2023年商業(yè)項目市場調(diào)查具體執(zhí)行打算書

千里之行，始于足下。第2頁/共2頁精品文檔推薦商業(yè)項目市場調(diào)查具體執(zhí)行打算書.doc商業(yè)項目市場調(diào)查具體執(zhí)行打算

一、調(diào)查目的

市場調(diào)查是所有決策的基礎，經(jīng)過調(diào)查能夠了解市場至目前為止的動態(tài)狀況，懂市場的需求類型及飽和狀態(tài)，并為市場的現(xiàn)狀和將來的進展趨勢做動態(tài)預測，為開辟商的后期工作提供強有力的保障及專業(yè)支持。

本次凌峻機構(gòu)舉行項目市場調(diào)查，是在了解及收集西安商業(yè)市場有關(guān)數(shù)據(jù)的基礎上做更深層的調(diào)查，以了解西安目前商業(yè)圈的結(jié)構(gòu)，商業(yè)的進展趨勢、消費者消費適應、消費能力等，并挖掘項目的商業(yè)價值及消費群體，為項目的可持續(xù)進展提供強有力的理論支持，并為之提供前瞻性的思想和專業(yè)支持。

二、市場調(diào)查的要緊內(nèi)容

本次市場調(diào)查以項目為核心，針對當前整體的社會環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、商業(yè)經(jīng)營環(huán)境，當?shù)氐纳虡I(yè)房地產(chǎn)市場的供求狀況，項目所在區(qū)域競爭性對手的現(xiàn)狀及目標客戶舉行調(diào)研分析，并且重點對目標客戶群體和經(jīng)營客戶群體舉行訪談調(diào)研，再結(jié)合項目的分析，對項目所在區(qū)域的居民結(jié)構(gòu)、消費群體舉行調(diào)查。從整體商業(yè)環(huán)境、消費人群、商業(yè)競爭態(tài)勢、社會進展趨勢等方面著手，舉行基礎資料的調(diào)查、收集和統(tǒng)計，以全面了解消費人口構(gòu)成、購買力、消費適應、現(xiàn)有和將來各類型商業(yè)物業(yè)的銷售競爭狀況和經(jīng)營競爭狀況等。

三、本次市場調(diào)查的程序

1、確定調(diào)查地域范圍；

2、確定調(diào)查樣本；

3、實地考察；

4、調(diào)查執(zhí)行；

5、深度訪談與座談；

6、審核與數(shù)據(jù)補充調(diào)查；

7、數(shù)據(jù)錄入及匯總；

8、報告撰寫。

四、市場調(diào)查要緊內(nèi)容

在本次市場調(diào)查中，要緊針對商業(yè)物業(yè)的調(diào)查，全面了解西安經(jīng)濟、商業(yè)、房地產(chǎn)，商業(yè)物業(yè)的進展現(xiàn)狀并對項目所在區(qū)域商圈做通透的研究，以尋求最適宜本項目的功能定位和形象定位，為本項目的商鋪的定位推廣提供參考依據(jù)。

本次市場調(diào)查的要緊內(nèi)容為：

一、西安宏觀經(jīng)濟進展

一）經(jīng)濟概況

1、近兩年的國民生產(chǎn)總值、第三產(chǎn)業(yè)進展狀況，物價水平

2、市民收入狀況、可支配收入、購買力數(shù)據(jù)

3、經(jīng)濟增長變化狀況

二）商業(yè)進展狀況

1、近兩年社會消費品零售總額

2、商業(yè)經(jīng)營形態(tài)，商業(yè)布局調(diào)查

3、商業(yè)圈變化歷史

4、目前商業(yè)圈特點結(jié)構(gòu)

5、要緊商業(yè)設施的經(jīng)營進展狀況

二、西安商業(yè)物業(yè)狀況調(diào)查

1、商業(yè)物業(yè)地域分布

2、要緊的購物中心經(jīng)營狀況調(diào)查

3、商業(yè)中心商業(yè)區(qū)物業(yè)類型

4、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營成本、經(jīng)營形式

5、西安社區(qū)商業(yè)分布，商業(yè)類型、租金水平

6、要緊商業(yè)物業(yè)的消費群體推斷

7、經(jīng)營模式、經(jīng)營狀況評述

三、區(qū)域商圈調(diào)查

1、區(qū)域商業(yè)布局，商業(yè)經(jīng)營形態(tài)

2、要緊購物中心經(jīng)營規(guī)模，經(jīng)營方式，商業(yè)配套

3、交通設施配套事情調(diào)查

6、進展狀況，銷售價格、租金、面積調(diào)查

7、商圈輻射能力（交通狀況和商業(yè)經(jīng)營組織能力）

8、經(jīng)營客戶和消費群體狀況（商品種類、客流量、客戶年齡結(jié)構(gòu)和職業(yè)推斷、）

四、典型商場調(diào)查

、項目規(guī)模，經(jīng)營模式，商鋪數(shù)量，項目功能定位

、項目配套設施調(diào)查

、功能劃分，商鋪間隔調(diào)查

、銷售、招商事情調(diào)查

五、商業(yè)項目地塊調(diào)查

（一）地段交通組織條件

1、步行條件

2、車行條件

3、可以妨礙人流滯留時刻的都市景觀設施，休閑娛樂功能設施，獨特功能基礎

設施等。

4、通行環(huán)境

（二）地段周邊人口居住狀況

1、人口數(shù)量

2、人口結(jié)構(gòu)與購買力

3、外來人口的數(shù)量與結(jié)構(gòu)

4、居住人流的購物休閑動線推斷。

（三）地段商業(yè)氛圍與商業(yè)傳統(tǒng)

1、要緊商業(yè)網(wǎng)點

2、要緊商業(yè)人流量和人流結(jié)構(gòu)（年齡、職業(yè)）

3、要緊網(wǎng)點租金水平和物業(yè)銷售價格

4、地段經(jīng)營狀況和商業(yè)進展趨勢推斷

（四）地段將來規(guī)劃進展

1、道路規(guī)劃

2、城區(qū)重點工程規(guī)劃

（五）地段熱度（投資狀況和消費狀況）

1、目前商業(yè)項目開辟數(shù)量狀況

2、政府政策支持狀況

3、外來后續(xù)資金進入狀況

（六）地段前景推斷

二、市場調(diào)查方式

一）項目周邊商戶隨機調(diào)查

選取項目周邊的商戶舉行隨機攔截式調(diào)查。

二）實地調(diào)查與資料收集

凌峻公司市場調(diào)查小組實地對西安地產(chǎn)市場以及競爭項目舉行全面調(diào)查。并向有關(guān)房地產(chǎn)主管部門及媒體索取基本數(shù)據(jù)及市場資料。

四、西安商業(yè)項目市場調(diào)查人員組成及日程安排

此次負責項目市場調(diào)查人員包括凌峻公司專職商業(yè)策劃的高級經(jīng)理和策劃人員，具體執(zhí)行由多位策劃及銷售人員組成。他們差不多為國內(nèi)多個大型房地產(chǎn)項目提供優(yōu)質(zhì)的服務，在房地產(chǎn)市場調(diào)查、產(chǎn)品開辟、廣告、營銷推廣、銷售方面有著豐富的經(jīng)驗，對房地產(chǎn)市場有著深刻的認識和把握。

、日程：本次市場調(diào)查共—天。

、市場調(diào)查安排

市場調(diào)查前期籌備工作

廣州凌峻房地產(chǎn)推廣有限公司研究中心整理西安房地產(chǎn)市場資料并制定市場調(diào)查具體執(zhí)行方案

具體行程

凌峻公司市調(diào)小組到達西安，熟悉項目，與開辟商第一次交流，由開辟商舉行比較深入的項目介紹

第一天至翌日，市調(diào)正式開始，市調(diào)小組開始商圈和商業(yè)物業(yè)調(diào)查。

第三天至第四天，商圈與物業(yè)調(diào)查完成，深度訪談開始。

第五天，深度訪談完成，調(diào)查組對資料初步整理，查漏補缺。

五、需要進展商協(xié)助事宜

廣州凌峻房地產(chǎn)問有限公司市場調(diào)查小組舉行市場調(diào)查將秉著“專業(yè)、敬業(yè)”精神深入市場，獲得市場的第一收資料為項目的產(chǎn)品開辟、營銷推廣提供參考依據(jù)。需要進展商協(xié)助事宜如下：

組織三場聯(lián)系相關(guān)的人員座談會，并獵取相關(guān)政府資料。

（）、市房管局和商業(yè)局領(lǐng)導、規(guī)劃局有關(guān)領(lǐng)導及辦事人員；

（）、當?shù)氐姆康禺a(chǎn)進展商。西安當?shù)亟?jīng)營投資者，約—人；

（）、西安要緊媒體記者和銷售人員的訪談（負責商業(yè)和房地產(chǎn)板快的專欄記者）（）、敬請為本公司市調(diào)人員提供一輛車和一名司機，以及對當?shù)厥袌鲚^為熟悉的工作人員。

物業(yè)投資者、經(jīng)營者訪談查內(nèi)容

1、對商鋪的價格、區(qū)位、面積、租金等方面的要求

2、對經(jīng)營治理的要求

3、對商場經(jīng)營的看法

4、對主力商家的要求（超市、主力百貨、大型品牌經(jīng)營店的品牌、實力、是否進場等）

5、經(jīng)營方式的要求（聯(lián)營、自營、合作經(jīng)營）

6、對開業(yè)后統(tǒng)一宣傳的要求

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7、對鋪位面積的要求

8、對功能區(qū)分和功能組合的要求

9、對業(yè)態(tài)分布組織和平面布局組織的要求

10、對景觀性設施的要求

11、對電梯、手扶梯等配套設施的要求

12、對休閑性廣場的要求

13、對娛樂功能設施的布局的要求

14、對租賃價格的看法

15、對銷售價格的看法

16、對地段價值的推斷

17、對項目的看法和期望值的推斷

18、對項目的市場形象定位的看法

19、對經(jīng)營品牌的要求

20、地段價值的推斷

21、對銷售價格的看法

22、對商鋪銷售的總價的承接能力

23、對投資面積的要求

24、對后續(xù)經(jīng)營治理的要求

25、是否有經(jīng)營旺場后自個兒經(jīng)營的想法

26、對經(jīng)營者的要求（品牌、實力、聲譽、租金等）

27、對返租的看法和要求

28、對統(tǒng)一招租地看法和要求

29、對廣告同意方式和閱讀適應

房管局訪談內(nèi)容：

1、近兩年的房地產(chǎn)成交總量

2、商業(yè)地產(chǎn)與住所物業(yè)的成交比例

3、近兩年的房地產(chǎn)開辟總量

4、商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域分布與看法

5、商業(yè)地產(chǎn)的構(gòu)成事情

6、商業(yè)地產(chǎn)與住所物業(yè)的銷售價格

7、房地產(chǎn)市場的空置率

8、房地產(chǎn)市場目前存在的咨詢題和市場進展趨勢

9、房地產(chǎn)行業(yè)總投資、其中地點投資占有率、房屋權(quán)屬登記事情、住房按揭總金額、

各類型商業(yè)房銷售總面積及銷售總金額、銷售商業(yè)房總量、購房者的年齡構(gòu)成、

銀行按揭的年限。

規(guī)劃局訪談內(nèi)容：

1、政府對西安各區(qū)將來幾年的規(guī)劃構(gòu)想、功能定位以及都市的遠景構(gòu)想。

2、在將來幾年內(nèi)，項目所在區(qū)域在交通、公共配套的重要規(guī)劃。

3、近期有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的重要方針政策、法律法規(guī)的出臺

4、區(qū)重點工程規(guī)劃

5、目前商業(yè)項目開辟數(shù)量狀況

媒體、銷售人員訪談內(nèi)容：

1.西安整體房地產(chǎn)市場板塊的劃分、差異、特點：

包括各區(qū)的功能定位、進展的側(cè)重點、土地開辟量、土地供給量、施工項目數(shù)量、規(guī)模。

2.西安房地產(chǎn)商品商業(yè)房（包括）平均價格走勢及趨勢推斷：

包括市各區(qū)商業(yè)房（包括）的主流價格、暢銷樓盤的價格區(qū)域、將來一、二年西安整體房地產(chǎn)市場（包括商業(yè)房、）的價格走勢。

3.項目所在區(qū)域商業(yè)房板塊（包括）平均價格走勢及趨勢推斷：

包括項目所在區(qū)域商業(yè)房（包括）的主流價格、暢銷樓盤的價格區(qū)域，將來一、二年該區(qū)域房地產(chǎn)市場（包括商業(yè)房、）的價格走勢。

4.西安現(xiàn)時期房地產(chǎn)市場競爭狀況

包括在售項目及將來一年內(nèi)推出樓盤的規(guī)模、商業(yè)房類型、主推戶型、主打價格、推出單位、要緊針對的目標客戶群；

5.西安商場的進展現(xiàn)狀及進展趨勢

包括的要緊分布區(qū)域、要緊推售價格、建造類型、整體的銷售狀況、要緊針對的目標客戶群、近幾年市場的開辟事情、竣工事情；商業(yè)物業(yè)地域分布特點，物業(yè)類型，商鋪供應量，成交均價，租金水平，價格或租金上升或下落的趨勢，租售狀況。

進展商（領(lǐng)導、主管、市場部人員）座談會

1、公司的基本事情:

包括公司規(guī)模、近幾年開辟項目的名稱、所處位置、項目類型、開辟特點、銷售面積、銷售金額、租售狀況、土地儲備量。（需進展商提供已開辟項目的有關(guān)資料）

2、西安房地產(chǎn)市場（包括商業(yè)房、商鋪）活躍