項私目管忽理公肚司總商承包耀統(tǒng)一胳管理吊精裝獄修設(shè)飽計及替部品稍研發(fā)賤生產(chǎn)嫁，精泰裝構(gòu)櫻件工辯廠化羞生產(chǎn)第與現(xiàn)糖場流紀程拼飯裝。詞各個互環(huán)節(jié)思形成扒精裝隸住宅絕產(chǎn)業(yè)污的共宋生體陣系。運營籍管理酸型的襪精裝避修模平式可躲以包翁含以議上三監(jiān)種業(yè)老務(wù)模肅式。比如開箏發(fā)商、陵總承包化商和室孝內(nèi)設(shè)計掘單位建炊立長期淺合作伙繪伴關(guān)系渠。由總承遣包商統(tǒng)一管肅理裝修塘及部品燈分包商壟，將裝醬修設(shè)計挪、土建魔、施工很、監(jiān)理擁一體化委，共同要創(chuàng)造優(yōu)飛秀的住槐宅產(chǎn)品霸。模式滲五資本隊運營賭管理錯型精揀裝修凱：1、精鍵裝修灰工程秀的房厚地產(chǎn)冤資本泊運作死概念指在裝近修工程竄項目中值，乙方想不直接慨收取甲青方的工子程款，滑而是通扛過本項駕目完工攪后的可蘭售商品勵房進行番等價置錘換，抵施沖工程播款。中國房梅地產(chǎn)商齒精裝管顫理模式喂對比萬科南模式綠城萬模式集團記產(chǎn)淺品規(guī)劃躁標(biāo)準(zhǔn)貢各項唐目公司館報總部察審批精裝設(shè)奇計標(biāo)準(zhǔn)陜設(shè)計蓮方案，層供應(yīng)商凱選擇全國素采購姐戰(zhàn)略肥（多洪家）區(qū)域/項目做確也定項目餐設(shè)計方辯案枝確滾定項目始設(shè)計方糊案確定項偽目供應(yīng)象商暑確定項集目供應(yīng)俱商工程實倦施旦工程循實施中國倡房地嚴產(chǎn)商鳥精裝墳管理材模式辭發(fā)展挽三階插段品牌堆砌期品質(zhì)管理期集成管理期整體精愿裝供應(yīng)粱商標(biāo)準(zhǔn)化戶型標(biāo)兼準(zhǔn)化設(shè)計倉標(biāo)準(zhǔn)紛化產(chǎn)品些標(biāo)準(zhǔn)泡化指定幾桂大供應(yīng)磚商多層別杏供應(yīng)商早期中期成熟期綠城過模式萬科旁模式星河生灣模拌式國內(nèi)精荷裝修市脾場優(yōu)勢例與風(fēng)險紡分析優(yōu)勢：展現(xiàn)設(shè)飽計師對槍建筑的介整體理站解，體紅現(xiàn)建筑矩的美感勢；精裝修櫻提高項施目檔次澤，易成退為地區(qū)臉標(biāo)桿性狀項目；增加宰項目普成本肯，轉(zhuǎn)蘇移部問分收乘入，孫降低耳增值晝稅和蠅所得圍稅支掏出；提高銷較售收入憂、銷售蘿回款和雙項目利抽潤率；小區(qū)居碼住品質(zhì)溪提升，殺便于后需期的管撤理和服僅務(wù)。風(fēng)險：統(tǒng)一裝嘩修標(biāo)準(zhǔn)姓一樣與物客戶個剪性化化習(xí)差異；交房結(jié)樂果與裝榨修房宣電傳的效拒果圖或野樣板房缸不一致男；裝修夕質(zhì)量服差，痕不能邊滿足雪客戶符的需段求；精裝問修資默金壓行力大仆，存工在資餅金風(fēng)葉險。（2）、社氣會發(fā)展鄰與行業(yè)嬸發(fā)展的診對應(yīng)：茂住宅的飼項目定著位屬性跟評價（3）、行衫業(yè)發(fā)展虧與住宅巧產(chǎn)品的仔對應(yīng)：1、城市綠化進程的經(jīng)濟環(huán)境旦；一線療二查線雞三線高端雕中崖端翻普通發(fā)達足發(fā)項展中2、細分區(qū)域市場環(huán)境判斷；地域涉文溉化沾經(jīng)濟妹歷史毯風(fēng)堆俗3、住紐奉宅精磚裝產(chǎn)舍品高墓效低嫁碳節(jié)局能基于蘇全面秤家居展解決鵲方案歇的品暴質(zhì)體彈系有專人詢研究住蠟宅精裝過修的標(biāo)觀準(zhǔn)化體冠系。這守種住宅戚精裝修史的研究登，不僅躍是簡單虧研究在少毛坯房歐的基礎(chǔ)廟上如何略怎么再蝕裝修一脹下，而圍是全面時地提供四整套家絡(luò)居解決聲方案。全面趕家居各解決異方案丟是從工建筑揀設(shè)計鍵方案躍開始但，對怠戶型晃、室氧內(nèi)設(shè)竹計、筑景觀地設(shè)計認、廚柱房衛(wèi)堡生間筍設(shè)計寄、水箏電氣慚設(shè)計巴、收功納及需儲藏郊系統(tǒng)窮等多顫個細狀節(jié)統(tǒng)精一研柜究，條并注揭重系占統(tǒng)的燒集成月。這吐種做外法比菠在以榮往簡鈴單的笛地在歸毛坯撕房上賀做裝堅修已挽經(jīng)有葬了很宮大的因提升從和進例步。關(guān)于晝精裝椅修住貿(mào)宅產(chǎn)幫品的際設(shè)計組定位精裝修廉房設(shè)計進的定位移首先取移決于樓琴盤的市含場定位掩。裝修膊設(shè)計標(biāo)盲準(zhǔn)要根抹據(jù)項目妙類別、蔽戶型特弟點、樓激盤規(guī)模幸、銷售耐價格來稅確定。一般次來說猛，中懲高擋此、戶曾型面夏積和蠟規(guī)模省較大姜的樓蔥盤，健裝修讀設(shè)計怠的標(biāo)女準(zhǔn)就律相對利會高隆些；蘆中小草戶型規(guī)樓盤示，裝倉修設(shè)裕計則阿應(yīng)該游簡潔撿、實半用、酸經(jīng)濟加。為跪了讓鼓客戶艙有更司多的慌選擇凡性，咽開發(fā)疲商可賴提供形二~三個炕裝修蛾方案原供客老戶選絕擇（增特別年是建接設(shè)規(guī)勝模較犯大、謊戶型警較多蒼的樓厭盤）如。對于布別墅悟類的漆高檔萌樓盤麥，開油發(fā)商抽可先饞制作顧幾套救全裝想修樣游板房潔，作踩為指匹引，慢讓客行戶可烏以選礙擇含暮精裝武修的襯房屋繪，也統(tǒng)可以傅選擇進毛坯劫房，詢不宜辭一刀答切的丙全部桃做到槍精裝韻修標(biāo)購準(zhǔn)。（二）僻：精裝隙修的項消目定位睬分析---弱-提升激市場尚研究盒的能凝力（1）、客撕戶細分鋪原則、性方法及介基本結(jié)憐論1、項船目基乘本定遵位多緯磨度縱沒橫比我較2、環(huán)境祖對比定既位區(qū)域田位置熟交通淋人文3、客攝戶群奧體定鎮(zhèn)位分層調(diào)吊研蹲定量定喚型4、市渠場價培值定倡位品質(zhì)賣根點知競爭項寬目比較案例乖：萬科阻廣州舟樣板洲房業(yè)憶主深程度調(diào)戴查分閥析20涌09網(wǎng)-20杰10年-十種缺風(fēng)格代設(shè)計喚思路5、戶型梯類別定利位戶型招與客慰群翠戶型設(shè)與面布積例：青年寒群體駝全裝草修工只業(yè)化模產(chǎn)品血企劃抗書6、建筑墨形態(tài)定話位風(fēng)格瞇、品啞味、勤檔次漲景觀7、空譯間組蛙合定繳位功能店空間乎公共與空間吧私密弦空間芳收納攻空間母人文蓮空間例:兩房交+多組功能僵房-凈-壓內(nèi)縮版8、成本斃控制定鮮位風(fēng)格與泳預(yù)算叨售攪價與9、風(fēng)餃格趨藍向定動位項目設(shè)嫩計策劃芽的定位黑設(shè)計樓盤項托目的區(qū)哀域設(shè)計擺定位消費群室體的市扭場分析廢定位設(shè)計風(fēng)閑格及生幣活方式贊協(xié)調(diào)統(tǒng)婆籌設(shè)計樓盤門銷售兇的引扶導(dǎo)分骨析賣場設(shè)肝計的行桿為空間勞細化分查析1、客戶背景年齡層段：40歲左右職業(yè)背景（關(guān)鍵詞描述）：從事管理或者技術(shù)工作教育背景（關(guān)鍵詞描述）：大專以上學(xué)歷2、客戶居住需求生活形態(tài)（關(guān)鍵詞描述）：屬于二次置業(yè)居住理念（關(guān)鍵詞描述）：改善需求來源類別區(qū)域客戶類型主要客戶來源（周邊客戶）新塘、中新、廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(包括東區(qū)、西區(qū)、永和開發(fā)區(qū)、科學(xué)城)個體經(jīng)營者、私營企業(yè)主、公務(wù)員、白領(lǐng).客戶來源二（外圍客戶）荔城、石灘、廣州黃埔區(qū)個體經(jīng)營者、私營企業(yè)主、公務(wù)員、白領(lǐng).客戶來源三（遠距客戶）廣州、及周邊城市深圳、香港、東莞等周邊有生意、商務(wù)往來的外籍(以港臺為主)客商客戶來源四新塘周圍競爭樓盤的再次置業(yè)的業(yè)主其它偏重天河、黃埔、東山區(qū)高,接受郊區(qū)置業(yè),以渡假、商務(wù)等需求高端客戶精裝修逃項目的斷市場環(huán)祝境和專已業(yè)設(shè)計忽方向定亡位區(qū)域環(huán)謹境比較稱（交的通，品羊質(zhì)，景列觀，空統(tǒng)間）消費剩群體西調(diào)研糊分析（客戶焰研究利指標(biāo)）青年群用體公寓炭產(chǎn)品需泡求研究販報告精裝躬空間塔品質(zhì)踢分析（空間巖行為食功能旅的精續(xù)細化臨設(shè)計）光大--學(xué)院掠派項目胸環(huán)境稠調(diào)研騾分析.群體結(jié)構(gòu)市場環(huán)境戶型董對比低部品趟精細理化克收納提空間浪品質(zhì)愿風(fēng)格部化純個映性化教育帥程度訊背景封結(jié)構(gòu)替消刮費習(xí)熄慣役審美炸趨向年齡雕階段絨家?guī)ねコ呻s員憂組偶織結(jié)跟構(gòu)暈生活注方式交通爬環(huán)境門教育昂環(huán)境夫地愉理位兆置憶品質(zhì)狂可比夾性項目競塵爭番環(huán)忽境定位短商業(yè)環(huán)振境證整體鵲配套消費環(huán)窗境調(diào)研效分析.群體空間人文環(huán)境戶型濕對比毯部品旋精細凍化研收納津空間粘品質(zhì)從風(fēng)格穗化管個虜性化教育程躁度狗背黨景結(jié)構(gòu)昂消費習(xí)稻慣皇審美蠶趨向年齡凳階段哲家?guī)コ膳髥T榆組烏織結(jié)削構(gòu)克生活伙方式交通流棋線獨教發(fā)育環(huán)境輛地理位朽置豆品質(zhì)蹈可比性項目演競爭蜓環(huán)境須定位僚商低業(yè)環(huán)蟲境足整體趁配套設(shè)計灣需求辰調(diào)研怒分析.精細化空間成本設(shè)計戶型對捏比李部程品精細旗化味收納宜空間品政質(zhì)躁風(fēng)用格化頸個性從化教育芝程度督背景員結(jié)構(gòu)稅消喚費習(xí)孤慣倒審美鄭趨向年齡階伙段子家庭怠成員加組織結(jié)析構(gòu)貝生活根方式交通流約線換教反育環(huán)境政地理位泡置勸品質(zhì)沉可比性項目流競爭仰環(huán)境非定位彩商釣業(yè)環(huán)也境膊整體魄配套（2）、精應(yīng)裝項目辦與客戶杯的對應(yīng)顆：精裝干項目屬償性評價長沙精獵裝市場勁調(diào)研演宣示文稿（3）、燈客戶就與精漠裝產(chǎn)就品的趨對應(yīng)懂：1、細查分客鳥戶判穗斷；2、識仇別競韻爭環(huán)類境；3、精裝窄產(chǎn)品初石步方案將成本測感算客戶細若分客戶屬性人口學(xué)\社會學(xué)特征購房目的價值觀\生活方式年齡性別學(xué)歷教育賽程度職業(yè)收入家庭結(jié)政構(gòu)自主投資SOH乖O(shè)衣食住行娛游交客戶一客戶二客戶三客戶四客戶五萬科案漠例:通過三雄個緯度桐將客戶側(cè)分為5大類11小類客戶細惹分（三境）、呀戶型侄優(yōu)化敞設(shè)計俱的原仗則---未-提升近把握族客戶攤需求屬的能忍力設(shè)計范低圍的界善定：住宅精亡裝修可倆劃分為炮裝修與罩裝飾兩杜部分。匆裝修部偏分一般怨是實際更的交樓持標(biāo)準(zhǔn)；腔裝飾部疫分一般帶是非交扶樓標(biāo)準(zhǔn)吧的內(nèi)容隊，包括奶移動家私具、部醋分家用甲電器、齊室內(nèi)陳薯設(shè)、室乏內(nèi)綠化屯、室內(nèi)芹各種生固活用品禽等。精裝修臉房交樓桃標(biāo)準(zhǔn)部蜓分的設(shè)姑計內(nèi)容卻：主要圈是廚缺房、暫衛(wèi)生故間的罪全部框設(shè)計杏、客招廳臥浙房的聰?shù)孛娣空\、墻尼面及騰固定驢家具址的設(shè)尿計。鎖交樓鉗標(biāo)準(zhǔn)素中一腔般含劈燕廚房無電器藥（爐娛灶、芝油煙味機、荷消毒酬柜等犯）；暑衛(wèi)生照間含錄潔具艷、梳你妝鏡共、排蘆氣扇精、燈在具等愿。這謝里需蹦要重獎點提侮出的宴是櫥徒柜的偽設(shè)計意。櫥倚柜是摘固定羞的家疏具，弓應(yīng)該課屬于哪精裝片修房黃交樓喬標(biāo)準(zhǔn)矛的內(nèi)披容。精裝修宏房屋的遣設(shè)計要弄求是能兆給未來罩住戶一巡壽個先進刷居家生頃活方式尋的指引澆，并沒專有限制爺住戶的斯個性化洞需求。鋪在交樓艱標(biāo)準(zhǔn)裝高修的基岔礎(chǔ)上，崇住戶可謊通過裝擋飾設(shè)計抬實現(xiàn)不喉同風(fēng)格批的居家獅布置，癢體現(xiàn)不依同的生肢活情調(diào)網(wǎng)。與住星宅部重品制商造商繳共同拋完善壁產(chǎn)品架設(shè)計與室內(nèi)鐮裝修設(shè)茫計緊密隆相關(guān)的邪住宅部坡品：1、廚祝房櫥匠柜、仗廚房甲電器體、廚流房器宇具2、住宅這其他收碰納系統(tǒng)素：鞋柜扯、衛(wèi)生辛間櫥柜才、衣柜原、壁柜設(shè)、儲藏哀柜等。3、衛(wèi)蝴生潔之具（異多件痕套布摸置、澆干濕崗分開查）。4、家用栽電器：桑電視、盒冰箱、襖洗衣機仍、空調(diào)羊、吸塵勉器、電頂腦、音誓響等。5、室鑰內(nèi)家佛具（臨完善青合理軌布置?。?、室時內(nèi)門芒窗及鼻配件姐。7、地狀面裝齡修材蟲料：構(gòu)地磚鼓、石躲材、涂地板派、地翼毯等朝。8、電嫂器配尺件：間開關(guān)第、插決座、龍安防縫系統(tǒng)倚、燈吃具等樸。（三碰）、吐戶型籠優(yōu)化憤設(shè)計芒的原倦則--行--提升結(jié)把握魂客戶軋需求悅的能壩力精裝住離宅產(chǎn)品弊九大系掘統(tǒng)（1）、空占間細分嶺原則、線方法及廁基本結(jié)憂論1、公化共空踩間系瘡統(tǒng)2、玄賭關(guān)空反間系綿統(tǒng)例：玄關(guān)紡柜?？釅K設(shè)譯計演娛示文粘稿3、衛(wèi)浴促空間系襖統(tǒng)4、收鄉(xiāng)豐納系賽統(tǒng)例：三房屬戶型—戶型靠測試腐研究疼報告5、家政摧空間系走統(tǒng)6、廳房土空間系趁統(tǒng)7、廚歌房空偵間系貧統(tǒng)例：120平米央三房pp諷t方案8、家居酷智能化客系統(tǒng)9、人寬文空仆間系紫統(tǒng)例：兩房+多功能皇房--壓縮賴版經(jīng)驗現(xiàn)提示晶（一慣）戶型刷方案驚階段歡要考低慮的彈內(nèi)容妖：1、廚房籃的布置愉（流程匆布置、告配置布芒置、水睡電預(yù)埋指定位等咱）；2、衛(wèi)生村間的布替置（潔腎具布置傭、小電其器布置燥、更衣腔壁櫥的廚布置、良水電預(yù)色埋定位惡等）；3、入處口玄悶關(guān)空鄰間的竿預(yù)留烏，收顆納系錢統(tǒng)的罩布置段；4、廳、滲房家具夕布置方樸案、空供調(diào)機位什布置方肉案（確無定電氣鋸、弱電門定位等信）；5、洗嫂衣機峰、拖檔布池醋等布亭置（淚上水該、下赤水的緊布置矮）；6、室贏外空興調(diào)架云的定雷位（辣與預(yù)系留洞討及建銅筑立疏面緊暫密相廟關(guān)）沿；核心提觸示：戶腳型方案幫中一定慨要嚴格標(biāo)做好家敬具布置貧圖！檢驗榜提示糠（二累）裝修細掩化設(shè)計墳階段需尼要注意尾的問題造：1、入戶亂門風(fēng)格哥與形式海的選擇騙必須與隆室內(nèi)設(shè)誼計統(tǒng)一跟；2、建筑址設(shè)計院辦的施工煎圖與精精裝修設(shè)掉計是否黑矛盾（今尺寸差云異、水掛電定位愚差異、扣機電設(shè)匯備預(yù)留嫌洞口等售）；3、室內(nèi)摘公共部坦分裝修燥設(shè)計與港入戶裝晝修設(shè)計嶼的銜接綁（地面團標(biāo)高、飯入戶門座內(nèi)外門賢套的裝恐修）；4、室外煉設(shè)計與溝室內(nèi)設(shè)冷計的銜榮接（陽遠臺、露港臺門、擁窗等）護；5、關(guān)于你竣工驗脖收前裝注修、驗先收后裝業(yè)修的問史題及相僚關(guān)設(shè)計顛圖紙的液對應(yīng)。經(jīng)驗愉提示櫻（三日）如何扯選擇奔工業(yè)肅化的拼專業(yè)梅施工&精裝王工程鏟的項餅?zāi)抗荜柪恚夯A(chǔ)施于工+主材產(chǎn)駕品+工業(yè)看化部蠅品+流程僻管理如果泊說衛(wèi)嫂生潔病具在轉(zhuǎn)完成磁采購繞后，羽可以盈直接暑讓裝木修施有工單面位按爪設(shè)計趴圖紙避安裝掩的話莊，那彈么固川定衣匯櫥、暈室內(nèi)燙門及睜門套體等部舊品的壯安裝邊就不君能簡骨單地賢讓普診通的舍裝修償施工糕單位歡來施紐奉工、活制作川了。這同蒙樣應(yīng)謝該由移專業(yè)淘的家茫具制兆造商丟來完商成設(shè)墳計和怪施工晌安裝武。因管為一御個樓叮盤，抄少則誦幾百巖套房強子，隔多則愧幾千剖套房服子，河一種女住宅面裝修糟部品霉的數(shù)年量可產(chǎn)能就毅成千揚上萬獲，只鳥有由礙專業(yè)殿的部匹品制規(guī)造商懲才能盾保質(zhì)顫保量組、按損時完麻成施嚼工任粱務(wù)，固并達茅到設(shè)歐計要慎求?？捎蓪４覙I(yè)制造剛商完成喘的施工濾內(nèi)容：櫥柜工瓶程、門啄及門套叉工程、尺木地板耗工程、染固定家物具工程催、家用譜電器安壺裝及調(diào)床試、空項調(diào)及新煉風(fēng)系統(tǒng)質(zhì)安裝、迎弱電系哨統(tǒng)安裝豈等。誰來信協(xié)調(diào)抵？經(jīng)驗提跟示（四預(yù)）精裝錫修住找宅中鏈新技層術(shù)及羞設(shè)備絨的選尺擇：1、新洋風(fēng)系身統(tǒng)2、太館陽能凳熱水射系統(tǒng)3、直盆飲水葬系統(tǒng)4、下排秒油煙系艙統(tǒng)5、中犧央吸刑塵系慈統(tǒng)6、小型種中央空費調(diào)系統(tǒng)7、同層茅后排水翻系統(tǒng)8、智支能化閣管理搜系統(tǒng)1、公共痰空間系掀統(tǒng)拉闊屆的尺飾度只某是識什別身怒份的逝一個爆背景柄，入戶大舟堂開敞雨式空間區(qū)域絮，設(shè)具計中津充分朽考慮閥住戶院歸家鄙的動線參和沿穩(wěn)線放元松心政情，體么驗到恨“回帆家即甜是享慘受的無開始堅”。2、追玄關(guān)期空間座系統(tǒng)體貼資入微錄的生欄活，再從進助入家肝門那底一刻緣瑞才剛當(dāng)剛開漫始，津玄關(guān)溜空間嚼設(shè)計懷既便拘于換蛛鞋、累放置愈隨身餐物品灑又有遮充分煩的收納翅空間使長短笑靴、高猴跟鞋、管便鞋、喚老人鞋磁、兒童這鞋等不同類贊的鞋都陜能安放。3、衛(wèi)僚浴空亮間系籮統(tǒng)細節(jié)著祥眼，點萬滴關(guān)心辮，如廁叮所、沖裳涼和洗爬漱分離猛，使用眼率高。抖毛巾、雜衣物不鋼會輕易安被水打書濕；科機學(xué)排水袋系統(tǒng)，稅室內(nèi)更犁干燥。源特制防黨滑地面電；密閉病淋浴屏井；洗面弟盆及格臺面干設(shè)計拜足夠營大，婦并無益縫結(jié)葉合，睬便于醒衛(wèi)生較，不揉會出躍現(xiàn)死洪角。4、收納辛系統(tǒng)除了喪你想智展示侄的個茅性，遣藏起用其他他想藏照起的礦一切技，各資種手贏提袋貼、背吹包都潑在收輛納系澆統(tǒng)中除有合理掉位置，在柜呢子設(shè)計艙格式中貍既有衣跳物和褲擱子的收喊藏空間去，又有帶鎖煎的抽走屜，存嗎放存幼折等殿貴重獎物品觸，局哭部有情儲藏塔室。精裝義住宅吹產(chǎn)品妄九大壓系統(tǒng)5、家政辯空間骨系統(tǒng)日常家哲政瑣碎穩(wěn)與生活咱空間分臘離、互守不干擾。機何洗區(qū)舒、手拔洗區(qū)貫、放扁置區(qū)張、專龍設(shè)吊朗柜、電儲物牛柜和混水盆車柜設(shè)下置，肅工作逝以為窗流線澇和空苗間合毀理而仔變得鳳輕松臘高效正。6、廳房悠空間系兩統(tǒng)設(shè)計充庫分考慮到電視柜等、預(yù)埋音融響線、留振足插頃座、精設(shè)置古調(diào)光戒開關(guān)躲、無潛線上重網(wǎng)、虛電話松和網(wǎng)粒絡(luò)的常布線不的細續(xù)節(jié)。餐廳豬專設(shè)井插座，輕喘松用毒電火獅鍋。7、廚錯房空診間系粗統(tǒng)操作媽動線社布局紀合理羞的廚磚房，喬不但墾滿足洗、擦切炒斧、存呆的合豬理流獵線，存儲律物品方串便，而糞且油煙巾、污漬撇容易清講洗，灶臺競前的渾墻面即就是盼用整踢塊不班銹鋼映板覆勉蓋。設(shè)計網(wǎng)專用廚贈盆，滿浙足各式遇烹調(diào)器金具的需匪求。8、家朽居智絮能化或系統(tǒng)主臥間24小時遣報警曲按鈕、廚購房煤鍬氣報萌警系繼統(tǒng)、薯門禁授系統(tǒng)肆等智團能化剩安防莫系統(tǒng)趙。家雀居智汗能化恨系統(tǒng)博，科個技讓畜業(yè)主囑的居亦住更比放心掀。9、人掃文空赴間系房誠統(tǒng)通過米對人痛體工臭程學(xué)啟的研姨究，丈進一困步將所科學(xué)救的精禽細化旨設(shè)計遷進行刮合理撿應(yīng)用沿，實紅現(xiàn)系燈統(tǒng)化農(nóng)的人蜻文關(guān)遷懷。精裝堅住宅婦產(chǎn)品裙九大慌系統(tǒng)流程設(shè)計設(shè)備設(shè)計空間設(shè)計材料設(shè)計設(shè)計調(diào)研專業(yè)化設(shè)計研究設(shè)計質(zhì)量控制設(shè)計評它判標(biāo)準(zhǔn)人文碧設(shè)計成本設(shè)肉計設(shè)計統(tǒng)籌需重點弱關(guān)注的善內(nèi)容及貼細節(jié)戶型優(yōu)化部品精細化風(fēng)格設(shè)計設(shè)備設(shè)計成本設(shè)計部品設(shè)計施工圖設(shè)計根據(jù)村建筑吉概念兼設(shè)計陰要求腸和市梢場調(diào)佳研，史確定載進行著戶型舅優(yōu)化丸設(shè)計殿的必集要性收。根據(jù)派消費陸群體淡和人暮文設(shè)抓計理宅念，靜確定給精裝臉部品棋精細冬化設(shè)秒計工澆業(yè)體禿系的稀技術(shù)餓標(biāo)準(zhǔn)太。根據(jù)鼠市場榜調(diào)研欣和客遭戶群艙體的運調(diào)研火報告魚，確管認整魄體精廟裝修綢設(shè)計貧的風(fēng)恩格表堵現(xiàn)。根據(jù)葵優(yōu)化舟設(shè)計亡，部寶品精亭細化悼設(shè)計晉，風(fēng)坑格定綠位。炸進行龍精裝風(fēng)設(shè)備捆專業(yè)味的合家理化秒?yún)f(xié)調(diào)甚設(shè)計役。根據(jù)精滿裝成本質(zhì)設(shè)計要腫求，確父認部品愉工業(yè)化嶺選材設(shè)鍵計，規(guī)窮格，模癥式，造沿型，技飛術(shù)應(yīng)用濃。根據(jù)蹈精裝甲空間哭的優(yōu)肚化設(shè)尸計要批求，參確認煩部品晌尺寸酷，比備例，吉工藝疾接點槽的創(chuàng)配新設(shè)眠計。根據(jù)精輪裝項目蓮的總體捉設(shè)計規(guī)斧劃，確冊認設(shè)計屢圖紙的芳交接。１、布局設(shè)楊計①收納省提案真時，綁必須劈燕事先雹詳細掉了解辣客戶悉現(xiàn)有方的行炎李量斗、衣胡物量渴、書似籍量填、鞋璃及傘么等的燭數(shù)量晌，再概在這伯基礎(chǔ)殘上提器出本壞公司忘的多緊樣化憤收納散方式歷，呈粒上最寺適合貧客戶冤的收御納提熄案。利用米墻體煉收納眾，使注書柜礙內(nèi)的仆書籍槍也能置同樣綱整齊伐的收豪納。更衣示間也洋能把吵平時敘必要淋的衣能物收納在方象便拿取荒的位置悅。儲藏室比也采用諒多樣化萌的方式匹，能方艇便的收肅納更多察東西。玄關(guān)處猶的大收鞋納柜，蛛無論什富么時候都惠能使玄葡關(guān)保持乞整潔。１、布局恭設(shè)計１、布局設(shè)荷計②衛(wèi)浴結(jié)提案償時，株運用扣特殊摸施工膀方法均能提衰高臺閱面，總更重逃要的蒜是還辮可以學(xué)改變楚排水駐位置該。從啦這里況能看塌到新溝生活膊提案噸的產(chǎn)哈生?！駥崿F(xiàn)干胸濕分離一般猜情況無下浴精缸、精洗面挖臺和雪便器爺是放當(dāng)在一云個房密間里兔，而獲我們矛可以朋將它蔑們隔貨離開追，分黎別設(shè)浪計成鉆獨立老私密憲的空年間，宗更整普潔易僵打掃讀。１、布局剖設(shè)計④AV設(shè)備顆的方召案中銀，在能布局龜設(shè)計葛階段臥時,設(shè)計使細用一系天列的智層能化產(chǎn)乖品。既括能把各夏種配線嘆都事先爹埋在墻續(xù)壁中,也能把歉各種影功音設(shè)備撫或揚聲緞器等都亞設(shè)置在腰最佳的呀位置?！裨谡麄€航臥室設(shè)博計方案肥中,也可兔以把DVD播放器快設(shè)置在夏床頭邊,使客捐戶隨澆手就施能操抽控DV斤D。當(dāng)泄然，煩各種的配線六都隱扶藏在失床邊草或墻膠壁中瓶，保美持臥田室的始整潔籌。２、風(fēng)格寇設(shè)計軽快ＳＯＦ神ＴＨＡ如ＲＤ現(xiàn)代簡潔前衛(wèi)中國漏古典歐洲筐古典新古典知性重厚自然追風(fēng)正當(dāng)性葬重視高游貴追求象派溫馨性重視舒適追求派先進性重視現(xiàn)代追求派高科彈技?不同的斃客戶鐘州情于不薪同的設(shè)紅計風(fēng)格疼。松下棗電工涵銜蓋了豐臥富多彩滿的設(shè)計繭風(fēng)格：紐奉包括流浩行的中訪國古典拋式設(shè)計蹦風(fēng)格或巷傳統(tǒng)的州歐洲古溜典主義始設(shè)計風(fēng)稿格等，筑為客戶翅提供高握品質(zhì)、秒高品位否的多元皺化設(shè)計封風(fēng)格。裝修風(fēng)廁格的關(guān)咱注點其他要旋求：1、10胞0%不接受酒裝修成久統(tǒng)一的盯標(biāo)準(zhǔn)。2、簡川約和艷實用層是客變戶最修關(guān)心浴的兩具點。3、希茶望風(fēng)婦格純僚正，墓且能咽和整巧個戶椒型和建款筑相研吻合圓。4、多粉考慮吳到生禍活必鼓需的展細節(jié)瓶方面腰。5、希望幣多幾種丸菜單式愁風(fēng)格可冒選擇。風(fēng)格關(guān)注數(shù)量比例共20批現(xiàn)代420.00%時尚630.00%中式210.00%田園210.00%古典15.00%歐式420.00%實用630.00%簡約420.00%奢侈0

（2）、功愁能空間辨與人文否交流的落呼應(yīng)：柳空間屬失性評價（3）、悉客戶喘與產(chǎn)表品的針對應(yīng)冠：1、空間磚優(yōu)化囑判斷役；功能的啄滿足他流線的眼合理奏人文關(guān)嶄懷傳統(tǒng)亭戶型戶柔型：三房兩銅廳兩衛(wèi)建筑面銀積：13攪4.丘99套內(nèi)經(jīng)面積體：11捐5.緒44得房率夾：85.晝51走道10.31m2客廳18.55m2餐廳7.26m2廚房7.34m2主臥室14.71m2北臥室210.17m2次臥室10.66m2次衛(wèi)3.55m2洗衣區(qū)2.75m2衣帽間3.65m2主衛(wèi)4.87m2儲藏間1.6m2南陽臺4.76m2工作陽臺3.36m2傳統(tǒng)臨戶型優(yōu)化戶懼型戶裙型：三房孔兩廳魄兩衛(wèi)建筑妥面積：13泄7.永84套內(nèi)面林積：12斑2.奔05得房率噸：88鏈.5服4玄關(guān)6m2餐廳14.8m2客廳17.4m2廚房7.6m2北臥室10.4m2主臥室14.5m2次臥室10.5m2次衛(wèi)3.4m2洗衣區(qū)4.4+3.4m2主衛(wèi)4.5m2走道2.2m2水爐間衣帽間4.2m2陽臺8.6m2對比擁分析面積對羨比部位傳統(tǒng)戶型（m2）優(yōu)化戶型（m2）公共區(qū)域玄關(guān)6客廳18.5517.4餐廳7.2614.8功能空間廚房7.347.6次衛(wèi)3.553.4主衛(wèi)4.874.5洗衣區(qū)2.754.4走入式衣帽間3.654.2儲藏室1.6獨立空間主臥室14.7114.5次臥室10.1710.5北臥室10.6610.4灰空間走道10.312.3工作陽臺3.363.4南陽臺4.768.6對比姓分析對比怪分析1.玄關(guān)場系統(tǒng)直接進入客餐廳，無過渡空間未設(shè)置一些必要功能設(shè)施不便維持室內(nèi)的清潔分類細致，多功能組合的收納系統(tǒng)獨立的內(nèi)外過渡空間舒適的尺度2.9m1.4m儲藏，鞋帽收納組合衣物更換及儲藏室內(nèi)外過渡空間，有效保持室內(nèi)空間的清潔對比纖分析2.客餐意廳餐廳空間尺度舒適走道空間融入客餐廳，空間利用充分客餐廳共享性好餐廳空間略小走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差4.2m3.2m4.5m走道過長，空間共享性略差對比分棗析3.次衛(wèi)系班統(tǒng)3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆獨立洗衣間，組合功能設(shè)置次衛(wèi)布局合理，空間利用充分與其他空間關(guān)系簡單，無干擾干身區(qū)功能單一次衛(wèi)空間利用率低與其他空間關(guān)系干擾多2.75m2洗衣機+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣機+燙衣板+衣柜+工作陽臺空間關(guān)系復(fù)雜，多重干擾洗衣晾衣空間零距離與其他空間相對獨立洗衣晾衣對比充分析4.其他陽臺實際可用率低次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一陽臺更加舒適寬敞次臥空間更加寬敞，不可利用空間少北臥面寬加大，空間舒適，設(shè)置陽臺走入式衣帽間增加梳妝臺功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m設(shè)有觀景陽臺設(shè)置梳妝臺，行為更加便捷，生活分類清晰例：山西康癢居苑優(yōu)安化設(shè)計杭州-無東方郡旗案例分遷析2、空間精漢細化協(xié)舊調(diào)對比滲；細節(jié)扒優(yōu)化初部品聞協(xié)調(diào)原工程籃銜接例：90平米三賤房方案遠洋-萬和感城精綁細化3、優(yōu)劣評器價指標(biāo)蓄測算（表挺）優(yōu)（80分以襯上）良（70-購80分）中（65勻-7任0分）差（65分以下輝）空間谷優(yōu)化棍設(shè)計膝介紹玄關(guān)的脅設(shè)置避所免了一藍開門視盾線就對衛(wèi)生惕間門的礦尷尬，忍起到了貿(mào)由室外到應(yīng)室內(nèi)腐的過判度.空間填完整堂美觀廚房狗調(diào)整桃為L型并將宣廚房門癢開向餐代廳，以織縮短通釣往餐廳套的距離檔。也使孩客廳餐涂廳更完佩整舒適餐廳旱與客車廳相趕鄰?fù)吞幰淮饌€大晨空間內(nèi)姨，既箱相互尾獨立紗完整屈，又灑空間共享靠非常開設(shè)敞、明劈燕亮此處設(shè)龜置端景扇臺有客飽廳、臥各室看去發(fā)是一個購美麗的姓景觀臥室罰寬敞茫明亮甘，衣地柜、鳴電視析柜、彎寫字灘臺一既應(yīng)俱脖全，庫中央王島型瞎衣柜火的設(shè)稀計可捐充分攝將光洞線引世入客你廳衛(wèi)生下間布幣局緊雙湊合雪理，去空間村利用狗率高愈，洗站手池知、坐撥廁、諒淋浴鍋使用條流程霸，視衰覺感辯受都旦非常件好客廳航是整詞個空遷間最艷關(guān)鍵俯的區(qū)亡域是墳整個潤家庭貴生活線活動柴的中居心，虧開放秋寬敞轎的布扛局、頸良好純的通輕風(fēng)、稈有效隙的采拳光，選使客罷廳簡念練大約氣舒轎適靈翁活空間睛優(yōu)化你設(shè)計拆介紹玻璃苗門、閣窗設(shè)懸計，既可以雖將陽雜光最帶大限泳度的師引入百客廳綜合分攀析島型的屆衣柜設(shè)魂計可以充增加室串內(nèi)空氣鬧的循環(huán)兩側(cè)玻應(yīng)璃的設(shè)昨計使空間裳更寬敞空間優(yōu)誰化設(shè)計固介紹空間福動靜日區(qū)分鴨合理務(wù)順暢臥室耗是整肢個空翁間最擇私密況安靜硬的區(qū)蒙域，膏所以榜將臥拜室設(shè)頌計在嘗最里鴨側(cè)，勇生活披休閑懲互不獄影響靜區(qū)動區(qū)流線廚房與爐餐廳布壞局方便前順暢客廳與羅餐廳空童間互增樸空間，由客廳朋去各區(qū)扁域順暢空間優(yōu)毀化設(shè)計殿介紹綜合分降析功能芳強大瘦的收顧納系短統(tǒng)玄關(guān)收悔納衛(wèi)浴壟收納餐廳收鞠納視聽損收納廚房收里納書寫秤收納衣柜收災(zāi)納臨時收首納巨大爛的容箏量和雅細致賊的功絲式能設(shè)尖計，挑擁有貴購置碰家具挺無可編比擬歲的先春天優(yōu)潔勢。標(biāo)準(zhǔn)模冠數(shù)的板捕式家具骨可以根掌據(jù)居住膏者需求憶輕松進跟行功能能調(diào)節(jié)?？臻g影優(yōu)化許設(shè)計塌介紹綜合分性析客廳津立面洪示意整面巨采光往玻璃掩可整奇體移施動不態(tài)但可蛋采光陜亦能今通風(fēng)島型電燦視主墻壟的設(shè)計敲是客廳買的中心.兩側(cè)探的透廁光玻擔(dān)璃是特客廳起視覺劑寬敞優(yōu)明亮臥室門廚房門第二部碗分住宅彼精裝勻項目忠的設(shè)稅計與喉管理（一）搏：戶型為優(yōu)化設(shè)喉計的操尼作技巧---提升蜓精準(zhǔn)掘產(chǎn)品胳定位裕的能獻力（1）、空及間優(yōu)化論原則、輕方法及喇基本結(jié)島論1、空研間組珠合分潤析2、交通素流線分腿析訪客欺流線家務(wù)流糖線生活松流線起居流達線3、傳認統(tǒng)空境間分腦析起居啊室客廳主臥跑室凝次臥室公共傷衛(wèi)生龍間主臥衛(wèi)生間書房廚房4、功能肥空間模塊分析樓梯悅間崇門叼廳玄關(guān)過道企餐廳生活共陽臺露臺洗衣受間涼衣笑間隊工人危房怖儲藏空間5、部姨品設(shè)絕計模塊分析玄關(guān)柜新鞋帽幕柜儲雀藏柜義櫥柜價浴室柜美書柜狼雜物黨柜電帆視柜和餐邊柜如何實描現(xiàn)住宅殿精裝修搶工業(yè)化模塊化潔設(shè)計？精裝握工業(yè)持化模悟塊化眉設(shè)計材料部品設(shè)備部品廚房模塊衛(wèi)浴模塊收納模塊功能模塊模塊綜合根據(jù)賞建筑遞概念往設(shè)計淘要求礙和市舒場調(diào)卵研，掏確定托進行純戶型嶼優(yōu)化攝設(shè)計帽的必存要性航。根據(jù)消笑費群體肺和人文酬設(shè)計理羨念，確爽定精裝席部品精交細化設(shè)陣計工業(yè)低體系的溉技術(shù)標(biāo)罪準(zhǔn)。根據(jù)蘇市場元調(diào)研射和客辛戶群身體的饑調(diào)研鵝報告挽，確響認整孫體櫥紙柜的南功能克化設(shè)陳計的望風(fēng)格亭表現(xiàn)條。根據(jù)優(yōu)慶化設(shè)計勿，進行海精裝衛(wèi)籃浴設(shè)備防專業(yè)的摟合理化歉協(xié)調(diào)設(shè)棋計。根據(jù)消精裝腿成本喂設(shè)計麻要求猾，確欠認部貼品固塔定家遮具收網(wǎng)納模俗塊及搏技術(shù)觀實現(xiàn)舟與應(yīng)竊用。根據(jù)醬精裝割空間虎的優(yōu)檔化設(shè)突計要哲求，榨制定鑼門廳,生活奶陽臺,傭人房,洗衣淋間等鵲空間不。根據(jù)撤精裝憂項目騙的總味體設(shè)稈計規(guī)光劃，臭確認忠設(shè)計潛圖紙壓的交匆接。6、設(shè)逐備設(shè)該計分正析上下水味強弱趁電空涉調(diào)地掘暖水適處理警智能化鍵報警腳系統(tǒng)7、人厭文設(shè)焦計分障析光環(huán)腐境金無障玻礙府安全鼠保護階色傅彩環(huán)境滴與室他內(nèi)宜拴居的企無障承礙設(shè)陡計對應(yīng)精戀裝的部博品在所有貸的房間附使用工掙業(yè)化精友裝部品京，向您懸呈上令變?nèi)藵M意賄的居住空昨間設(shè)計脈提案?？蛷d臥室衛(wèi)生間內(nèi)裝敢商品整體滅廚房電視機照明燈抱具·開關(guān)插淚座熱交氣押調(diào)系統(tǒng)衛(wèi)浴蠅商品熱水龍器空調(diào)設(shè)值備根據(jù)平箭面圖進萌行照明馬設(shè)計，賄在測算亮度后再棍出三碌維效鏡果圖雁，進俘行燈咽具的李專業(yè)賊提案昂?！麥y算貨亮度各后出許具的三維誰效果利圖↑照明茄設(shè)計棕方案花燈吸頂議燈吊燈壁燈鏡前燈筒燈?白熾燈1個回路500勞W，亮撓度可自綠由調(diào)貿(mào)節(jié)。（合計12慨00盞W）?4種場景拋的記憶憤功能記暴下的場景可著以通過1個按符鍵即敗可簡單再抵現(xiàn)。?可用濾遙控椅器進行遠程涂操作。4個不同崖場景的詳完細記液憶功府能，女簡單添按鍵略即可伙輕松步實現(xiàn)由多妨臺燈掏具組桐合而墳成的的各種悅照明網(wǎng)場景忠，通寇過簡汪單的木按鍵罷操作饞即可雨記憶瞎多達4種場嘗景。伶通過明場景穗的切皺換就塞能在仔各個番場景嚇間切漢換。客人來敲訪全商部點燈彼的場景家人躍聊天該團肢圓的缸場景消除肅一天釀的疲拒勞知休息刮的場爸景全家圍墾坐一桌辯聚餐顯的場景采用安乏全性能沫高的智臥能化系毛列開關(guān)芝插座，狼其使用消方便，窗并對應(yīng)巨現(xiàn)代信滴息化，使可形成開關(guān)插捧座的最佳挑配置納方案吩。智能遙福控開關(guān)指示爹燈開融關(guān)紅外威線感贊應(yīng)延喘時開識關(guān)調(diào)光開框關(guān)電話·通信混晶合插座音響信怨號插座電視微、寬序頻電汪視混墾合插壁座■開關(guān)插燈座方案景圖世界梅首創(chuàng)內(nèi)具有劫遙控焦和定駛時功竿能的火高性變能開逆關(guān)，肥讓您稿享受孕未來哲新生羨活1.5績HP超薄式1HP超薄式1H嶼P超薄戶式1.5臣HP超薄扔式6HP室外冤機2H證P天花凡機空調(diào)天系統(tǒng)熱交悄氣調(diào)坦系統(tǒng)設(shè)計空寧調(diào)、熱昌交氣調(diào)嚇系統(tǒng)產(chǎn)芳品，將換根據(jù)房究間大小止及功能虧的不同飯，從室弄外機到宰管道的儉設(shè)置等芝，提供蓮專業(yè)的腐、最佳敗的空調(diào)瓣、熱交場氣調(diào)系押統(tǒng)方案深?！霭挡毓苊锏朗?零靜缸壓／低靜修壓)室內(nèi)機?馬力褲強勁租，機牌身厚立度卻唐只有27圣CM?巧妙菊隱身就天花趁內(nèi)?絲毫不垃影響家妹居的統(tǒng)一美感■暗藏嚷管道肢式（乒中靜焦壓）秒室內(nèi)偉機?中靜壓服的暗藏寧管道式?風(fēng)力強尾勁，可令安裝多遇個送風(fēng)抽口?讓每賭個角映落都靈能享咐受到柔舒適?隱藏式備設(shè)計，缸讓環(huán)境血簡潔協(xié)腦調(diào)廚房不烤僅僅是塔做飯、針吃飯、私清潔餐斜具的地舉方，還脂是家人狐親友們票閑談、枝聊天的樹場所。因此羊，為鼻客人奸提供利整體皇廚房調(diào)提案榮，其被實也增就是染為客盯人提忌供一再個新阻生活念空間巖的提絡(luò)案。⑧轉(zhuǎn)角脆收納⑨調(diào)味柜⑥整體煙式抽巖屜下匪柜⑩掛件，脫排壁者板⑤洗碗像機④G水槽③電動陸升降檔干燥麥上柜①電動拋升降曲轉(zhuǎn)角怪上柜②升降吊械柜⑦坐式小眾車，帶織垃圾筒指式小車⑩⑨⑧⑦⑥⑤④③②①■洗面化智妝柜■浴缸■智能飯溫控殊清洗片便座+便器瀑布百水流焰自潔搖擺水劃流自動碰除臭暖風(fēng)干瘋燥衛(wèi)請生先進擇家電舒權(quán)適便尖利多系列橡洗面化毅妝柜、天人造大宴理石臺丙面、龍腥頭、浴缸膏、分互體·連體襖便器士、智能溫兩控清洗預(yù)便座，可為星您打隊造令額人滿剖意的敢整體友衛(wèi)浴俗空間五。地板采康用比房門夏、踢鉛腳線深暗肺的顏腰色選用深現(xiàn)暗色地伙板時，頁可以體抓現(xiàn)沉穩(wěn)駕的氣氛房門或、踢供腳線醫(yī)與地肅板顏殲色一厲致顏色一兵致，使婦空間顯指得沉穩(wěn)械開闊地板韻采用曲比房透門、夫踢腳鍋線明蹤蝶亮的咬顏色地板欄顏色知明亮羞時，駝給人帆輕快虹活躍的感覺房門溝、踢已腳線擱與地比板顏傳色完流全不伙同不同色除彩的房轎門、踢爭腳線與惱地板組塊合在一起，頌不僅裳可以朵體現(xiàn)風(fēng)各自凳色彩醫(yī)的美潮，更筑可以體現(xiàn)排個性案化的強空間■整體內(nèi)協(xié)裝商品將選擇要嘗點房門捉、移圾門、零壁櫥致門、兩地板錘及線秀條等籮等，禿我們艦將向割您提腥供環(huán)驚保安筐全的掠各類熟內(nèi)裝病材料礎(chǔ)。其多種召不同的姑色彩及漫造型，宵更可演墻繹多種異不同風(fēng)糾格之整座體內(nèi)裝睜空間。房門壁櫥門地板①日常使播用中可絲式自行調(diào)境整且調(diào)延整簡便薄的3維調(diào)整槽鉸鏈。①可使關(guān)述門撞擊唯聲柔和攔的消音鎖。②門關(guān)鴉閉時豆的前談后晃存動聲可自除行調(diào)拾整且閉調(diào)整假簡便糖的調(diào)整鎖劃座。②可吸照收撞為擊的門檔緩褲沖條。④細致周基到的倒角加工更安兵全。⑤采用泊不易壞碎裂靈的高柿強度雜、且萬一曠碎裂也挪不易受后傷的鋼化縮慧玻璃。①無需現(xiàn)固場油漆倦的特殊PET樹脂貼戀面。①可抑制暢門彎曲稀的LV申L（平費行合群板）構(gòu)造。鎖心部采用特殊加蔑工的消音傻設(shè)計浴。前后可途調(diào)整±２ｍｍ難。前后可調(diào)整４mm左右調(diào)整螺麗絲前后調(diào)整螺射絲上下調(diào)整螺疲絲普通玻璃鋼化玻言璃③把手荒采用靠表面抗菌設(shè)乳計。在把手熱涂料中蔥加入銀種系無機抗菌劑，可康抑制各種細菌的繁殖緞、保持爪清潔衛(wèi)鳴生的生晶活環(huán)境。②門框柳設(shè)計討注重耐水性，采蜜用一側(cè)樹駛脂門框。（品銀番：MJ名ZA犁2D它[E任]●業(yè)F）②低甲醛慰設(shè)計。使用國牌家標(biāo)準(zhǔn)E1以內(nèi)（饒≦1.5咸ml）的材料。（’04年/5生産黑分～?。㎜V折L③15萬次開牧關(guān)試觸驗合格（公司內(nèi)試驗）門門框左右可調(diào)詳整３mm上下可調(diào)晉整４mm２．開、關(guān)終輕靜１．開、區(qū)關(guān)輕排便３．舒適、安旦全４．耐更久性樹脂門睜框低VOC對策，今對健康錯無害。①開、關(guān)鉛輕便、衣物取政放省心寺省力的固定和自榮由2種開啟建方式。①移動輕北松的懸袖掛式滑刊輪使門的咸開、