2023年商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查具體執(zhí)行打算書

千里之行，始于足下。第2頁(yè)/共2頁(yè)精品文檔推薦商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查具體執(zhí)行打算書.doc商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查具體執(zhí)行打算

一、調(diào)查目的

市場(chǎng)調(diào)查是所有決策的基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)調(diào)查能夠了解市場(chǎng)至目前為止的動(dòng)態(tài)狀況，懂市場(chǎng)的需求類型及飽和狀態(tài)，并為市場(chǎng)的現(xiàn)狀和將來(lái)的進(jìn)展趨勢(shì)做動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)，為開辟商的后期工作提供強(qiáng)有力的保障及專業(yè)支持。

本次凌峻機(jī)構(gòu)舉行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查，是在了解及收集西安商業(yè)市場(chǎng)有關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上做更深層的調(diào)查，以了解西安目前商業(yè)圈的結(jié)構(gòu)，商業(yè)的進(jìn)展趨勢(shì)、消費(fèi)者消費(fèi)適應(yīng)、消費(fèi)能力等，并挖掘項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值及消費(fèi)群體，為項(xiàng)目的可持續(xù)進(jìn)展提供強(qiáng)有力的理論支持，并為之提供前瞻性的思想和專業(yè)支持。

二、市場(chǎng)調(diào)查的要緊內(nèi)容

本次市場(chǎng)調(diào)查以項(xiàng)目為核心，針對(duì)當(dāng)前整體的社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況，項(xiàng)目所在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)性對(duì)手的現(xiàn)狀及目標(biāo)客戶舉行調(diào)研分析，并且重點(diǎn)對(duì)目標(biāo)客戶群體和經(jīng)營(yíng)客戶群體舉行訪談?wù){(diào)研，再結(jié)合項(xiàng)目的分析，對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的居民結(jié)構(gòu)、消費(fèi)群體舉行調(diào)查。從整體商業(yè)環(huán)境、消費(fèi)人群、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、社會(huì)進(jìn)展趨勢(shì)等方面著手，舉行基礎(chǔ)資料的調(diào)查、收集和統(tǒng)計(jì)，以全面了解消費(fèi)人口構(gòu)成、購(gòu)買力、消費(fèi)適應(yīng)、現(xiàn)有和將來(lái)各類型商業(yè)物業(yè)的銷售競(jìng)爭(zhēng)狀況和經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等。

三、本次市場(chǎng)調(diào)查的程序

1、確定調(diào)查地域范圍；

2、確定調(diào)查樣本；

3、實(shí)地考察；

4、調(diào)查執(zhí)行；

5、深度訪談與座談；

6、審核與數(shù)據(jù)補(bǔ)充調(diào)查；

7、數(shù)據(jù)錄入及匯總；

8、報(bào)告撰寫。

四、市場(chǎng)調(diào)查要緊內(nèi)容

在本次市場(chǎng)調(diào)查中，要緊針對(duì)商業(yè)物業(yè)的調(diào)查，全面了解西安經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、房地產(chǎn)，商業(yè)物業(yè)的進(jìn)展現(xiàn)狀并對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域商圈做通透的研究，以尋求最適宜本項(xiàng)目的功能定位和形象定位，為本項(xiàng)目的商鋪的定位推廣提供參考依據(jù)。

本次市場(chǎng)調(diào)查的要緊內(nèi)容為：

一、西安宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)展

一）經(jīng)濟(jì)概況

1、近兩年的國(guó)民生產(chǎn)總值、第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)展?fàn)顩r，物價(jià)水平

2、市民收入狀況、可支配收入、購(gòu)買力數(shù)據(jù)

3、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)變化狀況

二）商業(yè)進(jìn)展?fàn)顩r

1、近兩年社會(huì)消費(fèi)品零售總額

2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，商業(yè)布局調(diào)查

3、商業(yè)圈變化歷史

4、目前商業(yè)圈特點(diǎn)結(jié)構(gòu)

5、要緊商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)進(jìn)展?fàn)顩r

二、西安商業(yè)物業(yè)狀況調(diào)查

1、商業(yè)物業(yè)地域分布

2、要緊的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查

3、商業(yè)中心商業(yè)區(qū)物業(yè)類型

4、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本、經(jīng)營(yíng)形式

5、西安社區(qū)商業(yè)分布，商業(yè)類型、租金水平

6、要緊商業(yè)物業(yè)的消費(fèi)群體推斷

7、經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)述

三、區(qū)域商圈調(diào)查

1、區(qū)域商業(yè)布局，商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)

2、要緊購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)規(guī)模，經(jīng)營(yíng)方式，商業(yè)配套

3、交通設(shè)施配套事情調(diào)查

6、進(jìn)展?fàn)顩r，銷售價(jià)格、租金、面積調(diào)查

7、商圈輻射能力（交通狀況和商業(yè)經(jīng)營(yíng)組織能力）

8、經(jīng)營(yíng)客戶和消費(fèi)群體狀況（商品種類、客流量、客戶年齡結(jié)構(gòu)和職業(yè)推斷、）

四、典型商場(chǎng)調(diào)查

、項(xiàng)目規(guī)模，經(jīng)營(yíng)模式，商鋪數(shù)量，項(xiàng)目功能定位

、項(xiàng)目配套設(shè)施調(diào)查

、功能劃分，商鋪間隔調(diào)查

、銷售、招商事情調(diào)查

五、商業(yè)項(xiàng)目地塊調(diào)查

（一）地段交通組織條件

1、步行條件

2、車行條件

3、可以妨礙人流滯留時(shí)刻的都市景觀設(shè)施，休閑娛樂功能設(shè)施，獨(dú)特功能基礎(chǔ)

設(shè)施等。

4、通行環(huán)境

（二）地段周邊人口居住狀況

1、人口數(shù)量

2、人口結(jié)構(gòu)與購(gòu)買力

3、外來(lái)人口的數(shù)量與結(jié)構(gòu)

4、居住人流的購(gòu)物休閑動(dòng)線推斷。

（三）地段商業(yè)氛圍與商業(yè)傳統(tǒng)

1、要緊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

2、要緊商業(yè)人流量和人流結(jié)構(gòu)（年齡、職業(yè)）

3、要緊網(wǎng)點(diǎn)租金水平和物業(yè)銷售價(jià)格

4、地段經(jīng)營(yíng)狀況和商業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)推斷

（四）地段將來(lái)規(guī)劃進(jìn)展

1、道路規(guī)劃

2、城區(qū)重點(diǎn)工程規(guī)劃

（五）地段熱度（投資狀況和消費(fèi)狀況）

1、目前商業(yè)項(xiàng)目開辟數(shù)量狀況

2、政府政策支持狀況

3、外來(lái)后續(xù)資金進(jìn)入狀況

（六）地段前景推斷

二、市場(chǎng)調(diào)查方式

一）項(xiàng)目周邊商戶隨機(jī)調(diào)查

選取項(xiàng)目周邊的商戶舉行隨機(jī)攔截式調(diào)查。

二）實(shí)地調(diào)查與資料收集

凌峻公司市場(chǎng)調(diào)查小組實(shí)地對(duì)西安地產(chǎn)市場(chǎng)以及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目舉行全面調(diào)查。并向有關(guān)房地產(chǎn)主管部門及媒體索取基本數(shù)據(jù)及市場(chǎng)資料。

四、西安商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查人員組成及日程安排

此次負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查人員包括凌峻公司專職商業(yè)策劃的高級(jí)經(jīng)理和策劃人員，具體執(zhí)行由多位策劃及銷售人員組成。他們差不多為國(guó)內(nèi)多個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品開辟、廣告、營(yíng)銷推廣、銷售方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著深刻的認(rèn)識(shí)和把握。

、日程：本次市場(chǎng)調(diào)查共—天。

、市場(chǎng)調(diào)查安排

市場(chǎng)調(diào)查前期籌備工作

廣州凌峻房地產(chǎn)推廣有限公司研究中心整理西安房地產(chǎn)市場(chǎng)資料并制定市場(chǎng)調(diào)查具體執(zhí)行方案

具體行程

凌峻公司市調(diào)小組到達(dá)西安，熟悉項(xiàng)目，與開辟商第一次交流，由開辟商舉行比較深入的項(xiàng)目介紹

第一天至翌日，市調(diào)正式開始，市調(diào)小組開始商圈和商業(yè)物業(yè)調(diào)查。

第三天至第四天，商圈與物業(yè)調(diào)查完成，深度訪談開始。

第五天，深度訪談完成，調(diào)查組對(duì)資料初步整理，查漏補(bǔ)缺。

五、需要進(jìn)展商協(xié)助事宜

廣州凌峻房地產(chǎn)問有限公司市場(chǎng)調(diào)查小組舉行市場(chǎng)調(diào)查將秉著“專業(yè)、敬業(yè)”精神深入市場(chǎng)，獲得市場(chǎng)的第一收資料為項(xiàng)目的產(chǎn)品開辟、營(yíng)銷推廣提供參考依據(jù)。需要進(jìn)展商協(xié)助事宜如下：

組織三場(chǎng)聯(lián)系相關(guān)的人員座談會(huì)，并獵取相關(guān)政府資料。

（）、市房管局和商業(yè)局領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及辦事人員；

（）、當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)進(jìn)展商。西安當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)投資者，約—人；

（）、西安要緊媒體記者和銷售人員的訪談（負(fù)責(zé)商業(yè)和房地產(chǎn)板快的專欄記者）（）、敬請(qǐng)為本公司市調(diào)人員提供一輛車和一名司機(jī)，以及對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)較為熟悉的工作人員。

物業(yè)投資者、經(jīng)營(yíng)者訪談查內(nèi)容

1、對(duì)商鋪的價(jià)格、區(qū)位、面積、租金等方面的要求

2、對(duì)經(jīng)營(yíng)治理的要求

3、對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的看法

4、對(duì)主力商家的要求（超市、主力百貨、大型品牌經(jīng)營(yíng)店的品牌、實(shí)力、是否進(jìn)場(chǎng)等）

5、經(jīng)營(yíng)方式的要求（聯(lián)營(yíng)、自營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)）

6、對(duì)開業(yè)后統(tǒng)一宣傳的要求

皮匠網(wǎng)——開放、共享、免費(fèi)的問方案報(bào)告文庫(kù)

問人士學(xué)習(xí)成長(zhǎng)與交流平臺(tái)

7、對(duì)鋪位面積的要求

8、對(duì)功能區(qū)分和功能組合的要求

9、對(duì)業(yè)態(tài)分布組織和平面布局組織的要求

10、對(duì)景觀性設(shè)施的要求

11、對(duì)電梯、手扶梯等配套設(shè)施的要求

12、對(duì)休閑性廣場(chǎng)的要求

13、對(duì)娛樂功能設(shè)施的布局的要求

14、對(duì)租賃價(jià)格的看法

15、對(duì)銷售價(jià)格的看法

16、對(duì)地段價(jià)值的推斷

17、對(duì)項(xiàng)目的看法和期望值的推斷

18、對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)形象定位的看法

19、對(duì)經(jīng)營(yíng)品牌的要求

20、地段價(jià)值的推斷

21、對(duì)銷售價(jià)格的看法

22、對(duì)商鋪銷售的總價(jià)的承接能力

23、對(duì)投資面積的要求

24、對(duì)后續(xù)經(jīng)營(yíng)治理的要求

25、是否有經(jīng)營(yíng)旺場(chǎng)后自個(gè)兒經(jīng)營(yíng)的想法

26、對(duì)經(jīng)營(yíng)者的要求（品牌、實(shí)力、聲譽(yù)、租金等）

27、對(duì)返租的看法和要求

28、對(duì)統(tǒng)一招租地看法和要求

29、對(duì)廣告同意方式和閱讀適應(yīng)

房管局訪談內(nèi)容：

1、近兩年的房地產(chǎn)成交總量

2、商業(yè)地產(chǎn)與住所物業(yè)的成交比例

3、近兩年的房地產(chǎn)開辟總量

4、商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域分布與看法

5、商業(yè)地產(chǎn)的構(gòu)成事情

6、商業(yè)地產(chǎn)與住所物業(yè)的銷售價(jià)格

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)的空置率

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的咨詢題和市場(chǎng)進(jìn)展趨勢(shì)

9、房地產(chǎn)行業(yè)總投資、其中地點(diǎn)投資占有率、房屋權(quán)屬登記事情、住房按揭總金額、

各類型商業(yè)房銷售總面積及銷售總金額、銷售商業(yè)房總量、購(gòu)房者的年齡構(gòu)成、

銀行按揭的年限。

規(guī)劃局訪談內(nèi)容：

1、政府對(duì)西安各區(qū)將來(lái)幾年的規(guī)劃構(gòu)想、功能定位以及都市的遠(yuǎn)景構(gòu)想。

2、在將來(lái)幾年內(nèi)，項(xiàng)目所在區(qū)域在交通、公共配套的重要規(guī)劃。

3、近期有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的重要方針政策、法律法規(guī)的出臺(tái)

4、區(qū)重點(diǎn)工程規(guī)劃

5、目前商業(yè)項(xiàng)目開辟數(shù)量狀況

媒體、銷售人員訪談內(nèi)容：

1.西安整體房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊的劃分、差異、特點(diǎn)：

包括各區(qū)的功能定位、進(jìn)展的側(cè)重點(diǎn)、土地開辟量、土地供給量、施工項(xiàng)目數(shù)量、規(guī)模。

2.西安房地產(chǎn)商品商業(yè)房（包括）平均價(jià)格走勢(shì)及趨勢(shì)推斷：

包括市各區(qū)商業(yè)房（包括）的主流價(jià)格、暢銷樓盤的價(jià)格區(qū)域、將來(lái)一、二年西安整體房地產(chǎn)市場(chǎng)（包括商業(yè)房、）的價(jià)格走勢(shì)。

3.項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)房板塊（包括）平均價(jià)格走勢(shì)及趨勢(shì)推斷：

包括項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)房（包括）的主流價(jià)格、暢銷樓盤的價(jià)格區(qū)域，將來(lái)一、二年該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)（包括商業(yè)房、）的價(jià)格走勢(shì)。

4.西安現(xiàn)時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

包括在售項(xiàng)目及將來(lái)一年內(nèi)推出樓盤的規(guī)模、商業(yè)房類型、主推戶型、主打價(jià)格、推出單位、要緊針對(duì)的目標(biāo)客戶群；

5.西安商場(chǎng)的進(jìn)展現(xiàn)狀及進(jìn)展趨勢(shì)

包括的要緊分布區(qū)域、要緊推售價(jià)格、建造類型、整體的銷售狀況、要緊針對(duì)的目標(biāo)客戶群、近幾年市場(chǎng)的開辟事情、竣工事情；商業(yè)物業(yè)地域分布特點(diǎn)，物業(yè)類型，商鋪供應(yīng)量，成交均價(jià)，租金水平，價(jià)格或租金上升或下落的趨勢(shì)，租售狀況。

進(jìn)展商（領(lǐng)導(dǎo)、主管、市場(chǎng)部人員）座談會(huì)

1、公司的基本事情:

包括公司規(guī)模、近幾年開辟項(xiàng)目的名稱、所處位置、項(xiàng)目類型、開辟特點(diǎn)、銷售面積、銷售金額、租售狀況、土地儲(chǔ)備量。（需進(jìn)展商提供已開辟項(xiàng)目的有關(guān)資料）

2、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)（包括商業(yè)房、商鋪）活躍