2023年班級(jí)一日常規(guī)檢查評(píng)分細(xì)則

班級(jí)一日常規(guī)檢查評(píng)分細(xì)則工作與生活中常常需要使用到細(xì)則,班級(jí),常規(guī),評(píng)分相關(guān)的資訊，這也正越來(lái)越成為工作中的必需，為此收集整理了以下班級(jí)一日常規(guī)檢查評(píng)分細(xì)則，歡迎借鑒參考，盼望對(duì)大家有所關(guān)心。

篇1:班級(jí)一日常規(guī)檢查評(píng)分細(xì)則

班級(jí)一日常規(guī)檢查細(xì)則

為仔細(xì)貫徹執(zhí)行《中同學(xué)守則》《中同學(xué)日常行為規(guī)范》，不斷美化育人環(huán)境，全面提高同學(xué)素養(yǎng)，促進(jìn)同學(xué)管理工作更上一個(gè)新臺(tái)階，同時(shí)，協(xié)作實(shí)施學(xué)校對(duì)班級(jí)管理的考核工作，為學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及班主任加強(qiáng)對(duì)同學(xué)教育、管理供應(yīng)信息，制定本細(xì)則：

一、衛(wèi)生

（一）、教室衛(wèi)生：

1、教室地面潔凈，無(wú)紙屑、包裝袋、果殼、粉筆頭等雜物，無(wú)口香糖等殘留污漬；

2、教室內(nèi)地面無(wú)積水，垃圾箱內(nèi)無(wú)垃圾、水桶內(nèi)清潔；

3、下課準(zhǔn)時(shí)擦黑板，保證黑板潔凈；

4、講桌上清潔整齊，除老師用粉筆（盒）、板擦外無(wú)其他任何物品；

5、教室內(nèi)桌椅擺放整齊，橫縱對(duì)應(yīng)成線，桌面保持干凈，不得隨便張貼，亂涂亂畫；

6、教室內(nèi)窗臺(tái)不得擺放任何物品；

7、教室內(nèi)墻壁、燈具、電視等清潔，無(wú)灰塵；

8、班級(jí)內(nèi)衛(wèi)生專人負(fù)責(zé)，班主任每天監(jiān)督檢查，按時(shí)打掃。

（二）樓道及分擔(dān)區(qū)衛(wèi)生：

1、本班級(jí)負(fù)責(zé)的樓道準(zhǔn)時(shí)打掃，樓道地面干凈，無(wú)紙屑、包裝袋、粉筆頭，無(wú)污漬、無(wú)口香糖等雜物；

2、本班級(jí)負(fù)責(zé)區(qū)域的瓷磚擦拭潔凈，樓道窗臺(tái)保持清潔；

3、本班級(jí)負(fù)責(zé)的分擔(dān)區(qū)按時(shí)打掃潔凈，準(zhǔn)時(shí)清理垃圾箱。

（三）餐廳衛(wèi)生：

1、保持桌面及餐具清潔衛(wèi)生；

2、物品擺放整齊有序；

3、就餐時(shí)不隨地亂扔雞蛋皮，饅頭等；

4、清掃餐廳要徹底，快速，分工明確。

（四）宿舍衛(wèi)生：

１、宿舍要張貼衛(wèi)生值日表；

２、起床后要準(zhǔn)時(shí)清掃宿舍內(nèi)衛(wèi)生，行李，物品、衣物、毛巾等擺放整齊全都，符合要求；

３、宿舍內(nèi)柜子、抽屜、空床等東西擺放有序。

４、門、窗潔凈，墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)等衛(wèi)生問(wèn)題。

５、宿舍內(nèi)不得私自亂張貼、墻壁不得弄臟；

６、不亂倒污水，不亂扔垃圾；

７、宿舍內(nèi)地面床底暖氣下要保持清潔、無(wú)污漬積灰等（含走廊、陽(yáng)臺(tái)），無(wú)廢紙水果皮殼等。

8、不許往宿舍內(nèi)打水。

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二、紀(jì)律

（一）、學(xué)習(xí)紀(jì)律：（每人次扣0.51分）

1、早晚自習(xí)及上課時(shí)不得遲到、早退，不得以非正值理由不參與早晚自習(xí)；

2、早晚自習(xí)不許聽隨身聽、MP3，玩手機(jī)等做與學(xué)習(xí)無(wú)關(guān)事；

3、不許大聲喧嘩，攪亂班級(jí)早晚自習(xí)秩序；

4、早晚自習(xí)不許打瞌睡、四處張望，做其他與學(xué)習(xí)無(wú)關(guān)的事情；

5、早晚自習(xí)不得調(diào)換座位，未經(jīng)許可不得私自上廁所和外出打水。

（三）、宿舍紀(jì)律：（每人次扣0.53分）

1、遵守作息時(shí)間，按時(shí)就寢，不得遲到，早起；

2、熄燈后，不得談笑、喧嘩、吵鬧，打手電、玩棋、看課外書、打撲克等；

3、不得亂拉亂接插頭，不許擅自用電吹風(fēng)、電夾板、充電器等用電設(shè)備，抓住一律沒(méi)收；

4、未經(jīng)許可不許留宿外人，不許漏宿，有事必需開假條；

5、不許在樓道奔跑，喧嘩，打鬧，不許亂串宿舍；

6、宿舍任何區(qū)域內(nèi)不許吸煙、喝酒、賭博等；

（四）、課間紀(jì)律：（每人次扣0.5分）

1、不許在教室及樓道內(nèi)喧嘩打鬧，不許上下樓梯奔跑；

2、要做好下節(jié)課的預(yù)備工作；

（五）、餐廳紀(jì)律：（每次扣0.51分）

1、站隊(duì)時(shí)要快速寧?kù)o整齊，不許說(shuō)笑打鬧；

2、就餐時(shí)要寧?kù)o，洗刷餐具時(shí)不許喧嘩吵鬧；

3、不得鋪張糧食，亂倒剩飯剩菜。

4、餐具等物品擺放要整齊。

（六）、*紀(jì)律:（每次扣15分）

１、按時(shí)到指定地點(diǎn)集合，不得遲到、早退，中途不得離場(chǎng)，進(jìn)退場(chǎng)要有秩序，做到快靜齊，聽從指揮；

２、*期間不許吵嚷，吃東西等違紀(jì)現(xiàn)象發(fā)生；

3、保持班級(jí)所在區(qū)域衛(wèi)生清潔。

（七）、三操紀(jì)律：（每次扣13分）

1、集合要做到快速寧?kù)o，到指定地點(diǎn)立正站好，做到橫縱對(duì)齊；

2、做操時(shí)要?jiǎng)幼鳂?biāo)準(zhǔn)，節(jié)拍全都，符合要求；

3、跑步時(shí)要隊(duì)伍整齊，步調(diào)全都，不說(shuō)笑打鬧；

4、體育委員要整隊(duì)快速，口令標(biāo)準(zhǔn)，聲音嘹亮；

5、眼保健操要?jiǎng)幼鳂?biāo)準(zhǔn)，結(jié)束后方可到室外活動(dòng)。

（八）、其他方面（每人次扣15分)

1、同學(xué)在校期間不得擅自離校，如遇特別緣由須持有班主任開的假條出門。

2、不得發(fā)生打架斗毆和偷竊大事；

3、學(xué)校內(nèi)禁止使用手機(jī)，發(fā)覺(jué)后沒(méi)收；

4、損壞桌凳、綠化及其他公物要準(zhǔn)時(shí)賠償，；

5、學(xué)校內(nèi)不得有穿奇裝異服、留長(zhǎng)發(fā)、染燙發(fā)、留長(zhǎng)指甲等不合要求的儀表；

6、教學(xué)區(qū)域內(nèi)不得外穿過(guò)短的褲子、拖鞋、高跟鞋，不得佩帶首飾；

7、不得隨便使用教學(xué)區(qū)內(nèi)電源，不得隨便使用、翻動(dòng)教育教學(xué)設(shè)備，如：教室內(nèi)多媒體設(shè)備；

8、不得在校內(nèi)內(nèi)隨便亂扔雜物或隨地吐痰；

9、不許進(jìn)臺(tái)球室、嬉戲室、網(wǎng)吧等場(chǎng)所；

10、不得抽煙、喝酒、賭博等現(xiàn)象發(fā)生；

11、不得招引外來(lái)人員到學(xué)校散逛鬧事；

12、聽從領(lǐng)導(dǎo)或老師正確指揮和支配，敬重領(lǐng)導(dǎo)和老師。

政教處

篇2:市政府平安生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任制考核細(xì)則

2022年市政府平安生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任制考核細(xì)則

單位：

總得分：

考核項(xiàng)目

考核標(biāo)準(zhǔn)

考核方法

分值

扣分

得分

一、平安組織機(jī)構(gòu)和平安責(zé)任制及規(guī)章制度建立落實(shí)（16分）

（一）建立健全平安生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)?？h區(qū)政府建立平安生產(chǎn)委員會(huì)和平安生產(chǎn)監(jiān)督管理、應(yīng)急管理機(jī)構(gòu)，平安監(jiān)管機(jī)構(gòu)一般不少于5人；街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）配有專（兼）職平安管理人員；行業(yè)主管部門建立平安管理組織，配備專職或兼職平安監(jiān)察員；企業(yè)從業(yè)人員300人以上設(shè)立平安生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或配備專職平安管理人員，300人以下配備專職或兼職平安管理人員。

沒(méi)有建立組織機(jī)構(gòu)的扣3分，組織機(jī)構(gòu)不健全的扣1-3分，沒(méi)有配備專職或兼職平安監(jiān)察員的扣2分。

（二）建立健全平安生產(chǎn)責(zé)任制?？h區(qū)政府、行業(yè)主管部門、企業(yè)要建立主要負(fù)責(zé)人、副職、職能機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人及其工作人員、基層單位（科、大隊(duì)、車間、小隊(duì)、班組）、崗位人員的平安責(zé)任制，平安監(jiān)管部門要建立領(lǐng)導(dǎo)崗位職責(zé)和各科室工作職責(zé)。職責(zé)明確，落實(shí)到人，實(shí)際工作中嚴(yán)格履行。

達(dá)不到的,視實(shí)際狀況扣1-4分。

（三）建立健全和嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)平安生產(chǎn)管理規(guī)章制度及平安操作規(guī)程?？h區(qū)政府平安監(jiān)管部門要建立健全和執(zhí)行工作例會(huì)制度、行政執(zhí)法制度和公示制、承諾制，對(duì)所管企業(yè)、單位和場(chǎng)所，建立管理規(guī)章制度和平安操作規(guī)程，包括主要負(fù)責(zé)人平安資格、平安生產(chǎn)責(zé)任、平安生產(chǎn)工作機(jī)構(gòu)配置、平安培訓(xùn)、注冊(cè)平安工程師和工傷保險(xiǎn)等6項(xiàng)管理規(guī)章制度和平安操作規(guī)程。行業(yè)主管部門要結(jié)合所管企業(yè)、單位和場(chǎng)所實(shí)際，建立管理規(guī)章制度及平安操作規(guī)程。

規(guī)章制度沒(méi)有建立的扣4分，不健全的扣1-3分，考核中發(fā)覺(jué)規(guī)章制度和平安操作規(guī)程執(zhí)行不好的扣0.5-3分。

（四）落實(shí)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部平安責(zé)任承包單位（承包點(diǎn)）和平安檢查制度，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)都要建立平安承包點(diǎn)，處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)每季度、科級(jí)每月、小隊(duì)級(jí)每?jī)芍?，分別對(duì)分管責(zé)任單位組織一次平安檢查，檢查要有記錄。

查看有關(guān)記錄和資料，視實(shí)際落實(shí)狀況和效果，達(dá)不到的扣0.5-2分。

（五）平安生產(chǎn)責(zé)任狀目標(biāo)明確，掌握指標(biāo)逐級(jí)分解，責(zé)任落實(shí)到位并且層層簽訂責(zé)任狀。平安監(jiān)管部門和行業(yè)主管部門要組織簽訂和監(jiān)督平安生產(chǎn)責(zé)任狀的檢查考核及落實(shí)狀況。各縣區(qū)、各部門、各單位都要建立并執(zhí)行平安生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任制考核機(jī)制。

查看有關(guān)記錄和資料，達(dá)不到的扣0.5-3分。

二、平安工作開展和管理（52分）

（一）縣區(qū)政府、行業(yè)主管部門、企業(yè)要把平安工作列入本級(jí)政府、部門、單位年度工作方案（包括經(jīng)費(fèi)投入方案），保證本單位平安工作的開展和平安生產(chǎn)的實(shí)施。各平安監(jiān)管部門要制定年度工作方案和落實(shí)方案。

查看有關(guān)文件、方案和方案，沒(méi)有制定的扣2分。

2．（二）仔細(xì)貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市平安生產(chǎn)工作會(huì)議和文件精神，按要求參與市政府平安監(jiān)管部門組織的各種會(huì)議和有關(guān)活動(dòng)，領(lǐng)導(dǎo)班子召開會(huì)議，專題討論平安工作。"平安生產(chǎn)月'、專項(xiàng)治理、清理占?jí)河吞锕芫€、百日督查、百日行動(dòng)、隱患排查、打擊非法違法行為等專項(xiàng)行動(dòng)和節(jié)日平安工作有方案、有部署、有檢查、有總結(jié)。隱患整改有備案。不能整改的問(wèn)題和隱患，準(zhǔn)時(shí)上報(bào)并實(shí)行有效防范措施。

查看有關(guān)文件、方案和資料，每少一次扣1分。應(yīng)整改的重大隱患有1項(xiàng)未整改的扣1分，未準(zhǔn)時(shí)整改的扣0.1-0.5分

（三）嚴(yán)格執(zhí)行平安生產(chǎn)例會(huì)制度?？h區(qū)政府安委會(huì)每季度至少召開一次平安生產(chǎn)例會(huì)，行業(yè)主管部門、企業(yè)也要依據(jù)實(shí)際，每季度至少召開一次平安生產(chǎn)會(huì)議，聽取平安工作落實(shí)狀況，分析形勢(shì)，解決平安工作中的重大問(wèn)題，討論部署全局性平安工作，防范重特大平安生產(chǎn)事故。

查看會(huì)議記錄和資料，每少一次扣0.3分，資料不全的扣0.3-1分。

（四）做好消防平安管理工作。

1.縣區(qū)政府考核標(biāo)準(zhǔn)。（1）將消防工作納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展方案，保障消防工作的進(jìn)展與經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)進(jìn)展相適應(yīng)。有消防規(guī)劃，并逐年推動(dòng)；（2）保證消防事業(yè)所需經(jīng)費(fèi)，將城市公用設(shè)施建設(shè)和修理資金列入本級(jí)財(cái)政預(yù)算，保證消防經(jīng)費(fèi)的增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)進(jìn)展相適應(yīng)；（3）定期召開防范特大火災(zāi)事故工作會(huì)議，討論部署本行政區(qū)消防平安工作，協(xié)調(diào)解決消防平安重大問(wèn)題，并檢查落實(shí)狀況；（4）常常進(jìn)行消防平安宣揚(yáng)教育，按時(shí)組織"119'消防日、"327'和"56'反思日等大型消防平安宣揚(yáng)教育活動(dòng)，提高公民消防平安意識(shí)；（5）宣揚(yáng)貫徹消防法律法規(guī)，組織執(zhí)法檢查，督促整改重大火災(zāi)隱患，努力改善本行政區(qū)消防平安條件；（6）組織實(shí)施冬防、春防等重點(diǎn)時(shí)段的防火工作，有專項(xiàng)治理、重點(diǎn)整治活動(dòng)工作方案，有推動(dòng)措施和工作總結(jié)；（7）組織重特大火災(zāi)撲救工作；（8）對(duì)消防平安責(zé)任制實(shí)行逐級(jí)考評(píng)制，對(duì)本行政區(qū)在消防平安工作中有突出貢獻(xiàn)或成果顯著的單位和個(gè)人，予以表彰嘉獎(jiǎng)。

每一項(xiàng)1.5分，做不到的視狀況扣0.1-1.5分。

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二、平安工作開展和管理（52分）

2.企事業(yè)單位考核標(biāo)準(zhǔn)。（1）建立并逐級(jí)落實(shí)消防平安責(zé)任制和崗位消防平安責(zé)任制，消防平安組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)健全，消防平安責(zé)任人和消防平安管理人及歸口管理職能部門職責(zé)明確；（2）建立并落實(shí)保證消防平安的管理制度和操作規(guī)程。有消防平安教育培訓(xùn)、防火巡查和檢查、平安疏散設(shè)施管理、消防值班、消防設(shè)施維護(hù)管理、火災(zāi)隱患整改、用火用電平安管理、易燃易爆危急物品和場(chǎng)所防火、防爆、專職和義務(wù)消防隊(duì)組織管理、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練、燃?xì)夂碗娖髟O(shè)備檢查和管理（含防雷、防靜電）、消防平安工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲等制度；（3）確定本單位消防平安重點(diǎn)部位，并實(shí)施嚴(yán)格管理；（4）定期開展防火檢查并做好記錄，發(fā)覺(jué)火災(zāi)隱患登記備案，明確整改責(zé)任部門和責(zé)任人，并準(zhǔn)時(shí)消退；（5）按規(guī)定建立專職或義務(wù)消防隊(duì)，配備肯定的消防設(shè)備和器材，并組織消防業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練；（6）仔細(xì)開展消防平安宣揚(yáng)并做好記錄，領(lǐng)導(dǎo)和員工要熟識(shí)必要的防火學(xué)問(wèn)，消防平安責(zé)任人和管理人及重點(diǎn)工種人員經(jīng)過(guò)消防培訓(xùn)并持證上崗；（7）消防平安重點(diǎn)單位有健全的《消防檔案》，有春防、冬防和階段性消防平安專項(xiàng)治理工作方案和工作總結(jié)，并準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)部門匯報(bào)；（8）按規(guī)定照實(shí)上報(bào)火災(zāi)隱患，嚴(yán)厲?查處違章和火災(zāi)肇事人員。

每一項(xiàng)1.5分，做不到的視狀況扣0.1-1.5分。

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（五）做好道路交通平安管理工作。1.

落實(shí)道路交通平安管理各項(xiàng)措施。建立車庫(kù)管理、車輛修理、管理制度，有檢查執(zhí)行制度記錄（2分）。2.有大路重特大交通事故預(yù)防措施，防范措施得力、針對(duì)性強(qiáng)（1分）。3.本單位每季度機(jī)動(dòng)車違章不超過(guò)5%，非機(jī)動(dòng)車違章不超過(guò)10%、行人違章不超過(guò)15%，無(wú)違規(guī)辦理駕駛證，無(wú)故障機(jī)動(dòng)車上路行駛，無(wú)報(bào)廢車輛上路行駛（4分）。4.做好平安宣揚(yáng)工作。每季度至少對(duì)駕駛員進(jìn)行一次交通法規(guī)和交通平安學(xué)問(wèn)教育，有培訓(xùn)記錄和考試記錄。對(duì)所屬職工、中學(xué)校校同學(xué)適時(shí)開展交通平安教育并有記錄。樂(lè)觀參加并按上級(jí)要求開展"交通平安周'、"交通平安宣揚(yáng)日'等活動(dòng)，見到實(shí)效。（3分）。5.按規(guī)定照實(shí)上報(bào)交通事故，平安監(jiān)管部門做好本單位交通違章違紀(jì)統(tǒng)計(jì)和嚴(yán)厲?查處道路交通違章肇事人員（2分）。

1．依據(jù)檢查和考核狀況，做不到的扣0.1-2分。2.查看有關(guān)制度和方法，做不到的扣0.5-1分。3.以交通監(jiān)管部門把握狀況和實(shí)際檢查狀況，達(dá)不到的扣0.5-4分。4.依據(jù)平常記載和檢查狀況，做不到的扣0.5-3分。5.查看統(tǒng)計(jì)記錄和懲罰資料，做不到的扣0.5-2分。

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二、平安工作開展和管理（52分）

（六）做好工業(yè)生產(chǎn)平安管理工作。1.危急化學(xué)品從業(yè)單位按規(guī)定注冊(cè)審核登記，建立健全并嚴(yán)格執(zhí)行生產(chǎn)、保管、使用、儲(chǔ)存、運(yùn)輸制度，有事故應(yīng)急預(yù)案。建立危急化學(xué)品從業(yè)單位臺(tái)帳，危急化學(xué)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)企業(yè)單位的平安批準(zhǔn)書、平安評(píng)估和平安生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）許可證持有率達(dá)100%；建立事故統(tǒng)計(jì)管理臺(tái)帳（3分）。2.新、改、擴(kuò)建和技術(shù)改造工程項(xiàng)目"三同時(shí)'審查率達(dá)100%（1分）。3.平安生產(chǎn)費(fèi)用和平安生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)抵壓金提取和管理規(guī)范（1分）。

1.做不到的扣1-3分。2.做不到的扣1分。3.做不到的扣0.1-1分。

（七）做好職業(yè)與放射衛(wèi)生平安管理工作?？h區(qū)政府加強(qiáng)對(duì)職業(yè)危害場(chǎng)所監(jiān)督檢查，并配備相應(yīng)的儀器設(shè)備；各中省直企業(yè)設(shè)專職或兼職職業(yè)衛(wèi)生管理人員，仔細(xì)貫徹落實(shí)《職業(yè)病防治法》，完成各項(xiàng)工作任務(wù)；建立健全勞動(dòng)衛(wèi)生管理檔案和健康動(dòng)態(tài)觀看檔案；縣區(qū)政府對(duì)有毒有害作業(yè)場(chǎng)所每年監(jiān)督監(jiān)測(cè)率達(dá)75%；從事有毒有害作業(yè)人員就業(yè)前健康體檢率要達(dá)到100%；接觸有害因素作業(yè)人員職業(yè)健康體檢率要達(dá)到85%；放射性作業(yè)場(chǎng)所上崗人員持證率要達(dá)到100%；放射性工作從業(yè)人員體檢率要達(dá)到100%；毀滅IV級(jí)塵毒危害。

做不到的扣0.1-2分。職業(yè)病發(fā)病率每超1人，扣0.5分；塵毒監(jiān)督監(jiān)測(cè)率低于75%高于50%的扣1分，低于50%的扣2分。

（八）做好特種設(shè)備平安管理工作。1.特種設(shè)備生產(chǎn)使用單位應(yīng)當(dāng)建立健全平安管理制度和平安責(zé)任制度，并落實(shí)到位；2.特種設(shè)備生產(chǎn)單位必需依照有關(guān)規(guī)定取得省以上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的相應(yīng)的許可證，方可進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)，并對(duì)生產(chǎn)的特種設(shè)備平安性能負(fù)責(zé)；3.特種設(shè)備安裝、改造、修理前，施工單位應(yīng)當(dāng)書面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門，施工過(guò)程必需經(jīng)取得核準(zhǔn)的有相應(yīng)資格的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)檢合格的不得出廠或使用；4.特種設(shè)備在投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，使用單位應(yīng)向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門登記，并建立特種設(shè)備平安技術(shù)檔案，進(jìn)行常常性日常維護(hù)保養(yǎng)，定期自行檢查；5.特種設(shè)備使用單位應(yīng)在平安檢驗(yàn)合格有效期截止前一個(gè)月，向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)要求，定檢率鍋爐、壓力容器達(dá)到95%，氣瓶達(dá)到85%，電梯、游樂(lè)設(shè)施和客運(yùn)索道達(dá)到100%，起重機(jī)達(dá)到90%。

鍋爐壓力容器產(chǎn)品、電氣設(shè)備、施工設(shè)備監(jiān)檢率、安裝監(jiān)檢率達(dá)不到100%，扣1分；達(dá)不到第5條要求的，視實(shí)際狀況扣0.5-1分。

二、平安工作開展和管理（52分）

（九）各縣區(qū)、各部門、各單位要結(jié)合工作實(shí)際，制定事故應(yīng)急救援預(yù)案并逐級(jí)備案；建立重大危急源監(jiān)控和特種設(shè)備管理制度。預(yù)案每年至少進(jìn)行1次演練。平安監(jiān)管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查和考核，并做好記錄。

1.沒(méi)有制定的扣2分，缺乏操作性或執(zhí)行不好的扣0.2-0.5分。2.沒(méi)有監(jiān)督檢查考核記錄扣的0.5-1分。

（十）各種會(huì)議紀(jì)要、記錄，平安檢查、隱患排查整改記錄齊全規(guī)范，重大事故備案、行政執(zhí)法、事故調(diào)查處理等檔案管理規(guī)范。

依據(jù)檢查考核狀況，做不到的扣0.1-2分。

（十一）保證辦公條件。配備微機(jī)并可登錄互聯(lián)網(wǎng)，配備電話、傳真、交通工具等設(shè)備，辦公經(jīng)費(fèi)列入年度財(cái)政預(yù)算。

依據(jù)檢查考核狀況，做不到的扣0.1-2分。

（十二）加強(qiáng)平安監(jiān)管、平安管理隊(duì)伍建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行行政執(zhí)法或平安管理規(guī)定，不發(fā)生違法違紀(jì)問(wèn)題和錯(cuò)案追究、行政敗訴案件。建立承諾制、公示制和舉報(bào)制度，做到著裝整齊、文明執(zhí)法。

依據(jù)檢查考核狀況，做不到的扣0.1-2分。

三、平安宣揚(yáng)教育和平安培訓(xùn)工作（12分）

（一）有年度平安宣揚(yáng)教育方案和實(shí)施方案。要加大在報(bào)紙、廣播和電視上的宣揚(yáng)力度，每月至少2期；縣區(qū)政府、企業(yè)要充分利用本地區(qū)、本單位新聞媒體，開展平安宣揚(yáng)教育，每月至少4期；行業(yè)主管部門應(yīng)結(jié)合實(shí)際，樂(lè)觀利用新聞媒體開展平安宣揚(yáng)報(bào)道，每月至少1期。

依據(jù)檢查考核狀況，做不到的扣0.3-3分。

（二）仔細(xì)完成上級(jí)部署的平安宣揚(yáng)教育任務(wù)，制定方案，細(xì)心組織，有方案推動(dòng)"平安進(jìn)社區(qū)'工作。

依據(jù)檢查考核狀況，做不到的扣0.1-2分。

三、平安宣揚(yáng)教育和平安培訓(xùn)工作（12分）

（三）抓好平安宣揚(yáng)教育工作。依據(jù)工作職能和生產(chǎn)特點(diǎn)，制定年度平安教育工作方案，仔細(xì)開展平安生產(chǎn)、平安常識(shí)教育和《平安生產(chǎn)法》、《黑龍江省平安生產(chǎn)條例》等法律法規(guī)宣揚(yáng)教育活動(dòng)。

依據(jù)檢查記錄和考核狀況，做不到的扣0.1-2分。

（四）按要求上報(bào)全年工作、平安生產(chǎn)月、春防、冬防以及平安大檢查等項(xiàng)工作總結(jié)。每月向市平安生產(chǎn)綜合監(jiān)管部門至少報(bào)2期工作信息。

依據(jù)累計(jì)狀況，做不到的扣0.1-2分。

（五）各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部平安培訓(xùn)率達(dá)到90%以上，企業(yè)主要負(fù)責(zé)人平安培訓(xùn)率達(dá)到95%以上，平安管理人員培訓(xùn)率達(dá)到100%，特種作業(yè)、特種設(shè)備操作人員持證上崗率達(dá)到100%，平安教育培訓(xùn)檔案資料齊全規(guī)范。各級(jí)平安監(jiān)管部門要制定、執(zhí)行并完成平安生產(chǎn)培訓(xùn)任務(wù)。

依據(jù)把握和檢查狀況，做不到的扣0.1-3分。

四、事故掌握（20分）

（一）工業(yè)生產(chǎn)方面：杜絕較大以上工業(yè)生產(chǎn)事故。

（二）消防平安方面：杜絕一次性經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元、死亡1人或重傷2人以上火災(zāi)事故。非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位不發(fā)生火災(zāi)事故。

（三）交通平安方面：陸路交通掌握一般性事故，削減重大事故，杜絕特大惡性事故。水上交通要杜絕重特大惡性事故，削減一般性事故，力爭(zhēng)不發(fā)生傷人和亡人事故；

（四）農(nóng)業(yè)機(jī)械平安方面：力爭(zhēng)不發(fā)生亡人事故。

（五）仔細(xì)做好事故統(tǒng)計(jì)上報(bào)工作，嚴(yán)格按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)照實(shí)報(bào)告平安生產(chǎn)事故。嚴(yán)厲?查處違法、違章事故責(zé)任人。

超掌握指標(biāo)1人扣10分，超2

人以上不得分；事故直接經(jīng)濟(jì)損失每超萬(wàn)元扣0.5分；每發(fā)生一起一般事故扣5分,較大以上事故實(shí)行一票拒絕；不按規(guī)定上報(bào)事故的一次扣0.3分；不按規(guī)定查處違法、違章事故責(zé)任人的，發(fā)覺(jué)一人扣3分；瞞報(bào)事故發(fā)覺(jué)后,除正?？鄹裢?每起加扣5分。

篇3:柳州市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則

柳州市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則(試行)

第一章總則

其次章房屋墻體定位及歸屬

第三章房屋建筑面積測(cè)算

第四章共有建筑面積測(cè)算

第五章房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算

第六章房屋使用面積測(cè)算

第七章附則

第一章總則

第一條為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，愛(ài)護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展，為權(quán)屬登記服務(wù)，保證房屋權(quán)屬登記工作的順當(dāng)進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《房屋登記方法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理方法》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本測(cè)算細(xì)則。

其次條本細(xì)則為柳州市執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000），為房屋權(quán)屬登記所需的房屋面積測(cè)算時(shí)的詳細(xì)操作方法。

第三條本細(xì)則以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。房產(chǎn)面積的精度等級(jí)啟用二級(jí)。

第四條本細(xì)則所稱房屋面積的測(cè)算系指房屋水平投影面積的測(cè)量計(jì)算，它包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等。

（一）房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

（二）房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)計(jì)入使用面積。

（三）房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋全部權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房屋登記機(jī)構(gòu)登記并記載于登記簿。

（四）房屋套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)房屋使用面積與套內(nèi)墻風(fēng)光積以及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分之和。

套內(nèi)墻風(fēng)光積：套內(nèi)墻風(fēng)光積是套內(nèi)使用空間四周的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積，套內(nèi)自有墻風(fēng)光積按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積。

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。

（五）房屋共有建筑面積系指在一棟建筑物內(nèi)有多個(gè)權(quán)屬單元時(shí)，各產(chǎn)權(quán)人共同占有和共同使用的建筑面積。

（六）平戰(zhàn)結(jié)合地下人防工程的房屋套建筑面積系指套內(nèi)建筑面積和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻水平投影面積的1/2之和。

第五條房屋面積以平方米為單位，計(jì)算過(guò)程面積取至0.001平方米，最終面積取至0.01平方米。

第六條量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、掌上型測(cè)距儀等能達(dá)到相應(yīng)精度儀器和工具，邊長(zhǎng)取位至0.01米。

其次章房屋墻體定位及歸屬確認(rèn)

第七條單產(chǎn)權(quán)的，獨(dú)立宗地私有房屋和連體別墅不存在共有建筑面積，其房屋外墻體按實(shí)際尺寸全部歸入房屋建筑面積內(nèi)。異產(chǎn)毗連房屋四至墻體歸屬由相鄰各方書面指認(rèn)確定。

第八條墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。

第九條房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻結(jié)構(gòu)中線處，其墻風(fēng)光積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中，其中房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。

計(jì)算外墻風(fēng)光積時(shí)應(yīng)結(jié)合實(shí)地測(cè)量數(shù)據(jù)和法定設(shè)計(jì)文件中墻體數(shù)據(jù)綜合考慮。

同截面外墻體上下兩部分厚度不同時(shí)，以高度數(shù)值大的部分作為外墻體計(jì)算取值。

各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

第十條房屋的架空樓層、局部架空等無(wú)墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫(kù)的卷閘門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層其它外墻或承重墻的實(shí)體厚度確定，本層無(wú)可參照的可套用上層外墻體厚度確定。

半地下室外圍墻厚可按其地面以上部分的墻體厚度計(jì)算建筑面積。地下室外墻（不包括采光井、防潮層及愛(ài)護(hù)墻）可按規(guī)劃審定的設(shè)計(jì)圖紙中的墻體厚度計(jì)算建筑面積。（圖紙無(wú)說(shuō)明墻體厚度的，托付測(cè)繪方應(yīng)供應(yīng)有關(guān)建筑施工圖集；仍無(wú)法供應(yīng)的可參照地面以上部分墻體厚度計(jì)算）

外墻設(shè)有保溫層的，外墻保溫層厚度計(jì)入外半墻。

第十一條玻璃幕墻等作為房屋外墻的，以結(jié)構(gòu)樓板外沿至玻璃幕墻等外墻面的間距確定為外墻體厚度。（玻璃厚度無(wú)法測(cè)量的，測(cè)繪托付方供應(yīng)建筑大樣圖或說(shuō)明）同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，則確定主墻為外墻。

金屬幕墻及其它材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

第三章房屋建筑面積測(cè)算

第十二條房屋可以計(jì)算建筑面積首先要具備以下五個(gè)基本條件：

1、為永久性結(jié)構(gòu)。

2、有頂蓋、有圍護(hù)。

3、層高在2.2米（含2.2米）以上。

4、與房屋室內(nèi)相通，且具有肯定的使用功能。

5、符合計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定。

第十三條計(jì)算全部面積的范圍：

（一）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，層高有2.20米以上（含2.20米），按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

對(duì)于傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

（二）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上（含2.20米）部位計(jì)算建筑面積。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出房屋的樓梯間、水箱間等不計(jì)層數(shù)。位于房屋底層高度2.20米以上的架空層，躍層住宅上層，規(guī)劃批準(zhǔn)層數(shù)的，該層計(jì)入房屋總層數(shù)。

落地窗和位于房屋頂層的斜屋面結(jié)構(gòu)，其凈高在2.10米（含2.10米）以上的部位計(jì)算建筑面積。

（三）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上（含2.20米）的，按其水平投影面積計(jì)算?；乩认路娇臻g局部達(dá)2.20米以上（含2.20米）的應(yīng)計(jì)算建筑面積。

（四）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

（五）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上（含2.20米）的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

（六）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

（七）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

（八）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

（九）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

（十）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及愛(ài)護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

（十一）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

當(dāng)柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜時(shí),以柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底部外圍水平投影面積計(jì)算。

當(dāng)柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí),以柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)高度達(dá)2.20米處外圍水平投影面積計(jì)算。

（十二）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻計(jì)算建筑面積。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

（十三）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

有柱車棚、貨棚應(yīng)具有兩排或兩排以上承重的結(jié)構(gòu)柱。

（十四）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來(lái)承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物假如加上圍護(hù)物，而且圍護(hù)物有肯定的高度，并且是永久性的堅(jiān)固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人們生產(chǎn)和生活的場(chǎng)所而加以利用，也就可以對(duì)層高不低于2.20米的部位計(jì)算建筑面積。假如架空層未整修有底板，也未利用，僅作為積累余土，或作為架空防潮之用時(shí)，則不計(jì)算建筑面積。

（十五）有變形縫（包括伸縮縫、沉降縫）的房屋，與室內(nèi)相通的變形縫計(jì)算建筑面積。

（十六）無(wú)墻體分隔的車位、車庫(kù)等按其永久性界址點(diǎn)劃分測(cè)繪，計(jì)為套內(nèi)建筑面積。

（十七）沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的立體停車庫(kù)，不論其停放層數(shù)，均按一層計(jì)算建筑面積。有結(jié)構(gòu)層的按其層高在2.20米以上結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。

（十八）設(shè)于層高2.20米以上建筑物架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等部位的花園、活動(dòng)、休閑、綠化空間等計(jì)算建筑面積。

（十九）通過(guò)地面以上的層高2.20米以上的架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、消防避難層、設(shè)備層的電梯間、樓梯間計(jì)算建筑面積。

（二十）騎樓、過(guò)街樓的不用作道路、街、巷通行的，計(jì)算全部建筑面積。

（二十一）一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上柱子支撐的有柱雨篷，三面墻支撐的雨篷，由兩面墻支撐外另一面還設(shè)置一根柱子支撐的雨篷以柱、墻體外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。

第十四條計(jì)算一半建筑面積的范圍：

（一）與房屋相連有上蓋及永久性堅(jiān)固圍護(hù)結(jié)構(gòu)但無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是其它規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的上蓋。

（二）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

（三）層高高于2.20米（含2.20米）且有堅(jiān)固圍護(hù)結(jié)構(gòu)的未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊、通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

陽(yáng)臺(tái)、挑廊及通廊都必需具有上蓋（上蓋寬度應(yīng)大于0.60米），并且與室內(nèi)相通。其中上蓋可以是上層陽(yáng)臺(tái)或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延長(zhǎng)或?qū)Ｓ蒙仙w。

隔層不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，其上蓋或利用上層陽(yáng)臺(tái)、挑廊底板作為其上蓋，且高度不大于二個(gè)自然層的按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)超出上蓋水平投影的，按上蓋水平投影面積計(jì)算。

（四）位于樓房頂層房屋前、獨(dú)戶專用露臺(tái)內(nèi)的，與房屋相連，有頂蓋（寬度大于0.60米），以柱或墻體支撐的類似陽(yáng)臺(tái)等建筑空間，按柱或墻體外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

（五）住宅建筑中屬于一戶專用的類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。

（六）住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似與陽(yáng)臺(tái)、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物（獨(dú)戶專用的露臺(tái)、花園的圍護(hù)可視為圍護(hù)物），第一層向其開門，如上蓋為上一層的陽(yáng)臺(tái)，則以該陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影面積的一半計(jì)為第一層陽(yáng)臺(tái)的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計(jì)算建筑面積。

（七）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計(jì)算。

當(dāng)上層樓梯完全遮蓋下層樓梯時(shí)，視為下層樓梯有頂蓋。

（八）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

（九）只兩面墻支撐，寬度大于2.10米的雨篷，與房屋不相連的獨(dú)立柱、單排柱雨篷，按雨篷上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

第十五條不計(jì)算建筑面積的范圍：

（一）層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。

（二）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

（三）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

（四）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

（五）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路、街、巷通行的部分。

道路、街、巷應(yīng)為市政規(guī)劃道路，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

（六）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建筑的房屋。

在引橋、高架橋、高架路下面建筑房屋超過(guò)兩層以上的，最上面的一層是利用引橋、高架橋、高架路的路面作為頂蓋，該層不計(jì)建筑面積。但其他各層應(yīng)按規(guī)定計(jì)算建筑面積。

（七）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

臨時(shí)房屋有規(guī)劃為其頒發(fā)臨時(shí)規(guī)劃許可證的，簡(jiǎn)易房屋為設(shè)計(jì)使用壽命低于15年的。

（八）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

（九）與房屋室內(nèi)不相通的變形縫、伸縮縫、沉降縫等。

（十）簡(jiǎn)易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延長(zhǎng)出室外的部分。

（十一）上層陽(yáng)臺(tái)或挑樓等在公共露臺(tái)、天面上的投影部分。

（十二）與室內(nèi)不相通的類似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。

（十三）類似"平改坡'屋面等為建筑造型而建筑，無(wú)有用功能的裝飾性建筑部位。

（十四）樓梯下方空間不論是否利用，樓梯已計(jì)算過(guò)面積的不再重復(fù)計(jì)算。

（十五）一邊與墻相連，僅由墻支撐著的懸挑雨篷，只兩面墻支撐寬度不大于2.10米的雨篷。

（十六）上蓋寬度不大于0.60米的不封閉陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

（十七）懸掛與建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。（位于陽(yáng)臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等除外，應(yīng)與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積）

第四章共有建筑面積的測(cè)算

第十六條房屋共有建筑面積的確認(rèn)和處理原則：

一、房屋共有建筑面積按以下程序確認(rèn)：

1、由建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位在經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)識(shí)出共有部位，并就其服務(wù)對(duì)象作出相應(yīng)的說(shuō)明。

2、房產(chǎn)測(cè)繪人員在有關(guān)人員的協(xié)作下，依圖紙逐一校對(duì)共有部位并依據(jù)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)狀況和建設(shè)單位的相關(guān)說(shuō)明核對(duì)其使用功能。

3、共有部位經(jīng)測(cè)繪人員核對(duì)后，建設(shè)單位應(yīng)出具相應(yīng)說(shuō)明。若房屋由兩個(gè)以上建設(shè)單位聯(lián)建的，應(yīng)由參加聯(lián)建的各方共同確認(rèn)。

4、共有部位一經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和測(cè)繪單位三方確認(rèn)后，任何人不得隨便變更。如有設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙變更通知的，須根據(jù)有關(guān)建設(shè)審批程序和上述程序重新確認(rèn)共有面積。

5、共有部位經(jīng)確認(rèn)后，應(yīng)根據(jù)本細(xì)則第十八條的規(guī)定，明確其服務(wù)對(duì)象和所在的詳細(xì)分?jǐn)倢蛹?jí)。

6、未明確使用功能和服務(wù)對(duì)象的共有面積不予分?jǐn)偂?/p>

二、房屋共有建筑面積的處理原則：

（一）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

1、產(chǎn)權(quán)各方對(duì)房屋的分割應(yīng)根據(jù)政府指定的程序進(jìn)行，并獵取相關(guān)職能部門的認(rèn)可文件。商品房在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證前，需要分割的，應(yīng)具有合法的分割協(xié)議，并在銷售時(shí)告知買受人。已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的商品房，再行分割的，在不影響公共利益的前提下，應(yīng)在本細(xì)則其次十一條的范圍內(nèi)，由全部相關(guān)房屋權(quán)利人達(dá)成分割協(xié)議。

2、分割的部位和分割方式應(yīng)明確寫入該部位全部權(quán)利人的買賣合同，隱含的或不明確的協(xié)議均不視為有效的分割協(xié)議。

3、相關(guān)房屋權(quán)利人所達(dá)成的分割協(xié)議不能侵害公共利益和第三方利益，分割方案不得破壞房屋的完整性和原有的使用功能。否則，不視為有效的分割協(xié)議。

（二）無(wú)產(chǎn)權(quán)文件或協(xié)議的，可按共有建筑相關(guān)的房屋的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

本條中"共有建筑相關(guān)'指該共有建筑為滿意各套（分戶）的出入、平安等其他使用功能供應(yīng)保障或服務(wù)。

第十七條共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式如下：

S=KSi（1）式

K=Si/Si（2）式

式中：

K面積的分?jǐn)傁禂?shù)，

Si各權(quán)屬單元參與分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

S各權(quán)屬單元參與分?jǐn)偹值玫慕ㄖ娣e

Si

被分?jǐn)偟母鞴裁娣e總和

Si參與分?jǐn)偟母鳈?quán)屬單元建筑面積總和

第十八條房屋共有建筑面積依據(jù)可分?jǐn)偛课坏姆?wù)對(duì)象，使用功能的不同，由高至低分為六級(jí)：

（一）棟共有：為整棟服務(wù)的共有建筑面積。

（二）功能區(qū)間共有：為若干功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積。

（三）功能區(qū)內(nèi)共有：為某個(gè)功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積。

（四）層間共有：在一個(gè)功能區(qū)內(nèi)為若干層服務(wù)的共有建筑面積。

（五）層內(nèi)共有：在一個(gè)功能區(qū)內(nèi)為某層服務(wù)的共有建筑面積。

（六）其它共有：為某個(gè)特定對(duì)象服務(wù)的共有建筑面積。

第十九條房屋共有建筑面積的分?jǐn)偡秶?/p>

（一）下列情形之一的屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：

1、電梯井，候梯廳，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門廳，過(guò)道，值班警衛(wèi)室，建在棟內(nèi)為整棟服務(wù)的管理用房。

2、套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

（二）下列情形的建筑部位，屬于既不參與分?jǐn)傄膊粦?yīng)被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：其建筑面積單獨(dú)列出，

1、城市公共開放空間的建筑面積。

2、作為人防工程部位的建筑面積。

3、避難層（室）及結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。

4、用作公共休憩、綠化等功能的部位的建筑面積。（包含位于層高2.20米以上架空層等部位的公共綠化空間、開放活動(dòng)空間等）

5、建筑物內(nèi)非獨(dú)戶專用的空中花園（屋頂除外）與樓梯或公共通道相通時(shí)的建筑面積。

6、棟外斜坡道，裙樓中通往平臺(tái)的斜坡道等。

7、建在棟內(nèi)或棟外為多棟服務(wù)的設(shè)備用房。棟外獨(dú)立的配套設(shè)施用房。

（三）下列情形之一屬可作為單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)單元計(jì)算建筑面積，但應(yīng)分?jǐn)偹跅澫嚓P(guān)的共有建筑面積。

1、建在棟內(nèi)為多棟服務(wù)的管理用房。

2、居委會(huì)、學(xué)校、托兒所、幼兒園、活動(dòng)中心、會(huì)所等配套服務(wù)用房或經(jīng)營(yíng)性用房。

3、獨(dú)立使用的地下室、車庫(kù)。

4、不專為某個(gè)小區(qū)服務(wù)的市政設(shè)施配套用房（如電信，電訊，電力，供水，郵政，有線電視用房等）。

5、轉(zhuǎn)換層中可獨(dú)立使用部位的建筑面積。

其次十條

房屋共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t

（一）依據(jù)分?jǐn)偛课坏膶?shí)際使用功能和服務(wù)對(duì)象，確定所屬級(jí)別及其分?jǐn)偡秶?/p>

（二）依據(jù)共有建筑面積的分?jǐn)偧?jí)別進(jìn)行逐級(jí)分?jǐn)偅图?jí)的共有建筑面積需參加分?jǐn)偢咭患?jí)的共有建筑面積。

（三）共有建筑面積按相關(guān)建筑面積的比例分?jǐn)?，?jì)算方法見第十七條的（1）式（2）式。

其次十一條

房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，依據(jù)其樓房類型分別根據(jù)純住宅樓，住宅樓，商住樓，多功能綜合樓，連體樓，裙樓采納相應(yīng)的計(jì)算方法。

（一）純住宅樓（其構(gòu)成為純住宅單元房）的共有建筑面積計(jì)算方法

1、確認(rèn)棟共有、單元共有等各級(jí)共有建筑面積。

2、樓梯屬單元共有建筑面積，以單元為單位，按單元分?jǐn)偂?/p>

3、依照第十七條（1）式（2）式按套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套的共有建筑面積。

（二）底層為附屬層或架空層（層高2.20米）的住宅樓的共有面積計(jì)算方法

1、確認(rèn)棟共有建筑面積。

2、劃分功能區(qū)，將該樓劃分為住宅和附屬層兩大功能區(qū)。

3、第一級(jí)分?jǐn)偅澕?jí)分?jǐn)偅簩澒灿薪ㄖ娣e攤至各功能區(qū)。其次級(jí)分?jǐn)偅üδ軈^(qū)級(jí)分?jǐn)偅簩⒏綄賹樱芸諏樱偟玫臈澒灿薪ㄖ娣e加上本身的共有建筑面積依照層內(nèi)各附屬間、車位、公共停車庫(kù)等的套內(nèi)建筑面積攤至各產(chǎn)權(quán)單元，住宅功能區(qū)參照純住宅樓處理。

（三）商住樓（底部為商業(yè)層，上部為住宅樓）的共有面積計(jì)算方法

1、依據(jù)各共有建筑面積部位的用途和服務(wù)范圍精確?????劃分功能區(qū)，功能區(qū)一般分為地下部分，商業(yè)部分，住宅部分，附屬部分等。

2、確定各共有建筑面積部位所屬級(jí)別，依據(jù)已劃分的功能區(qū)，將各共有建筑面積部位由高到低逐級(jí)分?jǐn)傊粮鳈?quán)屬單位。

（四）多功能綜合樓（其構(gòu)成主要有地下層，商業(yè)層，寫字樓層，住宅樓層及配套樓層等）的共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算根據(jù)各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

（五）共有建筑面積分?jǐn)偟娜舾稍敿?xì)補(bǔ)充規(guī)定

1、計(jì)算建筑面積的地面層（底層）走廊、檐廊等可分?jǐn)偟?，?dāng)?shù)讓痈鳟a(chǎn)權(quán)單元向該廊道開門時(shí)，該廊道的建筑面積扣除通往樓上的通道面積后為底層各產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。除此之外的廊道的建筑面積依照共有分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

2、原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后劃分成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

3、房屋共有建筑面積分?jǐn)傄詶潪閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本棟內(nèi)的共有建筑面積。與本棟房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖緱澐课輧?nèi)。本棟內(nèi)為多棟房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積亦不得分?jǐn)偟奖緱澐课輧?nèi)。

4、房屋共有建筑面積按各產(chǎn)權(quán)單元建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各產(chǎn)權(quán)單元攤得面積的詳細(xì)部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偛⒌怯浐?，若無(wú)合法手續(xù)，不得轉(zhuǎn)變?cè)荚O(shè)計(jì)的使用功能。

5、純住宅樓樓梯間在底層住宅封閉的，則底層住宅套內(nèi)不參加樓梯間分?jǐn)偂?/p>

6、核心筒部分和樓梯等垂直交通公用部位，劃分成地上和地下兩部分，分別為地上、地下兩部分分?jǐn)偂?/p>

7、商住樓中貫穿全樓的電梯、樓梯等垂直交通公用部位，若在商場(chǎng)部分封閉，則由住宅部分獨(dú)立分?jǐn)偂?/p>

8、人防區(qū)域內(nèi)的設(shè)備間及非人防區(qū)域內(nèi)的平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)備間的建筑面積，應(yīng)作為人防設(shè)施建筑面積單列，既不參與分?jǐn)傄膊粦?yīng)被分?jǐn)偂?/p>

9、平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室，平常劃分作為車位、車庫(kù)、商業(yè)等獨(dú)立使用的部位按套內(nèi)建筑面積計(jì)算；相關(guān)共有建筑面積單列，原則上不予分?jǐn)偂?/p>

10、未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)加建或改建的建筑，則加建或改建部分建筑面積單列計(jì)算，建筑內(nèi)的共有建筑面積不得分?jǐn)?，也不參加其它共有建筑面積的分?jǐn)偂?/p>

11、小高層或高層住宅樓中的消防連廊（架空層除外）的建筑面積須作為相連通各住宅單元功能區(qū)分?jǐn)?，而不能作為層共有建筑面積；僅連通個(gè)別權(quán)屬單元的消防陽(yáng)臺(tái)（通道）的建筑面積應(yīng)作為該權(quán)屬單元的共有建筑面積；平常可做套內(nèi)使用的（如陽(yáng)臺(tái)）消防連廊的建筑面積，計(jì)入套內(nèi)建筑面積。

其次十二條

利用獨(dú)立宗地建筑的房屋的建筑面積測(cè)算：

（一）單位、個(gè)人全部的，共同共有的房屋房產(chǎn)測(cè)算時(shí)可分層計(jì)算建筑面積，各層的樓梯間、外墻等計(jì)入各層建筑面積。天面樓梯間建筑面積計(jì)入最上一層建筑面積。

（二）多個(gè)權(quán)利人全部、按份共有的房屋的樓梯間、外墻等建筑面積應(yīng)分?jǐn)傆?jì)算。

第五章房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算

其次十三條

房屋建筑面積由房屋權(quán)利人托付具備相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)測(cè)繪單位根據(jù)本細(xì)則的要求，實(shí)地測(cè)量和計(jì)算。房屋權(quán)利人持相關(guān)測(cè)繪圖表及報(bào)批建手續(xù)或原權(quán)證等材料向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)面積。

其次十四條

房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)算到戶，以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位，按房屋所在的座落、棟號(hào)、層次、分戶丈量、作圖和計(jì)算。

其次十五條

房產(chǎn)分割析產(chǎn)時(shí)不得損害原房屋使用價(jià)值和功能，應(yīng)依據(jù)明確的位置和權(quán)屬界址點(diǎn)（一般以房間隔墻）進(jìn)行分割，分別劃定各自獨(dú)立的房產(chǎn)權(quán)屬界線。共用門廳、過(guò)道等列為共有建筑面積按協(xié)議或相關(guān)建筑面積比例分?jǐn)倻y(cè)算到各戶。分割后各戶產(chǎn)權(quán)面積之和應(yīng)與原產(chǎn)權(quán)面積相全都。

其次十六條

房屋一般應(yīng)以棟為單位一次完整測(cè)繪，棟內(nèi)各戶全部的房屋產(chǎn)權(quán)面積，除了測(cè)算本戶（套）自有房屋（套內(nèi)）建筑面積外，還應(yīng)測(cè)算出本戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

其次十七條

房屋分戶建筑面積測(cè)繪時(shí)，如無(wú)特別要求，一般只測(cè)量、計(jì)算和供應(yīng)分戶建筑面積和其中所包含的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。即分戶建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e兩項(xiàng)組成。

第六章房屋使用面積測(cè)算

其次十八條

房屋使用面積測(cè)算時(shí)應(yīng)扣除內(nèi)、外墻體或柱體所占的面積。測(cè)量時(shí)以房屋的內(nèi)墻面水平投影測(cè)算。

其次十九條

房屋使用面積測(cè)算范圍：

（一）房屋分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積即使用面積，包括專供住戶日常生活起居使用的臥房、起居室、客廳（堂屋）、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等附屬面積。

（二）客廳（堂屋）、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等附屬房屋，由二戶合用的各按二分之一計(jì)算使用面積。三戶合用的各按三分之一計(jì)算。四戶以上合用依此類推。

第七章附則

第三十條

本細(xì)則自2022年11月14日起實(shí)行。

第三十一條

本細(xì)則施行前完成房產(chǎn)猜測(cè)繪審核的應(yīng)按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2022年11月14日后房產(chǎn)測(cè)繪的適用本細(xì)則。房屋自然狀況發(fā)生變化需變更測(cè)量時(shí)依本細(xì)則施行。

已辦理《商品房預(yù)售許可證》或《房屋全部權(quán)證》的，維持原房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)偡椒?，原?jì)算方法有誤的除外。

第三十二條

房產(chǎn)測(cè)繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持全都，當(dāng)房屋自然狀況發(fā)生變化時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)托付測(cè)繪單位進(jìn)行變更測(cè)繪。

已竣工并完成測(cè)繪的房屋，其變更都應(yīng)經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，測(cè)繪單位依據(jù)相關(guān)行政主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件和建筑施工圖紙，按本細(xì)則規(guī)定實(shí)施變更測(cè)繪。

在變更測(cè)繪出具的測(cè)繪報(bào)告中，須在測(cè)繪說(shuō)明中具體說(shuō)明變更測(cè)繪的時(shí)間、緣由、依據(jù)、過(guò)程和方法等。

第三十三條

房屋產(chǎn)權(quán)面積的確認(rèn)以批準(zhǔn)文件或圖紙為依據(jù)，若房屋整體與批準(zhǔn)文件或建筑施工圖紙不相符（如超層、超建、擅自轉(zhuǎn)變?cè)O(shè)計(jì)等）時(shí)，按以下狀況處理：

測(cè)繪單位按房屋自然狀況完整測(cè)繪，同時(shí)標(biāo)注出超建部分，并單獨(dú)列出超建部分的建筑面積，如超建部位不能明確或不適合分割的則應(yīng)注明超建面積數(shù)。

第三十四條

托付方在托付測(cè)繪時(shí)，應(yīng)供應(yīng)相關(guān)的報(bào)批文件、共有建筑部位的功能和服務(wù)范圍狀況說(shuō)明以及測(cè)繪單位認(rèn)為與面積測(cè)算有關(guān)的其他材料。測(cè)量單位應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）和本細(xì)則進(jìn)行測(cè)算。

測(cè)繪成果須經(jīng)測(cè)繪審核備案后方可用于房屋登記。

第三十五條

本細(xì)則除特殊說(shuō)明外，凡涉及共有建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)倳r(shí)所說(shuō)的共有建筑面積均指可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

第三十六條

房產(chǎn)測(cè)繪托付人在托付測(cè)繪時(shí)須提交經(jīng)規(guī)劃審定的建筑施工圖紙，圖紙上各建筑部位的名稱及定義應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，不得自創(chuàng)名稱術(shù)語(yǔ)。

第三十七條

本細(xì)則由柳州市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十八條

名詞解釋

1、棟的含義：

①、獨(dú)立建筑的房屋為一棟；

②、由多個(gè)塔樓和裙樓組成的建筑，在塔樓及相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界限，且各部分之間無(wú)共有面積的，則各塔樓及其相應(yīng)裙樓可按多棟處理，否則視為一棟建筑。

③、本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層（或多層）以不相通裙樓形式連成