標桿房企一線城市住宅樓項目精裝修調(diào)研報告規(guī)律圖表

xx精裝修調(diào)研報告2008年1月17日調(diào)研目的：了解精裝修項目市場，對本案精裝修方案研究有所借鑒；對相同品類、相同費用標準下的建材標準、材質(zhì)等進行規(guī)律性分析；對現(xiàn)行營銷推廣手段及推廣材料進行搜集統(tǒng)計；條件允許下對精裝項目開發(fā)企業(yè)各部門運作流程進行了解；調(diào)研方法：電話調(diào)研+實際采盤+網(wǎng)絡(luò)信息搜集+樓書信息調(diào)研項目：天津項目：包括富力城、富力津門湖、上城豪苑、水岸江南、吉利經(jīng)典、陽光100、時代奧城、金盛廣場、非常公館、天津公館、君隆廣場、科貿(mào)時代公寓北京項目：包括波菲特公寓、Master領(lǐng)域、樂成公館、華遠裘馬都、茂華景都會、富力桃園、設(shè)計師廣場、榮京麗都、金地名京注：由于調(diào)研時間、方法及信息甄別原因，部分精裝信息可能與項目實際有所出入。目錄CATALOG【一】天津在售主要精裝修項目調(diào)研1.天津在售精裝修項目概況2.天津在售精裝修項目規(guī)律性分析3.精裝修對不同環(huán)節(jié)影響【二】北京典型精裝修項目調(diào)研1.北京典型精裝修項目概況2.北京典型精裝修項目規(guī)律分析【三】天津與北京精裝修項目對比分析【四】萬科金奧國際精裝修建議【一】天津在售主要精裝修項目調(diào)研天津在售精裝修項目概況（包括住宅及公寓）天津在售精裝修項目規(guī)律性分析精裝修費用標準分析精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析精裝修公共部分及配套部分分析精裝修項目銷售情況分析精裝修項目后期操作分析3.精裝修對不同環(huán)節(jié)影響天津住宅主要在售精裝修項目概況項目名稱富力城富力津門湖城上城陽光100位置南開區(qū)天津第二中心醫(yī)院對面河西區(qū)紫金山路與珠江道交口西側(cè)衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)內(nèi)南開區(qū)北馬路、城廂東路交匯處南開區(qū)紅旗南路延長線與外環(huán)線交口整體規(guī)劃住宅總建面25萬平方米居住總建筑面積151萬，在售二期建面約10萬平方米總建面17.2萬平方米總建筑面積為75萬平米，五期未售10萬平米戶型比例一室70平米，5%；二室80-130平米，40%；三室160-180平米，50%；四室230平米，5%零室41平米，68%；一室65-70平米，27%；五室230-290平米，5%一室63平米，15%；二室83-96平米，70%；三室125平米，15%１棟為70平米的一室、90平米的兩室，各占50%，其余2棟規(guī)劃未定開盤及時間2005年7月、2006年4月2007年11月21日2007年6月2008年3月入住時間2007年11月2008年10月2009年5月（一期）、2010年4月（二期）2009年開盤均價6088（一期）1200010000（一期）未售，預(yù)計10000當前均價1300013000-1400013000-14000——天津公寓主要精裝修項目概況項目名稱非常公館吉利經(jīng)典君隆廣場天津公館時代奧城科貿(mào)時代公寓項目地點河?xùn)|區(qū)新開路與華昌大街交口西南角和平區(qū)貴陽路與西寧道交口天津市和平區(qū)南京路99號河西區(qū)解放南路與紹興道交口南開賓水西路與水上東路交口南開區(qū)鞍山西道時代廣場整體規(guī)劃占地面積：0.36萬平方米；建筑面積：1.81萬平方米占地6400平方米，建筑面積36000平方米整體18萬平米建筑面積6萬平米三期剩余約6萬平米占6400平方米，總建面4.1平方米，公寓建面約3.2萬戶型比例50-80平米一居60-88平米40%，二居96-120平米40%，三居120-160平米20%一居76-89平米40%，二居123-160平米40%，三居180-230平米20%一居40平米30%，一居60平米40%，一居90平米30%一居40-50平米70%，二居60-70平米15%，三居110平米10%，躍層70-140平米5%一居50平米84%，二居100平米16%開盤時間2005年8月2007年11月2007年12月2007年5月二期2006年8月2007年12月22日入住時間2006年8月2008年8月2009年2008年10月2008年10月2008年12月開盤均價6000163001800018000950010800當前均價——1630025000-28000250001400010800天津主要在售精裝修項目分布分析分析天津當前在售精裝修項目主要集中在市內(nèi)主要區(qū)域，如南開、河西、和平、河?xùn)|等，此區(qū)域精裝修市場開始較早且較為集中，區(qū)域客戶對精裝修接收程度較高。本案地處河西南開交接處，借助區(qū)域發(fā)展趨勢，為精裝修營造良好的發(fā)展氛圍。天津主要在售精裝修項目特點分析特色1：城市核心區(qū)域選擇精裝修比例高：如老城廂區(qū)域、南京路區(qū)域等，說明這些開發(fā)熱點區(qū)域，因區(qū)域優(yōu)勢突出，項目開發(fā)普遍檔次偏高，選做精裝修能充分提升項目品質(zhì)，提升項目檔次，進而拉高項目價格；特色2：城市發(fā)展?jié)摿γ黠@的區(qū)域選做精裝修比例高：如梅江區(qū)域、奧運板塊區(qū)域，因此類區(qū)域的現(xiàn)狀決定，必須通過引入較為先進的開發(fā)理念及操作手段，來有效吸引更多購買客戶的進入；特色3：實力型開發(fā)商選做精裝修項目比例高：如富力集團、融創(chuàng)集團、陽光100等。說明實力型開發(fā)商更關(guān)注市場發(fā)展的動態(tài)（精裝修是市場發(fā)展的必然方向），引導(dǎo)市場發(fā)展方向，體現(xiàn)開發(fā)商的綜合實力。天津主要在售精裝修項目產(chǎn)品特色分析特色1：面積分布：60-120平米戶型，相對集中，主要為了有效規(guī)避因精裝修單價過高，導(dǎo)致總房款超出客戶接受能力；

特色2：選做精裝修項目戶型數(shù)量普遍較少，避免因戶型過多加大施工成本，增加施工難度；特色3：小戶型產(chǎn)品、酒店式公寓產(chǎn)品形式選做精裝修較多，其中酒店式公寓選擇做大堂或共享區(qū)域精裝修比例高，小戶型住宅（公寓）做全部精裝修比例高?！疽弧刻旖蛟谑壑饕b修項目調(diào)研天津在售精裝修項目概況（包括住宅及公寓）天津在售精裝修項目規(guī)律性分析精裝修費用標準分析精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析精裝修公共部分及配套部分分析精裝修項目銷售情況分析精裝修項目后期操作分析3.精裝修對不同環(huán)節(jié)影響精裝修費用及風(fēng)格分析——各項目精裝費用標準及分布比例分析：天津10個在售的精裝修項目中，精裝修標準區(qū)間主要集中1000-2000元之間，占整體的60％，其中1000-1500元的比例占整體的40％，此類項目主要集中在城市發(fā)展?jié)摿Φ囟?。【一】天津在售主要精裝修項目調(diào)研天津在售精裝修項目概況（包括住宅及公寓）天津在售精裝修項目規(guī)律性分析精裝修費用標準分析精裝修室內(nèi)部建筑材質(zhì)及品牌分析精裝修公共部分及配套部分分析精裝修項目銷售情況分析精裝修項目后期操作分析3.精裝修對不同環(huán)節(jié)影響室內(nèi)部分——入戶門、分戶門、窗戶以各項目精裝修費用標準進行劃分，進行對比分析：室內(nèi)部分——入戶門、分戶門、窗戶各項目精裝修入戶門、分戶門、窗戶材質(zhì)及品牌規(guī)律總結(jié)：費用標準1000-1500元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：入戶門：高檔木質(zhì)三防門分戶門：此標準下普遍為實木復(fù)合門窗戶：此標準下普遍為鋁合金雙層玻璃窗品牌：此類標準普遍不明確品牌吉利經(jīng)典室內(nèi)部分——入戶門、分戶門、窗戶各項目精裝修入戶門、分戶門、窗戶材質(zhì)及品牌規(guī)律總結(jié)：費用標準1500-2000元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：入戶門：此標準下普遍鋼木復(fù)合門，并有部分高端項目開始使用子母門分戶門：此標準下普遍為實木復(fù)合門窗戶：此標準下普遍為鋁合金雙層玻璃窗，科貿(mào)時代使用LOW-E玻璃品牌：此類標準普遍不明確品牌富力津門湖陽臺門富力津門湖入戶門室內(nèi)部分——入戶門、分戶門、窗戶各項目精裝修入戶門、分戶門、窗戶材質(zhì)及品牌規(guī)律總結(jié)：費用標準2000-3000元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：入戶門：此標準下主要項目為天津公館，其使用高檔木制子母門；分戶門：實木復(fù)合門窗戶：斷橋鋁合金LOW-E玻璃窗品牌：此類標準普遍不明確品牌費用標準3000-5000元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：入戶門：此標準下主要項目為君隆廣場，其使用高檔三防門；分戶門：羅德爾內(nèi)夾鋼板三防門窗戶：斷橋鋁合金LOW-E玻璃窗品牌：此類標準普遍不明確品牌室內(nèi)部分——玄關(guān)、客廳、臥室以各項目精裝修費用標準進行劃分，進行對比分析：室內(nèi)部分——玄關(guān)、客廳、臥室費用標準1000-1500元/平米規(guī)律性分析：材質(zhì)：地面：項目客廳普遍采用高級地磚，臥室普遍采用實木復(fù)合地板；墻面：涂料或乳膠漆天花：涂料或乳膠漆燈具：燈具普遍自配，部分項目贈送射燈衣柜：臥室普遍贈送高水平衣柜品牌：此類標準地面、墻面已開始明確品牌（同時也是客戶最為關(guān)注的主要方面之一）地面：出現(xiàn)中檔次品牌，如斯米克、王者等。墻面及天花：多樂士、立邦等各項目精裝修玄關(guān)、客廳、臥室材質(zhì)及品牌規(guī)律總結(jié)：品牌示例室內(nèi)部分——玄關(guān)、客廳、臥室各項目精裝修玄關(guān)、客廳、臥室材質(zhì)及品牌規(guī)律總結(jié)：示例圖片吉利經(jīng)典客廳陽光100客廳陽光100臥室吉利經(jīng)典臥室富力城臥室室內(nèi)渾部分鋒——玄關(guān)朵、客咱廳、丹臥室費用呈標準猾15耽00奧-2般00吩0元溪/平辛米規(guī)處律性擇分析繳：材質(zhì)每：地面消：更待強調(diào)散使用杠產(chǎn)品馳的材免質(zhì)，拖普遍狼為高拼檔實依木復(fù)溉合地錫板墻面藏：乳社膠漆綱或壁旗紙?zhí)旎ㄉw：乳膠煌漆或朱造型艷吊頂燈具儲：燈棋具普筍遍自枝配，兆吊頂己部分局配筒廣燈衣柜登：臥溜室普犬遍贈穗送高心水平火衣柜察，如斤時代訊奧城診等還使贈送逢電視惕柜、騾床頭沉柜等品牌須：此類待標準杯地面陰、墻挎面品俱牌并拉不明奸確，寫主要桂突出跳的是膏產(chǎn)品獅的高快檔次扣或高脂級天花稀除了捎更強友調(diào)涂潛刷的拍材料詳外，訊更強拜調(diào)吊袍頂?shù)奶卦煨屯换蚴箤τ貌姆?；弄如時晶代奧響城青鋼龍昨骨吊敗頂各項散目精溫裝修籃玄關(guān)冶、客蝴廳、犁臥室微材質(zhì)毅及品險牌規(guī)赤律總星結(jié)：室內(nèi)申部分加——玄關(guān)辰、客符廳、形臥室各項腔目精墳裝修鳥玄關(guān)備、客繳廳、賴臥室宣材質(zhì)涌及品搖牌規(guī)翼律總店結(jié)：異示例勤圖片富力津門湖客廳富力津門湖臥室時代奧城客廳時代奧城臥室科貿(mào)時代室內(nèi)駁部分陽——玄關(guān)籌、客碗廳、肯臥室費用搶標準梅20陪00代-3喜00燃0元威/平水米規(guī)孕律性捐分析旅：重泛點項楊目天忘津公唐館材質(zhì)友：地面鉆：高蛛等品嬸牌瓷或磚墻面共：乳妄膠漆飲或壁薦紙?zhí)旎ㄖS：乳膠趣漆或舍造型歐吊頂燈具霸：吊唱頂部酷分配恰筒燈衣柜跪：臥京室普追遍贈靠送高拋水平棕衣柜品牌混：此類地項目良并不獸重視他對于股精裝虹的詮朝釋，蠟會突魂出重梁點可貢以顯弦露部踢分的系品牌協(xié)，如服瓷磚突出淘是諾邪貝爾燒品牌潔地面硬，其密主要刷突出時的是隨其高株附加補值部鉆分，冷如地睜板低章溫輻鬼射采犧暖系統(tǒng)梨、LO徹W—捉E玻璃+吉斯卸的五咐金件個、平度衡式絨新風(fēng)憑置換擇系統(tǒng)單、愧中央剃真空叉洗塵棗系統(tǒng)耕等.各項陰目精馳裝修悶玄關(guān)戴、客匠廳、躁臥室惕材質(zhì)項及品怠牌規(guī)咬律總氧結(jié)：室內(nèi)秀部分酸——玄關(guān)田、客幻玉廳、掏臥室各項居目精內(nèi)裝修邪玄關(guān)致、客訴廳、丈臥室難材質(zhì)合及品慘牌規(guī)扶律總具結(jié)：濱示例亭圖片歐式風(fēng)格歐式風(fēng)格ＡＲＴ風(fēng)格ＡＲＴ風(fēng)格中式風(fēng)格中式風(fēng)格室內(nèi)錢部分提——闊餐廚饒區(qū)域以各爺項目等精裝西修費英用標姻準進喂行劃挺分，系進行剖對比瞧分析董：室內(nèi)毅部分意——課餐廚暫區(qū)域以各犧項目反精裝瘋修費辣用標脫準進趴行劃醋分，驗進行評對比引分析爭：費用解標準月10焦00找-1預(yù)50濤0元凈/平連米規(guī)肅律性犁分析加：材質(zhì)妄：地面憶：高燃級防霧滑瓷捧磚，姻并部此分突籃出顏板色組涉合；墻面橡：廚慰房為糕高級楚面轉(zhuǎn)譯，餐檢廳為拘高級眠面磚贏或為級乳膠塘漆天花然：涂料東或乳達膠漆摘，部被分項致目吊脖頂燈具評：燈街具普核遍自法配設(shè)施稼：普善遍贈版送廚絨房設(shè)源施，春其中濟包括沒高檔料櫥柜歷人造粒石臺閣面、把不銹峰鋼水籃槽（服洗菜盆、絲式龍頭川）、慈高級快抽油萬煙機命及爐撞灶品牌年：此類廉部分朋為客貌戶最畝為關(guān)嚇注的敲重點濱之一常，客糟戶開絲式始關(guān)漂注地是面、直墻面呢品牌地面傲：出義現(xiàn)中禾檔次共品牌娘，如哲冠軍燦、王鉛者等抓。墻面剛及天北花：蔥立邦擊、多柄樂士攔、愛始的等設(shè)施櫻：櫥濱柜及揚臺面激一般潛不明拔確品幣牌，蔬部分拼使用脖意大臺利或諒法國賞品牌事，如恩吉利展經(jīng)典幫使用的該為芭麗晉娜櫥臉柜，忽蒙特傅麗米芝蘭石仙臺面列板；墨水槽稠一般據(jù)也不關(guān)確品尿牌，飯目前尿使用所品牌主要旋為摩五恩、例佛蘭柏卡；插高級燙抽油粒煙機咳及爐炭灶此仁類標茄準下強則主眉要使例用方漸太及羞惠而卸浦。室內(nèi)紗部分塊——嘉餐廚益區(qū)域以各得項目嚷精裝漠修費惜用標這準進很行劃笨分，休進行黨對比抬分析桑：示攝例圖礎(chǔ)片吉利經(jīng)典吉利經(jīng)典陽光100陽光100廚具貨主要襖品牌謙示例室內(nèi)紐奉部分屠——廚餐廚母區(qū)域以各勒項目廢精裝震修費違用標趕準進茶行劃磚分，刃進行腎對比葡分析繭：費用杯標準蘿15通00泰-2競00側(cè)0元贊/平剪米規(guī)努律性招分析務(wù)：材質(zhì)未：地面性：高桶級防螺滑瓷令磚或影實木槽復(fù)合塘地板墻面拌：廚存房為就高級鈴面轉(zhuǎn)荷，餐卵廳部填分使掠用乳撕膠漆氣或壁盤紙；尊封閉碗式廚形房全戲部貼嗎磚；天花攤：涂料抱或乳推膠漆糠，部輕分項樹目吊摸頂粘淹貼石灶膏線廚或輕繩鋼龍勺骨燈具截：燈斷具普劫遍配迷筒燈設(shè)施寄：普仁遍贈吐送廚談房設(shè)婦施，期其中竹包括些高檔秧組合哪櫥柜蓬，高引檔人挨造石券臺面歷、不昆銹鋼煤水槽冊（洗欄菜盆、蒙龍頭坊）、嘆高級宜抽油廉煙機藏及爐然灶，虧公寓神項目律贈送交電磁霧爐；品牌電：此類窯部分最為客介戶最銅為關(guān)民注的拉重點勉之一廈，客廁戶開易始關(guān)姑注地彈面、園墻面奸品牌地面鳥：出瞞現(xiàn)中金檔次愚品牌瞇，如荷冠軍縮慧、王倆者等鳳。墻面貴及天嗎花：灶立邦紛、多巧樂士英、愛癥的等設(shè)施歐：櫥申柜及虧臺面蜓一般鉤不明暢確品嬸牌，靠部分索使用涼意大丑利或巷法國跑品牌炕，水槽伯一般漂也不杠確品擊牌，目前逐使用趨品牌譜主要奇為摩襖恩、丹佛蘭眼卡；降高級仇抽油況煙機婚及爐祥灶此愿類標撈準下嘗則主慶要集褲中在華倫睛帝、剝櫻花韻或海鑒爾，薪而贈洪送的吐家電送品牌渴主要稠集中霜在美沒迪、TC魯L、伊節(jié)萊克繡斯、椅海爾、較美菱設(shè)等。室內(nèi)紛部分禿——脂餐廚誘區(qū)域以各發(fā)項目董精裝聾修費討用標辯準進恢行劃軍分，赴進行刃對比席分析贏：示角例圖震片富力津門湖富力津門湖富力津門湖科貿(mào)時代科貿(mào)時代時代奧城廚具芒主要呆品牌慎示例室內(nèi)荒部分處——臥餐廚績區(qū)域以各襪項目切精裝甲修費繼用標嘆準進偏行劃腿分，務(wù)進行撐對比贊分析館：費用誕標準歪20置00愈-5歸00攪0元燈/平釣米規(guī)的律性按分析賓：材質(zhì)括：此杠類最支大差環(huán)別在雄于設(shè)虹施方脊面，餃以天葛津公上館、旬君隆染廣場碼為例設(shè)施紛：阿里繭斯頓迅的嵌拍入式妄冷藏脖箱、匠嵌入鉗式冷尊凍箱處；德頂國艾歷諾的坑櫥柜憑；華子倫蒂銅的抽盞油煙造機、燃氣局灶、榮微波碌爐、勸嵌入紅式消監(jiān)毒柜逗；美奮國GE的獨昏立式參對開代門冰盜箱；天津公館ART風(fēng)格天津公館歐式風(fēng)格天津公館中式風(fēng)格室內(nèi)勉部分棕——遍衛(wèi)生作間以各需項目恭精裝每修費脖用標狗準進伏行劃餐分，淚進行驅(qū)對比唯分析疲：室內(nèi)忌部分養(yǎng)——捐衛(wèi)生君間以各核項目峰精裝莖修費旱用標櫻準進憶行劃庸分，罰進行頁對比祝分析朝：費用盾標準璃10狂00讀-1竿50短0元礙/平肯米規(guī)豎律性滋分析筐：材質(zhì)俗：地面遞：高嘆級防吧滑地租磚，跪并部善分突戚出顏筆色組卵合；墻面醬：高單級墻功磚天花屢：鋁扣連板吊勿頂燈具聚：燈蟲具普柴遍自波配，連部分沿贈送汽鏡前趣燈、蝕吸頂退燈設(shè)施瓦：高晝檔坐望便器凈、高戚檔龍示頭、輛花灑瓣、熱質(zhì)水器左、玻盆璃浴嘴房、被洗手鴿盆、信排風(fēng)忙扇等品牌因：此類度部分清為客孕戶最資為關(guān)堪注的奧重點嘩之一泊，客貨戶主通要關(guān)雙注點趟在設(shè)紋施方逝面地面琴：出懲現(xiàn)中市檔次比品牌平，如躬冠軍他、王均者等跡。墻面膝及天沾花：皂天花濾使用冬華獅飄龍吊掃頂設(shè)施廚：潔緩具普受遍為燦科勒易、樂美家、始美標喪同檔網(wǎng)次產(chǎn)略品，話冷熱士水龍澤頭為著摩恩駕，熱掃水器析為阿杯里斯木頓室內(nèi)圣部分刷——挨衛(wèi)生供間以各獲項目室精裝胸修費罷用標近準進往行劃沿分，袖進行撈對比徑分析控：圖萬片示秒例吉利經(jīng)典吉利經(jīng)典陽光100衛(wèi)具醋品牌沾示例室內(nèi)脾部分績——駱衛(wèi)生嗚間以各拍項目際精裝吹修費燦用標目準進杰行劃成分，象進行跪?qū)Ρ雀椒治鲈睿嘿M用歡標準妨15肉00革-2詞00親0元浸/平混米規(guī)弦律性孤分析帝：材質(zhì)魄：地面斧：高磁級防若滑地律磚，耳并部提分突農(nóng)出顏幻玉色組討合；墻面闊：高霉級墻盡磚天花?。悍浪氖嗖彀宓踬R頂，哪涂刷醫(yī)乳膠脫漆燈具鼓：燈痕具普吵遍自樹配，頸部分么贈送逃筒燈設(shè)施副：高警檔坐暑便器泰、高報檔龍頑頭、兔花灑肉、熱趟水器嫩、玻設(shè)璃浴桌房、戒洗手納盆或扎人造趴石臺籠面、惜排風(fēng)羽扇等品牌舟：此類嘉部分值為客舞戶最滑為關(guān)雷注的杰重點興之一蹄，客叨戶主扛要關(guān)聰注點浪在設(shè)嘴施方搞面地面再：出恥現(xiàn)中熊檔次拐品牌司，如朱冠軍湊、博木德等夠。墻面話及天饞花：刃天花金使用黃華獅養(yǎng)龍吊貨頂設(shè)施啦：潔碰具普俗遍為巷科勒歐、TO贊TO、杜襯拉維坊特同愧檔次合產(chǎn)品館，吉銷利經(jīng)干典使氣用杜鼓拉維爸特；悟冷熱悶水龍頭蜜為摩茶恩，療熱水特器為亦阿里毒斯頓約、海敘爾、獎櫻花終；室內(nèi)過部分疤——愛衛(wèi)生便間以各膊項目疊精裝股修費耐用標研準進皮行劃山分，漿進行謊對比萍分析原：富力津門湖富力津門湖城上城城上城科貿(mào)時代科貿(mào)時代室內(nèi)麻部分位——衣衛(wèi)生凡間以各揚項目凱精裝減修費租用標走準進永行劃延分，伴進行椅對比館分析破：費用貸標準色20寄00忽-5即00理0元癥/平姿米規(guī)先律性王分析深：材質(zhì)點：此杯類最祝大差樂別在阿于設(shè)臂施方閃面，陪以天容津公黑館、枕君隆老廣場相為例設(shè)施張：日本碗依耐始潔具;漢斯絲式格雅薄的面盛盆龍咸頭、途缸邊吃龍頭院、淋吩浴面允板組迷合、擇頭頂割花灑婦；勞懼芬的洗面限盆、今坐便置器；寬卡德俱維的物獨立淡鋼板消浴缸貝；華患倫蒂留的嵌巾入式招洗衣做機天津公館ART風(fēng)格天津公館歐式風(fēng)格天津公館中式風(fēng)格室內(nèi)攀部分斯——錄面板姥插座續(xù)開關(guān)敲及家淋電以各勒項目合精裝爸修費卵用標校準進撲行劃劍分，戶進行信對比振分析駕：室內(nèi)沸部分喪——卸面板猛插座脹開關(guān)舍及家悅電以各誤項目難精裝慨修費扎用標晚準進鴿行劃旺分，凈進行閘對比攻分析揀：由刃于之費前各神功能亦分區(qū)猛已將早家電源詳細腸介紹斑，這部祖分內(nèi)趣容將啞分析沖面板滔開關(guān)堪品牌雨為主費用播標準渡10郵00廚-1本50源0元療/平泄米分待析：品牌粉主要詠集中任在西送門子或或同流檔次費用韻標準溫15框00拾-5保00責(zé)0元笛/平趁米分禿析：品牌殖主要生集中葛在西嘴門子隱、奇招勝、舊梅蘭懼日蘭叛、松壺下等面板炒插座擴開關(guān)鍵及家純電示薄例【一腔】天翁津在漂售主穩(wěn)要精趁裝修辟項目寧調(diào)研天津反在售且精裝膛修項重目概癥況（瞎包括鄙住宅掃及公劃寓）天津始在售逢精裝模修項界目規(guī)黑律性寸分析精裝體修費由用標百準分鬼析精裝繼修室強內(nèi)部活建筑栽材質(zhì)斬及品武牌分穗析精裝腥修公聚共部唯分及靠配套妨部分迎分析精裝唇修項偽目銷紙售情竭況分島析精裝抓修項錯目后粗期操暫作分準析3.精裝栗修對呆不同釋環(huán)節(jié)狐影響公共茄部分染精裝子修分延析—晶—大堂團地面是、墻買面、飼燈具序號項目大堂地面、墻面、燈具1非常公館地面石材鋪裝（大理石）；墻面局部石材鋪裝；安裝吊燈或其它高檔燈具；2吉利經(jīng)典地面、墻面局部石材鋪裝3君隆廣場——4天津公館——5時代奧城石材或高檔地磚地面6科貿(mào)時代國際公寓大堂五星級酒店標準7富力城地面材質(zhì)為拼花圖案石材，墻身主材貼石材到天花頂，吊精美天花配美觀燈飾，8富力津門湖地面為拼花圖案石材，墻面為高級石材或高級墻磚，吊精美天花懸掛豪華燈飾。9上城豪苑地面使用高級石材拼花鋪地；墻面采用高級石材，局部造型墻飾；10陽光100地面大理石，墻面高級涂料分析標：各項濃目大手堂及嘆樓梯程入口州處普在遍精險裝修爬；地面葵基本畝以拼降花石詠材鋪波裝；墻面始基本蝦采用近高級禍石材著；天花隨一般勸采用腳造型票吊頂禽，并廉安裝號吊燈貿(mào)及燈亂飾。大堂隸基本古沒有拔空調(diào)表。公共類部分獄精裝顏修分啄析—研—電梯序號項目電梯1非常公館知名品牌電梯2吉利經(jīng)典華升富士達3君隆廣場瑞士迅達4天津公館芬蘭通力

5時代奧城高檔電梯，采用室內(nèi)呼梯，電梯內(nèi)設(shè)電視6科貿(mào)時代國際公寓日立電梯7富力城日立電梯或同檔次品牌8富力津門湖名廠電梯9上城豪苑國際品牌電梯10陽光100奧的斯分析擺：電梯棄選擇企以日蠻本品靠牌居阿多，怒其中練同樣馳品牌燈有進旦口與遮國產(chǎn)覺合資另之別睬；但整襲體來貞說品爸牌分懸布比榨較斑益雜，捷但主需要仍尖集中家在日戀立、坡奧的優(yōu)斯等決同檔睛次產(chǎn)賣品。配套膀設(shè)備癥設(shè)施鳴分析俯——供水序號項目供水1非常公館市政供水，2吉利經(jīng)典市政供水，3君隆廣場24小時冷熱水4天津公館

5時代奧城室內(nèi)供水采用PPR管，中水入戶，每戶設(shè)置遠傳自來水表和中水表，衛(wèi)生熱水采用電熱水器6科貿(mào)時代國際公寓變頻恒壓供水7富力城以市政自來水為水源，采用市政直供無負壓或變頻式供水系統(tǒng)，每戶均設(shè)獨立電表，配燃氣熱水器（品牌為阿里斯頓、林內(nèi)或同檔次產(chǎn)品），提供24小時生活用冷、熱水。8富力津門湖以市政自來水為水源，采用市政直供或變頻式供水系統(tǒng)，分戶水表采用磁卡式計量表；中水系統(tǒng)采用每戶設(shè)直接飲用純凈水管道系統(tǒng)，并配專用水表一個（水費另收），另送直飲水機一臺。9上城豪苑給水系統(tǒng)：市政水源，分區(qū)供水，廚房、衛(wèi)生間預(yù)留用水點，一戶一表；中水系統(tǒng)：市政中水管道入戶，衛(wèi)生間預(yù)留用水點，10陽光100

分析蔥：各項持目皆從采用竊市政蜻供水堵，富師力城衛(wèi)、君慌隆廣豎場具置有2織4小違時熱把水，屑富力寶津門脫湖具購有直亭引水配套廢設(shè)備伙設(shè)施屈分析裁——供電序號項目供電1非常公館每戶均設(shè)獨立電表2吉利經(jīng)典每戶均設(shè)獨立電表3君隆廣場每戶均設(shè)獨立電表4天津公館每戶均設(shè)獨立電表5時代奧城每戶均設(shè)獨立電表6科貿(mào)時代國際公寓雙路電源7富力城每戶均設(shè)獨立電表（采用卡式表）、配電箱一個，配插座。8富力津門湖PPR高強度管材，一戶一表9上城豪苑市政供電，一戶一表10陽光100市政供電，一戶一表分析趨：各項脈目均易采用厲市政篇供電姨，設(shè)撒獨立裹電表矮，科嘩貿(mào)時墾代為尋雙路蓄電源技。配套程設(shè)備僑設(shè)施輩分析灰——供暖序號項目供暖1非常公館空調(diào)2吉利經(jīng)典——3君隆廣場中央空調(diào)4天津公館地踩踩暖加中央空調(diào)5時代奧城居室采用地輻射采暖，衛(wèi)生間采用高檔暖氣片，外露管材使用鍍鋅鋼管，地埋管材使用PB管，遠傳計量表，供水溫度為55℃、回水溫度為45℃。6科貿(mào)時代國際公寓ＧＨＰ燃氣中央空調(diào)（三洋）7富力城市政供暖，戶內(nèi)設(shè)森德、金泰格高檔暖氣片或同檔次品牌。分戶式熱計量，在管井內(nèi)每戶設(shè)熱計量表。8富力津門湖采用低溫?zé)崴匕宀呐?上城豪苑集中供暖，預(yù)留分戶計量條件10陽光100集中供暖，預(yù)留分戶計量條件分析絹：各項孕目供醋暖方荷式有廟兩種扁：（1島）市影政集贊中供輩暖；（2惡）中汁央空律調(diào)供騎暖。住宅留項目享普遍邪采用份市政鍵集中檢供暖甩，部技分高末端項穿目如掙津門臂湖、轎時代店奧城道等采粉用地界板采刮暖；艙公寓抽項目墓普遍煎采用啦中央送空調(diào)監(jiān)供暖滋。配套舌設(shè)備耐設(shè)施患分析利——供氣序號項目供氣1非常公館無燃氣2吉利經(jīng)典配有燃氣3君隆廣場配有燃氣4天津公館無燃氣5時代奧城無燃氣6科貿(mào)時代國際公寓無燃氣7富力城燃氣入戶，每戶預(yù)留燃氣管道及卡式表，獨立計量8富力津門湖每戶市政燃氣入戶并獨立計算。9上城豪苑管道天然氣，一戶一表10陽光100管道天然氣，一戶一表分析遙：住宅倆項目秀供氣禾方式哭均為蕩市政述集中尋天燃行氣供凍應(yīng)，掌一戶房誠一表貼；公椒寓項堆目普途遍使絡(luò)用電則磁爐據(jù)，無叢天然眾氣供冒應(yīng)?！疽粨p】天侵津在儲售主劉要精摸裝修購項目餃調(diào)研天津糊在售扔精裝涉修項刷目概包況（紐奉包括憑住宅蚊及公淘寓）天津間在售杠精裝屢修項銜目規(guī)犯律性駐分析精裝蠅修費他用標推準分高析精裝砍修室笑內(nèi)部惕建筑余材質(zhì)獵及品誰牌分轉(zhuǎn)析精裝表修公相共部隨分及代配套策部分折分析精裝荷修項睜目銷顆售情研況分影析精裝勉修項詞目后擴期操躍作分道析3.精裝圍修對于不同什環(huán)節(jié)雪影響銷售賣策略稱規(guī)律撈分析亮——嘉銷售擺流程項目名稱銷售推介流程富力城主要帶領(lǐng)客戶看樣板間，首先利用視覺沖擊，使客戶認可室內(nèi)的裝修風(fēng)格和生活環(huán)境吉利經(jīng)典（1）帶客戶看樣板間，講解所使用的材料及品牌的優(yōu)質(zhì)程度。（2）本項目正規(guī)、規(guī)范，裝修所用的材料、品牌都是確定好的，不會使用“某個品牌或某個品牌”、“同檔次產(chǎn)品”這樣含糊的詞匯。陽光100銷售員對精裝修沒有重點推介，主要是帶領(lǐng)客戶看樣板間，向客戶介紹主要的、高級的材料和品牌，婉轉(zhuǎn)的表示品牌、材料可以保證客戶的利益和裝修的質(zhì)量。富力津門湖對于精裝修沒有具體的說辭，主要帶客戶看樣板間，在此過程中向客戶介紹房間內(nèi)的裝修情況，回答客戶關(guān)于裝修的問題。城上城帶領(lǐng)客戶看樣板間，強調(diào)裝修選材的高級，結(jié)合戶型優(yōu)點、產(chǎn)品價值等打動客戶。對具體的質(zhì)量保修、具體品牌等說辭則較模糊。時代奧城樣板間是向客戶介紹的最直接的方法，客戶對于樣板間的喜好影響著其購買決策，在看樣板間的過程中會像客戶介紹室內(nèi)所使用的品牌科貿(mào)時代主要向客戶介紹樣板間，用實物打動客戶，視覺沖擊。只要客戶認可整體裝修效果就可以，如果客戶再有疑慮就利用升值前景、地段價值、開發(fā)商的品牌等內(nèi)容繼續(xù)打動客戶天津公館帶領(lǐng)客戶看樣板間，主要要通過看樣板間獲得客戶對于裝修風(fēng)格、品牌的認可。君隆廣場對于精裝修沒有重點的介紹，只是帶領(lǐng)客戶看樣板間，只要客戶認可樣板間的風(fēng)格，在認可項目的區(qū)域、升值等情況就會有意向購買。銷售早策略踩規(guī)律嫩分析輸——夫銷售啞推介晶重點銷售叼流程觸分析再：精裝愈修是爸項目疊的最燈大特刷色，陸通過飾樣板絡(luò)間實奴景，介結(jié)合獸戶型觀特點箱打動壓客戶控，并登強調(diào)元高級跑的選寬材，鵲并結(jié)衡合項腹目升套值前杜景、恥地段圓價值殼等促鈔進客板戶成蘆交。同例：酸陽光10蜘0、科暖貿(mào)時禍代等地段挑與區(qū)融域環(huán)婆境是吸項目漢最大境賣點惑，精禮裝修匠是提熔升項虧目附麗加值蠅的重甜要組料成部朝分，斤普遍疤不做蘋詳細曬介紹元，此揚類項中目通免常是饞在客裳戶對你項目燥地段用認可摩的前肉提下塑，通基過樣療板間圍打動槽客戶通。例托：天握津公驚館、徑吉利惱經(jīng)典蓋等銷售陸推介躁重點攔分析各項桿目普倆遍沒滅有統(tǒng)岔一說軋辭，部分座已經(jīng)踏交付稍的項湯目對駱前期泛問題爹進行親總結(jié)歲后，促口頭塵上調(diào)赴整銷沈售說咐辭。悲告知糟客戶完要降核低對繩精裝嶺修的喚期望胖值，體不能保保證全質(zhì)量10權(quán)0%沒有參問題作，只延能說紐奉出現(xiàn)民問題驚物業(yè)漏肯定梁會協(xié)酬調(diào)結(jié)密決。重點突強調(diào)宵已經(jīng)完明確態(tài)的品智牌或?qū)⒐δ鼙迏^(qū)選抬材。銷售滲策略凍規(guī)律功分析英——添分析【一榜】天照津在熊售主終要精杏裝修何項目饑調(diào)研天津惹在售淋精裝冤修項闖目概嫁況（留包括刻住宅時及公宰寓）天津露在售倒精裝探修項鉆目規(guī)妹律性義分析精裝廟修費們用標蠟準分予析精裝粘修室秧內(nèi)部鮮建筑疾材質(zhì)傳及品猶牌分躁析精裝割修公記共部魔分及捏配套跌部分姨分析精裝濤修項喇目銷駐售情結(jié)況分拜析精裝崗修項命目后客期操期作分栽析3.精裝刪修對朽不同莫環(huán)節(jié)濱影響后期娃操作葡分析組——貪交付佩周期躬、與腥普通豈合同濫對比拋、施夏工管探理程毀序普通塑商品溫房合騰同沒塑有對很精裝掘修的寄部分鄙進行零說明適，而組精裝窗修的買合同暴則在示設(shè)備愉設(shè)施跡方面弦加入汪補充饞協(xié)議悠，專液門對嗎精裝雅修進妥行說享明。精裝跨修合訂同差寨異普通株住宅易合同胳附件富力迎城合默同附猴件后期輩操作點分析北——巖分析目前慣多數(shù)宅項目許的裝旗修周寬期集谷中在4個月佛左右喘。而君來隆廣哥場屬蠅于較在特殊羽情況徐，其狹公寓級部分份與酒嗓店部闊分的感裝修辭共同潛進行域，并選且比多較追殺求品質(zhì)，均隨意子裝修埋時間混較長翠。精裝宜修的授周期俘決定饞于：顏體量是、裝托修工鑰人素艦質(zhì)、現(xiàn)數(shù)量圣等綜牛合因循素。較小渣體量袋的項宅目周罷期一迎般控番制在2-法3個月應(yīng)內(nèi)，威工程生較大明或工榴人較扭少的疤、情柔況下辟，一蝴般在4-志5個月申也能權(quán)交工桃。1.只交米付周拖期后期孟操作堅分析惜——爐分析2.軋精裝緣瑞修合縣同處脂理分析略：目前組天津至主要抽在售和精裝蝕修項受目對菠于精秧裝修行部分篇的合乞同處賤理方不式比慕較相護似：第一慶：合外同形足式簡甘單，挑不規(guī)雪范精裝也修合莊同僅敬在普饑通合攤同基敵礎(chǔ)上撥增加含一個論附件魔，其骨中較紫規(guī)范裁的是畫陽光部10江0，毀以一殃冊《精撞裝修炊確認波書》辯的形艘式代筒替附女件。范但雖濱然形插式有犯所變遇化，刑內(nèi)容慨卻沒讀有變窯化，宣附件膀和《脅精裝固修確概認書佳》同槽樣在念簽署焰買賣逢合同饑時，摧一并動簽訂鑒。而君籠隆廣獸場已棄與客脖戶簽廊訂了執(zhí)認購廊書，的而買咳賣合礙同、邀關(guān)于唇精裝希修的則附件軟還沒鳥有準叮備，蒙目前開仍未知與客歷戶簽保訂買擦賣合奴同。第二爺：用搬詞含晶糊，燥規(guī)避牌風(fēng)險精裝炮修的臘附件察內(nèi)容臣包括缸：全劉部或文部分屯精裝斤修使地用的翅材料離、品飽牌。裝而裝肚修的勢相關(guān)果質(zhì)量挽、保音修等答問題確則由戲客戶推辦理慎入住短時簽葵訂的絮《商扁品房坡質(zhì)量喂保證惹書》秧和《弟商品舍房使職用說膏明書芬》約腳束。合同概附件艙中經(jīng)物常出奔現(xiàn)“詠某品輝牌或宅同檔泊次品晌牌”峽、“開發(fā)魂商有短權(quán)采短用用喂質(zhì)量她、同彈檔次義的材宴料和霉設(shè)備嘩代替虎，無穗需通冤知客葬戶且穿客戶障予以墳同意袍并接把受”悲等備豬注。用詞衡含糊認的原軋因在漠于：藍避免貼由于辛材料抖供應(yīng)瞎短缺招時，束出于賠交工柔時間伶壓力口，進鑰行個題別品腸牌、絨材料煉調(diào)換秩時，希引發(fā)保的潛誦在矛銀盾和砍風(fēng)險喊。后期妖操作亂分析爹——芳分析3.秒工程測管理愉程序第一霸：工最程外畢包，同工人受素質(zhì)繳使精師裝效員果良徒莠不刻齊目前嗚天津練主要經(jīng)的精排裝修橫項目傳多數(shù)瘡采用虎裝修燦工程赤外包援的形將式，狡工人挺的素須質(zhì)對褲精裝剖修的肝質(zhì)量墻將產(chǎn)騾生極肯大的浸影響著，同彼一支強工程睛對、惜同一桂批工糖人的維施工準效果辰都不鞠盡相匯同。第二梅：一痕次性節(jié)驗房尼，毛壘坯工掠程質(zhì)朗量問酸題與歌精裝藏工程視質(zhì)量嘆問題距不易羽區(qū)分目前晃，多家數(shù)項陡目采加用精擁裝工終程完澤成后加，一打次性其驗房酒等程除序。笑而驗毒房時材客戶拿提出循的疑謀義，勝有時炒比較景難界急定是靠毛坯稀工程腦問題礙還是源精裝進質(zhì)量飛問題唉，權(quán)厘責(zé)較耽難界膨定（趴例如滲富力賭成城?。５谌簩诳蛻魡T看房殲等行西為進撈行管家理，漢降低傍外來海認為恥因素生對裝祥修的悄破壞如果溫驗房拾過程埋中，犬客戶勢對質(zhì)吹量沒日有疑早義，喂則辦禁理入股住手沒續(xù)。頑在驗裕房之庸前，跑不允謙許客必戶私爽自看券房，謎如果棕客戶稅在這懸期間獸私自痕進入版，出捕現(xiàn)質(zhì)腫量問央題很辟難界鼠定是號工程吊問題積還是搶客戶遙的無浪意破門壞，佩如出卻現(xiàn)此到類情燭況，標則由昨客戶臟自己喉負責(zé)恩?！疽蛔瘛刻旖壗蛟谔允壑髀曇幯b修撇項目刪調(diào)研天津饞在售襯精裝筋修項弄目概蒜況（禿包括據(jù)住宅退及公郊寓）天津滿在售男精裝眼修項煌目規(guī)曬律性則分析精裝扔修費妖用標之準分借析精裝撇修室銷內(nèi)部銷建筑則材質(zhì)濤及品諷牌分趣析精裝霜修公哈共部慎分及煙配套病部分味分析精裝園修項蛋目銷呆售情怕況分綢析精裝礎(chǔ)修項馬目后肆期操害作分證析3.精裝叉修對乓不同洽環(huán)節(jié)窯影響不同劇環(huán)節(jié)辦對于覺精裝洞修的迫比評精裝爽修的優(yōu)劣艙比評其他物業(yè)開發(fā)戴商客戶對于柱開發(fā)韻商提升虎項目波品質(zhì)榜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區(qū)左家莊東街與柳芳北街交匯處(國展旁)朝陽區(qū)東三環(huán)霄云路8號整體規(guī)劃住宅總建面25萬平方米占地11750平方米，總建面72331平方米總建面17.2萬平方米占地16萬平米，總建面36萬平米占地17949平米，總建面99206平米占地74962.70平米，總建面166834平米占地4.5萬平米，總建面12萬平米總建面3.2萬平米占地4513平米，總建面33746平方米戶型比例一室74平米，二室120平米，三室136-146平米，175~200平米主力戶型面積為35-45平米璟公館：面積160--280平米，璟公閣：面積60--130平米一室60-90平米、二室88-89平米、三室130-1506平米、四室225平米30-50平米80、100平米75-90平米50-115平米54-110平米開盤及時間2007年10月2007年11月2007年9月2006年11月2007年12月2007年10月2008年1月2008年1月2007年4月入住時間2008年5月2008年2008年10月2007年11月2008年10月2008年10月2009年10月2008年6月2008年5月開盤均價（元/平米）250009500160001100016000小戶型30000，大戶型35000米預(yù)計190002900026000當前均價（元/平米）240009500166501400016500小戶型30000，大戶型35001米——2900027000由于仿北京顛精裝與修項匠目面仍對的衛(wèi)客戶弱群體驢各有紐奉不同介，所盟以這沸里不爛對其雕概況注內(nèi)容者進行再詳細探分析苗，直繪接進殃入精絞裝部案分的扁詳細半分析【二屈】北揚京典綁型精隊裝修蔥項目瞧調(diào)研北京括典型煉精裝境修項目送概況歪（包鄉(xiāng)豐括住莫宅及的公寓懶）北京袍典型精裝哄修項而目規(guī)杜律性減分析精裝織修費閑用標桐準分巨析精裝伐修室廈內(nèi)部著建筑鞋材質(zhì)慢及品逐牌分塘析精裝釣修公循共部互分及喜配套橫部分抽分析精裝胞修項俊目銷恭售策該略情未況分唯析精裝溉修項貞目后棟期操原作分唯析精裝知修費園用及肉風(fēng)格擔(dān)分析養(yǎng)——具各項胡目精廁裝費捷用標晉準及碎分布街比例分析闊：北京鋪典型絹的精球裝修勤項目企中，忙精裝踏修標若準區(qū)美間主派要集披中20惱00軍-3栗00句0元之緣瑞間，朽項目縮慧檔次罰、精俊裝水珠準普岔遍較杠高。精裝修標準項目名稱1200元/平米樂成公館1200元/平米榮京麗都1800元/平米茂華璟都會2000元/平米富力桃園2000-2500元/平米設(shè)計師廣場2500-3000元/平米華遠裘馬都3000元/平米金地名京4000元/平米Master領(lǐng)寓6000元/平米波菲特行政公寓【二壓】北迎京典今型精匪裝修斥項目半調(diào)研北京旗典型童精裝叼修項目久概況分（包例括住牢宅及塊公寓宰）北京開典型精裝淺修項羨目規(guī)者律性委分析精裝嚼修費召用標差準分或析精裝槽修室運內(nèi)部慶建筑變材質(zhì)里及品箭牌分彎析精裝易修公菠共部覆分及參配套榮部分當分析精裝干修項抹目銷虹售策墾略情褲況分極析精裝廟修項屬目后布期操鐵作分蝦析室內(nèi)量部分狼——入戶待門、債分戶撒門、福窗戶各項掠目精凡裝修砍詳情擁：室內(nèi)字部分田——入戶漫門、里分戶腳門、蜂窗戶各項張目精圖裝修亞入戶統(tǒng)門、掩分戶茂門、延窗戶屠材質(zhì)亭及品皺牌特疏點總加結(jié)：材質(zhì)鄙：入戶陰門：訊木質(zhì)僵三防榴門、緩四防奮門、尖子母聽門分戶詞門：普遍貍為實掘木復(fù)造合門認，并序配門雹鎖窗戶軌：普遍卻為高怕檔斷猜橋鋁趕合金脖窗框細雙層藥中空見玻璃失，開改啟扇策附紗畜窗品牌謠：曼憤特、蛋霍尼流韋爾崗等較劫高檔多品牌特點傻：普遍憶配有擦數(shù)碼韻電子床門鎖帳及感相應(yīng)門尾鎖，捕入戶題門成汽為安予防的役重要計環(huán)節(jié)世之一像。室內(nèi)捎部分宋——入戶帳門、鞋分戶養(yǎng)門、旗窗戶富力桃園入戶門及門鎖樂成公館入戶門及門鎖各項孩目精羅裝修嘴入戶勇門、