縣廉租房建設(shè)實(shí)施方案

XXXX廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案PAGE XXXX廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案第一章概述1.1項(xiàng)目基本情況1.1.1項(xiàng)目名稱：XXXX廉租住房建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目單位：XXXX房地產(chǎn)管理局1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)：新1.1.4建設(shè)地點(diǎn)：XXXX1.1.5項(xiàng)目用地：項(xiàng)目選址范圍內(nèi)建設(shè)用地為國有土地，土地取得1.2編制依據(jù)與研究范圍1.2.1編制依據(jù)1、《廉租房保障辦法》（2007建設(shè)部等九部門）；2、廉租住房建設(shè)的國家及地方有關(guān)法規(guī)、政策；3、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；4、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》；5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；6、項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料等；7、參考當(dāng)?shù)氐墓こ淘靸r(jià)情況；8、XXXX城區(qū)規(guī)劃文件。1.2.2研究工作的范圍根據(jù)國家對建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案階段的深度規(guī)定，本實(shí)施方案對項(xiàng)目概況及必要性、內(nèi)容與規(guī)模、環(huán)保節(jié)能、項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、內(nèi)容和規(guī)模、項(xiàng)目建筑方案、投資估算和資金籌措，項(xiàng)目效益分析等為項(xiàng)目的決策和實(shí)施提供可靠和準(zhǔn)確的論證。1.3方案與結(jié)論1.3.1項(xiàng)目提出的背景建設(shè)廉租房，是政府運(yùn)用市場機(jī)制的基本原則，解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房問題的主要方式，兼有調(diào)控住房市場，調(diào)節(jié)收入分配的作用。是黨和政府為推動房改、促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)和建立住房新制度的重大舉措，是為民施德政的一項(xiàng)“民心”工程。改革開放來，隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立，城鎮(zhèn)居民的收入水平有了很大的提高，但由于工資制度改革相對滯后，商品房價(jià)格上升較快等原因，導(dǎo)致居民的收入與住房價(jià)格比例不盡合理，特別是在大中城市尤為明顯。為了適應(yīng)新形勢下城鎮(zhèn)居民對住房建設(shè)的不斷增長的客觀需求，把廣大職工的住房潛在需要變?yōu)橛行枨螅斜匾獙Σ煌募彝?shí)行不同的住房供應(yīng)體系，即最低收入家庭由政府提供廉租住房；中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房；高收入家庭購買、租賃市場價(jià)商品住房。住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，因而，建立完善的住房保障體系，改善低收入家庭的居住條件，是各級政府構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要工作。根據(jù)民政局2010年最新的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，XXXX城鎮(zhèn)人均月收入低于750元的家庭總戶數(shù)為2000戶。根據(jù)全縣房屋安全大檢查結(jié)果，全縣現(xiàn)有C、D級危險(xiǎn)房屋360多幢，建筑面積4.3萬㎡。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。這些都是政府逼切需要解決的難題。1.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

建設(shè)廉租房，有助于逐步緩解城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難、不斷改善住房條件，正確引導(dǎo)消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)住房商品化，最終目的是為了解決城鎮(zhèn)居民的住房問題，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平。項(xiàng)目建設(shè)將著眼于房改目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，致力于改善城鎮(zhèn)最低收入居民居住條件，滿足城鎮(zhèn)最低收入家庭不斷增長的住房需求。建設(shè)廉租房，有利于城鎮(zhèn)最低收入家庭住房問題的解決。我國是低收入的國家，低收入家庭一定的數(shù)量，他們迫切需要一定時(shí)期內(nèi)租用房屋，以滿足基本的住房需求。 建設(shè)廉租房有利于社會穩(wěn)定。住房問題是一個(gè)社會問題，關(guān)系到社會穩(wěn)定和政治安定。通過行之有效廉租住房的建設(shè)，體現(xiàn)了政府對住房因難戶的關(guān)懷，體現(xiàn)了社會主義的優(yōu)越性，也密切了黨和政府與人民群眾的聯(lián)系，也是全國人民共同實(shí)現(xiàn)小康生活水平的一項(xiàng)重要舉措，直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的安定。1.3.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本次項(xiàng)目為XXXX廉租住房項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)劃占地33350平方米（50畝），總建筑面積50000項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括廉租住房及配套服務(wù)設(shè)施，總建筑面積50000平方米，建設(shè)廉租住房為22棟、總建筑面積50000平方米另：硬化道路3000平方米；綠化面積1161.3.2環(huán)保節(jié)能項(xiàng)目建設(shè)期間的污水產(chǎn)生量較小，一部分自然消耗，一部分流入城市排水管網(wǎng)。本項(xiàng)目屬于民用建筑，建成后產(chǎn)生的污染物主要是：污水、生活垃圾。根據(jù)不同的污染物，做出了相應(yīng)的處理，產(chǎn)生的污水采用先進(jìn)的生活污水處理技術(shù)，排入城市管網(wǎng)，生活垃圾按照城市垃圾處理辦法，及時(shí)清運(yùn)到城市垃圾處理廠處理，對環(huán)境影響不大。1.3.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃開發(fā)過程中選擇有經(jīng)驗(yàn)的建筑隊(duì)伍和優(yōu)秀的管理層,嚴(yán)密組織,科學(xué)管理,盡早完成該項(xiàng)目的建設(shè)。在保證工程質(zhì)量的前提下，較早的為社會創(chuàng)造效益，根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)際情況,計(jì)劃分期分批完成。本次項(xiàng)目周期歷時(shí)周期19個(gè)月,2011年6月開始,2012年12月底小區(qū)全部交付使用。工程施工過程中,分期、分批滾動施工，使資金和進(jìn)度有機(jī)結(jié)合起來。1.3.4投資估算與資金籌措本項(xiàng)目總投資4500萬元，項(xiàng)目資金來源由項(xiàng)目單位自籌。1.3.5資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)資金一次性籌措到位，按工程進(jìn)度逐步使用。1.3.6廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。搞好廉租住房建設(shè)，妥善解決城市低收入居民的住房困難，是一項(xiàng)關(guān)系群眾切身利益的民心工程、德政工程，更是構(gòu)建和諧社會的一項(xiàng)基礎(chǔ)工程。本期項(xiàng)目建設(shè)完工后，廉租住房住宅面積增加50000平方米，可為城區(qū)最低收入住房困難戶提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉廉租住房9建議項(xiàng)目承辦單位加快前期工作，積極落實(shí)建設(shè)資金，早日開工，保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，盡早投入使用，發(fā)揮其應(yīng)有的效益。1.4主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位指標(biāo)備注總用地面積M233350其中代征道路M20綠化面積M211672實(shí)際用地面積M233350總建筑面積M250000中住宅面積M250000建筑密度%32.6綠化率%35容積率M2/M21.5規(guī)劃住宅戶數(shù)戶960住宅樓建筑層數(shù)層6第二章建設(shè)背景及必要性2.1XXXX經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩rXXXX氣候?qū)倥瘻貛c亞熱帶交匯區(qū)，光照充足，降雨充沛，四季分明，土地肥沃，河流縱橫，南北動植物匯聚，適宜工、農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)的發(fā)展。XXXX礦產(chǎn)資源十分豐富?，F(xiàn)已探明的金屬和非金屬礦達(dá)46種372處。金屬礦藏有金、銀、銅、鐵、鉛、鋅、鋁、錳等，其中鉛、鋅總儲量4萬噸以上。鐵、錳總儲量240萬噸，黃金已發(fā)現(xiàn)3個(gè)礦帶，總儲量達(dá)60余噸。尤其是在XXXX發(fā)現(xiàn)的特大型金紅石礦床，總儲量在5000萬噸以上，是目前世界最大的金紅石礦床。非金屬礦藏主要有大理石、花崗巖、石灰石、螢石、鉀長石等，其中大理石地質(zhì)儲量20億立方米，可開采量2億立方米。花崗巖地質(zhì)儲量2.5億立方米，可開采量8000萬立方米。XXXX地貌多姿、山河秀麗，人文、自然景觀薈萃，是中原風(fēng)光旅游勝地。境內(nèi)有“XXXX猿人”遺址和猿人洞穴多處，新石器時(shí)代遺址達(dá)25處，唐代古剎丹霞寺、宋代道觀興陽觀、五跺山北頂祖師廟馳名豫西。近期發(fā)現(xiàn)的楚長城遺址，被中國長城學(xué)會譽(yù)為“長城之父”、“祖賜長城、無價(jià)之寶”。兼有“北雄雨秀”特色的石人山南麓九龍溝風(fēng)景區(qū)，集“雄、險(xiǎn)、奇、秀、幽”為一體。百尺潭大瀑布、仙人洞、蓄水13億立方米的鴨河口水庫等自然景觀。氣象萬千，景色迷人，是理想的旅游、療養(yǎng)、避暑勝地。XXXX有著優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理位置：國家“八五”計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目——鴨河口310萬千瓦火電廠已并網(wǎng)發(fā)電，河南省第一座抽水蓄能電站正在崔莊回龍溝興建之中。焦枝鐵路，207國道縱貫全境，程控?cái)?shù)字電話通聯(lián)海內(nèi)外，南距XXXX機(jī)場60公里，可飛抵鄭州、廣州、北京、西安、上海等地。寧西鐵路、207國道高速公路和南水北調(diào)中線工程的開工建設(shè)，必將為XXXX各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展提供更加便利的條件。XXXX人民在縣委、縣政府的帶領(lǐng)下，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，按照“開發(fā)高效農(nóng)業(yè)、培育工業(yè)骨干、發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)、集中會戰(zhàn)交通”的總體思路，解放思想，抓住機(jī)遇，立足本縣資源優(yōu)勢、積極調(diào)整結(jié)構(gòu)，切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，加快了XXXX經(jīng)濟(jì)與社會的全面發(fā)展。尤其是近年來，他們按照“重抓菌毯漁、常抓林蠶牧”的工作布局以“四高”（高產(chǎn)值、高效益、高品質(zhì)、高稅收）、“五化”為發(fā)展方向，強(qiáng)力實(shí)施“168”工程，即建立一個(gè)鴨河庫立體開發(fā)示范區(qū)，壯大食用菌、絹絲毯、水產(chǎn)養(yǎng)殖、經(jīng)濟(jì)林、柞蠶、畜牧六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，開發(fā)“柞木香菇”、“XXXX地毯”、“鴨河魚”、“XXXX辛夷”、“XXXX柞蠶”、“波爾山羊”、“板山石材”、“皇路店花生”八大特色產(chǎn)品，使全縣已基本形成集高效農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)縣。2.2廉租房政策我國的保障性住房建設(shè)，是政府從供給面入手實(shí)施住房保障的一種方式。XXXX廉租房政策的內(nèi)涵是：由政府直接投資興建公共住房，政府以實(shí)物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。保障對象既有需要特別救助的低收入、有特殊住房需求的老年人和殘疾人，也有部分買不起商品房的中、低收入者。此外，隨著供需的變化，XXXX的廉租房供給方式還將從支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，同時(shí)解決專業(yè)人才的住房困難問題。凡在該縣重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或市政府重點(diǎn)培育的大企業(yè)、大集團(tuán)就業(yè)而且收入偏低、無住房的人員，以及在該縣城區(qū)工作滿3年、具有全日制大學(xué)本科以上學(xué)歷的外來大學(xué)畢業(yè)生，均可以申請租賃廉租房。2.3承辦單位概況XXXX房地產(chǎn)管理局位于XXXX城關(guān)鎮(zhèn)中華路205號，成立于2001年，屬正科級事業(yè)單位，法人代表李毅，現(xiàn)有干部職工200余人，機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)股、業(yè)務(wù)股、公房股、村鎮(zhèn)股、廉租辦六個(gè)股室，下設(shè)房改辦、測繪隊(duì)、交易中心、抵押科、租賃科、裝飾辦、執(zhí)法大隊(duì)、物業(yè)辦、評估公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司等二級單位，另在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有辦事機(jī)構(gòu)。XXXX房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)是負(fù)責(zé)全縣房屋產(chǎn)權(quán)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、商品房預(yù)售管理、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬檔案管理、房地產(chǎn)交易市場管理、房產(chǎn)測繪管理、廉租住房和經(jīng)濟(jì)使用住房管理、物業(yè)管理、室內(nèi)裝飾裝修管理、危險(xiǎn)房屋管理及安全鑒定、直管公房管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理、住房制度改革等多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)管理職能。XXXX房地產(chǎn)管理局堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為重要指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標(biāo)要求，立足實(shí)際，以“規(guī)范管理、有效開發(fā)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、爭創(chuàng)一流”為目標(biāo)，創(chuàng)新機(jī)制、銳意改革，著力提高管理水平，強(qiáng)化隊(duì)伍素質(zhì)和行業(yè)作風(fēng)建設(shè)，積極樹立行風(fēng)端正、優(yōu)質(zhì)高效、隊(duì)伍整齊、熱情周到的房管系新形象，各項(xiàng)服務(wù)工作已走在了全市前列。2002—2011年逐年被市政府授予“房地產(chǎn)市場管理先進(jìn)單位”“住房保障先進(jìn)單位”等榮譽(yù)稱號；2001—2011年相繼被XXXX房管局、XXXX縣委、縣政府授予“法制建設(shè)先進(jìn)單位”、“房屋租賃管理先進(jìn)單位”、“招商引資先進(jìn)單位”、“新農(nóng)村建設(shè)先進(jìn)單位”、“治安模范先進(jìn)單位”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號。2.4項(xiàng)目提出背景當(dāng)前，我國正處于“黃金發(fā)展期”，同時(shí)也是“矛盾凸顯期”。資源約束，環(huán)境污染的矛盾日益突出，地區(qū)差距過大、居民收入差距拉大等矛盾也逐漸顯現(xiàn)。隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，在解決居民的溫飽之后，居住問題成為提高居民生活質(zhì)量的一個(gè)重要方面，也成為全面建設(shè)小康社會的重要任務(wù)。隨著住房制度改革的不斷深化，房地產(chǎn)市場體系不斷完善，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)成為推動各地社會經(jīng)濟(jì)快速增長的重要因素，但同時(shí)房地產(chǎn)市場運(yùn)行中還存在著不少矛盾和問題，改善群眾住房條件的任務(wù)仍十分艱巨。主要表現(xiàn)在，部分城市房價(jià)上漲過快，房價(jià)相對穩(wěn)定的長三角房價(jià)出現(xiàn)反彈；住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的矛盾還比較突出，市場上供應(yīng)的商品住房套型的面積仍然偏大；住房建設(shè)粗放發(fā)展的格局還沒有得到根本轉(zhuǎn)變；在房價(jià)持續(xù)上漲過程中，中低收入家庭住房支付能力相對下降，全國還有大量中低收入家庭居住問題沒有得到根本解決，進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民工居住問題、高校畢業(yè)生在城市居住問題日益突出。因此，開發(fā)建設(shè)廉租住房具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。住房問題是主要的民生問題。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城鎮(zhèn)居民住房問題、特別是中低收入家庭的住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的，把解決居民住房問題作為深化住房制度改革，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的重要內(nèi)容，作為解決民生委托、構(gòu)建和諧社會的主要工作。逐步建立住房保障體系，多渠道解決好群眾住房問題，使廣大群眾特別是中低收入家庭能夠共享和發(fā)展的成果，為全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)奠定基礎(chǔ)，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定發(fā)展。2.5項(xiàng)目提出的理由XXXX位于XXXX盆地的北沿，是XXXX的北大門和豫西南的交通要道，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，城市建設(shè)發(fā)展很快，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷提高，住房需求比較旺盛。但由于XXXX是國家級貧困縣，雖然國家實(shí)施安居工程政策以來，城鎮(zhèn)住房建設(shè)投資不斷加大，城鎮(zhèn)居民住房得到了改善提高，但城鎮(zhèn)中低收入家庭住房緊張狀況依然存在。據(jù)調(diào)查，目前XXXX城區(qū)居民人均居住面積為19.2平方米，無房戶和人均住房面積不足8平方米的住房困難戶約占城市總?cè)丝诘?%以上，低收入家庭住房形勢相當(dāng)嚴(yán)峻，XXXX從2007年底開展保障性安居工程建設(shè)，截止2010年底已經(jīng)解決了200多戶困難家庭的住房問題，相對緩解了貧困家庭的住房需求矛盾，但由于政府財(cái)力所限，還未能夠滿足多達(dá)兩千多戶住房困難戶“居者有其屋”的最低需求。因此，在全面建設(shè)小康社會和建設(shè)現(xiàn)代化城市進(jìn)程中，必須把切實(shí)解決居民住房問題作為解決民生問題、構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容，以適應(yīng)當(dāng)前XXXX經(jīng)濟(jì)社會和城市建設(shè)的發(fā)展需求。為貫徹落實(shí)黨的惠民政策，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，緩解XXXX城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難局面，根據(jù)XXXX委、政府統(tǒng)一安排，XXXX房地產(chǎn)管理局決定在黃洋路與現(xiàn)代路交匯處建設(shè)廉租住房。項(xiàng)目已經(jīng)完成建設(shè)用地、規(guī)劃、環(huán)評等手續(xù)的前期工作，整體設(shè)計(jì)基本也基本完成。2.6項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.6.1項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)國家政策的需要國務(wù)院溫家寶總理在今年全囯人大政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)：“加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，重點(diǎn)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格，滿足居民合理住房需求?！薄斑M(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模。今年要再開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬套，改造農(nóng)村危房150萬戶。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。中央財(cái)政預(yù)算擬安排補(bǔ)助資金1030億元，比上年增加265億元。各級政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入?！痹诮衲耆珖鴥蓵?，不少全國人大代表和政協(xié)委員呼吁，各級政府必須加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度，解決低收入、貧困家庭的住房問題，實(shí)現(xiàn)社會不同階層人民均能有房可住，解除他們的后顧之憂，促進(jìn)社會的穩(wěn)定發(fā)展。2.6.2項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要舉措我國住房制度改革，確立了房地產(chǎn)市場作為住房資源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力不足，難以通過市場自行解決住房問題，被排斥在市場之外，因而孕育乃至產(chǎn)生了諸多的不穩(wěn)定因素。一個(gè)完善的住房制度必然是由市場機(jī)制和住房保障制度有機(jī)構(gòu)成、各負(fù)其責(zé)的制度。既要充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，也要積極發(fā)揮政府保障的作用。因此，解決低收入群體的住房困難，十分需要政府介入，通過建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住權(quán)，消解因住房問題引起的社會差別和不穩(wěn)定因素。如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)。因而，建立完善的住房保障物質(zhì)基礎(chǔ)和保障制度，改善低收入家庭的居住條件，是構(gòu)建社會主義和諧社會、保證社會穩(wěn)定的重要舉措。2.6.3切實(shí)解決低收入群體的住房問題的需要隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不可避免地會出現(xiàn)貧富分化，形成一定數(shù)量的中、低收入群體。他們的住房支付能力和房價(jià)之間的差距呈逐步擴(kuò)大之勢。根據(jù)民政局2010年最新的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，XXXX城鎮(zhèn)人均月收入低于750元的家庭總戶數(shù)為2000戶。根據(jù)全縣房屋安全大檢查結(jié)果，全縣現(xiàn)有C、D級危險(xiǎn)房屋360多幢，建筑面積4.3萬㎡。近兩年，老城區(qū)的危舊房屋自然倒塌的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。這些都是政府逼切需要解決的難題。第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.1建設(shè)場地該項(xiàng)目位于XXXX黃洋路與現(xiàn)代路交匯處，根據(jù)XXXX總體規(guī)劃，該區(qū)域用地屬城市建設(shè)用地，項(xiàng)目周邊及區(qū)域內(nèi)有區(qū)間路數(shù)條相互通連，交通條件較為優(yōu)越，建設(shè)場地地勢平坦，基礎(chǔ)設(shè)施完善，四周無污染源，非常適合廉租住房的建設(shè)選址。3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件XXXX三面環(huán)山，地勢西北向，東南低，略呈“簸箕形”，背靠伏牛山的主峰玉皇頂，玉皇頂海拔2211.6米，伏牛山沿北部邊界向東延伸，形成一道天然屏障。冬天對南下的冷氣團(tuán)起到阻擋作用，因而寒流頻率低，形成冬不嚴(yán)寒，夏不酷暑，春秋溫暖的特點(diǎn)。地貌組合以山地為主，占總面積的86%。兼有丘陵和河川谷地。土地利用是以林為主，全縣有林地210萬畝，占總土地面積的48%；牧地和荒地116.3萬畝，占26.4%；水面7.75萬畝，占1.7%，耕地面積38.98萬畝，占8.9%。土壤以黃棕壤土為主，占89.3%。3.2.2氣象條件XXXX位于河南省西部，伏牛山南麓，XXXX盆地北緣。地理坐標(biāo)為北緯33度12分-33度43分，東徑111度55分～112度51分。境域東西長約95公里，南北長約62公里，面積2946平方公里。境屬北亞熱帶季風(fēng)型大陸性氣候，地處與溫暖帶交錯(cuò)的邊緣，具有明顯的過度性特征．冬夏長，春秋短，四季分明。因有西北部、北部高大群山屏障，阻擋和削減了南下的冷空氣，故冬季比同緯度的鄰縣氣溫偏高。年平均氣溫為14.8度，最冷月份1月平均氣溫0.9度，極端最低氣溫-13.8℃，最熱月份7月平均氣溫27.5度，極端最高氣溫41.6℃；年日照實(shí)數(shù)約1978.8小時(shí)，在XXXX盆地屬于低值區(qū)；無霜期194-245天，平均216天左右；年平均降水量3.2.3地形、地貌條件XXXX地處全國第二級地貌臺階向第三級臺階過渡的邊坡上，西、北、東三面環(huán)山，是一個(gè)南開口的馬蹄形盆地。山地、丘陵、平原大體各占三分之一。XXXX地質(zhì)構(gòu)造是由一系列褶皺系，斷裂帶組成，形態(tài)復(fù)雜。城區(qū)地下多為積砂礫層和第四紀(jì)沖積土覆蓋的巖層，土壤承載力每平方公里厘米1.05-1.4千克。XXXX位于河南省西部，伏牛山南麓，XXXX盆地北緣。項(xiàng)目選址區(qū)域地形平坦，符合建設(shè)、規(guī)劃要求。3.2.4工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件地層巖性XXXX地層區(qū)跨華北地臺和秦嶺褶皺系兩大地質(zhì)單元，以欒川～維摩寺～新安店一線為界，以北屬華北地臺，以南屬秦嶺褶皺系，由大洋地殼經(jīng)過多旋回螺旋式發(fā)展，逐漸演化成大陸地殼。地質(zhì)構(gòu)造特征XXXX地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造具有多旋回、強(qiáng)烈變動特征。褶皺構(gòu)造呈線狀展布，形態(tài)復(fù)雜；斷裂構(gòu)造以區(qū)域性大斷裂為主，呈北西西向或北西向，次為北東向、北北東向延伸。XXXX地質(zhì)構(gòu)造是由一系列褶皺系，斷裂帶組成，形態(tài)復(fù)雜。城區(qū)地下多為積砂礫層和第四紀(jì)沖積土覆蓋的巖層，土壤承載力每平方公里厘米1.05-1.4千克。水文地質(zhì)特征XXXX屬于長江流域的唐白河水系，較大的河流有七條，自西向東依次為：灌河、松河、白河、黃鴨河、留山河、空山河、鴨河，均匯入白河后注入漢江。白河為XXXX的骨干河道，發(fā)源于嵩縣玉皇頂東麓，自西北向東南，貫通全縣，在縣境內(nèi)長111公里，后流入鴨河口水庫，白河左側(cè)支流有黃鴨河、留山河、空山河、鴨河等均發(fā)源于北部山地，松河發(fā)源于西部山區(qū)，灌河發(fā)源于西南部五跺山。XXXX水資源總量為13.05億立方米，其中地表徑流約10.33億立方米，淺層地下水約2.72億立方米，過境水多年平均地表徑流量約1.22億立方米，可利用水資源10.4億立方米，人均占有量1739立方米，可利用水資源縣城城區(qū)地下水補(bǔ)給量約220萬立方米。地表徑流的季節(jié)變化明顯，以夏季最多，春秋季次之，冬季最少。河流具有鮮明的季風(fēng)氣候區(qū)的特點(diǎn)，表現(xiàn)在豐水期和枯水期明顯、最大流量和最少流量相應(yīng)懸殊、水位變幅大等方面。境內(nèi)鴨河口水庫總庫容13億立方米，供鴨河電廠及下游6市縣生產(chǎn)生活及灌溉用水。境內(nèi)其它中小型水庫86座，總蓄水能力0.8億立方米，灌溉面積3.5萬畝。

地震烈度我國國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》2008于８月１日起正式實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)在原地震烈度區(qū)劃圖的基礎(chǔ)上，吸收了我國近十年來新增加的、大量的地震區(qū)劃基礎(chǔ)資料及其綜合研究的最新成果，采用了國際上最先進(jìn)的編圖方法編制而成。新區(qū)劃圖能夠更精確、更直接、更詳細(xì)地反映出地震時(shí)地面的動態(tài)特征。在這幅區(qū)劃圖中，XXXX域的地震動峰值加速度為0.1ｇ，反應(yīng)譜特征周期為0.35ｓ，相當(dāng)于地震烈度７度。XXXX地處華北板塊與華南板塊交界處，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地震活動頻繁，被列為河南省重點(diǎn)地震監(jiān)視防御區(qū)，市地震辦要求各建設(shè)單位和設(shè)計(jì)部門在今后的工程設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)防，確保各類建設(shè)工程達(dá)到設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》標(biāo)識，該項(xiàng)目位于地震動峰值加速度為0.10g區(qū)內(nèi)（相當(dāng)于地震基本烈度7度），鑒于場區(qū)所處的地震地質(zhì)構(gòu)造情況，在工程初步設(shè)計(jì)前必須進(jìn)行專門的地震安全性評價(jià)，以確定科學(xué)的抗震設(shè)防要求。3.2.5城鎮(zhèn)規(guī)劃要求項(xiàng)目建設(shè)地址位于黃洋路與現(xiàn)代路交匯處，符合XXXX城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求。3.2.6交通條件建設(shè)項(xiàng)目緊鄰道路，交通條件良好。本項(xiàng)目建筑材料主要采用公路運(yùn)輸方式，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間的材料運(yùn)輸要求。3.2.7基礎(chǔ)設(shè)施條件1、給、排水項(xiàng)目場位于XXXX自來水公司管網(wǎng)內(nèi)，項(xiàng)目用水由自來水公司供給，能滿足項(xiàng)目用水，供排水系統(tǒng)良好。2、供電供電可加入到城關(guān)鎮(zhèn)供電所現(xiàn)有供電系統(tǒng)中，可滿足項(xiàng)目供電需求。3、通訊擬建項(xiàng)目均處于全國通訊網(wǎng)絡(luò)范圍內(nèi)，可為本項(xiàng)目提供可靠的通訊便利。4、原材料供應(yīng)該工程所屬地區(qū)交通運(yùn)輸便利，XXXX城及XXXX區(qū)周圍盛產(chǎn)石料，區(qū)內(nèi)擁有大型的建材批發(fā)市場，具有充足的資源，工程所需石灰、磚、鋼材、木材等建筑材料均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。本項(xiàng)目建筑材料主要采用公路運(yùn)輸方式，項(xiàng)目所屬地區(qū)的道路比較通暢，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間的材料運(yùn)輸要求。3.2.8公共設(shè)施條件給水排水：項(xiàng)目地址位于城區(qū)內(nèi)，含在供水管網(wǎng)內(nèi)，完全可以滿足施工期間及使用期間供水問題。廢水及雨水由排水管排出。電氣：該址在XXXX城區(qū)的供電網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，利用現(xiàn)有供電設(shè)施，改造增設(shè)線路，可滿足施工期間及運(yùn)行期間用電需求。網(wǎng)絡(luò)通信：項(xiàng)目范圍內(nèi)全國性廣電網(wǎng)絡(luò)連接十分便利。道路：保持項(xiàng)目范圍內(nèi)現(xiàn)有道路，新修完善內(nèi)部道路。3.2.9征地條件XXXX總規(guī)劃占地面積33350㎡，屬于劃撥土地。3.2.10施工條件場地施工條件優(yōu)越。項(xiàng)目選址在交通運(yùn)輸便利的地方，周圍盛產(chǎn)石料，區(qū)內(nèi)擁有大型的建材批發(fā)市場，具有充足的資源，項(xiàng)目建設(shè)所需的石灰、磚、鋼材、木材等建筑材料均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。本項(xiàng)目建筑材料主要采用公路運(yùn)輸方式，完全能滿足項(xiàng)目在建設(shè)期間的材料運(yùn)輸要求和其它施工條件。3.3場址評價(jià)綜上所述，對場址評價(jià)如下：項(xiàng)目選址地地勢平坦，地質(zhì)地層穩(wěn)定，地質(zhì)條件較好，有利于建場施工和降低造價(jià)。⑵場址緊鄰公路交通便利，原材料供給充分、便于工程施工。該址供水、供電條件較好，供水、供電在城市供電網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，能保證項(xiàng)目在施工期間和運(yùn)行期間的用水、用電需求。第四章內(nèi)容及規(guī)模4.1建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括廉租房住宅、配套服務(wù)用房、規(guī)劃紅線內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等。4.2建設(shè)規(guī)模本次項(xiàng)目為XXXX廉租住房項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)劃占地33350平方米（50畝），總建筑面積50000項(xiàng)目總規(guī)劃占地33350平方米（50畝），實(shí)用面積33350方米。本期建設(shè)廉租住房為22棟、總建筑面積50000平方米。另：硬化道路3000平方米；綠化面積11672平方米。建筑內(nèi)容一覽表序號建筑、構(gòu)筑物單位數(shù)量結(jié)構(gòu)形式備注1住宅㎡50000磚混2配套服務(wù)用房㎡100磚混3道路硬化㎡30004小區(qū)綠化㎡11672第五章工程建設(shè)方案5.1工程概況本工程由22棟多層住宅，住宅六層，采用磚混結(jié)構(gòu)體系。5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、主要設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程⑴、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》【GB50068-2001】；⑵、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》【GB50009-2001】（2006版）；⑶、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50010-2002】；⑷、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50007-2002】；⑸、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50011-2001】（2008修正版）；⑹、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》【GB50108-2001】；⑺、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》【GB50223-2008】；⑻、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》【JGJ94-94】；（9）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；（10）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004；（11）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/50353-2005；（12）《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》05J802；2、上級部門的批文與建設(shè)方的設(shè)計(jì)任務(wù)書；3、工程合理使用年限本工程合理使用年限為70年。5.1.2設(shè)計(jì)目標(biāo)及原則1、強(qiáng)調(diào)整體性小區(qū)的用地功能、道路系統(tǒng)、景觀環(huán)境在統(tǒng)一的規(guī)劃理念、道路結(jié)構(gòu)、綠化系統(tǒng)的統(tǒng)率下，充分考慮配套設(shè)施的共享、空間的過渡、綠化資源的均好性以及區(qū)域聯(lián)系的合理性。2、注重生態(tài)性充分考慮小區(qū)的自然環(huán)境和生態(tài)特色，從營造高效的生態(tài)環(huán)境的高度出發(fā)，科學(xué)的確定規(guī)劃指標(biāo)和組織多層次的有機(jī)生態(tài)綠地系統(tǒng)，在充分考慮基地實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，塑造生態(tài)型的新型生態(tài)小區(qū)。3、戶型設(shè)計(jì)合理性戶型設(shè)計(jì)人性化，精心安排每一寸的使用空間，戶型合理精致，功能設(shè)施齊全，注重造型和材料的細(xì)節(jié)，營造舒適寫意的生活空間。按照業(yè)主要求合理配置各戶型比例，設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理優(yōu)質(zhì)戶型。4、一切以人為本強(qiáng)調(diào)小區(qū)人，環(huán)境和自然的共存和融合，以提高環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo)，充分考慮人的活動需求，創(chuàng)造人性化的活動空間。5.1.3總體構(gòu)思舒適宜居、節(jié)能省地、綠色環(huán)保，平均寬度達(dá)20米的帶狀集中綠地，建筑戶型采用一梯三戶，住所有機(jī)動車被嚴(yán)格限制在社區(qū)外圍，使社區(qū)幾乎每一寸土地都成為人們與自然充分親近的場所。延展的中心綠地大大削弱了高層建筑的壓迫感，居民在社區(qū)內(nèi)生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)都有與自然接觸、交流的可能。從鳥瞰角度看整個(gè)社區(qū)，布局方式與在建的項(xiàng)目一期相銜接，形成完整的外高內(nèi)低的空間形態(tài)。樓棟圍聚內(nèi)斂，領(lǐng)域感強(qiáng)，空間層次分明，與傳統(tǒng)民居建筑“外實(shí)內(nèi)靜”的空間意境相吻合。提高容積率最直接的辦法就是增加層數(shù)，但過高的建筑帶給人們的心理感受并不舒適。本規(guī)劃方案為性價(jià)比較好的6層建筑。公共區(qū)域場地充足，有效綠地面積大，且絕大多數(shù)綠地下無構(gòu)筑物，使社區(qū)擁有動人的景致和不錯(cuò)的微觀氣候環(huán)境。5.2總體設(shè)計(jì)5.2.1平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，結(jié)合保障性住房的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。從充分利用土地的角度出發(fā)，設(shè)計(jì)了2個(gè)大小不一的景觀中庭，并給中心綠化營造留有巨大發(fā)揮余地，綠化豐富，最大程度地給小區(qū)居民提供了更大的景觀空間和休閑場所。1、社區(qū)形象注重社區(qū)形象的營造，尤其注重沿街和核心重點(diǎn)空間的建筑形象的設(shè)計(jì)。在沿街形成富有韻律感同時(shí)不失變化的建筑立面效果，以建筑形象結(jié)合空間效果創(chuàng)造出既統(tǒng)一和諧又有主有次、突出重點(diǎn)的社區(qū)空間感受。2、道路交通小區(qū)的道路系統(tǒng)為高效的分級道路系統(tǒng)，能通達(dá)小區(qū)各個(gè)區(qū)域的主干道，步行道外向綠化帶的延伸為基本走向，同時(shí)沿路邊再形成獨(dú)立步行休閑散步道，步行線貫穿各個(gè)景觀中心，形成完善的休閑步行系統(tǒng)。3、綠化景觀第一級綠化景觀系統(tǒng)是貫穿整個(gè)地塊中心的公共區(qū)域，由大面積的綠地、社區(qū)配套小公建等組成，歸屬全體社區(qū)居民。各部分不再由傳統(tǒng)意義上的道路連接，而是由形態(tài)豐富的綠化植被和硬質(zhì)鋪裝構(gòu)成整體，局部僅由突出地面的地磚和燈柱等小品限制出緊急情況下的車行道路，社區(qū)環(huán)境達(dá)到最大程度的完整和統(tǒng)一。第二級綠化景觀系統(tǒng)是宅前綠地，歸屬不同的樓座，主要由綠化和小型休閑設(shè)施組成，是老人和兒童就近活動的地方，在這里完全可以創(chuàng)造特定氛圍或趣味的空間。4、停車設(shè)計(jì)考慮本項(xiàng)目廉租住房的住宅性質(zhì)，自行車較多，在出入口適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)自行車棚。5、消防設(shè)計(jì)相鄰兩住宅樓間距均在18～25米，均有到達(dá)個(gè)住宅樓的消防通道，方便緊急情況下大型消防車輛的進(jìn)出，在地塊內(nèi)部結(jié)合環(huán)境設(shè)置了足夠的消火栓確保消防供水。6、住宅設(shè)計(jì)該地塊根據(jù)地形條件吸收了傳統(tǒng)院落的優(yōu)點(diǎn)，并進(jìn)行改造和創(chuàng)新。將空間院落的傳統(tǒng)理念與理性簡約的現(xiàn)代主義有機(jī)的結(jié)合在一起；將文化意境與功能實(shí)用有機(jī)地結(jié)合在一起。住宅主要采用正南北朝向，同時(shí)，通過種植綠化等措施，提高其整體環(huán)境質(zhì)量。采用傳統(tǒng)的院落形式，進(jìn)行合理、有序的空間圍合，以組團(tuán)級綠地和活動中心為組團(tuán)中心，住宅主要順應(yīng)地形和主路布置。住宅主要采取與地形良好地結(jié)合，而且還滿足了北方住宅建筑朝向的要求。各組團(tuán)內(nèi)院落住宅造型要求各具特色，有一定變化，但在整體上要協(xié)調(diào)統(tǒng)一。住宅戶型組合均為小戶型，一梯三戶中為A、B、C三種戶型，A戶型為兩室一廳，戶型面積51.87㎡，B戶型為兩室一廳，戶型面積49.98㎡，C戶型為一室一廳，戶型面積45.89㎡。（詳見附圖）5.2.2豎向交通設(shè)計(jì)小區(qū)南部與西部向均設(shè)有車行出入口、人行出入口及緊急消防出口。各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖。5.2.3立面設(shè)計(jì)建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用北方民居建筑設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色，白色為主，使建筑顏色生動、協(xié)調(diào)。5.2.4剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。具體為：住宅樓各層層高均為2.8室內(nèi)外高差不低于0.150m；樓梯每個(gè)梯段的踏步數(shù)不超過18級，也不少于3級；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高，不小于2m，梯段凈高不小于2.2m。5.3建筑單體設(shè)計(jì)1、戶型設(shè)計(jì)其戶型平面設(shè)計(jì)具有以下共同特點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)為南北朝向的居室為主，東西通透，布局合理，方正實(shí)用，功能清晰，根據(jù)不同的功能分為幾個(gè)相對明確的區(qū)域，每個(gè)區(qū)域安排恰到好處，體現(xiàn)了主人居室的私密性；大開間、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了休閑生活的情趣。強(qiáng)調(diào)充分利用每一單元位置的獨(dú)特景觀，主臥室朝南布置，客廳或是朝南、或是朝向最佳景觀面。采用擠塑聚苯板作為屋頂及外墻的保溫層，塑鋼中空玻璃外門窗。采用大面積開窗，結(jié)合凸窗、落地窗等，為住戶創(chuàng)造良好的視景條件，同時(shí)均考慮戶內(nèi)公共活動空間的開放、靈活性。室內(nèi)盡量設(shè)計(jì)過度空間，以組織含蓄、雅致的生活空間。廚房、衛(wèi)生間煙道、暖氣、通風(fēng)等管道空間盡量集中，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，以不影響空間實(shí)用及立面效果為前提。頂層、地層等特殊單元均統(tǒng)一設(shè)計(jì)，豐富建筑形體與戶型的選擇。方案特別根據(jù)不同單元的組合，仔細(xì)設(shè)計(jì)了建筑的連接細(xì)節(jié)，把建筑的連接細(xì)節(jié)作到精致。2、單體建筑風(fēng)格中國傳統(tǒng)建筑主張“天人合一、渾然一體”居住講究“靜”與“凈”，環(huán)境的平和建筑的含蓄，追求人與環(huán)境的共生，講究居住建筑的穩(wěn)定、安全和歸屬感。本項(xiàng)目有沿襲傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對現(xiàn)代生活價(jià)值的精細(xì)雕刻，本項(xiàng)目建筑通過現(xiàn)代材料和手法，修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)元素，并在此建筑上進(jìn)行必要的演化和抽象化，整體風(fēng)格上仍然保留著傳統(tǒng)住宅的神韻和精髓。體現(xiàn)了對傳統(tǒng)建筑意境的追求，強(qiáng)調(diào)地域化、本土化、以及現(xiàn)代化的追求。住宅設(shè)計(jì)為北方風(fēng)格的和諧宜居型住宅，構(gòu)思新穎獨(dú)特，設(shè)計(jì)精巧別致。臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，綜合考慮，合理布局，滿足舒適居住和建筑美學(xué)的功能和要求。本方案根據(jù)規(guī)劃地塊中住宅的不同位置設(shè)計(jì)了多種不同的住宅基本單元，每棟住宅又因地制宜設(shè)計(jì)了不同的標(biāo)準(zhǔn)戶型，輔以底層、頂層單元的變化，使業(yè)主有更多的選擇。5.4建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案1、地基與基礎(chǔ)本項(xiàng)目住宅樓建筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。樁基均按《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002進(jìn)行設(shè)計(jì)。樁基正式施工前，應(yīng)進(jìn)行單樁靜載試驗(yàn)，單樁豎向承載力最終取值應(yīng)根據(jù)試樁結(jié)果確定?；A(chǔ)地板下需鋪300mm厚河卵砂層，砂中含泥量不超過5%，墊層每邊擴(kuò)出基礎(chǔ)外緣600mm。分層夯實(shí)。2、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案（1）住宅樓為取得良好地經(jīng)濟(jì)性，采用磚混結(jié)構(gòu)，樓板一般采用100—120厚的現(xiàn)澆鋼筋混凝土?；炷敛捎脧?qiáng)度等級為C25的商品混凝土。受力鋼筋一般采用HPB235、HRB335和HRB400熱軋鋼筋。（2）社區(qū)配套公建物業(yè)用房等均采用磚混結(jié)構(gòu)，樓板采用100—120厚。3、抗震設(shè)計(jì)基本設(shè)防列度為七度，設(shè)計(jì)基本地震分組為每一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，本工程設(shè)計(jì)合理使用年限為70年。3、層高住宅：2.8m；4、柱：鋼筋砼柱5、梁：鋼筋砼梁6、板：鋼筋砼平板7、地面：砂石墊層；3∶7灰土墊層，水泥砂漿面層，瓷磚面層。8、樓面：水泥砂漿樓面，全瓷地磚面層；9、屋面：水泥焦渣找坡，擠塑板保溫，SBS卷材防水層；10、門窗：木門、防火門、塑鋼門窗、塑鋼窗；11、裝飾：住宅樓地面及內(nèi)裝修：為便于用戶二次裝修，客廳和臥室地面、墻面只做初裝修，用戶可根據(jù)自己的審美觀點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行二次裝修。①內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆；②外墻面：涂料墻面；③天棚：乳膠漆；④樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿抹光。5.5建筑安全①面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。②外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ126-2000的有關(guān)技術(shù)要求。當(dāng)基層的抗拉強(qiáng)度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度時(shí)，必須進(jìn)行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進(jìn)行強(qiáng)度檢測。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。③安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。④樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于900㎜。靠梯井一側(cè)水平長度大于500㎜時(shí)以及頂層，扶手高度自可踏面計(jì)算為1050㎜。⑤陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地0.10m高度不應(yīng)留空。臨空高度在六層及以下時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.05m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。⑥低窗臺（窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時(shí)）的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于0.45m時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算；窗臺高度高于0.45m時(shí)，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算（但護(hù)欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。第六章公用工程6.1給排水6.1.11、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；2、《住宅建筑規(guī)范》GB50368－2005；3、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006；4、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006；5、《節(jié)水型生活用水器具》CJ164－2002。6.1.21、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。6.1.3本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項(xiàng)目區(qū)。本工程可就近搭接。6.1.41、水源本工程水源為城市自來水。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為DN400mm，分2、用水量用水量：最高日水量500m3，最大時(shí)水量503、水質(zhì)一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。4、給水系統(tǒng)由市政給水管進(jìn)水管2條，管徑為DN400mm，分別由小區(qū)東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為DN25室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設(shè)計(jì)）。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。5、管材（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。（2）室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PP-R管），熱熔粘接。6、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。6.1.51、排水量（1）污水量：本工程污水量：按生活給水量的90%計(jì)算，則最高日污水量450m3,最大時(shí)污水量約45（2）雨水量：雨水采用暴雨強(qiáng)度公式：q=2170×（1+0.484LgP）/（t+6.4P0.665）q202362、排水工程（1）室內(nèi)排水系統(tǒng)本工程室內(nèi)生活排水采用污、廢水合流制，污水管設(shè)專用透氣立管，底層排水單獨(dú)排放。廚房廢水亦單獨(dú)排放。（2）室外污水系統(tǒng)本小區(qū)室內(nèi)生活排水直接接入小區(qū)污水管道，污水經(jīng)匯總后接入市政污水管。（3）雨水系統(tǒng)本工程屋面采用外排水雨水系統(tǒng)，雨水經(jīng)雨水管道系統(tǒng)收集后排入室外雨水窨井。匯集小區(qū)地面雨水納入市政雨水管道。另外，空調(diào)凝結(jié)水排水與陽臺排水須分開設(shè)置。3、管材室內(nèi)生活給水采用內(nèi)襯（PE）鋼塑復(fù)合管，絲扣連接；戶內(nèi)和衛(wèi)生間給水支管采用1.50MPaPP-R給水管,熱熔連接。室內(nèi)DN﹤100消防管采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；室內(nèi)DN≥100消防管采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接。室外給水管采用球墨鑄鐵管，柔性機(jī)械接口；室外壓力消防管材同室內(nèi)管材，但須做防腐處理。室內(nèi)排水管材采用芯層UPVC排水管，室外埋地排水管采用埋地高密度聚乙烯排水管。室外明露給水管、消防管均須做保溫，采用聚乙烯發(fā)泡管，保溫厚度40㎜。6.2強(qiáng)電6.2.11、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92；2、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；3、《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94；4、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95；6、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94；7、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999；8、《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；9、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。6.2.21、本工程所有用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷。2、本工程10KV配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10KV電源。3、小區(qū)各幢的供配電、電話電纜系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)；住宅樓的電力、照明、自動控制、防雷接地、火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動系統(tǒng)、緊急廣播、保安對講系統(tǒng)以及三表出戶計(jì)量系統(tǒng)等。6.2.3按每戶合計(jì)用電容量5kW測算。取需用系數(shù)為0.4，則每戶計(jì)算負(fù)荷為2kW。該小區(qū)共有住戶960戶，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時(shí)間不同，按照本地區(qū)生活習(xí)慣，取同時(shí)系數(shù)為0.6，則折算后該住宅小區(qū)的總計(jì)算負(fù)荷Pjs為：有功功率Pjs(kW)=2×960×0.6=1152kW，由于居民用電基本沒有無功補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù)COSφ＝0.65。公建配套用電負(fù)荷按150kW估計(jì)，小區(qū)其他公共用電負(fù)荷按400kW估計(jì)?？紤]到變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，取變壓器最佳負(fù)荷率k為0.85，則變壓器容量S應(yīng)為：S=Pjs／(k×cosφ)=1702KW／(0.85×0.65)=3.08kVA。因此項(xiàng)目應(yīng)選用2臺2000kVA干式變壓器。6.2.4本工程用電負(fù)荷除消防用電、應(yīng)急照明等為一、二級負(fù)荷，其余皆為三級負(fù)荷。電源由城市區(qū)域變電站采用直埋的方式引來兩路10KV線路，兩路電源同時(shí)工作，分列運(yùn)行，10KV側(cè)不設(shè)聯(lián)絡(luò)。二級以上等級負(fù)荷互為備用。應(yīng)急照明的備用電源采用燈具內(nèi)自帶鎘鎳蓄電池（供電時(shí)間不少于30min）供電，其余二級以上等級負(fù)荷為雙電源供電，并在末端自動切換。三級負(fù)荷為一路電源供電。地面設(shè)變電站，為區(qū)內(nèi)住宅供電。變電站內(nèi)設(shè)高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜和2000KVA干式變壓器。本區(qū)內(nèi)各單體的電源采用電纜由區(qū)內(nèi)變電所的低壓配電屏采用電纜直埋的形式敷設(shè)引來。本區(qū)內(nèi)各單體建筑的一般用電支干線采用C級阻燃電力電纜或BV-450/750XING3銅芯塑料絕緣導(dǎo)線穿焊接鋼管明敷，或埋墻、埋地、埋頂棚暗敷。消防及重要負(fù)荷配電支、干線分別采用WDZNYJV-1KV型電纜及WDZN-BYJ-450/750型銅導(dǎo)線穿焊接鋼管保護(hù)敷設(shè)至各用電設(shè)備。普通照明及動力支線采用BV-450/750型導(dǎo)線穿金屬管保護(hù)埋地、埋墻、埋頂棚暗敷。住宅用戶均按單相配電；每戶一表，設(shè)于電表箱內(nèi)，每套住宅進(jìn)戶處設(shè)用戶終端配電箱一只，設(shè)于每戶進(jìn)門公共部位處；配電箱內(nèi)分為：照明1路、廚房插座1路、衛(wèi)生間插座1路、其他插座1～2路、空調(diào)插座2～3路，其中插座回路的開關(guān)均設(shè)漏電保護(hù)。本項(xiàng)目供電負(fù)荷申請XXXX供電局供電。6、接地及電氣安全（1）10KV配電系統(tǒng)接地型式采用IT系統(tǒng)。（2）其余子項(xiàng)低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。（3）各建筑物的低壓進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)。（4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部TT系統(tǒng)。（5）低壓進(jìn)線總開關(guān)處，裝設(shè)漏電保護(hù)裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)裝置。6.2.51、本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。2、在各建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。6.3弱電6.3.11、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92；2、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；GB/T50314-2000；3、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000；4、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94；5、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；6、《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-20047、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004；8、建設(shè)單位和本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。6.3.21、通信系統(tǒng)；2、有線電視系統(tǒng)；6.3.3區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)線路主要接入每戶住宅、商鋪、綜合商場等處，共有有線電視用戶數(shù)950個(gè)。前端信號的來源由XXXX有線電視臺提供安裝，有線電視前端設(shè)備設(shè)在專用房間內(nèi)。系統(tǒng)采用分配分支方式。6.3.4電信項(xiàng)目區(qū)域有弱電管網(wǎng)，有線、電信光纜可沿規(guī)劃管線引入小區(qū)的弱電機(jī)房，經(jīng)弱電機(jī)房后沿地下室布設(shè)管線供至各用戶。小區(qū)電信工程由中國電信和中國聯(lián)通布線并設(shè)分線箱，根據(jù)用戶需要安裝電話，區(qū)內(nèi)共有電話口950個(gè)。各樓每層設(shè)電話分線盒，選用RVS-2×0.5mm電話線，電話線穿PVC管暗敷至各戶室內(nèi)。6.3.5本項(xiàng)目建筑物防雷，多層住宅均按第三類防雷建筑物考慮，可于主體屋頂設(shè)鍍鋅圓鋼避雷帶，屋頂造型頂端設(shè)避雷針，防雷引下線利用柱中豎向主筋，接地極利用基礎(chǔ)中鋼筋自然接地極，防雷接地與保護(hù)接地共用聯(lián)合接地極，要求接地電阻小于10歐。本項(xiàng)目絕緣接地形式TN-C-S。各樓座均設(shè)等電位聯(lián)接保護(hù)措施。6.4景觀及綠化6.4.11、本工程的環(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。2、綠化設(shè)計(jì)以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和生活環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。3、景觀設(shè)計(jì)主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場地外圍進(jìn)行布置以期達(dá)到良好的防護(hù)隔離效果以及最佳的自然景觀效果。6.4.21、配套綠地面積：距高層建筑物外墻1.5米2、建設(shè)用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構(gòu)筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動場地等計(jì)入配套綠地面積。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實(shí)際綠化種植面積計(jì)算。3、硬質(zhì)鋪地，采用樹陣方式集中種植的、單株胸徑大于10厘米、株（行）距3～4米、綠化覆蓋總面積大于100平方米的按樹冠實(shí)際覆蓋面積70％計(jì)入綠地面積；其余的按1.5平方米/株計(jì)入綠地面積。4、建設(shè)用地范圍內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部道路的行道樹按1.5平方米/株計(jì)入綠地面積。6.5天然氣工程本項(xiàng)目住宅樓指標(biāo)2.2立方／戶.日。所用城市天然氣，天然氣管網(wǎng)設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試均由XXXX燃?xì)夤窘y(tǒng)一實(shí)施。天然氣低壓干管DN300，樓內(nèi)干管DN150。6.6道路工程住宅小區(qū)的道路建設(shè)與住戶緊密相連，它牽連到每個(gè)居民的切身利益。在本項(xiàng)目公用工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn)“以人為核心”的設(shè)計(jì)觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到21世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境。小區(qū)的道路分為三類，即主要供車輛使用的車行道，供人們直接到達(dá)目的地的人行道，居民休閑散步用的景觀步道、健康步道。道路設(shè)計(jì)原則是既方便本住宅區(qū)居民使用，又考慮到避免外來車輛的干擾，道路力求簡潔，在節(jié)約用地的同時(shí)加大綠化面積。由于小區(qū)面積較大，并且兩面均臨道路，因此在臨路方面共設(shè)出入口二個(gè)，以便居民進(jìn)出小區(qū)。①小區(qū)道路一般是根據(jù)小區(qū)內(nèi)車輛特點(diǎn)設(shè)計(jì)的，車流量和軸載較城市干道小，而在出入口外常有不進(jìn)入小區(qū)的車輛?？?，使車流量較內(nèi)部高，同時(shí)干道上錯(cuò)車或掉頭等原因，也會使其受到重車的碾壓，造成道路超負(fù)荷運(yùn)行；②道路間的接縫未做處理。常見交接處整澆相連，由于兩條道路的走向不同，在變形的影響下接縫處發(fā)生破壞。③設(shè)計(jì)中將這段小區(qū)道路按實(shí)際車流情況或按相連干道的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工。④在與干道的交接處設(shè)變形縫。瀝青混凝土路面可加鋪平石與干道的路緣石相連，兩石間留適當(dāng)?shù)目p隙。⑤現(xiàn)澆混凝土路面可在接頭處用鋼板留縫?？p內(nèi)下部填縫板(如木纖維板、瀝青橡膠嵌縫條)，上部30mm-40mm6.7交通組織住宅區(qū)共設(shè)有二個(gè)主要出入口，分別位于南邊和小區(qū)西邊。小區(qū)內(nèi)部設(shè)東西方向及南北方向交叉的主干道，并設(shè)置與主干道相互聯(lián)通的通向各樓棟間的副通道。住宅區(qū)沿內(nèi)部小區(qū)主干道設(shè)置步行景觀節(jié)點(diǎn)，為居民提供散步、鍛煉場所。第七章環(huán)境保護(hù)7.1建設(shè)地區(qū)環(huán)境狀況（1）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本工程擬建在XXXX黃洋路與現(xiàn)代路交匯處，擬建選址地區(qū)，項(xiàng)目區(qū)域地勢平坦，周圍區(qū)無工礦企業(yè)。區(qū)域周圍大氣環(huán)境質(zhì)量較好。環(huán)境質(zhì)量狀況如下：①大氣污染影響擬建選址地區(qū)現(xiàn)大氣主要污染源是煙氣，而且小區(qū)周圍地區(qū)寬闊，因此對當(dāng)?shù)卮髿赓|(zhì)量沒有危害。②固體廢棄物現(xiàn)固體廢棄物有為生活垃圾?？捎闷囃膺\(yùn)至垃圾處理廠綜合利用。③廢水的影響廢水主要為生活廢水，對當(dāng)?shù)氐叵滤w不構(gòu)成污染。7.2設(shè)計(jì)依據(jù)7.2.1相關(guān)國家法規(guī)及文件1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；2、《中華人民共和國大氣污染防治法》；3、《中華人民共和國水污染防治法》；4、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；5、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》；6、《中華人民共和國水法》；7、《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》。7.2.2技術(shù)規(guī)范1、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）；2、《地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB1-99）；3、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）；4、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）；5、《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T2.1-93）；6、《生態(tài)環(huán)境狀況評價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）》（HJ/T192－2006）。7.2.31、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)；2、《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848—93）III類水域標(biāo)準(zhǔn)；3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）III類水域標(biāo)準(zhǔn)；4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1993）II類標(biāo)準(zhǔn)；（一）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣中SO2、TSP執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996中的二級標(biāo)準(zhǔn)，H2S、NH3參照“居住區(qū)大氣中有害物質(zhì)的最高容許濃度”。環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)序號污染物濃度限值mg/m3標(biāo)準(zhǔn)來源年平均日平均1小時(shí)平均一次1SO20.060.150.50GB3095-1996二級標(biāo)準(zhǔn)2TSP0.200.303PM100.100.154NH30.205H2S0.01（二）地表水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（單位：mg/l，pH除外）序號污染物標(biāo)準(zhǔn)值mg/l序號污染物標(biāo)準(zhǔn)值mg/l=3\*ROMANIII類=3\*ROMANIII類1pH6～96高錳酸鹽指數(shù)≤62COD≤207SO-24≤2503BOD5≤48石油類≤0.054DO≥59揮發(fā)酚≤0.0055NH3-N≤1.010氰化物≤0.2（三）地下水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)地下水水質(zhì)執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T14848-93Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（單位：mg/l，pH除外）序號污染物標(biāo)準(zhǔn)值mg/l序號污染物標(biāo)準(zhǔn)值mg/lGB/T14848-93=3\*ROMANIII類GB/T14848-93=3\*ROMANIII類1pH6.5~8.55氟化物≤1.02總硬度（以CaCO3）≤4506總?cè)芙庑怨腆w≤10003揮發(fā)性酚類≤0.0027渾濁度≤3度4NH3-N≤0.28鐵≤0.3（四）聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中的3類標(biāo)準(zhǔn)，即等效聲級Leq=65dB（A）（晝間），55dB（A）（夜間）。7.3環(huán)境影響分析評價(jià)本項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)范圍包括：項(xiàng)目概況，建設(shè)工程項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項(xiàng)目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；項(xiàng)目工程項(xiàng)目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；對建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護(hù)措施的建議；環(huán)境影響評價(jià)的結(jié)論。7.3.1聲環(huán)境：本項(xiàng)目所用的機(jī)施工械主要有自卸式運(yùn)輸車輛、平地機(jī)、升降機(jī)等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。施工噪聲具有高噪聲無規(guī)則的特點(diǎn)，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。為了減少施工對周圍的居民的影響，在距離民居≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和施工方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。如必須采取夜間作業(yè)時(shí)，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并向社會公眾公示；采用低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運(yùn)輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強(qiáng)施工期管理，防止因運(yùn)輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。水環(huán)境：本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自：施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機(jī)械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時(shí)沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機(jī)械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設(shè)置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。振動環(huán)境：選用低振動施工機(jī)械和施工方式。環(huán)境空氣：項(xiàng)目施工期以揚(yáng)塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。項(xiàng)目施工期應(yīng)按《城市揚(yáng)塵污染防治管理暫行規(guī)定》加強(qiáng)環(huán)保措施。在加強(qiáng)管理、優(yōu)化施工車輛運(yùn)輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時(shí)清運(yùn)，施工揚(yáng)塵污染可以得到較大程度緩解。施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚(yáng)塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)和臨時(shí)存放等過程中的揚(yáng)塵污染。固體廢棄物：本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。工程施工時(shí)，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時(shí)食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴(yán)重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。施工單位應(yīng)按照棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，采用加蓋型運(yùn)輸車輛并在裝運(yùn)的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地；施工現(xiàn)場設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時(shí)施工單位應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時(shí)清掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。倡導(dǎo)文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。7.3.2運(yùn)營期主要污染源和主要污染物7.3.2生活污水指居民生活中排出的受過不同程度污染的水體，主要有廚房廢水及因生活衛(wèi)生產(chǎn)生的廢水。生活垃圾類別：可回收物：指宜于資源利用的垃圾，包括紙類、塑料、橡膠、玻璃、金屬和織物等。廚房垃圾：指剩飯菜和瓜果殼等生物性垃圾，適于生化處理或堆肥。電器件：包括柱形和扣形電池，以及各種廢舊電器等。紙類：包括書報(bào)紙、包裝紙和紙板紙等，不包括衛(wèi)生紙。瓶罐：各類瓶罐物品，包括塑料的、金屬的、玻璃的等，不包括陶瓷的。其它垃圾：指可回收物和有害垃圾之外的垃圾，如灰土、磚瓦和陶器等。建筑垃圾：建筑垃圾來源是施工期和房屋裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾。7.3.本工程的噪聲源主要由施工設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，其噪聲值為100～110dB（A）。7.4處理措施及環(huán)境影響分析7.污水主要是項(xiàng)目投入使用時(shí)產(chǎn)生的生活污水，處理措施是將生活污水經(jīng)生物化糞池處理、沉淀等三級處理后排入城市污水管道，進(jìn)行集中處理。7.居民在生活的過程中會制造出一定量的生活垃圾，根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的時(shí)間情況以及發(fā)展態(tài)勢，預(yù)測生活垃圾量為1.1kg/人.天。本項(xiàng)目住宅部分人口為2800多人，該社區(qū)一天產(chǎn)生的垃圾為3.1噸。建議小區(qū)在物業(yè)管理過程中，設(shè)分類垃圾箱，將垃圾分類存放；而后由環(huán)衛(wèi)部門將生活垃圾運(yùn)至垃圾處理廠加以綜合利用。生活垃圾從源頭開始分類，實(shí)行分類投放、分類收集、分類運(yùn)輸和分類處理，促進(jìn)垃圾的減量和回收利用，禁止混合垃圾直接填埋處理。為了維護(hù)社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，共同營造“文明、衛(wèi)生、整潔、舒適、優(yōu)雅、有序”的生活、工作環(huán)境，小區(qū)內(nèi)將配置符合環(huán)保的生活分類垃圾桶（紅桶、綠桶、黃桶）：（1）紅桶為有害垃圾桶，如：日光燈管、電池、噴霧罐、涂改液瓶、指甲油瓶、藥品、藥瓶、針頭、針筒等；綠桶為不可回收垃圾桶，如：剩余飯菜、魚肉殘?jiān)?、菜葉、果皮等廚房垃圾；黃桶為可回收垃圾桶，如：紙類、玻璃、金屬、塑料、橡膠、竹木制品、紡織品類。（2）生活垃圾分類投入相應(yīng)的垃圾桶內(nèi)，嚴(yán)禁隨意丟棄。（3）將裝修土頭垃圾裝袋后堆放在垃圾桶旁。施工單位在施工過程中不可避免的會產(chǎn)生一定量的建筑垃圾，建議施工單位在施工過程中制合理用量單，在施工源頭減少建筑垃圾的產(chǎn)生。對于無法避免而產(chǎn)生的建筑垃圾，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部按照國家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ幚硪筮M(jìn)行處理。7.噪聲污染主要來源于施工設(shè)備，建議施工單位在施工設(shè)備上加防噪聲裝置，同時(shí)建議施單位合理安排施工時(shí)間，盡量做到不影響周邊居民的生產(chǎn)和生活。7.5影響分析本項(xiàng)目符合城市總體規(guī)劃，符合國家法律法規(guī)，項(xiàng)目對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。本項(xiàng)目建設(shè)及建成后產(chǎn)生的垃圾不會對環(huán)境形成明顯的影響，且在項(xiàng)目實(shí)施過程中及建成后均采取相關(guān)處理措施，從而最大程度上實(shí)現(xiàn)了對環(huán)境的保護(hù)。本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。本項(xiàng)目符合城市總體規(guī)劃，符合國家法律法規(guī)，項(xiàng)目對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。第八章節(jié)能方案分析8.1概述能源消耗水平，是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、增長方式、科技水平、管理能力、消費(fèi)模式以及國民素質(zhì)的綜合反映。伴隨我國經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，我國正面臨著日益嚴(yán)峻的能源供應(yīng)危機(jī)及環(huán)境壓力，針對資源約束日益突出的問題，為確保我國經(jīng)濟(jì)社會會持續(xù)快速健康發(fā)展，我國把節(jié)約資源定為基本國策，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建資源節(jié)約型，環(huán)境友好型社會。我國正處在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要階段，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，能源需求將大幅度上升。能源領(lǐng)域面臨嚴(yán)峻的形勢：一是儲量不足，我國人均能源資源占有量僅為世界平均水平的一半；二是能源利用效率遠(yuǎn)低于世界先進(jìn)水平；三是以煤為主的能源結(jié)構(gòu)導(dǎo)致環(huán)境污染嚴(yán)重；四是大量進(jìn)口石油嚴(yán)重威脅國家的經(jīng)濟(jì)安全。能源大量消耗和環(huán)境嚴(yán)重污染的粗放型經(jīng)濟(jì)增長模式，影響全面建設(shè)小康社會總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，節(jié)約能源是解決上述矛盾的現(xiàn)實(shí)選擇。8.2設(shè)計(jì)原則1、合理的選擇和利用資源根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇能源種類，在工作過程中盡可能做到能源的綜合利用、重復(fù)利用、分級利用。2、積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料設(shè)備選用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高耗能設(shè)備。3、做好節(jié)能增效設(shè)置能源檢測儀表，加強(qiáng)對能源的計(jì)量和管理。8.3節(jié)能規(guī)范和用能指標(biāo)（1）建筑照光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034—2004；（2）節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價(jià)GB/噸13471—1992；（3）《節(jié)約用電管理辦法》，2000年12月19日發(fā)布實(shí)施行，正在修訂；（4）《節(jié)約能源法》，1998年1月1日實(shí)行。8.4能耗狀況及指標(biāo)分析能源供應(yīng)狀況：（1）電力該項(xiàng)目年用電量為40萬千瓦時(shí)。XXXX電網(wǎng)完全可以滿足項(xiàng)目用電。（2）水該項(xiàng)目生活用水量平均約340噸/日，全年用水量為12萬噸，項(xiàng)目用水由XXXX自來水公司供給，完全能夠滿足該項(xiàng)目的需求。8.5節(jié)能措施及效果分析8.5.1本項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)建造中，應(yīng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。8.5.本項(xiàng)目通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，優(yōu)先采用先進(jìn)的節(jié)能措施和節(jié)能產(chǎn)品，以期獲得更好的節(jié)能效果。1、照明（1）小區(qū)照明的設(shè)計(jì)原則是保證照明供電安全可靠，照明的照度、均勻度達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合理，節(jié)省能源，維修方便，美觀適用。平均照度不低于15Lx，均勻度不低于0.35。路燈供電采用10kv高壓進(jìn)線的箱式變電站形式進(jìn)行全夜制控制。小區(qū)路燈采用的型式在道路上主要以功能性為主，燈具采用截光型或半截光型。提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時(shí)節(jié)能燈。（2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。2、變壓器及線路（1）選用低損耗電力變壓器；（2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；（3）采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補(bǔ)償柜進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)；（4）變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長度及損耗；（5）采用銅芯電纜減少線纜損耗。8.5.供水系統(tǒng)采以防滲、防漏措施。如供水管網(wǎng)等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。在項(xiàng)目建設(shè)與完工后，注意節(jié)約水資源，水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出，因此必須重視節(jié)約用水，防止水資源危機(jī)。本項(xiàng)目主要采取的節(jié)水措施有：1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識；2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備；3、安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等；4、所有用水單元均安裝計(jì)量表，便于管理和計(jì)量；5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。8.5.41、在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。2、總平面布置：住宅樓根據(jù)用地條件盡量按南北布置，局部成東南，西南向布置，使其采光通風(fēng)良好。3、充分利用小區(qū)及周邊自然環(huán)境和綠地，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。第九章消防、衛(wèi)生及安全9.1消防9.11、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；2、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95（2001年版）；3、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（97局部修訂）GBJ140-90；4、《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98；5、《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》DB50/202-2004。9.1、設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。9.1、總圖消防①防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。②消防車道：每幢建筑物的四周均有≥4m的通道，可通行消防車。③對消防車道和撲救場地的要求：該地塊東西南三面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于1%。2、建筑消防環(huán)住宅樓設(shè)有消防車道，使消防車能通達(dá)各幢建筑，建筑物耐火等級為三級。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于3.0小時(shí)。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用180厚燒結(jié)磚砌塊，耐火極限不低于2.0小時(shí)。建筑物二次裝修應(yīng)接受物業(yè)管理部門監(jiān)督，限定采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95執(zhí)行。3、結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級要求。4、消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）供水水源采用雙水源供水，由市政給水管網(wǎng)接人二根DN200給水管，供單體生活和消防用水，室內(nèi)部分消防用水量設(shè)地下消防水池，救火時(shí)，水泵從水池中抽取。（2）消防用水標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)消火栓用水量20L/ｓ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。自動噴淋用水量為30L/ｓ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。本工程一次火災(zāi)內(nèi)消防和噴淋消防總用水量為252m3，室外消火栓用水量20L/（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防管道布置成環(huán)狀，主要消防出入口處等明顯部位均設(shè)置消火栓。

（4）室外消火栓設(shè)置按規(guī)范以不大于120M間距設(shè)置室外地上消火栓。室外消火栓系統(tǒng)用水由市政管網(wǎng)直接供給。9.2衛(wèi)生防疫（一）污廢水匯集后排入城市污水干管。（二）生活垃圾袋裝集中處理。在小區(qū)每棟樓下適當(dāng)位置設(shè)有垃圾收集箱。（三）給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。9.3安全防護(hù)（一）選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。第十章項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃10.1基本要求在項(xiàng)目建設(shè)過程中，必須結(jié)合建設(shè)條件，發(fā)揮建設(shè)單位和技術(shù)協(xié)作單位各自優(yōu)勢，加強(qiáng)過程管理，科學(xué)合理地組織施工，確保過程有序進(jìn)行，以節(jié)省投資，加快進(jìn)度，確保工程質(zhì)量。10.2項(xiàng)目組織根據(jù)工程自身的特點(diǎn)，本項(xiàng)目擬采用工程總承包的管理模式，由建設(shè)單位組建精干高效的籌建小組。籌建小組在組織上實(shí)行單位負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下的責(zé)任工程師負(fù)責(zé)制。在管理制度上制定籌建工作條例，實(shí)行崗位責(zé)任制，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、合同、資金、施工現(xiàn)場等進(jìn)行管理協(xié)調(diào)和成本控制。11.3項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理實(shí)行公開招標(biāo)和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到建管并重。項(xiàng)目管理辦公室對資金的使用要專款專用，嚴(yán)禁挪用和占用，并切實(shí)加強(qiáng)審計(jì)監(jiān)督，制定獎懲制度，明確責(zé)、權(quán)、利，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。1、質(zhì)量管理由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一組織，以責(zé)任承包方式把項(xiàng)目落實(shí)到各成員，確保項(xiàng)目責(zé)任人的技術(shù)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，對項(xiàng)目做出詳細(xì)的施工方案。明確項(xiàng)目目標(biāo)、實(shí)施進(jìn)度、質(zhì)量技術(shù)保證等內(nèi)容，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批后方可執(zhí)行。根據(jù)工程規(guī)劃分階段進(jìn)行驗(yàn)收，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。對不合格項(xiàng)目決不予驗(yàn)收，拒絕撥給項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)，并根據(jù)責(zé)任合同和經(jīng)濟(jì)合同，對相關(guān)負(fù)責(zé)人追究相應(yīng)的責(zé)任。2、財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)由承辦單位財(cái)務(wù)處統(tǒng)一管理，項(xiàng)目開支及資金撥付由領(lǐng)導(dǎo)審定、簽字后執(zhí)行。項(xiàng)目資金設(shè)立專戶，配備專門的財(cái)會人員進(jìn)行專人、專帳和資金封閉式運(yùn)行管理。項(xiàng)目工程實(shí)行預(yù)算審批制度，由管理辦公室審核，項(xiàng)目責(zé)任人簽字后方可執(zhí)行。對項(xiàng)目資金實(shí)行分階段驗(yàn)收、報(bào)賬管理、對不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅(jiān)決不予驗(yàn)收，不予撥付剩余的工程建設(shè)資金，并追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。項(xiàng)目財(cái)務(wù)受政府有關(guān)部門的監(jiān)督。3、進(jìn)度管理采用科學(xué)的方法確定進(jìn)度目標(biāo)，編制進(jìn)度計(jì)劃與資源供應(yīng)計(jì)劃，進(jìn)行進(jìn)度控制，在與質(zhì)量、費(fèi)用、安全目標(biāo)協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)。由于進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施過程中目標(biāo)明確，而資源