2023年老舊小區(qū)屋面漏水的修繕解決方案

2023年老舊小區(qū)屋面漏水的修繕解決方案2023年老舊小區(qū)屋面漏水的修繕解決方案1、引言隨著我國城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，居屋不斷建設(shè)的同時，舊房也在逐年增多，其改造裝修也在不斷增加。舊房的屋面問題嚴(yán)峻影響室內(nèi)裝修的進度與質(zhì)量以及今后的使用功能。造成舊房消滅屋面漏水問題的緣由有很多，有些舊房在建筑初期由于施工不當(dāng)導(dǎo)致殘留隱患，有些是由于房齡過長，年久失修導(dǎo)致面防水卷材老化，保溫層浸水，屋面保護層風(fēng)化龜裂，排氣孔及設(shè)備根底卷材脫漏等問題，無論緣由是什么，室內(nèi)裝修在舊房改造中，肯定要做好屋面防水處理工作，保證改造質(zhì)量，使業(yè)主有一個舒適的工作以及居住環(huán)境。下面首先來了解屋面漏水的緣由，然后再來探討一下依據(jù)業(yè)主經(jīng)濟條件實行的措施。2、舊房屋面漏水的緣由分析及局部修補對策舊房防水層開裂的緣由舊房防水層開裂主要分為軸裂和龜裂，而裂縫發(fā)生的局部，通常為板端的軸裂。發(fā)生龜裂的主要緣由是防水的保護層不到位及找平層質(zhì)量差。其他常見的開裂地方在管道四周基層的收縮縫隙，天溝， 墻和壓頂橫向裂縫等。板端縫軸裂，是由于舊房使用時間長，構(gòu)造變形和屋面溫差、混凝土干縮在板的支承處產(chǎn)生，預(yù)制裝配板更為嚴(yán)峻，防水層施工時，對板端縫未作處理，故構(gòu)造變形導(dǎo)致防水層開裂。龜裂主要是防水的保護層不到位時間長導(dǎo)致防水層風(fēng)化氧化及找平層質(zhì)量差。找平層時間長干縮變形嚴(yán)峻而產(chǎn)生龜裂，與基層粘結(jié)結(jié)實的防水層同時被拉裂。剛性細(xì)石混凝土防水層水灰比過大。防水層外表保護處理不善，均會產(chǎn)生龜裂。屋面與 墻交角處及屋面與檐溝交接處，由于構(gòu)件剛性及變形的不同，舊房使用時間一長，通常產(chǎn)生通縫，也會引起防水層開裂。穿過防水層管道，由于四周混凝土干縮和溫差變形以及管道豎向伸縮，在四周產(chǎn)生環(huán)向裂縫，也會導(dǎo)致舊房漏水緣由。設(shè)計通常對天溝、 墻、壓頂只作水泥砂漿抹面處理，由于溫差和干縮變形，導(dǎo)致該部位橫向裂縫，有時往往貫穿，尤其在天溝較長時，開裂后馬上發(fā)生滲漏。舊房防水層開裂的處理板端縫、屋面與天溝及與突出屋面立墻交角處開裂，因先用堵漏寶填補裂縫，用防水涂料在裂縫處涂刷，在修補重施工防水卷材時候應(yīng)鋪貼附加層，寬度 mm。并承受空鋪法或留設(shè)分格縫填嵌密封材料。在修補穿過防水層管道四周裂縫時候，穿過防水層管道及落水口四周應(yīng)留 mm mm凹槽，填嵌密封材料后，在進展開裂卷材的修補。防水層大面積龜裂需重施工時候，為避開修補后不久后連續(xù)產(chǎn)生龜裂，重修補施工的水泥砂漿找平層水灰比要小，宜摻膨脹劑。剛性防水保護層實行收水后兩次壓光，并加強養(yǎng)護。涂膜保護層必需要檢查涂刷次數(shù)及厚度。有規(guī)章裂縫，宜在縫內(nèi)嵌填密封材料，縫上單邊點粘寬度不應(yīng)小于mmmm原防水層有效粘寬度不應(yīng)小于mm。嵌填密封材料前，應(yīng)先去除縫內(nèi)雜物及裂縫兩側(cè)面層浮灰，并涂基層處理劑。承受密封材料修理裂縫，應(yīng)去除裂縫寬 mm范圍卷材，沿縫剔成寬20~ 的0.5~ 倍的縫槽，清理干凈后噴、涂基層處理劑并設(shè)置背襯材料，縫內(nèi)嵌填密封材料且超出縫兩側(cè)不應(yīng)小于 mm，高出屋面不應(yīng)小于 mm，外表應(yīng)呈弧形。承受防水涂料修理裂縫，應(yīng)沿裂縫清理面層浮灰、雜物，鋪設(shè)兩層帶有胎體增加材料的涂膜防水層，其寬度不應(yīng)小于 mm，宜在裂縫與防水層之間設(shè)置寬度為 mm隔離層，接縫處應(yīng)用涂料多遍涂刷封嚴(yán)。無規(guī)章裂縫，宜沿裂縫鋪貼寬度不應(yīng)小于mm有胎體增加材料的涂膜防水層。修理前，應(yīng)將裂縫處面層浮灰和雜物去除干凈，滿粘滿涂，貼實封嚴(yán)。舊房防水層鼓泡和剝離的緣由無埋壓保護的柔性防水層假設(shè)其他地方破損，很簡潔導(dǎo)致大面上泛水處(靠近天溝，檐口)發(fā)生鼓泡，鼓泡里大量積水，引發(fā)滲漏。并影響天溝，檐口的找坡，影響屋面排水而引發(fā)積水。會導(dǎo)致防水層過度拉升，疲乏，加速老化，簡潔引發(fā)破損開裂。防水層有裂開，水分會在防水層與保溫層或者找平層中流串，引起防水層剝離及漏水，因剝離之后防水層無粘結(jié)，防水材料收縮將防水層拉緊。在交角處首先脫離(墻，高層墻體等)，會加重屋面漏水狀況。舊房防水層鼓泡的處理小面積的防水層鼓泡可進展修補處理，直徑小于或等于 mm的鼓泡修理，可承受割破鼓泡或鉆眼的方法，排出泡內(nèi)氣體，使卷材復(fù)平。在鼓泡范圍面層上部鋪貼一層卷材或鋪設(shè)帶有胎體增加材料涂膜防水層，其外露邊緣應(yīng)封嚴(yán)。直徑在 上的鼓泡修理，可按斜十字形將鼓泡切割，翻開涼干，去除原有膠粘材料，將切割翻開局部的防水層卷材重分片按屋面流水方向粘貼，并在面上增鋪貼一層卷材(其邊長應(yīng)比開刀范圍大 mm)，將切割翻開局部卷材的上片壓貼，粘牢封嚴(yán)。照實行割除起鼓部位卷材重鋪貼卷材時，應(yīng)分片與周邊搭接密實，并在面上增鋪貼一層卷材(大于割除范圍四邊 mm)，粘牢貼實。大面積的防水層鼓泡說明防水層下保溫層及找平已經(jīng)布滿水，即使屋面全部滿修，也無法保證頂層不漏水，建議還是整個屋面防水保溫全部重施工。3、限局部處理漏水的方法及大面積重施工方法很多時候業(yè)主經(jīng)濟條件有限，無法擔(dān)當(dāng)屋面防水保溫全部重施工甚至大面積屋面漏水修理的費用。為了施工進度，只能使用一些特別的方法。例如炮樓這種范圍較少的嚴(yán)峻漏水，假設(shè)業(yè)主不愿全部修理防水保溫層，可以在室內(nèi)吊金屬板吊頂(略帶坡度)進展引流，墻面開洞排管接室外雨水管。也可以使用注漿液進展高漿，但僅限獨立的小面積區(qū)域，假設(shè)在大面積連通區(qū)域進展高漿，可能導(dǎo)致四周的房間漏水。局部突出屋面的設(shè)備房立面漏水，導(dǎo)致水從管道井等處順勢而下，影響室內(nèi)裝修。又由于業(yè)主經(jīng)濟條件有限，不愿對立面進展防水保溫及裝飾飾面重施工的狀況下，可以使用丙綸，丙烯酸，無機硅等高分子材料對漏水處進展噴涂。有些時候屋面破損狀況嚴(yán)峻，局部修理已經(jīng)無法到達防水的效果，并且經(jīng)濟效果是否不抱負(fù)。業(yè)主又考慮屋面防水效果保證較長一段時間。此時需要全部重做。一般典型經(jīng)濟又能保證防水的效果的做法如下，供參考。1、40C206@1502、103、3厚高聚物改性瀝青防水卷材4、2厚高聚物改性瀝青防水涂料5、30厚LC5.0輕集料混凝土 %找坡6、604、工程中使用的范例迪士尼員工宿舍工程位于康橋路號，由原建橋?qū)W院舊房裝修4套宿舍及配套餐廳廚房等。由于廚房屋面防水層破損狀況嚴(yán)峻，天溝處多處鼓包，屋面又是反置式防水，屋面裝大量設(shè)備，構(gòu)造已經(jīng)重進展加固，原設(shè)備孔洞及根底全部報廢。依據(jù)漏水狀況的修理已經(jīng)無法滿足業(yè)主要求及衛(wèi)生防疫要求，經(jīng)濟效果也格外不抱負(fù)，需要屋面防水保溫全部重做。依據(jù)現(xiàn)場狀況及業(yè)主要求的具體做法如下:1、301:42、干鋪無妨聚酯纖維布隔離層。3、 道3厚高聚物改性瀝青防水卷材4、25、206、30厚LC5.0輕集料混凝土 %找坡7、604部修理。針對宿舍屋面也為反置式防水，保溫層里已經(jīng)積滿水。所以需要在天溝處開鑿，天溝重找坡及防水，然后在天溝處(屋面最低處)切割至構(gòu)造樓板，把保溫層里的積水從天溝處引出，根本枯燥后，再在屋面防水破損處修補(依據(jù)本文上述開裂和鼓包的修補方法)及天溝引流處防水。16#屋面炮樓由于電信設(shè)備基站在炮樓頂部，業(yè)主不打算移動大量的基站設(shè)備。所以炮樓屋面陽面已經(jīng)無法處理漏水，只能從陰面處理。在室內(nèi)吊金屬板吊頂(略帶坡度)進展引流，墻面開洞排管接室外雨水管。對明顯漏水點使用注漿液進展高漿。5、完畢語2023年老舊小區(qū)改造安全措施方案隨著人們生活水平的提高，對建筑行業(yè)的要求越來越高，在舊房改造裝修方面也不例外。為了保證舊房改造過程中的施工進度質(zhì)量，我們要對舊房中屋面漏水的各種等狀況進展有效合理的處理，要全面分析問題發(fā)生的狀況，依據(jù)漏水狀況制定相應(yīng)的施工方案。舊房改造中屋面漏水處理對于業(yè)主來說尤為重要，它關(guān)系著的是功能性的問2023年老舊小區(qū)改造安全措施方案一、改造范圍東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是 年以前建成的小區(qū)。二、改造目的通過改造，使老舊小區(qū)到達功能完善、環(huán)境美麗、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。三、改造內(nèi)容1、供熱系統(tǒng)改造包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶掌握、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，依據(jù)節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進展重設(shè)計，加裝平衡、掌握、計量裝置，做到按需供熱，削減熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站〔鍋爐房〕進展供熱力量核算，對供熱設(shè)備進展優(yōu)化，通過智能掌握、變頻掌握來降低電能、熱能的消耗。2、建筑物圍護構(gòu)造節(jié)能改造建筑物圍護構(gòu)造節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護構(gòu)造的節(jié)能改造，可極大降低熱損失，提高人體舒適感。3、供水管網(wǎng)改造原有的供水管道大都老化嚴(yán)峻，跑冒滴漏司空見慣，常常由于故障而停水，嚴(yán)峻影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道，提高管道使用壽命。4、排污管網(wǎng)改造老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢消滅象時有發(fā)生。將污水管道進展修理改造，使水流順暢，削減堵塞。5、綠化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是修理、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。6、公共效勞設(shè)施改造為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一局部公共活動室，添置一些體育活動設(shè)施，滿足人們的文娛生活、體育熬煉需求。四、實施步驟1、摸底調(diào)查階段老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內(nèi)容雜，要把這項工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的根本狀況，了解小區(qū)的建成年月、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的根本構(gòu)造狀況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用狀況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查肯定要具體、真實，為做施工方案供給依據(jù)。2、施工方案設(shè)計階段依據(jù)摸底調(diào)查階段供給的根本狀況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似閱歷的設(shè)計院進展，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進展圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，又要符合實際狀況。3、工程招投標(biāo)階段依據(jù)改造工程類型進展分類打包招標(biāo)，招標(biāo)依據(jù)國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進展。選擇有閱歷、有技術(shù)、有實力的施工、監(jiān)理單位來擔(dān)當(dāng)老舊小區(qū)的修理改造任務(wù)。4、工程施工階段施工階段要有特地的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負(fù)