廣西建工國際住宅工程質量匯報圖文并茂文件

廣源·國際社區(qū)一期工程二標段

施工質量情況介紹

廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司二0一五年六月一、工程概況二、工程技術難點與新技術推廣應用情況三、工程質量情況四、工程技術資料情況五、工程主要質量特色六、不足之處七、綜合效果及獲獎情況

目錄一、工程概況工程規(guī)模工程名稱廣源·國際社區(qū)一期工程二標段工程類別住宅工程工程主要使用功能住宅一、工程概況廣源·國際社區(qū)一期工程二標段由地上5棟32層高層住宅、2層地下室（局部1層）組成，設有國際星級幼教中心、生態(tài)泳池、疊水陽光車庫、太陽能光伏發(fā)電照明、花園式綠化等設施。項目總建筑面積133267.30㎡?？蚣芗袅Y構，基礎為柱下獨立基礎（局部人工挖孔樁基礎）。外墻五層以下為干掛花崗巖石材、六層以上為稀有紫砂陶土劈開磚飾面；門窗采用高級鍍膜鋼化玻璃鋁合金門窗；電梯大堂按照五星級標準裝飾，采用進口英國名貴棕石大理石材；室內采用菜單式裝修。工程總造價19990.05萬元，工程于2010年3月1日開工，2013年12月31日竣工。工程規(guī)模一、工程概況土建安裝驗收單位組織單位廣西中泰商貿有限公司設計單位南寧市建筑設計院勘察單位桂林礦產地質研究院工程勘察院監(jiān)理單位廣西建榮工程項目管理有限公司施工單位廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司質量監(jiān)督單位南寧市建設工程質量監(jiān)督站專項驗收單位防雷驗收單位南寧市防雷減災管理中心消防驗收單位南寧市公安消防支隊人防驗收單位南寧市人民防空辦公室環(huán)保驗收單位南寧市環(huán)境保護局電梯驗收單位廣西壯族自治區(qū)特種設備監(jiān)督檢驗院全面驗收單位一、工程概況工程質量自評等級合格工程質量核定等級及核定單位合格南寧市建設工程質量監(jiān)督站工程竣工備案單位南寧市城鄉(xiāng)建設委員會承建單位及承建內容廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司承建內容：基礎、主體工程、裝修、水電安裝、消防工程

參建單位及參建內容無建設單位廣西中泰商貿有限公司監(jiān)理單位廣西建榮工程項目管理有限公司設計單位南寧市建筑設計院質量監(jiān)督單位南寧市建設工程質量監(jiān)督站二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

(1)工期緊、單體工程多，工程體量大

本工程由大體量的兩層地下室、5棟住宅塔樓組成。主體結構所需各類型號鋼筋約5777噸，各類強度等級混凝土約47838立方米，模板展開面積約301910平方米，各類砌體約6.99萬立方米，內、外墻抹灰面積為43.12萬平方米；如此大規(guī)模的小區(qū)建設要求在合同規(guī)定的1065個日歷天完成，對我施工單位的管理、施工和組織協(xié)調能力具有很強的挑戰(zhàn)性。(2)質量要求高

本工程質量目標為確保省優(yōu)，誓奪魯班獎。13萬平方米的住宅小區(qū)創(chuàng)精品工程魯班獎，對每道工序都必高標準嚴要求，特別是要消滅住宅質量通病，做到用戶滿意，衛(wèi)生間和屋面、地下室無滲漏水，對施工質量管理工作、施工組織策劃、施工過程控制提出了新的挑戰(zhàn)。工程施工的主要特點二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

(3)施工技術要求高工程在設計充分利用了原有地形特點，兩層地下室采用階梯狀錯層結構，平面形狀不規(guī)則，每層的平面形狀也不相同；地下室結構復雜，施工場地狹小，基坑支護，降水排水等對施工組織管理、施工技術提出更高要求。(4)涉及專業(yè)繁多，各專業(yè)協(xié)調、配合工作量大

本工程總承包范圍包括基礎、主體工程、裝修、水電安裝、消防工程。施工周期短，交叉作業(yè)多，人員、材料、機械設備投入量大，工序銜接必須緊湊。如何做好多專業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)是重點工作。工程施工的主要特點二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

技術措施：基礎施工階段，結合后澆帶設計，合理設置施工縫、分區(qū)、分段施工。通過精心組織，較好地解決了施工場地狹小的困難。難點一：本項目平面形狀不規(guī)則，地勢東高西低，屬坡地建筑。施工場地極為狹小，給施工管理以及安全管理帶來較大的困難。主要難點及技術措施二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

難點二：地下室底板單層面積大并呈階梯式，厚度薄，容易開裂滲水。技術措施：在施工前，取得設計單位同意，采取增加后澆帶、合理設置施工縫等方法，采取跳倉式澆筑，并且采取有效措施確保防水層的施工質量；澆筑完成后及時用薄膜覆蓋養(yǎng)護。由于方法得當，措施有效，施工完成至今，地下室底板無裂縫、無滲漏現(xiàn)象。主要難點及技術措施二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

難點三：外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，裂縫不易控制。技術措施：從嚴控制砌體質量、抹灰質量，以及面磚質量。首先從控制原材料質量開始，優(yōu)選質量最優(yōu)的生產廠家的產品，確保材料質量；二是樣板引路，嚴格執(zhí)行過程控制；如砌體施工中重點控制含水率、砂漿飽滿度和平整度，確保砌體的整體質量，從而保證抹灰層不出現(xiàn)裂縫；三是改進工藝，消除通病。外墻抹灰用砂選用廣西優(yōu)質欽州黃砂，抹灰層采用滿掛鋼絲網工藝。整個項目外墻面至今無裂縫，無污染水痕，在南寧這類環(huán)境地區(qū)實屬少見。主要難點及技術措施二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

難點四：外墻紫砂陶土劈開磚粘貼與傳統(tǒng)外墻磚粘貼不一樣，因其磚小、表面粗糙，大面積抹縫施工易造成磚面污染，劈開磚的勾縫質量成為工程美觀與否的重要因素。技術措施：大面積墻面采用專用填縫機進行填縫施工，邊角等小面積部位墻面采用擠花袋方式進行填縫。勾縫與壓縫的時間間隔約為30～90min，使用專用的勾縫溜子橫豎壓實每一條已填好的磚縫。對于粘附在磚面上的勾縫劑余料，有失水干燥、手指觸動掉落現(xiàn)象的，使用干塑料毛刷清除使其脫落，剩余污漬則采用海綿沾水擦洗磚面。主要難點及技術措施二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

難點五：外立面線條多，造型復雜。網線，特別是在每個結構轉角兩側地面均設長期控制觀測點。利用經緯儀將控制線投放至各結構轉角柱墻兩側面，同時在每棟結構底層內另設兩個垂直控制點在每層結構施工前將控制點引上樓層，再由專人將兩方面引上的控制線進行復核對比，復核無誤后方能進行施工。在施工中對每一線條部位采用計算機放樣，精確配置模板，對每層的線條、柱、墻均進行標高、垂直度復核。由于采取了這種“粗糧細做”的方式，整個住宅小區(qū)的外墻立面線條橫平豎直、角線清晰。技術措施：從控制主體結構各構件尺寸、標高、垂直度的精度來確保后期立面線條的裝飾效果。在主體結構施工前由專業(yè)測量員根據(jù)設計圖紙及施工組織設計，在建筑周邊設置控制主要難點及技術措施二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

難點六：鋁合金窗框與墻體之間易滲水。技術措施：施工時以頂層窗邊線為準，用線墜或經緯儀將窗邊線下引，如某處窗邊超過線墜或離線墜距離小于2cm，應打鑿至離線墜2～3cm，保證砂漿能塞進窗框與墻體之間的間隙內并保證抹灰厚度；如某處窗邊離線墜大于3cm，應植筋并澆搗細石混凝土后安裝窗框，以保證窗框固定牢固。塞縫水泥砂漿分三次堵塞密實，砂漿凝固后進行灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護天數(shù)不小于3天。用硅酮膠密封膠槽，打膠要求嚴密不遺漏，線條順直，大小均勻，不起泡，接頭嚴密，平滑不應有疙瘩。主要難點及技術措施二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

難點七：

衛(wèi)生間數(shù)量多，防水施工要求高。技術措施：整個項目5棟住宅樓的衛(wèi)生間數(shù)量龐大，要保證衛(wèi)生間無一滲漏，實現(xiàn)零投訴難度極大。在主體結構施工時，精確定位預留孔洞位置，減少事后打鑿。所有穿越樓板的立管、套管和地漏等容易出現(xiàn)滲漏的節(jié)點，采用剛柔結合、多重防水工藝；衛(wèi)生間內各個細部均進行精心處理；每道防水層做完后都進行蓄水試驗48小時，確認無滲漏后再進行下一道工序。主要難點及技術措施二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

難點八：地下室各種管線縱橫交錯，錯綜復雜；涉及專業(yè)多，施工配合難度大、協(xié)調工作量大、成品保護難度大。技術措施：通過對各種管線的二次深化設計，優(yōu)化工序，制定專項的安裝方案，管線安裝按施工進度網絡計劃分專業(yè)進行，合理安排空間、時間，并加強對半成品、成品的保護，達到了預期的效果。主要難點及技術措施二、工程技術難點與新技術推廣應用情況

新技術推廣應用情況

項目積極推廣應用國家和自治區(qū)建設領域重點推廣的新技術，其中共應用了建筑業(yè)10項新技術（2010）中的8大項16小項新技術，形成1項廣西工法，獲1項實用新型專利授權。經評價，推廣應用新技術的整體水平達到國內先進水平。新技術大項名稱新技術小項名稱一地基基礎和地下空間工程技術1基坑支護技術二混凝土技術2混凝土裂縫控制技術三鋼筋及預應力技術3高強鋼筋應用技術四模板及腳手架技術4清水混凝土模板技術5早拆模板施工技術五機電安裝工程技術6管線綜合布置技術7電纜穿刺線夾施工技術8管道工廠化預制技術六綠色施工技術9施工過程水回收利用技術10外墻自保溫體系施工技術11工業(yè)廢渣及（空心）砌塊應用技術12鋁合金窗斷橋技術七防水技術13遇水膨脹止水膠施工技術14聚氨酯防水涂料施工技術八信息化應用技術15施工現(xiàn)場遠程監(jiān)控管理及工程遠程驗收技術16工程量自動計算技術在本項目推廣應用情況匯總表建筑業(yè)10項新技術(2010)三、工程質量情況

本工程采用柱下獨立基礎及人工挖孔樁基礎（10#樓）。經檢測，90根挖孔樁樁均為Ⅰ類樁，合格率100%。獨立基礎、300厚C35P6防水抗裂混凝土底板及外墻等結構無裂縫、傾斜、變形現(xiàn)象，使用至今無滲漏現(xiàn)象。

按相關規(guī)范要求，本住宅小區(qū)沉降觀測共布置7個測點，觀測于2010年5月11日至2013年8月12日，住宅樓平均累計沉降量為-17.84mm，現(xiàn)沉降已趨于穩(wěn)定。地基與基礎工程三、工程質量情況

主體施工嚴格按施工組織設計及創(chuàng)優(yōu)策劃要求組織施工。嚴把材料關，杜絕不合格材料用到工程中；嚴格執(zhí)行“三檢”制度，模板施工平整嚴密牢固，鋼筋綁扎符合規(guī)范要求，混凝土外觀清爽面平線直。外墻、內墻均為蒸壓加氣混凝土砌塊。組砌規(guī)范，平整度、垂直度等技術指標均在5mm以內，滿足規(guī)范要求。

主體結構至今未發(fā)現(xiàn)影響主體結構安全的裂縫。垂直全高偏差實測最大值6mm，規(guī)范允許值為30mm，實測值大大低于規(guī)范要求。主體結構工程三、工程質量情況建筑裝飾裝修工程鋁合金窗扇安裝牢固，開關靈活，無倒翹，表面平整，外窗物理三性檢測及節(jié)能檢測均符合要求。陽臺等欄桿高度、間距、安裝位置符合設計要求，牢固可靠。三、盾工程筍質量唇情況建筑裝轎飾裝修詠工程樓棟口單元益入口梁大門遮采用具金色稠不銹咸鋼中暴空玻焰璃門視，開趁關靈膨活，產設自趁動緩唇閉裝堵置；大堂踐采用進購口英國盟名貴棕抖石大理權石材裝爽飾，色彩踩搭配沫合理，接決縫平路整；電雪梯運唐行平扶穩(wěn)、首安全菜可靠敘。三、工幻玉程質量弊情況建筑裝和飾裝修堂工程頂棚豆吊頂斑線條父清晰浴，造型優(yōu)就美，燈具勻、煙感島器、噴檔淋頭位派置合理贊，與面隨板的交嗽接吻合搞、嚴密否。三、甘工程謙質量似情況

地下室、屋面防水等級二級。地下室側墻采用聚氨酯防水涂料；屋面、地下室頂板采用APP改性瀝青防水卷材；衛(wèi)生間為聚氨酯防水涂料，回填輕質陶粒，面貼防滑地磚。屋面、衛(wèi)生間、游泳池經48小時蓄水試驗，無滲漏。經一年多使用無一滲漏情況。防水工困程三、與工程知質量撕情況

工程外墻圍護結構采用蒸壓加氣混凝土砌塊，外窗采用鋁合金型材、鍍膜雙鋼化中空玻璃（5+9A+5），屋面保溫采用擠塑保溫隔熱板，應用節(jié)能燈具、PVC管材等，已通過節(jié)能分部工程驗收，各項節(jié)能指標符合設計要求。建筑恥節(jié)能三、智工程給質量秘情況

給排水、通風、消防等管道安裝橫平豎直、吊桿支架牢靠、坡向正確、接口無滲漏。電梯安裝質量符合規(guī)范要求，由專業(yè)資質單位按特種設備規(guī)定要求簽訂合同，定期維護保養(yǎng)，運行正常。

設備安裝材料均有合格證及相關檢測檢驗報告，質保資料完整齊全，各分部驗收均達到合格等級。設備安乒裝工程三、工部程質量餓情況

電氣設備、電纜、母線、橋架、燈具排列成行成線，準確到位，安全美觀。配管及管內穿線、低壓電氣、照明、防雷接地等所有電氣材料、器具及防雷接地、絕緣電阻測試結果符合設計及施工規(guī)范要求。建筑唯電氣快工程四、工堆程技術寄資料情魚況

工程技術資料嚴格按照JGJ/T185-2009《建筑工程資料管理規(guī)程》的要求收集整理。按總目錄和分卷目錄組卷裝訂，編制完整細致，工程各項資料收集完整，內容真實有效，可追溯性強。五、疼工程仆主要名質量涼特色

1、2.8萬多平方米地下室涂料地坪一次成活施工，基層牢固，無開裂及空鼓，平整整潔；面層涂飾均勻，粘結牢固，無透底、鼓皮現(xiàn)象，色澤均勻、標識清楚；車輛通道標識清楚，人行斑馬線醒目，人行出入口標識生動、人性化。五、揚工程犧主要法質量臟特色

2、五層以下外墻干掛花崗巖石材，結構安裝牢固、顏色均勻、接縫橫平豎直；五層以上外墻稀有紫砂陶土劈開磚色澤一致，橫豎丁頭縫接槎平整順滑、勾縫連續(xù)密實。五、工本程主要聽質量特布色3、外立面豎向裝飾線條平整、順直、清晰，陰陽角方正；空調外主機安全防護垂直美觀，使用安全。五、擺工程手主要巨質量耀特色4、室內采用菜單式裝修，風格各異，做工精細，用戶滿意。五、工魯程主要堡質量特載色5、屋面地板磚地面坡度及坡向正確合理，排水順暢，無積水及滲漏現(xiàn)象。6、13萬多平方米住宅小區(qū)大面積地下室、屋面及衛(wèi)生間均無滲漏，陽臺無積水。五、工脖程主要拿質量特諷色7、鋁合金門窗采用高級鍍膜鋼化玻璃，晶瑩剔透；五星級標準電梯大堂采用進口英國名貴棕石大理石材裝飾，美觀大方。五、工匪程主要麻質量特銅色9、小區(qū)公共設施用電采用太陽能光伏發(fā)電，節(jié)能環(huán)保，配以智能化管理設施，使小區(qū)真正成為高尚住宅小區(qū)。8、小區(qū)門禁智能化控制系統(tǒng)安裝起到較好的防盜作用。五、騰工程寬主要蓋質量踏特色10、依地勢逐級抬升的4級坡臺地貌，使建筑挺拔的外立面更顯尊貴和大氣；依據(jù)地勢抬升特點創(chuàng)新的疊水陽光車庫，讓涼爽的清風和明媚的陽關都能貫穿在車庫中；配套的1880㎡國際星級幼教中心、高達45%的小區(qū)綠化率，以及首創(chuàng)華南最大的人魚同戲生態(tài)泳池，為小區(qū)居民提供優(yōu)美的居住環(huán)境。六、和不足掛之處

由于管理方面存在個別疏漏之處，以致在一些細部處理方面仍有一些瑕疵，需在以后的工作中持續(xù)改進。七、綜陷合效果家及獲獎技情況本工程各分部分項驗收合格率100%，主體結構安全可靠、裝修美觀大方，觀感質量好，質量達到現(xiàn)行國家《建筑工