土地登記代理人之土地權利理論與方法全真模擬打印大全

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單選題（共50題）1、關于房產和地產的關系，下列敘述不正確的是（）。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押B.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物可以不進行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押D.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產【答案】B2、關于土地所有權的內容，下列選項中說法正確的是（）。A.占有是對土地事實管領的權能，但占有人不具有法律上的地位B.使用權是對土地依其性質和用途而加以開發(fā)、利用、經營的權能C.土地的所有權人將占有權和使用權讓渡于他人則受益權也一并轉讓D.處分權是指對自然狀態(tài)的改變【答案】B3、紅光燈泡廠是A村村辦集體企業(yè)，因經營不善，連年虧損，被城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)黃翡燈具公司兼并，兼并后，紅光燈泡廠所使用的集體土地的所有權（）。A.不變B.辦理有關手續(xù)后轉為國家所有C.轉為黃翡燈具公司所有D.由縣級以上人民政府重新確定【答案】B4、土地登記過程中，國家主管機關對相關材料進行（）。A.實質審查B.形式審查C.一次性審查D.多次審查【答案】A5、下列不屬于出讓國有建設用地使用權特征的是（）。A.權利的取得是有償?shù)腂.是以土地所有權與土地使用權統(tǒng)一為基礎的C.是一種相對完整的土地權利D.是有期限的【答案】B6、集體建設用地使用權主體（）。A.是一般民事主體B.是特殊民事主體C.只能是集體經濟組織以內的人員D.具有擴散性【答案】B7、以（）批準農用地轉用的，同時辦理土地征收審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。A.省人民政府B.自治區(qū)政府C.直轄市政府D.國務院【答案】D8、甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權轉讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權作價入股，如果甲答應的話，他們應當采?。ǎ┐偈乖摲尚袨榈纳А.口頭形式B.書面形式C.默示形式D.推定形式【答案】B9、國有土地使用權授權經營不適用于（）。A.經國務院批準設立的國家控股公司B.作為國家授權投資機構的國有獨資公司C.中外合資企業(yè)D.作為國家授權投資機構的集團公司【答案】C10、關于土地侵權糾紛的處理方式，下列說法不正確的是（）。A.可以由當事人協(xié)商解決，也可以直接申請國土資源行政主管部門進行行政調處B.可以侵權人為被告提起民事訴訟C.因土地侵權糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理D.侵犯國有土地所有權，無人使用的國有空地、荒地使用權按土地侵權糾紛處理【答案】D11、下列不屬于國有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥【答案】D12、如果當事人約定“最高額土地抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，全部土地抵押權隨之轉讓”的，未轉讓的部分債權（）。A.消滅B.不受法律保護C.成為無擔保債權D.需要重新進行土地抵押登記【答案】C13、國有土地使用權需要作價授權經營給省屬企業(yè)的，由（）批準。A.國家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部門D.國務院【答案】A14、土地所有權可以通過（）方式取得。A.法律規(guī)定B.當事人約定C.國家單方決定D.集體經濟組織單方決定【答案】A15、甲為某村村民，因建房而向鄰居乙借款，雙方約定，甲將自己承包的三畝土地及地上的農作物抵押給乙。后還款期限屆滿，甲無力還款，乙向人民法院請求將土地及土地上農作物優(yōu)先受償。對此，下列表述正確的是（）。A.該抵押合同有效B.該抵押合同無效C.該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D.該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效【答案】C16、確定土地集體所有權的主要依據(jù)是（）。A.農業(yè)合作化時期土地入社和實施《六十條》時土地已確定為集體所有B.是否征用C.《高級農業(yè)生產合作社示范規(guī)章》D.土改中是否頒發(fā)土地所有證【答案】A17、（）確立了城市土地國有、農村土地集體所有的土地所有制。A.1982年《憲法》B.《國家建設征用土地辦法》C.《農村人民公社工作條例修正草案》D.《土地管理法》【答案】A18、1989年制定，于1994年修改的（）在國有土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權和土地他項權利方面作了較為具體的規(guī)定。A.《土地管理法》B.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》C.《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》D.《國家建設征用土地條例》【答案】B19、某工廠原屬于國有企業(yè)，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進行改革，工廠由國有轉變?yōu)樗綘I企業(yè)，同時通過出讓方式獲得了土地使用權，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進設備，向銀行申請貸款，以土地使用權進行抵押，并辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，其土地抵押權的期限最長不得超過（）。A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B20、住宅建設用地使用權期間屆滿的（）。A.自動續(xù)期B.在一個月之內申請續(xù)期C.在兩個月之內申請續(xù)期D.在三個月之內申請續(xù)期【答案】A21、《國家建設征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償?shù)卣饔眉w或個人的土地的措施稱為（）。A.征收B.征用C.征購D.劃撥【答案】C22、以下關于我國歷史上土地權利制度的表述，錯誤的是（）。A.原始社會時實行土地共有制B.奴隸社會時土地歸奴隸主和農奴主所有C.封建社會時期土地私有制一直盛行，至明清時期達到頂峰D.半封建半殖民地時土地制度特點是土地私有化更加集中，同時具有地主和殖民地的性質【答案】C23、在美國，根據(jù)（）空間權得以成為抵押權的標的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國家住宅法》【答案】D24、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個【答案】A25、從土地權利的作用來看，土地權利是對土地的（）。A.支配權B.收益權C.使用權D.占有權【答案】A26、下列不屬于擔保物權功能的是（）。A.擔保債權的實現(xiàn)B.保障金融安全C.實現(xiàn)物的使用價值D.促進融資，搞活經濟【答案】C27、地權最核心的部分是（）。A.所有權B.地役權C.使用權D.抵押權【答案】A28、下列有關征地土地補償、安置費用歸屬的表述，錯誤的是（）。A.土地補償費歸土地所有權人B.地上附著物補償費歸其所有權人C.青苗補償費歸其所有權人D.安置補助費只能直接支付給被安置人【答案】D29、在土地侵權糾紛中，當事人（）。A.應適用行政程序B.應適用司法程序C.可以選擇行政程序或者司法程序D.應先適用行政程序，如果對行政決定不服，則適用司法程序【答案】C30、質權以_______為標的，用益物權以_______為其標的。（）A.不動產；動產B.動產或者權利；不動產C.動產與不動產；動產D.不動產；動產與不動產【答案】B31、（）是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。A.賦予各類土地權利主體穩(wěn)定的土地財產權B.土地資源收為國有C.加強對國土資源的行政管理D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度【答案】A32、某縣實行“村村通電工程”，按照規(guī)劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經過土地征收手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，電力公司對該土地享有（）權利。A.國有建設用地使用權B.土地承包經營權C.地役權D.集體建設用地使用權【答案】C33、土地法律制度的核心內容是（）。A.土地使用權B.土地占有權C.土地權利D.土地抵押權【答案】C34、以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同時所應當堅持的原則的是（）。A.公開B.平等C.自愿D.有償【答案】A35、下列不屬于農村集體經濟組織可以收回土地使用權情形的是（）。A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的B.不按照批準的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.村民投票表決反對使用權人使用的【答案】D36、無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府（）A.不予補償B.應當給予全額補償C.應當給予適當補償D.可以根據(jù)具體情況決定是否給予補償【答案】C37、下列關于劃撥國有土地使用權的抵押的說法，不正確的是（）。A.必須領有國有土地使用證B.具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人【答案】C38、有關土地權屬爭議的申請人向相關機關申請解決爭議時，應當（）。A.提交書面或者口頭的申請B.親自申請，不能由他人代理C.提交有關的證據(jù)材料D.不負有舉證的責任【答案】C39、“空間地上權”的最為完善的成文法規(guī)定存在于（）。A.《法國民法典》B.《德國民法典》C.《日本民法典》D.《荷蘭民法典》【答案】C40、集體“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A.荒山B.荒丘C.荒灘D.荒巖【答案】D41、之所以稱物權是“對世權”，是因為（）。A.物權是直接支配物的權利B.物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人C.物權是永久性的權利D.物權主要反映財產的歸屬關系【答案】B42、國家或農民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利稱為（）。A.土地所有權B.土地使用權C.土地抵押權D.土地留置權【答案】A43、下列不屬于土地基本特性的是（）。A.不可替代性B.稀缺性C.社會資源D.最基本的生產資料【答案】C44、（）是對土地所有權的錯誤理解。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內D.集體土地所有權主體只能是農村集體組織【答案】D45、最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關內容對其他土地抵押權人產生不利影響的，該變更（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷【答案】A46、下列關于宅基地使用權的說法，正確的是（）。A.沒有使用期限限制B.不是一項獨立的土地權利類型C.無需審批D.一戶可以獲得多處宅基地【答案】A47、集體土地使用權的客體為（）。A.集體所有土地下的礦產B.集體經濟組織的成員C.集體所有的土地D.依法獲得集體土地使用權的單位或個人【答案】C48、在城市建成區(qū)內存在農村集體經濟組織，其擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO用地，國家可依法將農民集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民，原土地由其繼續(xù)使用，則用地者對該幅土地享有（）國有土地使用權。A.出讓B.租賃C.劃撥D.城市私房用地【答案】C49、國有土地使用權需要作價授權經營給省屬企業(yè)的，由（）批準。A.國家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部門D.國務院【答案】A50、下列關于建設用地使用權的特征，說法不正確的是（）。A.權利內容的特定性B.空間的無限性C.權能的差別性D.可以分層設立【答案】B多選題（共30題）1、下列選項中可以設定抵押的有（）。A.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權B.學校教學樓C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.應收賬款E.土地所有權【答案】AC2、下列屬于調解書應當載明的內容的是（）。A.當事人的姓名或者名稱﹑法定代表人姓名、職務B.爭議的主要事實C.協(xié)議內容D.擬定的處理結論E.國土資源行政主管部門對該爭議的權限【答案】ABC3、下列關于土地權利特征的表述中，正確的是（）。A.某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上土地權利B.內容互不相同的幾個土地權利可以在一塊土地上同時存在C.土地權利具有直接排除不法妨礙的性能D.土地權利中的債權也具有排他性E.土地權利對任何人都有約束力【答案】BC4、我國的物權可以分為（）。A.所有權B.抵押權C.擔保物權D.建設用地使用權E.用益物權【答案】AC5、下列屬于土地確權的事實依據(jù)的有（）。A.縣級以上人民政府的批準文件、處理決定B.人民法院生效的調解書C.各級人民政府關于土地確權的政府規(guī)章D.當事人依法達成的協(xié)議E.縣級以上國土資源行政主管部門的調解書【答案】ABD6、土地權屬爭議的類型包括（）。A.國有土地所有者與集體土地所有者之間B.集體土地所有者之間C.國有土地使用者之間及集體土地使用者之間D.國有土地使用者與集體土地使用者之間E.國有土地所有者與集體土地使用者之間【答案】ABC7、我國的擔保物權種類包括（）。A.抵押權B.留置權C.質權D.定金E.土地承包經營權【答案】ABC8、我國只存在兩種土地所有權制度，確定土地所有權歸屬的問題包括（）。A.確定屬于國家土地所有權的主體B.確定屬于國家土地所有權的客體C.確定屬于集體土地所有權的主體D.確定屬于集體土地所有權的客體E.確定土地所有權的內容【答案】BCD9、集體土地所有權可以通過（）方法予以確定。A.是否辦理過集體土地所有權登記B.是否擁有集體所有權證C.享有集體所有權的事實被依法確認D.歷史上集體所有土地是否發(fā)生過變動E.集體土地是否被征用【答案】BC10、按照土地利用總體規(guī)劃，可以將土地分為（）。A.農用地B.建設用地C.未利用地D.工業(yè)地E.非建設用地【答案】ABC11、下列選項中屬于土地承包經營權的客體的有（）。A.農民集體所有的農地B.國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占用的土地D.鄉(xiāng)村公益設施占用的土地E.其他依法用于農業(yè)的土地【答案】AB12、在馬來西亞，私人要占用、使用政府土地，必須持有政府頒發(fā)的地契，這些地契包括（）。A.暫時居住的地契B.有限期的地契C.限制性地契D.永久性的地契E.完全性地契【答案】ABD13、下列選項中不屬于土地權屬爭議案件的有（）。A.土地侵權案件B.行政區(qū)域邊界爭議案件C.土地違法案件D.土地所有權和使用權爭議E.村民宅基地使用權之間的爭議【答案】ABC14、土地權利的特征包括（）。A.土地權利是一種支配權B.土地權利是一種財產權C.土地權利的變動一般無須公示D.土地權利具有排他性E.土地權利是一種對世權【答案】ABD15、下列物權的變動不需要經過登記即可發(fā)生法律效力的有（）。A.通過司法裁判發(fā)生的物權變動B.通過繼承發(fā)生的物權變動C.土地承包經營權的獲得D.地役權的取得E.建設用地使用權的取得【答案】ABCD16、下列屬于調解書應當載明的內容的是（）。A.當事人的姓名或者名稱﹑法定代表人姓名、職務B.爭議的主要事實C.協(xié)議內容D.擬定的處理結論E.國土資源行政主管部門對該爭議的權限【答案】ABC17、集體土地的主體的表現(xiàn)形式有（）。A.村農民集體B.村內兩個以上集體經濟組織的農民集體，即村民小組C.村民個人D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府【答案】ABD18、土地承包經營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權利和義務的協(xié)議。其中，承包人的權利主要有（）。A.生產經營自主權B.自由轉讓的權利C.土地最終處分權D.產品處分權E.土地收益權【答案】AD19、設立下列建設用地使用權，應當采取出讓方式的有（）。A.設立商業(yè)建設用地使用權B.設立娛樂建設用地使用權C.設立商品住宅建設用地使用權D.設立旅游建設用地使用權E.國家機關建設用地【答案】ABCD20、下列四種情形中，丙已經善意取得所述房屋所有權的是哪些？A.甲因遭乙脅迫將其一房屋出賣給乙，辦理了過戶登記。后乙以市價出賣給不知情的丙（丙不知甲遭受乙脅迫之事實），并為丙辦理房屋過戶登記。后甲以遭受脅迫為由撤銷了甲、乙間的房屋買賣合同B.甲、乙共同共有一房屋，登記在甲名下，但甲一直對外聲稱房屋為其單獨所有。丙看中該房屋，以舉報甲吸毒相威脅，迫使甲（甲未經乙同意）謊稱房屋己有，以市價出賣給不知情的丙（丙受讓時不知房屋系甲、乙共有的事實），并為丙辦理完畢房屋過戶登記。后甲以遭受脅迫為由撤銷了甲、丙間的房屋買賣合同C.甲、乙共同共有一房屋，登記在甲名下，但甲一直對外聲稱房屋為其單獨所有。丙看中該房屋（丙認為該房屋升值潛力巨大），加之丙掌握了甲貪污犯罪事實，未經乙同意，甲與丙訂立合同約定："甲將該房屋以市價出賣給丙，條件是丙不得舉報甲，在甲被追訴之時，丙不得出庭作證。"甲為丙辦理了房屋過戶登記（丙受讓時不知房屋系甲、乙共有的事實）D.甲、乙共同共有一房屋，登記在甲名下，但甲一直對外聲稱房屋為其單獨所有。乙知道后辦理了異議登記，但乙此后一直未采取法律措施。一月后，因丙看中該房屋，甲謊稱房屋己有，以市價出賣給不知情的丙，并為丙辦理了過戶登記【答案】AD21、關于集體之間土地所有權界限的確定，下列選項中說法正確的有（）。A.村農民集體所有的土地，按目前該村農民集體實際使用的本集體土地所有權界線確定所有權B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村在集體所有土地上修建并管理的道路、水利設施用地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村農民集體所有C.經依法批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設施、公益事業(yè)使用的農民集體土地，屬于國家所有，但應當對被占地的村民進行補償D.經依法批準的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設施、公益事業(yè)使用的農民集體土地，分別屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村農民集體所有E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體所有的土地，依照有關的規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權轉為鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有【答案】ABD22、《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。A.城市郊區(qū)的部分土地B.農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地C.國家依法征用的土地D.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地E.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】BCD23、物權的變動可以采?。ǎ┑裙痉绞?。A.占有B.使用C.交付D.處分E.登記【答案】C24、狗熊嶺地處東北的林區(qū)，光頭強承包了村里的宜林荒山，進行植樹造林，種植了1000棵梧桐樹。熊大、熊二兄弟在自家的房前種植了3棵白楊樹。2018年1月，李老板到村里購買木材，光頭強和熊家兄弟未經林業(yè)主管部門審核同意，也未辦理《林木采伐許可證》，擅自將梧桐樹和白楊樹砍伐賣給了李老板。下列說法正確的是：A.1000棵梧桐樹歸光頭強所有，砍伐賣樹行為沒有不妥B.3棵白楊樹歸熊家兄弟所有，砍伐賣樹行為沒有不妥C.如果李老板明知光頭強沒有許可證而砍伐樹木，林業(yè)主管部門有權沒收其收購的木材并處以罰款D.林業(yè)主管部門有權要求光頭強補種樹木并處以罰款【答案】BCD25、我國土地所有權相對于一般財產權，具有（）特征。A.主體特定性B.交易禁止性C.權屬穩(wěn)定性D.權能分離性E.不可變更性【答案】ABCD26、我國土地所有權的確