土地開(kāi)發(fā)方案范文

年4月19日土地開(kāi)發(fā)方案范文文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。重慶市南川區(qū)大觀鎮(zhèn)A10-4-1、A10-5-1、A10-1-01項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)勾地協(xié)議書(shū)甲方：南川區(qū)大觀鎮(zhèn)人民政府乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按照南川市大觀鎮(zhèn)人民政府〈〈大觀鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃〉〉和〈〈大觀鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃〉〉，為加快大觀鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)步伐。甲方將A10-4-1、A10-5-1、A10-1-01片區(qū)（下稱(chēng)該片區(qū)）交乙方土地整治綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)。經(jīng)甲、乙雙方商議，為明確甲、乙雙方的職責(zé)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著誠(chéng)信合作、互利互惠的原則，特訂立本合同。第一章土地整治綜合開(kāi)發(fā)范圍及規(guī)模（面積大約60畝，以宗地紅線圖為準(zhǔn)）第一條該宗土地整治綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍：包括該片區(qū)紅線范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)。具體范圍以大觀鎮(zhèn)人民政府劃定的用地規(guī)劃紅線圖所確定的為準(zhǔn)。第二條該項(xiàng)目總投資不低于2.5億元人民幣，總用地面積不少于28000平方米，項(xiàng)目用地容積率3.5（以實(shí)際使用率測(cè)算）、綠化率不低于35%、建筑密度40%、建筑限高60米。其它各類(lèi)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以規(guī)劃部門(mén)審核的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。第二章建設(shè)內(nèi)容及工期第三條本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：（一）基礎(chǔ)設(shè)施部分按大觀鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)（以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)）。（二）開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。第四條該項(xiàng)目建設(shè)主體工期約為二年半，工期該宗地塊所有構(gòu)筑物、青苗拆遷工程完工，并領(lǐng)取工程施工許可證之日起算。其中該宗地塊紅線范圍外的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分由甲方同步實(shí)施。第三章乙方在取得該宗地塊的綜合開(kāi)發(fā)使用權(quán)后，甲方職責(zé)及給予乙方的優(yōu)惠政策第五條鑒于該開(kāi)發(fā)片區(qū)處于新老城區(qū)結(jié)合地帶，開(kāi)發(fā)該片區(qū)有利于帶動(dòng)大觀鎮(zhèn)的整體發(fā)展，并由乙方負(fù)責(zé)配套完善本項(xiàng)目?jī)?nèi)的城市市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。甲方同意在乙方繳納配套費(fèi)后的2個(gè)月內(nèi)，按照實(shí)際繳納配套費(fèi)的50%返還給乙方。第六條：該項(xiàng)目用地為商住經(jīng)營(yíng)性用地，項(xiàng)目的土地供應(yīng)由區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局按招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓程序辦理。簽訂協(xié)議后，乙方將500萬(wàn)元人民幣（預(yù)交地票和征地費(fèi)）在15日內(nèi)存入甲方認(rèn)定的銀行帳戶內(nèi)（收款單位：重慶市南川區(qū)大觀鎮(zhèn)人民政府，帳戶：017，農(nóng)行重慶南川大觀支行），用于暫購(gòu)買(mǎi)地票和征地費(fèi)用（如資金不足，乙方將差額部分在該宗地塊招、牌、掛之日前15日內(nèi)劃入上述帳戶）。第七條乙方繳納用地預(yù)申請(qǐng)保證金之后四個(gè)月內(nèi)，甲方會(huì)同乙方在該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)確定拆遷安置房的選址，同時(shí)完成土地征收?qǐng)?bào)件、招拍掛，拆遷工作在協(xié)議簽訂之后五個(gè)月內(nèi)完成。甲方將拆遷安置房建設(shè)交由乙方實(shí)施，由甲方組織拆遷，回遷房建設(shè)資金由乙方按工程建設(shè)進(jìn)度負(fù)責(zé)落實(shí)到位。第八條簽訂協(xié)議后，房屋拆遷方案在一個(gè)月內(nèi)落實(shí)并甲方組織該項(xiàng)目土地使用權(quán)公開(kāi)出讓工作。將乙方已繳納的購(gòu)買(mǎi)地票和征地費(fèi)用500萬(wàn)元人民幣轉(zhuǎn)作土地出讓收入抵扣。第九條該項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的拆遷安置統(tǒng)一安置到經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的乙方開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)，拆遷安置房（按一還一的標(biāo)準(zhǔn)交政府統(tǒng)一安置），乙方按大觀鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)建房（磚混結(jié)構(gòu)）的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完工后交付給大觀鎮(zhèn)人民政府，由大觀鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一分配返還給拆遷戶。第十條該宗地塊的紅線范圍外市政配套設(shè)施建設(shè)由甲方負(fù)責(zé)。第十一條如乙方按招拍掛取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)后，必須在一個(gè)月內(nèi)在大觀鎮(zhèn)成立房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部，甲方將該土地使用權(quán)直接過(guò)戶給乙方在大觀鎮(zhèn)成立的房地產(chǎn)公司項(xiàng)目部。該項(xiàng)目土地按南川區(qū)國(guó)土資源局評(píng)估價(jià)進(jìn)行出讓競(jìng)得，如在出讓過(guò)程中實(shí)際出讓價(jià)格超過(guò)評(píng)估價(jià)格，溢價(jià)部分按照甲方30%,乙方70%的比例各自享受收益。如乙方在招拍掛中未能取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)，則甲方必須在招拍掛工作結(jié)束后10日內(nèi)，對(duì)乙方在該宗地塊已投入的工程款和繳納的購(gòu)買(mǎi)地票和征地費(fèi)用、溢價(jià)部分70%一并如實(shí)退回給乙方。第十二條甲方按《土地出讓收入用于市政設(shè)施建設(shè)管理辦法》管理規(guī)定：土地成本費(fèi)和出讓金在土地供應(yīng)成交后收清全部土地成本費(fèi)和出讓金。在土地供應(yīng)成交后一個(gè)月內(nèi)，甲方必須辦結(jié)土地登記手續(xù)。第十三條開(kāi)發(fā)地塊內(nèi)的土地在市政基礎(chǔ)建設(shè)竣工后，乙方可按國(guó)家有關(guān)土地和房地產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求開(kāi)發(fā)權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓。第十四條甲方負(fù)責(zé)按開(kāi)發(fā)小區(qū)所需的容量標(biāo)準(zhǔn)將自來(lái)水、天燃?xì)?、污水、有線電視、電信等管網(wǎng)接至開(kāi)發(fā)小區(qū)干道口。甲方對(duì)該宗地塊各管線單位在主干道路上建成（分段建成）后2個(gè)月內(nèi)完成主干管線（電力、通信、有線電視、自來(lái)水、天燃?xì)?、污水管網(wǎng)等）的敷設(shè)，甲方協(xié)調(diào)供電部門(mén)在該宗地塊項(xiàng)目?jī)?nèi)敷設(shè)足夠容量的電力線路，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十五條本項(xiàng)目乙方可自行按招投標(biāo)法律法規(guī)及程序確定有資質(zhì)的施工企業(yè)施工。第十六條因工程放炮等作業(yè)對(duì)居民生產(chǎn)、生活造成影響時(shí)，甲方負(fù)責(zé)作好協(xié)調(diào)處理工作，以確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。第十七條該宗地塊工程的土石方爆破量大，周期長(zhǎng)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)場(chǎng)地平整所需炸藥、雷管等材料的供應(yīng)，價(jià)格按照物價(jià)局核定，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方并協(xié)調(diào)棄土場(chǎng)地，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第四章乙方職責(zé)第十八條本項(xiàng)目所需資金由乙方自籌解決（本合同約定由甲方負(fù)擔(dān)的除外）。第十九條乙方負(fù)責(zé)該宗地塊修建性規(guī)劃編制和支路施工圖設(shè)計(jì)，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批后組織建設(shè)，道路建設(shè)應(yīng)符合城市道路施工及驗(yàn)收等規(guī)范要求，市政道路上的雨水管由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。乙方在實(shí)施市政道路建設(shè)同時(shí)，應(yīng)按市政要求完善路燈、綠化、消防及人行道地磚，經(jīng)竣工驗(yàn)收后無(wú)償交由甲方使用管理。開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施、綠化、路燈、消防等均由乙方按規(guī)劃要求負(fù)責(zé)完善。第二十條乙方應(yīng)確保項(xiàng)目資金投資到位，不得因項(xiàng)目資金不足，造成拖欠民工工資、材料款等而引起上訪事件的發(fā)生，確保工程順利進(jìn)行。第二十一條乙方必須按第二章所約定的工期及內(nèi)容建設(shè)，確保項(xiàng)目的形象進(jìn)度（不可抗力因素除外）。第二十二條乙方預(yù)售房資金必須存入乙方開(kāi)戶的銀行結(jié)算基本帳戶，接受縣房管所、銀行、監(jiān)督機(jī)構(gòu)等部門(mén)的監(jiān)管進(jìn)行合理使用，以確保本項(xiàng)目的順利完成。第二十三條鑒于該宗地塊基礎(chǔ)設(shè)施和前期投資較大，為保證項(xiàng)目健康發(fā)展，甲方同意不收取項(xiàng)目資本金。第二十四條乙方的所有開(kāi)發(fā)建設(shè)，必須按照基本建設(shè)程序和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)依法建設(shè)，并委托有資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，接受建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站的質(zhì)量監(jiān)督。第二十五條乙方應(yīng)健全安全管理機(jī)構(gòu)，制定切實(shí)可行的安全生產(chǎn)制度和保證措施。乙方應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中做好道路施工中涉及民房安全的保障措施，在確保安全的前提下按工程建設(shè)規(guī)范進(jìn)行施工。第五章違約責(zé)任第二十六條如本項(xiàng)目因政策原因或不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行而終止的，則甲方應(yīng)在終止之日起30日內(nèi)全額退還給乙方已墊付的土地成本費(fèi)用和墊付的土地成本費(fèi)用的利息（按銀行同期存款利息計(jì)算），若本項(xiàng)目因政策原因終止超過(guò)六個(gè)月的，則本合同終止，甲方應(yīng)將乙方已墊付的費(fèi)用和墊付的費(fèi)用的利息（按銀行同期存款利息計(jì)算）一并全額退還給乙方。第六章附則第二十七條本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽字（章）后生效。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商以補(bǔ)充合同方式確定。雙方在履約過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，如不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，可向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十八條本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本6份，分別由區(qū)建委、國(guó)土等相關(guān)單