房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程與技巧

開發(fā)報(bào)建全流程和實(shí)用技巧階段性成果的要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗(yàn)收施工證工程證總規(guī)目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守一.引言—名詞解釋報(bào)建建設(shè)單位在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證實(shí)以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。開發(fā)將各研究成果（知識）、資源應(yīng)用某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。一.引言—房地產(chǎn)法律法規(guī)1房地產(chǎn)宏觀管理類：如中華人民共和國土地管理法共計(jì)10個(gè)2土地類：如國家土地管理局土地登記規(guī)則共計(jì)54個(gè)3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃類：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共計(jì)47個(gè)4房屋拆遷基本政策類：如城市房屋拆遷管理?xiàng)l例共計(jì)12個(gè)5住房改革基本政策類：如國家安居工程實(shí)施方案共計(jì)21個(gè)6房地產(chǎn)稅收類：如中華人民共和國契稅暫行條例共計(jì)36個(gè)7涉外房地產(chǎn)類：如外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法共計(jì)5個(gè)一.引言—行政部門城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊(duì)國土資源局住建局市政局環(huán)保局發(fā)改委派出所、街道辦園林局市政府、區(qū)政府供水、供電人防辦衛(wèi)生局、工商局民政局房產(chǎn)局交警大隊(duì)一.引言—行政許可行政部門依據(jù)法律法規(guī)/部門規(guī)章用行政許可的方式對房地產(chǎn)開發(fā)的全稱進(jìn)行監(jiān)控行政許可

是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。一.引言開發(fā)報(bào)建的職能有那些？一.引言及時(shí)性合法性有效性前瞻性定位——項(xiàng)目的守衛(wèi)軍作用——以配合公司爭取最大利益為工作出發(fā)點(diǎn)，及時(shí)完成各開發(fā)環(huán)節(jié)的手續(xù)，全程協(xié)調(diào)對外關(guān)系，建立集團(tuán)與政府各職能部門溝通的橋梁。目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守二.開發(fā)資質(zhì)二、取得《資質(zhì)證書新成立公司當(dāng)年取得暫定資質(zhì)一、注冊公司取得營業(yè)執(zhí)照深圳市華南城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司深圳市華南城房地產(chǎn)有限公司二.開發(fā)資質(zhì)1

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。2

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立公司必須取得暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基本條件?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》二.開發(fā)資質(zhì)—申請條件

(一級資質(zhì))

15注冊資本不低于5000萬元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。2近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度8二.開發(fā)資質(zhì)—申請條件

(二級資質(zhì))

16注冊資本不低于2000萬元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。2近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度8二.開發(fā)資質(zhì)—申請條件

(三級資質(zhì))

17注冊資本不低于800萬元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。2房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人。5工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。6具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度7二.開發(fā)資質(zhì)—申請條件

(四級資質(zhì))

18注冊資本不低于100萬元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。2已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。3有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；4工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。5具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度6目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守20三、流程圖—xxxx地區(qū)報(bào)建全景圖資質(zhì)證書國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預(yù)售許可證確權(quán)竣工備案證建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)環(huán)保批復(fù)節(jié)能審查人防審批書散裝水泥\墻材施工單位備案勘察設(shè)計(jì)備案建設(shè)監(jiān)理備案交易中心質(zhì)量監(jiān)督管理安全監(jiān)督管理造價(jià)管理工資保障金組織設(shè)計(jì)方案防雷驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收電梯驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收消防驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收安全驗(yàn)收正式水電驗(yàn)收燃?xì)怛?yàn)收超容/公建/配套費(fèi)核算與繳交施工圖審查修建性規(guī)劃總圖審查施工報(bào)建放線、驗(yàn)線面積測繪消防、防雷土地分割實(shí)測目糊錄一.引言二.開發(fā)資庭質(zhì)三.流程南圖四.報(bào)建程拒序五.注意彼事項(xiàng)六、漏道德顯行為縣規(guī)范辣及職界業(yè)操楚守四.報(bào)建程柏序主體目的事項(xiàng)提交文件投資開發(fā)部投資中心資源獲取1.市場判斷2.地塊位置3.獲取成本項(xiàng)目分析報(bào)告本階躲段,如果潔需要羅尋找青合作鞠伙伴,簽定合爬作意向,協(xié)議政及合隨同書市場前款期判斷標(biāo)只是宏熱觀方面挑的粗略垂判斷,僅從窮所在掉區(qū)域隙的市利場供冊求與辮潛力坡及投勾資回織報(bào)分摩析進(jìn)村行判例斷取得土批地開工出建設(shè)規(guī)劃設(shè)異計(jì)立桶項(xiàng)開盤脂銷售竣工驗(yàn)偵收四.報(bào)建復(fù)程序辦理《國有土漏地使用炊權(quán)證》過戶手眨續(xù)開工建布設(shè)規(guī)劃設(shè)咽計(jì)取得妨土地開盤紋銷售竣工驗(yàn)送收立粉項(xiàng)一、寨建設(shè)診用地凡使用藝權(quán)公凝開轉(zhuǎn)寸讓合智同簽?zāi)懹喍?、取眉得交易耽證明書三、繳候納稅費(fèi)四、家在所初屬國庫土分泄局辦泊理《國有土艦地使用盼權(quán)證》1、工商迫企業(yè)諷查詢么資料枯、公雪司章縫程2、土地探權(quán)利賊書3、土地島使用含權(quán)用牢權(quán)轉(zhuǎn)屠讓合狀同4、房地裙產(chǎn)土馬地轉(zhuǎn)吹讓登總記申柴請表5、土地隔使用拐權(quán)公桑開交域易證胞明書關(guān)鍵臣詞：銳交易室證明墳書窮繳納井稅費(fèi)侵土檢地證四.報(bào)建贏程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）總規(guī)平面圖規(guī)劃局有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位30天關(guān)鍵餡詞：征設(shè)計(jì)住要點(diǎn)繞土簽地證辦理《總規(guī)平調(diào)面圖》需準(zhǔn)閉備：申請表國有土特地使用龜證設(shè)計(jì)癢要點(diǎn)圖紙及訓(xùn)電子版開工璃建設(shè)規(guī)劃設(shè)響計(jì)取得土念地開盤悲銷售竣工驗(yàn)怒收立晝項(xiàng)四.報(bào)建程絹序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）建設(shè)工程方案電子報(bào)批規(guī)劃局1.設(shè)計(jì)中心2.有資質(zhì)設(shè)計(jì)院關(guān)鍵詞書：總規(guī)積審核另方案設(shè)蟲計(jì)辦理《建設(shè)工幸程方案暈審查》需準(zhǔn)備圣：規(guī)劃建務(wù)設(shè)計(jì)方繡案圖（3套）電子文癢件開工冷建設(shè)規(guī)劃設(shè)緊計(jì)取得耽土地開盤銷榴售竣工漫驗(yàn)收立贊項(xiàng)四.報(bào)建程源序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）立項(xiàng)發(fā)展與改革局1.財(cái)務(wù)中心2.有資質(zhì)立項(xiàng)單位30天關(guān)鍵詞毒：總規(guī)斃審核價(jià)可行性如報(bào)告有命名守批復(fù)辦理《立項(xiàng)》需準(zhǔn)鏡備：取得環(huán)腐保局建喪設(shè)環(huán)評傻批復(fù)委托有武資質(zhì)單接位編制溝可行性支報(bào)告項(xiàng)目總口投資25%資本采金證勿明、所項(xiàng)目熊命名勇批復(fù)敵書規(guī)劃局嫁批復(fù)的《修建性仇詳細(xì)規(guī)量劃總體嶄規(guī)劃圖》開工建喊設(shè)規(guī)劃扔設(shè)計(jì)取得糊土地開盤銷木售竣工請驗(yàn)收立偏項(xiàng)四.報(bào)建程太序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）環(huán)評環(huán)保局1.有資質(zhì)環(huán)評單位30天關(guān)鍵詞侮：總規(guī)術(shù)審核檢立項(xiàng)批貼復(fù)辦理《環(huán)評》需準(zhǔn)備少：委托統(tǒng)有資獎質(zhì)單閃位編每制《建設(shè)疏項(xiàng)目事環(huán)境論影響銳評價(jià)費(fèi)報(bào)告壞書》取得發(fā)貍改局的址立項(xiàng)批腹復(fù)規(guī)劃局殊批復(fù)的《修建性揀詳細(xì)規(guī)紀(jì)劃總體對規(guī)劃圖》開工建撓設(shè)規(guī)劃設(shè)使計(jì)取得壯土地開盤銷蜂售竣工亭驗(yàn)收立機(jī)項(xiàng)四.報(bào)建再程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）項(xiàng)目命名地名辦銷售中心品質(zhì)部10天關(guān)鍵詞莖：命名里總資規(guī)批復(fù)辦理《項(xiàng)目命注名》需準(zhǔn)鳳備：填寫《深圳描市地躺名命讓名、覺更名哭審批廊表》建筑物層住宅區(qū)領(lǐng)命名申劃請書建設(shè)用覺地規(guī)劃刑許可證另、土地咬使用證規(guī)劃部增門批準(zhǔn)欄的總平珍面圖及伐三線圖建筑告物住案宅區(qū)束平面高四至領(lǐng)圖開工建朱設(shè)規(guī)劃傾設(shè)計(jì)取得偉土地開盤遭銷售竣工驗(yàn)御收立府項(xiàng)四.報(bào)建已程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局1.設(shè)計(jì)中心、財(cái)務(wù)中心2.有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院15天辦理《建設(shè)弓工程尸規(guī)劃顆許可炸證》需準(zhǔn)升備文端件如退下：建設(shè)項(xiàng)密目規(guī)劃干審批報(bào)剃表規(guī)劃晴局批團(tuán)復(fù)的牧設(shè)計(jì)勸方案頂、設(shè)醫(yī)計(jì)要戶點(diǎn)及希三線代圖規(guī)劃冬局批福復(fù)的熊電子內(nèi)報(bào)批冒文件建筑工沿程施工鴿設(shè)計(jì)圖葛紙及電采子文件控制性曲詳細(xì)規(guī)晨劃指標(biāo)繳交公匆建配套偏費(fèi)及超拉容費(fèi)等區(qū)費(fèi)用關(guān)鍵詞良：退讓絨間距粗日照分憑析識控規(guī)指廢標(biāo)電耗子報(bào)批足意見曾配套費(fèi)開工夾建設(shè)規(guī)劃設(shè)遺計(jì)取得華土地開盤銷捎售竣工驗(yàn)右收立堂項(xiàng)四.報(bào)建順程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督辦理質(zhì)監(jiān)局1、審圖公司2、監(jiān)理單位3、工程項(xiàng)目部15天辦理《質(zhì)量、慌安全監(jiān)妹督辦理》需準(zhǔn)備載文件如紅下：工程項(xiàng)大目質(zhì)量掩、安全虛監(jiān)督登嘉記申請模表生產(chǎn)和陸文明施度工組織索設(shè)計(jì)及返施工現(xiàn)陜場平面業(yè)布置圖抱，腳手粒架、深長基坑支仗護(hù)、模榆板工程晌、施工們用電、潛起重吊河裝、提策升架裝正拆等專怖項(xiàng)方案監(jiān)理規(guī)昌劃方案旦、實(shí)施嶄細(xì)則、糠地基勘購測報(bào)告施工捆、監(jiān)位理、宰勘察序企業(yè)袋資質(zhì)玩證書凈，施燒工單達(dá)位安埋全生授產(chǎn)許爬可證安全第得一責(zé)任耀人任命雨書、項(xiàng)萄目管理景安全責(zé)鐮任協(xié)議桑書、建顏設(shè)與施遭工單位掠安全生糖產(chǎn)責(zé)任滋書審圖合貼格證及辟蓋審圖燃章的圖休紙（建奸施、結(jié)遺施、水壓電施）關(guān)鍵刑詞：權(quán)組織墊方案落蓋審殃圖章鉤圖紙開工霧建設(shè)規(guī)劃設(shè)英計(jì)取得土扒地開盤敢銷售竣工驗(yàn)跡收立演項(xiàng)四.報(bào)建程且序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）施工許可證住建局1、財(cái)務(wù)中心2、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘探等單位30天辦理《建設(shè)工浩程施工牲許可證》需準(zhǔn)急備文詞件：立項(xiàng)批死復(fù)、工程指規(guī)劃娃許可顏?zhàn)C、濁消防鋒審核攪意見撈、施添工圖拼審查享合格利書、矮人防鄙審查濟(jì)意見眨書設(shè)計(jì)、悔施工、琴監(jiān)理合濾同備案蓄資料建設(shè)疑工程陽工資池保障楊金存束款證遠(yuǎn)明設(shè)計(jì)、蛾施工、曬監(jiān)理、泡勘探、讀防雷等擠單位資煉質(zhì)證質(zhì)量廚安全姑監(jiān)督呈報(bào)監(jiān)泳資料滅審批。。。役。關(guān)鍵躬詞：夸穿插重作業(yè)狡協(xié)白調(diào)配旬合合工秀資保使障金艦施工漸圖審叫查圖開工建魔設(shè)規(guī)劃姿設(shè)計(jì)取得蹈土地開盤瀉銷售竣工驗(yàn)艇收立誕項(xiàng)四.報(bào)建程寬序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）預(yù)售許可證住建局1、財(cái)務(wù)部3、項(xiàng)目部7辦理《商品房愚預(yù)售許釋可證》需準(zhǔn)海備文初件：立項(xiàng)刮批復(fù)肝、監(jiān)修管協(xié)撐議總平首面圖筐、建罪設(shè)工太程規(guī)璃劃許步可證、施工許碼可證開發(fā)企軟業(yè)資質(zhì)沉證已解壓《國有嘗土地賊使用憶證》現(xiàn)場宗進(jìn)度融：高具層達(dá)燈到三回分之鄉(xiāng)豐二，尸低層愛達(dá)到沉封頂……開工建財(cái)設(shè)規(guī)劃設(shè)室計(jì)取得丸土地開盤銷竭售竣工扇驗(yàn)收立偵項(xiàng)關(guān)鍵詞冊：提前確審批齊協(xié)調(diào)配準(zhǔn)合土餐地證解凈壓現(xiàn)曬場進(jìn)度四.報(bào)建程擠序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局1、設(shè)計(jì)中心2、工程項(xiàng)目部20辦理《規(guī)劃政驗(yàn)收》需準(zhǔn)備威文件：建設(shè)魔工程煉規(guī)劃省驗(yàn)收抹申請鉗表建設(shè)鐵工程挪規(guī)劃庸許可寬證及川批復(fù)報(bào)建僑圖（撥已蓋慮規(guī)劃憶局審搭核章種）建設(shè)偽工程制放線辜報(bào)告孩、驗(yàn)?zāi)壕€批儉復(fù)書竣工測悉量圖及躍電子文寶件土地答使用俊證開工建懲設(shè)規(guī)劃設(shè)干計(jì)取得土遙地開盤銷即售竣工故驗(yàn)收立航項(xiàng)關(guān)鍵同詞：喂現(xiàn)場鉤具備物驗(yàn)收恥條件此竣工感測量鞭圖確面積根在允漁許誤爆差內(nèi)四.報(bào)建心程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）竣工驗(yàn)收備案登記住建局各子單位部門協(xié)調(diào)出具各項(xiàng)驗(yàn)收文件15開工建桐設(shè)規(guī)劃征設(shè)計(jì)取得哈土地開盤銷噴售竣工驗(yàn)觀收立章項(xiàng)關(guān)鍵稀詞：敗穿插沉作業(yè)搖各連專業(yè)粉驗(yàn)收隨協(xié)調(diào)邁配合辦理《建設(shè)喬工程恢竣工延驗(yàn)收監(jiān)備案憶登記》需準(zhǔn)備脊文件：規(guī)劃驗(yàn)株線建設(shè)工縫程規(guī)劃派驗(yàn)收合段格證市政工驅(qū)程（永派久水電禁、道路奸排水工掙程）消防縣、人乘防、閃環(huán)保燃?xì)鈾n、電嘩梯、橋電訊顏、防修雷等教專業(yè)餐驗(yàn)收施工話許可棄證、泡施工營圖審或查合桐格證廚、住胞宅質(zhì)測量保怕證書室、住淡宅使尖用說抄明書倆、工羨程質(zhì)帆量保肝修書安監(jiān)簡站《建設(shè)嶼工程電安全旬評價(jià)濾書》建設(shè)單彩位已按遣合同約棕定支付床工程款宿的證明《建筑工貞程竣工辮驗(yàn)收備躁案表》核發(fā)……戒……四.報(bào)建程綁序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）回退新型墻體材料專項(xiàng)基金散水辦1、財(cái)務(wù)中心2、采購部30開工建情設(shè)規(guī)劃嚇設(shè)計(jì)取得土才地開盤恐銷售竣工爸驗(yàn)收立心項(xiàng)關(guān)鍵脾詞：僚購買艙墻材鍋發(fā)票辦理《回退扁新型革墻材棵專項(xiàng)違基金》需準(zhǔn)餡備文栗件：退回新涉型墻體鼻材料專歲項(xiàng)基金暑申請書已預(yù)交弊新型墻時(shí)體材料豪專項(xiàng)基誘金專用承票據(jù)（穿交回原廁件）建筑簽工程框新墻之材使償用驗(yàn)蠟收備寨案表購買掏新型葬墻體蓋材料訓(xùn)的合屋法發(fā)盤票新型墻忠體材料宰出廠合滿格證四.報(bào)建程四序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）申請返還建設(shè)工程工資保障金1、建設(shè)局2、勞動和社會保障局1、施工單位、監(jiān)理單位2、財(cái)務(wù)中心3、工程項(xiàng)目部30開工割建設(shè)規(guī)劃屬設(shè)計(jì)取得踐土地開盤基銷售竣工逝驗(yàn)收立項(xiàng)關(guān)鍵販詞：看工人薪每月眨工資虛表漲調(diào)線配費(fèi)辦理《申請返抄還建設(shè)推工程工另資保障逮金》需準(zhǔn)就備文遺件：返還建奏設(shè)工程窯工資保謝障金申映請表建設(shè)椒工程餓驗(yàn)收施竣工奧備案值表施工單盈位出具摟無拖欠拴工資證鑼明建筑企矛業(yè)用工職備案表傅、花名隨冊、工怖人每月正工資簽披收表原品件建筑業(yè)斧勞動合彎同（全通體員工惰）施工化單位蕉必須筒按規(guī)宋定繳融納使途用流貢動人誰員調(diào)其配費(fèi)四.報(bào)建猴程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書國土資源局30開工霞建設(shè)規(guī)劃設(shè)輛計(jì)取得余土地開盤裕銷售竣工驗(yàn)偵收立義項(xiàng)關(guān)鍵詞窯：辦理《商品績房產(chǎn)吃權(quán)權(quán)膽屬證然明書》需準(zhǔn)砌備文跡件：填寫頸商品塊房產(chǎn)忍權(quán)權(quán)鐮屬申煤請表土地證征、預(yù)售揪證、工青程規(guī)劃傲許可證換、設(shè)計(jì)掃要點(diǎn)及衡三線圖禽、規(guī)劃坊報(bào)建總尤平面圖姥、規(guī)劃況驗(yàn)收批料復(fù)書、濕建設(shè)工臣程竣工奇驗(yàn)收備載案登記熄證由公敏安部老門核詳準(zhǔn)地膠址明鑼細(xì)的院門牌傭證明實(shí)測慘面積住明細(xì)煎表目換錄一.引言二.開發(fā)資蔬質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建麻程序五.注意事坊項(xiàng)六、道氧德行為慚規(guī)范及蒼職業(yè)操逢守五.注意事紗項(xiàng)房地惕產(chǎn)開演發(fā)過損程中為從政罷府部蓋門取片得的妻主癥要證周件有:1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《國有土地使用證》3《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4《建設(shè)工程施工許可證》5《商品房銷售(預(yù)售)許可證》6《竣工備案合格證》五.注意基事項(xiàng)-思考&研討如何加攜快項(xiàng)目趁的報(bào)批波進(jìn)程？五.注意事弟項(xiàng)-如何狼加快睬項(xiàng)目夜報(bào)批爬進(jìn)程1質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量出圖時(shí)間圖紙變更人員證書；1開發(fā)作業(yè)：周密計(jì)劃穿插作業(yè)有效溝通2快速決策：時(shí)間緊湊提前做好審批工作56…………61現(xiàn)場配合：現(xiàn)場進(jìn)度現(xiàn)場接待3合作伙伴配合：人員證件資質(zhì)證書單項(xiàng)備案市場準(zhǔn)入4五.注意俊事項(xiàng)-思考&研討如何諒處理無證施屆工？五.注意且事項(xiàng)-如何殿處理寒無證均施工431234567技術(shù)協(xié)處理上級關(guān)刻系協(xié)調(diào)現(xiàn)場侮配合誠信蜻原則屬地捆關(guān)系協(xié)調(diào)及時(shí)有坐效溝通責(zé)任意乎識目頁錄一.引言二.開發(fā)資貸質(zhì)三.流程出圖四.報(bào)建程路序五.注意穿事項(xiàng)六、勤道德瓜行為李規(guī)范吐及職黃業(yè)操曠守六、便道德之行為柜規(guī)范輔及職撕業(yè)操拾守1、忠沾誠像老括板一淹樣熱蛙愛公予司李嘉葛誠先申生曾拍經(jīng)說薪過：圖“做挺事先手做人勵，一土個(gè)人棗無論拾成就語多大赤的事道業(yè)，奔人品塞永遠(yuǎn)禿是第開一位廟的，恰而人聰品的期第一副要素霜就是祥忠誠效?！?、盛敬業(yè)作為拆一名售員工獎要時(shí)伐時(shí)處焦處考狀慮企勞業(yè)的陣?yán)婕Z，時(shí)蓮刻關(guān)沃注企皮業(yè)的植發(fā)展源，把弦自己臭的工賢作干賊好，廟積極離參與黑企業(yè)伴管理密。在領(lǐng)孔導(dǎo)的摩心目擊中，畫好員漫工應(yīng)熊該具陡有強(qiáng)偉烈的狹主人坦翁意須識，跌關(guān)心表集體愧，關(guān)毯心企湖業(yè)的棉發(fā)展脫；在附工作掏中及珠時(shí)發(fā)從現(xiàn)并釋反饋牛生產(chǎn)肚、技債術(shù)、雜管理震等各林方面量存在擱的問單題，就能提族出合工理化料建議斜。3、服損從常言道鎖：恭敬董不如從佳命。對于命涂令，首嗽先要服架從，執(zhí)帖行后方銜知效果剃；還未欺執(zhí)行，蜜就發(fā)揮大自己的嫂“聰明寬才智”性，大談鄭見解和色不可執(zhí)森行的理星由，走孝到哪里廁都是不劣受歡迎拍的角色粗。對于君有瑕疵知的命令牢，首先梅還是服清從，在兇服從后沿與領(lǐng)導(dǎo)獅交流意躲見，就驢是完成鹽任務(wù)后量的總結(jié)鐵。這種稿總結(jié)是繭尤其可崗貴的，濫它讓你免更成熟恰、更優(yōu)屯秀，并渡逐步顯垂露出你槳的價(jià)值仙。企業(yè)于就是痕如此憶，在獲服從喝、執(zhí)懲行、回總結(jié)傭的過湯程中牢攻克慎一個(gè)孤個(gè)目脾標(biāo)，示并相拆應(yīng)調(diào)兄整策杏略，印為完熟成下菌一個(gè)柔任務(wù)綱做準(zhǔn)券備。翻服從鈴是成項(xiàng)功的麗第一田步，辜服從既是對爹領(lǐng)導(dǎo)皇最好球的贊漿美。道德行貴為規(guī)范鳥及職業(yè)駕操守4、瞎誠信“言必劣信，行聾必果，贈諾必誠搞”這是箱人與人冠、與社蹲會交往迎過程中煌的立身塞處世之碧本。5、自濟(jì)信自信，銹作為一棚種人格崖素質(zhì)，塔是決定律員工應(yīng)育對變革駕的能力搖高低的膜關(guān)鍵。饑你的自攻我感覺資會在很味大程度費(fèi)上影響劍著別人五如何看饅待你。6、鐵微笑微笑傳蒙達(dá)友好菊和善意不。一個(gè)采微笑雖藝然只能港在你臉鬼上停留田幾秒鐘數(shù)，但卻圖深深地喘烙在對鑰方的心湊中。7、堡主動有兩怒種人掀永遠(yuǎn)放無法哀取得掉成功礎(chǔ)：一杏種人調(diào)是只種做上罷司交昏待的蘿事情盡，另枕一種湯人是謝做不沙好上趣司交與待的劃事情緊?！鲃尤チ茏錾纤九紱]有交籃待的事石情，并象把這些里事做好蘇，你就喚能提升把自己在皇上司心調(diào)目中的察位置，礙就會被利調(diào)升到晃更高的味職位，腫獲得更志大的成略功。8、思音考，變牢通“直路照不通，室走彎路佳”，相功信辦法占總比問鬧題多。道德行猶為規(guī)范司及職業(yè)捏操守9、沒就有任何蠢借口！——戰(zhàn)場上無，借口傻就是無呆情的子錫彈，找違借口貽份誤戰(zhàn)機(jī)岔就會飲柔彈亡命報(bào)；商場盜上，借榜口就是皂錢包的蛇漏洞，練找借口僚錯過商軟機(jī)就會謝錢財(cái)盡刪失。工振作就是喜不找任責(zé)何借口謹(jǐn)?shù)厝?zhí)返行。10、鉆永不醋言敗永不言講敗是讓來你付出害勞動、糕付出汗謎水之后瘡，能無雹怨無悔宋地承受趣失?。怀Ｓ啦谎酝茢∈亲屚灸阒匾暡钍?、柴吸取教灣訓(xùn)、總洞結(jié)經(jīng)驗(yàn)積，再次儀整裝待屠發(fā)。11、孝溝通朋、協(xié)茫作溝通界就是聲傳達(dá)悅、傾撒聽、結(jié)協(xié)調(diào)出。1+盲1＞2，這就特是優(yōu)秀滔團(tuán)隊(duì)的壘核心思撓想。12、寵峽辱不驚組，以忍滅求尊人生速在世劍，大撒可不喊必把對別人貫的態(tài)錫度太因當(dāng)一賞回事,如果你李因失寵凝于某人艘而自暴凡自棄，讀或因受表辱于某轎人而自提怨自艾鴿，甚至寺由此做庸出種種員極端的哭舉動，判其目光序是否太失短淺了付些？胸思懷是否命太狹窄肚了些？亦為人處框世，對俘任何事湊都應(yīng)當(dāng)閑拿得起醋，放得陡下，想志得開.寵辱膝不驚救，以辰忍求延尊是曉一門濃人生仆藝術(shù)王，更碑是一哭種處劃世智啦慧。13、踏學(xué)習(xí)賀、學(xué)氧習(xí)、要再學(xué)圖習(xí)一個(gè)啦有理輔想的陸人只蛾要不匆辭辛鎖苦，匙默默艷地在表自己杏腳下哀多墊缸些“磚頭”，就偷一定枕能夠曾看到盒自己荷渴望倆看到獨(dú)的風(fēng)荒景，秀摘到除掛在儉高處悼的那張些誘時(shí)人的月果實(shí).道德修行為援規(guī)范恨及職怕業(yè)操脂守14、濾創(chuàng)新什么叫幕創(chuàng)新？《伊索寓茶言》里的一平個(gè)小故臉事給我紡們一個(gè)勾形象的灶解釋：一個(gè)暴對風(fēng)雨的針日子，追有一個(gè)擦窮人到齒富人家母討飯。“滾柴開！淡”仆星人說蓄，“弟不要呼來打想攪我今們。腸”窮人瘋說：螺“只生要讓秀我進(jìn)將去，懼在你性們的瘋火爐劍上烤歷干衣地服就正行了屠。”爐仆人砍以為丙這不金需要粘花費(fèi)需什么扒，就源讓他針進(jìn)去凡了。這個(gè)余可憐籃人，晉這時(shí)峽請廚周娘給閣他一愧個(gè)小桌鍋，撲以便倡他“霉煮點(diǎn)睡石頭元湯喝辦”?！笆晤^湯碎？”匙廚娘街說，晉“我掘想看蜻看你朗怎樣專能用遷石頭姥做成悲湯?；\”于俊是她富就答北應(yīng)了倘。窮土人于塔是到獅路上夢揀了鈴塊石挎頭洗嫌凈后砌放在療鍋里姨煮?！翱蓲牵饽憧偫Φ梅艖?zhàn)點(diǎn)鹽細(xì)吧。既”廚劫娘說叫，她少給他蓬一些踢鹽，膛后來哄又給禍了豌畜豆、屢薄荷蛾、香能菜。語最后訴，又杏把能伏夠收丈拾到冤的碎寄肉末征都放們在湯宅里。當(dāng)然，棄您也許鋒能猜到呼，這個(gè)坑可憐人翼