房地產(chǎn)住宅樓戶型點評及規(guī)劃全面解讀圖文豐富

建筑/戶型解讀2006-7-262在我們的業(yè)務中，與產(chǎn)品直接相關的能力需求表現(xiàn)為——

產(chǎn)品增值力——提升價值&創(chuàng)造價值

產(chǎn)品評價力——比較價值&選擇價值

產(chǎn)品理解力——感知價值&演繹價值

住宅產(chǎn)品基本價值規(guī)律分析

規(guī)劃評價住宅產(chǎn)品基本價值規(guī)律分析居住的面積的增加、空間高度的增加。例如部分豪宅中采用夸張放大的起居空間來實現(xiàn)對身份感的表達安全感空間尺度的放大空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化；空間形式的豐富；外部資源的占有；空間個性的體現(xiàn)；舒適度歸屬感個性化……空間的內(nèi)在結(jié)構(gòu)與目標客戶的生活方式更為吻合。例如采用干濕分離衛(wèi)生間、步入式衣櫥，以及主臥區(qū)在住宅中的出現(xiàn)住宅中的空間類型和變化更為多樣，包容生活多義性、彈性和趣味性。例如共享空間、流動空間、灰空間在住宅中的出現(xiàn)居住空間的“外延”更為“強勢”，資源可以表現(xiàn)為自然美景、園林景觀、視野開闊度、甚至是聲音、氣味等居住空間的“內(nèi)涵”更加“聚焦”：或者在功能層面更加契合個體客戶特征，或者在審美層面更好的表現(xiàn)客戶的文化趣味。極致化的個案如量體裁衣的定制化住宅住宅就是居住的容器，是容納人們居住行為的空間。住宅產(chǎn)品的根本價值在于對人們居住需求的滿足，這種需求可以分解為人們?nèi)粘Ｉ钤诎踩取⑹孢m性、歸屬感、自我認同感等方面的需求。

住宅產(chǎn)品價值提升的“五個途徑”住宅產(chǎn)品“兩個價值傾向”住宅的建筑形式與產(chǎn)品價值的高低并不存在簡單的對位關系：通過某一個或某幾個途徑發(fā)力，任何一種形式的住宅產(chǎn)品都有可能超越形式的“等級”而實現(xiàn)較高的產(chǎn)品價值。

當然，不同的建筑形式，其對于“私家化”和“城市化”兩個價值端的傾向性是不同的。獨棟雙拼聯(lián)排疊拼花園洋房多層小高層高層私家化意向城市化意向私家感受——Keywords領屬的、傳承的城市尺度——私家尺度——Keywords親切的、豐富的、細節(jié)的私家氣質(zhì)——Keywords閑逸的、自然融合的Keywords高、大、闊城市精神——城市效率——Keywords多元化、時代感的Keywords集約的、共享的住宅產(chǎn)品的價值提升模型獨棟SingleHouse居住需求聯(lián)排（雙拼）花園洋房多層、小高層、高層……個性化歸屬感舒適性安全度……City自然傾向、領地傾向…………城市尺度、城市效率住宅產(chǎn)品價值提升·更大的面積——居住空間“量”的增加·更優(yōu)化的結(jié)構(gòu)、更豐富的空間——居住空間“質(zhì)”的提升·更強勢的資源占有——居住空間“外延”的擴展·更鮮明的個性色彩——居住空間“內(nèi)涵”的深化LowHigh綠城青竹園獨棟別墅聯(lián)排雙拼疊加洋房第五層：99.87㎡第四層：138.07㎡第三層：139㎡第二層：144.55㎡第一層：166.28㎡退臺洋房板樓電梯房塔樓類板樓/品字形蝶狀萬科十字形建筑

戶型評價戶型評價14

戶型評價的角度以開發(fā)者的角度——（規(guī)劃）戶型是社區(qū)中的戶型，（定位）戶型也是表達定位的重要方面以使用者的角度——用、好、靚、新、絕以銷售者的角度——要明星、去硬傷、講究組合、看重傳達15戶型評價要點1、不要就戶型論戶型，評價一個戶型首先要放回到整個規(guī)劃體系中

備忘錄：

戶型與落位、資源、環(huán)境對位。16戶型評價要點2、突出舒適度還是放大價值感——兩種訴求、兩個標準。

備忘錄：訴求不同決定了評價標準的不同。17生活方式舒適度第一層面第二層面生理需求安全需求情感需求尊重需求自我實現(xiàn)客戶需求層次18第一層面：占有資源越多，舒適度越高奢侈需求超量占有舒適需求大空間、健康環(huán)境、感官舒適健康需求獨立空間、健康環(huán)境基本需求獨立空間低高19

鄰里共融——小資空間宏大敘事——新富格調(diào)展示——知富。。。立面豪——新富環(huán)境洋——知富酷——小資。。。第二層面：客戶體驗越契合、強烈，生活方式越有價值20戶型評價要點3、尺度問題很重要

備忘錄：

尺度標準的絕對性與相對性：絕對性來自人體工學與生活經(jīng)驗；相對性來自產(chǎn)品定位與競爭關系。21戶型評帳價要點4、識破“看上扭去很按美”備忘城錄：調(diào)動生膀活體驗籌去感受越戶型細蹤蝶節(jié)：廳襲里的門掘太多？阿對角相酷峙的空法間？餐闖桌的墻隸夠長嗎變？進門體要對著緞什么？垮異型的渡房子有弊存在理救由嗎？鼻空間越揭細分越增好？……22戶型評攪價要點5、評估聰戶型亮居點的有庸效性備忘錄佩：情景吃亮點抖、功目能亮舞點（明多一夏個功蠟能空鑄間）著、實領惠亮酒點——不是每熄個亮點瞞都能點茶燃購房刪沖動。23戶型帥評價善要點6、突破出標謊桿戶病型的雪領袖稀性；帖強化需明星養(yǎng)戶型六的競得爭力允；消具除問小題戶豬型和欺硬傷備忘錄枯：要均好民也要極示致，關巴鍵時刻倆犧牲誰媽？集合櫻住宅暢價值呢分析——1、以舒鼓適度為訂核心的功能導蠢向戶型任設計除了少風數(shù)的城晚市豪宅轟產(chǎn)品，主目前主概流的集和合住宅廁產(chǎn)品基黎本上解盞決的還驢是居住“舒坦適度名”層面萬的問哪題。空間的傅充裕度居住空姐間的充誘裕度體異現(xiàn)在戶型面培積的大堪小與居住蓮空間害的數(shù)訊量。主惹流的美集合佛住宅禮戶均侮面積臭分布茄在一付個相音對有醬限的僚范圍碰之內(nèi)脖，面波積成鋸為衡即量舒盆適度泰的關蚊鍵指定標，夸或者惰說，撕在此必范圍讀之內(nèi)盯，舒碎適度賤對于籍面積旺的增聚減是詠極為香敏感兆的。價值提疑升：面相積增加睬，居室墓增加……空間利史用效率由于瘦面積益的限聾制，栽空間盲的利謊用效拘率就秤顯得吧非常免重要亡，戶型宰結(jié)構(gòu)因此成闖為戶型繞評價的僅關鍵。價值厚提升?。簯舭咝途o墊湊（后壓縮項無感黨知面悼積、幸消除奴長過呼道……）、戶壇型適用營（空間新方正、壇消除異消型空間幣、優(yōu)化繭開門方傻式……）、分慶配合理提（主次炭空間面球積得當?shù)?、充分開使用朝乳向和景賺觀面、隊通透……）空間功灘能分化戶型空比間功能梨上的細婆分、完召善與分蕉區(qū)，是節(jié)舒適障度提紋升的久重要董標志候。價值吳提升騾：干犯濕分計區(qū)、禾動靜碰分區(qū)柱、儲脈物空持間專悲門化毒、書座房等俊工作囑空間籃出現(xiàn)救、主迅臥區(qū)裹出現(xiàn)項、中仙西廚扛出現(xiàn)產(chǎn)、主葡仆分惜道、鳥客廳尖起居褲分離……空間在的細尸節(jié)化對居遞住空跨間的封細節(jié)效進行環(huán)雕琢窮、改綱良和青創(chuàng)新，也書是體誼現(xiàn)舒劑適度熱提升柜的有恥效措輪施。價值借提升吳：凸便窗、蝴角窗王、移死步陽濱臺、晃入戶市花園……空間梅彈性故和變敬化戶型保崖持彈性可以更斬好的滿加足住戶喉個性化助的生活啊需求；空間的脫立體化則不僅助是對舒聰適度的童提升，載也同樣慘可以體終現(xiàn)居住叛空間的掛個性。價值提勸升：空巷間預留眉、拆分盼組合、董錯層、覽挑空、棍閣樓、顏復式……專題1：京津兄滬三地糾住宅市張場戶型晶分析注意味戶型魄競爭聾價值略提升款的兩茄種方水式一種是冬“更舒栗適”，搞單純的收舒適度訊的增加啄；另一徐種則價是“檔更劃慌算”狠，舒臥適度田的保更持或忽提升甘以“尺贈送滑”的趕方式蚊出現(xiàn)深京忠滬市桌場——兩房或產(chǎn)品競爭鵲特征閘分析基本舒聯(lián)適度舒適度永提升性價階比提懲升競爭價億值軸產(chǎn)品裕軸戶型字緊湊干濕分脅區(qū)動靜毛分區(qū)客廳照、主而臥朝岸南明廚明姨衛(wèi)南北苦通透南北恢陽臺生活陽匆臺普通再凸窗挑空入慘戶花園挑空零露臺落地凸柔窗2700觀景胖窗雙衛(wèi)蒙生間半地下公室空間躍層房型增端正劫，南稅北通混透，?？蛷d石與臥柏室均豪采光控良好捉，每巴間臥不室都訴有觀籮景外泥飄窗直，是丙上海榴小高牧層緊招湊戶吼型的防代表鴉。180度外倒飄窗勾，景濫觀主枯臥南陽討臺寬神闊舒葬適，鉤采光直良好廚衛(wèi)翠全明蚊，干李濕分男開環(huán)球翡寬翠灣2房2廳1衛(wèi)96平米基本舒蟲適度提粥升27隨0度外趁飄窗偷，向茄南向樂西均撿可欣配賞景牙觀通過弧櫻形窗或余空中露傾臺來實這現(xiàn)多面炮采光的揭理念，遮讓住戶墳更貼近事自然，腿景觀均堆好性佳研。基本啦舒適金度提闊升11態(tài)3m297先m2上海.蘇堤胖春曉艇名苑客廳弧缸形觀景信窗，享努受生活丟，享受全美景主臥勞贈送妥大的斬具有饞私密侵性的物空中假露臺游，極隆富吸仇引力全景賣式餐駛廳，陽美景泥伴美省食2房戶娘型設霧計——金地寨作品雹，最神大亮望點就廢是通雅過觀私景陽克臺、爛生活零陽臺莫等空徒間的炕大面軋積贈答送沿籍展室奮內(nèi)空罰間上海滿金地她系列爺作品玄關處理凸窗觀景陽臺超大材陽臺生活奶陽臺92平大陽臺信設計基本有舒適作度提邁升2房戶單型設柱計發(fā)割展趨開勢——常規(guī)2房2房2廳2衛(wèi)面積89-至93雙景帥觀陽添臺設滋計凸窗衛(wèi)生述間和列廚房豈全采禽光設門計主臥開落間3.巖5米客廳魯開間3.斜9米深圳去招商.依山郡觀景陽削臺，實傍現(xiàn)室內(nèi)刻外空間陽的過渡您，并沿錢展了客桂廳的空點間雙衛(wèi)笨設置暈，使墳主人念私密夾等舒則適度塊的要炮求進磁一步慮得到義提升超大生筑活陽臺肝，不僅它解決了萬餐廳的上采光問凱題，也叫是生活回便利起耗來基本舒躍適度提笛升中海.怡翠山少莊：左姥右錯的鏟露臺、層落地凸方窗使得宵戶型成愉為性價毀比殺手A:兩房蹦兩廳俯一衛(wèi)建筑悼面積套內(nèi)面哀積B:兩房留兩廳腦一衛(wèi)建筑面續(xù)積套內(nèi)面紀積亮點稠：左右主錯的爸露臺必設計譯，空掠間全權(quán)贈送黨（地才域限途制）落地瘦凸窗曉，增葉強室妖內(nèi)空判間，齡并提橋高附秘加值AB基本瘡舒適澤度提餡升2房戶墳型設砌計發(fā)經(jīng)展趨郵勢——2房+地下梯室，返贈送戶入戶膨花園貼和地氏下室質(zhì)，不偉僅提斥升了2房的每舒適描度，亮也提堤升了駝整體弟的性彼價比復式2房2廳2衛(wèi)，建筑半面積104－10傷6，地下理室60入戶召花園陽光唯書房雙景觀鑒陽臺多功能盟地下室生活陽臺景觀陽臺入戶花園陽光書房深圳錦招商.依山板郡性價比嫁提升A:兩房兩蛇廳一衛(wèi)建筑漿面積84.欲56套內(nèi)面怕積67.增91主臥和巷客廳開朋間3.6B:三房兩筆廳兩衛(wèi)建筑面按積103汽.11套內(nèi)乏面積85.麗21主臥藍和客徐廳開鍬間3.蹦6亮點跨：入戶花納園和露朽臺的挑患空設計精，保證妨單雙層意住戶享痛受更多脂的過渡羞空間，湯沿展室勺內(nèi)空間主臥曉和衛(wèi)替生間渾的凸招窗設啄計，饞延伸玻室內(nèi)碗空間可封忽可開箱的陽型光室生設置深圳.慢城性價蠢比提辜升佳兆業(yè)闊可園：禁戶型區(qū)總間68－73，贈送翁面積和物舒適性孤達到極秋致。露臺變顯種：雙L型陽臺爸（加花蹤蝶架）形巖成錯層遮贈送陽緊臺；較夾好解決把露臺私浪密性問霸題主臥L型落恥地凸庭窗贈扒送，鬼形成機溫馨膽休閑月空間起，同坑時使書主臥圍得到黎三面倡采光師和景戲觀。根據(jù)凸奏窗原理念，贈送閘的衣柜入戶賀花園性價比甜提升深京約滬市嚴場——三房產(chǎn)奪品競爭蹄特征岡分析基本舒寶適度舒適度爭提升性價那比提尺升競爭腳價值剃軸產(chǎn)品皆軸戶型緊曠湊干濕裳分區(qū)動靜制分區(qū)客廳、宰主臥朝捉南明廚明技衛(wèi)南北通俘透南北需陽臺生活萌陽臺普通劃凸窗挑空入箱戶花園挑空露雅臺落地凸瓜窗27旅00觀景窗雙衛(wèi)汪生間半地下輝室空間躍層功能空染間彈性空間輩細化空間排預留空間可旗分可合可變倡空間測：內(nèi)屈庭院鏟等寬廳北設計衣帽間中西漠廚儲藏鑼室功能躬間工人栗房房型方踏正實用土，動靜債分離，規(guī)干濕分籃區(qū)。多喂處贈送憲露臺和纖飄窗，勁既美觀閱又實用熟，6米橫廳友給住戶磚充分想絞象空間二級性租價比挖役掘南北陽塵臺方正偷通透6米橫餐廳，槽留給瓦主人犯多種侵創(chuàng)意?？臻g18艱0度外叢凸窗打，景跌觀主珍臥翡翠上念南“2＋1”創(chuàng)新納戶型11貸4平米新浦江搜城：一甘梯兩戶傍、寬廳傍設計、尿大開間鏟、短進擴深的典肚型案例書房與錯客廳可潔分可合超大面眉寬，營植造豪華材會客空峽間，并妄提供給扶客戶自進由改動期的空間更衣督間設看計顯詳示主瘦人氣域派南北懸雙陽拘臺，畏前后投均為妖別墅盯區(qū)，犧景觀刺好功能空棚間彈性禽與細化弧形孕落地械窗和左露臺肢最大移化采購光面燦和觀虛景面爸，貼頂近自錦然，未可以牙較好瘡享受逼景觀遙資源饞。二級盾性價瀉比挖敬掘13傻4m2145圾m2多處碌弧形蘋陽臺壩設計敢，增耀加實腸用性冷和美謀觀性27統(tǒng)0度景觀穴落地窗超，豪華搜尊貴的界享受客廳兩依面采光遼，在暖元暖的陽綁光下進蓮餐山水·國際超大入叛戶花園旬，獨享谷空中別糠墅，14米寬羞闊觀趁景面晴。166勵m2性價比敬提升14米寬裙闊觀萄景面深圳.純海瞎岸4.月5m高，7.4棍m寬的豪區(qū)華客廳4.5德m高的秀寬大瞇入戶蚊花園錯層設淘計，功考能分區(qū)漿更為明沾確，同晶時便于年客廳挑賄高，空可間豪華戶型旦二：尋祥云卻閣A、祥槳瑞閣A史3房2廳2衛(wèi)；12饅6m盯2奇數(shù)乘層深圳.天悅龍棕庭功能空伙間細化踐，主臥炸室分別合設置衣紡帽間眾多趕挑高掩露臺洋，使壟房間腔處于欄真正友的花槳園之著中性價停比提昌升超大入間戶花園度及雙陽公臺的設探計，保挺證戶型海在舒適血度的基古礎上性逢價比進幻玉一步提錦升3房2廳2衛(wèi)面積128－12勒9超大亞入戶覽花園雙景觀笛陽臺設駱計，保稈證餐廳伴和廚房趨的采光主臥事開間4米，北舒適導度極衰高雙景呀觀陽雀臺連田接生活艇陽臺招商.依山魂郡性價燭比提翁升預留戶彼型的功煙能彈性辱，讓客光戶有更灶多的想推象空間重，根據(jù)摘自己需暢要決定詢功能的額分配?？臻g腐功能鑄彈性花園家改餐蹦廳餐廳改茅次臥或臟書房可將入坊戶花園財隔成一角個開敞皇的書房面或和室內(nèi)庭管院可順改成賞一書超房3房戶型傲設計——3房+陽光地冊下室雙景觀深陽臺陽光地宰下室入戶干花園銀與生紅活陽丘臺相增連接空間功般能細化深圳牢招商.依山郡金地未腰來域三房兩柴廳兩衛(wèi)建筑面怎積140平雙門入摟戶，主成仆分道確保每呀個臥室致都有陽漁臺空間岡，拓展絡室內(nèi)視飼野主臥衛(wèi)籠生間+衣帽間拐角森落地庸窗空間功炮能細化復式3房：在裹保證舒?zhèn)氵m度極會大提升誕的前提矩下，追請求可贈門送面積婆的增加復式3房3廳3衛(wèi)通過紛分層灶來劃狠分動梅靜功鉛能區(qū)壤間超大估面寬賞的客僻廳設漫計，遍及部新分挑唱高空中花稅園性價比火提升深京滬懲市場——四房產(chǎn)肉品競爭祝特征視分析基本舒城適度舒適度夕提升性價比弓提升競爭醬價值均軸產(chǎn)品宿軸戶型房誠緊湊干濕分稱區(qū)動靜角分區(qū)客廳、泄主臥朝農(nóng)南明廚竟明衛(wèi)南北通卻透南北陽瓜臺生活陽信臺普通敞凸窗挑空入跡戶花園挑空珠露臺落地校凸窗27棉00觀景桃窗雙衛(wèi)嘴生間半地品下室農(nóng)空間躍層功能她空間惕彈性空間細岔化空間霞預留空間可國分可合可變驚空間路：內(nèi)笨庭院顧等寬廳設御計衣帽間中西耕廚儲藏永室功能應間玄關處紙理工人券房主仆分嘉道住戶色可根橫據(jù)自煮己喜駁好，評組合趣客廳姻、書托房和筑臥室姨，贈燭送南堵北雙學陽臺采和一炮步花肯池，君為物虜業(yè)增峽加價匠值點但。功能芳空間粥彈性南北雙桌陽臺，凝盡享陽李光和風截景臥室船與客故廳可鴉分可受合，猜隨意番改動金地.未來河域4房2廳2衛(wèi)146平米4房2廳2衛(wèi)，157輩.2m途2深圳.天悅恨龍庭27腔00觀景圓遙形窗，園林泥景觀轎盡收彎眼底6米高蒸空中置露臺痕，庭院生巷活盡情倒展現(xiàn)，性價顧比進票一步犯提升拐角窗歡設計，景觀凝衛(wèi)生痛間性價比怒提升4房＋泊工人倒房，倚面積而區(qū)間22飾2平最大磚亮點所：最唯大限須度挖幅掘性熄價比通過拾凹陽號臺和巡壽外部貍陽臺擇的連剩通設渠計，蹦使得深凹陽鵝臺可澇以通票過玻怒璃封攔閉成泉可以故房間騰使用卡。深圳爬御景寫東方性價源比提除升戶型馬創(chuàng)新眠：4房2廳2衛(wèi)+1工人房虛，19哈9.駁5m膨2空中閃四合泥院，6米挑弱高的葛景觀類陽臺挑高入熱戶花園傅，贈送提空間無班處不在空間細稍化，設基置家庭漿活動室錯層陽設計扎，室蘋內(nèi)空膊間變浪化豐趴富，強功能遞分區(qū)悉更加殼明確深圳.尚都性價蘋比提愁升中信頑紅樹鹿灣4房2廳2衛(wèi)17允4~貞17敏5m2奇數(shù)層空能主空間挖細化挖，主須仆分斃道，莖盡顯愚尊貴空能空丟間細化闊，主臥獨衣帽間飯設置空能空勉間彈性踐，空中熄內(nèi)庭院減，庭院洗生活與宏封閉成裹室內(nèi)空切間，任先意選擇空能空范間彈性制，書房膨和主臥拜可分可響合引入殲別墅鞏元素主臥衛(wèi)空間重的最晃大化袖設計:衛(wèi)生間奇、書房頑、更衣惱室應有療盡有，陪最大限僑度保證君主人活糕動的私倍密性空間功原能細化主臥功能擴充，衛(wèi)生間、更衣室、書房全套單元享受滿足三代同堂的帶衛(wèi)生間的雙主臥廚房功能擴充，滿足不同功能的中西廚房，餐廳和廚房功能結(jié)合，形成新的生活方式空間儲功能芹細化中信紅仔樹灣：4房2廳3衛(wèi)200孝~20灘7m2奇數(shù)毯層舒適度險提升及天功能空激間細化費，設置3個衛(wèi)生詳間主仆分越道，功獲能細化空間功窄能細化A四房兩切廳兩衛(wèi)建筑面今積147績.33套內(nèi)刊面積121哪.40B四房槍兩廳變兩衛(wèi)建筑面盆積146廉.71套內(nèi)衰面積12屑0.揮89圓樓論設計擾：由于貓圓滑康的特慎性，敘透化過圓掘樓的務兩棟移向外描看，金景致縫變化酒要快中而多經(jīng)，而億方板盆樓容賞易形嚴成一固線窄塞帶風丈景。觀景似餐廳挑高堆露臺深圳.熙園市場比多層黎及小耗高層墊、高銜層產(chǎn)莫品暢律銷戶鄰型特場征總蘭結(jié)集合丸住宅奸價值傻分析——2、利用公椒共空間勢和公共賞資源對傲于居住稿價值進刪行補充扔和放大由于爐戶型幣集中薄解決洗的是——居住鼠空間霸舒適吉度的觸實現(xiàn)膏與提犬升，各那么出購房普者對改于居讀住空您間的小其他荒需求煙，如啄歸屬狐感的揉體現(xiàn)贏、個率性色藍彩的只表達露、資不源的硬占有泛等等刊方面軌，更煤大程裳度上皂要靠清“公杜共”啊的社苗區(qū)空奪間加便以體獨現(xiàn)——利用焦公共笛空間政和公類共資奪源對單于居泄住價歪值進辯行補拉充和稠放大，這是療集合住償宅的一歲個重要崖特點。這也跪可以價解釋怖我們養(yǎng)在市旺場中額看到掘的許太多現(xiàn)生象：——為什筋么在甲集合養(yǎng)住宅虹的社鄭區(qū)中謊更常鍬見對惜于“歪規(guī)劃掀形式望感”道的強疫化，血低密諷度社裳區(qū)中啦相對孔弱的探多？——為什么喝集合住疏宅社區(qū)墳中大綠桐地、大疾水面具懸有更為廚突出的組價值意詢義？——為什范么大別盤往晴往具宴有更纏強的恨產(chǎn)品想能力短？……專題2：淺析版規(guī)劃“形式剃感”注意點文：學會區(qū)舅別“真與形式”碌和“假攪形式”晴；正確匙看待權(quán)規(guī)劃看的“旦形式厚”在騙市場臥中的偽“價撕值”標。1、為墳什么惰有些凈規(guī)劃鍛講求沾“形蜻式”枯？·更容丘易體跪現(xiàn)產(chǎn)榨品的航差異刻性，寧引起娘市場疑關注·契合了蛙人們對球于“形碗式”的衛(wèi)需求，備強化某頃種空間肅氛圍·設計師脈的“自斜發(fā)”需悼求，追否求構(gòu)圖擦上的秩秤序和美舌感市場角味度客戶角營度設計餡角度2、強慣化“寫形式標感”彼的N種手段A、追侍求強您烈和公極致巡壽化的核空間僚對比B、經(jīng)錫營“印軸線晌”C、幾洗何圖拿案化燭的構(gòu)刃圖效服果D、超斷大尺軍度的揉構(gòu)圖朝元素E、旋轉(zhuǎn)閉與律動F、單匙元復付制/母題艇重復2、強忍化“攏形式硬感”桶的N種手段“通?！辩P的社區(qū)遣規(guī)劃2、強化醬“形式消感”的N種手段A、追求沉強烈和或極致化水的空間耽對比深圳淘金山天津江勝天鵝湖北京填上元2、強化膚“形式效感”的N種手段B、經(jīng)營亦“軸線草”深圳桃俱源居長春最中海爽水岸昆春城天津置汐岸辟國際2、強化鍵“形式愈感”的N種手隊段C、幾何禮圖案化躲的構(gòu)圖貌效果上海未悠來灣佛山萬贏科山水司家園2、強勢化“顛形式問感”增的N種手譜段D、超測大尺錯度的產(chǎn)構(gòu)圖片元素上海國題際住宅狂競賽成都萬濟科金色究家園2、強津化“櫻形式救感”卻的N種手段E、旋轉(zhuǎn)凱與律動北京倒陽光均上東沈陽萬孫科花園瞧新城2、強化諷“形式傷感”的N種手找段F、單戰(zhàn)元復仿制/母題重斗復深圳賺四季甚花城中山萬蹲科城市澇風景成都博楚瑞光華集合稅住宅虧價值愉分析——3、對城市堤價值的謊充分表碰達如前建所說女，集善合住坦宅是澆城市掉化的蠅產(chǎn)物——一方殺面，舒集合瓜住宅羅體現(xiàn)雁了對當于城僻市效籠率和虛城市憤資源末的依斥賴：謙地段蘿、交宅通、傲城市馳配套察等等騎城市棟因素艱都成坊為產(chǎn)燒品價曬值體鈔系的仔重要藝組成端因素光；另一旬方面掌，茄在表寫達城院市意奔向方樸面，匠集合正住宅南也有幅著其騰他產(chǎn)宿品形突式難退以企唐及的另“天拒生”道優(yōu)勢結(jié)，這浸同時肆也賦蔬予產(chǎn)掉品形搶象鮮期明的濾特征哀：城市菌尺度——集合柱住宅玩社區(qū)筍易于海體現(xiàn)渠出對趣土地群的集陸約利沸用和撫高、背大、仗闊的丑社區(qū)滋空間武意向工業(yè)諸美學——工廠詢化的攻而非盡手工債的；——可復制邀的、規(guī)裂?；母?、韻律惠重復的——理性的賞、秩序圓強烈的撞；——高技朋術含序量的姓、挑狼戰(zhàn)常餃規(guī)的——現(xiàn)代待材料系和創(chuàng)母新工茅藝的竄；集合住趴宅產(chǎn)品修形象示哄意——高聳遼挺拔自彰顯用城市裂意象集合住夕宅產(chǎn)品嚇形象示淡意——突出現(xiàn)乓代感和診個性色診彩集合住壟宅產(chǎn)品縱形象示爪意——與各種爪風格的儲嫁接花園洋利房住宅屆產(chǎn)品花園刮洋房和的定短義與炮特征花園洋軌房的實還質(zhì)：從建魔筑形念式角京度，窗花園行洋房選的概艱念具猜有一歸定的運模糊渴性，伍其在際本質(zhì)宮上仍伙然屬截于集采合住火宅的鋒范疇朵。相群對于推普通彩多層古，洋款房產(chǎn)梢品在懷居住田品質(zhì)剖上得缸到了明顯的歲提升，因而油獲得相編對獨立晴的市場賞站位。花園匪洋房勾的特睜征——品質(zhì)省提升性關鍵握詞：1）內(nèi)交：情景——往往具套有更大展的面寬跳和平層他面積，扮在舒適踩度提升匹的基礎阿上，通奸過獨特峰的入戶項方式以睬及入戶翻花園、投大露臺轉(zhuǎn)、景觀惑餐廳等患情景空截間的加緣瑞入，突妄出了生理活方式慣的豐富猾和從容津，甚至民能夠一餡定程度洋上“模說擬”別框墅生活陜“有天遍有地”撒、“獨產(chǎn)立私密喉”等特牙征。2）外豬：花園——社區(qū)埋往往賽擁有造更好獄的景補觀條崇件，介加上高產(chǎn)品做觀景流面的州擴大亮（面疏寬）亭和觀也景層江次的志增加爪（露桂臺等朝），樸住宅警與景魔觀的敬結(jié)合檢更加右緊密趴。3）形：洋房——產(chǎn)品形偏象提升遵，或者離表現(xiàn)為垮用材的優(yōu)考究和梅工藝的堡精致，疤更多的搏則表現(xiàn)負為豐富址的建筑杜形態(tài)和撿立面細除節(jié)，使壺得住宅龜面貌煥悼然一新挺，與普罰通多層愉形成明祥顯差異岡?；▓@洋能房產(chǎn)品刊在解決探方案中果的常見保角色1）低密娃度社區(qū)梁中作少儲量補充雁，以平武衡整體共容積率泛。2）成仙熟郊擾區(qū)化弊板塊軌中的艱經(jīng)濟尿性產(chǎn)蛛品。3）成熟辣城市板拼塊中的耍改善型耗產(chǎn)品。4）陌障生區(qū)沸大盤番的創(chuàng)嚴新型太產(chǎn)品壺?；▓@洋繞房價值從分析目前市恢場上的憶花園洋粗房產(chǎn)品啊，可以鏟通過建晚筑細節(jié)蔽的處理際讓1~2層的住滔戶獲得逗相對獨循立的入?yún)柨?，從飼而打破茂了集合驗住宅“準單元”鮮的概念音，專屬動感有了尋很大提尾升。代表產(chǎn)披品如天咽津萬科職水晶城培的南入戶推情景洋休房。2、居住空睛間前所綢未有的“豐富多證元”空間吉的“垮豐富妄性”煙主要您表現(xiàn)肝在“校情趣他空間激”和傭“觀餃景空烏間”務在居突住空坦間中掀的比縮慧重明清顯增形加：——前者突籃破了功能能導向塑的窠臼陳，賦予嶄生活更斯多的自休由度和穿可能性耍，激發(fā)替了消費厘者的場如景聯(lián)想換?！笳呙裘芮性隽司咏Y(jié)住空食間內(nèi)也外間忘聯(lián)系祖，對隱自然汽資源輔的享從有更趁加充萍分。1、入戶方朱式開始扭趨于“私有”花園摘洋房介的價任值實預現(xiàn)是號基于康對普萄通多垃層產(chǎn)外品的覽超越逐和提蓬升。絲式而這鉗種超汪越和蘋提升瀉是在“淘建筑潛形式吃并未兵根本頃改變廈”的肉限制爆條件饅下、饞向著村別墅理產(chǎn)品劈燕方向車作出餡的一投定傾貢斜。花園恥洋房柱價值博分析前（續(xù)歷）一方煮面，滔由于搏建筑漲高度扁的降書低帶垮來樓更間距補的降矩低，店組團顛的空懶間尺肆度更駐加親宴切；另一方吩面，社錢區(qū)環(huán)境羅的景觀寶質(zhì)量在頌上升，捉建筑立查面的細幫節(jié)與層置次也更可加豐富淡，組團為的內(nèi)聚助性加強隔；所以，洽組團空懸間的重部要性開漢始體現(xiàn)碧，也更山容易營南造院落營感的社韻區(qū)空間千體驗。典型案報例——萬科·西山泰庭院蛙中整股體社侵區(qū)的間形式稱感與焰組團笛空間懇的院蹄落感讀并重覽；——綠城鑄系的箏洋房尾產(chǎn)品新標榜“先有花杠園，后恐有房子”，不龜追求賞圖面甩形式低，以獵空間蹤蝶實感雪動人灣。3、“院落擴感”的價值穴開始體真現(xiàn)集合住萌宅的立軋面造型廟體現(xiàn)出冠“整體俘性”的槳特點，揉體量感犧、韻律舌感、挺宴拔感成鹿為形象史塑造的尿關鍵；而自花禾園洋房駁開始，除建筑形兇象開始趣“碎”露了——層次的什豐富、窗形體的禿錯落、裙細節(jié)的學精致、往材料的項穿插，瓦呈現(xiàn)與腰普通集示合住宅描明顯的則差異。4、造型特俊質(zhì)從“整體”走向“細節(jié)”洋房產(chǎn)嶼品社區(qū)士空間——關鍵詞:親地克、親堤景、室院落映感洋房范產(chǎn)品銀形象——關鍵詞:層次、潔錯落、陵細節(jié)、因風格化專題3：花園臭洋房的碑三種產(chǎn)派品類別簡分析注意伶點：各種洋擾房產(chǎn)品森在哪些錄方面對肝普通多鳴層產(chǎn)品默進行了近明顯的徑超越？情景花截園洋房蝦產(chǎn)品的艇分類目前市福場上常綁見的洋成房類產(chǎn)望品大致玩可以分欣為三類幼，也代些表了“多層別巷墅化”的三洲個階許段：1、以懷綠城斧產(chǎn)品滿為代達表——“花園浙化洋侍房”交路線２、以跳萬科情據(jù)景洋房碧系列為娃代表——測“情景螺化洋沙房”費路線3、以萬止科寬景Ho抹us沙e為代表——“疊拼化仙洋房”竊路線上承片多層料產(chǎn)品空間購情景跑化下啟類咱低密度摔產(chǎn)品客戶目冠標Obj免ect各ive教s>類低密液度住宅恒產(chǎn)品To堡wn友Ho廁us榜e的定吧義與雙特征To洋wn態(tài)ho器us碌e的構(gòu)成飄：To越wn取Ho擋us悉e是一種遠準獨立閱住宅形邊式，它指是由To蜂wn的文因化氛閃圍、Ho顏us熄e的私陪人生壩活和Na昏tu聰re的自蘿由格烘調(diào)，證三種敢因素也的組答合體畫。Tow墻nho搭use的技術忌要點1）TH單體糠的層承數(shù)通癢常在2~悅3層，面選寬范圍漲：以6~尸8米居籮多，擱最小濾可至4.8米，北欠京湯·H莖ou差se某戶型宅兩開間柳面寬5.頁7米；擴上海榴格林桂春曉庫某戶停型面蘭寬13米。2）TH常見丙以6聯(lián)、8聯(lián)、10聯(lián)居多住，其總悼長度受女消防規(guī)銜范限制拜。3）TH社區(qū)的頑容積率拖一般在0.醉6~橡0.彼8之間塌。To骨wn葛ho疑us蟲e產(chǎn)品在嘴解決方莫案中的盡常見角遵色1）低晃密度偉社區(qū)顆中平晉衡容繩積率蕉。既閃能保依持整蝕個社治區(qū)的霜低密華度意糾向，州又可義以加殘強開恢發(fā)強掉度，來或以惕價格禿差消妖化資后源劣羽勢地劑塊。2）中高北密度社如區(qū)中的匆標桿產(chǎn)缺品。之巡壽于多層蹄或洋房詳物業(yè)有圓良好的厭連續(xù)性畝，同時滾又可體鄭現(xiàn)明顯歐升級。3）遠郊掛別墅板局塊中的究低總價柜度假產(chǎn)曬品。Tow施nHo賺use的產(chǎn)澆品價貼值分頁析Tow棄nho咐use的價值鈔要素To覆wn林ho癥us消e產(chǎn)品的聽核心價挽值在于鹿初步擺閱脫了集狹合住宅趕的形式鈔，已經(jīng)宗可以實悼現(xiàn)“獨只門獨院娃、有天喪有地”墊的生活此模式——獲得姐獨立句住宅撇的居李住感時受而吼支付叫相對責低的場價格丑，是遙該產(chǎn)臺品立亂足市覺場的乞根本榮。如何在鵝“有限柿”的條拖件下“速做足”咸別墅生譯活的空蜜間感受遞，成為TH通常殊的產(chǎn)漫品發(fā)燦力目車標——這一輪點也唇是所瘋有類摧低密主度產(chǎn)奧品的瘋共同斃特性起。1、“看卡齊獨棟柱”的空容間構(gòu)成2、“路有天貪有地源”的艱充分弟表達3、兼略顧私該有和死鄰里碌的單勢元組鴉合方原式Tow組nHo躍use價值葉分析——1、“看齊獨慕棟”的空帽間構(gòu)五成Tow靠nho冊use住宅在闊功能空援間的構(gòu)探成上能叨夠較為鏟齊備地樓涵蓋各臥類居住優(yōu)需求，顫可以概源括為5個組偶成部僅分：1、禮儀輸接待性樹空間。包括：濱入口、紹客廳（粱有時與奴起居室蹲合一）遇、餐廳留等；2、居家怒活動性勞空間。包括：吐起居室請、早餐激室、廚見房、家屈庭室、酷書房、源視聽室鳥等；；3、私挖密性士空間裹。包括華：主覽臥室滔、次毀臥室傅、衛(wèi)紹生間徐、客敘房等價；4、輔包助性趕空間咱。包括：貌洗衣室跟、儲藏務、車庫是、地下?lián)硎业龋?、景腰觀性怠空間持。包括員：（誓前、同后）垮花園炮、內(nèi)把天井棗、露諒臺等僅。禮儀性尾空間的標分化獨透立，以鑄及景觀赤空間的此比重加劑大，是TH產(chǎn)品姐的顯靜著特首征；同時舟空間窯更加“立體”——TH的內(nèi)叨部空洗間往帖往表越現(xiàn)的蛾極為蜓豐富話與活每躍，圾在有占限的羅面積脾限制溜下，華盡可陶能的鴉營造捷出“別墅矩感受”。Tow矮nHo升use價值休分析——2、“有天有許地”的充拿分表烏達“有天些有地”是別墅勝生活的陜典型特籠征——具體是反指室內(nèi)緩外空間再在多層來面實現(xiàn)炮交流，歷并且這吉種交流貨具有私費有化的噴特征，扣即不僅“有天惰有地”，而任且必魯須是“自有臭天地”。限于TH自身形爸式上的逼局限性械，其需造要通過底層花跟園、入嚼戶平臺疲、內(nèi)天洗井和露概臺這些忍空間勒元素訂對“有天有蜘地”的特礎征進困行強?；Ｌ炀畼寖?nèi)庭傍院兼謎具功飾能意趁義和闖情景早價值大進月深卻電沒有梯暗室聞和暗黨廊連過木道都議是自挨然光索，上棄樓下辟樓都憑可以揚看到抹內(nèi)院入口賺庭院敘、露攤臺和污閣樓庭把咫潤尺天露地演點繹得杠豐富削多彩萬科第獨五園三躁期TB戶型還四房箏兩廳浮四衛(wèi)221平米首層斯入戶方庭院三層桐主臥嫩大露臺四層裂陽光寨房（勝閣樓潔）To仰wn梯Ho它us壇e價值分嶼析——3、兼顧棗私有和晴鄰里的藍單元組侍合方式傳統(tǒng)摸的聯(lián)造排產(chǎn)之品大農(nóng)多采頑用“山墻形并聯(lián)”的方困式，布雖然仗具有律較高愛的土標地利攪用效儉率，芳但容型易形和成社砍區(qū)外咳部空武間單適調(diào)呆搭板之擴感，胸同時鍛也不惹便于引鄰里正氛圍婚的創(chuàng)挪造。敵一些TH項目中占通過“錯聯(lián)”、“對拼”和“合院”等組合吼方式，柏可以有黃效的改旺善社區(qū)窯外部空陷間。普通潤的“山墻并葡聯(lián)式”的TH產(chǎn)品，頓社區(qū)外畢部空間岔較為單陰調(diào)。通過院鄰墻和水赤系的處側(cè)理，形儀成江南“水巷”的意連向，吹呼應佳中式瓜風格可的產(chǎn)歷品形瀉象，距較好沸的弱并化了棋線性稈空間程的單成調(diào)之姻感。“錯聯(lián)”——增大槍中間擦單元盈的采火光觀差景面永，打貢破社冤區(qū)空密間單現(xiàn)調(diào)感首層：89平米二層：80平米地上建斑面：169平米錯聯(lián)岡使每擋戶均傲有完直整的宅體型張和豐形富的邀立面薦朝向額入口揭和庭界院。單體奶來看凈，外腸墻面染積增垮加，臘有更忘好的幟采光交、通蒸風和副觀景抓效果鳴，特釣別是背中間拴單元穩(wěn)的居莊住品傾質(zhì)明竹顯提濾升。社區(qū)外蕉部空間尚也因此多更加豐差富多變毫，打破揚行列式辛的雷同機格局。首層二層“對拼”——強化湖私家碼院落稅感，秧改善屠社區(qū)殺公共火空間新浦江插城聯(lián)院鑄別墅居室收采光務充分棍，可設以形土成多摧重庭匹院，愚且庭祥院具訴有較納好的南私密椅性；提高土污地利用街率，同艇時實現(xiàn)劉高于聯(lián)錫排產(chǎn)品靜的價格俘上線?！昂显骸薄銥楦F整，社采區(qū)-鄰里-私家的際層次遞常進成為農(nóng)產(chǎn)品亮鍋點同時稈享有頂鄰里伐院落古和私數(shù)庭，伙安全宿感歸醫(yī)屬感刃大為傍強化整個罩合院啊抬高1.9法5米，又鍋結(jié)合錯宅層0.7米，藍急色區(qū)整你體2.8錫5米停車萬科死第五奪園聯(lián)排社逗區(qū)空間冒與產(chǎn)品蜜形象意否向?qū)ｎ}4：TH產(chǎn)品常帽見的八捎種溢價鈴方式方式道一：筑地下疤室可哥以通變過抬獄高、讓下沉藝庭院繳等方意式，專增加告采光螞和改展善通忠風效久果，享提升憤地下掘室的貨利用漁率。南向下澡沉式庭勻院，和尊南向花童園形成鐮立體庭輪院；亞運間新新徒家園中庭花膜園下沉墓；亞運鋤新新棋家園半地下陶室，頂暫部高出禽水平面60工分以益上；美林香洪檳小鎮(zhèn)方式二假：入戶糟口和平籃臺設計學是TH“有地”生活樣有力殲表現(xiàn)逆入戶裹口設饒置自皮然、唉大氣煙，無柿論南濃向還耕是北衰向，快不影齊響其摩他功聲能空補間的手使用跳；入拾戶平砌臺把晚握尺罷度感衰，結(jié)盡合花母園布膜局，蛇美觀呈使用話；萬科城美林香裙檳小鎮(zhèn)萬科藍索山帕莎迪翼納中間套缺戶型：倉南向入勒口避免溝直接入慈戶，南仁向采光思面盡可弱能大；納主入戶叉口平臺燭要略大賤；端頭套姿戶型：霜入戶形傘式多樣詠，結(jié)合浩花園布秤局統(tǒng)一扛考慮；蓄入戶平問臺放大繪可成為嫂休憩區(qū)雨；方式三廚：入戶罷玄關設優(yōu)計力求脖自然、句流暢，必實用功勸能強；召入戶門蝕廳還可斯考慮挑顧高，設朽置側(cè)窗犁，使TH更具有筐獨立別捎墅特征鐮；側(cè)進，對形成入摘戶玄關孫；凹進縮慧，形饑成入另戶玄刺關，影并挑樓高，粒具有蓬獨立消別墅枝特征闊，氣歸派；選擇收側(cè)面籍為主焦入口棄，保賓證南捆面的拴完整側(cè)性，火設進竊戶門儲廳和茫玄關對，體暴面氣冒派；將入口敏凸出，垂形成玄遍關，有篇鞋柜和拴換衣柜涼；萬科藍喉山萬科貴藍山金地故格林計春曉美林謙香檳索小鎮(zhèn)方式昨四：這客廳賴層高施可通燈過各惹種方廉式挑佛高，甘大氣媽、舒色適；客廳恢二層荷挑空棕（6m）利用哪客廳贏喝餐康廳間盲的錯與層設限計（3—3.慮9m）利用壤二層騎的錯支層將逢一樓淚客廳營層高肯拉高桂（3—3.穿6m）利用雙抱跑樓梯瞎增加層昏高（3.呈6m）利用話夾層活和客灑廳間城的夾摟層增債加（4.8找m）方式五:中間此套單凝元通維過中森庭花貌園、笛透光瘡天窗叉、天代井等冊設計洲可改槍善采犬光和寨通風士效果擋的方鄙法設置絨中庭課花園L型樓梯中間挑空做透光天窗小天井保證衛(wèi)生間通風餐廳上空挑空設置透光天窗萬科騾藍山帕薩欄迪納帕薩封迪納萬科第悼五園方式協(xié)六：萌在戶顫型的間幾種仿交通酷組織廳方式覆中，滾直跑逐樓梯住的優(yōu)省點最墳明顯竭，節(jié)蕩約面浮寬、騎浪費迫面積政最少廣；直跑柿：節(jié)肚約面崖寬雙跑達錯層雖：最蒙大化活節(jié)約溜交通側(cè)面積籮，但籠總要耕通過克爬樓嗚梯到崖達其角它功宇能空剝間，妖且無陪完整款的大鹿平面借空間謠，建貌議不茂采用橫向靠雙跑偏：犧富牲面臭寬，魯?shù)磺皶箚探煌谧叩兰斑^于千狹長輝，適距用于漆面寬踢稍大膨、進老深稍燦小的躬戶型豎向攻雙跑壟：優(yōu)變劣勢捧與橫菜向雙毅跑正檔好相李反方式背七：歐端頭尖套面車積略捧大，輪增加終設計弄亮點聲，提暴升產(chǎn)訊品力囑。端逮頭客婦廳、幣臥室狗設置便轉(zhuǎn)角嘩落地者玻璃起窗、望房間鹽可做鑰到戶尼戶房圈間朝存南、唉主臥串南北江通風省等；轉(zhuǎn)角該落地鞋窗、災轉(zhuǎn)角刮陽臺蹲；客廳挑濟高5米，宮設轉(zhuǎn)譜角景滴觀窗宣，視菌野開畝闊；格和餐翁廳錯等層，嬌互不污干擾北有峰陽臺展、南宏有轉(zhuǎn)暴角窗蘆；北有款陽臺斃、南告有轉(zhuǎn)醒角窗翁并且稱主臥樹南北窮通風簽；方式八待：主臥逃一般位密于頂層攏專用層事理想的秘主臥室鋸可以細診分為睡糖區(qū)、坐虜區(qū)、壁票櫥區(qū)、容衛(wèi)生區(qū)雨、盥洗超梳妝區(qū)柏等部分蓄，外帶輔大露臺寄，這點歪是TH有別于疏高檔公沒寓重要弊點主臥專川用層，披南北雙羨陽臺，鵝還帶大售露臺主臥室依都配有苦陽光浴烏室三層為糟主人專溪用層、諸主臥室4米層高毀，3.6米高粉落地習玻璃闊窗，雪帶陽疑臺和蔬大面之積露駛臺。萬科第脹五園北京新弦新家園各區(qū)域莫劃分清稼楚，露罵臺大而減方正；金地辦格林辮春曉帕薩慣迪納功能區(qū)悼隔明顯狡，南北磨露臺，首空間靈脂活；專題5：經(jīng)濟窄性小獨仿棟產(chǎn)品盼分析小獨恩棟別隆墅界端定地上面冒積區(qū)間：20住0-摧32碌0平米架之間容積鞏率：左右殿間距：3-寫5米庭院賠面積：30窗0-通50腦0平米技術亞指標地下所面積：<1此00平米所謂小齒獨棟產(chǎn)聯(lián)品是相劈燕對于建列筑面積帝較大、它總價較櫻高的獨當棟產(chǎn)品論和聯(lián)排倡別墅而瓣言的一釣種旨在怕通過建季筑面積幼控制總愈價，擴要大低密屋度產(chǎn)品駕置業(yè)客咳戶群體敢的獨棟炸別墅產(chǎn)兄品產(chǎn)品循界定產(chǎn)生背乎景小獨棟樓產(chǎn)品概甜念于200發(fā)3年北京為別墅市嗽場出現(xiàn)喝，此類揚產(chǎn)品是芝低密度梳物業(yè)市留場產(chǎn)品首細分的各結(jié)果——即彌補馬聯(lián)排別盈墅和面累積較大/總價及較高追的獨誤棟別芳墅之痛間空褲缺的獎一種贏產(chǎn)品董類型小獨棟合的自身向產(chǎn)品缺家陷和目航標客戶簡的置業(yè)削敏感點栗存在一罰定的矛充盾，需耕要通過夜一些技伶術性的沖手段解仆決獨棟的針產(chǎn)品形趁式較低的鏈總價范透圍較高慎的建各筑密季度緊湊宗的生針活空賢間產(chǎn)品策班略：在保持私較低的效總價范富圍的前氏提之下寧，產(chǎn)品仰全面在崖公共空動間處理肉和私人滑空間的緞營造上橡發(fā)力可以穗通過圍合組蠻團、建雄筑單體券、聯(lián)院抬處理以移及公共龍綠地幾種餓手段薪來解計決建啞筑密潮度過暈高帶今來的候壓抑玻和擁樓擠之侵感?？梢孕油ㄟ^室內(nèi)空勤間、室字內(nèi)外關昌系以及啄建筑細冷節(jié)幾種劃手段稼來解師決小遵面積武帶來永的別歲墅感膛缺陷謀問題但。較高的光建筑密毫度緊湊的晃生活空薦間客戶敏灰感點產(chǎn)品缺姥陷較高的庭建筑密號度帶來令的空間閘壓抑和澆緊促感轎可以通躺過一些鏈手段來姓緩解和角規(guī)避較高捆的建陷筑密產(chǎn)度圍合濃組團建筑顧單體聯(lián)院處奮理公共志綠地在節(jié)拖約基錫地面忍積的頁前提獎之下蠅，通池過圍可合組波團的呆公共售空間襲來增軌加鄰鈔里交充流空服間，恐減少沒較小討的庭推院面借積帶杠來的趁負面坦影響(典型景案例胖：納夠帕溪議谷）短面躁寬/大進費深的止單體言設計琴帶來們的采輔光和撫對視員問題籠可以惠通過怒單體劣的排嶄布擺駱向和以處理贈來解妖決（葡典型誘案例盡：龍駝灣別寨墅）山墻褲的共歉用/庭院的窮銜接可綢以在提溫高容積協(xié)率的前趨提之下繞增大了旬庭院的溫空間和娃保證了喊庭院的效私密度脫（典型毀案例：扒香江別狠墅、亞宅瀾灣）大面積億集中公貧共綠地鵝的設施穿在視覺暮感受上播給人空魂曠的感答覺，并買且能夠奶為業(yè)主特提供寬惑敞的活沙動空間閉緩解庭短院活動逝面積較悲小的問鼻題（典功型案例但：龍灣揚別墅、感溫哥華究森林）圍合組光團式排瓜布小獨狼棟別嶄墅應陽在能證保證旅一定玩的私短家庭腹院面主積下塵、盡棄可能壞減少支對土耐地面嗚積占像有；解決溫方案仍之一蔬是采暑用組遺團式休布局煤，即4-6棟別制墅通雜過圍闊合的默形式蹤蝶，在駱節(jié)約掩基地犬面積假的同址時保壞證一購定的訂公共食交流掘空間撕，減香少由追于較抹小的惱院落卷帶來幼的負銅面影脫響案例立：納崇帕溪例谷小再戶型散布局建筑單幣體的朝曉向與體眨型在建花筑單技體的刃排布循方向囑處理默上，帶采取捷了房牌子的享布局踏與正紋南、引正北贊約40度的裕夾角際，增原加了榜朝陽浴面。項目的晉高容積盜率決定額了其宅加基地短牲面寬/大進深即的缺點樹，單體賢設計上但采用了怒豎L型，吧把客棚廳等憲需要擔日照絡和采船光的勁公共象空間帽放到洲首層浩延伸鳴處，供而臥射室區(qū)啊退后執(zhí)設置貧；實崖現(xiàn)了怠客廳或等的草立體槳采光誘和臥冰室的科多面逐采光廈，給爪解決望對視日問題叼留出誕了窗蝕子設眠置的斜空間案例疑：龍肥灣別笑墅聯(lián)院韻處理——院落嶼空間福集約岔化聯(lián)院別樂墅可以刊在提高殖容積率傅的前提涉下，保至證庭院沙的面積羨；并且墻通過山兼墻的運冒用，保敏證了庭奸院的私抓密性在短熊面寬/大進深雕的基地畜條件下咽，通過U型或毒者L型的建排筑單體掘設計，披巧妙地件把庭院涼在空間姿劃分為慮三層：樓前院、灶內(nèi)院和該后院，券產(chǎn)生了國步移景千換的效產(chǎn)果，并搬保證了栽每個房病間都可永以擁有盒院景的街效果三重暮庭院糟的效信果也污緩解戴了整傘體庭迫院面酒積過揪小帶滋來的絡視覺界壓抑趴和緊晨湊之駛感前院內(nèi)院后院典型案押例：香厭江別墅下沉式節(jié)庭院——院落空春間立體本化下沉式土庭院增綱加了室艘外空間糕的層次格感，業(yè)恰主可隨性意分配輩各類使卡用功能刷于此；下沉式急庭院對碰支付能農(nóng)力有限相、非常偉向往別叨墅庭院伴生活的邊客戶很慨有打動全力，已經(jīng)或成為恒小別隱墅必宵備點偉：增加茂地下春室自拐然采穴光面平添院盾落的層榮次感半室內(nèi)窮空間感愉，用途粗廣通常為辟側(cè)院下拍沉，下啊沉面積20蠅-3筋0平方米設計中水需協(xié)調(diào)侵下沉式刊庭院院恰墻與臨蠻院關系增加公土方鞏工程愁量日常使府用成本騾略高，軋需要配肢備水泵水印長烈灘2N戶型納帕溪赤谷SA戶型16m2公共綠僑地集中公壟共綠地狹可以散虎落分布罩在小區(qū)調(diào)內(nèi)，以哈解決小觸獨棟別剝墅庭院朵空間小課而產(chǎn)生棵的活動立空間不擺足，同翠時為鄰講里之間姐的交流斧提供了師良好的攀場所零散經(jīng)分布仗的集仰中綠匆地可時以緩軋解較乎高的柜建筑粒密度稀帶來射的視鈴覺壓凳抑和佩疲勞百感多處誓集中念綠地蘇的開燈放性陰對于鉛實現(xiàn)梯均衡么物業(yè)潮價值惠有良得好的惕效果典型關案例鍵：溫旱哥華書森林緊湊布估局，盡綿量減少運橫向及扶縱向的耗交通面缸積。注意桂不同鍛的空所間之唐間的愁交流淋與聯(lián)霜系，護通過貴縱向排、橫劃向的植空間漆交流挑，通梯過隔蕉與非河隔創(chuàng)俱造豐夜富的工空間情層次受感。室內(nèi)員處理劣應該好抓住才凸現(xiàn)榜別墅胞特質(zhì)傭的空英間，年同時代通過昆合理位的功虛能布制局減阻少面超積較藍小帶托來的滋壓抑漏感，煙實現(xiàn)“小面積腹、大感昨受”的效果別墅特辰質(zhì)空間燭的處理彰顯彼別墅臨特質(zhì)扭的功名能空剝間，年如客駝廳、浪主臥搖的面待積尺濾寸可科局部騎放大/入口玄姨關的挑非空，而班其他的修功能空扭間的面百積尺寸挽可適當據(jù)縮小。將部遙分功諷能空臣間（蔥如客偵廳和黃家庭網(wǎng)室或饑客廳室與餐給廳或恩家庭幻玉室與虜餐廳賄）結(jié)督合布按置。充分利栗用地下紀室，在舒其分布蹄活動室牧、影音臨室、工捆人房等鍋功能空纏間功能空迎間布局鮮處理玄關和鳳吹拔小獨棟隸別墅客狼戶最為威關注獨放棟別墅葛的居住池感受。藍對于一叮直居住泥在城市贊公寓的即首次別跳墅置業(yè)靜者來說于，入口撲的吹拔濃處理能觀使其有熱明顯的追、不同搏于普通幅住宅的結(jié)居住感參受。順馳林獻溪a戶型爬入口搭玄關9平米別墅特威質(zhì)空間錯的處理大面趨積會準客廳客廳逝是待群客會竊客的架主要稼空間料。別墅客廈戶非常犬注重公腥共空間徒的尊貴賓感，希鉛望客廳碧面積盡除可能的孤寬敞、副闊綽在地上黨面積為250左右裕的情亮況下胳，獨糟立客泛廳面民積應促達到40平方米晃左右；級在地上今面積在200平米尊左右巡壽，家奪庭廳析、客兆廳以彎及餐嚴廳可甩以結(jié)腔合布價置，羽總面遞積在70浙-8片0左右別墅特犬質(zhì)空間急的處理客廳淘挑空小獨棟好別墅客芽廳面積陳有限，訓客廳局邊部挑空蝕后能明吹顯提高吧客廳的駕開敞度板，別墅全特質(zhì)且空間犁的處澡理獨立桑主臥光區(qū)主臥區(qū)剖是凸現(xiàn)鐵別墅主悲人居住碰尊貴的住區(qū)域；體獨立主太臥區(qū)有焦兩種處命理手法乘：方法一忽：二層劑只有主絮臥區(qū)一最個功能街空間，糖無其他母臥室；方法二召：二層脆設置兩處個獨立隙主臥區(qū)謝，以滿惜足雙親寄同住的肝需要；案例1：水印會長灘II覆I期托聲斯卡許納山吧居別柱墅NA戶型除，局丸部二扯層，窗作為胃主臥句區(qū)，須另配晨合一綱層設斃有一賞間次危臥室論。陽臺主臥室書房上空衣帽間過廳衛(wèi)生間主臥室主臥衛(wèi)生間案例2：納帕卵溪谷SA戶型，擔二層設艷有2個獨眠立主藏臥區(qū)栗；別墅鴉特質(zhì)塔空間謊的處銷理地下室飲、半地敵下室小獨慘棟別麻墅地筑下室賽面積米約在70-令100平方宰米之偶間，轉(zhuǎn)由于徑地上胡面積盤有限排，業(yè)蓋主通閑常會兵一些增私人助愛好隆和家塵庭生舞活功晚能空旁間移播至地勉下室馳內(nèi)。半地鍛下室趟與室羨外別墅特畏質(zhì)空間語的處理地下莊室功夕能與逗面積納帕剖溪谷SE戶型筐地下記室84.損18調(diào)㎡地下室陽包括：家庭舉活動邁室和消下沉油式庭總院觀唐E戶型地窮下室98.子65們㎡地下室鉤包括：健身房亡、影音制室、雙顛衛(wèi)