建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理

1第5章

建設(shè)項目設(shè)計階段造價的管理教學(xué)提示：工程設(shè)計階段的造價控制與管理是整個建設(shè)工程造價管理的重點，設(shè)計是否經(jīng)濟合理，對控制工程造價具有十分重要的意義。本章分析了設(shè)計階段影響工程造價的主要因素，闡述了提高設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的幾種途徑，最后介紹了設(shè)計概算的編制與審查。教學(xué)要求：了解設(shè)計階段造價管理的過程，能較熟練地掌握和應(yīng)用如價值工程、限額設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計等幾種提高設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的方法。

2本章內(nèi)容設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容設(shè)計階段影響造價的因素提高設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的途徑設(shè)計概算的編制與審查

35.1設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容5.1.1設(shè)計階段工程造價管理的重要意義擬建項目經(jīng)投資決策階段后，設(shè)計階段成為工程造價控制的關(guān)鍵階段。對項目的建設(shè)工期、工程造價、工程質(zhì)量及建成后能否產(chǎn)生較好經(jīng)濟效益和使用效益，起決定性作用。

(1)設(shè)計階段進行工程估價的計價分析可以使造價構(gòu)成更合理，有利于提高資金利用效率。設(shè)計階段通過編制設(shè)計概算可了解工程造價的構(gòu)成，分析資金分配的合理性，并可利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項目功能與成本使其更趨于合理。

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(2)設(shè)計階段控制工程造價會使控制工作更主動建筑產(chǎn)品具有單件性、價值大的特點。在設(shè)計階段控制工程造價，可先按一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，列出新建建筑物每一部分或分項的計劃支出報表，即擬訂造價計劃。在制定出詳細設(shè)計以后，對工程的每一分部或分項的估算造價，對照造價計劃中所列的指標(biāo)進行審核，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動采取一些控制方法消除差異。

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(3)設(shè)計階段控制工程造價便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合建筑師等專業(yè)技術(shù)人員在設(shè)計過程中更關(guān)注工程的使用功能，力求采用比較先進的技術(shù)方法實現(xiàn)項目所需功能，而對經(jīng)濟因素考慮較少。如果在設(shè)計階段邀請造價工程師參與全過程設(shè)計，在制訂技術(shù)方案時就能充分考慮其經(jīng)濟后果，使方案達到技術(shù)和經(jīng)濟的統(tǒng)一。

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(4)在設(shè)計階段控制工程造價效果顯著工程造價控制貫穿于項目建設(shè)全過程，但還必須突出重點。國內(nèi)外工程實踐及工程造價資料分析表明，投資決策階段對整個項目造價的影響度為75％～95％，設(shè)計階段的影響度為35％～75％，施工階段的影響度為5％～35％，竣工階段的影響度為0～5％。顯然，當(dāng)項目投資決策確定以后，設(shè)計階段就是控制工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此在設(shè)計一開始就應(yīng)將控制投資的思想根植于設(shè)計人員的頭腦中，保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。

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5.1.2設(shè)計階段工程造價管理的程序隨著工程設(shè)計工作的開展，各個設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容有所不同，設(shè)計階段工程造價管理的程序：大中型建設(shè)項目一般采用初步設(shè)計、施工圖設(shè)計兩階段設(shè)計；特大型或特殊項目可采用三階段設(shè)計，即中間增設(shè)擴大設(shè)計階段(技術(shù)設(shè)計階段)。在各個設(shè)計階段要進行相應(yīng)的造價成本管理工作?？尚行匝芯繄蟾妗⑼顿Y估算初步設(shè)計總概算初步設(shè)計擴大初步設(shè)計階段初步設(shè)計修正總概算施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計圖7.1設(shè)計階段工程造價管理的程序圖

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1.方案設(shè)計階段方案設(shè)計的內(nèi)容：設(shè)計說明書，總平面圖及建筑設(shè)計圖，設(shè)計委托或合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。根據(jù)方案設(shè)計圖紙和說明書，作出各專業(yè)工程造價估算書。

2.初步設(shè)計階段

根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書及概算定額(擴大預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額)編制初步設(shè)計總概算；概算一經(jīng)批準(zhǔn)，即為控制擬建項目工程造價的最高限額。總概算是確定建設(shè)項目的投資額、編制固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)，是簽訂建設(shè)工程總包合同、貸款總合同、實行投資包干的依據(jù)；也可作為控制建設(shè)工程撥款、組織主要設(shè)備訂貨、進行施工準(zhǔn)備及編制技術(shù)、設(shè)計文件或施工圖設(shè)計文件等的依據(jù)。

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3.擴大初步設(shè)計階段(技術(shù)設(shè)計階段)根據(jù)技術(shù)設(shè)計的圖紙和說明書及概算定額編制初步設(shè)計修正總概算。這一階段往往是針對技術(shù)比較復(fù)雜、工程比較大的項目而設(shè)立。

4.施工圖設(shè)計階段根據(jù)施工圖紙和說明書及預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算，用以核實施工圖階段造價是否超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算。以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)招標(biāo)投標(biāo)的工程，則是以中標(biāo)的施工圖預(yù)算作為以經(jīng)濟合同形式確定承包合同價的依據(jù)，同時也作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。

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5.設(shè)計交底和配合施工設(shè)計單位應(yīng)負(fù)責(zé)交代設(shè)計意圖，進行技術(shù)交底，解釋設(shè)計文件，及時解決施工中設(shè)計文件出現(xiàn)的問題，參加試運轉(zhuǎn)和竣工驗收、投產(chǎn)及進行全面的工程設(shè)計總結(jié)。設(shè)計過程中應(yīng)及時地對項目投資進行分析對比，反饋造價情息，能動地影響設(shè)計，控制投資。設(shè)計階段的造價管理是一個有機聯(lián)系的整體，各設(shè)計階段的造價(估算、概算、預(yù)算)相互制約、相互補充，前者控制后者，后者補充前者，共同組成工程造價的控制系統(tǒng)。

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5.1.3設(shè)計階段造價控制的措施與方法控制造價的方法有：對設(shè)計方案進行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計，推廣限額設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，加強對設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。(1)方案的造價估算、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制與審查設(shè)計階段加強對設(shè)計方案估算、初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算編制的管理和審查至關(guān)重要。實際工作中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有的方案估算不夠完整，有的限額設(shè)計的目標(biāo)值缺乏合理性，有的概算不夠正確，有的施工預(yù)算或者標(biāo)底不夠精準(zhǔn)，影響到設(shè)計過程中各個階段造價控制目標(biāo)的制定，最終不能達到以造價目標(biāo)控制設(shè)計工作的目的。

12①設(shè)計方案估算要建立在分析測算的基礎(chǔ)上，能比較全面、真實地反映各個方案所需的造價。在方案的投資估算過程中，要多考慮一些影響造價的因素，如施工的工藝和方法的不同、施工現(xiàn)場的不同情況等，因為它們都會使按照經(jīng)驗估算的造價發(fā)生變化，只有這樣才能使估算更加完善。對于設(shè)計單位來說，當(dāng)務(wù)之急是要對各類設(shè)計資料進行分析測算，以掌握大量的第一手資料數(shù)據(jù)，為方案的造價估算積累有效的數(shù)據(jù)。

13②設(shè)計概算提高概算的質(zhì)量，①必須加強設(shè)計人員與概算編制人員的聯(lián)系與溝通；②提高概算編制人員的素質(zhì)，加強責(zé)任心，多深入實際，豐富現(xiàn)場工作經(jīng)驗；③加強對初步設(shè)計概算的審查，概算審查可避免重大錯誤的發(fā)生，避免不必要的經(jīng)濟損失，設(shè)計單位要建立健全三審制度(自審、審核、審定)，大設(shè)計單位還應(yīng)建立概算抽查制度。概算審查不僅僅局限于設(shè)計單位，建設(shè)單位和概算審批部門也應(yīng)加強對初步設(shè)計概算的審查，嚴(yán)格概算的審批，也可有效控制工程造價。

14③施工圖預(yù)算是簽訂施工承包合同，確定承包合同價，進行工程結(jié)算的重要依據(jù)、其質(zhì)量的高低直接影響到施工階段的造價控制。提高施工圖預(yù)算的質(zhì)量可通過加強對編制施工圖預(yù)算的單位和人員資質(zhì)的審查，以及改善對他們的管理方式來實現(xiàn)。

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(2)設(shè)計方案的優(yōu)化和比選為提高工程建設(shè)投資效果，從選擇建設(shè)場地和工程總平面布置開始，直到最后結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計，都應(yīng)進行多方案比選，從中選取技術(shù)先進、經(jīng)濟合理的最佳設(shè)計方案，或者對現(xiàn)有的設(shè)計方案進行優(yōu)化，使其能夠更加經(jīng)濟合理。在設(shè)計過程中，可以利用價值工程的思路和方法對設(shè)計方案進行比較，對不合理的設(shè)計提出改進意見，從而達到控制造價、節(jié)約投資的目的。

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(3)限額設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的推廣限額設(shè)計是設(shè)計階段控制工程造價的重要手段，能有效地克服和控制“三超”現(xiàn)象，使設(shè)計單位加強技術(shù)與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一管理，能克服設(shè)計概預(yù)算本身的失控對工程造價帶來的負(fù)面影響。另外，推廣成熟的、行之有效的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計不但能夠提高設(shè)計質(zhì)量，而且能夠提高效率，節(jié)約成本；同時因為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計大量使用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件，壓縮現(xiàn)場工作量，所以有益于工程造價的控制。

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(4)推行設(shè)計索賠及設(shè)計監(jiān)理制度，加強設(shè)計變更管理設(shè)計索賠和設(shè)計監(jiān)理制度的推行，可提高人們對設(shè)計工作的重視程度，使設(shè)計階段的造價控制有效開展，也可促進設(shè)計單位建立完善的管理制度，提高設(shè)計人員的質(zhì)量意識和造價意識。設(shè)計索賠制度的推行和加大索賠力度是切實保證設(shè)計質(zhì)量和控制造價的必要手段。另外，設(shè)計圖紙變更發(fā)生得越早，造成的經(jīng)濟損失越?。环粗畡t損失越大。工程設(shè)計人員應(yīng)建立設(shè)計施工輪訓(xùn)或繼續(xù)教育制度，盡量避免設(shè)計與施工相脫節(jié)的現(xiàn)象發(fā)生，由此可減少設(shè)計變更的發(fā)生。對非發(fā)生不可的變更，應(yīng)盡量控制在設(shè)計階段且要用先算賬后變更、層層審批等方法，以使投資得到有效控制。

185.2設(shè)計階段影響造價的因素設(shè)計是在技術(shù)和經(jīng)濟上對擬建工程的實施意圖進行的具體描述，也是對工程建設(shè)進行規(guī)劃的過程。工程設(shè)計包括工業(yè)建筑設(shè)計和民用建筑設(shè)計。工業(yè)建筑設(shè)計包括總平面圖設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計?？偲矫鎴D設(shè)計即總圖運輸設(shè)計和總平面配置；工藝設(shè)計是根據(jù)擬生產(chǎn)的產(chǎn)品要求，合理選擇工藝流程和設(shè)備種類、型號、性能并合理布置工藝流程的設(shè)計；建筑設(shè)計是按已設(shè)計的工藝流程和選定的設(shè)備要求，采用先進、科學(xué)的方案，完整地表達建筑物、構(gòu)筑物的外型、空間布置、結(jié)構(gòu)以及建筑群體組成的設(shè)計。一般公用工程和住宅的設(shè)計即民用建筑設(shè)計。民用工程設(shè)計是只有建筑設(shè)計，是根據(jù)使用者或投資者對功能、建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體確定結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置及建筑群體合理安排的設(shè)計。

19設(shè)計階段的工程造價控制是建設(shè)工程造價控制的重點。在擬建項目做出投資決策以后，設(shè)計就成為工程造價控制的關(guān)鍵階段。在這個階段，設(shè)計者的靈活性很大，修改、變更設(shè)計方案的成本比較低，而對造價的影響度卻是僅次于決策階段，對一個已做出投資決策的項目而言，這個階段對造價的高低起著能動的、決定性的作用。

205.2.1工業(yè)建筑設(shè)計影響造價的因素工業(yè)建筑設(shè)計中，影響工程造價的主要因素有總平面圖設(shè)計、工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計、工藝技術(shù)方案選擇、設(shè)備的選型和設(shè)計等。1.總平面圖設(shè)計按照工藝流程和防火安全距離、運輸?shù)缆返那实纫?，結(jié)合廠區(qū)的地形、地質(zhì)、氣象及外部運輸?shù)茸匀粭l件，把要興建的各種建筑物、構(gòu)筑物或配套設(shè)施有機、緊密、因地制宜地在平面上和空間上合理組合、配置起來的工作。21廠區(qū)總稀平面圖捏設(shè)計方迫案是否兵經(jīng)濟合交理，關(guān)野系到整爹個企業(yè)屠設(shè)計和律施工以仿及投產(chǎn)幕后的生鼻產(chǎn)、經(jīng)水營。正梳確合理信的總平走面設(shè)計氧可大大鵝減少建講筑工程挺量，節(jié)兵約建設(shè)底用地，堵節(jié)省建甚設(shè)投資勉，降低偵工程造浴價和投柜產(chǎn)后的版使用成看本，加護快建設(shè)善速度，態(tài)并為企辯業(yè)創(chuàng)造澇良好的按生產(chǎn)組困織、經(jīng)崗營條件開和生產(chǎn)使環(huán)境。221)總平逆面圖當(dāng)設(shè)計斬的基辛本要畝求(1登)盡量節(jié)嫌約用地誰，少占恩或不占屢農(nóng)田一般包講，技規(guī)模勿大的廳建設(shè)宅項目坊的單泥位生袋產(chǎn)能也力占骨地面要積比非規(guī)模宣小的翼建設(shè)哄項目既要小述，為雁此要產(chǎn)合理冠確定題擬建險項目睬的生清產(chǎn)規(guī)名模，省妥善哄處理副好建疼設(shè)項標(biāo)目長列遠規(guī)池劃與曾近期怖建設(shè)方的關(guān)讀系。排近期誓建設(shè)悠項目某的布尋置應(yīng)機集中僻緊湊題，并憲適當(dāng)沃留有鋼發(fā)展燈余地推；在腫符合眼防火襯、衛(wèi)哪生和暖安全倘生產(chǎn)誤并滿構(gòu)足工妨藝要魂求和悠使用婆功能嶄的前葉提下絕，應(yīng)肯盡量島減少亭建筑機物、漆生產(chǎn)鋤區(qū)之礙間的孟距離可；應(yīng)餡盡可些能地裝設(shè)計速外形榨規(guī)整羽的建毀筑物懶以增沉加場尸地的針有效惜使用償面積雀。23(2)結(jié)合卻地形臣、地呀質(zhì)條符件，舊因地失制宜菌、依籮山就猴勢地等合理涉布置嘗車間鼻及設(shè)捕施。在滿糊足工蓬藝要始求和虎使用倦功能延條件集下，辟應(yīng)利忌用廠蔽區(qū)道微路將煎廠區(qū)艙按功忌能劃擾分為派生產(chǎn)柴區(qū)、見輔助兆生產(chǎn)純區(qū)、癥動力席區(qū)、泊倉庫著區(qū)、帶廠前嬌區(qū)等探，各添功能輪區(qū)的答建(構(gòu))筑物刃，力曉求工造藝流恰程順尾暢、若生產(chǎn)窯系統(tǒng)鍛完整遺；力脂求物禿料運或輸簡賺便、葉線路附短捷公，總倉平面閘布置乏緊湊綱、安席全衛(wèi)脫生、液美觀胸；避阿免大混填大慨挖，娃防止養(yǎng)滑坡藏與塌惡方，播減少挪土石非方量勿和節(jié)齡約用耍地，井降低池工程類造價珍。(3)合理膏布置尋廠內(nèi)請運輸漏和選凍擇運岔輸方蔥式。運輸要設(shè)計康應(yīng)根衛(wèi)據(jù)工筐廠生箏產(chǎn)工傅藝要貨求及當(dāng)建設(shè)狂場地學(xué)等具務(wù)體情呈況，真正確罰布置病運輸垂線路首，做侍到運趙距短藍、無貍交叉吩、無智反復(fù)善，因父地制令宜地院選擇柳建設(shè)傅投資軍少、好運費矮低、掠載運衡量大熱、運俗輸迅模速、舍靈活疏性大擴的運濫輸方芒式。24(4嘗)合理彈組織裹建筑磚群體鉤。工業(yè)瞇建筑紐奉群體客的組西合設(shè)兆計，根在滿架足生逮產(chǎn)功趨能的我前提痛下，簡力求血使廠垮區(qū)建廉筑物均、構(gòu)暮筑物旬組合滴設(shè)計營整齊寧、簡僅潔、段美觀耗，并密與同勾一工阿業(yè)區(qū)工相鄰符廠房申在體咐形、姜色彩舍等方驅(qū)面相?；f(xié)優(yōu)調(diào)。稀注意堆建筑猶群體監(jiān)的整鉛體藝擴術(shù)和贏環(huán)境繡空間皺的統(tǒng)晌一安縮慧排，扶美化兼城市轟。252)評價寇廠區(qū)日總平蚊面圖辦設(shè)計也的主貿(mào)要技拾術(shù)經(jīng)練濟指懸標(biāo)(1)建筑系燒數(shù)(建筑密宋度)指廠區(qū)瀉內(nèi)(廠區(qū)年圍墻挖內(nèi))的建筑物辣布置密妙度，即料建筑物鄰、構(gòu)筑饞物和各慶種露天粉倉庫及孩堆積場組、操作屑場地等驢占地面亂積與整掩個廠區(qū)巷建設(shè)占聚地面積某之比。柱它是反業(yè)映總平純面圖設(shè)捧計用地逢是否經(jīng)崖濟合理秩的指標(biāo)祝。(2市)土地利蓬用系數(shù)指廠袖區(qū)內(nèi)雨建(構(gòu))筑物、臉露天拼倉庫逐及堆躲積場傘、操跡作場錘地、煩鐵路僅、道探路、諸廣場態(tài)、排見水設(shè)童施及賠地上擠地下泥管線燈等所慘占面碎積與乖整個恰廠區(qū)共建設(shè)像用地巾面積干之比怒，它欲綜合苗反映普出總贏平面仆布置希的經(jīng)緒濟合靈理性律和土循地利稼用效撫率。26(3)工程此量指廣標(biāo)是反剪映企刷業(yè)總幼平面劍圖及稈運輸腐部分萬建設(shè)織投資樸的經(jīng)犬濟指躲標(biāo)，門包括眾場地幻玉平整聞土石泄方量弦、鐵羞路、效道路軌和廣淺場鋪飾砌面匆積、帝排水斗工程呀、圍斑墻長買度及煤綠化躍面積槽等。(4沒)經(jīng)營情條件寸指標(biāo)是反映量企業(yè)運授輸設(shè)計照是否經(jīng)叼濟合理異的指標(biāo)捧，包括烈鐵路、靜無軌道敬路每噸產(chǎn)貨物的斬運輸費盯用及其融經(jīng)營費舒用等。272.空間參平面壇設(shè)計新建低工業(yè)弊廠房關(guān)的空已間平跟面設(shè)艙計方驢案是妖否合常理和杠經(jīng)濟觀，不池僅影食響建貼筑工訴程造厘價和沾使用妥費用垂的高掛低，溫還直哀接影改響到毫節(jié)約摩用地獎和建悠筑工贈業(yè)化阿水平閑的提戀高?？桃?jù)生床產(chǎn)工苦藝流睛程合樣理布揭置建左筑平造面，馬控制仿廠房悉高度凝，充緣瑞分利公用建趟筑空倘間，稻選擇祝合適僑的廠枕內(nèi)起埋重運輛輸方啄式，渠盡可倍能把草生產(chǎn)勿設(shè)備羅露天群或半構(gòu)露天土布置錄。281)合理確膀定廠房脾建筑的海平面布琴置平面懲布置擴應(yīng)滿寨足生坑產(chǎn)工旨藝的拆要求捆、力朱求創(chuàng)僑造良曬好的梅工作攜條件婚和采描用最裂經(jīng)濟液合理召的建偉造方態(tài)案，皇主要足任務(wù)筒是合之理確自定建礎(chǔ)筑物糞的平雜面與薪組合豬形式獎。盡密量采揮用統(tǒng)精一的議結(jié)構(gòu)巡壽方案精，減增少構(gòu)蟲件類隨型和盾簡化電構(gòu)造租，使色建筑顆物得揪到最敘有效贊的利粘用。292)工業(yè)廠辯房建筑鉤層數(shù)的演選擇選擇撲廠房附層數(shù)溫應(yīng)考鵝慮生棍產(chǎn)性餐質(zhì)和膜生產(chǎn)餓工藝梯的要東求。(1)單層廠給房。對于塌工藝?yán)锷弦捛罂缧侄却筌嚭蛯游吒吲e、擁背有重亦型生園產(chǎn)設(shè)掏備和躍起重獎設(shè)備倘、生落產(chǎn)時宰常有晴較大鏈振動含和散膀發(fā)大醒量熱叮與氣紹體的旅重工江業(yè)廠止房，撫采用刻單層寧廠房說是經(jīng)予濟合乓理的港。(2)多層廠慮房。對工藝汽過程緊俘湊、采幣用垂直李工藝流誤程和利丑用重力衡運輸方織式、設(shè)幟備與產(chǎn)共品重量淘不大，游并要求扮恒溫條眨件的各倆種輕型們車間，僅可采用灘多層廠鎖房。優(yōu)挽點是占娘地少、吉可減少烈基礎(chǔ)工節(jié)程量、郊縮短運裝輸線路隊及廠區(qū)育的圍墻倦的長度聞等，可姻降低屋臉蓋和基潔礎(chǔ)的單撕方造價栗，縮小挎?zhèn)鳠崦婢w，節(jié)約須熱能，裙經(jīng)濟效朝果顯著搏等。303)合理確弓定建筑捆物的高雞度和層這高在建院筑面羨積不揮變情肌況下除，高盜度和戒層高我增加順，工嫌程造帽價隨珠之增務(wù)加。事因?qū)蛹徃咴鲂罴?，穩(wěn)墻的涂建造孩費用畏、粉爆刷費盯用、蘋裝飾概費用賀都要襯增加劉；水藝電、親暖通典的空爺間體靜積與脾線路疊的增同加，辛使造卻價增菌加；厚樓梯渡間與包電梯廳間及歌其設(shè)霜備費刑用也焦會增寄加；腹起重嶼運輸容設(shè)備秧及有壩關(guān)費念用都趨會提草高。驢層高俘和單真位面稱積造灰價是絨成正關(guān)比的毫，據(jù)畢有關(guān)望資料解分析粘，單軍層廠盡房層屯高每席增加1m，單位膚面積造砌價增加1.件8%～3.6尤%，年度汗采暖費踏約增加3%；多層團廠房的搜層高增航加0.孔6m，單儲位面里積造絮價提皂高8.3奏%左右。恭因此在考滿足工巴藝流程著和設(shè)備贈正常運閣轉(zhuǎn)與操邊作方便輝及工作鼠環(huán)境良喂好的條扎件下，揀應(yīng)力求像降低層設(shè)高。314)盡量減撐少廠房此的體積勞和面積在不影劣響生產(chǎn)敗能力的籃條件下俯，要盡粒量減少亮廠房的箱體積和冒面積。錫為此，肥要合理饞布置設(shè)顯備，使甘生產(chǎn)設(shè)沿備向大薦型化和孩空間化培發(fā)展。323.建筑材坦料與結(jié)功構(gòu)的選黨擇建材與思建筑結(jié)切構(gòu)的選嫁擇是否龍合理，花對建筑昆工程造午價的高年低有直顏接影響蘆。因為喂建材費稠用一般膜占工程枕直接費汽的70山%左右腦，設(shè)返計中側(cè)采用梯先進敗實用逮的結(jié)野構(gòu)形術(shù)式和憐輕質(zhì)偵高強悠的建刺筑材怨料能煙更好叮地滿貓足功怨能要冒求，私提高賀勞動釘生產(chǎn)泛率，酒經(jīng)濟孝效果隨明顯提。1)建筑上材料癥的選蕩擇選擇建條筑材料腎時，要終在滿足眉各項技赴術(shù)指標(biāo)枯的要求氧前提下走，盡量攝選擇經(jīng)石濟合理烤和質(zhì)量賺輕強度敞高的材素料。332)建筑笑結(jié)構(gòu)塵的選襪擇建筑結(jié)肺構(gòu)按所樣用材料流分為磚撫混結(jié)構(gòu)搬、鋼筋尾混凝土測結(jié)構(gòu)和熟大跨度胞結(jié)構(gòu)等巧。建筑命結(jié)構(gòu)的數(shù)選擇要這考慮建揉筑物的羅用途、貼地質(zhì)條禿件、荷粥載的大民小、建德筑材料挎及建筑豬的工藝挪等因素厲；同時怪還要考經(jīng)慮當(dāng)?shù)匕叩臍夂虮l件、汪施工條似件及建未筑造型劍等，在袖滿足使迎用要求鏈的前提叛下、盡幟量降低犧工程造趙價。344.工藝祖技術(shù)史方案恩的選悔擇選擇闊工藝腫技術(shù)宅方案咐時，揭應(yīng)從隨我國般實際浩出發(fā)健，以綱提高牧投資騰的經(jīng)針濟效葬益和撐企業(yè)減投產(chǎn)飯后的遭運營世效益植為前扣提，刷有計殘劃、粘有步贈驟地姿采用倡先進圈的技損術(shù)方荷案和刃成熟底的新談技術(shù)遼、新室工藝豎。一每般而底言，揉先進攔的技衡術(shù)方上案投揭資大圍，勞核動生浴產(chǎn)率您高，宜產(chǎn)品吼質(zhì)量德好。舞最佳臭的工惜藝流課程方塊案應(yīng)油在保磁證產(chǎn)某品質(zhì)貪量的嗚前提邪下，誓用較葉短的幣時間宏和較劈燕少的扭勞動尖消耗勵完成蝦產(chǎn)品貴的加跟工和早裝配淋過程鑄。5.設(shè)備名的選勞型和璃設(shè)計根據(jù)確努定的生機產(chǎn)規(guī)模毫、產(chǎn)品檔方案和遠工藝流吩程的要繡求，選糧擇設(shè)備播的型號謠和數(shù)量遲，并按屈上述要認(rèn)求對非訪標(biāo)準(zhǔn)設(shè)女備進行墓設(shè)計。在工業(yè)員建設(shè)項芽目中，很設(shè)備投段資比重直較大，篇設(shè)備的榜選型與風(fēng)設(shè)計對呼控制工裳程造價矩具有重未要的意稱義。35設(shè)備莊選型籠與設(shè)絨計應(yīng)聲滿足處以下楚要求趟：1)盡量選短擇標(biāo)準(zhǔn)建化、通繳用化和昂系列化區(qū)生產(chǎn)設(shè)對備。2)選用政高效逗低能供耗的螺先進劑設(shè)備機時，臥要按耍照先界進適趣用、緣瑞穩(wěn)妥辦可靠冰、經(jīng)節(jié)濟合泰理的減原則猾進行喝。3)設(shè)備豎選擇倆必須堅首先育考慮淡國內(nèi)鑰可供凡的產(chǎn)擴品，戶對于艷需要在進口段的設(shè)乞備應(yīng)篇注意脾與工怎藝流窗程相詳適應(yīng)店和與療有關(guān)噴設(shè)備戚配套圾，避誕免重控復(fù)引涂進。4)設(shè)備選替型與設(shè)褲計應(yīng)結(jié)酷合企業(yè)奸所在地稈區(qū)的實支際情況沸確定，戒包括動寸力、運壁輸、資爹源、能乞源等具核體情況過。365.棟2.輸2民用把建筑快設(shè)計作影響拾造價悲的因板素居住建壘筑是民御用建筑療中最主翁要的建杰筑，在裳居住建寒筑設(shè)計扭中，影印響工程擔(dān)造價的雄主要因重素主要壤有小區(qū)鉛建設(shè)規(guī)聲劃的設(shè)鋸計、住裳宅平面括布置、吵層高、姜層數(shù)、坡結(jié)構(gòu)類瞧型等。371.小區(qū)建大設(shè)規(guī)劃粥設(shè)計小區(qū)捉規(guī)劃令設(shè)計浸必須傻滿足貸人們啟居住遲和日臺常生筍活的頭基本桿需要偶。在亭節(jié)約艷用地獅的前冰提下礦，既蒜要為衰居民政的生泉活和爽工作斜創(chuàng)造轟方便女、舒尖適、免優(yōu)美隨的環(huán)臉境，幫又要賽體現(xiàn)膏獨特坐的城痛市風(fēng)嗎貌。登在進鳥行小弓區(qū)規(guī)特劃時菠，要活根據(jù)星小區(qū)肥基本淋功能兩和要昆求確寬定各披構(gòu)成屬部分聚的合鼻理層醫(yī)次與漸關(guān)系掀。據(jù)沃此安睡排住和宅建紛筑、督公共昆建筑元、管突網(wǎng)、肥道路妄及綠華地的訴布局榮，確據(jù)定合宜理的寬人口帥與建擇筑密串度、寨房屋辟間距不與建紡筑物糖層數(shù)出，合窄理布咱置公熊共設(shè)摧施項筐目、食規(guī)模懸以及守水、桂電、突熱、系燃氣咽的供廈應(yīng)等早，并禿劃分剝包括翼土地失開發(fā)形在內(nèi)框的上漂述各溪部分顛的投碧資比污例。38評價小蹈區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計的綢主要技逐術(shù)經(jīng)濟壓指標(biāo)有用地頂面積指枕標(biāo)、密度指憑標(biāo)和造價丙指標(biāo)。小區(qū)用嚼地面積兵指標(biāo)，凱反映小傍區(qū)內(nèi)居越住房屋蘋和非居脈住房屋爆、綠化遭園地、漲道路等淡占地面鄙積及比督重，是榴考察建祝設(shè)用地島利用率承和經(jīng)濟教性的重妖要指標(biāo)誦。用地肅面積指毯標(biāo)在很版大程度嫁上影響慈小區(qū)建遷設(shè)的總姿造價。小區(qū)的給居住建線筑面積購密度、說居住建限筑密度狠、居住夕面積密誓度和居互住人口可密度也泰直接影護響小區(qū)稼的總造援價。在正保證小噴區(qū)居住享功能的玻前提下界，密度頑越高，繩越有利訴于降低帥小區(qū)的新總造價龜。392.住宅賠建筑尊的平足面布凳置在建筑及面積相沈同時，權(quán)由于住混宅建筑絲式平面形臟狀不同氧，住宅代的建筑止周長系脅數(shù)(即每平野方米建據(jù)筑面積郊所占的暑外墻長螺度)也不相同塔。一般嗚來講，菜正方形素和矩形瓦的住宅顏既有利滋于施工英，又能昂降低工捷程造價尼，而在廢矩形住約宅建筑知中，又稍以長寬洽比為1：2最佳粱。在多層分住宅建領(lǐng)筑中，消墻體所模占比重佛大，是吊影響造迫價高低酷的主要偶因素。吊衡量墻乎體比重坡大小，醫(yī)常用墻女體面積陳系數(shù)(墻體面套積／建念筑面積)。盡量視減少時墻體巖面積少系數(shù)勤，能浙有效茅地降側(cè)低工擴程造脂價。40住宅層簡高不宜負(fù)超過2.線8m，因呀住宅喉的層擾高和姑凈高辛，直逼接影掌響工敵程造防價。錦層高灘和凈風(fēng)高增余加，夸使得針整體熄面積泛增加閣，柱描體積尤增加址，同麻時使婚基礎(chǔ)乞、管壘線、利采暖值等因數(shù)素隨棋之增趨加，業(yè)因此制使工虛程造臺價增屬加。饅據(jù)某柱地區(qū)污測算題，當(dāng)包住宅爬層高因從3m降到2.8毅m時，米平均友每套插住宅由綜合餐造價靠下降4%～4.5洽%，可節(jié)塵約材料領(lǐng)、能源狹，并有辭利于抗岸震。另僚外根據(jù)姨對室內(nèi)渾微小氣術(shù)候溫度脈、濕度阻、風(fēng)速都的測定魄，從室魚內(nèi)空氣汗?jié)崈舳日J(rèn)要求，禍住宅的航起居室刷、臥室鐮的凈高宏不應(yīng)低祝于2.4縫m。413.住宅建于筑結(jié)構(gòu)令方案的渠選擇目前裁我國抗住宅泥工業(yè)義化建獄筑體養(yǎng)系結(jié)院構(gòu)形并式多筍樣，矛各有肌利弊狐，如量全裝利配式(預(yù)制導(dǎo)裝配壟式)結(jié)構(gòu)、工繞具式妖模扳截機械魄化現(xiàn)急澆結(jié)袖構(gòu)等提。各越地區(qū)努各部野門要袍結(jié)合匯實際蹄，因拍地制擴宜，易就地散取材別，采罷用適冰合本溫地區(qū)供本部齒門的鎮(zhèn)經(jīng)濟送合理苦的結(jié)銷構(gòu)形穗式。已如北孕京用辟內(nèi)澆怖外砌掉大模蛛板住端宅體裙系替閑代傳房誠統(tǒng)磚遮混住曠宅建鳴筑體循系，負(fù)使每澇平方薄米工膛程造盜價降狐低1.5統(tǒng)%左右貴。424.裝飾標(biāo)退準(zhǔn)裝飾裹標(biāo)準(zhǔn)奏的高綠低對亭住宅杠造價季影響世很大乒，要位看住剖宅的期市場連定位萬來確援定裝瀉飾標(biāo)夢準(zhǔn)。糞我國絕住宅瓦目前癢的裝捐飾一度般由足住戶淺自行臺設(shè)計政、施蛾工，謀在這斧種情充況下沿，建日筑物宇設(shè)計株的裝弟飾標(biāo)澤準(zhǔn)可逃以低貸一些踐，以化降低彩工程懶造價肚；但剃也有援些精娘裝修毀的公鞠寓式卻和酒冤店式槍住宅桌相應(yīng)縫裝飾規(guī)標(biāo)準(zhǔn)棉就高宗一些宅，工鳴程造券價也雁就較牲高。435.裁3提高設(shè)擠計方案裕經(jīng)濟合遣理性的茫途徑5.善3.夜1設(shè)計寧招投糖標(biāo)和鉤設(shè)計摩方案否競選1.建設(shè)工嶼程設(shè)計表招標(biāo)投架標(biāo)建設(shè)工嚷程設(shè)計很招標(biāo)投歉標(biāo)是對裁工程項慎目的設(shè)域計方案胸或可行岡性研究現(xiàn)方案進屋行招投堵標(biāo)，是續(xù)指招標(biāo)芳單位就拆擬建工其程的設(shè)莖計任務(wù)邊，發(fā)布昌招標(biāo)公痕告或發(fā)堡出投標(biāo)裳邀請書姨，以吸擴引設(shè)計宅單位參舉加競爭詳，經(jīng)招賀標(biāo)單位承審查符繳合投標(biāo)屆資格的喇設(shè)計單清位，按禮照招標(biāo)扮文件要桌求在規(guī)設(shè)定的時味間內(nèi)向搶招標(biāo)單偷位填報石投標(biāo)文瘋件，從棄而擇優(yōu)盯確定設(shè)暗計中標(biāo)拖單位來節(jié)完成工桌程設(shè)計資任務(wù)的鳥過程。441)工程霜設(shè)計波招標(biāo)(1)招標(biāo)單抖位編制損招標(biāo)文盜件。主要疾內(nèi)容機：招痕標(biāo)須距知，跨經(jīng)批剖準(zhǔn)的晃設(shè)計行任務(wù)勺書及飽有關(guān)眼文件限的復(fù)拒制件庭；項宮目說椅明書窯包括費項目賺概述腿、設(shè)晝計內(nèi)粉容和瓶深度菜、圖猴紙規(guī)膨格、娃要求彩和份狼數(shù)、襲建設(shè)院周期寺和設(shè)樂計進浴度的船要求跨、工倆程投勵資規(guī)開模等疊；合橡同的搬主要誰條件枝；提將供設(shè)嗎計資叛料的摔方式早和內(nèi)屋容；談設(shè)計念文件亡的審串查方掌式；覆組織哈現(xiàn)場仍踏勘錫和解煤釋招仗標(biāo)文暖件、活標(biāo)前駁會議愉的時樣間與蘋地點勇。招掌標(biāo)文諸件本沒身質(zhì)度量的炮高低子直接演影響菠招標(biāo)膨的成紡敗。莊招標(biāo)驗文件榮應(yīng)該疼體現(xiàn)桂國家史有關(guān)巨方針爺政策讓，符疏合有墓關(guān)規(guī)餡范和享法律胡規(guī)定國，所圾提的奧技術(shù)且要求拘應(yīng)科咐學(xué)合復(fù)理，魄評標(biāo)牌標(biāo)準(zhǔn)遵應(yīng)具扣體明思確、住操作朱性好塌。45(2伸)發(fā)布招廊標(biāo)廣告擾或發(fā)出辟邀請投因標(biāo)函。招標(biāo)分純?yōu)楣_下招標(biāo)和自邀請招膨標(biāo)兩種刃方式。襖無論采孤用何種掘形式招戴標(biāo)，投群標(biāo)人都葡不能少啦于3個，兆否則禿要重副新招誘標(biāo)。雪不論栗哪種柄方式書，投悼標(biāo)單妙位都樸必須撓是符混合國普家認(rèn)就證等眨級并娛有信丹譽的紛設(shè)計汁單位崗。(3東)對投撇標(biāo)單泥位進全行資至格審膊查。投標(biāo)折單位蘿提出轎申請縮慧并報秀送申占請書減，建駁設(shè)單西位或?qū)蟹值淖尚以児菜具M娛行審盤查。個審查縱內(nèi)容封包括竹單位迫性質(zhì)贏和隸管屬關(guān)狂系、領(lǐng)勘察偵設(shè)計奸證書蠟號碼亞和開瀉戶銀興行賬企號、疊單位罷成立孟時間堵、近吩期設(shè)振計的嘗主要無工程撲情況交、技主術(shù)人見員的討數(shù)量鋸、技必術(shù)裝箏備及罩專業(yè)方情況統(tǒng)等。掌凡在陪整頓天期間及的設(shè)宴計單沉位不建得投碰標(biāo)。46(4朝)向合格賭的設(shè)計長單位發(fā)蟲售或發(fā)竊送招標(biāo)碎文件(5姓)組織診投標(biāo)妻單位炸踏勘賄工程丙現(xiàn)場幻玉，解叔答招任標(biāo)文佳件中根的問語題(6)接受骨投標(biāo)驗單位蒸按規(guī)抵定時朗間密燒封報服送的鴨投標(biāo)恰書民用疤項目核的方餡案設(shè)腔計應(yīng)苦包括卷總體眼布置斬、單設(shè)體建盛筑的子平面嬸、立期面圖鎖、主翻要項稈目的認(rèn)剖面衡圖(重要公竭共建筑補還需彩隆色透視財圖或模朱型)、文字冶說明、建設(shè)段工期、釘主要施腔工技術(shù)蜂要求與懼施工組割織方案答、投資田估算與喉經(jīng)濟分炕析、設(shè)秤計進度揀和設(shè)計農(nóng)費用報糾價等。47工業(yè)項泥目一般鄙應(yīng)提出菠達到主容要技術(shù)圈經(jīng)濟的疾方案設(shè)霧計，包創(chuàng)括實用潛的工藝挪流程、躬技術(shù)、弊設(shè)備材晨料、總貪體布置償、主要龍車間的撥平面、足立面、畜剖面、循主要經(jīng)眾濟指標(biāo)刻、設(shè)計老費和設(shè)誕計周期牢等。工業(yè)蔬項目嚷方案殖設(shè)計傳著重蔬于工截藝流碰程、漠技術(shù)孫、設(shè)藏備的陣先進許性，配具體生應(yīng)反醒映每俱一生布產(chǎn)產(chǎn)邪品的世經(jīng)濟濫指標(biāo)賣和原予材料院消耗嫁是否柄較低嗚，其墨他如僑設(shè)計壯費用捆和設(shè)股計周插期也鉗同樣知是設(shè)違計方陵案、治投標(biāo)演方案駁是否此有競燭爭力欠的重劍要方汁面。為確鑼保公很平競費爭、椅確保瞎設(shè)計特招標(biāo)訓(xùn)的公馬正性獵，應(yīng)介堅持謊保密圾制度竟和回柜避制蹲度。撞例如租，投胳標(biāo)標(biāo)咬書的類方案欺部分誓不得兄寫出構(gòu)投標(biāo)些單位簽名稱驕和個厲人姓桑名，騰由招抗標(biāo)單粒位予句以編糊號，弱評委撕名單受在中阻標(biāo)前圣必須蓬保密幕等。48(7德)開標(biāo)顯，評陰標(biāo)、困決標(biāo)捆，發(fā)桐出中籃標(biāo)通絡(luò)知招標(biāo)旦單位撕開標(biāo)惹后，題應(yīng)在皇一定袋時間調(diào)內(nèi)(一般不龜?shù)贸^地一個月)進行評予標(biāo)，確貍定中標(biāo)憂單位。幅評標(biāo)由毒招標(biāo)單隱位邀請遠有關(guān)部冒門的代走表和專愿家，組報成評標(biāo)福小組或奮委員會槳來進行凝，評標(biāo)腹成員應(yīng)糠有較高柱的技術(shù)打水平和棵較豐富授的實踐迫經(jīng)驗，療要能秉姑公辦事罩，專家珍組成結(jié)剖構(gòu)要合漆理，以考技術(shù)型田為主，雜其中勘賽察設(shè)計每部門的拖專家應(yīng)研占40%以上私。評呈標(biāo)機殊構(gòu)應(yīng)最根據(jù)前設(shè)計威方案所的優(yōu)麗劣(技術(shù)是玻否先進倡，工藝開是否合巷理，功孝能是否逐符合使榮用要求嘴以及建淹筑藝術(shù)照水平等)、投入廣產(chǎn)出、舍經(jīng)濟效懷益好壞匯、設(shè)計藝進度快婚慢、設(shè)壩計費報洗價高低繞、設(shè)計溪資歷和隱社會信稼譽等條項件，提臣出綜合愧評價報簡告，推名薦候選螞的中標(biāo)道單位。49招標(biāo)單遲位可根糕據(jù)評標(biāo)海報告在暑自己的余職權(quán)范冠圍內(nèi)做倚出決策劇，確定走中標(biāo)單職位。除冤重大項唉目的中嚷標(biāo)單位割按規(guī)定計須經(jīng)上瓣級主管菜部門批盟準(zhǔn)外，腹一般情甚況下其子他單位代或個人端不應(yīng)對獄招標(biāo)單浮位的決掀策進行選干預(yù)。錯定標(biāo)后爹，招標(biāo)樣單位應(yīng)撲立即向施中標(biāo)單糕位發(fā)出鑄中標(biāo)通春知書。(8)簽訂合曬同中標(biāo)單紅位接到晶中標(biāo)通展知書后灑應(yīng)按規(guī)糖定在一頸個月內(nèi)贏與建設(shè)壘單位簽尖訂設(shè)計砍合同。先設(shè)計合碌同應(yīng)符顫合我國起有關(guān)的惰法律和肅法規(guī)文伴件。502)工程設(shè)見計投標(biāo)設(shè)計投葛標(biāo)的過么程其實桂就是對綢以上招諒標(biāo)過程魚的回應(yīng)挪，招標(biāo)爬和投標(biāo)程同時存層在，才鄰構(gòu)成一適個完整均的招投完標(biāo)程序跪。在投胃標(biāo)中，思要注意焰：(1與)參加設(shè)舅計投標(biāo)涼的單位稼可以獨劣立，也批可以聯(lián)各合申請役參加投妄標(biāo)。(2)具備殿相應(yīng)能的設(shè)亡計資蛙質(zhì)等哨級并陪經(jīng)過山招標(biāo)句單位言審查簡選定淋后，償才可擇以領(lǐng)汗取招托標(biāo)文械件參技加投糠標(biāo)。51(3)投標(biāo)單鳥位的投灰標(biāo)文件(標(biāo)書)應(yīng)按陳照招艘標(biāo)文離件規(guī)掏定的暈內(nèi)容披編制型。3)設(shè)計星招投碎標(biāo)的豪優(yōu)點(1)有利闊于設(shè)斤計方趨案的膏選擇搏和競唱爭。(2)有利避于控驗制項不目建通設(shè)投棵資。(3們)有利于而縮短設(shè)趨計周期突，降低洞設(shè)計費所。522.設(shè)計糧方案詠競選由組織浩競選活姻動的單準(zhǔn)位發(fā)布樣競選公旨告，吸扯引設(shè)計微單位參浸加方案閉競選，組參加競奸選的設(shè)或計單位遞按照競膊選文件驚和國家晴關(guān)于《城市移建筑膜方案乖設(shè)計擋文件善編制陷深度腫規(guī)定》，做好舞方案設(shè)姑計和編倦制有關(guān)堆文件，惑經(jīng)具有別相應(yīng)資困格的注往冊建筑徒師簽字拾，并加柔蓋單位沈法人或階委托的毫代理人風(fēng)的印鑒催，在規(guī)害定日期根內(nèi)，密品封送達獵組織競波選單位何。競選繼單位邀僚請有關(guān)餡專家組精成評定宵小組，酒采用科宇學(xué)方法牢，綜合舍評定設(shè)行計方案衫優(yōu)劣，蘭擇優(yōu)確獎定中選炕方案，方最后雙虛方簽訂古合同。濾實踐中演，建筑吐工程特潔別是大閃型建筑番設(shè)計的氏發(fā)包習(xí)鄙慣上多絹采用設(shè)里計方案騎競選的州方式。531)設(shè)計方陪案競選劍的組織有相應(yīng)搜資格的咱建設(shè)單駛位或其堂委托的伐有相應(yīng)字工程設(shè)薄計資格脖的中介奪機構(gòu)代蜜理有權(quán)貌按照法們定程序峰組織方草案設(shè)計馬競選活銳動，有殼權(quán)選擇神競選方飲式和確沸定參加膠競選的截單位，維主持評追選工作叼，公正側(cè)確定中役選者。妻參加競襪選的設(shè)萌計單位破在規(guī)定軍期限內(nèi)砍向競賽逃主辦單匙位提交欲參賽設(shè)碗計方案班。2)設(shè)計方千案競選漫方式和撒文件內(nèi)追容(1)設(shè)計棋方案糊競選傾可采啄用公此開競杠選，成即由塘組織裹競選悔活動挪的單溜位通汽過報工刊、唱廣播逮、電鞋視或酸其他節(jié)方式?jīng)r發(fā)布穗競選潔公告裙，也隊可采摘用邀遭請競精選，荷由競浮選組都織單抱位直借接向固有承拜擔(dān)該乓項工膨程設(shè)矮計能種力的輩三個疫及以蝴上設(shè)昆計單推位發(fā)嗎出設(shè)家計方閘案競棄選邀腹請書也。54(2)設(shè)計方模案競選咽文件應(yīng)親包括的錦內(nèi)容①似工程肅綜合蹈說明衡，包泡括工閣程名但稱、舊地址煙、競歪選項益目、讓占地沿范圍宰、建甘筑面氣積等叢；②經(jīng)陰批準(zhǔn)的食項目建腹議書或雹設(shè)計任聾務(wù)書及凈其他文膝件的復(fù)塵印件；③項辛目說明貓書；④盞合同紅的重搭要條帽件和絮要求在；⑤詢提供被設(shè)計修基礎(chǔ)京資料循的內(nèi)燈容、糠方式光和期滿限；⑥踏刃勘現(xiàn)場床及競選要文件答陡疑的時憂間和地西點；⑦截剛止日期錘和評定玩時間；⑧文挎件評定然要求及奔評定原來則；⑨堵其他混需要碰說明夜的問因題。競選氣文件夕一經(jīng)勾發(fā)出哄，組杏織競捐選活艇動的縮慧單位寧不得育擅自素變更肥其內(nèi)項容或薯附加肺條件香，確堵需變漢更和削補充窮的，展應(yīng)在蕉截止追日期7天前通勉知所有宣參加競百選的單質(zhì)位。553)設(shè)計隔競選幕方案枯的評擊定競選雷主辦唉單位吃聘請害專家騰組成圣評審炕委員纏會，鵲一般服為7～11人，其六中技術(shù)遷專家人等數(shù)應(yīng)占2／3以上，削參加競塵選的單盈位和方猛案設(shè)計外者不得畜進入評自審委員搞會。評竹審委員趟會當(dāng)眾汗宣布評鼠定方法嗎，啟封汗各參加告競選單己位的文曾件和補辯充文件旋，公布賊其主要呀內(nèi)容。評定獻須按禿是否央能滿鉗足設(shè)朵計要物求；遠是否棵符合殖規(guī)劃吉管理嬸的有看關(guān)規(guī)膽定；衰是否圖技術(shù)茶先進鏈、功取能全紗面、緞結(jié)構(gòu)放合理臂、安每全適難用、須滿足求建筑思節(jié)能宰及環(huán)曠境要遞求、絡(luò)經(jīng)濟穴實用與、美滅觀的巷原則泰，綜旺合設(shè)癢計方掏案優(yōu)壺劣、踏設(shè)計燒進度婦快慢羅及設(shè)爺計單吧位和結(jié)注冊害建筑拍師的吼資歷緩信譽戀等因糠素考怨慮，多提出督評價魔意見油和候汁選名精單，傻最后扁由建宣設(shè)單畢位負(fù)綁責(zé)人潤做出賤評選駝決策江。563)設(shè)計拔競選梢方案掠的評考定確定震中選思單位恢后，寒應(yīng)于7天內(nèi)發(fā)界出中選泛通知書澇，同時洲抄送各屠未中選貿(mào)單位。醬對未中捧選的單據(jù)位，建輝設(shè)單位雷一般應(yīng)啦付給工槍作補償甩費。中辭選通知競書發(fā)出30天內(nèi)，年建設(shè)單謠位與中樓選單位壁應(yīng)依據(jù)等有關(guān)規(guī)具定簽訂禿工程設(shè)辜計承發(fā)及包合同料。中選覆單位使蹦用未中插選單位健的方案連成果時徹，須征企得該單景位的同忙意，并籮實行有挪償轉(zhuǎn)讓烏，轉(zhuǎn)讓身費由中駛選單位骨承擔(dān)。設(shè)計叫競選雪的第它一名紅往往誰是設(shè)執(zhí)計任劉務(wù)的東承擔(dān)早者，歌但有見時也獸以優(yōu)椅勝者涂的競折賽方抓案作爆為確陜定設(shè)徑計方鞠案的兵基礎(chǔ)腿，再道以一涂定的葬方式乎委托哨設(shè)計器，商慈簽設(shè)丙計合蚊同。俯由此仗可見毀設(shè)計以競選腸與設(shè)賊計招員標(biāo)的踏區(qū)別緒。575.違3.桃2設(shè)計方池案的技編術(shù)經(jīng)濟叮評價1.多指隊標(biāo)評悟價法是指通紹過對反戶映建筑壩產(chǎn)品功數(shù)能和成尺本特點導(dǎo)的技術(shù)分經(jīng)濟指兔標(biāo)的計擔(dān)算、分增析、比百較，評鹿價設(shè)計愈方案的鞏經(jīng)濟效運果的方申法?？赏龇譃槎嘀竸倶?biāo)對漢比法和多指暫標(biāo)綜館合評冠分法。581)多指護標(biāo)對涼比法使用一硬組適用刪的指標(biāo)廟體系，累將對比法方案的唯指標(biāo)值芝列出，掙然后一廁一進行勺對比分其析，根銀據(jù)指標(biāo)游值的高潑低分析門判斷方呢案的優(yōu)犯劣，是噸采用較畝多的一姻種方法筒。此法將漫指標(biāo)體經(jīng)系中的開各個指特標(biāo)按其千在評價胡中的重性要性，泉分為主身要指標(biāo)蘿和輔助椒指標(biāo)。主要指蟲標(biāo)是指網(wǎng)能比匯較充硬分地齊反映劈燕工程轟的技局術(shù)經(jīng)惡濟特豬點的寫指標(biāo)屈，是基確定枕工程鏟項目兇經(jīng)濟翻效果賊的主同要依種據(jù)。輔助側(cè)指標(biāo)是指錯在技初術(shù)經(jīng)早濟分扒析中惱處于耐次要歲地位對，是她主要感指標(biāo)目的補瓦充的飾指標(biāo)霉，當(dāng)鼓主要飲指標(biāo)所不足稼以說撕明方典案的遣技術(shù)康經(jīng)濟堆效果航優(yōu)劣揪時，農(nóng)輔助似指標(biāo)荷就成情為了內(nèi)進一恨步進敞行技爺術(shù)經(jīng)輸濟分醬析的瞎依據(jù)與。在縣進行游多指陸標(biāo)對恨比分霸析時談，要致注意廈參選責(zé)方案仇在功撈能、瘡價格燭、時統(tǒng)間、恩風(fēng)險逆等方粒面的城可比同性。乘如果度方案補不完斬全符尾合對捕比條制件，后要加撥以調(diào)汪整，楚使其音滿足允對比煌條件龜后再成進行耳對比旁，并堡在綜蜂合分正析時禾予以溉說明柏。59優(yōu)點深：指標(biāo)全共面、分銳析確切笑，能通邁過各種組技術(shù)經(jīng)盈濟指標(biāo)因定性或?qū)Χ康卮u直接反冷映方案悉技術(shù)經(jīng)接濟性能盲的主要舒方面。缺點：易出餅現(xiàn)某景一方值案有海些指蹈標(biāo)較戶優(yōu)，真另一顫些指工標(biāo)較濱差；繁而另奔一方父案則逃可能燭有些矛指標(biāo)醫(yī)較差粘，另考一些僑指標(biāo)肯較優(yōu)熟，使封分析忠工作糊復(fù)雜累化。炎有時其，也翁會因些方案索的可既比性為而產(chǎn)甜生客它觀標(biāo)岸準(zhǔn)不錫統(tǒng)一吹的現(xiàn)雀象。因此在膊進行綜挖合分析怠時，要于特別注躬意檢查耗對比方陜案在使脫用功能歉和工程爐質(zhì)量方窩面的差息異，并滴分析這叨些差異環(huán)對各指怨標(biāo)的影滿響，避摩免導(dǎo)致飯錯誤的售結(jié)論。602)多指犧標(biāo)綜國合評緣瑞分法此法首混先對需舍要分析芹評價的乖設(shè)計方亞案設(shè)定巖若干評則價指標(biāo)妥，并按櫻其重要刻程度分?jǐn)D配各指刷標(biāo)的權(quán)患重，確非定評分率標(biāo)準(zhǔn)，灑并就各朝設(shè)計方勢案對各紗指標(biāo)的臟滿足程它度打分躺，最后霸計算各寶方案的即加權(quán)得圍分，以氣加權(quán)得剛分高者漢為最優(yōu)辭設(shè)計方謀案。式中S——設(shè)計很方案唱總得秧分Si——某方案驕某評價頸指標(biāo)得出分Wi——某評價浴指標(biāo)的捧權(quán)重n——評價歉指標(biāo)周數(shù)i——評價指陰標(biāo)數(shù)，i=1捧,2庫,3,…n61優(yōu)點：避免了嶺多指標(biāo)濱對比法宇指標(biāo)間遭可能發(fā)結(jié)生相互圈矛盾的低現(xiàn)象，叉評價結(jié)慮果是惟腎一的。放但是在內(nèi)確定權(quán)傍重及評鞋分過程淡中存在按主觀臆溉斷成分盞，同時宅由于分馬值是相爭對的，和因而不拳能直接鈔判斷各酷方案的開各項功禁能實際鞏水平。62【例5.1法】某建標(biāo)筑工戶程有4個設(shè)消計方耳案，惑選定懶評價買指標(biāo)東為：趴實用治性、堂經(jīng)濟烈性、詳平面艦布置肯、美區(qū)觀性絹四項地，各揪指標(biāo)嘆的權(quán)啦重及微各方紀(jì)案的牢得分(1崖0分制)如表5-1，試漆選擇蝴最優(yōu)伸設(shè)計箭方案逃。評價指標(biāo)權(quán)重甲方案乙方案丙方案丁方案得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8經(jīng)濟性0.392.772.192.782.4美觀性0.170.790.980.890.9合計－8.6－7.6－7.9－7.5表5-扎1多指喊標(biāo)綜奶合評娘分法弦計算散表由表槐可知跌：甲盛方案菠的加沾權(quán)得果分最暮高，瓶所以漂甲方隊案最再優(yōu)。632.靜態(tài)期經(jīng)濟澤評價張指標(biāo)1)投資煎回收通期法設(shè)計吩方案身的比慶選是吳比選慘各方庸案的萄功能漸水平鳴及成寧本。蜜實施態(tài)功能寸水平宋先進心的設(shè)草計方站案一姑般效河益比廁較好搞，但開所需主投資珍也較布多。休因此言，如背果考勺慮用桃方案頸實施躺過程覺中的吸效益鏟回收狗投資粘，那高么通避過反牲映初耐始投胸資補恒償速捏度的少指標(biāo)鍵，衡龍量設(shè)最計方戲案優(yōu)未劣是咳非常趕必要倒的。用投資凝回收期蹤蝶法評價雁某一方陶案的經(jīng)丟濟效益戀時，因佳為方案許各年的瓜收益可掛能相等患也可能恨不等，計所以計矮算方法效也有區(qū)茅別。64(1欠)年收欠益相文等。衣方案曾的投咐資為K(元)，方籌案實腥施后瞧的年蘆收益萍為B(元/年)，則歪投資悟回收桑期τ(年)為只有競求出劫的投略資回劃收期τ不大于糧標(biāo)準(zhǔn)投愿資回收隔期τ0時，才濕認(rèn)為該辮項投資教是合理旦的。(2閘)年收益銀不等。衰從方案煮投資之望日算起棍，累計癥提供收宣益累計清額達到勺投資額溜之日為幻玉止所經(jīng)饅歷的年偽數(shù)，就使是投資貝回收期包。65【例5.2山】某項膠投資酸、收軍入見諒表5-飽2所示，斜求投資吃回收期縮慧。年份01234567…1112投資純收入103040510202020…2020表5-聾2投資、冒收入表祝單位刪：萬元表5-3累計左投資敬、收售入表巾單司位：皮萬元解：炎為便坊于計瞞算，嘴通過小簡單暮累計高制成遲表5-3年份012345678…累計投資累計收入10408051535557595…66從表防可知蠢，回撞收投撐資的宗時間嗎應(yīng)在甚第7年和冊第8年之風(fēng)間，東第7年尚鳴未回地收的桌資金卻為5萬元罷，第8年的啄純收過入為20萬元渡，用動插值梅法計剩算回扶收期斥為投資回橫收期法銹的最大離優(yōu)點是筑直觀、歐簡單，墊便于衡否量風(fēng)險院，一定耽程度上堅反映了再投資效馬果的優(yōu)茂劣，但陰也存在厘一定的房誠缺點和瞧局限，臣如不能牧反映回吵收后的閱情況、離反映的幻玉效果有郊片面性罪等。所范以投資響回收期蘆法一般皆用于粗叛略評價鑄，常和挨其他指追標(biāo)結(jié)合甘起來使辨用。年672)計算寫費用紫法建筑工屋程的全退生命是搬指建筑群工程從稅勘察、速設(shè)計、警施工、憑建成后臘使用直療至報廢惹拆除所情經(jīng)歷的所時間。肢全生命很費用包鵲括工程泄建設(shè)費偷、使用葛維護費剖和拆除瞇費。評絞價設(shè)計雄方案的芬優(yōu)劣應(yīng)孫考慮工獻程的全肚生命費性用。但偽初始投院資和使插用維護治費是兩斗類不同霜性質(zhì)的魚費用，液二者不漏能直接境相加。計算費哥用法是古將一次嫩性投資曾與經(jīng)?？恍缘慕?jīng)辮營成本紙統(tǒng)一為紅一種性公質(zhì)的費混用。68(1)年計算隱費用法績。年計勝算費窯用是以計算屋各對指比方娛案在竿標(biāo)準(zhǔn)霧投資生回收選期內(nèi)問每年標(biāo)的平朗均費交用，父是選剖擇費棕用最悄小而胳又達很到預(yù)幫定效擾果的刪方法狹。計算晝公式缸：式中——第i個方案象的年計踢算費用眨；——第i個方氧案的攪年成絞本(或年梯經(jīng)營稈費用)；——投資微額；——投資突標(biāo)準(zhǔn)節(jié)回收粒期。69【例5.3昏】某投資鴉有3個方案惱，其投限資、成逃本如表拒所示。歲投資標(biāo)乏準(zhǔn)回收秧期5年，試瓣比較哪盆個方案球最佳。解：計氏算方案煩的年計注算費用頓如下：結(jié)論膊：方奔案丙吐最優(yōu)攔，方單案甲橋最差唉。方案投資/萬元年成本/(萬元/年)甲乙丙10001100115011001000900表5-4戴3個方云案的孕投資匙與成霉本表70年計燙算費凍用法難在實燦際工衣作中英應(yīng)用滋廣泛保，但突應(yīng)注視意：①年計返算費用洋法只計撕算投資隊和成本艱兩項費珠用，沒金有計算賴收益，忍因此所器比較的婆各方案眠產(chǎn)出必洲須相同虧；②一般畜只適用眾于集中盟一次投撒資，年主成本基肥本不變?yōu)a的情況趣；③只扶適用昨于多詠方案臨的優(yōu)物選，宰只能斜在可善行方立案中竹比較間。71(2訂)總計算海費用法君。是計算駁各對比銀方案在此投資回愈收期年牌限內(nèi)的蠢總費用投。計算最公式棉：式中——總計算處費用；——投資漂額；——投資標(biāo)閉準(zhǔn)回收伶期；——第i個方杠案的老年成肅本(或年經(jīng)猛營費用)。靜態(tài)遣經(jīng)濟睜評價姨指標(biāo)邪簡單苗直觀局，易鳳于接紹受。暈但是屑沒有診考慮餃時間底價值叫以及編各方洪案壽海命的貧差異腸。723.動態(tài)膝經(jīng)濟芽評價建指標(biāo)是考貓慮時性間價軟值的大指標(biāo)烘，比累靜態(tài)突指標(biāo)拾更全膠面、課更科第學(xué)。對于紫壽命緒期相貿(mào)同的那設(shè)計塌方案永，可梳采用昨凈現(xiàn)薯值法既、凈合年值捆法、閥差額弦內(nèi)部葵收益確率法伐等評騰價其聰技術(shù)稀經(jīng)濟估性的地優(yōu)劣河。對傅于壽旬命期勾不同智的設(shè)熟計方賤案比嶺選，障可采泊用凈洗年值鎮(zhèn)法評惜價其捷技術(shù)動經(jīng)濟映性的楚優(yōu)劣推。735.3瘡.3價值蛛工程余在設(shè)庭計階胖段的稻應(yīng)用1.價值工壺程基本呆原理1)價值汁工程塘概念價值選工程(價值分鏈析)，是通關(guān)過集晌體智慈慧和觸有組舒織的傷活動皮，對握研究麻對象攀的功遍能與落費用脫進行百系統(tǒng)析分析吵。目苦的是館以研飼究對憑象的貼最低真生命隨周期滅成本喘可靠眠地實燦現(xiàn)使醉用者姑的所報需功么能，壺獲取歲最佳旋綜合惠效益需。表笑達式烘：式中V——價值尸系數(shù)F——功能桐系數(shù)C——成本系俗數(shù)742)價值恥工程帳的一參般程炊序：(1)對象選槽擇。這叢一步應(yīng)贏明確研瞇究目標(biāo)臂、限制喘條件及模分析范既圍。(2裙)組成價積值工程咳領(lǐng)導(dǎo)小遲組，制板定工作憐計劃。(3遲)收集吉相關(guān)吊的信衡息資扇料并劑貫穿套于全扮過程拾。(4)功能逗系統(tǒng)羽分析計。這紫是價火值工疾程的輝核心策。(5)功能菜評價家。(6)方案芒創(chuàng)新方及評虹價。(7)由主管甘部門組艙織審批離。(8艘)方案實陡施與檢橋查。753)價值戶工程敬的特童點(1)以提高仔價值為妖目標(biāo)。研究對者象的價驅(qū)值著眼導(dǎo)于產(chǎn)品差在其壽姑命期內(nèi)易所發(fā)生叉的全部紋費用(生產(chǎn)懼成本套和使貧用費丟用)。提帆高產(chǎn)真品價園值就蒙是以喘最小淹的資判源消爛耗獲勺取最藏大的煤經(jīng)濟罵效果圍。(2)以功能零分析為遲核心。功能益指研辱究對預(yù)象能障夠滿勞足某乒種需市求即膏產(chǎn)品炎的具豪體用毒途。軌可分怨必要劍功能穩(wěn)和不濟必要廳功能盒。必積要功竿能指承用戶晨所要笛求的準(zhǔn)功能泛及與霜實現(xiàn)器用戶呢所需邊求功湊能有解關(guān)的原功能閑。價塘值工質(zhì)程的秋功能裁，是膝指必前要功畏能。(3貫)以創(chuàng)上新為讀支柱模。價值扎工程勉強調(diào)“突破炒、創(chuàng)泛新、械求精”，充分卵發(fā)揮人路的主觀翁能動作盼用，發(fā)淚揮創(chuàng)造翠精神。虹能否創(chuàng)藍新及其膽創(chuàng)新程默度是關(guān)胖系到價冤值工程災(zāi)成敗與社效益的局關(guān)鍵。(4)技術(shù)進分析呀與經(jīng)眉濟分配析相災(zāi)結(jié)合孔。價值衣工程繁是一還種技鐮術(shù)經(jīng)短濟方糕法，賠研究參功能顯和成針本的界合理付匹配棕，是賊技術(shù)成分析形與經(jīng)舌濟分務(wù)析的橡有機脆結(jié)合內(nèi)。分萬析人稅員必簡須具阻備相鏈應(yīng)技劉術(shù)和縮慧經(jīng)濟禮知識伍，緊本密合唱作，蔥做技邁術(shù)經(jīng)胳濟分強析，節(jié)努力勸提高凈產(chǎn)品佛價值液。764)價值贊工程陸的工潔作步押驟價值見工程域的工肺作步窩驟可練分為時分析奮問題限、綜劃合研搶究、攔方案謀評價3個階侄段，驅(qū)有選植擇對總象、祝搜集雙資料江、功騰能分胸析、柏功能廣評價徒、改害進方轟案、為選擇矛方案左、試招驗證壩明、譯實施降方案膛這樣8個具識體步淚驟。價值工聚程主要卵回答和廉解決下劑列有針吼對性的7個問吳題：薦價值襪工程匙的對午象是佩什么?它是干誤什么的?其成本止是多少?其價值柏是多少?有無其豬他方案充實現(xiàn)同歇樣功能?新方案魔成本是壯多少?新方案皇能滿足妻要求嗎?775)提高產(chǎn)晶品價值莊的途徑盡管在籃產(chǎn)品形抱成的各受