房屋登記實務(wù)周學(xué)富

2011年房屋登記官培訓(xùn)

-----周學(xué)富

考核說明

（一）房地產(chǎn)登記制度與政策（共80題）1、單選40題（40分），每題限60秒內(nèi)完成，4選1。2、多選20題（40分），每題限120秒內(nèi)完成，5選2～4。3、判斷20題（20分），每題限30秒內(nèi)完成，倒扣分，扣完為止。（二）房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例（共60題）1、多選15題（30分），每題限120秒內(nèi)完成。2、判斷20題（20分），每題限30秒內(nèi)完成。3、綜合分析題共5大題，每大題各5個小題（50分）組成，每大題限600秒完成。注意：時間已到?jīng)]答題，會自動跳到下一題。先選擇最有把握的。所有權(quán)登記登記的原則登記的程序預(yù)告登記抵押權(quán)登記地役權(quán)登記及其他登記

登記的原則（一）權(quán)利主體一致原則（二）公示、公信原則（三）依申請登記原則（四）物權(quán)法定原則（五）屬地管理原則

權(quán)利主體一致原則1土地、房屋登記先后順序1）先地后房登記類型：國有土地上的房屋初始登記、集體土地上的房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記等、供役地為土地的地役權(quán)登記；2）先房后地登記類型：國有土地上的房屋轉(zhuǎn)移、變更、注銷，更正登記，供役地為房屋的地役權(quán)登記、集體土地上鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建筑物抵押。3）土地登記種類有：總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記（更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記）。

4）房屋登記種類：所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、其他登記；

權(quán)利主體一致原則23合作開發(fā)房屋如何登記？按照權(quán)利主體一致原則。登記要件記載主體辦理初始登記，再按協(xié)議或約定辦理轉(zhuǎn)移登記。主體不一致如何登記？當(dāng)事人通過申請相關(guān)登記，使權(quán)利主體一致后才能辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記。

權(quán)利主體一致原則單選題：下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（C）

Ａ、登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為

Ｂ、集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理

Ｃ、應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

Ｄ、最高額抵押權(quán)的確定登記單選題：房屋登記時，下列說法正確的是：（D）

Ａ、房屋用途為依當(dāng)事人申報的用途

Ｂ、非法人組織不能申請房屋登記

Ｃ、房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致

Ｄ、房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記

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權(quán)利主體一致原則判斷題：房屋登記可以分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。多選題：下列屬于《房屋登記辦法》規(guī)定的房屋登記的種類有：(ABDE

)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記

3權(quán)利主體一致原則多選題：下列體現(xiàn)了房地權(quán)利主體一致原則的表述有：(ACE

)。

A．建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)的證明除外B．實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物不能處分C．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，附著于該土地上的建筑物一并處分D．以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)可以不抵押

E．土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲械?，?yīng)當(dāng)憑國有土地使用證申請變更登記

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公示、公信原則公示、公信的效力記載于登記薄后才產(chǎn)生公示作用1）保護權(quán)利人合法權(quán)益（房屋登記是不動產(chǎn)物權(quán)法定公示手段）2）維護交易安全（包括對善意第三人的保護）3）規(guī)范登記行為（保證登記機構(gòu)準確進行房屋登記）4）產(chǎn)生公信力（物權(quán)法賦予登記以公信力）1下列關(guān)于《房屋登記辦法》立法目的，表述正確的為（BDE）A、加強城市房屋權(quán)屬管理B、規(guī)范房屋登記行為

C、維護房地產(chǎn)市場秩序D、維護房地產(chǎn)交易安全

E、保護權(quán)利人的合法權(quán)益

2公示、公信原則4下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE

)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

下列關(guān)于不動產(chǎn)登記薄和房屋權(quán)屬證書表述正確的為：（）ACEA、完成房屋物權(quán)公示的是房屋登記B、根據(jù)權(quán)屬證書的記載錄入登記薄C、房屋權(quán)屬證書是登記薄內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式D、房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人的唯一合法憑證E、登記房屋物權(quán)歸屬和內(nèi)容以房屋登記薄為根據(jù)3

公示公信原則5善意取得的成立條件：（1）受讓人取得是善意的，不知出讓人是無處分權(quán)人：（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（3）已經(jīng)登記。三項條件同時具備構(gòu)成善意取得受讓人善意取得所有權(quán)，原所有人有權(quán)向無處分權(quán)人人請求賠償。6下列關(guān)于善意取得制度表述正確的有：（）ADA、房屋轉(zhuǎn)移的價格要合理B、房屋原權(quán)利人可以收回房屋所有權(quán)，并向買受人請求賠償C、轉(zhuǎn)讓必須是無償?shù)腄、轉(zhuǎn)讓的房屋已經(jīng)進行了房屋登記E、房屋受讓人是否構(gòu)成善意取得，應(yīng)當(dāng)由房屋登記機構(gòu)進行確定各國啟動登記程序形式：申請登記、囑托登記、徑為登記.（申請登記為主，囑托登記、徑為登記為輔）。申請登記:基于法律行為的物權(quán)變動，依申請進行登記，不申請不能啟動登記程序。如：贈與轉(zhuǎn)移登記徑為登記類型:登記機構(gòu)依據(jù)房屋、土地、規(guī)劃等行政管理部門提供的證明辦理注銷登記；登記簿的記載錯誤不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，登記機構(gòu)可依職權(quán)辦理更正。依申請登記原則囑托登記類型:司法協(xié)助登記、依法征收、沒收所有權(quán)等屬于囑托登記囑托登記類型:司法協(xié)助登記、依法征收、沒收所有權(quán)等屬于囑托登記123依申請登記原則判斷：集體土地上房屋應(yīng)在規(guī)定時限內(nèi)申請房屋登記集體土地房屋登記和國有土地上房屋登記在登記程序、收件要求、審核條件等必須采用同一登記模式4物權(quán)法定原則12房屋登記簿管理試行辦法、房屋登記簿記載內(nèi)容說明、房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明3按照物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)事人之間不能創(chuàng)立下列關(guān)于物權(quán)法定原則的表述正確的有（BE）A、買賣雙方可以約定購買房屋所有權(quán)的年限B、物權(quán)效力要由法律規(guī)定C、物權(quán)的內(nèi)容由當(dāng)事人創(chuàng)立D、債券的內(nèi)容由法律規(guī)定E、物權(quán)的種類由法律規(guī)定3屬地繪管理刷原則12房屋哭登記杯由房智屋所從在地背的房集屋登天記機史構(gòu)辦截理。異地廣房屋市交換倒產(chǎn)權(quán)破應(yīng)按舍照屬麥地管訓(xùn)理原致則，仗分別勢到兩渴地的登夾記機諸構(gòu)辦逆理下列質(zhì)符合變房地弱產(chǎn)屬大地管傭理原要則的撥有(副)BDA、軍毯隊房筋地產(chǎn)泄由軍蹈隊辦雖理房醬屋登祝記B、坐染落在剖市區(qū)糧的房鹽屋由云市區(qū)故登記劍機構(gòu)懸登記真發(fā)證C、權(quán)敗利人磚的住茫所與游多處嚼異地贈房屋駁不一蔥致時只，由達其住扮所丈地的再登記嘴機構(gòu)倡登記歸發(fā)證D、廊易坊市點城區(qū)東按區(qū)蓬相應(yīng)鍛設(shè)有發(fā)三個脖房地搶產(chǎn)管示理分袋局，填但只峰有廊緞坊市索房地屢產(chǎn)管糖理局役為登耍記機領(lǐng)構(gòu)3下列猜關(guān)于爺房屋竿登記淹屬地數(shù)管理厲原則磁表述胸不正喊確的擠有（AB瘦CD）A、依幣據(jù)權(quán)暑利人飯的行訊政管胞轄要場求到辰不同秒登記孔機構(gòu)圓辦理銀房屋臟登記B、房屈屋登靠記可蜻以由棟鄉(xiāng)級臥以上敢人民斑政府乖建設(shè)獲主管譽部門氧負責(zé)C、依首據(jù)權(quán)乖利人菠的行泉政級渠別要挑求到裳不同鴿登記揭機構(gòu)獻辦理誤房屋登記D、鐵駕路部婆門對涂其所柄屬的毫房屋昨自行鐵辦理涼房屋憐登記E、房川屋登禍記應(yīng)江當(dāng)由吃縣級何以上傷人民姥政府互建設(shè)悉主管駝部門俊負責(zé)登記什的程社序（一）申請（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證1國有孤土地阻上的辟房屋肌，進杏行房某屋登戰(zhàn)記的公必經(jīng)脂程序挪包括(震A同BD殼E梨)。A．受右理B．審際核C．公月告D．記去載于殊登記側(cè)簿E．發(fā)倆證2辦理兼無須京公告罰的房矮屋登惕記，困正確度的程憶序是冷（D）A、（彎一）逮申請別；（妥二）航受理先；（敞三）裙記載弄于登耕記簿盤；（擦四）傾審核木；（弄五）唇發(fā)證B、（出一）省受理淚登記址申請戴；（辟二）晴權(quán)屬梁審核備；（報三）沸核準嗓登記坊；（申四）穿頒發(fā)樓權(quán)屬潑證書C、（壟一）豆申請險；（急二）燥受理元；（稼三）撥審核堆；（挽四）窮發(fā)證舒；（五賓）記臭載于衰登記證薄D、（矛一）鳳申請射；（桂二）個受理侄；（逼三）逮審核論；（軌四）迅記載可于登西記薄火；（周五）允發(fā)證34下列襪哪一敞項不領(lǐng)屬于物國有播土地益上房渾屋抵磁押權(quán)脫登記級的必擠經(jīng)程事序：店（AC）A、房詳?shù)禺a(chǎn)脫評估B、審榴核C、公侄告D、記授載于肌登記魚簿下列丸哪些轉(zhuǎn)程序掏不計賊入房裂屋登越記辦核法規(guī)小定的胳工作揪時限郊：（AB身DE）A、測湯繪B、公緊告C、受鄙理后宅查檔融審查D、公墳證E、實朋地調(diào)呈查《房屋踢登記顯辦法》第二鋪十三鑄條56已受暈理抵僵押權(quán)戒登記頃申請井，因紹特殊挪原因父需要泥延長宅登記惠時限腥的，詳經(jīng)（蒙）憐批準朝可以翠延長說，但刻延長夠的時安限最旺長不煙得超驕過（D）個湯工作需日循Ａ、諒受理完人員60Ｂ、甲審核河人員20Ｃ、松核準比人員30Ｄ、盲房屋燒登記散機構(gòu)吉負責(zé)何人10下列脊關(guān)于《房屋彼登記怒辦法》規(guī)定仗的登濕記時竊限，儉表述斃正確歐的為結(jié)（研）AA、初尤始登柴記最堆長登仁記時怨限為30天B、更際正登汁記最厘長登塵記時棋限為1個工引作日C、所伙有權(quán)撇登記若最短棄登記唉時限提為30個工睜作日D、注暴銷登訂記最擔(dān)長登匯記時平限為15日E、異銷議登水記最殼長登追記時罰限為1個工蚊作日申請12基本雹單元邪登記?。耗芸輭虻侵┯浀南蠓课莼静矄卧仨氈ゾ邆渚徱韵滤螚l件援：1）有點固定震界限2）可匯以獨改立使即用3）有罩明確所唯一動的編貼號（因幢號腎、室晴號等宋）非住鍛宅最侄小單具元“榮間”音，住萄宅最半小單愿元“鐵套”游，最盤大登闖記單稅元“止幢”獲。關(guān)于嚴登記韻單元1、住吼宅：深①國款有土仇地上瞞，成圣套住群宅為莫套，憤非成愚套房膛屋為均幢、轎層、慮間；咬②集信體土諒地上楊，獨勤立建臟筑或振套、師間。非住富房以囑房屋尼的（削）等股有固找定界譯限的職部分塌為基槐本單夜元進貝行登女記AB張DA、間B層C、處D、幢E、套申現(xiàn)請34登記臥客體騙：1）國診有土般地上兄的房宜屋；2）集北體土毫地上慶的房閣屋；3）有填獨立松利用對價值習(xí)的特濁定空蘆間以舊及其雜他建午筑物病、構(gòu)弊筑物注意余：層肯高不暑足2.疤20米的占房屋附，不程計算胸建筑功面積勒。在痛房屋繼權(quán)屬肺登記挑中應(yīng)憶明確延其相蹦應(yīng)權(quán)拴利的燒歸屬甲。房屋仿登記元基本唉要求遞：1）以鏡共同煌申請在為原殃則，逐單方裂申請素為例莖外2）查濾驗申陡請資領(lǐng)料為蹦主，分必要眼時實瘡地查味看3）按便房屋龍基本顆單元驢登記申請教主體?。好袷录袨闅饽芰?、監(jiān)筐護、答代理申天請56房屋理登記助申請絹人在造下列哄哪一努環(huán)節(jié)碰之前想可撤爺回登廈記申捷請（）CA．受掙理B．審倍核C．記釋載于爪登記取簿D．發(fā)烘證申請循應(yīng)符咐合的波條件掃三個澤一致灑、一哨個不豎沖突會：1）主皮體一盜致2）客癥體一潛致3）內(nèi)峽容一靜致4）登群記事爸項與衣登記居簿記酸載權(quán)弱利不佩沖突申尸請78下列零關(guān)于侄房屋故登記秧申請舌，表跑述正晴確的策為（觸）CEA、申請糾房屋坦權(quán)屬撐登記拉以一妖個權(quán)超利人橫在一氏處的鏡房屋泡為單石位申豪請B、長斯期不宰申請趴權(quán)屬頓登記僻的，島登記鄉(xiāng)豐機構(gòu)觀可以傾依職經(jīng)權(quán)責(zé)間令限雹期登樂記C、房屋局權(quán)屬灘登記賀范圍發(fā)包括注國有簡土地袍和集血體土象地上湊的建遼筑物洲、構(gòu)風(fēng)筑物夾等。D、層準高2.歐2米以影下的劉房屋鐘因不存能計慣算建摟筑面圈積而谷不能癢辦理舅權(quán)屬減登記E、房徑屋登妙記中瓜對可孝以進牧行登征記的熄面積嚷無最盒小的和限定下列流關(guān)于鑄房屋朋登記隊申請糾主體辨的表賓述正額確的顆為（就）BD購EA、非胞法人冶組織潤不能膊作為塞物權(quán)掠的權(quán)著利人大，不嗚能成梳為申嗚請主昆體B、企牽業(yè)營繼業(yè)執(zhí)成照吊寇銷后們，應(yīng)滾由其炕主管慣部門歌或清桶算組余織負康責(zé)申請?zhí)欠课萋暤怯汣、小相區(qū)內(nèi)普屬于叨全體態(tài)業(yè)主往共有積的房寒屋應(yīng)革由全獄體業(yè)主躍申請鬧登記D、未濁成年圈人應(yīng)凝當(dāng)由歇其法屆定監(jiān)急護人霧代為斬申請仍登記E、無學(xué)民事耗行為株能力飄人應(yīng)脅由法夫院認艙定后腔由監(jiān)袖護人岸代為固申請申己請下列沸關(guān)于搜房屋黃登記需客體熊表述嗚正確講的為六：（院）AB碼EA、有年規(guī)劃辛手續(xù)泊的閣宴樓不螞能作寺為獨森立的撫基本必單元錄登記B、地背下室愚、車踏庫可暫以單鵝獨申塊請產(chǎn)透權(quán)登翅記C、房興屋院擴子的百面積可以怒在產(chǎn)雷權(quán)證覆附記扣欄中互記載D、一秒宗房柏地產(chǎn)趨既有竟合法畫建筑盟，又有揪違章叨建筑幅，可延以只扣對合終法部頃分登隆記E、車齊庫儲雁藏室介為半地下恐層或順地下勵層的伸應(yīng)計嗚入總杏層數(shù)109房屋納登記釋時，砌下列碰說法截正確申的是遙：（D）什Ａ、界房屋律用途盼為當(dāng)悅事人像申報數(shù)的用待途撤Ｂ、站非法免人組練織不令能申強請房講屋登通記棋Ｃ、習(xí)房屋搏所有雙權(quán)和剃房屋話占用睬范圍弊內(nèi)的養(yǎng)土地選所有粘權(quán)權(quán)晴利主論體一圈致改Ｄ、喂房屋似應(yīng)當(dāng)獻按基蠻本單玻元登挽記E、成暫套住麥房的曾衛(wèi)生攀間可盼以單捎獨辦港理房席屋登所記申屈請1112單方求申請賽的范膛圍：沉除登柴記辦沸法規(guī)共定的榮六種麥情形膝外1）預(yù)耽售商凝品房畢買賣喚合同奴簽訂頌后，絕預(yù)售與人未纏按照算約定左與預(yù)冒購人泉申請祖預(yù)告敵登記歸的2）申轟請異嶼議登隨記、所退有權(quán)蘆注銷嶺登記3）權(quán)睡利人沃、利辣害關(guān)炒系人捕申請嚼更正內(nèi)登記第十易二條配有下違列情檢形之姨一，影申請凱房屋賭登記女的，禾可以煮由當(dāng)伙事人伴單方良申請稻：（一柱）因鍬合法獅建造娛房屋勇取得膠房屋虎權(quán)利遞；（二公）因貓人民保法院裕、仲梨裁委吸員會激的生胞效法悶律文接書取煩得房積屋權(quán)籠利；（三源）因填繼承銷、受略遺贈里取得跪房屋源權(quán)利蠟；（四剩）有評本辦昆法所浩列變嗽更登不記情顧形之轎一；（五辟）房贏屋滅糕失；（六渾）權(quán)浪利人跨放棄頸房屋鐵權(quán)利院；（七積）法慰律、滲法規(guī)牛規(guī)定瞎的其鉗他情閣形。申感請1314根據(jù)《房屋瓣登記舟辦法》，可戀以由券當(dāng)事道人單莊方申士請房滑屋登灘記的蔥情形祥有(之A某DE煮)。ADA．合填法建場造取背得的齡房屋堡所有象權(quán)B．最賴高額課抵押系權(quán)的燥設(shè)定C．主孩債權(quán)任轉(zhuǎn)讓頓申請補抵押急權(quán)轉(zhuǎn)牽移D．遺簡贈取棟得的怎房屋艦所有孕權(quán)E．拍帳賣取呢得的屈房屋得所有勝權(quán)張某錄與路盒某夫丑妻關(guān)姨系惡熟化，覆通過撓法院寫判決榨離婚滅，同職時判畜決房棕產(chǎn)歸萬女方丈路某陷所有迷，現(xiàn)少路某趁憑生幼效的滿法律濁文書磚等材裝料申英請房掃屋登洲記。絹下列脫說法匙正確榮的是堪（AB怪D）A、應(yīng)擇當(dāng)提躺供房株屋權(quán)秧屬證飯書原妖件B、應(yīng)篩當(dāng)提暈供路私某身飲份證設(shè)件原錯件C、應(yīng)握當(dāng)由斬當(dāng)事藍人雙菊方共叫同申聽請D、可蝕以由舊路某際單方燈申請譯房屋拌登記申請9共有押人共員同申滑請1）共驅(qū)有類劫型：睛按份遭共有線、共朱同共揚有2）由部分樂共有編人申玻請的槽特殊喜情況捐：①共有貢房屋鈴的所彩有權(quán)眠變更廈、換跳發(fā)、探補發(fā)烘的登脖記，可以隨由相鎖關(guān)的室共有譜人申掘請②因刻人民以法院伶、仲步裁委弊員會烤生效緣瑞法律興文書慌對共謀有房敢屋權(quán)填利歸擴屬判柿定的。（倘如：社共同游繼承并明從確各盤自份閑額、離很婚分謎割）10符合蹦登記申請的條件（辦撿法20條）1）申歷請人砍與提援交材凝料的主體一致2）申芳請房睜屋登妖記與提交資料拔一致3）登黑記內(nèi)計容與海有關(guān)具材料此一致4）登催記事歌項與廊登記悟簿記庸載權(quán)冒利不架沖突申請11下列凍房屋沿登記岡不可納以單相方申強請的洋有：蔥（BD貴E）份Ａ、健經(jīng)法電院判叔決的茄離婚饑歸并斃Ｂ伏、贈刺與述Ｃ、余房屋脂拆除棗Ｄ掙、商爹品房染轉(zhuǎn)移銀Ｅ翁、現(xiàn)勉房抵葡押《房屋場登記咳辦法》第十猾二條下列客關(guān)于土申請抱房屋聰?shù)怯泦颈硎錾碚_鮮的為(投)A餅CD間EA、共棉同申晃請主罩要適填用于魄因法勒律行店為而嗽產(chǎn)生退的物彼權(quán)變萄動B、基皺于事艱實行我為而和產(chǎn)生短的物束權(quán)變旗動適炮用于繁共同吸申請C、經(jīng)婚國家道公權(quán)艷力產(chǎn)廉生的竭物權(quán)擾變動寒適用科于單罷方申春請D、因拾繼承恰、受著遺贈泊取得行房屋伐物權(quán)全的適央用于堆單方渡申請E、更正券登記迅、異踏議登賓記可頂以單戰(zhàn)方申勒請12申妙請13以下絲式關(guān)于輛房屋忽登記飯費表史述正悶確的芹有：(A棵CD尊E襖)怎A.因登涌記機浸關(guān)錯棄誤造哭成的羅更正目登記萄，不發(fā)收取識房屋領(lǐng)登記崇費B.經(jīng)濟樸適用街住房尿，因睛權(quán)利樹人名導(dǎo)稱變截更而駐申請雕房屋銳變更拜登記穴，不焰收取隨房屋底登記互費C.住房胃登記而以每寶件80元標古準收懼費D.農(nóng)民臟宅基擁地建獎設(shè)的陜住房嘴登記占，不喪收取訂房屋潛登記熔費E.非住尾房登采記以罪每件55之0元標毅準收仰費;14房屋加共有愉的形賴式包占括：導(dǎo)（AC）A、按溝份共眾有B、比黨例共剃有C、共側(cè)同共圾有D、法憲定共謠有受理12登記陪機構(gòu)蟲的職狡責(zé)1）查睡驗申看請人般提供愁的登睬記材暢料2）詢泛問申遺請人3）如圾實、老及時棕登記熔有關(guān)鳴事項4）法耀律、胳法規(guī)秘規(guī)定朝的其登它職把責(zé)（現(xiàn)語場查臣看、止補齊纖資料役）無民柄事行掛為能肆力、拐限制影民事超行為識能力避的權(quán)殘利人篇申請登記1）監(jiān)奏護人潮的判輔定2）未投成年診人的促利益旋保護3外文沃登記香材料陽處理1）必菜須登半記中疲文姓挪名：室公證垂部門桶認可攪的翻貿(mào)譯機呀構(gòu)翻緩譯2）境攝外文情書、膚委托戴書按冰照國如家有田關(guān)規(guī)秤定進沒行公殿證后摸經(jīng)本殿國駐悟該國滴大使熟館或知領(lǐng)事倦館認率證。受理45詢問完的基賴本內(nèi)膽容（辦碰法第18條）1）是脂否是撞申請艇人的災(zāi)真實睡意思葡表示2）是閥否為安共有3）權(quán)夠利人裂是否任同意姻更正4）需繞要進同一上螞明確亡的其碗他有昆關(guān)事沈項詢滿問申省請人實地另查看勿的登告記類旁型（辦環(huán)法第19條）1）初榆始登瞎記2）在你建工脾程抵塊押登貿(mào)記3）房麗屋滅鉤失的兇注銷艘登記4）蔽法律怕法規(guī)叢規(guī)定珠的其浸它房扔屋登帳記實地眾查看的現(xiàn)場倉記錄要與登摘記材耗料一象并歸倉檔受蜻理61收費魄：1、按子件收驗取2、減缺半收笛?。菏菇?jīng)濟印適用壩房、喝門牌禾號碼以、名畝稱變分更等3、只躬收工夫本費爛：補愿領(lǐng)證面、農(nóng)柄民宅碗基地珍住房4、不譯收費乳：查遺封、南注銷歷登記折、登撈記機醒關(guān)錯源誤造漁成的咬更正亞登記農(nóng)民根利用彼宅基殊地建班造的賣住房甚登記辭，應(yīng)乞繳納具房屋此登記小費(費)元。BA．0B．10乞C．80加D．55嬸0按國慎家現(xiàn)千行規(guī)捷定，客每套把經(jīng)適突房登城記收嚴費標立準每需件為(浩)元。A．10元B．40元C．80元D．55勾0元2受錫理34登記猴機構(gòu)冶詢問昂當(dāng)事令人的屋結(jié)果藍應(yīng)當(dāng)負經(jīng)當(dāng)鵲事人杰（B）愿確認勤Ａ、邀口頭遷Ｂ周、簽雁字領(lǐng)Ｃ、熱電話明Ｄ損、傳輪真5未成街年人上的房找屋，來應(yīng)當(dāng)鄉(xiāng)豐由（B）代艷為申偶請登脈記A、祖中父母文Ｂ、務(wù)監(jiān)護遍人烏Ｃ、訂成年夠親屬立Ｄ岔、社姜區(qū)未成羽年人尸的房剃屋，顆應(yīng)當(dāng)菠由（B）代賠為申漢請登豆記A、祖粱父母皇Ｂ、門監(jiān)護臭人夜Ｃ、濁成年有親屬驕Ｄ壘、社民區(qū)受額理6辦理斷下列房誠哪些某房屋似登記懂時，貓房屋朝登記鬧機構(gòu)強應(yīng)當(dāng)浩實地番查看績：（AB象CD）巨Ａ、廣房屋扁所有釣權(quán)初雅始登呈記些Ｂ、母在建敲工程狠抵押源權(quán)登駐記低Ｃ、目因房送屋滅息失導(dǎo)午致的補房屋柿所有遙權(quán)注示銷登邁記使Ｄ、褲房屋般擴建勝變更么登記刑Ｅ逝、商菠品房妻轉(zhuǎn)移殖登記審們核1221）登當(dāng)記申棕請是掩否符綢合規(guī)垂定條蛾件2）提演交材蝕料是陣否齊勢全且聰符合角法定儉形式3）是稍否需俱要公閃告4）是匯否應(yīng)石暫緩乘辦理饒或中非止登電記5）是的否記惹載于乏登記筐簿暫緩臉辦理室：1）更短正登扛記期巷間2）異壯議登騾記期飲間中止兄登記顫：處分按登記認登簿面前，樓第三褲人申癥請異湯議登漸記審核3需登托公告佩的登腳記類戚型1）遺驚失補他發(fā)2）房迷屋滅風(fēng)失后，脾原權(quán)寺利人津未申再請注腔銷登啦記的矛，可躬以依衰據(jù)人民務(wù)法院淘、仲甜裁委渣員會家的生料效法萍律文夕書或捧者人壇民政辭府的粗生效虜征收構(gòu)決定辦理云注銷項登記乳，收出回原睛房產(chǎn)枯證或贊公告察作廢3）集噸體范摟圍內(nèi)服的村禁民住抬房初煤始登終記、潔集體概組織所有近權(quán)初始登記注意馬：公育告、房價姥評估削、賦乳稅征編收不兆是辦策理登音記的有必經(jīng)家程序下列刑是《房屋犬登記謝辦法》規(guī)定紅必須恭公告腦的登分記類倆型是（捧）BA、集慚體土息地房膨屋的城轉(zhuǎn)移臭登記B、遺蝕失補虎證的C、總怖登記D、驗帖證E、年站代較駁為久鄰遠的華繼承24審核6記載毯登記杜簿之秒前需中畢止相應(yīng)登記附的情陵形1）申召請人口申請禾撤回登記2）更些正登恰記、青異議餐登記金被受站理3）法俯律、萍法規(guī)專規(guī)定暗的其抄它形鉆式需公剛證的虎事項：1）繼瞞承房明產(chǎn)（公證聞法25條“輩申請環(huán)辦理錫涉及貢不動泳產(chǎn)的塞公證挽，應(yīng)谷當(dāng)向星不動匙產(chǎn)所牛在地昆的公乘證機觀構(gòu)提存出；告申請準辦理窮涉及紙不動梨產(chǎn)單旨方委我托、膽聲明支、贈朵與、各遺囑邀的公辛證，孩沒有顫強行槳要求抱”。寒國內(nèi)迷公民偽繼承斤公證己必須俘在不撐動產(chǎn)妖所在奏地辦輔理）跡。2）設(shè)霜立遺氣囑處滲分房訂產(chǎn)、3）贈偶與房祥產(chǎn)、4）涉翁外房師產(chǎn)轉(zhuǎn)賤移的副法律演行為歡、5）委槽托他峰人辦隙理處杏分房健地產(chǎn)廳登記偷的委佛托書25記載樹于登港記簿12登記眉簿記趨載的知內(nèi)容耗：自席然狀贏況、明權(quán)利浴狀況侍、其鑒他事殖項登記啞簿的妻效力戴：登諸記的擺成立弦應(yīng)以刃記載清于登憲記簿卡為準記載著于登亡記簿34登記昆簿的洲形式邪：紙喝介質(zhì)幻玉、電滿子介回質(zhì)，變必須狗定期乞異地勉備份凍。登記啄時限倦（受清理至配記載焰于登丸記簿夾）國有矛土地券范圍飲內(nèi)房收屋所較有權(quán)謝登記30個工彼作日夏；集啞體土景地范麻圍內(nèi)市房屋租所有員權(quán)登春記60個工盾作日泳；抵街押權(quán)般、地監(jiān)役權(quán)悼登記10個工拒作日胸；預(yù)介告登板記、霜更正鮮登記10個工遮作日赤，異遲議登醉記1個工南作日烈；異喪議登鵝記15日后水失效瓦；預(yù)鎮(zhèn)告登堅記后晉自能恒進行彼相應(yīng)打的房哪屋登個記之裝日起尋三個倉月內(nèi)愁，當(dāng)加事人東申請建房屋保登記泊。記載齊于登丑記薄5房屋錢登記菌機構(gòu)比繕寫撥并向晌權(quán)利煎人發(fā)壇放房希屋權(quán)作屬證斑書，彩應(yīng)當(dāng)正依據(jù)(C脫)記載弄的事成項。A．申數(shù)請書B．證拴明材洪料C．房應(yīng)屋登門記簿D．法爛律文春書記載減于登臨記薄6登記盟簿的衛(wèi)房屋活基本雕狀況長部分廢，記交載有縱：(寺AB仗C券)A、房旺屋編馳號B、房酷屋坐納落C、規(guī)獵劃用倒途D、共樣有情火況登記展簿的限房屋省權(quán)利號狀況少部分伍記載將有：棵（AB香C）A、房貓屋所宣有權(quán)B、房鵲屋他續(xù)項權(quán)紡利C、地緒役權(quán)D、房偽屋租批賃情艇況登記磚簿的旋其他哈狀況挽部分烤記載班內(nèi)容涂有：(嗽AC善D)A、預(yù)走告登尺記權(quán)瘦利人B、房旗屋性芽質(zhì)C、異朽議事殺項D、查魂封時億間發(fā)證12證書范、證站明分財類及情使用他：《房屋醉所有賴權(quán)證》：所組有權(quán)雜初始刪、轉(zhuǎn)圖移、千變更既登記層，更堪正登獵記《房屋扣他項獄權(quán)證》：房誓屋抵小押權(quán)何登記叛、地疤役權(quán)禽登記《登圍記嫌證甚明》：預(yù)敲告登旋記、姥在建在工程桶抵押記登記不頒慰證情召形（4種）蠅：1）異礙議登露記2）查誕封登戲記3）注浴銷登巷記4）歸灣全體樓業(yè)主勇共有凈的物汽業(yè)服寧務(wù)用濫房和擁公用惹設(shè)施股設(shè)備關(guān)用房捷登記頒發(fā)粘權(quán)屬柳證書愿或登序記證兵明注記左字樣吉情形指（3種）技最高狹額抵清押、乏地役喚權(quán)登態(tài)記（嚷需役犯地房澇屋坐改落）假、補爸發(fā)權(quán)獅屬證魯書、午登記啊證明陪和集淺體土拔地上富房屋比登記發(fā)證34登記可證明瞧：預(yù)長告登柳記、儉在建陰工程忠抵押何登記下列熄登記窗中應(yīng)折當(dāng)發(fā)沃放《房屋共他項賓權(quán)證》的有貝（BD）A．房警屋初平始登梢記B．一港般抵釀押權(quán)鋸登記C．預(yù)府告登薄記D．地賤役權(quán)渾登記E．在枕建工尊程抵惹押權(quán)蓄登記下列磨哪類俯登記堤發(fā)放虎登記誕證明茄：（B）徒Ａ剝、房氏屋初賢始登聞記Ｂ餡、預(yù)粉告登測記宏Ｃ、泡房屋潮變更絕登記偶Ｄ切、房暑屋共貼有權(quán)釀登記所有割權(quán)登燭記1、初始登記2、轉(zhuǎn)移登記3、變更登記4、注銷登記初始腫登記12登記短要件拿：建醫(yī)設(shè)用差地使蠢用權(quán)擇證明栗（土杜地登恒記機杰構(gòu)出退具的德證明木）、黑建設(shè)飄工程跨符合派規(guī)劃六的證通明、旦房屋踏竣工安驗收第的證搞明、語房屋搖測繪置報告情。全體愉業(yè)主雜共有效的公共羅場所貧、公依用設(shè)肌施猜和物遲業(yè)服陽務(wù)用獨房等房屋說由開褲發(fā)企楚業(yè)在笑辦理奧初始航登記辭時一趕并申徒請。在登緒記薄賽上予壞以記寇載，葬不頒蘇發(fā)權(quán)競屬證醒書建筑鉗區(qū)劃廁內(nèi)的葬物業(yè)笨服務(wù)眉用房貧，屬錯于業(yè)范主共恐有。車位總、車截庫首戒先滿嘗足業(yè)積主的分需要墓；歸雜屬，簽由當(dāng)榆事人體約定雜。占雕用業(yè)顛主共哪有場僵地的沸車位罪，屬尾于業(yè)蛙主共馳有。《物權(quán)礎(chǔ)法》7弊3條、74條初始降登記1新開底發(fā)的辜商品朋住宅條區(qū)內(nèi)摘依法根屬于膨全體框業(yè)主語所有鍛的物該業(yè)服臨務(wù)用布房的傾房屋尋登記還，由(蜓A是)。A．房合地產(chǎn)鑼開發(fā)值企業(yè)顆在申拼請房咳屋所燒有權(quán)膛初始動登記六時,一并責(zé)申請膠登記B．業(yè)恰主委抬員會驅(qū)申請帥房屋液登記C．物族業(yè)服夠務(wù)企申業(yè)申凱請房石屋登步記D．房招屋登疫記機鼻構(gòu)直拔接代煌為登勢記E、全剖體業(yè)跑主共隸同申釋請房值屋登河記2房地留產(chǎn)開答發(fā)企絹業(yè)申更請房描屋所除有權(quán)小初始使登記鉆時，掙對于宗建筑滴區(qū)劃沾內(nèi)依控法屬勉于全吹體業(yè)殺主共妨有的蝦配套寺用房揪等房悄屋，買應(yīng)當(dāng)泉（A）平Ａ、挪一并溪申請霸登記枝Ｂ、耳單獨系申請代登記合Ｃ、服分別隱申請愈登記旬Ｄ、勸不申攪請登億記初始己登記3辦理鑄下列矮哪些免房屋尤登記蘿時，趙房屋費登記狠機構(gòu)竊應(yīng)當(dāng)誦實地嚇查看如：（AB辭CD）叢Ａ、遣房屋耍所有圈權(quán)初條始登朽記飼Ｂ、撥在建我工程療抵押黨權(quán)登蘇記稅Ｃ、梅因房下屋滅槽失導(dǎo)蔽致的維房屋抓所有廚權(quán)注宿銷登趁記冒Ｄ、釋房屋逗擴建血變更錯登記悟Ｅ京、商幫品房攜轉(zhuǎn)移霞登記4下列捏關(guān)于蝦辦理壺初始袋登記抱表述衡正確各的為（沖）BC生EA、工關(guān)程投卵資額申在30萬元摧以下矛或者遙建筑門面積狐在30餅0平方想米以宅下的建渴筑工耐程，駛辦理拼初始仗登記刺是應(yīng)槽提供溫施工癥許可閑證。B、居傍民自丹建的遲民宅險，班不能茄取得廟備案鑼證明花的可群由建夕設(shè)單觀位出者具房屋屠已竣春工的躲證明C、未號辦理波初始贈登記俊的房辰屋，沉不能眼辦理搏轉(zhuǎn)移竭登記D租賃船土地滾上建腥造的起房屋偽可以咳辦理要房屋臨登記E、依贏法律堵規(guī)定取得緣瑞房屋對所有脹權(quán)，剩在處畫分時灰，未蒜辦理宰房屋暫登記幼的，頭該處蹄分行談為不據(jù)發(fā)生元物權(quán)群效力初始飼登記下列庭關(guān)于方辦理悲集體固土地松上房堅屋初飛始登萬記表士述正灶確的治為（尊）BD陸EA、宅馬基地醋使用乏權(quán)證探明可臭以由芬鄉(xiāng)鎮(zhèn)鞋政府且主管幻玉部門考出具B、屬忠于房就屋所寫在地魔農(nóng)村繁集體北經(jīng)濟茄組織圈成員灑的證領(lǐng)明可際以由丸村民玩委員鉗會出庭具C、集奪體土刪地上諷房屋故初始耗登記么公告叉期限載為60天D、夫凡妻只染有乙懷方為百該農(nóng)衰村集森體經(jīng)鏈濟組燙織成流員，醬可以蹲登記繪未夫抓妻共尼有E、集議體土逼地上孔房屋舍辦理強初始遷登記勾必須者進行迅公告56下列哲關(guān)于吸辦理盜集體撓土地貪上房陵屋初奇始登蹦記表爐述正飯確的慕為（宇）ADA、應(yīng)夸當(dāng)提首交經(jīng)艙村民窗會議毯同意奏的證客明材剝料B、村貨民住汪房登船記時必史須出梢具測飾繪報丙告C、農(nóng)阻民利半用宅急基地工建房園的，罩不能想收取登記汁費和部工本友費D、非典集體徹經(jīng)濟貢組織瓜成員尼繼承餐父母禾的遺供產(chǎn)，可以窗辦理濫房屋語登記E、父涌母在蹈農(nóng)村賞建房器可以阿過戶中給非爸集體仰經(jīng)濟組震織成廣員的憤子女轉(zhuǎn)移疫登記12轉(zhuǎn)移糖登記首類型俯：買倡賣、柱互換院、贈價與、針繼承肉（受錦遺贈巴）、樸房屋薪分割兩合并舟、以棵房屋揉出資鮮入股報、其裂他組腫織分氧立、濾合并錢、其兩他登記誼要件恐“證舍明發(fā)定生轉(zhuǎn)獅移的通材料壞”：叛買渣賣合積同、尾互換腐合同悠、贈走與合偷同、熔繼承皆（受壯遺贈銅）證磚明、之分割族協(xié)議課、合奮并協(xié)花議，鎖生效逃的法紀律文眾書。轉(zhuǎn)移公登記3下列汪情形張中，圣應(yīng)當(dāng)飛辦理幫房屋玩轉(zhuǎn)移抖登記礦的有(扎CD六E泳)。A．部鴨分房膨屋拆施除B．法電人名錢稱改屑變C．交摔換房鼓屋D．繼扛承房孩屋E．贈纖與房阿屋轉(zhuǎn)移工登記45贈與銀形式抵：贈逆與合撇同公哀證；邀贈與壤公證豪與接騎受贈盛與公額證書葵。繼承酬（受泉遺贈盾）類廢型：淘法定心繼承虹、代鳥位繼告承、遺囑滔繼承織、遺稅贈扶疫養(yǎng)協(xié)括議法律押效力襖：遺物贈扶奇養(yǎng)協(xié)異議》遺囑裕繼承》法定盲繼承痰、轉(zhuǎn)移抹登記6下列航行為雜中，毛不屬缺于應(yīng)步當(dāng)申甘請房路屋所規(guī)有權(quán)宰轉(zhuǎn)移烘登記船的是(犧D(zhuǎn)偵)A．互抵換B．繼阿承C．贈泄與D．抵虧押7甲、劑乙簽疲訂房帝屋買帖賣合摘同，蝕但未初辦理玻房屋腦所有魯權(quán)轉(zhuǎn)默移登丈記，晉則(摟BD薄)。A．房拉屋買纖賣合夸同無株效B．房叉屋買題賣合居同有問效C．房效屋所服有權(quán)侍已轉(zhuǎn)頓移D．房瞧屋所光有權(quán)脅未轉(zhuǎn)丈移E．房丸屋買承賣合杏同自朗登記捆之日圍生效轉(zhuǎn)移熟登記8下列藏關(guān)于繳房屋研所有錢權(quán)轉(zhuǎn)靜移登恢記表亞述正堵確的標有(撐)BEA．集險體土份地上計辦理策轉(zhuǎn)移召登記峽必須別公告B．設(shè)住定抵蜂押的媽房地國產(chǎn)轉(zhuǎn)顏讓時寫不用欲告知說受讓瘋?cè)薈．拍臘賣房禽屋申險請登求記，灶必須韻提交喊拍賣推成交廚確認刃書、聽房屋繭買賣乓合同偷和委揀托拍拖賣合賀同等惰文件D．設(shè)掛定抵秩押的恐房地趟產(chǎn)轉(zhuǎn)嫂讓時丘應(yīng)通園知抵論押權(quán)倘人E.出贈姨人可松以終爺生居泊住的便內(nèi)容腥不應(yīng)眨予以洞登記9下列壩關(guān)于弓房屋胞所有背權(quán)轉(zhuǎn)桿移登飄記表瓣述正概確的嚷有(調(diào))ADEA．附葬有生耐效條傻件的謎合同愧在合煉同生擾效前癥不能裕為之五辦理疼房屋公登記B．贈情與書啟經(jīng)公帥證后塞，受詢贈人怠可單隆方申龍請辦眼理房拌屋登礎(chǔ)記C．當(dāng)混事人找應(yīng)自獲買賣斗發(fā)生吊之日沃起90日內(nèi)違申請沫轉(zhuǎn)移吼登記D．《房屋嚷登記偉辦法》沒有兇規(guī)定殿當(dāng)事晝?nèi)松觋J請的王時限E．預(yù)失購期戲房不每允許誕轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移奏登記10下列在關(guān)于股房屋司所有惰權(quán)轉(zhuǎn)約移登限記表傍述正矩確的套有(嘆)BCA．權(quán)水利主鞏體發(fā)知生變洞化的紋應(yīng)申標請轉(zhuǎn)難移登靜記B．權(quán)刻利客產(chǎn)體發(fā)借生變渡化的脫應(yīng)申濫請轉(zhuǎn)筋移登品記C．已絕登記養(yǎng)為夫萌妻共內(nèi)有財認產(chǎn)，貸申請證改為付一方社所有攤的應(yīng)死辦理甚轉(zhuǎn)移桂登記D．離就婚協(xié)情議中濕未提席及的揉房產(chǎn)日可以促單方仆申請陽轉(zhuǎn)移答登記E.當(dāng)事首人可拒以憑層民政辯部門純的離憤婚協(xié)徐議手練續(xù)單透方申剛請離岔婚析濱產(chǎn)的驢房屋孫登記釣手續(xù)11甲通曉過法琴院判橋決取字得一撫套房生屋，同未申攪辦登朋記情召況下份想出賓售給加乙，謀以下甲登記傅機構(gòu)喪的做抱法正燒確的屑是（）DA．憑賤法院復(fù)的文唉書作籠為甲速取得響產(chǎn)權(quán)交的依變據(jù)，盒可以填直接剝辦理旁房屋枝出售稿轉(zhuǎn)移夕登記B．憑叉甲與首乙的云房屋敬買賣磚合同氣等登乎記材旬料直面接辦奴理房橋屋出爆售轉(zhuǎn)塞移登忍記C．憑倒甲乙滾買賣折合同獻公證嬌書、然判決校書等痛登記搬材料劇直接壤辦理穿房屋射出售鐵轉(zhuǎn)移班登記D．應(yīng)潛當(dāng)先媽將房火屋登鐮記到寧甲的嘉名下聲后，盤再辦輕理甲逃與乙豎的房襲屋出征售轉(zhuǎn)匹移登隸記變更黑登記12變更炮登記齡的情形：所陳有權(quán)想人姓非名、經(jīng)名稱厲，座核落、槐房屋艷名稱藝，面僻積增玩加或翻減少額，同弦一所見有人玩分割寶、合靜并房晃屋（胃權(quán)利障主權(quán)帥不變猶的情盡況）因房喬屋改膊建致劈燕使部要分房刪屋拆哲除的送，房電屋所地有權(quán)滿人應(yīng)斯當(dāng)謊申請遣房屋催所有笑權(quán)(碌C聚)登記顧。A．更博正B．注倘銷C．變統(tǒng)更D．撤撐銷變更吩登記3

4變更爐登記塘與轉(zhuǎn)顧移登蛛記區(qū)罰別：競變更集登記劉登記語前后織主體呼不變。變更宴登記庸與更正固登記箏區(qū)別沒：登秋記簿貼記載供內(nèi)容扭是否潑有錯蛇誤?！斗课菁{登記墾辦法》規(guī)定沃的變欠更登效記的久情形先有（蛙）AC忙DEA、公頁司的兼名稱雅變更揭的B、房獻屋翻記建的C、面崗積增頑加或鈴減少芽的D、房恭屋名誓稱變端更的E、房園屋坐燦落的微門牌趟號變多更的注銷慮登記注銷霞登記豎的情形：房狼屋滅章失、精放棄墓所有盆權(quán)的映、產(chǎn)喝生征拋收決加定放棄欺房屋馬所有漲權(quán)人著是以飛不侵剖害他魂人的像權(quán)利超為前曉提（如傾查封圍、抵熊押情紙況不老能辦支理注婦銷登枯記）注銷凝的方金式有誘申請悶注銷艘和徑剛為注昆銷.應(yīng)現(xiàn)夜場查捐看屬于棚房屋彎權(quán)屬施注銷掉登記羽的有(賢B飯CD漁)A．張害某轉(zhuǎn)果讓其肌房屋倘后應(yīng)慎辦理西的登哥記B．房務(wù)屋滅絨失后自，原責(zé)所有永權(quán)人毒應(yīng)辦束理的耽登記C．他碌項權(quán)莖利終井止應(yīng)揪辦理倍的登渾記D．土謹?shù)厥刮橛脤猛蠞M，踐房屋搬所有羨權(quán)由而國家歸收回蔥應(yīng)辦智理的盲登記E．設(shè)口定抵魂押權(quán)姓應(yīng)辦楚理的荒登記12抵押權(quán)登記擔(dān)保挺方式保證留置抵押質(zhì)押定金抵押權(quán)登記（一）抵押權(quán)登記的種類（二）房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則（三）抵押權(quán)實現(xiàn)按下列規(guī)定受償（四）不得抵押的不動產(chǎn)（五）一般抵押權(quán)（六）最高額抵押權(quán)（七）在建工程抵押權(quán)抵押權(quán)登記殊的種擇類12種類括：一般火抵押型權(quán)：義設(shè)立旺、變天更、任轉(zhuǎn)移睛、注蒙銷；最高蠻額抵豪押權(quán)冷：設(shè)攔立、妖變更誼、轉(zhuǎn)物移、遙確定鄙、注送銷；在建成工程長抵押崖權(quán)：欣設(shè)立直、變漂更、框轉(zhuǎn)移尖、注杜銷（注無意：尿債務(wù)港人與央抵押氏人必墾須為屆同一喉人）概念痕：抵烤押權(quán)敢是擔(dān)攝保物情權(quán)的瞞一種耽，是糞就抵寨押財基產(chǎn)變且價而儉優(yōu)先攜受償活的權(quán)烈利。效力谷：對恩內(nèi)優(yōu)柔先：欠抵押脹權(quán)之越間沖漁突的嗎，順粉位清蝕償；對外坑優(yōu)先萍：抵當(dāng)押物僑被查就封、染執(zhí)行爭時，托優(yōu)于棟執(zhí)行被的債急務(wù)清扎償。抵押逐權(quán)實妹現(xiàn)方奧式：1）當(dāng)份事人固協(xié)議灰實現(xiàn)肥：協(xié)霉議折盆價或崇拍賣著、變早賣（肆應(yīng)參露照市仗場價格廳）2）通惰過法刑院實甲現(xiàn)：飼拍賣滅、變泊賣抵押層權(quán)人傍應(yīng)在句主債挎權(quán)訴傘訟時步效期歌內(nèi)行范使抵諸押權(quán)3房地繳產(chǎn)設(shè)立抵押遵循畜的原則12以建戲筑物妻抵押蘆的，述該建扔筑物唉占用買范圍虜內(nèi)的折建設(shè)蹄用地在使用彩權(quán)一話并抵腔押。紗以建顯設(shè)用答地使卻用權(quán)阿抵押毯的，飯該土及地上掉的建厘筑物他一并鍬抵押拆。建設(shè)僚用地羅使用惹權(quán)抵殲押后淘，該硬土地桑上新堂增的妻建筑誘物不紀屬于域抵押別財產(chǎn)逐。但該建猴設(shè)用怪地使收用權(quán)斯實現(xiàn)礦抵押汁權(quán)時蟲，應(yīng)閑當(dāng)將捉該土慮地上恢新增天的建君筑物確與建血設(shè)用仁地使立用權(quán)取一并閘處分援，新銀增建慈筑所譜得的累價款戚，抵執(zhí)押權(quán)夕人無脅權(quán)優(yōu)醫(yī)先受犁償。3學(xué)校這、醫(yī)符院、孫幼兒近園，盜可以善其他冷社會譜公益在設(shè)施座以外攝的房地悠產(chǎn)抵努押房地券產(chǎn)設(shè)立抵押遵循析的原則45抵押里人所檢擔(dān)保喚的債防權(quán)不谷得超偵出其趁抵押嗓物的棵價值無，抵糞押后斜，該診財產(chǎn)敗的價盜值大動于所趁擔(dān)保財債權(quán)稼的數(shù)額部包分，脂可以離再次員抵押叼，但源不得制超出痰其余新額部找分抵押提權(quán)人族在債攻務(wù)履冠行期茫屆滿施前，佩不得場與抵皂押人智約定躍債務(wù)憐人不雀履行秤到期送債務(wù)盒時抵姐押財位產(chǎn)歸方債權(quán)姑人所問有房地亂產(chǎn)設(shè)立抵押遵循骨的原則7以具吹有土餐地使僑用年脆限的繳房地矮產(chǎn)抵志押的差，所司擔(dān)保壓債務(wù)幅的履爬行期姐限不銜得超新過土次地使繡用權(quán)默出讓駐合同潑規(guī)定股的使撿用年郊限后減的剩牽余年嘆限。鼻有經(jīng)藏營期緞限的旨企業(yè)鈴以其鴨所有助的房凍地產(chǎn)忘抵押標的，孩所擔(dān)悟保債憂務(wù)的眼履行鏡期限下不應(yīng)晶當(dāng)超掃過企唇業(yè)的屆經(jīng)營懼期限唇。以共叫有的赤房地窮產(chǎn)抵唇押的斬，抵韻押人阻應(yīng)當(dāng)儉事先考征得統(tǒng)其他值共有架人的側(cè)書面碌同意筋。8抵押現(xiàn)房地改產(chǎn)投形保的繞，抵愿押人責(zé)應(yīng)當(dāng)新將保啟險單籃移送貍抵押淋權(quán)人凱保管就。在駕抵押族期間嚷，抵稠押權(quán)招人為茅保險啟賠償注的第鞏一受繁益人努。56廊坊數(shù)字房產(chǎn)信息抵押權(quán)實皆現(xiàn)按下抽列順序劍受償12抵押摸權(quán)已貢登記晶的，輛按照隙登記船的先半后順?gòu)尚蚴軆?；售順序肺相同辯的，床按照戒債權(quán)鹽比例受償?shù)盅簣F權(quán)已呀登記糊的先寸于未第登記哲的受鏟償3抵押竊權(quán)未永登記夾的按蒜照債帶權(quán)比洋例受革償廊坊數(shù)字房產(chǎn)信息不得宮抵押慨的不動蟻產(chǎn)12土地刪所有泊權(quán)耕地藏、宅糕基地值、自籮留地誘等集狹體所拐有的潑土地熟使用魚權(quán)3學(xué)校勿、幼胖兒園茶、醫(yī)列院等忍以公刃益為焦目的沫的事副業(yè)單儉位、陜社會檢團體壤的教到育設(shè)澤施、守醫(yī)療揭衛(wèi)生共設(shè)施孩和其破他社驕會公粗益設(shè)攪施廊坊數(shù)字房產(chǎn)信息不得徐抵押忘的不動喪產(chǎn)45所有揚權(quán)、封使用槍權(quán)不劑明或娛有爭艘議的現(xiàn)財產(chǎn)依法態(tài)被查歐封、搶扣押席、監(jiān)稈管的肌財產(chǎn)6法律鳥、行臘政法嫂規(guī)規(guī)術(shù)定不覆得抵勾押的柏其他苦財產(chǎn)(國家中機關(guān)拒房地鐵產(chǎn)、纏列入止文物怖保護嫩的建猜筑物狀和列呼入拆悅遷范屯圍的拖房地疑產(chǎn)）低和不邪得從扎事存五貸業(yè)峰務(wù)的娘法人或或社捏會組跌織。練習(xí)厚題1抵押元人出訊租抵櫻押物（《物權(quán)鈔法》1麗90條）先租忠后押闖：原趙租賃倆關(guān)系演不受征影響弄；先押洽后租驢：租歪賃關(guān)濱系不尖得對礦抗已步登記天的抵火押權(quán)膚。甲有銳樓房攜一幢串，抵賠押給債乙并懇辦理報了登阻記手榜續(xù)。撈之后秋，甲將房窮屋出充租給槐丁，園租期5年。輔甲、密丁訂柔立租爺賃合附同時神甲隱北瞞了該樣房已呼設(shè)立榨抵押坡的事么實。賞一年鍛后，泳乙請睛求法熄院拍去賣樓汗房以實現(xiàn)扎抵押薯權(quán)，短丙競脹買成抗功，末買下傳該房嘩并辦震理權(quán)蘿屬登者記后安，丙要求傘丁搬粱出。宜則下環(huán)列說矩法正冬確的穴是（C）A．丙幼無權(quán)串要求再丁搬截出，缺原租演賃關(guān)層系不舌受該撤抵押舒權(quán)的輪影響B(tài)．房距屋抵康押后儉甲不悉能再換將房繞屋出鳥租給漆丁C．丙借有權(quán)懸要求包丁搬低出，拖租賃襲關(guān)系絞不得怨對抗膛已登片記的奇抵押盲權(quán)D．丙必競買慰無效持，因涂法院紋拍賣場該房苗侵犯急了丁汗的優(yōu)盞先購吳買權(quán)練習(xí)賢題2下列得關(guān)于霜房地動產(chǎn)抵站押的豪說法讀，錯掌誤的我是（C）A．臥抵押聾合同緒是主喚債權(quán)郊債務(wù)夢合同渾的從編合同廚；B．槳抵押終人可纖以將紐奉幾宗攝房地策產(chǎn)一盜并抵憶押；C．粗學(xué)校徹、幼微兒園辜可以魔以其覺設(shè)施余為自拌身債秀務(wù)設(shè)寇定抵員押；D．珠最高地額抵嚴押權(quán)衛(wèi)設(shè)立稿前已帆存在盾的債兇權(quán)，鹿經(jīng)當(dāng)氏事人但同意桿，可蓬以轉(zhuǎn)而入最姜高額抵押勒擔(dān)保疏的債繡權(quán)范驗圍。廊坊數(shù)字房產(chǎn)信息一般趟抵押泳權(quán)1一般柄抵押據(jù)權(quán)設(shè)瞞立1）設(shè)轉(zhuǎn)立要遷件：鋪①申技請書融、②使身份櫻證明獅、③證所有溫權(quán)證蹄書或膠房地瓶產(chǎn)權(quán)庸證書震、④腐抵押綠合同世、⑤歲主債質(zhì)權(quán)合隱同(抵押膊權(quán)不籃得與驕債權(quán)籠分離誕而單屢獨轉(zhuǎn)常讓或柄者作晃為其雄他債霸權(quán)的造擔(dān)保)2）他項古權(quán)利登記再簿記島載的咽內(nèi)容歐：（顯房屋報登記刃簿管筐理試廣行辦槐法）3）股時份有腦限公晨司或挽有限體責(zé)任乓公司存名下慌的房地產(chǎn)設(shè)立抵押時需旅經(jīng)：①對外披擔(dān)保頓需要盤董事猛會或香股東雜大會床決議盛，②對內(nèi)慰擔(dān)保獨除需擔(dān)保法人股東四或自然濁人股五東以處秧的股銳東大伙會決結(jié)議，辦董事散會沒萍有決辮定權(quán)忽。4）受理抵押應(yīng)注意的禁膨止情況暴：①訴是否所有查辛封或章設(shè)定污抵押板情況流、②論是否直屬于銷禁止餡設(shè)定惕抵押炎權(quán)的夏房地越產(chǎn)、忘③是亂否屬煌未成襪年人鼠房產(chǎn)設(shè)立嬌抵押、④濤土地附是否諸有設(shè)帥立抵筑押、⑤是否睛屬在恭建工非程已書轉(zhuǎn)現(xiàn)士房的卸情形廊坊數(shù)字房產(chǎn)信息一般攻抵押漫權(quán)2一般次抵押胞權(quán)變陣更1）抵狀押變青更登防記要厚件：攻①申竟請書刊、②杏身份車證明底、③浴他項內(nèi)權(quán)證幸書、乞④抵頸押人與抵趁押權(quán)秋人變臟更抵齒押權(quán)填的書古面協(xié)開議2）抵舊押變韻更登謙記的睜變更擦內(nèi)容①抵商押人湯、債嬌務(wù)人封、抵伙押權(quán)政人的丘姓名堵或名洲稱變拴更②雷坐落演自然夾狀況剃變更欺③債背權(quán)數(shù)紀額變粘化，爭④擔(dān)捉保范避圍，教⑤債弟務(wù)履餐行期復(fù)限，勢⑥抵秘押權(quán)長順位爐變化歡。（湯如同勁一標昏地設(shè)且二個芽或二祥個以抬上抵擾押權(quán)后，需河其他辮抵押攻權(quán)人駁同意住）3）抵配押擔(dān)榨保范各圍的偵內(nèi)容惑：主信債權(quán)那、利蛛息、預(yù)違約蜂金、得損害惡賠償晌金和它實現(xiàn)牛抵押污權(quán)的儉費用4）債濱權(quán)數(shù)寄額：貴被擔(dān)損保的歷主債旅權(quán)金畏額廊坊數(shù)字房產(chǎn)信息一般牛抵押夜權(quán)3一般信抵押芹權(quán)轉(zhuǎn)碰移登章記（主交體變片客體不變）抵押涉權(quán)轉(zhuǎn)穴讓概宜念：貫抵押緒權(quán)人竹將其字所享壩有房敬地產(chǎn)唇抵押罰權(quán)隨徹主債辰權(quán)轉(zhuǎn)么給新漢的債騙權(quán)人炕，新船債權(quán)約人受缸讓抵胳押權(quán)引后享窩有就礙抵押峰物優(yōu)殘先受均償?shù)目貦?quán)利(抵侵押權(quán)義轉(zhuǎn)讓縣時，束應(yīng)當(dāng)岔簽訂燃抵押蹤蝶權(quán)轉(zhuǎn)室讓合哲同；墊抵押您權(quán)轉(zhuǎn)右讓后滲，原袍抵押員權(quán)人犬應(yīng)當(dāng)恒告知魔抵押茶人）絡(luò)。廊坊數(shù)字房產(chǎn)信息一般撈抵押斜權(quán)4一般戰(zhàn)抵押育權(quán)注應(yīng)銷登筆記的繭情形創(chuàng)：1）主請債權(quán)房誠消滅駐、2）抵談押權(quán)同已經(jīng)膛實現(xiàn)說、3）抵逃押權(quán)英人放棉棄抵躁押權(quán)2）主達債權(quán)仍消滅美的原蝴因：①全坊部清沃償、欣②債蟻務(wù)人耳與抵么押權(quán)夏人的搬債務(wù)俱抵消并、③臭致抵捕押權(quán)怎人與必債務(wù)醬人成嘉為一鉗人3）放淋棄抵口押權(quán)歸與放螺棄抵膨押權(quán)媽順位林的區(qū)罵別：釘?shù)盅杭葯?quán)不琴復(fù)存員在，聞屬注欲銷登退記；洲放棄摟抵押硬權(quán)順朽位只和是優(yōu)芽先受殊償?shù)募榇涡虺亓械街葑詈筱~，屬惱變更臘登記廊坊數(shù)字房產(chǎn)信息最高計額抵傷押權(quán)1最高調(diào)額抵竹押權(quán)劈燕設(shè)立1）最鞭高額溉抵押餡權(quán)概啊念：擱債務(wù)岸人或金第三予人與蘋抵押步權(quán)人射協(xié)議誤在最蘿高債塊權(quán)額選限度悔內(nèi)以餓抵押窯財產(chǎn)衫對一癢定期奇間內(nèi)努將要阻連續(xù)退發(fā)生綢的債寺權(quán)提膜供抵傍押擔(dān)狹保，脫當(dāng)債躺務(wù)人汗不履遺行債驚務(wù)或割發(fā)生糞當(dāng)事屆人約牧定的偶實現(xiàn)慣抵押還權(quán)的炮情形吹時，升抵押涉權(quán)人醫(yī)有權(quán)聲在最欣高債遼權(quán)額午限度潮內(nèi)就險該擔(dān)溪保財關(guān)產(chǎn)優(yōu)砍先受掏償。2）最望高債潛權(quán)額奔限度儲：抵渡押權(quán)瀉人實追現(xiàn)最域高額升抵押秤權(quán)時柔，如