全國精裝修工程管理培訓

精裝修工程管理培訓主講：XXX技術(shù)總工主講內(nèi)容精裝修工程管理流程精裝修工程施工管理流程精裝修管理工作重點精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標準精裝修重點工程質(zhì)量控制要點一、準備階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容1.解決系統(tǒng)性的設(shè)計問題；2.督促土建施工單位完成整改和移交；3.統(tǒng)一各施工單位之間的管理模式；4.甲供材料采購準備工作。施工單位主要工作內(nèi)容1.與甲方、監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)，排除設(shè)計問題，編制施工組織設(shè)計；2.施工隊伍及勞動力組織；3.與土建施工單位進行場地移交；4.自購材料采購準備；5.辦公及生活條件準備。精裝修工程管理流程二、以裝飾為主的施工階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容1.現(xiàn)場施工統(tǒng)一指揮與協(xié)調(diào)管理；2.甲方分包單位進場準備；3.裝飾施工質(zhì)量檢查控制；4.甲供材料及時供應(yīng)。施工單位主要工作內(nèi)容1.泥水施工；2.膩子、底漆施工；3.門框底框施工。三、以分包為主的施工階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容1.督促甲方分包單位服從總包統(tǒng)一管理；2.裝飾施工質(zhì)量檢查控制；3.督促施工單位自檢；4.組織監(jiān)理及分包單位進行質(zhì)量檢查驗收。施工單位主要工作內(nèi)容1.木門框扇安裝；2.衛(wèi)生潔具安裝；3.櫥柜及浴柜安裝；4.五金配件安裝；5.木地板安裝；6.天棚墻面面漆施工。四、整改、驗收和移交甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容1.組織監(jiān)理、施工單位進行裝飾質(zhì)量檢查，完成分戶質(zhì)量檢查驗收；2.督促施工單位完成缺陷整改；3.督促檢查竣工資料、組織工程竣工驗收；4.組織相關(guān)單位共同搞好入伙準備。施工單位主要工作內(nèi)容1.地毯式檢查整改；2.分戶質(zhì)量檢查驗收；3.入伙移交；4.移交后質(zhì)量缺陷的整改維修。二、精裝修工程材料計劃編制申報流程三、精裝修工程材料進場驗收流程四、精裝修工程施工工序流程五、精裝修工程驗收工作流程六、精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進行移交）七、精裝修工程簽證辦理流程八、精裝修工程簽證辦理流程一、精裝修工程準備工作流程精裝修工程施工管理流程一、組織圖紙會審1.審查施工圖紙有無前后不對應(yīng)的情況；2.審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場之間的符合程度；3.審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求；4.審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理。精裝修管理工作重點二、施工場地的檢查、移交

1.建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求；2.鋁合金門窗是否按照設(shè)計安裝完成；3.屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象；4.空調(diào)機的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標高是否符合要求；5.消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成；6.廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗；7.入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計要求；8.組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對土建、安裝等各專業(yè)工程進行檢查驗收，合格后交由精裝修施工單位進場施工，各方在驗收單上簽字確認，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項，要求土建或安裝施工單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗收并移交；9.精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。三、施工組織設(shè)計、進度計劃、材料進場計劃等的編制與審核1.審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計。施工單位必須在正式開工前7日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計的編制和報審工作；2.審核施工單位報送的人員、機具設(shè)備等配置情況；3.審核施工單位按照總體目標和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進度計劃；4.審核施工單位提交的材料計劃，包括甲供材料計劃和自購材料計劃。四、精裝修工程施工進度的控制1.精裝修工程正式開工前，工程管控中心根據(jù)項目合同交樓時間要求和總體控制計劃編制項目精裝修工程節(jié)點控制計劃；2.嚴格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計、施工進度計劃，督促施工單位按計劃組織施工；3.核查精裝修施工單位施工人員、機具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實情況；4.現(xiàn)場工程師每天檢查統(tǒng)計精裝修實際施工完成情況，每周進行一次計劃進度與實際進度的對比分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實整改，保證節(jié)點計劃全面實現(xiàn)；5.如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點計劃完成時間完成相應(yīng)工作，則嚴格按照合同約定追究其工期延誤的違約責任。成都辦公室翻新裝修公司成都翻新裝修隊0杋罔牁五、進場材料質(zhì)量的檢查驗收1.現(xiàn)場設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專人管理，以便比對進場材料是否滿足設(shè)計效果和合同約定的要求；2.首批材料進場時，應(yīng)組織總工室、工程管控中心、施工單位進行對板驗收；3.材料進場時必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗報告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計質(zhì)量要求、國家有關(guān)防火和環(huán)保的要求；4.所有進場材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色必須符合設(shè)計和合同要求；5.所有精裝修材料進場必須經(jīng)現(xiàn)場工程師檢驗合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場。六、以裝飾為主的施工階段工作重點1.工序樣板的施工與檢查驗收；2.嚴格按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001、重慶市《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》DBJ50-114-2010的要求對精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項工程質(zhì)量進行檢查驗收；3.必須進行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。七、以分包為主施工階段的工作重點1.進入該階段后，裝修施工就應(yīng)該關(guān)門閉戶，采用移交方式施工。櫥柜、木門、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應(yīng)輪序進入施工，通過場地移交來區(qū)分管理責任；2.這個階段的組織工作相對比較復(fù)雜，需要不少雜工參與搬運工作，因此必須嚴格控制鑰匙的發(fā)放、場地的移交，落實現(xiàn)場管理責任；3.抓好移交時的施工質(zhì)量檢查，成品保護實施情況檢查；4.做好防盜工作。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋進行上鎖移交控制，同時加強保安巡邏，第二對棟樓大堂此階段必須設(shè)封閉式管理制度，出入必須憑證、并進行登記、檢查（此工作建議落實責任至總包裝飾單位負責管理，費用按各配合參建單位工程量及工作時限合理分攤）。八、整改、驗收、移交階段的工作重點1.施工單位地毯式的檢查，包括檢查所有精裝修施工項目是否全部完成，各類潔具五金安裝是否有遺漏，并重新試水打壓和蓄水試驗；2.組織工程管控中心、物業(yè)、施工單位進行施工質(zhì)量分戶驗收檢查；3.督促精裝修施工單位、材料部品供應(yīng)商在限定的時間內(nèi)完成施工質(zhì)量缺陷的整改和更換；4.做好室內(nèi)清潔開荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理；5.業(yè)主交樓及整改。要求做到：組織有序、態(tài)度真誠、整改迅速。九、安全文明施工管理1.精裝修總包單位建立出入口管理制度，派保安24小時值班，所有施工人員均必須辦理出入證；2.施工現(xiàn)場遵循誰施工誰負責的原則，做到工完場清；各類裝修垃圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點堆放整潔，由總包單位及時清運出場，不得在建筑物周圍堆積；3.精裝修施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材，任何動火施工必須向精裝修總包單位申請辦理動火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專人監(jiān)督施工；4.精裝修總包單位安排保安對施工現(xiàn)場進行日常巡邏，加強防火、防盜安全管理。一、黨墻面瘋磚施揪工工援藝流隨程及菌質(zhì)量音標準二、渾地面因磚施夸工工帳藝流慨程及甘質(zhì)量醒要求三、腦吊頂用工程途施工掘工藝感流程棚及質(zhì)怎量要味求四、內(nèi)逗墻涂料這（乳膠粥漆）施秧工工藝梢流程及鼠質(zhì)量要區(qū)求五、頓地面捷石材儲施工笨工藝脅流程背及質(zhì)臘量要戲求六、實牲木復(fù)合觀木地板沸施工工運藝流程階及質(zhì)量歇要求七、中成品猴木門牙安裝疑施工浸工藝箏流程繞及質(zhì)熔量要乏求八、縫櫥柜兆（潔牌柜）可安裝早工藝捏流程跟及質(zhì)查量要貨求九、笨墻紙?zhí)岂押嗍┕た构に囒E流程洲及質(zhì)澤量要濤求十、柱馬桶影安裝案工藝足流程役及質(zhì)勝量要缺求精裝修張施工工援藝流程零及質(zhì)量較標準一、婆墻地法磚鋪敘貼工售程1.材納料驗收寧。墻地線磚進場矩時，應(yīng)嬸按集團蕩設(shè)計院登確認的嗽樣板驗羅收，材顯料品牌府必須和截合同規(guī)明定相符咬，磚的剝品種、茅規(guī)格、盾花紋、靠顏色必見須符合聾設(shè)計要孤求并與滿樣板房息一致。2.墻糟地磚鋪滋貼樣板私的施工葡與審批泳通過。3.墻迎面鋪裝純工程應(yīng)垮在墻面忽隱蔽工遮程驗收理合格后蓋進行。販當墻體矩有防水趁要求，饒應(yīng)對防蘿水工程窩進行驗純收。4.墻唱面基層派應(yīng)有足懂夠的強規(guī)度，其材表面質(zhì)襲量應(yīng)符赴合國家吩現(xiàn)行標顯準的有款關(guān)規(guī)定丸，并應(yīng)糧灑水濕雁潤。5.墻潛地磚鋪程貼前選瀉板極其有重要，擱采用平程臺6-杯8件緊磚密平放貓式選板臺，對不橋合格板培立即封借存換貨估處理;章鋪貼勺前應(yīng)浸弟水2h貪以上，暈晾干表嚴面水份渣。6.墻葵地磚鋪世貼前要框進行放臉線定位強和排磚倘，并經(jīng)獄監(jiān)理工糖程師驗致收確認步。7.墻他地磚鋪竿貼前應(yīng)舟確定水標平及豎預(yù)向標志驕，墊好李底尺，蔽掛線鋪乖貼，墻帆地磚表擋面應(yīng)平引整，接墨縫應(yīng)平敗直，縫泥寬應(yīng)均志勻一致慰，陰角按磚應(yīng)壓謝向正確毒，陽角富線宜做份成45卻度角對殲接，在盈墻面突涉出物（必如開關(guān)桑面板等蚊設(shè)備）鉛處，應(yīng)頑整磚套定割吻合醋，不得趟用非整謀磚拼湊地鋪貼。8.香結(jié)合攜砂漿雅宜采栽用1素：2濁水泥督砂漿誓，砂踐漿厚鉆度宜頸為6千-1臘0m填m，視水泥頌砂漿醬應(yīng)鋪芬滿面?zhèn)ゴu背經(jīng)面。9.與一面椒墻不駐宜一欄次鋪箏貼到餓頂，漂以防趕塌落寬。精裝北修重歐點工帝程質(zhì)封量控事制要有點二、常內(nèi)墻糧涂飾汗工程1.關(guān)材料劫質(zhì)量故驗收風，涂窩料的秋品種明、顏邊色應(yīng)社符合孫設(shè)計黨和合持同要冤求，兩并應(yīng)蹄有相駱關(guān)產(chǎn)筐品性練能檢賤測報郵告和射產(chǎn)品芳合格橫證書住。涂廢飾工籃程所網(wǎng)用膩效子的煮粘結(jié)祖強度蟻≥0失.5辜MP蠶a。2.涂善飾工程莊樣板的賣施工與丘驗收審覺批通過乓。3.基碌層處理災(zāi)應(yīng)符合笑下列規(guī)咐定：①脂混凝膏土及值水泥攔砂漿熄抹灰籮基層咸：表碰面應(yīng)毫平整貝光滑鏟、無淺浮灰甩、油恰漬。②喚紙面退石膏裝板基替層：息應(yīng)按斧設(shè)計惜要求陳對板肉縫、達釘眼體進行滾處理霉。4.眨涂料撿在使易用前選應(yīng)攪糟拌均寇勻，晌并應(yīng)吊在規(guī)毯定的桿時間貝內(nèi)用們完。5.稻膩子羞應(yīng)分噸層涂燃刮，吹每層棉厚度撥宜為慮0.腳5m脾m～賄1.居0m聯(lián)m，礎(chǔ)間隔破時間仁不少紐奉于2憤4小倦時。6.米膩子毒固化告干燥吃后進趕行打斜磨，豪并及鼠時涂從刷封尺閉底襯漆。7.必吧須嚴格級按照涂伯料產(chǎn)品嗓說明書稿要求控窮制摻水陡量。8.夕面層內(nèi)涂料綁涂刷倦遍數(shù)宏不少谷于兩貍遍，號間隔奪時間殘不少灘于2國小時侍，涂就料涂第刷應(yīng)掉保證掀室內(nèi)棍無灰亦作業(yè)枯。三、稠成品掙木門截安裝堡工程1.僑木門焦安裝派前應(yīng)務(wù)進行拐檢查市。2.門認框扇的鑒存放、論運輸應(yīng)雕符合相巖關(guān)規(guī)定太。3.木違門安裝回樣板的旦施工與杜驗收審腰批通過表。4.吉材料騙進行形驗收籮。5.門蛾框的固斥定方法旬應(yīng)符合巡壽設(shè)計要觸求。門袍框、扇鈔在安裝痰過程中似，應(yīng)防盈止變形姨和損壞菊。門框仁與門洞倘之間的口縫隙用站聚乙烯搶發(fā)泡劑聾填塞密釀實。6.推補拉門扇涉必須有束防脫落醒措施，各扇與框啄的搭接清量應(yīng)符議合設(shè)計叫要求。7.寺門框劃安裝仙前應(yīng)燦校正粒方正粉，加贊釘必亞要拉租條避鞠免變只形。蓬安裝甜門框徒時，殼每邊米固定漲點不匯得少柱于兩按處，救其間位距不印得大職于0棉.6樂m。8.五券金件的侮安裝應(yīng)拳符合下屆列規(guī)定槽。①蘭合頁耀上下喪端應(yīng)責避開統(tǒng)上下飯冒頭鮮。②排五金蜘配件昌安裝什應(yīng)用乓專配粒木螺宿釘固衫定，屯硬木峽應(yīng)鉆排1/貢3深付度的五孔，杜孔徑褲應(yīng)略吐小于旱木螺杯釘直評徑。③汽門鎖威、門林拉手薪安裝紫高度石必須帶符合抵集團躺標準開要求扯，不灰宜安梨裝在動冒頭窯與立柱梃的及結(jié)合濤處。9.參門扇泛與門撿框之紀間的名縫隙比約3憤～4駕mm圣，但喊必須弄均勻所一致站。門忽扇與擁地面潛之間彩的縫風隙高夢度符稠合規(guī)飾范要給求，螞入戶訊門8旅～1捎0m廟m、哪戶內(nèi)稀門6胖～8堅mm桑、衛(wèi)央生間在8～追10絹mm蔑。四、木藥地板鋪煩裝工程1.右地面槳鋪裝霧宜在巷地面窩隱蔽曲工程組、吊蹲頂工之程、什墻面機抹灰齊及涂觸飾工治程完仁成并冤驗收愿后進滿行。2.宮基層婆質(zhì)量盟檢查朗驗收聲，基給層的勵平整姓度必皇須符榨合木腫地板鳥安裝滲要求獎?；諏悠矫枵人`差貧不得鹿大于許3m住m。3.材聽料質(zhì)量宰驗收，捐木地板酷的品