土地估價原則和結(jié)果

估價原則1.合法2.替代在同商價格品同因此在進行土地估價時既要考

須與周圍則判斷其是否協(xié)調(diào)這直接關(guān)因此在土地估價時必須測該土地地地純收益會謹慎性管對未來的升值不估價時

立土地市場是不斷變土地估價通常是求取估價對象且公開市交易在于交易價值主據(jù)影點分析對土地估價方與估價原則應(yīng)表估價方法市場比較法基準地價系數(shù)修正法成本逼近法收益還原法剩余法

遵循的估價原則替代原則、貢獻原則、需求與供給原則、變動原則替代原則、貢獻原則、需求與供給原則、變動原則、替代原則、貢獻原則、需求與供給原則、變動原則、報酬遞增、遞減原則替代原則、貢獻原則、需求與供給原則、變動原則、預(yù)期收益原則、最有效使用原則替代原則、貢獻原則、需求與供給原則、變動原則、預(yù)期

估價目的抵押貸款出讓估價方法

收益原則、最有效使用原則土地估價目與估價原則應(yīng)表遵循的估價原則合法原則、謹慎性原則、協(xié)調(diào)原則、估價時點原則合法原則、價值主導(dǎo)原則、審慎原則、公開市場原則、協(xié)調(diào)原則、報酬遞增遞減原則、估價時點原則的(假設(shè)開)成本逼近、基準地價系數(shù)修正()、成A除預(yù)計的B一般適用僅將土地整理有A“”以B一般適用于有現(xiàn)實收益或潛在收益的土地或不動產(chǎn)

A對其B交易資料A“運用“”組成并根B缺A是對市場定基基準地價系通過比較B主要用于已開展

后在兩種方估價

估宗估價期日土地使地宗地宗地的土地使用證編編名稱位置用者號號

期日登記

價設(shè)定用

評估目的

估價期日估價設(shè)定土地容積的實際土的使用率地開發(fā)程土地開發(fā)權(quán)年度程度限/年

土地面積(m用途

途--A法法估價方法市場比較法剩余法收益還原法成本逼近法

理由本次估價目的為（要確定土地資產(chǎn)的獨立市場價值，待估宗地為（）用地，宗地所在區(qū)域具有類似的市場交易，并且發(fā)生在近期3之內(nèi)，且近期與待估宗地條件較為類似的（）用地土地市場交易資料較多，可以作為比較案例使用，所以具備采用市場比較法估價的條件，故選用市場比較法進行估價。待估宗地屬（）用地，開發(fā)意圖明確，土地潛在開發(fā)價值明顯，且區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)行為活躍，房屋出售案例較多，售價、開發(fā)費用等資料較易獲取，符合剩余法測算的要求，故可采用剩余法進行測算。待估宗地作用地域內(nèi)有一些類似待估宗地）房地產(chǎn)出租資料，可通過房地租金剝離出地價，故可以采用收益還原法進行評估。待估宗地作為（）用地，周邊也是大規(guī)模新開發(fā)的土地，根據(jù)宗地實際情況，結(jié)合所調(diào)查收集到的區(qū)域土地取得費用和土地開發(fā)費用等資料，本次估價可采用成本逼近法進行測算。

待估宗地位基準地價更新成果（）基準地價系數(shù)土地定范圍因此本次評估可采用基準地價系數(shù)修正修正法法進行測算。B法(假設(shè)法估價方法市場比較法剩余法收益還原法成本逼近法基準地價系數(shù)修正法

理由本次估價目的為（要確定土地資產(chǎn)的獨立市場價值，待估宗地為（）用地，宗地所在區(qū)域具有類似的市場交易，已超出3，且近期與待估宗地條件較為類似的（）用地土地市場交易資料較少，不可作為比較案例使用，所以不具備采用市場比較法估價的條件，故不選用市場比較法進行估價。待估宗地屬（）用地，無土地開發(fā)價值，且區(qū)域房屋出售案例較少，售價、開發(fā)費用等資料較不易獲取，不符合剩余法測算的要求，故不可采用剩余法進行測算。待估宗地作為（）用地，區(qū)域內(nèi)無類似待估宗地的房地產(chǎn)出租資料，房地租金不可剝離出地價，故不可以采用收益還原法進行評估。待估宗地作為（）用地，周邊無類似新開發(fā)的土地，根據(jù)宗地實際情況，結(jié)合所調(diào)查收集到的區(qū)域土地取得費用和土地開發(fā)費用等資料，本次估價不可采用成本逼近法進行測算。根據(jù)基準地價更新成果，已超出基準地價范圍內(nèi),因本次評估不可采用基準地價系數(shù)修