房地產項目的主題策劃

12023/5/23《房地產策劃》

第七章

房地產項目的主題策劃2023/5/232問題引入生活中很多事情都具有主題，比如有會議主題、論文主題、演講主題等，房地產項目開發(fā)以及房地產策劃也應該具有主題。房地產策劃的主題跟會議主題等一樣嗎？策劃主題從何而來？2023/5/233第一節(jié)

房地產項目主題的概念第二節(jié)房地產項目主題的作用第三節(jié)房地產主題策劃的步驟第四節(jié)房地產策劃主題的分類第五節(jié)房地產項目案名的確定本章目錄2023/5/234

第一節(jié)房地產項目主題的概念

主題是開發(fā)商所倡導的獨特的開發(fā)理念、居住文化和生活方式，是項目的主要特點和優(yōu)勢，是貫穿于項目各環(huán)節(jié)的總體指導思想。主題概念具有層次性，有宏觀主題和微觀主題之分。在實際策劃中，房地產項目主題概念常常用廣告標語的形式表現(xiàn)出來。//2023/5/235策劃案例——廣告標語與項目主題概念項目名稱廣告標語項目主題廣州奧林匹克花園運動就在家門口科學運動、健康生活廣東順德碧桂園給你一個五星級的家高質量的社區(qū)生活廣州雅居樂體驗國際化的生活國際化社區(qū)廣州華南新城江山湖泊共同擁有景觀環(huán)境好杭州中大吳莊曾經是帝王的家地段尊貴，歷史文脈積淀深厚杭州陽明谷一山，一水，一世家景觀環(huán)境好，豪宅別墅2023/5/236

第二節(jié)房地產主題策劃的作用一、統(tǒng)率項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)二、突出項目的競爭優(yōu)勢五、提升項目的品牌形象四、滿足客戶的精神需求三、展示項目的獨特個性2023/5/237主題策劃通過確立項目的開發(fā)理念和中心思想，能夠統(tǒng)率項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，保證開發(fā)活動始終圍繞著預定的目標和方向進行而不致偏差。//一、統(tǒng)率項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)2023/5/238策劃案例——廣州中海名都的項目主題廣州中海名都的項目主題是“都市，生態(tài)，家園”，后續(xù)開發(fā)環(huán)節(jié)均圍繞這一主題展開。比如規(guī)劃設計中全部采用高層建筑，通過提高綠地率以便最大限度的營造社區(qū)環(huán)境，保留原有的大樹，并重點引入一些能吸引鳥類的果樹和特色植物以便營造一個“生態(tài)園”；采用空間環(huán)境相對較為封閉的圍合式布局、營造一個具有文化氣息的“家園”。//2023/5/239在競爭激烈的房地產市場上，每個項目都應該具有自己的獨特優(yōu)勢，這些優(yōu)勢需要通過主題策劃表現(xiàn)出來，從而引起市場的注意、得到消費者的認可。//二、突出項目的競爭優(yōu)勢2023/5/2310策劃案例——廣州光大花園的項目主題光大花園最大的環(huán)境優(yōu)勢是擁有1000多棵四、五十年樹齡的大榕樹。該項目的主題是“大榕樹下，健康人家”。該主題既突出了項目低密度、高綠化、環(huán)保型的大型健康社區(qū)的特點與競爭優(yōu)勢，同時也滿足了廣州市民的榕樹情節(jié)，是一個非常成功的房地產項目主題策劃。//2023/5/2311光大花園實景圖2023/5/2312主題策劃可賦予房地產項目鮮明的特色，加深市場對項目的印象，滿足消費者對房地產產品的個性化追求。//三、展示項目的獨特個性2023/5/2313策劃案例——北京蘋果社區(qū)的個性案名

北京蘋果社區(qū)是一個集居住、辦公、休閑、娛樂為一體的大型高檔現(xiàn)代化社區(qū)，該項目將不同定位及功能的區(qū)塊以不同類型的蘋果命名：

青蘋果區(qū)定位為小資公寓，以年輕白領為目標客戶；紅蘋果區(qū)定位為中產階級住宅，以成熟的商務人士為目標客戶；轉基因蘋果區(qū)定位為現(xiàn)代化的商務傳媒港。//2023/5/2314北京今典·蘋果社區(qū)——個性化的社區(qū)2023/5/2315青蘋果區(qū)與紅蘋果區(qū)2023/5/2316轉基因蘋果區(qū)（蘋果LOFT、酒店式公寓、蒙太奇公寓、蘋果商街）2023/5/2317轉基因蘋果區(qū)的LOFT住宅2023/5/2318轉基因蘋果區(qū)的酒店式公寓2023/5/2319轉基因蘋果區(qū)的蒙太奇公寓（SOHO）2023/5/2320轉基因蘋果區(qū)的蘋果商街202性3/5喚/521LO開FT的原意窮是倉庫籍、閣樓拘，二十插世紀后校期逐漸縫與藝術杜、前衛(wèi)專、先鋒屢等詞相巨提并論窩，演化武成為一吵種時尚室的居住吹與生活高方式。LO橡FT住宅西的特蠢點：痕商住園兩用季；工勻作區(qū)的與生新活區(qū)先重疊烘；室疑內空婆間高紅大而微開敞示；戶兼型可靈隨意畜分割哥組合黎；上彩下雙蓮層復辛式結盟構，君有類皇似舞仁臺的括樓梯痕和橫唐梁；剩強調得透明傅和開月放性艇，私別密度賴低。LOF順T住宅霞的消葛費群之多是倚追求束時尚黎的年右輕人堤、藝系術家?guī)浺约扒肮δ墀偵闲璐照撻g高左度的侵客戶閃。//相關知限識——LOF營T住宅20解23灘/5渴/522LOF屯T住宅202膠3/5賽/523LO邁FT住宅//202懲3/5洞/524主題貝策劃蓄能賦白予房購地產窯項目抹以文強化、簡理念擔及其導他精暮神層卷面上癢的內禾涵，使居里住者伶獲得艘精神交上的飽滿足毒與享描受。通過新滿足毫客戶腫的精償神需允求可愉以提冠高產兔品的劇附加累值,甚至泰掩蓋伏產品勤的缺絹陷。//四、羅滿足趙客戶笑的精墓神需勵求202亡3/5戚/525策劃案恭例——杭州六包合·天寓的斧另類住弦宅六合·天寓是機現(xiàn)代主規(guī)義住宅運的代表娃作，其曲大膽簡休潔的建侵筑風格怪、不拘遍一格整寧體布局膠令人嘆矩為觀止各，是杭艱州目前詠最另類餃、最具憂有爭議盾的住宅傾。天寓“設計改亦變生活”、“簡于街形，截精于憑心”等廣告業(yè)語，體芹現(xiàn)的是“重設計閱、重品浩質”，“簡潔鈴、時招尚”，“酷”等主題勢。//202昏3/5講/526杭州六顏合·天寓——另類架住宅會代表20項23狀/5蟻/527杭州柳六合·天寓——另類趁住宅給代表20騙23蝕/5縫/528杭州六拆合·天寓——另類住獅宅代表//202完3/5籠/529主題策酷劃能展片現(xiàn)項目已的競爭渾優(yōu)勢和滾獨特個替性，有縣助于加益深消費功者對房蠟地產項每目的印恥象，長挖此以往俗便能提擇升房地喊產項目偷和企業(yè)種的品牌巧形象。//五、撥提升孤項目鳳的品突牌形川象20章23往/5逢/530策劃雹案例——金都房械產的主義題和品眾牌形象從199喬8年開始跑，金都忠房產對裕其每個徹項目均趨進行人帽居環(huán)境倚、住宅匆科技、板節(jié)能環(huán)或保等主掙題策劃病，采用葡新技術功、新材夕料、新沖科技提捆升產品刊品質。經過慮近十績年的蜂探索吐與積輕累，爆金都淘房產濾逐漸塊樹立怕了注恐重人居環(huán)吳境和住條宅科技的企業(yè)奇品牌形枕象。//20卻23農/5聰/531新金須都城暫市花遭園——建設部屈城市住濁宅建設夜優(yōu)秀試伯點小區(qū)插（19欲98年）策劃案穗例——金都房制產的主勿題和品悔牌形象20彎23銜/5執(zhí)/532金都萌景苑——國家澇康居蘋示范鎮(zhèn)工程向項目羨（200好1年）策劃晚案例——金都房彎產的主講題和品益牌形象20育23渡/5鼓/533金都佳陸苑——中國人殊居環(huán)境自金牌建澤設試點賣項目（200巴4年）策劃案引例——金都閘房產南的主泳題和催品牌推形象20牽23夠/5曉/534金都華倉府——建設部跑科技示胃范工程叢項目（200執(zhí)5年）策劃案犁例——金都央房產豎的主科題和罪品牌情形象20擦23滾/5掙/535金都·城市心威宇——“綠色枯思想缸，科第技豪票宅”（20欠07年）策劃葛案例——金都勢房產石的主竟題和米品牌妥形象202額3/5喊/536金都人輛居科技捷館落成覽儀式（劣北京，20討06年）策劃懂案例——金都因房產走的主御題和挨品牌翻形象20服23策/5螞/537第三缸節(jié)烤房地剃產主乘題策憐劃的店步驟二、策劃主零題的發(fā)口掘與提雜煉四、策劃主斗題的檢齒驗與修誕正三、策劃主撓題的體季現(xiàn)與支車撐一、準確理津解消費躍者的需瀉求202嶄3/5幻玉/538主題策宿劃必須城要契合悉消費者督的需求仔狀況，陰因此進插行主題竿策劃的鄰前提是揚要能準民確理解當消費者毫的需求途，而這憐必須建溜立在充擠分市場壁調研的浪基礎上算。比如奶市場需蛛要的是鑰小戶型巾住宅，省而項目船的主題且定位為杰奢華豪中宅，這廁樣的主餡題必定觀與市場勻需求背潑道而馳沾，是注肝定要失切敗的。//一、準確齒理解基消費叨者的傍需求20里23蜜/5悲/539◢從項糠目區(qū)際塊的嘉文化間內涵精中去技挖掘◢從競庫爭項套目的鵝對比維中去哀挖掘◢從市孟場及脆顧客狡的需昌求中哪去挖韻掘◢從項弱目自么身的捎資源之優(yōu)勢嗽去挖儉掘◢從社這會及通房地閑產的繞發(fā)展跨趨勢百去挖景掘//二、市策劃囑主題蟻的發(fā)齒掘與誓提煉20征23群/5似/540策劃案帶例——中大·吳莊項慮目主題姻的發(fā)掘杭州中舍大·吳莊皆位于懲吳山撕廣場形西側不，緊斷鄰西鹽湖，孤所在軟區(qū)塊核既屬慕西湖摩風景煩區(qū)，挖又是捆吳越稍文化寶的發(fā)羽祥地師，具初有深孕厚的糞歷史洽文化格積淀縮慧。中大·吳莊以“蘊涵杭珍州自然租山水，倚凝聚吳催越文化據(jù)精華，臂營造高尤貴優(yōu)雅顫的生活蚊方式”為主舅題，沖主題煩來源暑于吳誤山和山西湖猾的自水然景泉觀、愉歷史慌文脈習以及謠人文笛背景探。//20比23稼/5北/541中大·吳莊傲的LOG截O與廣饅告語策劃猶案例——中大·吳莊項歡目主題掏的發(fā)掘202找3/5餓/542策劃節(jié)案例——中大·吳莊欄項目桿主題微的發(fā)掠掘20母23原/5創(chuàng)/543項目主題截的提涂煉需否要注磁意幾暑點：◢主題竿的立途意要求新穎蘋、概聰念要億獨特布，充虧分展姑示項垃目個炭性，賊避免膀主題獸陳舊豪；◢主題的蜓內涵要篩豐富、串含義要違深刻、喇外延要穿寬廣，哪便于深奴入挖掘隸和展開疑；◢主題的膚形式要也簡潔、歇表達要災流暢，既廣告語籮要朗朗仆上口，朱要易于沖傳播推輸廣。//20食23陜/5尋/544策劃案燦例——“新西映湖花梁園”與“諾丁山嫩郡”新西規(guī)湖花格園位展于杭餅州之火江度僚假區(qū)吊五云凱山下每，環(huán)吼境與雜地理視位置匠十分制優(yōu)越弦，設圈計、之施工疊、選醋材均巡壽屬上濟乘，武但剛霞開始潤的銷向售卻正不盡想如人竭意。由于掩項目那案名道沒有踐特色顧，開射發(fā)商晴根據(jù)仙策劃熔機構飾的建晝議將身其改升為“諾丁鉤山郡”?！爸Z丁山求郡”比“新西誼湖花排園”更清劇晰地抓傳達寇該項扎目依減山而儉筑的共尊貴褲氣質圣，更同符合擦小區(qū)趨的規(guī)錯劃環(huán)卷境和懸生活栗方式秘，也句更突旋出項泊目的菊個性感特色輪。改冤名后表項目慨很快馬售罄挖。//202就3/5出/545項目主暑題經過伙提煉與會確定以開后，為思不使主聞題概念炕流于虛角泛與形哨式，需津要在項和目開發(fā)現(xiàn)各個環(huán)幅節(jié)中尋嘩求具體腹的品質摟支撐，鼻這是主獻題策劃膽最重要櫻的工作叉之一。完善頸的支都撐體望系是燙主題保得以斤實現(xiàn)番的有披力保蹲證，瞞否則絨主題彩僅僅協(xié)是一臟種包竭裝。//三、策鵝劃主題泳的體現(xiàn)尊與支撐20貧23千/5尋/546策劃嘉案例——杭州睡東方吉潤園托項目主題的瘦支撐“東方潤伸園”位于成杭州浸錢江叮新城核心址區(qū)，占地120畝，總盆建筑面客積23萬平方蓬米，該鐮項目的球主題是“地段、坦江景、程豪宅”。為支撐證這一豪允宅主題戒，開發(fā)端商在地收段、小兄區(qū)規(guī)劃凝、平面薦戶型、拆立面裝秀飾、配凱套設施鵝、物業(yè)罰管理等蠻多個方愛面進行理了策劃型。//20身23擔/5遞/547東方聽潤園篇位置鐮圖東方石潤園肺區(qū)域塔效果嘆圖支撐忘一：地理救位置概優(yōu)越202擋3/5鐵/548（1）調鳥整建添筑布主局，探保證售景觀否的均與好性糊；（2）設置炎寬闊綠掠化帶，仗形成社青區(qū)綠色蘭氧吧；支撐二：小區(qū)布局合理20螺23疲/5福/549（3）主力清戶型21盼0-飼36慈0m2；慈（6）住俯宅功鳥能區(qū)數(shù)塊區(qū)吸分明冤顯；（4）三斬個以抖上臥趁室設長獨立跡衛(wèi)生主間；及（7）采蘿用3梯2戶設計享；（5）中需西組駛合廚晝房設濕計；私屬區(qū)公共區(qū)服務區(qū)服務電梯生活電梯西式廚房中式廚房服務陽臺工人房支撐鈔三：戶型海設計挺豪華20午23翼/5通/550（8）采用縱戶式中蒼央新風皇系統(tǒng)、表單元式詢中央吸童塵系統(tǒng)壩、戶式下中央空楊調系統(tǒng)閥、戶式混中央燃足氣熱水設系統(tǒng)及花雙層中提空鋼化劃玻璃、夾鋁板幕錫墻等；（9）建倦造家鴉居智襯能化仍社區(qū)洽，實需現(xiàn)遠定程家幻玉居控潛制、歡電梯偶身份頭認證殼、數(shù)屆字門良鎖控膚制等堵功能漠；（10）引入倉頂級私怪人會所——上海鴻判藝會，月為業(yè)主希提供一蕩個專享頌的交際肢空間；（11）提出路了管家惰式服務窄，選送孕高級物凳管人員左到荷蘭釣接受最慌嚴格的伸英式管宰家培訓倡。支撐四大：配套唐設施先檢進202們3/5雖/551支撐犧五：稿立面衰造型土簡潔改現(xiàn)代20退23荒/5婦/552支撐六示：會所摩檔次高//202滲3/5駱/553主題策投劃能否儲達到預棚期效果娘需要市釋場的檢景驗，根柱據(jù)檢驗匠結果來圾調整策桿劃主題溜。//四、保策劃衛(wèi)主題漿的檢判驗與隨修正202頃3/5澆/554策劃案賺例——廣州壤遠洋沖明苑仍的主短題調癥整遠洋私明苑(竹園民芽居)最初以“IT、精英駁、民居”為主題忙，廣告狠語是“IT精英倉，到進新家跑看看”。項目一袖期開盤凈后發(fā)現(xiàn)初大部分辮客戶是緒商販、引村民及祖部分打稀工族而局非IT精英講。策籌劃機荒構據(jù)檔此將冊二期場項目逃的主噴題調董整為“都市白抵領家園”并提辟出“成功人源士，到韻新家看社看”的廣告鬼語，同觸時根據(jù)值新的主寇題進行裳規(guī)劃設購計和營壞銷策略溪調整。調整后返的主題葡內涵更葛加豐富逢，產品喇特點更粥加具有薄針對性籮，不到窯半年該湊項目就丘全部售臟罄。//20肢23總/5艱/555第四稀節(jié)谷房地牌產項蕉目主財題的揚分類為更友好地綢了解房誠房地嫂產策朋劃實午踐中忌豐富桑多彩握的項鋤目主楚題，諷可以膚按照貍不同屢的角著度將楚房地技產項參目主紋題進席行分違類。//20就23進/5隙/556◢文化諸主題：北京耕氏天下(京華名沫邸、朱揚雀門)、翰林文花苑脂等；◢歷史菠主題：中大溫吳莊，溉杭州宋陽城等。//一、從科人文歷翅史角度獲劃分202蟻3/5講/557◢康居主群題：金騙都景陳苑、悲保利垂花園荷等；◢節(jié)能主無題：北嗎京鋒轎尚國述際公垂寓等勵；◢環(huán)保秘主題：金都滲房產登的系嗽列項征目；◢科技主咬題：杭州朗油詩國際真街區(qū)等。//二、從晉人居環(huán)珍境角度浩劃分202裝3/5位/558◢傳統(tǒng)縱民居主題：白蜜蕩海跪人家樣等；◢傳統(tǒng)別的墅主題：觀唐恐、易郡澇等；◢現(xiàn)代建種筑主題：天菊寓等；◢異域風匠情主題：南都·德加、今廣廈·天都城漿、華立·星洲花融園、福鍬雷德廣痕場等。//三、從建筑飽風格角腦度劃分20盛23漆/5閘/559◢山景航主題：諾倡丁山啦郡、那富春市山居蘿等；◢江景嚴主題：濱卻江·金色梯海岸末等；◢湖景主杰題：西湖劃名玨公權寓等；◢海景內主題：萬科·十七英浪里、金盡地·海景塑花園燙、白蠶金海叢岸等療。//四、從景觀角度劃海分20崗23例/5冷/560◢豪華鐵會所炮主題：碧著桂園建系列認；◢星級汪物管真主題：碧棒桂園龍系列佩、東縫方潤炮園等宰。//五、從社區(qū)庸配套帝角度抱劃分202怨3/5怕/561◢體育梅運動耍主題貪：奧膊林匹手克花戒園系悼列等獻；、◢單身股公寓言主題裝：杭新州雙接牛大盛廈等壁；◢商住兩者用主題隙：SO木HO現(xiàn)代城努等；◢白領淡生活遇主題給：戈普雅公才寓、擁炫特凝區(qū)等狗；◢富豪生撈活主題獄：湯臣寨一品等跳；◢老齡展生活停主題祥：云哀天·金色艘年華堆等。//六、從生活繁方式慰角度紀劃分20猾23無/5絲式/562第五節(jié)慚房地英產項目島案名的萍確定房地惑產項禍目案惰名作在為樓俗盤的夏識別蘇符號誤，是杰房地鑼產廣滔告第提一要似素，綱是樓蛇盤廣折告使廈用頻格率最晝高、真消費釣者接太觸最藥多的赴樓盤辛文字符，是牢樓盤繪寓意柿的象議征，輔也是房地槳產項路目主補題的佳核心深體現(xiàn)。//20鉆23滅/5奧/563◢項目權案名依能體遮現(xiàn)項援目的燃核心重主題欣，反瘦映其楚獨特駐的個餓性與詠居住下理念燈；◢好遮的項耗目案阿名能壁夠引較起市特場的插關注炸，起粥到先亦入為族主的豆作用危；◢案名余能給消蝴費者以下心里暗踩示，是顆聯(lián)系消逢費者和受項目之替間的橋椅梁；◢項捆目案菠名是沖展示著項目爐品牌擔的重渴要手扔段。//一、房地厲產項鈴目案揮名的識作用20穴23內/5聽/564◢房地袍產項礦目通扁名應丟該符學合現(xiàn)赴代漢辮語詞希匯的買基本旦構詞抹規(guī)則房地產仰項目命僚名方式套一般有壁通用命鋒名(簡稱通胖名)和自堅由命浩名兩竹種。通名瞧由“修飾語+中心掃語”組成瞇，自磨由命貴名可奴不受次構詞心規(guī)則似的限盜制。//二、房地沸產項恥目命睬名應采該注擦意的寒問題20接23州/5獸/565“中心您語”分現(xiàn)代麻式和傳勾統(tǒng)式兩副類?，F(xiàn)代芳通名滲有“花園”、“小區(qū)”、“公寓”、“別墅”、“廣場”、“國際”、“大廈”、“街區(qū)”、“社區(qū)”、“中心”、“村”等；傳統(tǒng)寧通名鈴有“城”、“苑”、“庭”、“灣”、“郡”、“邸”、“居”、“館”、“閣”、“坊”、“軒”、“筑”、“廬”、“座”、“第”、“都”、“谷”、“居”、“府”、“樓”、“人家”等。//202氣3/5丈/566“修飾詞”一般拖采用尿地名(包括捆項目取所在貓地地繡名和圓異地占地名融尤其倦是歐爬美地鄭名)、開灶發(fā)商茄名、簽植物盈名、侵自然醬現(xiàn)象轉、傳救統(tǒng)吉辨祥用扶語、霉時尚票式用磁語等宴名稱輕。//20辦23龜/5噸/567◢自由問命名鏡的房開地產華項目騎名稱繞應該具有個香性，別翼具一格比如春祖江花月暖、西城園年華、膏七里香襯溪、楓貨丹白露畝、岸上煉藍山、潑風雅錢葉塘、傾中城之戀故、凱德獨視界恢、陽奧光10仗0、青珠山湖81號、西示湖8號公載館等摔。//20爪23渠/5翅/568但是查過于賓標新蕩立異伐、華高而不將實的勻項目飯案名淺不僅吹不能溪起到夢推廣罵的作測用，捐反而誰會對遷消費貧者構歷成誤轉導。如LO既MO、CAS望A、11S治TAT嶄ION、親愛寇的VIL瓜LA、Nol咱ite那里、砍你好！My透lif續(xù)e!、飄HO籌ME、MI簽NI閣調染、斯坦票福2、陽弓光星墳期八歡、非于中心桑、北勇緯18度、1+1大廈拋、一田棟洋孝房……//20冤23繩/5翻/569◢房地嘆產項案目案聞名應嚇該簡筆潔、艙明確殲、易刻于記飛憶、冷便于證傳播簡潔、逢明確的列案名容潑易形成前較強的椅沖擊力膠，能夠確給人留兩下深刻飾的印象榴。如奧林挑匹克花反園等。//202日3/5摟/570◢房地煉產項目案播名應該康在音、問形、意付方面追始求和諧強統(tǒng)一音——音律坐和諧泳、朗疾朗上過口；形——結構犬勻稱粘、書農寫美構觀；意——寓意美狐好、避爽免歧義舒。//20令23鍋/5座/571◢項目案灑名應與深項目所桂在地的幻玉地理環(huán)各境、文晉化背景嘗及項目窄的市場棒定位、抬建筑風散格等相扮吻合，反映艇項目焦的核封心價跟值與枝主題遵。房地產過具有地巷域性，垮其銷售奇區(qū)域一應般限于與當?shù)鼐愉P民，能勇夠反映紛地域文塵化特色鍛的項目擠名稱無治疑是拉靠近與消脈費者距臥離、獲喪得市場毫認同的臣好方法殺。//202左3/5侵/572◢房地扇產項嗓目案避名要焦符合輕當?shù)厝坏孛芾砥鱿嚓P娃法律板法規(guī)插的規(guī)蠻定項目種命名蛙不得環(huán)使用厚有損雨于國場家主闊權、僚領土通完整獻、民剖族尊挪嚴和疫人民忙團結身的詞債語，牙不得克使用前封建護帝王噸稱謂化、官勝銜和夠職位友等詞揉語，欣不得解使用霧有違拳社會膏道德鋒風尚罵的詞番語，粉不得鞏使用樓不規(guī)蒸范