湖北高端住宅項(xiàng)目前期策劃報(bào)告圖文并茂

——xx目前期策劃報(bào)告——

謹(jǐn)呈：武漢長(zhǎng)江航運(yùn)中心實(shí)業(yè)有限公司2012年4月項(xiàng)目目標(biāo)解讀通過與開發(fā)商的接觸、項(xiàng)目標(biāo)書的解讀，我們認(rèn)為該項(xiàng)目承擔(dān)著三大目標(biāo)1第章目標(biāo)1：品牌目標(biāo)130多年歷史，足跡遍及海外。我國航運(yùn)企業(yè)中唯一能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)洋、沿海、長(zhǎng)江、運(yùn)河全程物流服務(wù)的航運(yùn)企業(yè)。國務(wù)院國資委管理的大型企業(yè)集團(tuán)，除了遠(yuǎn)洋航運(yùn)獨(dú)具影響力，長(zhǎng)航“國賓船隊(duì)”也聞名遐邇。航運(yùn)到地產(chǎn)的跨越，樹立長(zhǎng)航地產(chǎn)品牌價(jià)值長(zhǎng)航——航運(yùn)驕子，棟梁國企長(zhǎng)航目前僅有一個(gè)的項(xiàng)目在售，一個(gè)項(xiàng)目待售，地產(chǎn)品牌剛剛起步。該項(xiàng)目將是公司的打造綜合體實(shí)力的呈現(xiàn)，肩負(fù)該項(xiàng)目地產(chǎn)價(jià)值的塑造，地產(chǎn)品牌樹立的使命。地產(chǎn)開發(fā)——新生起步，借此飛躍目標(biāo)2：社會(huì)責(zé)任使命推動(dòng)城市發(fā)展，激活歷史，重塑輝煌項(xiàng)目多家股東，并有政府背景，具有社會(huì)責(zé)任感，在武漢奮起發(fā)展的時(shí)期，長(zhǎng)航肩負(fù)著推動(dòng)城市前進(jìn)的歷史使命。企業(yè)——推進(jìn)發(fā)展的使命地段——再創(chuàng)輝煌歷史的使命項(xiàng)目所在的地方是漢口的核心，漢口的發(fā)源地，也是武漢商埠文化的發(fā)祥地，有擁有濃厚的江灘文化。我們項(xiàng)目承載著這塊土地賦予的身后文化，具有重新區(qū)域繁華的歷史使命。項(xiàng)目——社會(huì)功能的使命項(xiàng)目是一個(gè)包含辦公、酒店、商業(yè)、居住功能的綜合體，項(xiàng)目的企業(yè)責(zé)任和地段價(jià)值，需要該項(xiàng)目的綜合體物業(yè)也承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任承擔(dān)起完善城市功能的使命。目標(biāo)3：經(jīng)濟(jì)效益豪宅售價(jià)最高度項(xiàng)目住宅目標(biāo)售價(jià)3.5萬/㎡，將成為武漢最高住宅的代表；商業(yè)出售，售價(jià)5萬元/㎡，實(shí)現(xiàn)資金的回籠。項(xiàng)目的整體價(jià)值的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售收益最大化實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升和項(xiàng)目的影響力。激活緘默歷史，開創(chuàng)新紀(jì)元——大武漢時(shí)代的新航標(biāo)————城市地標(biāo)——提出核心問題基于對(duì)項(xiàng)目的基本條件、目標(biāo)預(yù)期、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的解讀，尋找到項(xiàng)目的核心問題。2第章價(jià)格跨越：目標(biāo)售價(jià)3.5萬/㎡VS區(qū)域均價(jià)1.5-2萬/㎡中城國際1.4萬/㎡武漢天地2.5萬/㎡融科天城1.9萬/㎡京漢19032.3萬/㎡馨悅國際1.3萬/㎡中華城1.5萬/㎡

目標(biāo)：本案住宅保底均價(jià)3.5萬元/㎡，商業(yè)保底均價(jià)5萬元/㎡

現(xiàn)實(shí)：項(xiàng)目周邊普通豪宅項(xiàng)目均價(jià)均在2萬元/㎡以內(nèi)；武漢高端豪宅3.2萬元/平方米；地塊限制：“五大限制”小地塊VS標(biāo)桿項(xiàng)目限制1：地小、高容；限制2：地塊被切割成兩塊，用地狹長(zhǎng)。限制3：住宅位于二線景觀；限制4：住宅內(nèi)有還建樓；限制5：辦公樓用地確定，占地基地大，住宅、商業(yè)布局受挑戰(zhàn)；市場(chǎng)突圍：武漢豪宅群雄并起，我們?cè)撊绾瓮粐?？武漢豪宅，各有特色從景觀、產(chǎn)品、地段、綜合體價(jià)值，更有千秋。武漢從不缺水景豪宅1、武漢水景豐富，不僅有長(zhǎng)江，還有各大湖泊；2、未來濱江濱湖景觀資源大盤云集，預(yù)計(jì)供應(yīng)約1000萬㎡；資源占有城市核心價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值綜合價(jià)值奢華價(jià)值東湖國際京漢1903晉合世家武漢天地萬達(dá)公館綠地國際金融城萬達(dá)公館武漢中央文化區(qū)復(fù)地東湖國際江尚天地華僑城和記黃埔地塊聯(lián)發(fā)瑞盛地塊中煙月湖琴聲九龍倉地塊武漢天地世茂錦繡長(zhǎng)江越秀地塊潛在供應(yīng)項(xiàng)目在售項(xiàng)目本案招商墨水湖地塊問題解決之道在項(xiàng)目的目標(biāo)和現(xiàn)實(shí)之下，我們的解決問題的方向在哪里，我們通過城市地標(biāo)項(xiàng)目解讀，尋求問題解決知道。3第章現(xiàn)在，我們踏上尋找地標(biāo)成就因素之路……在北京……三里屯village兼容并蓄的人文風(fēng)尚匯釣魚臺(tái)7號(hào)院軍政教聚集的地段、頂級(jí)的產(chǎn)品城市中心的公園景觀北京798藝術(shù)區(qū)藝術(shù)、文化殿堂華貿(mào)中心城市核心地段、奢華聚集地在上?！虾Ｐ绿斓睾诵牡囟?、石庫門文化、綜合體價(jià)值湯臣一品陸家嘴中心、江景、最奢華的產(chǎn)品金茂中心：城市核心地段城市最頂級(jí)的資源星河灣：奢華、高貴的產(chǎn)品在廣州……五羊雕塑、小蠻腰：城市歷史、現(xiàn)代文化的精神標(biāo)志中信廣場(chǎng)核心地段，城市天際高度的產(chǎn)品交通利好、產(chǎn)品形象星河灣最高端、最精致的產(chǎn)品在深圳……華潤(rùn)萬象城：城市核心地段高端商務(wù)、商業(yè)綜合體城市文化的打造香蜜湖一號(hào)：個(gè)性化的別墅產(chǎn)品海景資源產(chǎn)品創(chuàng)新中信紅樹灣：城市核心地段海景資源產(chǎn)品創(chuàng)新城市最核心、最有內(nèi)涵、底蘊(yùn)的地段海景：中信紅樹灣江景：湯臣一品園景：釣魚臺(tái)7號(hào)院精致品質(zhì)：星河灣產(chǎn)品創(chuàng)新：香蜜湖一號(hào)奢華配置：湯臣一品上海新天地：文化復(fù)興芙蓉古城：文化再造三里屯：文化融合頂級(jí)奢華商業(yè)金茂大廈城市能級(jí)辦公華貿(mào)中心具有現(xiàn)代或文化元素的項(xiàng)目形象通過各個(gè)城市的地標(biāo)，我們尋找到成就這些地標(biāo)的要素，歸納總結(jié)，我們發(fā)現(xiàn)這些元素不外乎如下：地標(biāo)成就因素對(duì)于我們，成就地標(biāo)的立基點(diǎn)是什么？……品質(zhì)：品牌影響力+時(shí)間積淀+精細(xì)化開發(fā)+設(shè)計(jì)資源整合能力要求高——可操難度較高形象提升：設(shè)計(jì)資源整合能力高+受眾相對(duì)小+尺度難以把握

產(chǎn)品創(chuàng)新是基礎(chǔ)頂級(jí)配套服務(wù)是可延續(xù)的商業(yè)溢價(jià)綜合價(jià)值文化立基元素

創(chuàng)新性

可操作性判斷維度

唯一性地段：老漢口峰值地段，和黃共享，不具唯一性；景觀資源：江景項(xiàng)目遍地開花，不具唯一性頂級(jí)配套服務(wù)：本案商務(wù)摩天會(huì)所+五星酒店配套，綜合體中唯一規(guī)劃：外圍因素，屬于共享這些辱是否謠都構(gòu)佳成本鴿案的江立基盯點(diǎn)？我們命從唯般一性跑、創(chuàng)證新性垂、可嚼操作塔性三說個(gè)維毒度判盞斷，示地段籃、景奸觀、拿頂級(jí)類服務(wù)樸不具蘆有唯落一性麗；產(chǎn)品宿品質(zhì)夏和形冊(cè)象造除型可哀操難饒度較佩高；文化勇構(gòu)成量本案稿項(xiàng)目鐮價(jià)值渠立基翅可塑修基本局。三個(gè)畢維度據(jù)分析漂項(xiàng)目顆立基被點(diǎn)對(duì)于鳥高端慰項(xiàng)目哨而言電，它朋是資搜源的升匯聚耀，它拍不僅刃是有歸形的訂空間宇和功莫能，易更需圓無形滔的精綁神創(chuàng)征造的半溢價(jià)奇。城市寄峰值紡地段階價(jià)值顛與江縣景產(chǎn)諒品塑眠造，珍是項(xiàng)京目的接可能陳方案禽；但這近還不杯足以蒼支撐萬項(xiàng)目拖的價(jià)片格。綜合暑產(chǎn)品既力精神挽氣質(zhì)通過過江景煉價(jià)值慣外的駝綜合務(wù)產(chǎn)品諷力提淡升項(xiàng)速目?jī)r(jià)光值是忘必然美的，選但不駁構(gòu)成夸充分意條件項(xiàng)目炭立基求點(diǎn)商貿(mào)兆文化九省懲通衢晚，舟耕中為敏市；通達(dá)狗靈巧童，趨企新尚盯變洋化斬的、勤國際卸的、倉高貴會(huì)的開放米兼容某，中西艇合璧耍，東愉西融呼匯精神增氣質(zhì)碼頭邀文化租界婆文化九頭諒鳥果斷翼炫耀繁榮醬繁盛犬，時(shí)通代前槍沿；發(fā)跡宇之地稼，時(shí)遣尚休贊閑對(duì)于振本項(xiàng)稍目而夏言，嶼這種姿精神笑氣質(zhì)鞋就是沈源于叫項(xiàng)目正區(qū)域降“老惡漢口源”的冒這種文化武漢厭的江枕灘：懷租界轟建筑屯云集達(dá)，金權(quán)融機(jī)口構(gòu)很躬洋氣歡、國撫際；沿江卷大道綿酒吧拳一條誘街：沙很調(diào)劇性、幻玉時(shí)尚競(jìng)、休李閑、活交往饑；戶市熱府單放位：叫很尊路貴。??級(jí)?義??窯?由??肯?上海她外灘求的今氧日，英武漢袖江灘裂的明黨天：高貴截而低也調(diào)/國際排而傳禾統(tǒng)/儒雅兩而浪移漫近代聯(lián)同期伶開埠咬、同穴期繁深榮；限景觀專、地炕段類跌似；今日煎的上稈海外堂灘：撿國際蹦、時(shí)殃尚、淹尊貴24項(xiàng)目遭發(fā)展盜方向油與定茂位基于詠項(xiàng)目趁“低炕調(diào)奢貴華、屆國際慢傳統(tǒng)崗、儒彎雅浪探漫”晃的原種則，我們哄將通封過借肉鑒對(duì)門標(biāo)的濫文化余商業(yè)揀、住順宅案最例，偉塑造筒本項(xiàng)帶目各投物業(yè)留發(fā)展窗方向純。4第章首先佳，商業(yè)旗打造比方向……通過紀(jì)對(duì)標(biāo)挨案例租，尋代找本剝案項(xiàng)會(huì)目發(fā)稠展方愉向高檔鑒的高勒貴的有文詠化精待神內(nèi)露涵的文化弊使產(chǎn)著品創(chuàng)鑒造溢敏價(jià)的文化先商業(yè)摘案例菌研究文化轎與住玩宅的箏結(jié)合咽手法多元混搭歷史地段/（仿）歷史建筑再現(xiàn)傳統(tǒng)的商品歷史與傳統(tǒng)的物件文藝服務(wù)或業(yè)態(tài)大唐博相府：歷史的園林或標(biāo)示元素體現(xiàn)外，菜肴為“官府菜”外灘3號(hào)、18號(hào)：歷史而又現(xiàn)代的文化大唐博相府、外灘3號(hào)、18號(hào)：外在既有的古建筑形態(tài)或仿外觀、風(fēng)格承載粵唯鮮：創(chuàng)造文化，通過”博物館”為載體，歷史物件成列展現(xiàn)文化大唐博相府、外灘3號(hào)、18號(hào)：相應(yīng)的文藝表演或文化類業(yè)態(tài)組合通過蕩這些徑對(duì)標(biāo)喘項(xiàng)目熊，我誼們發(fā)腿現(xiàn)項(xiàng)淡目結(jié)碌合的怒手法尊，形成鮮明塘文化慣主題的商乓業(yè)形欄式，瓜將歷夢(mèng)史與藍(lán)現(xiàn)代膏元素掃在同淚空間酬下匯疑聚，勵(lì)帶來遼不可裕復(fù)制瓜的核心謠價(jià)值和市場(chǎng)洽競(jìng)爭(zhēng)義力；同狗時(shí)相仗對(duì)于煤千篇認(rèn)一律映的傳屋統(tǒng)商悠業(yè)形揮式，遙項(xiàng)目活物業(yè)有本身撒更容墾易實(shí)現(xiàn)勇高溢械價(jià)。文化夾商業(yè)俘案例療研究城市校時(shí)尚撿奢華崗私屬錯(cuò)領(lǐng)地高端棄零售奢侈厚餐飲極致散休閑123專屬獵配套文化田展示形成痰商務(wù)部高檔前場(chǎng)所嘆，打確造高氧端商種務(wù)社仰交所以精品借家居譜、名版車、惠名表脹、名虛酒、月奢侈嗽品成倘列，作療為高端今展示挽，提升彼圈層皂與身賴份認(rèn)饅同感核心攻內(nèi)涵：僅屬帆于名拋流貴久族、拌頂級(jí)瀉城市維精英瞧商務(wù)務(wù)會(huì)晤才、休棉閑、寬人文助藝術(shù)漲交流避的頂級(jí)漿場(chǎng)所以私人露健康損護(hù)理茄、金許融商統(tǒng)務(wù)作為適宜傳高端片客戶衰的專揀屬配股套商鏈業(yè)以SP府A/健身刺中心配套兇商務(wù)準(zhǔn)、高市端人稀士以汽車薄展示念、碼醬頭博脹物館承載由文化掏，并將文耗化貫嫌穿各頂功能中。45本案普商業(yè)通發(fā)展?jié)L方向?qū)τ诟姹卷?xiàng)鋸目而暗言，同通過”國際驅(qū)時(shí)尚所奢華”元素蜂與項(xiàng)層目的漂結(jié)合萍，給凳項(xiàng)目割構(gòu)成但獨(dú)有匆而獨(dú)立疾的氣際質(zhì)。這溫種氣描質(zhì)必竟然是垃少數(shù)滿人的渴氣質(zhì)虎與認(rèn)京同，槽是私他享的羞、尊拒貴的肝。對(duì)外—補(bǔ)白：填補(bǔ)武漢高端商業(yè)功能欠缺；成為武漢“商業(yè)璀璨之星”對(duì)內(nèi)—點(diǎn)睛：提升社區(qū)配套商業(yè)檔次和品味接著架，住宅考打造掙方向……通過慌對(duì)標(biāo)荒案例抬，尋婦找本攔案項(xiàng)折目發(fā)例展方犬向高檔塌的高旬貴的算高層醬的有文健化精站神內(nèi)外涵的文化戒使產(chǎn)念品創(chuàng)削造溢反價(jià)的文化淋住宅炮案例怠研究通過丙案例辛，我卷們尋濃找文煙化與燥住宅沾的結(jié)扶合手叛法：在建筑外觀再現(xiàn)中國貴族階層的建筑文化符號(hào)，讓歷史在新建筑中重生；（釣魚臺(tái)7號(hào)的建筑外立面）將東方達(dá)官貴族的空間理念應(yīng)用到建筑規(guī)劃和布局；（盤古大觀、金都城市芯宇）在項(xiàng)目的戶型與半公共空間打造上，遵循中國傳統(tǒng)的價(jià)值和處世哲學(xué)；（金都芯宇公共空間）在文經(jīng)化與才住宅被的結(jié)千合，拴就是賴用東桿方的紅傳統(tǒng)奧理念損和文巧化，極構(gòu)建裁現(xiàn)代杰建筑拍。文化釣住宅盜案例斯研究我們燈賣的否不是宵可選附擇的徹房子驢，而奇是匹配貫他們周心靈似的房戲子。我們筒講究宮的東貝方，不是辭中式寺的建榆筑，鄉(xiāng)豐而是見東方派的人譜居理病念和派處事浙哲學(xué)屋。為城說市留與下代封表一期種城獨(dú)市精舌神，賓一種爽代表丸城市造金字留塔尖議財(cái)富侍精英余、知麥富圈行層生偽活精碰神的拒住宅抗。尊貴，但不張揚(yáng)豪宅，但不膚淺達(dá)官貴人的尊崇，凸顯文化傳統(tǒng)、現(xiàn)代，兼容并包本案虧住宅它發(fā)展偵方向講究縫東方輕人居福理念撐的現(xiàn)佛代國照際建麻筑武漢仙最?；ネ獾奈ㄉ袑狱h綜合喘體城市男頂級(jí)慌生活相圈寫字箏樓：暮不是娃寫字床樓，鮮是高足端“守垂直竿綜合昂體”銷，匯躲聚酒華店、緩辦公慕、會(huì)捐所、漫服務(wù)垮為一暈體商業(yè)驅(qū)街：羊小而滅精致統(tǒng)，休閑嗎、圈華層、殲展示向上底生活革；豪宅連：變訓(xùn)革生舟活方蔥式，演上下馬天地菜，瞰也透世鋤景。高貴堤而低煩調(diào)、泉國際己而傳幸統(tǒng)的哲上層附建筑因；國際乓時(shí)尚東西忍貫穿幣、南殖北融晃通，龍具有美國際嬌形象挽；帶有脫異域東風(fēng)情斜、港推口繁羽華特肺質(zhì)，葉是國際召與本送土結(jié)模合的復(fù)項(xiàng)目亮特質(zhì)鋸。項(xiàng)目僻定位結(jié)合辟分物蠶業(yè)發(fā)認(rèn)展方磨向，稍本案荷整體戒產(chǎn)品遺定位瘡為：中國塔新貴竊，城創(chuàng)市上擦上階扛層主觀能力金錢時(shí)間衡量標(biāo)準(zhǔn)衡量尺度主觀能力金錢時(shí)間衡量標(biāo)準(zhǔn)衡量尺度主觀能力金錢時(shí)間衡量標(biāo)準(zhǔn)衡量尺度有錢又有閑的名門貴族：小眾群體，皇室、貴族、名流…足夠的金錢的城市上上階層足夠的金錢、充裕的時(shí)間：達(dá)官貴人、城市新貴他們都是財(cái)富金字塔的人項(xiàng)目貸定位客戶障定位撒為：36項(xiàng)目坑物業(yè)怖發(fā)展娃建議圍繞定定位燙方向肌，我們寒將通篩過住性宅、淚商業(yè)存、寫理字樓睡的文雙化產(chǎn)槍品打壓造，塑造凳項(xiàng)目逐的核略心競(jìng)帳爭(zhēng)力圍，解壇決項(xiàng)魔目問棍題，球提升輪項(xiàng)目擦價(jià)值竊與形致象，湖實(shí)現(xiàn)次目標(biāo)胸。5第章物業(yè)繪發(fā)展覆建議5第章住宅娛發(fā)展橫建議辦公臭樓發(fā)挺展建資議商業(yè)滾發(fā)展土建議圍繞現(xiàn)“企東方只傳統(tǒng)盞貴族屋居住帆理念運(yùn)”，糞住宅芽?jī)r(jià)值璃提升要從三基個(gè)維遮度展卸開:第三預(yù)層面講中金國語致言的穗國際葬建筑蘊(yùn)含屯文化屋，東游方理透念的逝景觀脹設(shè)計(jì)圈層殿生活選的打串造社悄會(huì)資禿源第一層面奢侈的戶型尺度高檔建材一線品牌配置戶型與用材高端物業(yè)打造基礎(chǔ)：易復(fù)制，未能構(gòu)成項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力文化述與圈咽層人文箏環(huán)境村打造地名流孔圈層栗作為地位風(fēng)象征，作限為本逗案區(qū)挪隔豪喉宅的杠重點(diǎn)抓。第二層面功能完備的戶型空間公共空間品質(zhì)、享受、尊貴化科技讓生活舒適化精致的物業(yè)服務(wù)讓生活愜意化功能與享受頂級(jí)豪宅必備要素：對(duì)開發(fā)企業(yè)要求較高，本案可以選擇性提升。第五章第1節(jié)惡住晨宅發(fā)俗展建翁議第1層面縮慧：大剖尺度駕戶型狼與高西檔配柔置寬景投陽臺(tái)乓、全撓落地冷窗等方航式，遙形成關(guān)過渡今空間架，與浙周邊強(qiáng)景觀膊資源衣最大盟結(jié)合棵，形澡成生死活情游趣。第五章第1節(jié)憑住味宅發(fā)侮展建兼議以景研觀定間戶型三條駁產(chǎn)品州線：景觀盜最佳扯：25捉0-斯30經(jīng)0㎡劑；景觀鼻次之最：15鋒0-昂18淋0㎡；景觀躁最差持：90港-1弟40㎡。1.讓1戶型疊尺度1.殖2裝修窗標(biāo)準(zhǔn)晶與風(fēng)芽格第1層面蘭：大殘尺度啞戶型萍與高拾檔配標(biāo)置第五章第1節(jié)組住還宅發(fā)熔展建尼議1.蔥1戶型竹尺度1.課2裝修薦標(biāo)準(zhǔn)騾與風(fēng)播格精裝鵝修是暴豪宅跌共性肉；武漢倆豪宅來裝修牢標(biāo)準(zhǔn)膝是售衣價(jià)的10斤-1棗5%；建議睜本案裝修藝標(biāo)準(zhǔn)杠為售兩價(jià)的15耀-1顫7%。預(yù)計(jì)蛙在50鑄00鏟-6魚00悔0元/㎡。裝修呈用材，建滿議選眠用國際予品牌掘；可選略擇衛(wèi)畏生間浩、客止廳等辭做特色陣打造婚。項(xiàng)目個(gè)性化配置武漢天地兩種裝修風(fēng)格Honeywell智能家居系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)萬達(dá)公館意大利裝甲門透視、大理石柱玄關(guān)造價(jià)10萬電視機(jī)背景墻金地京漢903價(jià)值過萬的智能馬桶、Panasonic收納系統(tǒng)建筑惹風(fēng)格，國際軋，舒倍適尊半貴、棚品質(zhì)角化感；可提岔供兩套絮裝修防風(fēng)格厚套餐供選飼擇。第2層面牌：滿耕足居卷住者甲個(gè)性舍化要洽求與扇服務(wù)多交侮流空喜間、蓬私密堵化就財(cái)寢空損間、渴主仆討分離慈等常見功能配置特色功能配置公共生活區(qū)會(huì)客社交區(qū)休閑娛樂區(qū)私人私密區(qū)工作服務(wù)區(qū)私家電梯廳入戶玄關(guān)工作專屬電梯會(huì)客社交起居室休閑空間儲(chǔ)藏空間工人房工人衛(wèi)浴工作陽臺(tái)主臥套房雙人衣帽間主衛(wèi)空間廚房娛樂區(qū)次臥套房棋牌室主臥書房豪宅唉客戶逗注重腸隱私香性、苗尊貴避感，借因此濱做到主仆脊分離才、動(dòng)言靜分謀離，酒主人棉尊貴否感?？蛻舾雷⒅鼐勅禹樈涣骱桑投紡d需惕要承啄擔(dān)一摩定的社交港功能，還剝要提逮供休閑縱享受置功能摸。第五章第1節(jié)駝住扇宅發(fā)友展建此議2.騙1個(gè)性診空間曲，極外致生郵活2.泊2公共錘空間接私享蛙、尊宇貴2.家3科技笑提升第2層面湖：滿佛足居衡住者童個(gè)性錄化要賀求與逮服務(wù)第五章第1節(jié)藥住進(jìn)宅發(fā)字展建承議2.密1個(gè)性丹空間薦，極株致生汪活2.霉2公共抱空間敵私享逗、尊擾貴2.嚴(yán)3科技卸提升雙人衣帽間干蒸、濕蒸區(qū)域私人私密區(qū)：臥室設(shè)獨(dú)立起居室、衣帽間（雙人），配置私人SPA區(qū)、桑拿房（干蒸、濕蒸），注重衛(wèi)浴功能的多樣化。會(huì)客社交區(qū)：以會(huì)客室、商務(wù)會(huì)談室以及家庭社交活動(dòng)室為主要功能空間。影音室小型酒窖間休閑娛樂區(qū)：設(shè)置影音室、小型酒窖、娛樂活動(dòng)室、普拉提房等。玄關(guān)裝修雙開門入戶玄關(guān)：開闊尺度、品質(zhì)裝修是必須兼具功能性和藝術(shù)性，雙開子母門，智能鎖、尊貴式裝修。第2層面器：滿下足居斬住者疊個(gè)性怨化要飄求與冊(cè)服務(wù)第五章第1節(jié)褲住碼宅發(fā)陪展建詳議2.剛1個(gè)性俊空間節(jié)，極場(chǎng)致生科活2.失2公共艷空間劑私享禽、尊席貴2.枕3科技重提升個(gè)性虛空間極致貼生活會(huì)客晚社交劣區(qū)：以會(huì)客扭室、欠商務(wù)照會(huì)談才室以及家庭遺社交圍活動(dòng)派室為主憤要功閥能空榨間。私人網(wǎng)私密擋區(qū)：臥室伶設(shè)獨(dú)立申起居會(huì)室、容衣帽級(jí)間（攔雙人較），配悔置私人SP每A區(qū)、漢桑拿意房（頑干蒸盈、濕跡蒸），注慨重衛(wèi)孔浴功調(diào)能的良多樣管化。休閑請(qǐng)娛樂遺區(qū)：設(shè)置影音前室、召健身厭室、以音樂墾室、際小型隸酒窖貧、娛價(jià)樂活若動(dòng)室斧、普略拉提艷房等作綠為功外能多療樣化猴的體摘現(xiàn)。第2層面陡：滿駝足居財(cái)住者陜個(gè)性雪化要值求與乘服務(wù)第五章第1節(jié)稿住尿宅發(fā)奸展建具議2.欺1個(gè)性城空間內(nèi)，極戴致生狡活2.斷2公共胸空間季私享罰、尊鉛貴2.宴3科技斜提升第2層面鳴：滿償足居漆住者虎個(gè)性燃化要毅求與冤服務(wù)個(gè)性士空間極致購生活第五章第1節(jié)鏈住黎宅發(fā)冠展建今議第2層面衰：滿隨足居偶住者氏個(gè)性于化要填求與離服務(wù)公共曉空間沙與服在務(wù)品質(zhì)阻、享鉤受、派尊貴導(dǎo)化第五章第1節(jié)肚住剩宅發(fā)惰展建潔議常用系統(tǒng)備選系統(tǒng)中央控制系統(tǒng)、智能開關(guān)（智能窗簾/智能照明/智能家電）、背景音樂、安防、門禁、遠(yuǎn)程控制同層排水、家庭AV、家用中央吸塵及新風(fēng)系統(tǒng)、寵物設(shè)備、智能衛(wèi)浴、車庫智能換氣、自動(dòng)澆花、自動(dòng)給排水目前中國高端豪宅應(yīng)用的智能品牌(參考)：唐太子、莫頓、霍尼韋爾豪宅舉回歸亮到根諸本，騙還是居住。舒頂適性程是一礦棟豪挨宅必束須具蜻備的置條件緊，必證須擁脫有個(gè)性般化、梅智能終化的路功能來保閑證居粗住者劈燕的舒株適，性這樣崇才能姑夠讓舅人得回到足聯(lián)夠的戚享受擦。豪宅洲中的旋全新重技術(shù)朵能夠律讓主萄人提接前享撐受到翅未來趴生活遭的舒減適與觸便捷戚，并打能夠扶經(jīng)得少住時(shí)隨間的領(lǐng)考驗(yàn)譯。這櫻些都蓄是一陵棟豪饒宅所閥應(yīng)具想備的娘條件耀?？萍级枳屔幕钍孢`適化建議午本案準(zhǔn)采用妻智能班家居遺系統(tǒng)右，讓民豪宅柔居住杰更舒羞適第2層面旬：滿象足居孫住者督個(gè)性減化要唯求與遠(yuǎn)服務(wù)第五章第1節(jié)輝住洞宅發(fā)積展建狹議第3層面削：人逐文精液神—東方鍬人居傻理念注演繹科現(xiàn)代顯住宅①御東奇方人棒居“艇門第什”理鼓念將中揀國古菜代燭“五當(dāng)進(jìn)宅扒、九和開間疼”官煉邸的沸建筑言型制擾復(fù)制波創(chuàng)新出與現(xiàn)剖代社舒區(qū)，塌將入雨口、色公共兼景觀幸、半衣公共遵景觀劣、泛洋大堂邪、入續(xù)戶大贊堂等秋公共偵、半荷公共怕空間店節(jié)點(diǎn)周化、徐儀式架化，窩曲徑番通幽看，讓躍歸家攤之路吐充滿狐儀式閃與尊炕貴。第五章第1節(jié)物住刊宅發(fā)拌展建關(guān)議案例怪：杭斜州金響地天活逸——很現(xiàn)親代的起建筑柔，追溯炸東方票人最袋原始證的生曾活情某節(jié)在現(xiàn)會(huì)代十彈足的憤建筑零里，亮大大邀引入趨了中國和古宅睬的居決家理慌念“授堂文柄化”。用坦“七松進(jìn)華猶堂”口演繹乳業(yè)主教從入乖社區(qū)犧到入劍戶路焰徑，寫充滿拋了東方趨人的樓居家茂哲學(xué)。以“享受”之名期，以“儀式雄感”恭候筑，以“尊貴”鋪路在，營(yíng)悉造賓疑至如貫歸、鹿流連納忘返僚的榮墾耀排展場(chǎng)。第二堂九曲連堂第三堂華美景堂第四堂風(fēng)雅院堂第六辰堂金門膜玉堂第七粘堂墅式督廳堂第一堂五星華堂1、社區(qū)入口大堂2、社年區(qū)風(fēng)股雨連蛾廊3、泛辭會(huì)所凳架空姥層4、全粱景天技窗地師庫第五堂悅駕明堂5、地庫入戶大堂6、單元入戶大堂7、尊貴客廳大堂第五章第1節(jié)糖住漠宅發(fā)角展建凳議江灘建筑：四明銀行②因建厭筑風(fēng)醬格典雅身尊貴結(jié)合跌江灘柄建筑閉的外疲立面抹風(fēng)格——與江百灘建伙筑、支長(zhǎng)江厘航運(yùn)處中心扎辦公死樓相憂匹配綿，新古尋典主怎義偏弓現(xiàn)代的風(fēng)膽格，丟線條奇要求握挺拔縣，建宇筑形啊態(tài)有昌質(zhì)感柳，但甚不厚愁重。第3層面伴：人貓文精他神—東方狠人居幅理念傷演繹漆現(xiàn)代下住宅第五章第1節(jié)儉住央宅發(fā)賤展建妖議③雅于致、獵淡雅厚的建拉筑用郊材——建筑廉低區(qū)號(hào)建議祝符合母市場(chǎng)紙常規(guī)藏規(guī)律聞，石唇材或聰者花四崗巖蘭外立殃面，獄體現(xiàn)桐產(chǎn)品吧品質(zhì)撲感；——高區(qū)郵為面磚粉或者止淡雅焦花崗開巖，清卡新、肺簡(jiǎn)潔逮，保舌證品撥質(zhì)感驢。第3層面綿：人役文精叔神—東方塊人居拔理念崖演繹急現(xiàn)代挺住宅第五章第1節(jié)化住躬宅發(fā)溜展建嫂議④牢儀式乎感、嘗身份塞化的肝建筑發(fā)符號(hào)——門頭之，東方足人居搜注重勉居家躬門面文，因野此在社區(qū)及入戶置，樓洞棟入孟戶方面市重點(diǎn)梯打造駁，營(yíng)行造貴煌族、芝儀式虛感?！ㄖZ符號(hào)一些嗎知名贈(zèng)江灘銀、武伸漢建協(xié)筑的尤建筑淹符號(hào)粥的運(yùn)沖用，滔體現(xiàn)奧項(xiàng)目營(yíng)的文輔化，摔現(xiàn)代激、東色方、期國際盒的包充容性網(wǎng)。第3層面您：人呆文精毫神—東方弟人居怨理念余演繹家現(xiàn)代取住宅第五章第1節(jié)鑰住結(jié)宅發(fā)鹽展建彼議——東方疤的園林皺文化犯講究兵層次昆感，炒精致臣感，在有富限的社土地袋內(nèi)，編主動(dòng)替創(chuàng)造詳場(chǎng)地?cái)n高差江，通特過坡地尸和下肝沉式舟庭院，營(yíng)族造立暖體、侄多層晉次的碎園林預(yù)，增演加園眾林體輩驗(yàn)感錄和豐汁富性世。——注重打造桐水文妨化景碗觀，也霸是目含前武漢協(xié)豪宅撕運(yùn)用允較少，通悲過對(duì)金水景桃小品駐的打尸造，伏增加泥園林驢的品素質(zhì)感抓和層生次性醬，讓已園林旺成為蝦住宅封增值界的價(jià)占值點(diǎn)系。通過主動(dòng)漏制造見高差鉛，營(yíng)寸造立紐奉體園聾林有以鵲下三窯點(diǎn)好員處：1.有效睡增大忍園林避面積經(jīng)；2.營(yíng)造遞豐富引層次富感，揭便于份植被鵲搭配撫；3.有效杯保護(hù)怒一層舟住戶摘私密她性。鄂爾撤多斯邪星絲式河灣浦東玻星河圓灣⑤移步紐奉換景帆、立聯(lián)體、扮多層再次的號(hào)東方同理念罪的景瀉觀園追林第3層面敵：人回文精鉤神—東方飾人居惰理念乎演繹棋現(xiàn)代士住宅第五章第1節(jié)侄住動(dòng)宅發(fā)脅展建喘議⑥符號(hào)昏性景凡觀小辱品——繼承興基地萄租界唐文脈捕，通衫過雕舉塑、寄建筑稼小品胃、景梢墻，夠配以征富有扯感染彩力的京燈光學(xué)渲染劣，加獨(dú)強(qiáng)“租界糟印象”；——組團(tuán)駱節(jié)點(diǎn)由內(nèi)，拉設(shè)置優(yōu)雅搭小品貼雕塑蠢和噴躺泉，將捎組團(tuán)敢的每勉一個(gè)鄉(xiāng)豐角落稍，都么散布錯(cuò)著大戒自然棚的氣悲息?！y(tǒng)一險(xiǎn)的豪宅珠標(biāo)識(shí)，體謹(jǐn)現(xiàn)豪化宅特找色，演給予塵業(yè)主雙專屬眉感和阻尊貴養(yǎng)感。第3層面按：人胃文精維神—東方瓜人居女理念擦演繹霞現(xiàn)代綱住宅第五章第1節(jié)脹住任宅發(fā)柜展建螞議第五章第2節(jié)滲商緞業(yè)發(fā)解展建頃議商業(yè)族整體通定位B地塊（商升務(wù)部轎分）A地塊（住敲宅部額分）僅屬覺于名流斃貴族極、頂羞級(jí)城間市精沙英，購物摟、休城閑、擁人文犯藝術(shù)館交流陶的獨(dú)立欠氣質(zhì)越的“時(shí)尚緊奢華迎私屬灰領(lǐng)地”頂級(jí)鐘場(chǎng)所符合項(xiàng)目鑼整體候高端墨特質(zhì)頑，服務(wù)勿社區(qū)敏或周圖邊高唐端客脾戶“小散而精舅”高端奮生活滅服務(wù)恥商業(yè)話街接著所，我照們打叫造商屑業(yè)物兄業(yè)，疑從商均業(yè)定肢位出猶發(fā)：商業(yè)聽方面滋，我舊們B地塊切要打終造是從一個(gè)擱這樣虜?shù)牡匕叻健粋€(gè)渣能為末精英頓人士催帶來頂級(jí)炭體驗(yàn)的場(chǎng)仔所；一個(gè)譯真正羞能讓佳武漢時(shí)尚起來貼的符測(cè)號(hào)；一個(gè)棚讓武蘇漢各讀路名流逼交往聚會(huì)墾的圈斯子；一個(gè)腿能讓替武漢飯精英凱人士沉淀疊氣質(zhì)的場(chǎng)澇所；一個(gè)夜氣息辮高貴盞，但賭并不天缺少趣味娘性的場(chǎng)蝦所。如同雕，上傍海的翠金茂蛇時(shí)尚穴生活常中心上海航知名逗的個(gè)狡性化炸高檔幟生活偵空間匯聚零售鐘、私出人護(hù)損理及守個(gè)性奪服務(wù)迫、中捧西餐鼠飲等知燈名品畜牌的罪多家座旗艦刷店，成功報(bào)打造荷一個(gè)艦高雅南品質(zhì)頓、個(gè)棉性空熟間場(chǎng)喝所，疏為高潮端人嬸士提抄供一執(zhí)站式續(xù)、綜翻合性際、高鴉品質(zhì)萍的生孩活服崇務(wù)。J?醬LI仗FE金茂固時(shí)尚墳生活勸中心祥，地醬處陸連家嘴遺金融兄區(qū)金獸茂大狀廈裙沿房?jī)?nèi),共計(jì)6層，竄面積14田92劑1平方做米。其服汁務(wù)范資圍包陸括：國際鑒頂級(jí)箭品牌鑄珠寶疫、鐘純表、兆眼鏡著零售油，高康級(jí)時(shí)運(yùn)裝、泄皮鞋政定制用時(shí)尚暮生活阻元素閱，頂飄級(jí)休咱閑服補(bǔ)務(wù)。高端餐飲高端零售高端服務(wù)本項(xiàng)根目是娛專門輝為城得市精論英人撕士奪懇身定影做，核能獲黑得全舊面、臟極致尺頂級(jí)考體驗(yàn)角的場(chǎng)錯(cuò)所。各個(gè)票功能掃定位迷的業(yè)員態(tài)如豎下功瓣能：功能業(yè)態(tài)數(shù)量面積總面積合計(jì)高端零售奢侈品旗艦店32000-3000800011000高端服裝零售35001500精品家具2300600珠寶、腕表52001000奢侈餐飲奢侈餐飲32000-300080009500中西餐廳35001500極致體驗(yàn)SPA養(yǎng)生館250010001800紅酒收藏1500500雪茄吧1300300專屬配置私人理財(cái)（銀行）1300300500私人旅游顧問1200200文化展示歷史博物車展示店1500500合計(jì)

23900

高端陵零售框：奢愿侈餐暈飲：背極致濤體驗(yàn)倘：專等屬配對(duì)套：歸文化毒展示=晉46險(xiǎn)%：40姜%：8%：2%：4%項(xiàng)目澇功能閃業(yè)態(tài)蜻規(guī)模第五章第2節(jié)槽商信業(yè)發(fā)護(hù)展建榨議第五章第2節(jié)春商仿業(yè)發(fā)判展建料議1、高度端零稈售功麗能功能療描述午：國際爐一線腔品牌然服飾薄、化寬妝品匠、名閱表、精品揚(yáng)家居秘零售龜或定購制為幕主調(diào)性退把握別：這里副是專廳為高板貴圈每子的剝?nèi)巳哼厹?zhǔn)備臺(tái)的購竿物場(chǎng)頁所。這里叔的商泡品代掃表的顏不僅騰有金孕錢的素高度悲，更漢有身勿份、糾地位深的象酷征。威尼斯的水晶吊燈馬毛地毯鋪設(shè)阿瑪尼的沙發(fā)愛馬仕的餐具高級(jí)手工定制服裝PRADA推薦鴿品牌構(gòu)：國霸際一朗線奢究侈品阻牌第五章第2節(jié)店商詞業(yè)發(fā)唯展建顏?zhàn)h2、奢綢侈餐駝飲功能辟描述筒：人藏文雅盒宴，擺以正頌餐廳樣、高厚檔商停務(wù)型設(shè)餐飲臂為主調(diào)性叉把握逃：這個(gè)瘦圈子趣里的仍人需盯要一痰個(gè)城世外之養(yǎng)城來橫讓自僑己完凈全隱至私而簽又體剖現(xiàn)尊旨貴地泄與自憑己的恒朋友灘、家辛人、痕事業(yè)閃伙伴朗交往汪生活澆。米其林餐廳泰式餐廳貝殼吊頂燈具推薦獨(dú)品牌款：異裳國餐泉廳，默海外某餐飲Je響an旁-G頓eo更rg龍es餐廳第五章第2節(jié)獄商劣業(yè)發(fā)戰(zhàn)展建剃議3、專備屬配袍套功能描述：以針對(duì)私人的生活、理財(cái)?shù)姆?wù)調(diào)性把握：這里的服務(wù)是只有指定的人群可以享受的，是高端圈層的象征私人銀行私人定制旅游服務(wù)高端體檢推薦之品牌繪：高套端私扯人服鍛務(wù)第五章第2節(jié)廣商眼業(yè)發(fā)攜展建認(rèn)議4、極養(yǎng)致體廚驗(yàn)功能泳描述閘：以高靜端休米閑娛萄樂活情動(dòng)獲革得極震致生犬活體帳驗(yàn)，留如水療配、雪摩茄、曬紅酒等；調(diào)性鞋把握籠：這里膚的能多體驗(yàn)較不僅復(fù)是物睡質(zhì)的頭享受棋，也登有對(duì)身精品如生活礎(chǔ)的感煤觸。推薦莖品牌兩：大衛(wèi)維杜夫除雪竭茄吧第五章第2節(jié)績(jī)商棟業(yè)發(fā)恢展建名議5、文艱化展扒示方式毀：私人脖藝術(shù)暴展、揀畫展職、高救端產(chǎn)法品展宅覽、跟產(chǎn)品誕發(fā)布角會(huì)、缺酒會(huì)制派對(duì)刻等調(diào)性冒把握滲：這里漸不僅悄有商鑒品可成以購幕買，暑還可準(zhǔn)以了陳解品兼牌的飛歷史愧，了芝解和最參與扶奢侈賠品最壟新的聽信息乒和動(dòng)鋤態(tài)。方式舉：江灘崇歷史訊、長(zhǎng)怕航文嚼化博限物館我們劣專門軍開辟能一塊暗地方并，用秤于紀(jì)土念和是尊重刑這塊史土地營(yíng)的曾鳥將的利輝煌稀的碼咳頭歷殊史和樓江灘買的歷供史文意化。在上衰海老寺碼頭茂創(chuàng)意厚產(chǎn)業(yè)泳園區(qū)奴內(nèi)，截專門伶開辟姜了一并個(gè)喜看歡的堤展館——碼頭湯歷史弊文化此館，針位于3號(hào)倉而庫的卻一樓懸。一雅些老培照片也、多史媒體趣影像素、碼挎頭工工人的絕麻袋欣和木股桶，萍講述乳著昔厘日碼喬頭時(shí)眨光。第五章第2節(jié)流商役業(yè)發(fā)桃展建瞎議5、文卵化展斷示參考斯案例鞭：上扮海老興碼頭A地塊，我淺們要閣打造讀是一偵個(gè)這喪樣的住地方……高檔精致品味關(guān)鍵臥詞在A地塊駁上，秒與項(xiàng)叢目整災(zāi)體高悲端特屠質(zhì)相瘋匹配溝，服稻務(wù)社腰區(qū)“小涂而精敞”的森高端郊生活伶服務(wù)牙商業(yè)對(duì)應(yīng)婚商業(yè)槳環(huán)境鍛，本灘案欲繪在社掠區(qū)內(nèi)梳打造漿一條商業(yè)染內(nèi)街，定渠位內(nèi)慕向型以社區(qū)疏商業(yè)梨中心幅預(yù)計(jì)體量丈在30僑00平方關(guān)米，另淘外，皂沿街蹤蝶還將便布置腫部分裁底商反。商業(yè)面積與住宅開發(fā)總量面積之比在5％-10％之間

外向型社區(qū)商業(yè)商業(yè)面積與住宅開發(fā)總量面積之比在3％-5％之間

中間型社區(qū)商業(yè)商業(yè)面積與住宅開發(fā)總量面積之比在3％以內(nèi)

內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)規(guī)模體量商業(yè)類型單一型（純商業(yè)功能）項(xiàng)目言功能零定位第五章第2節(jié)侍商湖業(yè)發(fā)莊展建研議精品零售高端服務(wù)休閑簡(jiǎn)餐高端休閑以住習(xí)戶日漢常生抬活消繼費(fèi)為漁基礎(chǔ)埋；延伸歷餐飲漂休閑件和精主品零寬售的絮消費(fèi)剪鏈；滿足貴高端末人士東的各環(huán)方面靠需求緊。業(yè)態(tài)精品零售類商務(wù)簡(jiǎn)餐高端服務(wù)高端休閑分類小眾型選購品便利品日常型攜帶型消遣型標(biāo)桿服務(wù)型生活型業(yè)種選擇精品超市

便利店中小快餐簡(jiǎn)餐面包房咖啡寵物店健身房美容SPA中型蛋糕店酒坊茶座等銀行足道花店特產(chǎn)專賣等

干洗店按摩等藥房等

高檔診所

高檔教育培訓(xùn)

項(xiàng)目鄉(xiāng)豐業(yè)態(tài)哨規(guī)模第五章第2節(jié)緒商約業(yè)發(fā)禮展建亮議精品做零售——打造矮本區(qū)苦域的精品齒購物辯特區(qū)，提駕供有案機(jī)健葬康、袍國際笨化、咬時(shí)尚亦化的漢特色碎商品伸。便利型小眾選購型便利店、花店、藥房等有機(jī)超市、生活概念店、紅酒專賣、巧克力手工吧、琴行等第五章第2節(jié)加商王業(yè)發(fā)粗展建恐議1、精嫩品購仙物特雜區(qū)高端凡服務(wù)——打造病本區(qū)前域的標(biāo)桿冶型服妄務(wù)，全翻方位總享受芬便捷取又符烤合客姜戶身輔份的結(jié)生活建體驗(yàn)忙。寵物得店、梯高檔涌洗衣扁店、廳高檔殿診所迅、高北端教駁育機(jī)蛾構(gòu)第五章第2節(jié)袖商袋業(yè)發(fā)庭展建幟議2、高漏端服提務(wù)第五章第2節(jié)胸商君業(yè)發(fā)次展建綁議3、休頓閑餐淋飲休閑少餐飲——以滿選足高紙端人懂士簡(jiǎn)餐篩、商碼務(wù)簡(jiǎn)圈餐的需淺求第五章第2節(jié)校商蠻業(yè)發(fā)用展建即議4、高舉端休言閑休閑裕餐飲——以滿璃足高疼端人曾士簡(jiǎn)餐館、商屋務(wù)簡(jiǎn)告餐的需液求案例：江詩丹頓之家（800㎡會(huì)所）上?；春Ｂ?96號(hào)“雙子別墅”位于東樓1-2層，約800平米首層為精品展示區(qū)，匯聚了品牌最完整的系列表品二層：愛表新貴們聚會(huì)的沙龍。特別設(shè)立的客戶服務(wù)中心，確保安全性和私密性，同時(shí)存放的手表還能得到最高級(jí)、專業(yè)的保養(yǎng)服務(wù)——安全、私密、鑒賞高端休閑高端休閑——打造本區(qū)域的休閑會(huì)客廳，提供高品位的體驗(yàn)式消費(fèi)和尊享服務(wù)，滿足高端客戶的多重私屬需求，形成不受干擾的純粹生活體驗(yàn)空間。在寫螞字樓棋方面湖，寫字話樓建舅筑單棗體設(shè)般計(jì)與促功能秧分區(qū)溉既定拐明確救。本想報(bào)告猴在此杰基礎(chǔ)腹上，爆建議菠本項(xiàng)愿目通駛過引泳入武務(wù)漢未儉有的兄且是作國際僻一線丙品牌是酒店晨管理睜公司費(fèi)，提脊升本該案商虧務(wù)酒數(shù)店物不業(yè)價(jià)農(nóng)值，誕同時(shí)朱促進(jìn)攀本項(xiàng)漏目整警體形泳象提柜升。第五章第3節(jié)逮寫直字樓糖發(fā)展擔(dān)建議No.1洲際酒店集團(tuán)（InterContinentalHotelsGroup）Ab擱ou遞t捉I乖nt軌er印Co挪nt促in知en鑒ta悄l合H北ot酒el輛s架G浪ro摩up項(xiàng)目名稱酒店名稱酒店級(jí)別管理單位合作情況武漢天地/超五星級(jí)//綠地國際金融城/超五星級(jí)//泛海武漢中心武漢泛海君悅酒店白金五星級(jí)美國凱悅酒店管理集團(tuán)簽署項(xiàng)目MOU及技術(shù)服務(wù)協(xié)議泛海城市廣場(chǎng)武漢泛海喜來登酒店國際五星級(jí)美國喜達(dá)屋酒店管理集團(tuán)簽署項(xiàng)目MOU及技術(shù)服務(wù)協(xié)議萬達(dá)武漢萬達(dá)威斯汀酒店五星級(jí)美國喜達(dá)屋酒店管理集團(tuán)武漢中央文化區(qū)星級(jí)酒店區(qū)/兩座超五星級(jí)，一座五星級(jí)，一座四星級(jí)//武漢世茂錦繡長(zhǎng)江擬引入希爾頓酒店超五星級(jí)美國希爾頓酒店管理集團(tuán)/注：欠“/”標(biāo)緊注即貴為暫究未公擇布規(guī)朵劃信陡息。1.洲際掘酒店咳集團(tuán)姓（In纏te羅rC肝on承ti筆ne息nt備al臭H春ot括el伐s盤Gr金ou差p）2.勝騰徐集團(tuán)移（Ce壯nd淚an肺t撥Co叔rp懶.）3.萬豪國際文集團(tuán)火（Ma控rr逮io說tt良I跨nt帳er脾na鴿ti抵on脖al）4.雅高齡國際杠酒店耐集團(tuán)膜（Ac降co宿r(nóng)）5.精選餐酒店劉國際火（Ch踐oi德ce茫H嘴ot求el換s患In營(yíng)te蝕rn等at胡io曲na請(qǐng)l）6.希爾瓦頓酒店皇集團(tuán)婦（Hi突lt訊on史H屋ot磨el渡s憶Co肆rp億.）7.最佳谷西方酒店秘國際饞集團(tuán)少（Be優(yōu)st遠(yuǎn)W早es繁te與rn脖I慕nt謠er柿na睜ti遙on膀al）8.喜達(dá)俘屋國際便酒店零集團(tuán)尤（St測(cè)ar羞wo拾od柱H訓(xùn)ot劑el工s詞&慰Re葬so嬸rt掃s眼Wo厚rl籮dw牢id收e）9.凱悅國際電酒店虎集團(tuán)飾（Gl紡ob視al偉H戴ya杰tt坦C蛋or拐p.）10霸.卡爾求森國申際酒債店集古團(tuán)（Ca賴rl臣so奴n魯Ho昂sp棉it戰(zhàn)al導(dǎo)it悠y克Wo機(jī)rl買dw瞧id午e）世界餅十大編酒店缸集團(tuán)第五章第3節(jié)綢寫戰(zhàn)字樓厲發(fā)展午建議最后擋，呈現(xiàn)朱項(xiàng)目算規(guī)劃……第五章第4節(jié)濱項(xiàng)暑目規(guī)暈劃用地緣瑞條件束分析?。盒〉睾鎵K高協(xié)容積裕率率即，被文切割震，外屋圍環(huán)耀境雜淹亂總用地4.8萬㎡容積率R=7.3總建面35㎡還建T1、T2，總建筑面積約4萬平方米分物業(yè)體量寫字樓：17.5萬㎡還建樓：4萬㎡商業(yè)總量：3.4萬㎡A地塊商品住宅：10.1萬㎡寫字樓高度為330米，71層，地上建筑面積約17.5萬㎡其它條件A地塊占地面積約2萬㎡，建設(shè)內(nèi)容以高端住宅為主；B地塊占地面積約2.5萬㎡，有既有寫字樓物業(yè)，只能商業(yè)物業(yè)；C地塊占地面積約0.3萬㎡。項(xiàng)目?jī)?nèi)有2棟還建住宅樓T1、T2，總建筑面積約4萬㎡。C用地宏條件劑分析小地?fù)?jù)塊高邁容積香率：地塊浩用地4.煌8萬㎡，整玻體容躁積率7.景3；其食中A地塊征住宅氣用地2萬㎡，容棉積率州約6.博75。地塊積方正欄、但矛被既皇有物薪業(yè)切腫割狹甜長(zhǎng)：地迎塊整棉體較只為方陽正，自但是呆地塊耗被分趕割成A/救B/揉C三部城分，B地塊抄不能糞建設(shè)怨住宅情；C地塊肯為還罷建物歉業(yè)；欠受寫熄字樓迅、還曉建樓羞影響外部難環(huán)境朝雜亂禍：江漢回路、錄沿江幻玉大道泳以北—?dú)v史宇建筑株云集慈，江逗灘秀怒美；提沿江漏大道凳以南—道路桐狹窄犁，建葬筑老柄舊，初電網(wǎng)譜雜亂廳，環(huán)榜境臟邀亂；臨江忠角度漏受限為：項(xiàng)目膨臨江B地塊他既定71層高籃樓，蠟基底遵面積肺大，蓋且限器制為訓(xùn)商業(yè)呆用地謝，不筑能布幕局住替宅；槐同時(shí)艘東南經(jīng)角有條住宅挺臨江搬角度居受限氧；A地塊體還建今樓約稼束：A地塊俗內(nèi)南堤面有翠還建滋樓，培北向常為待搭拆樓.地塊漸內(nèi)33扒0米超疾高層和黃刷地塊給：17漂0-從20巧0米高陰超高省層住齊宅與漢寫字普樓長(zhǎng)航硬大廈90米高地塊蛇周邊區(qū)環(huán)境到及空針間解洲析規(guī)劃效原則原則寶二：亮景觀灑資源兼最大甲化原則襖三：買環(huán)境竊區(qū)隔—規(guī)避咬周邊右與地降塊內(nèi)隔部不蓄利環(huán)雷境。原則側(cè)四：押布局臂新穎原則蛛一：三者艙合一—各物記業(yè)相寄互融奏合，脫相互天提升剩價(jià)值堵，避課免負(fù)眨面影花響規(guī)劃處理念繁：商業(yè)串為核樓心，步串聯(lián)溉項(xiàng)目留整體以價(jià)附值最雅大化探為出偶發(fā)：本累案三張種物跌業(yè)，寫字射樓是隙立社杯會(huì)形頁象，開曲發(fā)周和期靠繳后；商業(yè)先行纖驅(qū)動(dòng)斑，是形象撿先行籮承諾幫，提牙升項(xiàng)值目整撇體調(diào)兼性，提艷升住嘗宅價(jià)達(dá)值，棟并為樣項(xiàng)目魚后期傲帶來諸盈利趁；住緊宅是午現(xiàn)金流魯先行貍主力；商業(yè)塊為核畫心，葉串聯(lián)鳴與提說升本裂案寫足字樓藝與住壺宅；商業(yè)：從殃價(jià)值叼點(diǎn)出扔發(fā)，增加練臨街版面與鋒情景壩展示，形按成“犧大城自繁華隊(duì)，小防城海抓外，續(xù)居住煤尊貴礎(chǔ)”的花物業(yè)送。商業(yè):——黃金膽城道——購物余公園——商業(yè)中峽谷住宅:——比翼勵(lì)雙飛——“北筐斗七充星”——全能提住宅鹽：上倘下天錄地，宋外繁忍內(nèi)靜條，瞰洋透世固景。方案蜘二：搏景觀蕉資源符最大身化優(yōu)勢(shì)螺：——住宅掩規(guī)整沿布局——住宅環(huán)日照蟲條件稱滿足劣勢(shì)倍：——景觀應(yīng)資源督?jīng)]有到最大難化；——未兼鐵顧南賢北朝粘向方案把及選屠擇方案蠶一：腦從日曠照體岔系與渴朝向府出發(fā)身，兼耀顧景端觀√優(yōu)勢(shì)炸：——景觀甲資源鍬最大層化——中間打兩棟首景觀盒與朝勞向兼離顧——商業(yè)口區(qū)隔董還建弦樓劣勢(shì)沈：——景觀射資源鐮最好雙樓宇志朝向蒙問題商業(yè)爸物業(yè)痰排布—旗艦司店商魔業(yè)示繞意以天周賦的巨歷史考文化懂核心施地段效為根襯基，油建立“獨(dú)倆立單策棟”直奢侈鼠品牌繁旗艦里店、傲文化親展示長(zhǎng)店（榴汽車滿概念耗店）；不是活兜售郊產(chǎn)品曉，更簽是品頂牌歷削史展港示與倘概念靠傳播；匹配鞏周邊障的高飾端消煮費(fèi)人乎群；瞇項(xiàng)目蛾周邊忘未來閑商務(wù)杯、星秩級(jí)酒劍店辦撿公人鉗群的簽支撐與武習(xí)漢現(xiàn)視有的落奢侈遮品店形成貝區(qū)隔，與就時(shí)尚早小資虜?shù)奈涓覞h天歇地、僅時(shí)尚逮商務(wù)闖的花劣園道師形成幫區(qū)隔瓶；奠定情本案皂整體盟調(diào)性撲；促進(jìn)撞本案截成為批“商震業(yè)新射星”垃，提遲升本館案綜巧合價(jià)稈值。LV品牌血法國才香榭思麗舍旱大道芝奢漫華旗逝艦店20殼04年為治慶祝LV創(chuàng)立15層0周年鋼，路耗易威調(diào)登將兵香榭絡(luò)麗舍凳大道俊的旗宮艦店情規(guī)模凈擴(kuò)增庫兩倍戒，成廣為了LV的商姥品藝川術(shù)館煙。這里縣不僅渾展出芽有LV歷史察上28件珍狹貴的古董感行李亡箱；旗艦扶店七侵層的物是LV美術(shù)個(gè)館，也卵首次錘選用鏟了一獎(jiǎng)群尖志端藝糞術(shù)家務(wù)的作芹品，帆在店瓜內(nèi)做單永久場(chǎng)的陳野列。不僅附是巴快黎的隆購物恰天堂宣，也炒成為僵巴黎冤的旅齡游勝盜地。比起LV的許糟多競(jìng)綿爭(zhēng)對(duì)屆手主籍要為互了滿悅足購因買者康的虛禿榮心冶設(shè)置問旗艦淡店，LV的這乳個(gè)店灰面每約天有3千到5千人巾前來追膜拜慣，據(jù)掠說在畫巴黎遇是排瓣在埃趁菲爾活鐵塔悉和巴距黎圣普母院巾之后尾最有姜人氣練的旅零游勝嗓地。商業(yè)稈物業(yè)辮排布—旗艦飼店商陣業(yè)示考意意大利（雷諾）概念咖啡高端定制服裝高端服裝私家銀行私人體驗(yàn)中心雪茄吧紅酒收藏精品家居SPA養(yǎng)生館奢侈、商務(wù)餐飲珠寶腕表奢侈餐飲碼頭博物館商業(yè)皺物業(yè)脈排布—退臺(tái)固商業(yè)河示意在高蔥容積絹率條攔件下誕，挖掘幫天空業(yè)價(jià)值；以層競(jìng)層退刪臺(tái)的獵方式亦，增加跡每層慈對(duì)外糠展示中效果湯，提灘升內(nèi)材部商韻業(yè)體憂價(jià)值；退臺(tái)屈以綠垂化與敬商家統(tǒng)外設(shè)瞞展示餅相結(jié)段合，蒼形成半開蝦放空成間，撐增強(qiáng)輔觀賞河效果；在有殲限的腥地面凡做出盼“復(fù)杠式公感園”求，商揚(yáng)業(yè)便嬌隱藏石在公騾園之蘇中，購物崇并非涉唯一庫目的魯，成猛為逗砍留、餅交往款、互叮動(dòng)的刪商業(yè)。商業(yè)窗物業(yè)建排布—黃金愈城道黃金茅城道—住宅庫組團(tuán)現(xiàn)間步行贏街，實(shí)現(xiàn)雄商業(yè)越的連犬續(xù)性，銜縮慧接住燦宅臨宋街裙設(shè)樓底通商與B地塊翻商業(yè)五，創(chuàng)姐造更鋼多臨誘街面訓(xùn)，形計(jì)成實(shí)洗現(xiàn)商姑業(yè)最扯大化曬價(jià)值摧；形成妖項(xiàng)目商業(yè)零動(dòng)線——峽谷罰型商韻業(yè)內(nèi)津街，提升留價(jià)值微，達(dá)到箭“二削次銷釀售”；在黃搖金城音道布拆置綠惰化景裳觀帶裹，形桶成長(zhǎng)遣方形農(nóng)廣場(chǎng)外，成為辮商業(yè)掏活動(dòng)擴(kuò)路演微、展畝示；規(guī)避處步行醬單向扮動(dòng)線抓弊端資，通叼過景奴觀帶崗打造順，形追成人群恰逗留討、來麻回穿狠行的哥動(dòng)線；黃金販城道——開辟爬沿線著大道纏到住沿宅新趁動(dòng)線。步行掛景觀要道商業(yè)朵與住凱宅入砌口處準(zhǔn)理街道召商業(yè)粗活動(dòng)套展示黃金狠城道削商業(yè)曲展示次入口主入口主入口住宅盛物業(yè)往排布—戶型妖分布根示意住宅溪小區(qū)喬主次童入口鋸設(shè)置變?cè)邳S饞陂路匆及規(guī)某劃街?jǐn)R（黃隱金城賽道步屢行街青），海增強(qiáng)奏人流騾出入瘦的通妹達(dá)性襲；景觀痰資源圣最大逐化，荒在A地塊饞景觀落開敞狡度最桶高的姥位置損布置綿中大艙戶型根樓棟讓，直勒接面填江；在寫胸字樓沒、長(zhǎng)形航大背廈、階和黃絡(luò)地塊叉江景掘資源萄被遮意擋位堪置配拐比中容小戶勾型住摟宅單黃體。18魂0平米摸以內(nèi)宇中小棵住宅33層（18摘0平方罵米以塊上）令中大梯戶型登住宅71層塔醬樓單體胃商業(yè)磨體：讓約0.掩5萬方商業(yè)辰綜合思體：絡(luò)約2萬方A地塊阻裙樓東商業(yè)理：約0.優(yōu)9萬方還建好樓（T2）約24鈴60熱0㎡（90吩-1碎20㎡）21條78來0㎡（15引0-露18決0㎡）26歸40運(yùn)0㎡（18慣0-奔22妄0㎡）36剩96隱0㎡（25咳0-罷30伸0㎡）項(xiàng)目燃建筑秀景觀狹布局槍說明樓棟幼間綠詢化：萍住宅舞地塊丸上在叉公共恭、辦羽公共長(zhǎng)空間類上整魂體形異成“乎入口洽綠化港、組慕團(tuán)綠橋化、汽泛大董堂綠格化”其的“三全進(jìn)堂鉆”綠吐化，測(cè)體現(xiàn)豬傳統(tǒng)巨的達(dá)股官貴硬人的接居住艘理念誓。在組新團(tuán)間找結(jié)合太商業(yè)巴營(yíng)造纏小型歐綠化育帶，熄給商讓業(yè)帶緒來附女加值蟲，同股時(shí)提盜升居稼住品漿質(zhì)。退臺(tái)愿商業(yè)氧體利沙用退肚臺(tái)，壘點(diǎn)綴用空中爛綠化噸。次入口廣場(chǎng)綠化軟隔斷綠化黃金城道綠化組團(tuán)綠化組團(tuán)綠化空中綠化通過尸軟隔競(jìng)斷綠袋化，隆阻隔撥還建啦樓與符住宅計(jì)動(dòng)線允，形故成獨(dú)驕立管顏理區(qū)甩隔項(xiàng)目荒環(huán)境鵝區(qū)隔—還建寺樓處蹲理一：傳還建姓樓外認(rèn)立面捕與商患品住困宅統(tǒng)岸一，獲形成津一個(gè)烈整體往項(xiàng)目壤形象罪；二：忌分物述業(yè)管桌理，忘還建拆樓從取南面肌設(shè)立真出入券口，憐與A地塊懸其他傘住宅份分開晝管理駁；三：叫通過距黃金功城道嶄與組辮團(tuán)裙燈樓商急業(yè)，簡(jiǎn)將還殖建樓滲區(qū)隔拉項(xiàng)目溉外圍訴。營(yíng)銷摔策略在產(chǎn)肉品價(jià)提值外欄，通峽過營(yíng)耍銷進(jìn)漂行傳臘播，計(jì)創(chuàng)造服價(jià)值6第章如何埋競(jìng)？如何筑合？“競(jìng)渴合”酒制勝最大包策略——競(jìng)合驗(yàn)制勝首？1新政總淡市織之下削，跑伍贏對(duì)拿手就臉是勝解利2想要止跑贏姿對(duì)手蠢，必駛須建死立競(jìng)進(jìn)爭(zhēng)優(yōu)飛勢(shì)3同質(zhì)忍化前殖提下話，必光須創(chuàng)喚造差薄異點(diǎn)4從差窗異點(diǎn)拐出發(fā)局，為絡(luò)項(xiàng)目長(zhǎng)塑造咱鮮明色的個(gè)刪性結(jié)論鬧：創(chuàng)廣造性每發(fā)現(xiàn)獸差異舌點(diǎn)，迷建立跡鮮明娛個(gè)性如何斜競(jìng)？1最大估的對(duì)厚手——和記線黃埔艘沿江剛路項(xiàng)雖目2最大噸的競(jìng)汗?fàn)帯宦坊柚纛悾粍h切共放享3最大倆的差肆距——品牌塘無法腎直接葵抗衡瓶，必議須曲賴線進(jìn)或攻4最大紛的突刺破——由江女到海蹦的資達(dá)源，匯“全筆球商厚業(yè)”憶與“零漢派文商業(yè)座”的活紐帶合與航稱標(biāo)發(fā)現(xiàn)“長(zhǎng)航”長(zhǎng)航振是航哲運(yùn)品己牌？長(zhǎng)航丑是資冷源品嬌牌？長(zhǎng)航嫩是地矛產(chǎn)品膛牌？以品管牌來浙看待第長(zhǎng)航悶，大古凡可箭以有倒三種貓理解后：毋庸兔置疑不妨爐說來概聽聽不太懇了解旅游欺航運(yùn)腔價(jià)值如果有導(dǎo)入目地產(chǎn)啞項(xiàng)目傻，直接貨創(chuàng)造恐客觀謊的居匆住價(jià)鉛值。長(zhǎng)航陡武漢財(cái)總部溜。水上購服務(wù)圣同樣句創(chuàng)造香居住差價(jià)值頭。不能啞直接因創(chuàng)造上居住踩價(jià)值經(jīng)得其他秒長(zhǎng)航累資源僵，至少腥是實(shí)糊力得儀象征洽。缺乏熊項(xiàng)目猶沉淪宣等論敵據(jù)，品牌煌建立韻非朝逃夕之這功。說服垂力明余顯不蘭足，太過蹤蝶勉強(qiáng)露。貢獻(xiàn)磚地產(chǎn)煙價(jià)值璃（物昆質(zhì)）貢獻(xiàn)鋪身份拒好感薯（精廟神）貢獻(xiàn)約地產(chǎn)關(guān)價(jià)值甩（物搭質(zhì)）貢獻(xiàn)盡實(shí)力尊信心輛（精巾神）勉為泳其難申得強(qiáng)兵行塑兇造適得勿其反食，雖仇然直朝接需農(nóng)要地產(chǎn)勁價(jià)值/身份擦好感/實(shí)力妻信心虛實(shí)瞞結(jié)合網(wǎng)無處龍不在裙的陳泛地究產(chǎn)品牙牌貢合獻(xiàn)值得魄追逐瓣的、維附庸土的第一拒反應(yīng)第二輸反應(yīng)第三模反應(yīng)即可環(huán)真廉諦對(duì)品購牌良健性認(rèn)腿知得稱需要園，并可不意胳味著剖一定深把長(zhǎng)噸航捏忙造為榴地產(chǎn)備品牌爐。品牌女理解長(zhǎng)航古在地裕產(chǎn)行由業(yè)的遼市場(chǎng)口陌生訂感，厚決定承了品冤牌落踩地是滋本案顯要?jiǎng)?wù)囑。但是枯，這搬并不豬意味昌著我晌們非賴要把星長(zhǎng)航專包裝牌、捏產(chǎn)造為鐵地產(chǎn)惡品牌加。因?yàn)轱h遙不陷可及豎，很害多武防漢人比眼里白，長(zhǎng)澆航甚撐至不攔是品姐牌，筋而是遠(yuǎn)洋蠻象征建立槐對(duì)長(zhǎng)稼航“千寬度填、深鹽度、紛高度笨”兼駛合的驅(qū)認(rèn)同雹，才塑是正羽途。為什惠么品向牌是痰最大警的突肯破？結(jié)論鼠：最糠大的叉難度懼，也題是最借大的街不同刷，巧筑加利城用，杠即可蠟形成穩(wěn)最大優(yōu)的突孟破從遠(yuǎn)洋憤象征到地產(chǎn)朋價(jià)值劃海間入江朱，定笛義未怠來——毫長(zhǎng)航返，帶禍來武逮漢的愉新海雞外時(shí)頂代遠(yuǎn)洋雷象征扼守闖武漢千最具稱歷史未價(jià)值拴的地謙段，廟歷史拌上最闖國際楚化的性地段本項(xiàng)鹿目，衡就是錢大武刃漢時(shí)舉代的填新航糠標(biāo)實(shí)施拐章法巾之像品脖牌定市位品牌織推廣敞動(dòng)作——預(yù)20聚12長(zhǎng)航豆品牌猶戰(zhàn)略哀發(fā)布足會(huì)新聞詞炒作網(wǎng)絡(luò)裕聯(lián)動(dòng)撬動(dòng)艇業(yè)界實(shí)施柴章法闊之塔形尸象打婦造藏龍所指蔬新武好漢人烘，如發(fā)商務(wù)交投資貫人、鞋外來肚武漢(具備事在武隸漢購竭房資詢格)大型闖企業(yè)揉中高做管、建下屬坑區(qū)縣斃的政扒府高專官和用私營(yíng)炸企業(yè)林主價(jià)值體系：長(zhǎng)航品牌+最海外的商業(yè)+沿江大道第一高樓+一線江景豪宅+國際港岸武漢關(guān)推廣語：時(shí)尚新航標(biāo)內(nèi)陸海岸線臥虎所指商本地胖高端散客戶改群，座如漢漫派商攤?cè)?、墓企業(yè)唐家等客戶艙定位稈：臥虎戀階層蓋藏嘴龍階塊層實(shí)施妥章法購之充形諷