海水養(yǎng)生度假城概念規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃

1東方金瑪麗娜

秦皇島黃金假日濱海度假城項目控制性詳細(xì)規(guī)劃介紹MARINADOR-EAST′2距北京：280公里，高速公路交通，2.5小時車程；距天津：220公里，高速公路交通，2.0小時車程；距唐山：120公里，高速公路交通，1.2小時車程；（本項目距首鋼集團(tuán)新生產(chǎn)基地曹妃甸：80公里，高速公路連接，1小時車程）

項目介紹——在大北京地區(qū)的區(qū)位3本項目位于秦皇島濱海區(qū)的最南端的黃金海岸段（濱海區(qū)分為山海關(guān)區(qū)、北戴河區(qū)、南戴河區(qū)、黃金海岸區(qū)四段）；距秦皇島市區(qū)30公里，半小時車程；

項目介紹——在秦皇島濱海區(qū)的位置本項目位置山海關(guān)濱海區(qū)北戴河濱海區(qū)南戴河濱海區(qū)黃金海岸濱海區(qū)4規(guī)模：2.226平方公里（3338.98畝），沿海岸線長2500米；縱深880米；為長方形；地形：地塊內(nèi)大部分為平地；中間平行于海岸線有約1/3用地面積的沙丘；地貌：基本為原始地貌，部分區(qū)域生長有喬木和草本植物等；特征：海水湛藍(lán)無污染，海灘平緩沙細(xì)，但有大量貝殼和海產(chǎn)品垃圾需要清理；

項目介紹——項目地塊現(xiàn)狀SN東方金瑪麗娜黃金海岸度假城2.226KM2距曹妃甸首鋼基地80公里距北戴河濱海10公里51.1整體項目定位東方金瑪麗娜——是為高端客戶提供優(yōu)質(zhì)度假服務(wù)的中國最大的海水療養(yǎng)中心

全年候假日水世界、水療、水主題休閑娛樂

為正在騰飛的中國第三大經(jīng)濟(jì)圈及城市集群，打造一個環(huán)境優(yōu)美的服務(wù)設(shè)施先進(jìn)完善的、具世界一流水準(zhǔn)的、代表秦皇島休閑度假圣地新形象的；可全年候進(jìn)行假日休閑享受的；以海水養(yǎng)生和溫泉水療為特色的；各類主題娛樂活動豐富多彩的；可感受自然濱海風(fēng)光體驗異域風(fēng)情美食、進(jìn)行現(xiàn)代休閑運(yùn)動的；集商務(wù)度假和私人度假于一體的，為高端客戶提供優(yōu)質(zhì)度假服務(wù)的中國最大的海水養(yǎng)生中心。61.2項目特色定位海水養(yǎng)生·

溫泉水療水主題娛樂室內(nèi)區(qū)：大游泳池，臥式噴射浴，頸部水柱浴，天鵝頸池，瀑布，芬芳按摩浴溫泉，“死?！?池或漂浮池，香櫞浴，冰艙，羅馬浴，醫(yī)療按摩，紅外線靜臥區(qū)，水上咖啡廳，桑拿，環(huán)形淋浴，冰井，蘇格蘭浴和阿拉伯煙熏浴，土耳其浴，噴雨房室外區(qū)：游泳池，頸部水柱浴，天鵝頸池等，絕對私人空間，帶噴射，氣泡，逆流而上，主題按摩浴：海藻，天竺葵，尋一草，彩光療法，天然日光療養(yǎng)中心，亭吧貴賓區(qū)：旱溫泉，牛奶浴，泥浴，音樂療法廳，香味療法廳，放松區(qū)，主題按摩浴玫瑰和依蘭，室外貴賓區(qū)：日光浴，溫泉浴等水主題養(yǎng)生醫(yī)療水?。ㄋ茨υ。菖菰?，海藻浴，精華浴，水下噴淋浴，流電浴，維希浴，踐露浴，局部浴，泳池體操，環(huán)形浴，蘇格蘭浴，土耳其浴，阿拉伯煙熏浴，海藻療法和泥浴療法，海水浮質(zhì)，靜脈痛水療，醫(yī)療水噴射）健康與美容按摩（禪宗指壓按摩法，泰式按摩，足療，韓式放松，四手舒適按摩，土耳其去角質(zhì)，竹鞭子，放松，地?zé)幔《炔葆t(yī)按摩，推拿，海水美容?。┤婷廊葑o(hù)膚（男女面部清潔與護(hù)理，氧護(hù)理，油性皮膚去油護(hù)理，去皺護(hù)理，眼周護(hù)理，唇周護(hù)理，電鍍美容護(hù)理，去角質(zhì)，晚會妝和新娘妝，電脫毛，修眉）醫(yī)學(xué)體檢治療（生物醫(yī)學(xué)，美容醫(yī)學(xué)，美容外科，浴療方案，心血管護(hù)理和預(yù)防檢查單元，壓力與記憶單元，牙科，物理療法，足醫(yī)術(shù)，戒煙單元，臨床診斷）醫(yī)學(xué)身體護(hù)理（減肥護(hù)理，修復(fù)護(hù)理，瘦腿護(hù)理，胸部修復(fù)護(hù)理，芬芳抗壓身體護(hù)理，身體去角質(zhì)，身體滋潤護(hù)理，海藻裹膚，海泥護(hù)膚，海泥裹膚，手腿美容，脫毛，紫外線），醫(yī)療美容儀器（血壓療法，熱療，超聲波，電刺激），按摩（面部按，頭面部，肩部，腿部，全身，治療性按摩，淋巴引流法，腳步放松按摩）71.3主題功能定位休憩娛樂

1、夢幻水世界主題樂園

2、紅磨坊娛樂城

3、動漫電玩工場

4、COSEPLAY大世界

5、水族館

6、室內(nèi)四季海水浴場異域風(fēng)情

1、奧林匹克廣場

2、一千零一夜廣場

3、愛情海廣場

4、圣馬可廣場養(yǎng)生度假

1、棕櫚泉國際會議中心大酒店

2、百老匯娛樂城大酒店

3、奧林匹克博物館溫泉酒店

4、威尼斯水世界大酒店

5、金瑪麗娜海水養(yǎng)生中心大酒店時尚運(yùn)動

1、水上運(yùn)動俱樂部

2、游艇俱樂部

3、網(wǎng)球俱樂部

4、高爾夫俱樂部

5、極限運(yùn)動俱樂部世界美食

1、世界美食文化廊

2、中華美食文化苑

3、四季花海餐廳

4、愛情海餐吧街

5、金瑪麗娜購物中心休閑居住

1、世界500強(qiáng)企業(yè)會所

2、國外駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)公館

3、國內(nèi)駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)公館

4、國際旅游組織度假區(qū)

5、國內(nèi)旅游組織度假區(qū)

6、度假配套居住區(qū)82.1總體規(guī)劃方案9——海水養(yǎng)生

規(guī)劃效果102.2休憩娛樂——主題樂園規(guī)劃夢幻水世界主題樂園水族館COSEPLAY大世界動漫電玩工場紅磨坊娛樂城11

規(guī)劃效果122.3異域風(fēng)情——主題廣場規(guī)劃奧林匹克廣場一千零一夜廣場愛情海廣場圣馬可廣場13

規(guī)劃效果142.4養(yǎng)生度假——主題酒店規(guī)劃奧林匹克博物館溫泉酒店威尼斯水世界大酒店百老匯娛樂城大酒店金瑪麗娜海水養(yǎng)生中心大酒店棕櫚泉國際會議中心大酒店15

規(guī)劃效果162.5時尚運(yùn)動——運(yùn)動設(shè)施規(guī)劃游艇俱樂部水上運(yùn)動俱樂部、海濱浴場、室內(nèi)四季海水浴場網(wǎng)球俱樂部極限運(yùn)動俱樂部沙丘高爾夫俱樂部17

規(guī)劃效果182.6

世界美食——商服設(shè)施規(guī)劃世界美食文化廊四季花海餐廳愛情海餐吧街金瑪麗娜購物中心

中華美食文化苑19

規(guī)劃效果202.7休閑居住——居住用地規(guī)劃國外駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)公館國際旅游組織度假區(qū)國內(nèi)旅游組織度假區(qū)國內(nèi)駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)公館度假配套居住區(qū)世界500強(qiáng)企業(yè)會所21

規(guī)劃效果222.8道路交通規(guī)劃233.1控制性規(guī)劃地塊分塊編碼圖243.2控制性規(guī)劃地塊分塊規(guī)模用地性質(zhì)圖253.3分地塊建設(shè)控制指標(biāo)1編號項目分類用地面積（畝）容積率建筑面積（平方米）休憩娛樂225+30

37000D-09夢幻水世界主題樂園1500.110000A-07紅麼坊娛樂城300.510000A-06動慢世界電玩城300.36000A-05COSEPAY大世界300.36000C-02水族館150.55000時尚運(yùn)動1000+100

12133E-06游艇俱樂部300.051000C-06高爾夫俱樂部B-03/C-03/C-07/D-07

8000.015333D-04網(wǎng)球俱樂部1200.01800B-05水上運(yùn)動俱樂部750.052500D-05極限運(yùn)動俱樂部750.052500養(yǎng)生度假415+60

158334B-02金瑪麗娜海水養(yǎng)生中心大酒店1200.540000B-08威尼斯水世界大酒店1200.540000E-05奧林匹克博物館溫泉酒店600.520000C-05棕櫚泉國際會議中心大酒店1000.533334A-04百老匯娛樂城大酒店750.525000263.4分地塊建設(shè)控制指標(biāo)2項目分類用地面積（畝）容積率建筑面積（平方米）世界美食190+20

59334D-03世界美食文化廊600.520000A-08中國美食文化苑300.510000E-01四季花海餐廳400.513333C-04愛情海餐吧街500.310000A-02金瑪麗購物中心300.36000異域風(fēng)情110

7333E-07奧林匹克廣場300.12000A-03一千零一夜廣場150.11000A-09愛情海廣場500.13333E-03圣馬可廣場150.11000休閑居住940+210

600003C-01國際旅游組織度假區(qū)1001.280000B-04國外駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)公館1500.880000A-01國內(nèi)旅游組織度假區(qū)1500.880000E-02國內(nèi)駐京機(jī)構(gòu)商務(wù)公館1501100001E-04世界500強(qiáng)企業(yè)會所3000.360000B-01酒店式休閑度假居住區(qū)3001200001273.5分地塊建設(shè)控制指標(biāo)——特別說明編號項目分類用地面積（畝）特別說明D-01游客接待中心

15用地面積包含在夢幻水世界主題樂園D-02集中停車場

35用地面積包含在夢幻水世界主題樂園D-06景觀綠地

10用地面積包含在網(wǎng)球俱樂部D-10奧林匹克公園

15用地面積包含在夢幻水世界主題樂園A-10東入口廣場

10用地面積包含在百老匯大酒店283.6

規(guī)劃用地平衡表用地名稱用地面積百分比（%）（公頃）公共設(shè)施用地77.7434.92%

商業(yè)用地40.0918.01%

文化娛樂用地37.6516.91%居住用地63.2328.41%

一類居住用地43.8519.70%

二類居住用地19.388.71%道路廣場用地34.8215.64%

道路用地25.4011.41%

廣場用地5.652.54%

停車場用地3.771.69%綠地46.8121.03%

景觀綠地1.520.68%

生態(tài)綠地45.2920.35%合計222.60100.00%293.7

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱合計備注規(guī)劃總用地面積（公頃）222.60——規(guī)劃總建筑面積（萬m2）88.44——規(guī)劃公共設(shè)施用地面積（公頃）159.37包括主題公園、主題酒店、配套商業(yè)道路廣場、景觀綠地、生態(tài)綠地等規(guī)劃公共設(shè)施總建筑面積（萬m2）30.67——規(guī)劃居住用地面積（公頃）63.23——規(guī)劃居住總建筑面積（萬m2）57.77——整體項目容積率（含內(nèi)部道路網(wǎng)）0.40——30

規(guī)劃依據(jù)政府相關(guān)批準(zhǔn)文件：1、國海環(huán)字（2003）347號

《國家海洋局關(guān)于河北昌黎黃金海岸國家級自然保護(hù)區(qū)總體規(guī)劃的批復(fù)》2、秦計社（2003）第194號

《秦皇島市發(fā)展計劃委員會關(guān)于秦皇島黃金假日濱海度假城項目建議書（代可行性研究報告）的批復(fù)》3、秦規(guī)函（2002）131號

《秦皇島市規(guī)劃局選址意見》4、《河北省國土廳關(guān)于秦皇島黃金假日濱海度假城控制性規(guī)劃的意見（2003年3月）》5、《河北省海洋局關(guān)于秦皇島黃金假日濱海度假城控制性規(guī)劃的意見（2003年3月）》6、冀林地審字（2003）109號

《秦皇島黃金假日濱海度假城項目使用林地審核同意書》

7、冀重辦證（2005）第411號

《河北省重點(diǎn)項目證書》8、昌環(huán)[2005]6號