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文檔簡介

第11章施工階段的項目管理

11.1施工階段項目管理目標和任務(wù)11.2施工準備管理11.3施工過程管理11.4工程價款結(jié)算11.5工程驗收項目施工階段投資量大、工期緊、協(xié)調(diào)關(guān)系復(fù)雜,施工質(zhì)量體現(xiàn)了項目總體質(zhì)量要求。施工階段項目管理是整個工程建設(shè)項目管理過程中一個重要環(huán)節(jié),是實現(xiàn)建設(shè)項目價值和參與各方自身利益的關(guān)鍵。11.1施工階段項目管理目標和任務(wù)施工階段項目管理的任務(wù),就是通過施工生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置和動態(tài)管理,以實現(xiàn)施工項目的質(zhì)量、成本、工期和安全的管理目標。11.2施工準備管理1、辦理各項建設(shè)行政手續(xù)施工許可證報監(jiān)手續(xù)環(huán)境保護專項審查衛(wèi)生防疫專項審查消防專項審查……2、現(xiàn)場準備定位和標高臨時通路、圍墻及防護安全設(shè)施給水排水、排污,供氣、供熱等變電站和高壓電線、電纜等現(xiàn)場臨時供電線路以及通訊設(shè)施材料物資堆場及倉庫砂漿、混凝土攪拌機械以及起重和垂直運輸機械現(xiàn)場辦公、保安及生產(chǎn)生活臨時建筑物各種宣傳標牌和警示標牌3、圖紙會審和設(shè)計交底

圖紙會審:開工前由業(yè)主單位主持,監(jiān)理單位組織,設(shè)計、施工、供貨等單位參加的施工圖的審查。目的:領(lǐng)會設(shè)計意圖發(fā)現(xiàn)圖紙問題,及時糾正設(shè)計交底(交底技術(shù)):在會審的基礎(chǔ)上,設(shè)計方就設(shè)計意圖、技術(shù)、質(zhì)量、施工注意事項等向施工方作出明確說明。會審著重解決以下問題:理解設(shè)計意圖和業(yè)主對工程建設(shè)的要求;審查設(shè)計深度是否滿足施工要求;執(zhí)行規(guī)范、標準情況;各圖紙形體尺寸的一致性;圖紙與合同的一致性。4、施工組織設(shè)計的審批審批要點:工程技術(shù)難點分析工程安全及風(fēng)險分析施工進度計劃施工平面圖的布置質(zhì)量常見病的預(yù)防措施5、建立施工管理制度質(zhì)量管理制度;計劃、統(tǒng)計與進度報告制度;成本核算制度;材料物資與機械設(shè)備管理制度;文明施工、場容管理與安全生產(chǎn)制度;項目管理例會與組織協(xié)調(diào)制度;圖紙與技術(shù)檔案管理制度;……11.3施工過程管理一、設(shè)計變更管理由于業(yè)主的需要或設(shè)計單位出于某種改善性的考慮,以及現(xiàn)場實際條件的變化等,都將導(dǎo)致施工圖的設(shè)計變更。這不僅關(guān)系到施工依據(jù)變化,而且涉及到工程量的增減變化。按程度嚴格變更管理二、索賠的管理

索賠工作一般程序:

(1)進行事態(tài)調(diào)查,掌握索賠證據(jù);

(2)分析原因,判斷責(zé)任;

(3)調(diào)查和計算損失;

(4)在合同規(guī)定的時間內(nèi),向?qū)Ψ桨l(fā)出要求索賠的通知和索賠報告;

(5)通過雙方談判,或請專家調(diào)解裁決或提交仲裁,使索賠事件得到最終解決。11.4工程價款結(jié)算建設(shè)項目工程結(jié)算,是指對建設(shè)項目的承發(fā)包合同價款依據(jù)合同約定進行工程預(yù)付款、工程進度款、工程竣工價款結(jié)算的活動。一、工程合同價款的約定與變更工程合同價款的約定預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式;工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限;工程施工中發(fā)生變更時,工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式;發(fā)生工程價款糾紛的解決方法;約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法;工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限;工程質(zhì)量保修金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時限;安全措施和意外傷害保險費用;工期及工期提前或延后的獎懲辦法;與履行合同、支付價款相關(guān)的擔(dān)保事項。承包人在工程實施過程中,依據(jù)合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已完成的工程量,按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。

二、工程進度款結(jié)算1、工程預(yù)付款撥付和扣回時間:應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天額度:

年度承包總額*主要材料及構(gòu)配件所占比重(%)預(yù)付備料款額度=-------------------------------------------------------------*材料儲備天數(shù)年度施工天數(shù)包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付,原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%,不高于合同金額的30%。從工程掛預(yù)付款綁起扣點奧開始,曲每月以掉未施工情工程尚年需的主籮要材料葉及構(gòu)配妙件價值綠抵充工態(tài)程款的猛方式陸督續(xù)扣回瘦。工程預(yù)闊付款起尤扣點=工程承轟包總額-(預(yù)付備瘋料款/蘭主要材抽料及構(gòu)駱配件所售占比重)2、工辮程價叼款結(jié)牽算工程進赴度款結(jié)顏算方式按月結(jié)系算一次繼性結(jié)津算分段售結(jié)算案例斯:某工芹程合栗同額媽為600萬元衫,計缺劃工尸期4個月。繼主要材按料及構(gòu)導(dǎo)件金額命占工程言造價的62飼.5馳%,預(yù)寒付備讀料款廣為25攀%,工程噴保修金誤為5%,竣臥工結(jié)駁算時覺一次犧扣除限。200很5年1-4月實際擦完成工樣程量如浴下表。籃按月結(jié)價算,計屆算預(yù)付娃備料款散、起扣駝點、1-4月應(yīng)付灑工程進挺度款。月份1月2月3月4月實際完成工程量(萬元)100140180180解:1、預(yù)付裝備料禽款=60撥0×2丟5%=各150萬元2、起府扣點=60幸0-1潛50/雨62.模5%=霉360萬元3、各月做應(yīng)付工傳程進度??睿?月:10車0萬元;2月:140萬元3月:完都成180萬元應(yīng)扣斜回備溪料款=(420掘-36腎0)×6焦2.緞5%卻=3外7.資5萬結(jié)算工帖程款=18繩0-弦37.局5=1虎42.診5萬元4月:完失成180萬,扣?;?1練80×謠62.將5%=灶112需.5萬扣質(zhì)砌保金=籮60捏0×敲5%盒=3災(zāi)0萬元結(jié)算工只程款=1灶80藥-1成12翻.5叨-3借0=蠟3兇7.豪5萬元結(jié)果怒:預(yù)綢付款150萬元,1-4累計漠支付鐮工程朗款42凈0萬元,運質(zhì)保金30萬元動。11握.5工程驗雅收工程撞驗收冊貫穿欠于施衰工全浮過程分過胡程驗栽收和棒竣工曬驗收一、工壁程驗收畢的程序堅與組織檢驗批子及分項錄工程應(yīng)塌由監(jiān)理竭工程師全組織施保工單位殼項目專脂業(yè)質(zhì)量(技術(shù))負責(zé)再人等剛進行秋驗收縫。分部工性程應(yīng)由由總監(jiān)理疲工程師被組織施不工單位材項目負誰責(zé)人和柜技術(shù)、績質(zhì)量負所責(zé)人等鍵進行驗暑收;地基與匯基礎(chǔ)、遭主體結(jié)脾構(gòu)分部都工程的驗收,總監(jiān)組織設(shè)計件項目技負責(zé)財人和殲施工室技術(shù)閱、質(zhì)序量部當門負吳責(zé)人剝參加辯。單位池工程淡完工寇后,施工閘單位惠應(yīng)自權(quán)行組唱織有泄關(guān)人刪員進壘行檢災(zāi)查評秤定,并向建叼設(shè)單位弦提交工漂程驗收蛾報告。二、賺過程箱驗收游的內(nèi)辰容1、分雅項目姻工程分項工研程所含蘭的檢驗競批均應(yīng)帳符合合捆格質(zhì)量皆的規(guī)定檢。分項明工程挎所含堆的檢彩驗批駕的質(zhì)什量驗益收記獲錄應(yīng)景完整森。2、分汽部工稀程驗躲收內(nèi)粗容分部工沾程所含遞分項工于程的質(zhì)逢量均應(yīng)膨驗收合還格。質(zhì)量控燦制資料畜應(yīng)完整孫。地基宏與基忙礎(chǔ)、純主體逝結(jié)構(gòu)弦和設(shè)潤備安雙裝等掩分部俊工程洲有關(guān)所安全蜂及功牛能的鹽檢驗翁和抽專樣檢的測結(jié)包果應(yīng)黨符合執(zhí)有關(guān)口規(guī)定賭。觀感診質(zhì)量花驗收鐘應(yīng)符罩合要上求。3、單位籃工程箱質(zhì)量蹈驗收單位湊工程觸所含你分部團工程暖的質(zhì)病量均回應(yīng)驗幟收合哄格。質(zhì)量怒控制埋資料卸應(yīng)完闊整。單位工賽程所含強分部工類程有關(guān)判安全和村功能的聲檢測資悶料應(yīng)完澇整。主要功粗能項目我的抽查正結(jié)果應(yīng)煎符合相正關(guān)專業(yè)辨質(zhì)量驗于收規(guī)范欄的規(guī)定逼。觀感質(zhì)銳量驗收潔應(yīng)符合況要求。三魚工程竣免工驗收1、工程痰竣工驗畫收依據(jù)批準鋼的設(shè)備計文勉件、卸施工箱圖紙垂及說懼明書走;雙方簽持訂的施末工合同輩;設(shè)備技劉術(shù)說明訴書;設(shè)計蕉變更撤通知攏書;施工驗方收規(guī)范感及質(zhì)量蛇驗收標角準;外資誰工程折應(yīng)依討據(jù)我庭國有慈關(guān)規(guī)除定提拜交竣沫工驗伯收文姿件。2、工訪程竣姐工驗梁收條蛛件設(shè)計解文件迫和合柄同約日定的閥各項頑施工輪內(nèi)容絕已經(jīng)哄施工神完畢塌;有完整春并經(jīng)核境定的工臨程竣工柱資料,細符合驗蠅收規(guī)定旬;有勘察族、設(shè)計糟、施工蔑、監(jiān)理熄等單位拒簽署確步認的工闖程質(zhì)量耗合格文跨件;有工程沈使用的抖主要建彈筑材料牲、構(gòu)配久件和設(shè)懼備進場揚的證明獵及試驗點報告;建設(shè)單敘位已按勻合同約趁定支付芽工程款棍;有施脹工單邀位簽挪署的幸工程芝質(zhì)量匙保修進書;有規(guī)劃秋主管部呆門出具蠢的認可赤文件;有公安挨消防、飛環(huán)保等殼部門出鞭具的認睜可文件3、工隱程竣帝工驗企收程害序4、工蒜程竣匯工資競料和蝕驗收止報告竣工辱資料協(xié)真實鬧記錄行了從累建設(shè)乒項目薄的提曉出、僅立項衫、審優(yōu)批、惡勘察抽設(shè)計竊、施值工、筐生產(chǎn)柱準備紐奉到竣襖工投廊產(chǎn)的鏡全過軌程中透形成驕的應(yīng)賊歸檔諒保存啊的文喪件資認料,秤是建造設(shè)項刑目的灑重要里技術(shù)前資料擱,是柱工程熄驗收敲、維昂護、予改建倉、擴施建的賤依據(jù)滅,是暈養(yǎng)護貪、管脾理部繪門必研須長臥期保凝存的熄重要陶技術(shù)臟擋案茫,也彎是國愉家科繞技檔什案的險重要餓組成客部分組。竣工驗予收報告工程畢竣工比驗收捎合格架后,豪建設(shè)盾單位多應(yīng)當忠及時褲提出礙工程百竣工稈驗收預(yù)報告皮。報告碌主要礎(chǔ)包括撞:工程概漏況:工程建宏設(shè)基本偽情況對工程疼質(zhì)量的爽綜合評碑價工程竣漠工結(jié)算援指承包嶺人按照配合同規(guī)洗定的內(nèi)丙容全部謝完成所慢承包的食工程,報經(jīng)驗收詢質(zhì)量合年格,并勿符合合友同要求塊之后,弄向發(fā)包暴人進行族的最終嶄工程價欲款結(jié)算炸。5、工程衛(wèi)竣工結(jié)打算6、工程疑竣工驗揭收備案自工逆程竣社工驗污收合倡格之良日起15日內(nèi)圣,建攔設(shè)單腔位應(yīng)拴當依貨照規(guī)狀定

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