房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫檢測試題打印帶答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫檢測試題打印帶答案

單選題（共50題）1、（2017年真題）房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A2、挑廊（）計(jì)算建筑面積。A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A3、統(tǒng)計(jì)的基本概念中，按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。下列不屬于數(shù)量標(biāo)志的是()。A.工人工資B.工業(yè)產(chǎn)值C.人的年齡D.人的性別【答案】D4、中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)的英文縮寫為（）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】A5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行()制度。A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】C6、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A.10B.15C.20D.30【答案】B7、物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。A.排他效力B.優(yōu)先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C8、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：A.580B.780C.1300D.1500【答案】B9、（2012年真題）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C10、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈(zèng)與C.抵債D.交換【答案】A11、（2010年真題）超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D12、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C13、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B14、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A15、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。A.國務(wù)院B.全國人大C.北京市人民政府D.國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門【答案】A16、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。A.活期B.3個(gè)月整存整取C.6個(gè)月整存整取D.1年整存整取【答案】A17、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A18、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.由征收主體認(rèn)定B.由司法機(jī)關(guān)查封處理C.由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確認(rèn)D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認(rèn)【答案】A19、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備，表述錯(cuò)誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設(shè)于基層D.氣壓給水裝置的缺點(diǎn)是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C20、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋使用面積B.房屋建筑面積C.房屋共有建筑面積D.房屋產(chǎn)權(quán)面積【答案】B21、存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/近6個(gè)月銷售面積的移動(dòng)平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)屬于（）。A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)【答案】B22、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時(shí)，才可以抵押。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)B.申請(qǐng)破產(chǎn)C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押D.經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后【答案】C23、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應(yīng)B.溫壓效應(yīng)C.綠島效應(yīng)D.熱島效應(yīng)【答案】D24、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.國務(wù)院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府【答案】B25、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】C26、（）是耕地占用稅的征稅對(duì)象。A.占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為C.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位D.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人【答案】B27、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.臨時(shí)資格資質(zhì)【答案】C28、對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是（）。A.微波B.短波C.中波D.長波【答案】A29、下列指標(biāo)中，屬于反映建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)的是（）。A.密實(shí)度B.孔隙率C.抗?jié)B性D.塑性【答案】C30、（）是保險(xiǎn)人應(yīng)投保人或被保險(xiǎn)人的要求出具的修訂或更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書面文件，一經(jīng)簽發(fā)就成為保險(xiǎn)合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險(xiǎn)憑證D.保險(xiǎn)單【答案】B31、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)稅采用比例稅率B.個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅C.企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅D.房產(chǎn)稅按余值計(jì)征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%【答案】C32、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同B.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門通過隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)C.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位D.C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】D33、根據(jù)法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。A.典型合同與非典型合同B.主合同與從合同C.諾成合同與實(shí)踐合同D.要式合同與不要式合同【答案】D34、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對(duì)面積誤差未作約走。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2,買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C35、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C36、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是()。A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約C.實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行D.違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約【答案】A37、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證影印件C.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果【答案】C38、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D39、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。A.股票B.保險(xiǎn)單C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】A40、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C41、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)C.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】D42、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng).丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】C43、物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。A.排他效力B.優(yōu)先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C44、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)B.管理型中間業(yè)務(wù)C.衍生金融工具業(yè)務(wù)D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】B45、強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的是指（）。A.被司法機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)C.被人民公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)【答案】D46、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力D.抵押權(quán)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有【答案】A47、2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】A48、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關(guān)于該合同的分類，歸類正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務(wù)合同D.無償合同【答案】C49、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B50、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】B多選題（共30題）1、下列屬于建設(shè)用地管理原則的是()。A.規(guī)劃總體控制的原則B.有償使用土地的原則C.節(jié)約和集約用地的原則D.建設(shè)用地年度計(jì)劃管理原則E.依法征地原則【答案】ABCD2、2018年9月10日，全國教育大會(huì)在北京召開。習(xí)近平在講話中指出，培養(yǎng)什么人是教育的首要問題，我國是中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的社會(huì)主義國家，這就決定了我們的教育必須（）。A.把推進(jìn)教育現(xiàn)代化作為根本任務(wù)B.把建設(shè)教育強(qiáng)國作為根本任務(wù)C.把全面深化教育體制改革作為根本任務(wù)D.把培養(yǎng)社會(huì)主義建設(shè)者和接班人作為根本任務(wù)【答案】D3、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.李某可先向甲估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢B.李某可先向評(píng)估專家委員會(huì)咨詢C.經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題，鑒定費(fèi)由李某承擔(dān)D.李某對(duì)專家委員會(huì)的鑒定意見不服的，可以申請(qǐng)民事訴訟【答案】AC4、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊(duì)營房D.法院辦公樓E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)【答案】ACD5、下列()是拆遷的協(xié)管部門。(各選項(xiàng)所述均為縣級(jí)以上級(jí)別)A.工商行政主管部門B.民事主管部門C.民政主管部門D.司法行政主管部門E文化行政主管部門【答案】AD6、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人D.由C村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由C村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用【答案】ACD7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷【答案】ABD8、(2017真題)通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。A.權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內(nèi)的住房C.未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD9、關(guān)于該項(xiàng)目，下列說法不正確的有()。A.竣工驗(yàn)收后即可以交付使用B.提倡采用招標(biāo)方式來選擇物業(yè)管理公司C.小區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)D.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生【答案】AC10、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容不包括（）。A.改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制B.建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度C.停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化D.發(fā)展住房金融E.加強(qiáng)住房物業(yè)管理【答案】CD11、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.征地管理費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D.青苗補(bǔ)償費(fèi)E.安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】ACD12、2020年6月30日，十三屆全國人大常委會(huì)第二十次會(huì)議表決通過的《中華人民共和國香港特別行政區(qū)維護(hù)國家安全法》，是新形勢下堅(jiān)持和完善“一國兩制”制度體系的標(biāo)志性法律，其重大作用在于（）。A.有效應(yīng)對(duì)各種反中亂港勢力B.確保國家主權(quán)在香港收到嚴(yán)格保護(hù)C.彌補(bǔ)香港國安方面的立法缺失D.保障香港長治久安和長期繁榮穩(wěn)定【答案】ABCD13、在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學(xué)性質(zhì)的有()。A.硬度和耐磨性B.密度C.彈性和塑性D.脆性和韌性E.吸水性和吸濕性【答案】ACD14、普通股股東享有的權(quán)利有（）。A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)B.要求贖回權(quán)C.參加表決權(quán)D.公司剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)E.股息紅利分配要求權(quán)【答案】ACD15、棚戶區(qū)改造主要包括（）。A.城市棚戶區(qū)改造B.國有工礦棚戶區(qū)改造C.國有林區(qū)棚戶區(qū)改造D.國有墾區(qū)危房改造E.農(nóng)村棚戶區(qū)改造【答案】ABCD16、確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)包括被征收房屋的（）。A.權(quán)屬B.區(qū)位C.朝向D.建筑面積E.用途【答案】ABD17、(2016真題)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴(kuò)建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC18、2008年6月20號(hào)，胡錦濤同志到人民日?qǐng)?bào)社考察工作，并在線與網(wǎng)民直接交流，表達(dá)了黨和政府對(duì)網(wǎng)絡(luò)民意的高度重視。近年來，越來越多的政府官員上網(wǎng)搜集民意。這意味著網(wǎng)絡(luò)表達(dá)已成為（）。A.公民政治參與的新途徑B.反腐倡廉的新通道C.民主政治體制的新形勢D.密切干群關(guān)系的新方式【答案】ABD19、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體內(nèi)容為（）。A.納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%B.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%C.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為3%D.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%E.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為1%【答案】AB20、下列關(guān)系式中，屬于正確表達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“經(jīng)濟(jì)成本”內(nèi)涵的有（）。A.會(huì)計(jì)成本＋正常利潤B.會(huì)計(jì)成本＋隱成本C.顯成本＋隱成本D.會(huì)計(jì)成本＋經(jīng)濟(jì)利潤－隱成本E.銷售收入－經(jīng)濟(jì)利潤【答案】ABC21、套內(nèi)建筑面積由（）組成。A.套內(nèi)房屋的使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積D.共有建筑面積E.套內(nèi)共有建筑面積【答案】ABC22、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)，表述正確的是()。A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要有1名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.三級(jí)資質(zhì)要有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師E三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】AB23、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害