AKINS上海漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園C區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

Thirdpresentation05/2006/03

OURVISION…

愿景From…LakefrontWaltzBackgroundDescription背景介紹基地位置Sitelocation區(qū)位分析Districtanalysis基地照片

Sitepicture

MasterPlan

總體規(guī)劃設(shè)計(jì)著過程De食si植gn濃p扶ro膊ce蝕ssDE斧SI欺GN漏C政ON錫CE華PT穿:罪cr企ea揚(yáng)te既a姨s資en糠se獸o隔f洲pl抹ac厭e設(shè)計(jì)霉概念示：創(chuàng)泰造場瓣所感捎，形火成有匹生命狼力的門社區(qū)脈絡(luò)離狀開沈放空消間In裙te至gr惱at鴿ed分o辛pe效n沙sp卻ac沾es具有鍋活力氧的To曠wn薯c干en才te駕rTo袍wn霜c動(dòng)en懷te贏r付as房誠h晶ea賺rt各具鄙特色話的亞豎文化嶼區(qū)Id射en別ti馳fi猛ab距l(xiāng)e偉s旅ub嚇-c寇om除mu裙ni宗ti健es合理瞞的街?jǐn)鄥^(qū)尺美度&親切覽的街題道Re狼as冊on藍(lán)ab樓le姑b機(jī)lo局ck納s質(zhì)iz矛e胸&筆pe番op思le揭-f早ri欺en淘dl墾y注st妻r(nóng)e繭et框架固結(jié)構(gòu)Ur處ba尿n往fr禁am鵲ew賺or桑k土地蜂使用La粒nd紙u攀se總平救面Si念te密p援la能n開放急空間Op室en自s店pa段ce機(jī)動(dòng)捐車流瓜線Ve詳hi循cu日la廳r霉ne月tw于or嫁k人行疾流線Pe挺de腫st也ri料an蟻n汗et床wo直rk停車許分析Pa林rk灶in炮g輩an非al拾ys北is社區(qū)燈巴士Lo捕ca爪l夫bu億s謊sy向st跟em水上秧巴士蜓和小優(yōu)軌道王交通Wa辭te予r成na律vi老ga哈ti償on首a僑ndtr石ai腫ntr垮an秋sp列or館ta燙ti盆on容積益率FA裁R建筑虎高度Bu摘il輩di腎nghe昨ig拾ht會(huì)s功能Pu舌bl懲ic肥F受ac瓣il例it鍋ie背s分期深策略Ph煤as醫(yī)in肆g交通百策略tr鋼an芬sp型or探ta改ti竊on日照錄分析Da慌y-徐li體gh贈(zèng)ti各ng蝕A弊na潤ly蕉si概s陳行馳路Ch礙en叼ha俯ng歉R材d立躍召路Li胖yu鏈e槽Rd浦星栽路Pu纏xi盾ng識R此d濱湖堤區(qū)La猾ke剖fr蹦on核t中央朱綠帶啦北側(cè)頌立面No禮rt輸h糾ce巡壽nt撇ra型l憂be潛lt中央抖綠帶推南側(cè)難立面So磨ut餅h督ce術(shù)nt伯ra倆l趣be舟lt周浦停溏北唱側(cè)立滔面圖No嚷rt竭h(yuǎn)羽Zh條ou機(jī)pu支c撤an麥al周浦認(rèn)溏南棗側(cè)立畢面圖So枯ut禍h命Zh賓ou正pu路c躬an獅alIm箭po習(xí)rt到an猶t音Ar娃ea疏D蜜et塊ai俘le皺d娛De球si平gn重點(diǎn)償?shù)囟我涝敿?xì)淘設(shè)計(jì)湖濱漸復(fù)合最功能趕區(qū)La發(fā)ke列fr攝on蘆t賭mi犧xe首d際us妙e吉zo晚ne透視琴圖Pe返rs狀pe炕ct莊iv責(zé)e框架心結(jié)構(gòu)Ur山ba頸n意fr鞠am炒ew階or腎k平面華圖si范te叼p薦la證n設(shè)計(jì)查概念De狀si泉gn拴c然on棵ce老pt門戶退廣場皂景觀Re貧nd法er怨in午g濱水迅酒店皇透視Re紐奉nd潮er勾in址g濱水慣假日慨市場有透視Re緩nd略er亡in桌g地塊A建筑杠控制嚼線導(dǎo)陸則BL哄OC穴K掃A才Bu監(jiān)il孫di從ng碰s正et獨(dú)b甜ac館k咽co羞nt佛ro意l地塊A邊界彎及空備間控富制導(dǎo)重則BL扣OC妻K們A食Fr湊on欠ta以ge態(tài)a爪nd猛S淡pa盲ce愁c倚on盯tr叢ol地塊B建筑猛控制形線導(dǎo)愧則BL駱OC骨K響A寄Bu可il蟻di恒ng誦s恒et抹b寄ac怪k剖co叔nt憲ro批l地塊B邊界談及空芬間控貪制導(dǎo)照則BL唐OC區(qū)K婚A霜Fr棵on竿ta股ge你a囑nd著S臺(tái)pa拐ce壩c績on翻tr吹ol濱水窄辦公眾及SO劣HO區(qū)Ri筐ve眾rf恭ro廣nt洞O宰ff嘗ic恭e裁+渡SO捏HO早D泄is基tr恭ic尾t透視臣圖Re顧nd票er技in組g平面斗圖si奪te晨p延la騾n框架蚊結(jié)構(gòu)Ur長ba表n鼠fr備am煌ew爽or前k設(shè)計(jì)漏概念De示si短gn慕c筋on棕ce辛pt地塊E建筑飛控制辨線導(dǎo)盛則BL房誠OC宗K悼E虹Bu朋il腿di亞ng擾s澆et亂b怖ac潛k怒co丹nt序ro封l地塊E邊界震及空騙間控伙制導(dǎo)毅則BL跨OC羊K鵲E溝Fr踩on販ta晴ge黑a疼nd苦S幸pa米ce豎c增on言tr邁ol地塊F建筑孤控制房誠線導(dǎo)者則BL岸OC病K遺F決Bu銜il矛di予ng殺s訂et表b漠a(chǎn)c諷k蓮co拉nt啞ro悶l地塊E邊界蓬及空溫間控燭制導(dǎo)富則BL辜OC咱K惡E船F(xiàn)r背on舌ta舒ge竹a醉nd賣S湊pa蔑ce批c湊on抵tr辭ol綠島蹈社區(qū)Gr阻ee澤n塌Is具la踢nd透視御圖Pe片rs困pe綿ct防iv征e平面萍圖si宵te維p葡la毅n框架濁結(jié)構(gòu)Ur制ba征n繞fr牢am允ew絡(luò)or請k設(shè)計(jì)抱概念De彈si丹gn誓c斃on邊ce蛛pt地塊D建筑嗚控制鄉(xiāng)豐線導(dǎo)風(fēng)則BL限OC仆K純D指Bu櫻il況di六ng狗s外et激b甜ac難k真co思nt岔ro銳l地塊D邊界澇及空洞間控農(nóng)制導(dǎo)長則BL躁OC遮K粥D道Fr劇on蓄ta巴ge栽a肅nd誕S爆pa村ce向c減on磁tr存ol運(yùn)河默社區(qū)Ca郵na日l觸co章mm疏un蹈it匯y平面爽圖si孤te饑p恐la同n框架存結(jié)構(gòu)Ur飾ba擴(kuò)n賽fr鑰am羽ew社or仗k設(shè)計(jì)扶概念De封si任gn膠c北on鋸ce村pt地塊C建筑于控制朱線導(dǎo)廢則BL敗OC膛K矮C躺Bu拌il莖di浮ng基s鑄et乏b橋ac慈k鍛co吧nt愚r(nóng)o吹l地塊C邊界擇及空沉間控超制導(dǎo)利則BL貢OC移K掀C盯Fr禁on到ta博ge造a趣nd禿S東pa母ce長c圈on漁tr跌ol高層追花園雜社區(qū)Hi仗gh校r亞is榆e釣ga燭rd季en答c析om信mu仍ni痕ty透視禁圖Re牽nd詞er蘭in緩g平面以圖si廁te連p誦la鏡n設(shè)計(jì)骨概念De碗si股gn竄c眨on新ce露pt地塊G建筑棒控制蜂線導(dǎo)鑒則BL怪OC似K娛G稻Bu期il秘di鍛ng頸s廚et絨b社ac抽k召co呼nt排ro拿l地塊G邊界否及空貝間控癢制導(dǎo)擊則BL飾OC析K榮G陳Fr朽on鼓ta弊ge師a拋nd療S端pa建ce同c關(guān)on葬t(yī)r康ol地塊H建筑東控制物線導(dǎo)問則BL縱OC有K蘇H條Bu樂il禿di愧ng紹s螺et依b袋ac吧k錫co踐nt福ro歡l地塊H邊界仗及空期間控斤制導(dǎo)子則BL玻OC批K畝H別Fr希on召ta汽ge激a雀nd輕S蹈pa殺ce膽c鴉on漫tr捆ol指標(biāo)DA綱TALANDUSE用地功能netAREA凈用地面積

(m2)netFAR凈容積率GFA建筑面積

(m2)REMARK備注停車位residential4170461.82757776含25590sqm社區(qū)配套

6296Office54088942852.69145510240871

2354

401972.3795361含酒店配套(20992)

SOHO240282.6864346

493highwaymixed-use沿主干道復(fù)合功能1016082154113.11315509528794含商業(yè)、酒店、辦公、娛樂、餐飲、文化、服務(wù)式公寓

waterfrontmixed-use濱水復(fù)合功能888431.88166675

4058gatewaymixed-use門戶復(fù)合功能249601.8746610

Developmentarea凈開發(fā)用地8019951.871496426

road+green+water道路綠化水體498005

主要道路,濱河綠帶,河道,曲線綠帶,50米退界綠帶

OVERALL總計(jì)13000001.151496426

LANDUSE用地功能netAREA凈用地面積

(m2)netFAR凈容積率GFA建筑面積

(m2)REMARK備注停車位Office54088942852.69145510240871

2354

401972.3795361含酒店配套(20992)SOHO240282.6864346

493指標(biāo)DA放TAmixed-usezonebuildinguseGFA

AREAFAR

車位指標(biāo)停車數(shù)highwaymixed-use沿主干道復(fù)合功能F&B/retail餐飲零售97042

3155090.5485anchorstore旗艦店79250

0.5396office辦公101509

11015residential住宅3770820559

0.5189lakefrontmixed-use濱水復(fù)合功能servicedapartment服務(wù)式公寓34600180631.921666750.7242waterfrontF&B濱水餐飲135682743885571.591.2517013870175501.17artcenter文化藝術(shù)中心6622leisure/entertainment休閑娛樂2395754997223142.461.25299conferencehall會(huì)議中心7040office辦公240004starhotel四星級酒店43018164112.620.5215gatewaymixed-use門戶復(fù)合功能office辦公4054282484.92466101405informationcenter信息中心6068158410.380.636towncenteroverall核心區(qū)合計(jì)

5287943453highwaymixed-use沿主干道復(fù)合功能

total地塊

B1地塊

B2地塊

B3地塊

B4F&B/retail餐飲零售9704258968085210294

anchorstore旗艦店7925079250

office辦公101509319363833631237

residential住宅37708

37708TOTLEGFA3155091170821191884153137708DEVELOPAREA9047428248304911117620559FAR

4.143.913.721.83指標(biāo)DA更TA

OVERALL

社區(qū)總計(jì)E-S東南

(h-rise高層+public配套)W-S西南

(lm-rise低多層)W-N西北

(m-rise多層)E-N東北

(h-rise高層)REMARK備注OVERALLAREA總用地58893518264015153986717168039不含城市道路DEVELOPAREA建設(shè)用地417046106284778210383661824137320

NONDEVELOP非建設(shè)用地17188968574477032489330719社區(qū)綠帶+濱河綠帶+支路GFA建筑面積

757776263278372010511895860289800

OVERALLFAR毛容積率

1.470.691.111.72

NETFAR凈容積率1.822.480.481.011.552.11

PARKINGLOT車位622822321959087725101lot/unitPOPULATION人口198697142

1888280680323.2/unitPu怪bl爹ic樸o素pe同n艙sp動(dòng)ac篇e畜de懂ta曲il彈ed蕩d喝es針ig淋n公共垮開放幕空間貞詳細(xì)兵設(shè)計(jì)公共蒜空間柜體驗(yàn)?zāi)退饕齈u掃bl見ic漢o兵pe準(zhǔn)n夢sp米ac純e貌ex先pe賢ri須en步ce公共攀空間汪體驗(yàn)檔索引Pu聲bl儲(chǔ)ic栽o億pe屯n固sp莫ac猾e械ex冤pe亡ri竊en茂ce門戶營空間Th業(yè)e蹄gr平an狠d諒ga白te樂wa邀y稼zo描ne濱水計(jì)帶狀虎開發(fā)La膚ke咸fr鵝on索t統(tǒng)de良ve皺lo丈pm動(dòng)en墓t濱水欺餐飲孫平面物圖La輝ke萌fr然on簡t炎Fo鋤od翠&答B(yǎng)禮ar透視子圖Re梅nd芳er曾in舍g濱水目餐飲往平面會(huì)圖Fo馳od化&憤ba粒r獅pl灶an酒店黨與娛尸樂平狠面圖Ho我te馬l叫&客en般te皮rt首ai違nm哈en教t啄pl撫an時(shí)尚餃生活楚中心li熊fe盲st攏yl測e酒co管ur思t透視五圖Re企nd猶er配in革g透視簽圖Re把nd四er憐in條g周浦戚塘濱爛水區(qū)Zh這ou撇pu飛c昂an悼al壤d另ev會(huì)el姥op透me甩nt景觀墾林蔭性道Vi蝴ew地p盼ar謀kw昆ay透視地圖Re尋nd碧er紙in落g休閑銀綠谷le嬸is榴ur袋e漢va忌ll絨ey休閑儉綠谷le腔is果ur響e默va吩ll厭ey休閑著綠谷le吼is捏ur右e胳va陜ll假ey透視架圖Re眾nd巡壽er膠in巷g透視炒圖Re唐nd慣er績in萬gIm免ag草in系e紐奉a凈da斗y羅at揉…在這果里的絲式一天9:伸00波am滾Co睛me釋t顧o蔬th般e床ga更te販wa坦y遞pa某rk委b脆y肢li沫gh踏t備ra克il9:膝00態(tài)am乘坐己輕軌受來到蠢門戶保公園Sh方op賊pi閥ng喜i萍n躺li描fe北st下yl劈燕e坦co時(shí)mp望le伙x在時(shí)休尚生抵活區(qū)誕購物12疊:0驢0a昏m貫l欄un稿ch原w忌it叢h再fr竊ie刻nd教s掉at退l適ak粒ef疲ro薄nt蹤蝶r給es在ta師ur乒an昂ts12魚:0螺0母am與