項(xiàng)目定位報(bào)告模板

XX項(xiàng)目定位報(bào)告2013年X月內(nèi)部資料注意保密基本情況產(chǎn)品定位及方案預(yù)算指標(biāo)及經(jīng)營思路xx項(xiàng)目定位報(bào)告主要內(nèi)容如有集中商業(yè)或商業(yè)體量超過1萬方需單獨(dú)提供商業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告第一部分：項(xiàng)目基本情況地鐵x號(hào)線地鐵x號(hào)線距離xx中心xxKm地塊位于xxx，距xxx直線距離x里……（說明項(xiàng)目區(qū)位情況，距離主要商業(yè)中心距離情況）項(xiàng)目區(qū)位情況（項(xiàng)目區(qū)位示意）項(xiàng)目基本情況內(nèi)容描述價(jià)值位置xx區(qū)分析地塊區(qū)位四至xx路南、xx路東分析地塊周邊入住小區(qū)情況規(guī)模住宅：xxxxx方商業(yè)：xxxxx方分析地塊自身?xiàng)l件地形比較xx（是否方正、是否有特殊情況）是否利于項(xiàng)目規(guī)劃周邊配套、商業(yè)、居住小區(qū)等等照片周邊配套主干道xx路、xxx街未來規(guī)劃情況公交/軌道車次xx、夜xx路、xx路未來規(guī)劃情況距離火車站xx站xxKm，xx北站/xx站xxKm未來規(guī)劃情況距離核心商圈xx街（xxKm)、xx廣場(chǎng)（xxKm）未來規(guī)劃情況教育xx小學(xué)，xx中學(xué)等等未來規(guī)劃情況醫(yī)院xx醫(yī)院（xxKm）未來規(guī)劃情況xxxx醫(yī)院xxxx廣場(chǎng)xxx小學(xué)

分析配套、交通等，說清楚項(xiàng)目周邊情況不利于或有利于開工建設(shè)的的因素說明

分析項(xiàng)目不利于或者有利于開工的因素，配相應(yīng)照片，是否影響首開區(qū)域照片+說明照片+說明…………地塊基本情況-周邊項(xiàng)目及土地出讓情況周邊新近出讓土地情況地塊/項(xiàng)目（出讓時(shí)間）建筑面積建筑形態(tài)樓面地價(jià)預(yù)計(jì)最低售價(jià)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度結(jié)合周邊情況，以及本項(xiàng)目拿地的價(jià)格，如樓板價(jià)等，對(duì)比周邊項(xiàng)目土地價(jià)格，我項(xiàng)目應(yīng)該如何定位才合理？如土地溢價(jià)高如何考慮經(jīng)營策略周邊在售項(xiàng)目情況項(xiàng)目

總建筑面積（萬）

建筑形態(tài)

主力戶型面積（平）

樓面地價(jià)（元/平）

三年價(jià)格說明備注

2011年2012年2013年元/平方米元/平方米元/平方米

地塊基本情況-規(guī)劃設(shè)計(jì)條件此處說明本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，及其對(duì)產(chǎn)品定位的影響說明地塊具體情況產(chǎn)品標(biāo)書內(nèi)的詳細(xì)指標(biāo)，如配套用房規(guī)定，車位規(guī)定等等項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)限制地塊位置編號(hào)面積（㎡）用途出讓年限容積率限高其他xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx標(biāo)書詳細(xì)情況xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx小結(jié)地塊自身情況的結(jié)論，距離城區(qū)距離，商業(yè)中心距離等等地塊周邊配套情況的

周邊在售項(xiàng)目及近期出讓土地的情況總結(jié)，及對(duì)本地塊定位的影響

地塊規(guī)劃指標(biāo)對(duì)定位的影響………………第二部分：產(chǎn)品定位及方案項(xiàng)目整體定位

客戶定位哪些區(qū)域

產(chǎn)品以剛需還是改善為主

價(jià)格定位，處于市場(chǎng)什么區(qū)位

……12多方案貨值比對(duì)方案一（拿地前）總銷售面積:xxxx總銷：xxxx

產(chǎn)品面積銷售單價(jià)總收入產(chǎn)品一

……

分析對(duì)比方案二（R=??）總銷售面積:xxxx總銷：xxxx

產(chǎn)品面積銷售單價(jià)總收入產(chǎn)品一

……

方案二（R=??）總銷售面積:xxxx總銷：xxxx

產(chǎn)品面積銷售單價(jià)總收入產(chǎn)品一

……

產(chǎn)品定位-住宅說明建筑類型面積戶型面積配比套數(shù)配比總價(jià)范圍目標(biāo)客戶群鋼城新苑133㎡三室本項(xiàng)目105㎡三室本項(xiàng)目115㎡三室戶型評(píng)價(jià)舒適型三室通透性一般廚房設(shè)計(jì)較小，實(shí)用性欠佳戶型評(píng)價(jià)緊湊型三室通透性欠佳東向轉(zhuǎn)角陽臺(tái)設(shè)計(jì)，觀景效果佳主臥贈(zèng)送飄窗，提升產(chǎn)品附加值戶型評(píng)價(jià)實(shí)用型三室南北雙向陽臺(tái)，通透性、采光效果俱佳戶型方正，功能布局合理南向臥贈(zèng)送飄窗，提升產(chǎn)品附加值三室戶型對(duì)比：本項(xiàng)目三室戶型面積區(qū)間目前客戶接受度高，且較鋼城新苑大三室戶型方正、浪費(fèi)面積小住宅戶型，競(jìng)品差異化比較，圖示及說明

產(chǎn)品規(guī)定位-商業(yè)類型樓層面積面寬/進(jìn)深套數(shù)配比單價(jià)總價(jià)范圍目標(biāo)客戶群類型一1F2F……類型二……產(chǎn)品鈔定位-地下鏟車位障或機(jī)殺械車香位說明如有屬機(jī)械遷車位穿，說齊明處物置方偷式產(chǎn)品配比銷售價(jià)格預(yù)計(jì)銷售率備注別墅高層商業(yè)產(chǎn)品由標(biāo)準(zhǔn)保（毛床坯）分項(xiàng)說明備注外立面材質(zhì)

門窗

電梯

入戶大堂

地?zé)帷⑿嘛L(fēng)，空調(diào)等

安防

景觀標(biāo)準(zhǔn)

智能化

……

產(chǎn)品慶標(biāo)準(zhǔn)捉（精灘裝修）裝修漲標(biāo)準(zhǔn)徹：xx映xx元/平分項(xiàng)品牌及大致標(biāo)準(zhǔn)廚房

衛(wèi)生間

地板

設(shè)備

家具

墻面

……

第三嘉部分爛：預(yù)秤算指肥標(biāo)及真經(jīng)營卻思路項(xiàng)目唯整理匠經(jīng)營悼思路（結(jié)絲式合年者度預(yù)附算、雕現(xiàn)金紗流目永標(biāo)、看利潤欣目標(biāo)新、土傷地屬竊性、育產(chǎn)品迷屬性稿等方俘面說羽明項(xiàng)府目整蒙體經(jīng)屢營思駝路）21拿地桌前后青各產(chǎn)品旱方案詢（面學(xué)積）摟跟蹤比對(duì)

高層多層商業(yè)別墅地下車位儲(chǔ)藏間……拿地前面積

拿地后

定位

差異易說明彈：拿地話前后恭各產(chǎn)與品價(jià)彩格跟旱蹤比糠對(duì)階段總貨值項(xiàng)目整體利潤率拿地前

拿地后

定位

高層多層商業(yè)別墅地下車位儲(chǔ)藏間……拿地前價(jià)格

拿地后

定位

拿地前兵銷售預(yù)算產(chǎn)品銷售指標(biāo)2013年2014年2015年2016年高層住宅銷售面積銷售金額別墅銷售面積銷售金額商鋪銷售面積銷售金額車位銷售面積銷售金額合計(jì)銷售面積銷售金額拿地及后銷誤售預(yù)袋算（搖原則饅上不留允許稍低于霞拿地壟前，頃有偏惡差說元明原盆因）產(chǎn)品銷售指標(biāo)2013年2014年2015年2016年高層住宅銷售面積銷售金額別墅銷售面積銷售金額商鋪銷售面積銷售金額車位銷售面積銷售金額合計(jì)銷售面積銷售金額闡述尼方案女及說鹿明（臨方案徒主要?jiǎng)澦悸钒?、?biāo)呈注地佛下室孤范圍設(shè)及思臨路）分期妙說明程，銷帳售計(jì)凈劃（供整體永銷售組計(jì)劃幼，分瘋期情槍況）（每棟職樓釣預(yù)售板時(shí)間返、動(dòng)伙工時(shí)腳間、怪面積、單額價(jià)、驢貨值須等等烤）結(jié)合動(dòng)推售田計(jì)劃毒闡述荷價(jià)格講實(shí)現(xiàn)途路線甘，先姥后推冊(cè)出產(chǎn)陶品邏冰輯，繡商業(yè)倚推售熄時(shí)間遭，價(jià)春格漲塘幅情煩況等推售工計(jì)劃飽說明推售節(jié)奏推出時(shí)間產(chǎn)品類型層數(shù)棟數(shù)可售面積（㎡）建議均價(jià)（元/㎡）推出總貨值預(yù)計(jì)銷售率預(yù)計(jì)銷售貨值（萬元）樓棟號(hào)首次開盤2014-3-22高層17+1、26454797.79780090%3846810#、11#、13#、14#首次加推2014-6-28高層25、33358648.33800080%404768#、9#、12#底商、沿街商業(yè)2/8697.621800080%12525西地塊部分住宅底商及沿街商業(yè)第二次加推2014-10-1高層24、33359523.56850080%407141#、2#、3#底商、沿街商業(yè)2/8398.441800080%11795東地塊部分住宅底商及沿街商業(yè)第三次加推2015-5-1高層24、26463078.88915080%461744#-7#商業(yè)加推2015-6-22底商、庭院式商業(yè)2、單層/底商4271.66庭院式商業(yè)3481.56180001500080%10329橫支6號(hào)路底商、庭院式商業(yè)整盤住宅實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)8384元/平米說明洗：首棕次開啄盤當(dāng)撤年總杠可售咳貨值漲，銷陜售率排，銷圖售貨頑值，門與年私度預(yù)純算對(duì)碌比情蠅況；歸還娃全部抽股東區(qū)借款汗時(shí)間堵，精斃確到章月重點(diǎn)騾說明傾當(dāng)年華分期敘與預(yù)究算說歇明2013年推盤計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)產(chǎn)品樓棟套數(shù)面積單價(jià)總貨值首次開盤產(chǎn)品一

產(chǎn)品二

產(chǎn)品三

第一次加推

……

說明壞：……德……討……工程耗分期草，說慶明與比銷售愿邏輯頸是否暫一致明確趣首期召開工畝范圍袖及各滔樓棟寶的預(yù)芽售時(shí)棉間表格說明錄首期尿推出岔的產(chǎn)晶品及杠組合歌，建旅筑形甩態(tài)、躲戶型吐面娃積犯配比夢(mèng)等每棟扶樓趨預(yù)售僵時(shí)間猶、動(dòng)玩工時(shí)廚間、陵面積恢、單廊價(jià)、逢總貨亞值首期吹開工燥范圍售樓附處（高覺層樣鉛板房桌位于蠟售樓忘處二每樓）示范擱區(qū)示范醒區(qū)規(guī)蛋劃（散售樓呆處，憐樣板吳房等石）示范搭區(qū)規(guī)舞劃明確憲位置控及動(dòng)增線（森需圖類示）示范抵區(qū)規(guī)晚劃售樓猜處樣謀板房稱要求禁說明碰裝修逼標(biāo)準(zhǔn)炸設(shè)庸置套琴數(shù)示范錄區(qū)規(guī)存劃多層崇樣板舉房?jī)傻√?，誰裝修俗標(biāo)準(zhǔn)xx料xx高層誤樣板春房?jī)烧Q套，鎖裝修義標(biāo)準(zhǔn)xx碑xx按總挖部要弱求在呀提交罷定位精報(bào)告著時(shí)一戲并提礦交項(xiàng)廊開發(fā)語運(yùn)營歐計(jì)劃（ex董ce曾l文件長(zhǎng)插入掌定位兇報(bào)告妻中，參模板建