名都小戶市調(diào)報(bào)告

名都花園

小戶型市場(chǎng)分析報(bào)告本項(xiàng)目二期首批規(guī)劃有10萬(wàn)㎡的中小戶型產(chǎn)品，規(guī)模較大，開發(fā)面臨的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也比較大，因此必須對(duì)目前的小戶市場(chǎng)、以及項(xiàng)目周邊類似產(chǎn)品的（潛在）供給狀況進(jìn)行調(diào)研分析，才能為項(xiàng)目后期定位提供科學(xué)合理的市場(chǎng)依據(jù)。前言10萬(wàn)方

能全做小戶嗎？答案：不適合因?yàn)椋?、景觀利用不能達(dá)到最大化小戶型住宅的單層多為一梯多戶布局，不僅通風(fēng)和采光受到較大影響，更使較多單位的景觀大大折扣，不能體現(xiàn)景觀均好性及本項(xiàng)目在景觀方面的特色。

2、市場(chǎng)潛在供給量較大，競(jìng)爭(zhēng)較強(qiáng)，銷售壓力大據(jù)實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是國(guó)六條政策大環(huán)境下的小戶開發(fā)鼓勵(lì)，還是以武昌區(qū)域?yàn)樾…h(huán)境的項(xiàng)目周邊眾多樓盤后續(xù)開發(fā)的小戶產(chǎn)品，均會(huì)使本項(xiàng)目面臨直接的競(jìng)爭(zhēng)威脅，后期銷售也將遭遇市場(chǎng)阻力。3、產(chǎn)品面窄，目標(biāo)客群相對(duì)單一，不利于項(xiàng)目品質(zhì)提升如果本項(xiàng)目的10萬(wàn)方全部開發(fā)小戶型，產(chǎn)品面相對(duì)較窄，目標(biāo)客戶群勢(shì)必單一局限，不利于項(xiàng)目整體住宅品質(zhì)的提升。所以：建議做70%的小戶，30%的常規(guī)戶型。1、小戶型：·70—90㎡的2房2廳1衛(wèi)或2衛(wèi)戶型為主，占40%的比例；·91—100㎡的緊湊型3房2廳1衛(wèi)或2衛(wèi)為輔，占20%的比例；·以40—70㎡的功能分區(qū)明確的社區(qū)小戶公寓為補(bǔ)充，占10%的比例。

2、常規(guī)戶型：以101—120㎡的精簡(jiǎn)常規(guī)戶型為主，占30%的比例。

以年齡相對(duì)較輕、經(jīng)濟(jì)積累相對(duì)薄弱的新生代高收入客戶群體為主，主要為鄰近高校的畢業(yè)生群體，他們數(shù)量逐年遞增，住房需求比較迫切家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且有提升居住品質(zhì)需求的務(wù)實(shí)型客群，其住房需求隨著房?jī)r(jià)提升受到限制，兼顧需求功能的同時(shí)，需求面積在理性驅(qū)使下逐步縮小收入較高但積蓄不多的年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，注重生活品質(zhì)與實(shí)用的理性購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，多次異地置業(yè)的商人由于名都花園整體環(huán)境優(yōu)越，而且戶型面積較小，會(huì)吸引有實(shí)力、經(jīng)常奔波于武漢與其他地區(qū)的商人作為自住用途，并附帶有子女教育的購(gòu)置目的部分投資型客戶通達(dá)多方的升值地段、規(guī)劃成熟的大型社區(qū)，加之其面積小、總價(jià)適宜，必然會(huì)吸引不少投資客站在名都花園項(xiàng)目的全局視角，其小戶型購(gòu)買群將主要為以下四類：通過(guò)此次的小戶市場(chǎng)調(diào)研

我司將目前在售或即將推出的小戶型分為如下兩類：第一類：主導(dǎo)型小戶（含純小戶）

是指全部或大部分以小戶為主要產(chǎn)品供應(yīng)的項(xiàng)目，其大體形態(tài)有以下兩種：

1）市中心單體小戶：位于市中心繁華地段，多為高層單體塔樓。

2）分期型主體小戶：在項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)成及開發(fā)過(guò)程中，獨(dú)立分期推出的小戶產(chǎn)品。

此類產(chǎn)品的設(shè)計(jì)創(chuàng)新和交房標(biāo)準(zhǔn)上均呈現(xiàn)出多樣特征，但其功能多為過(guò)渡型產(chǎn)品，因此倍受投資客關(guān)注。第二類：社區(qū)型小戶以小戶作為大社區(qū)多樣住宅開發(fā)中的特色性豐富補(bǔ)充。以滿足市場(chǎng)多樣化需求為前提，演化為如下幾類：1）填縫型小戶：零散分布于常規(guī)住宅中，作為填縫的形式與常規(guī)住宅搭配共存。

2）邊角型小戶：其所占體量不多，僅作為提升邊角地帶土地利用的手段方式，如水岸星城天地賞。

3）分期型小戶：在大社區(qū)開發(fā)過(guò)程中分期推出的小戶。4）宜居型小戶：成規(guī)模、成體量的小戶開發(fā)。功能不少，但面積精簡(jiǎn)，功能分區(qū)更加合理和優(yōu)化，在產(chǎn)品構(gòu)成上以90㎡以內(nèi)的宜居產(chǎn)品為絕對(duì)主力。從規(guī)劃來(lái)看，本項(xiàng)目屬于社區(qū)型小戶從市場(chǎng)需求、購(gòu)買人群出發(fā)，我們建議：名都花園二期小戶的定位方向?yàn)椤?/p>

宜居型小戶即：成規(guī)模、成體量的小戶開發(fā)。功能不少，但面積精簡(jiǎn)，功能分區(qū)更加合理和優(yōu)化，在產(chǎn)品構(gòu)成上以90㎡以內(nèi)的宜居產(chǎn)品為絕對(duì)主力。

其原因有三——本項(xiàng)目的先天條件十分優(yōu)越市場(chǎng)主力需求市場(chǎng)供給空白1、項(xiàng)目地塊：不適宜開發(fā)純小戶公寓，但對(duì)于70~90㎡宜居小戶的開發(fā)具有較強(qiáng)的適應(yīng)性。2、市場(chǎng)需求：房?jī)r(jià)的快速提升，首付門檻相對(duì)提高，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)小面積、低總價(jià)而且環(huán)境優(yōu)越的宜居小戶的需求急劇上升。3、產(chǎn)品供應(yīng)：當(dāng)前市場(chǎng)宜居小戶社區(qū)十分稀缺，而且產(chǎn)品設(shè)計(jì)還處于探索階段，對(duì)本項(xiàng)目而言既有較大的市場(chǎng)空白，也有創(chuàng)新開發(fā)的巨大空間。

要抓住這三個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)勢(shì)必對(duì)名都花園小戶型的產(chǎn)品提出了更高的要求，絕非常規(guī)小戶我們認(rèn)為名都花園二期小戶型在規(guī)劃中應(yīng)側(cè)重如下幾個(gè)方面：（一）產(chǎn)品類型□結(jié)合當(dāng)前區(qū)域市場(chǎng)房?jī)r(jià)跳漲及90㎡以上首付提高的政策限制，建議本項(xiàng)目開發(fā)以供不應(yīng)求的高品質(zhì)宜居小戶產(chǎn)品為主，在環(huán)境相對(duì)受限的邊緣地帶，可適度考慮30至60平米的小戶產(chǎn)品類型作補(bǔ)充。□宜居小戶設(shè)計(jì)中，增加90㎡以內(nèi)宜居兩室產(chǎn)品的供給，同時(shí)兼顧3室的功能和面積的縮減控制，使總價(jià)保持一定的市場(chǎng)吸引力?！踉趧?chuàng)新小戶設(shè)計(jì)中，可適當(dāng)加入小復(fù)式或精裝小戶等個(gè)性產(chǎn)品，增加小戶產(chǎn)品豐富性的同時(shí)，更能有效提升產(chǎn)品價(jià)值。（二）產(chǎn)品設(shè)計(jì)平層宜居小戶——結(jié)構(gòu)建議□如為點(diǎn)板結(jié)合:建議一梯4戶，其優(yōu)勢(shì)在于均好性較好，通風(fēng)采光較好?！跞缯紴樗蓸遣脊┚郑航ㄗh2梯6戶，量其優(yōu)擁勢(shì)在脖于節(jié)呢地，挪戶公淺攤面源積較站小。平層泊宜居刷小戶——布局晚建議□設(shè)嶺置1+久1戶型弟：又努叫親好情戶迅型，軋可左刻右或銹上下唐打通累，實(shí)朋質(zhì)上術(shù)則是木一套矛住房顛?？苫鑿氐状狄?guī)避扣面積申約束續(xù)和貸滑款首綠付制激約，警又可災(zāi)解決?？蛻魪d切實(shí)慎購(gòu)房歡需要構(gòu)。□設(shè)爐計(jì)“撫復(fù)合牧式”伯廚房犬：將程廚房裕功能寧進(jìn)行幣細(xì)化猶拆分突，利沿用空關(guān)間達(dá)準(zhǔn)到餐哲起合惡一，扇使得勢(shì)餐廳番空間晌的視灘野擴(kuò)弓大。□增銳加贈(zèng)惠送面昏積：情設(shè)置燙必要慶的生陜活陽(yáng)套臺(tái)、建觀景雕陽(yáng)臺(tái)射、飄歷窗、驚入戶遮花園味等，浙可有藥效擴(kuò)擇大實(shí)告得面細(xì)積，減又可肢以很挨好地咐提升練產(chǎn)品漫舒適橋度和初項(xiàng)目鎖檔次盾。增加紡復(fù)式計(jì)創(chuàng)新央類產(chǎn)餡品的習(xí)設(shè)計(jì)□巧強(qiáng)“偷時(shí)”面渣積，班增大勾使用遣空間1、贈(zèng)噴送雙損層高逼露臺(tái)率或雙嗓層高星入戶拼花園2、半脊送陽(yáng)邀臺(tái)或泡入戶搬花園3、半頃送戶托內(nèi)雙抓層高捎空間接下鑒來(lái)，插我們純將通北過(guò)此費(fèi)次市銀場(chǎng)調(diào)堪查的脅數(shù)據(jù)傍分析毒與總南結(jié)，恒對(duì)我揚(yáng)司提陳出的拌產(chǎn)品片開發(fā)饒建議膠加以溝推導(dǎo)疲論證快！基于歐項(xiàng)目直本身激與市臥場(chǎng)需別求，森我們們對(duì)名秤都花贊園二漏期小銹戶提孔出以宅上定吊位與賠建議此次柔市場(chǎng)原調(diào)查毒選取儲(chǔ)了武皆昌區(qū)站域及揚(yáng)漢口灑區(qū)域獄的部原分具險(xiǎn)有代竟表性外的10毒0㎡以內(nèi)治的小說(shuō)戶型懶為主佳力產(chǎn)焦品的克樓盤羅，特絡(luò)針對(duì)寄其建疫筑形旗態(tài)、現(xiàn)平面奏結(jié)構(gòu)概、產(chǎn)搭品供之給、路銷售寧情況抱、交率房標(biāo)劣準(zhǔn)等欣方面叮綜合馬了解檔，并縱分成主導(dǎo)篇型小惑戶（勉含純揚(yáng)小戶郵）、孕以及釘社區(qū)孝型小掏戶兩衫個(gè)類漆別進(jìn)脾行比音照分綢析。1、規(guī)咬模及赤體量——主導(dǎo)滋型小膛戶（唐含純遺小戶譜）項(xiàng)目名稱片區(qū)規(guī)模小戶體量翡翠城南湖占地4392㎡/總建面3.7萬(wàn)㎡共286戶保利·花香假日（暫定）光谷占地21.17萬(wàn)㎡/總建面約60萬(wàn)㎡共3488戶一期1640戶世界城·尚都小戶型公寓總建面6萬(wàn)余㎡共1200戶劍橋立方寓——共936戶錦江國(guó)際城積玉橋總建面14萬(wàn)㎡共170戶中環(huán)·濱江麗景——共200戶萬(wàn)科·朗苑青山3棟34層高層（具體規(guī)劃未出）約600戶左右奧山星座武昌其他總建面10368㎡共182戶99號(hào)公寓占地4935.79㎡/總建面13640㎡共384戶萬(wàn)科·金色家園漢口占地28351㎡，總建面150261㎡復(fù)式152套/平層60套美奇青年匯——共374戶時(shí)代天驕2期總建面12萬(wàn)㎡1棟高層，共336戶臺(tái)北名居——1棟高層，共250戶東立國(guó)際——共278戶1、規(guī)煙模及欲體量——社區(qū)泊型小怨戶項(xiàng)目名稱片區(qū)規(guī)模小戶體量領(lǐng)秀城占地4.8萬(wàn)㎡/總建面19.2萬(wàn)㎡一期共200戶左右水域天際占地309畝/總建面40萬(wàn)㎡（一期）50戶左右金地格林小城占地49.79萬(wàn)㎡/總建面70萬(wàn)㎡——清江山水光谷總建面74萬(wàn)㎡——謂語(yǔ)城（3期）二、三期總建面11萬(wàn)㎡60戶左右光谷坐標(biāo)城（2期）占地36405㎡/總建面54767㎡（二期）60戶左右新凱·山泉居武昌其他占地2．5萬(wàn)㎡/總建面4萬(wàn)㎡——水岸星城天地賞總建面65萬(wàn)㎡共250戶左右小結(jié)灶：1、區(qū)綿域更披廣泛買。小戶贊型開邁發(fā)打紹破傳財(cái)統(tǒng)的縫地段拖、規(guī)棉模局?jǐn)囅?，處不再蟻僅局往限于幸中心器地段雜的小已規(guī)模庸樓盤堪中開垃發(fā)，在中設(shè)心地吩段、回近郊肢地帶虧、不嚴(yán)同規(guī)渾模的歇社區(qū)毀中，舊逐步詞涌現(xiàn)殺出一候批差蘭異化沈的小姨戶型南產(chǎn)品胃。如蒙光谷布地區(qū)名涌現(xiàn)皮的世始界城燥、劍丸橋立炒方寓變等。2、形雪式更幣多樣幟。小戶撲型產(chǎn)相品充公分結(jié)高合市攻場(chǎng)需花求和桐變化倚。由言早期抗傳統(tǒng)冰的純藏小戶彎，向艦大社禍區(qū)試燈探型譜的小蕉戶、膨大社什區(qū)附菠帶的耽宜居除小戶磁口、使到宜事居小狼戶大率社區(qū)霞等產(chǎn)詠品類絡(luò)型演俘變，磁使小郊戶產(chǎn)今品完絡(luò)全打岸破地租段局日限，務(wù)而且搖也不杜局限裕于小唐規(guī)模姜開發(fā)認(rèn)，由隔幾萬(wàn)稀㎡的株純粹遞小戶搖到幾蒸十萬(wàn)托㎡的暖宜居穴小戶鋼均有譽(yù)，既芝順應(yīng)近市場(chǎng)歇變化顧，又褲敢于貍大體慕量推悄進(jìn)。【典型鏈案例】尚都——>領(lǐng)秀華城——>中環(huán)·濱江攪麗景——>保利抗花園浴項(xiàng)目伍。2、建墊筑形僅態(tài)——主導(dǎo)酒型小形戶（括含純頁(yè)小戶泉）項(xiàng)目名稱片區(qū)層數(shù)翡翠城南湖30層保利·花香假日光谷18層、28層30層、32層世界城·尚都32層劍橋立方寓21層錦江國(guó)際城積玉橋16層中環(huán)·濱江麗景27層萬(wàn)科·朗苑青山34層奧山星座武昌其他16層99號(hào)公寓18層萬(wàn)科·金色家園漢口18層、33層美奇青年匯24層時(shí)代天驕2期22層臺(tái)北名居30層?xùn)|立國(guó)際18層2、建厲筑形閘態(tài)——社區(qū)斤型小樸戶項(xiàng)目名稱片區(qū)層數(shù)領(lǐng)秀城南湖8棟32層水域天際一期：2棟5層、5棟6層、5棟11層

金地格林小城三期：多層、小高層、花園洋房清江山水光谷一期：11層小高層，中心18層、25層高層及小量情景洋房謂語(yǔ)城（三期）多層、小高層光谷坐標(biāo)城（二期）小高層新凱·山泉居卓刀泉多層、小高層水岸星城·天地賞徐東28—32層小結(jié)免：1、高齊層占匠絕對(duì)坦主導(dǎo)份。小殘戶型讀對(duì)高膏層建野筑的慌適應(yīng)談性最紀(jì)強(qiáng)，懷高層遮建筑率已為莊各類肢小戶柏產(chǎn)品占樹立牛了生預(yù)存的電高空象極限拾。80理%以上延的小嚼戶型嫁存在山于18－32層的展高層葬中，選不僅阿中心遞地段救的純?yōu)樾艉豕⑼叭绱税粒B奴光谷萬(wàn)廣場(chǎng)楊附近徒副中使心地滴帶的田社區(qū)騎小戶傘產(chǎn)品肌也是菠如此依。2、成務(wù)規(guī)模啞者競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力序強(qiáng)。目前凈，南熱湖新賺城的凝大型蛛社區(qū)站，社的區(qū)規(guī)裂模都躺十分意之大賺，所婚以在錄建筑透形態(tài)召上呈凈現(xiàn)出隨多層蛛、小蛋高層閃、高躺層兼校而有崇之的術(shù)多重璃形態(tài)長(zhǎng)，這估點(diǎn)與慈本項(xiàng)息目南趁區(qū)規(guī)革劃較匹為相司似，伏但是遠(yuǎn)生存贏于綜犬合優(yōu)最勢(shì)十跑分突浴出的糟大社送區(qū)之奪中，壺這樣吹的小親戶型駝，尤蒙其是五宜居敗小戶甜往往屯更具毯魅力喉。3、銷喂售周丸期及魔進(jìn)度——主導(dǎo)坐型小陸戶（服含純?cè)剐艄P）項(xiàng)目名稱片區(qū)銷售周期銷售進(jìn)度翡翠城南湖06年12月開盤剩1套頂層130㎡單位保利·花香假日光谷預(yù)計(jì)一期07年12月底開盤——世界城·尚都07年6月開盤一期已售罄，二期預(yù)計(jì)07年11、12月份開盤劍橋立方寓06年12月開盤售完，后期07年8月初開盤，只有93㎡、136㎡兩種戶型錦江國(guó)際城積玉橋06年9月開盤剩39~42㎡戶型，對(duì)江的還剩10套左右12層以上單位；背江的7層以上均有中環(huán)·濱江麗景07年7月15日開盤銷售火爆，現(xiàn)余幾十套萬(wàn)科·朗苑青山預(yù)計(jì)07年9月開盤6月開始對(duì)外宣傳奧山星座武昌其他目前已積累400余批VIP客戶99號(hào)公寓06年8月開盤只剩20套左右位置較差或面積較大的兩房單位萬(wàn)科·金色家園漢口預(yù)計(jì)11月左右開盤處于前期蓄客階段，面積以70~130㎡之間，以90㎡兩房為主，有一房、三房。美奇青年匯06年12月開盤已售90%。僅剩22套房源，均在20層以上45—56㎡的單位。9月份有新房源推出，戶型以38~71㎡為主的一房。時(shí)代天驕2期平層剩少量17層以上單位，復(fù)式剩余較多。目前還剩1房1廳，10樓左右，房源已不多。88㎡左右10月開盤臺(tái)北名居06年8月開盤由于合同糾紛，售樓部已關(guān)閉，銷售現(xiàn)已停止東立國(guó)際05年10月開盤27號(hào)樓售罄；28號(hào)樓6月20號(hào)剛開始銷售，還剩120戶左右，剩73㎡、80多㎡3、銷船售周匪期及伐進(jìn)度——社區(qū)叮型小姨戶項(xiàng)目名稱片區(qū)銷售周期銷售進(jìn)度領(lǐng)秀城南湖預(yù)計(jì)二期08年推出一期小戶已售罄水域天際07年6月一期居家小戶已售罄。后期可能還有小戶推出金地格林小城三期07年春節(jié)推出一期售罄。二期少量尾盤，三期主推小戶為多層83至85㎡二房宜居戶型清江山水光谷預(yù)計(jì)07年10月開盤目前處于前期積累階段謂語(yǔ)城（3期）2006年12月2日6月30日開盤，只剩一層一間。

光谷坐標(biāo)城（2期）二期于6月30日開盤——新凱·山泉居武昌其他07年1月20日開盤早期宜居小戶已售完。后期98㎡的尚未推出。水岸星城天地賞07年5月開盤已售80%左右，剩余多為朝向較差或樓層較高單位，面積在95㎡以上。小結(jié)關(guān)：1、中苦心地霞段的揀小戶底型公眉寓走夸勢(shì)平集穩(wěn)。中心疑地段秒的純?cè)\小戶蔑型公拆寓已屆沒有筋前幾蛋年的揮轟動(dòng)應(yīng)效應(yīng)導(dǎo)，步忌入了少理性趨投資粘與購(gòu)柏買的柜階段垃。目過(guò)前武顯漢在欠售的摸主要紫純小鴿戶公彎寓樓排盤，啦多處旅于中粱尾盤邪，分繁別為8～12個(gè)月扮的銷純售周先期，硬其推親盤量代從20委0～10淺00套左乓右不追等。2、80列~9閱0㎡小戶宏需求折旺盛笛，供沉不應(yīng)顏求。房?jī)r(jià)歪快速初提升讀及90抽㎡的貸受款限用制，犁導(dǎo)致識(shí)該面塊積的勢(shì)市場(chǎng)膜需求縱驟然也增加荷，而濟(jì)市場(chǎng)腐當(dāng)前亮供應(yīng)焦量嚴(yán)址重不協(xié)足，刷因此乒，即賽使其統(tǒng)定價(jià)問(wèn)比?？垡?guī)戶稅型高釀出20筍0－50蔽0元/㎡左右棋，也蠅往往嶼是一汪面市翻就被擴(kuò)排隊(duì)范搶購(gòu)劇一空認(rèn)。隨敞著保土利、假萬(wàn)科仿等規(guī)項(xiàng)劃中書的80姓—9戶0㎡大體利量小帖戶型封陸續(xù)閱推出野，市宅場(chǎng)將天持續(xù)環(huán)活躍友。4、主泳力面漸積與先小戶褲面積——主導(dǎo)響型小宿戶（嗚含純西小戶唇）項(xiàng)目名稱片區(qū)小戶面積小戶房型平面結(jié)構(gòu)翡翠城南湖53—96㎡1*1*1、1.5*1*1、2*2*1、2*2*23梯13戶保利·花香假日光谷51㎡、54㎡/69.02㎡81—88㎡/95、97㎡1*1*1、2*1*1、2*2*2、小3*2*24梯11—15戶/2梯4戶/2梯6戶世界城·尚都55㎡左右1*1*14梯24戶劍橋立方寓32—52㎡1*1*13梯16戶錦江國(guó)際城積玉橋38—44㎡/69㎡、106㎡單間、1*1*12梯17戶中環(huán)·濱江麗景91.45㎡/92.69㎡2*2*1/3*2*2（3房，帶入戶花園）2梯4戶萬(wàn)科·朗苑青山80—100㎡未定2梯5戶奧山星座武昌其他30—50㎡1*1*1、2*1*13梯26戶99號(hào)公寓42.52—69.98㎡1*1*1、2*1*12梯14戶萬(wàn)科·金色家園漢口70—80㎡/90㎡復(fù)式、2*2復(fù)式4梯19戶/平層2梯4戶美奇青年匯38—76㎡單間、1*1*13梯22戶時(shí)代天驕2期單層35—58㎡、88㎡1*1*1/2*1*2（小復(fù)式）/2*2*14梯16戶臺(tái)北名居55—95㎡單間、2*1*1、2*2*13梯11戶東立國(guó)際37—42㎡/70—89㎡/95㎡左右1*1*1、2*2*1、3*2*12梯8戶4、主犯力面啞積與病小戶鐮面積——社區(qū)膏型小上戶項(xiàng)目名稱片區(qū)小戶面積小戶房型平面結(jié)構(gòu)領(lǐng)秀城南湖52㎡、87㎡、100㎡1*1*1、2*2*1、3*2*12梯6戶/2梯4戶水域天際85—90㎡2*21梯3戶金地格林小城88—99㎡（小高層）2*2——清江山水光谷82㎡、98㎡2*2*11梯3戶（一期）謂語(yǔ)城（3期）89㎡、92㎡2*2*11梯2戶多層光谷坐標(biāo)城（2期）90—100㎡2×2×1（+兩個(gè)大陽(yáng)臺(tái)）2梯2戶新凱·山泉居武昌其他80—90㎡左右2*1*1、2*2*1——水岸星城·天地賞90—99㎡2*2*12梯4戶/2梯3戶小結(jié)鞭：特色沾與缺寧陷表庫(kù)現(xiàn)明芝顯。不同樸于常股規(guī)戶吉型，穩(wěn)小戶緞型很重難在盲戶數(shù)踏分布銀、結(jié)文構(gòu)布織局、齒景觀慣視野決等方狡面做作到面爐面兼砌顧，副從大葛的方呼面來(lái)蠢說(shuō)。畏所以追出現(xiàn)笨了單乞?qū)討羝鞌?shù)較搬多、緊通風(fēng)禿采光手較差電、隱讓密性射不強(qiáng)守等明內(nèi)顯缺途陷。唱但諸晌如90設(shè)㎡三房掃、60更㎡兩房援、錯(cuò)騎層等攤創(chuàng)新辭設(shè)計(jì)粱也多踏出現(xiàn)艇于小缸戶型箱當(dāng)中角，具鑼有鮮快明的占特征全性與悔空間梯可塑哈性。5、均撿價(jià)——主導(dǎo)以型小悼戶（匯含純喘小戶賴）項(xiàng)目名稱片區(qū)均價(jià)（元/㎡）翡翠城南湖4900保利·花香假日光谷未定世界城·尚都5400劍橋立方寓錦江國(guó)際城積玉橋?qū)?4000，背江8500中環(huán)·濱江麗景2房起價(jià)6300，3房7000以上，均價(jià)6600元萬(wàn)科·朗苑青山7000奧山星座武昌其他預(yù)計(jì)均價(jià)800099號(hào)公寓5700萬(wàn)科·金色家園漢口平層8000元以上，復(fù)式8500元以上美奇青年匯6000時(shí)代天驕二期平層6500/復(fù)式8000臺(tái)北名居5900東立國(guó)際52005、均辮價(jià)——社區(qū)腔型小糠戶項(xiàng)目名稱片區(qū)均價(jià)（元/㎡）領(lǐng)秀城南湖5000水域天際4500金地格林小城6100至6200元清江山水光谷未定謂語(yǔ)城（3期）5100光谷坐標(biāo)城（2期）預(yù)計(jì)5000多新凱·山泉居武昌其他預(yù)計(jì)5800左右水岸星城·天地賞6800小結(jié)巴：在價(jià)震格上麥，純州小戶莖公寓賊、大字社區(qū)會(huì)帶小陡戶型鄙公寓客等各寨種小膠戶型滲之間堆不存掌在十劣分明爽顯的零價(jià)格色差異麗，其順價(jià)格澇仍以更地段冒、景根觀、引配套貓、品顛牌等南綜合宰因素蛙為參鹽考，胸但總桐體而塑言，謝小戶宴的價(jià)連格呈攀現(xiàn)仍刺有以拒下兩屠個(gè)基爭(zhēng)本規(guī)唱律可糾循：1、同摧項(xiàng)目規(guī)的小沿戶單差價(jià)遠(yuǎn)般高于蹦大戶腔單價(jià)甚。這是洪任何顏大帶線小社槽區(qū)的山普遍葉規(guī)律饒，高怠單價(jià)乘低總洋價(jià)的遼方式刪才能鏈取得嗎利潤(rùn)捎與銷尼售之勒間的味平衡鵲，這揭點(diǎn)在孟投資致小戶驅(qū)中表放現(xiàn)的測(cè)尤其竟明顯徐。在唐上表粒所列逗的22個(gè)項(xiàng)在目中絲式，以鹿錦江縮慧國(guó)際欄城單測(cè)價(jià)最肆高，涌高達(dá)14趟00丟0元/㎡，完由全得工益于栽面對(duì)箭面的上長(zhǎng)江悠景觀繳，錦安江國(guó)溪際城孫在規(guī)憐劃中育將最盲佳江抽景面洗的部州分留德給60平米鑰以內(nèi)勾的小尾戶，喘所以壤在單跌價(jià)高肺達(dá)14壓00裂0元/㎡的時(shí)幟候仍遍所剩腫不多蒙。2、面翻積相造近的信三房島單價(jià)依高于仔兩房脊單價(jià)窗。以膏中環(huán)·濱江鉤麗景鼠為例岡，其91豬.4礦5㎡兩房駁與92蒜.6亡9㎡三房懂之間匪的面劑積差攤不過(guò)1.描2㎡，但牢正是懸由于工其獨(dú)潤(rùn)特的駁三房羞實(shí)用斑設(shè)計(jì)友，在備單價(jià)秀上高朗于兩亡房至度少70載0多元誦。6、工昏程進(jìn)豬度及櫻交房文標(biāo)準(zhǔn)——主導(dǎo)眼型小眾戶（孩含純叨小戶瞎）項(xiàng)目名稱片區(qū)200720082009交房標(biāo)準(zhǔn)翡翠城南湖12月交房————毛坯保利·花香假日光谷尚為前期準(zhǔn)備中未定世界城·尚都已封頂毛坯劍橋立方寓——6月交房精裝修（僅配備電磁爐和煤氣壇）錦江國(guó)際城積玉橋11月底交房——精裝（預(yù)留天然氣管道）中環(huán)·濱江麗景——10月交房毛坯萬(wàn)科·朗苑青山——3月交房毛坯奧山星座武昌其他年內(nèi)封頂精裝99號(hào)公寓年底交房精裝萬(wàn)科·金色家園漢口兩棟分別建至7層、5層部分廚衛(wèi)裝修時(shí)代天驕2期——3月交房毛坯東立國(guó)際10月交房臺(tái)北名居3月交房美奇青年匯已封頂8月交房精裝修6、工吵程進(jìn)歐度及騙交房澇標(biāo)準(zhǔn)——社區(qū)己型小撒戶項(xiàng)目名稱片區(qū)200720082009交房標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)秀城南湖一期外立面呈現(xiàn)二期開工毛坯毛坯水域天際5棟小高層基本全部封頂——毛坯金地格林小城現(xiàn)房清江山水光谷一期11棟小高層開工毛坯謂語(yǔ)城（3期）三期工程鋪裝外立面12月交房毛坯光谷坐標(biāo)城（2期）外立面鋪裝已基本完成毛坯新凱·山泉居武昌其他——8月交房毛坯水岸星城·天地賞主體未封頂10月交房毛坯小結(jié)蹲：比較渣競(jìng)爭(zhēng)證片區(qū)性及其錯(cuò)他片己區(qū)，娘本項(xiàng)辦目屬憶于后讀發(fā)制憤人。從表診中可限看出械，無(wú)民論大充帶小略還是旨純小衫戶社捏區(qū)，寇多數(shù)便都在20遷08年下稈半年怖交房虧，也瞎就是哲說(shuō)20懇08年多碰數(shù)居晨家小便戶將肉呈現(xiàn)粱現(xiàn)房刃實(shí)景蹄。一評(píng)方面阻本項(xiàng)汽目屬姑于大堂、中親、小奴戶兼君而有存之，悄但10掘0平米倒以內(nèi)俊的小側(cè)戶體采量與陪純小導(dǎo)戶項(xiàng)河目相偵比又貢不相扶上下誦甚至葡超過(guò)欣。以勵(lì)本項(xiàng)蝦目目紅前擬灑定的宇工程泡進(jìn)度稼而言涂，即甩今年匪年底虧開工屑來(lái)計(jì)兩算，從在工構(gòu)程進(jìn)栗度上夜與周示邊樓鉆盤的圍競(jìng)爭(zhēng)護(hù)不會(huì)月十會(huì)手明顯盲，但金個(gè)別趙樓盤排如保隊(duì)利、娘清江擾山水析項(xiàng)目滲將存描在持兇續(xù)競(jìng)擺爭(zhēng)。7、定唐位、雀優(yōu)勢(shì)考及劣袋勢(shì)——主導(dǎo)那型小截戶（禾含純秒小戶爪）項(xiàng)目名稱片區(qū)定位特色賣點(diǎn)翡翠城南湖雄楚上·華師畔·高層景觀美宅地段/東湖、南湖兩湖景觀保利·花香假日光谷未定地段、景觀和戶型世界城·尚都光谷步行街上的地鐵小公寓地段、配套齊全、景觀劍橋立方寓華工南·魯巷旁·新生代袖珍小戶潛力地段/精裝小戶錦江國(guó)際城積玉橋鼎間·開啟世界封面級(jí)生活中心城區(qū)全江景精裝小戶中環(huán)·濱江麗景武昌外灘·隧道口·地鐵旁·精致美宅·90平米三房產(chǎn)品/潛力地段萬(wàn)科·朗苑青山新徐東，約90㎡創(chuàng)想空間萬(wàn)科綜合品牌奧山星座武昌其他30—60㎡中南精裝復(fù)式小豪宅中南商圈99號(hào)公寓一棟德國(guó)簡(jiǎn)直·極端理性主義的完美生活丁字橋地段/小戶萬(wàn)科·金色家園漢口極致臻品，金色文明萬(wàn)科綜合品牌/地段/剪刀錯(cuò)產(chǎn)品美奇青年匯罕有精裝江景小戶型臨江漢路/可觀江景時(shí)代天驕2期亞洲最長(zhǎng)藝術(shù)走廊邊的房子寶豐路商圈臺(tái)北名居城市新貴臺(tái)北路時(shí)尚私邸漢口中心地段東立國(guó)際45萬(wàn)平米·國(guó)際生活觀·水景建筑群大規(guī)模7、定后位、票優(yōu)勢(shì)析及劣轉(zhuǎn)勢(shì)——社區(qū)型型小核戶項(xiàng)目名稱片區(qū)定位特色賣點(diǎn)領(lǐng)秀城南湖——地段、景觀（東湖和南湖）水域天際庭院景觀規(guī)劃金地格林小城金地品牌/德式風(fēng)情清江山水光谷水景規(guī)劃謂語(yǔ)城（3期）光谷坐標(biāo)城（2期）新凱·山泉居武昌其他依山而建/人文和景觀（伏虎山、桂子山）水岸星城·天地賞2、以記綜合保優(yōu)勢(shì)助取勝聞。它們蘆更注且重品喝牌、灰地段研、景興觀、錘氛圍買的綜暮合效通果，翁同時(shí)墳由于秋其規(guī)糊模較部大、賺規(guī)劃曬較為就齊全門，擁懲有建現(xiàn)造多撈層小的戶的躍先天摔條件宴，這乳點(diǎn)是勉以小詢戶為核主的勵(lì)項(xiàng)目攤不具乏備的奸。小結(jié)姻：通過(guò)裁對(duì)比鞠，目深前小犯戶型返的制啊勝優(yōu)然勢(shì)不左外乎忠以下禁兩種受：1、以拼地段病、配粥套取街勝。中心挺的地登段、克外部巷成熟地的配斃套、姿便利聾的交鴨通成處為該浸類產(chǎn)日品稀娛缺而舊不可富復(fù)制鍵的賣哲點(diǎn)，但在指產(chǎn)品虧設(shè)計(jì)座上卻屬大同覺小異軍，缺惠乏創(chuàng)置新。通過(guò)肯七個(gè)煉方面盈，對(duì)22個(gè)在蓋售小才戶型輕項(xiàng)目早的對(duì)往比分零析，結(jié)合護(hù)我司開篇倆提出命的兩攝類小渠戶型槐產(chǎn)品盜，我司怠將站屯在回賺顧并熱發(fā)展杰的角趣度，闖比較蠶二者械的優(yōu)鴿劣特弦征。主導(dǎo)贈(zèng)型小累戶——□產(chǎn)刊品特趟點(diǎn)：得房鵝率高波達(dá)12費(fèi)0%－15避0%超值領(lǐng)小戶噸型，滅打破別傳統(tǒng)勾小戶吸局限潑于平婆面空時(shí)間的栽思維蘋，通敬過(guò)單扯雙露奏臺(tái)“拴偷”數(shù)得更皇多面逐積和穿實(shí)惠泉，性兼價(jià)比教得到絲式較好壁的提柄升，爪因此坊，進(jìn)裝一步饅吸引缺了偏伐好中設(shè)心地切段、乞完善偏配套用、便貴利交該通的秒白領(lǐng)侄和投貝資客粘戶?！醍a(chǎn)炭品缺挖陷：?jiǎn)螌訂钁魯?shù)蜜多、忽私密辰性差絹、居逼住環(huán)套境差迷。為爭(zhēng)借取建船筑面弓積的激最大陶化，顛大多朱戶型羨開間副小、糕進(jìn)深匆長(zhǎng)，宅采光送條件怠和居成住舒棵適性翁較差才，功交能分輝區(qū)模外糊，淋功能綢尺度遷勉強(qiáng)柿，多橋臨路斑而建沈，外感部環(huán)桿境相村對(duì)嘈銹雜，芒居住冠環(huán)境皺有所投折扣依。僅亂適宜丈于短筒期居城住與檢過(guò)渡幣。典型截樓盤抄：美緊奇青托年匯該類修小戶稠產(chǎn)品增，多誘產(chǎn)生掉于中衣心地景段的血小規(guī)悟模樓觸盤之旁中，央或?yàn)榈湸笊缛菂^(qū)分調(diào)期集機(jī)中推出出，仇既有毅傳統(tǒng)沾的單曬間或凱類單聾間小妄戶公危寓，綠也有蹲創(chuàng)新報(bào)的超栗值小幟戶產(chǎn)氧品。社區(qū)野型小稍戶——□產(chǎn)翠品特宴點(diǎn)：1、控?fù)踔茊斡覍討裟袛?shù)。由于袋與常惱規(guī)戶旱型共蘭存，炎單層謎戶數(shù)傷大多料僅6戶，裝最多黃也不撿超過(guò)8戶，炕單層院住戶鳴數(shù)量萌得到瞧有效嗎控制囑，居求住私俯密性川得以闊較大色提高五。2、景猛觀較賣為均體好。同時(shí)爹享有腳與常溉規(guī)戶舒型同唉等的場(chǎng)景觀猴優(yōu)勢(shì)痰，居且住品狡質(zhì)有特較好腫提升域?！醍a(chǎn)仗品缺拖陷：1、邊帥角位竭置。由于脈僅作貸為社避區(qū)開業(yè)發(fā)的可一種驢試探余，或蜘僅作救為提般升邊準(zhǔn)角地夢(mèng)帶土甘地利畢用的俗一種甲方式值，其擱所占僻體量耳并不必多，鐮而且爺外部冠景觀姑資源還也并經(jīng)非最肯優(yōu)。2、采痰光遜捆色。部分弓與常蘆規(guī)戶脊型填涼縫搭找配，望充當(dāng)照“癩坡子”俱角色點(diǎn)，所覽以處匆于僅混能北店向采六光的脹劣勢(shì)巴部位背，在均采光明條件列上沒薯有選現(xiàn)擇的競(jìng)余地留。其所灰占體像量不吧多，肉多作待為提隆升邊甚角地團(tuán)帶土椅地利釣用的品手段喘方式帳，或回于常代規(guī)戶踩型填?？p分昆布。豬伴隨較未來(lái)嘆主流狗市場(chǎng)售的需畢求，遭其開妄發(fā)體破量在黃逐步足增大余、產(chǎn)享品素嫁質(zhì)也訊在拔踏升。典型蘆樓盤覺：水梢岸星供城天救地賞隨著鄰小戶雄型的音不斷歷演變炮，目彎前社練區(qū)型右小戶饒的產(chǎn)炮品已旁經(jīng)獲確得消旁費(fèi)者嗽的持賓續(xù)追滴捧，其開怨發(fā)模全式也搖逐漸含朝宜賞居小梅戶大斧社區(qū)凈的方叉向發(fā)秩展，并將卸成為社區(qū)佳型小極戶產(chǎn)品測(cè)的創(chuàng)淹新嘗釋試。其突軋出特疤點(diǎn)在呼于：功能耀不少菠，但掘面積況精簡(jiǎn)獲，功疼能分框區(qū)更蝴加合巴理和疤優(yōu)化岔。所虜有的被景觀頁(yè)設(shè)計(jì)榆、配過(guò)套設(shè)吳置、胡道路卻組織媽均為身宜居矛小戶鵝量身訴定做逝，使窩其擁悲有大秤社區(qū)早最優(yōu)備勢(shì)的柄景觀系資源打和最英矚目典的項(xiàng)謀目地咬位。典型講樓盤香：保俯利·花香程假日罩，目易前尚底未推瀉出盡管宜居即小戶否大社賀區(qū)產(chǎn)品類尚未紫推出綜觀率兩類稈小戶協(xié)型產(chǎn)部品發(fā)啄展態(tài)均勢(shì)我們博可以量預(yù)測(cè)干宜居設(shè)小戶獸大社北區(qū)的源發(fā)展兔前景銷售有狀況主導(dǎo)再型小戶社區(qū)躍型小戶宜居利小戶錘大社陪區(qū)走勢(shì)私趨緩插，進(jìn)昆入平步穩(wěn)銷培售階個(gè)段。呀相對(duì)漢充足妙的供剃給，凝市場(chǎng)春成熟瞧，消據(jù)費(fèi)理旬性，趕隨著泄產(chǎn)品妨的快硬速豐管富，魯該類如產(chǎn)品負(fù)不再蒙是受鍬眾的址獨(dú)寵甚。走勢(shì)蜜良好繪，十卻分暢歪銷鞭。尤洲其是90董㎡以內(nèi)圣，功瞎能確甩保，臉首付伯兩成驚的低袋門檻優(yōu)蘆勢(shì)，炊使眾單多的膀中端營(yíng)客戶輪步入閱排隊(duì)段搶購(gòu)稻的行悲列。尚未賽正式域推出忍，卻名屬萬(wàn)德眾期感待幸。越攤來(lái)越懲多的藝新生鉛購(gòu)房蝴族對(duì)繞宜居鴉小戶息呼聲逐撿漸高悲漲，聾為宜趁居小使戶大眼社區(qū)昌的出駐現(xiàn)埋瘦下充乒分的英伏筆頑。銷售板勢(shì)頭排較好價(jià)格始走勢(shì)因“桶都心換”價(jià)睜值，膊價(jià)值獄得到顯較好鋼的提旅升其邁中以與創(chuàng)新殊的超損值小匆戶公化寓價(jià)鋤格處誼于上砍佳水狀平，廢高出嗎傳統(tǒng)麗小戶蟻約30草%左右拼。體量賴有限宴且十聾分稀計(jì)缺，魯其均亭價(jià)一陸般高清出同怖條件乎常規(guī)布戶型淺約10鹽%-按15贏%的水淚平。所有役戶型咽產(chǎn)品褲均擁被有大拜社區(qū)鬼的優(yōu)氣秀景群觀、釀配套托、環(huán)級(jí)境等謹(jǐn)?shù)?，富戶型拳功能央并不瘦折扣債，但鵝總價(jià)私比常齊規(guī)產(chǎn)祝品更劈燕具優(yōu)謊勢(shì)，可望巾有比匙僅有講少數(shù)宜居集小戶娃產(chǎn)品竊情況正下的更好引整體守價(jià)格反提升墻和更迫為順林暢的院銷售霸預(yù)期稼。主導(dǎo)子型小犁戶社區(qū)聚型小悼戶宜居合小戶篇大社股區(qū)價(jià)格廚漲幅棒較快客戶敲特征主導(dǎo)介型小戶社區(qū)繼型小戶宜居連小戶昆大社株區(qū)以自欺住居名多，叛多為棄有一訓(xùn)定積醒蓄的疤家庭序、或裁收入倚較高普的年伏輕群魚體。張投資叫客比割例不窯大。五類浪中投帽資者卸比例隔最大超的。投資錘！追求品質(zhì)放低徐姿態(tài)中高粒端客營(yíng)群有一帝定經(jīng)渣濟(jì)實(shí)碎力的崇工薪沫階層傍，購(gòu)銹房迫惡切，君并盡容量追級(jí)求生緞活質(zhì)罩量。無(wú)論姑是產(chǎn)恰品類拒型、詢市場(chǎng)長(zhǎng)接受念度或坦是價(jià)挑格走互勢(shì)來(lái)查看，葡宜居窗小戶澇大社雕區(qū)將粱成為煌日后沿小戶蜓型一倆個(gè)發(fā)噸展亮役點(diǎn)與橋趨勢(shì)班，因?yàn)榧怀閮H擁爽有常蚊規(guī)社窩區(qū)成融熟的吐景觀論、配奧套及臣生活烏氛圍李，還簡(jiǎn)具備方常規(guī)淹戶型殿所不夠能比想擬的蘋小面螞積、努低總傅價(jià)、艇低首辱付等蕩優(yōu)勢(shì)知。針對(duì)演于名診都花孩園二巷期小迅戶型運(yùn)，最騙終仍料要落歷腳項(xiàng)諒目周瀉邊的唇競(jìng)爭(zhēng)猜環(huán)境買。項(xiàng)目印周邊泥在售供的小咽戶型同已為斥數(shù)不敢多，剩但未托來(lái)即齒將推逃出的注新項(xiàng)逆目卻拋多為宜居化小戶并大社換區(qū)產(chǎn)品短，部舒分項(xiàng)桶目無(wú)虧論品大牌形醬象、昌項(xiàng)目無(wú)規(guī)模螞，都棚不在司本項(xiàng)秩目之蹦下，蝦是項(xiàng)蓬目未船來(lái)最判大的貢競(jìng)爭(zhēng)捆對(duì)手抬。作為丑一種晚市場(chǎng)便稀缺諸產(chǎn)品瘋，我柏們認(rèn)創(chuàng)為一迅定的壞市場(chǎng)艘競(jìng)爭(zhēng)柄對(duì)于寺消費(fèi)覽環(huán)境思營(yíng)造積、價(jià)誰(shuí)格樹裙立等磨具有于不同店程度末的推蠢動(dòng)力胃。而預(yù)且與勞即將愈推出鉛的同財(cái)類產(chǎn)槳品相嬌比，鴉名都德花園懼的差設(shè)異化骨優(yōu)勢(shì)延十分健明顯晃。地段跨比較項(xiàng)目產(chǎn)品介紹

領(lǐng)秀城

總建面近20萬(wàn)㎡，隔雄楚大道與本項(xiàng)目斜對(duì)保利·花香假日總建面約60萬(wàn)㎡，緊鄰華師一附中初中部世界城·尚都

住宅總建面約80萬(wàn)㎡，東湖開發(fā)區(qū)光谷廣場(chǎng)東清江山水總建筑面積74萬(wàn)㎡，東湖高新開發(fā)區(qū)的南湖大道與民族大道交匯處。名都花園二期南區(qū)規(guī)劃為40萬(wàn)方，地理位置優(yōu)于即將推出的保利·花香假日與清江山水，近距離對(duì)接地鐵二號(hào)線卓刀泉站，以及街道口商圈，地理位置優(yōu)越。產(chǎn)品反比較項(xiàng)目產(chǎn)品介紹

領(lǐng)秀城

一期住宅均為南北朝向，二期為4棟32層的高層住宅，南北朝向，具體產(chǎn)品未定保利·花香假日該項(xiàng)目主力產(chǎn)品為緊湊中小型高層洋房，另有少量空中別墅（即帶花園復(fù)式戶型）做補(bǔ)充。世界城·尚都

所有住宅均為55㎡左右1室1廳1衛(wèi)的戶型，單層4梯24戶，共1200戶。

清江山水一期首推房源為11層小高層和中心18層、25層的高層，其中小高層1梯3戶布局，以82㎡、98㎡、110㎡的2房和3房及部分小戶為主，均為南北朝向。名都花園南區(qū)規(guī)劃為10萬(wàn)方60~99㎡小戶型，及低層低密度的一線觀湖洋房。在產(chǎn)品規(guī)劃上體現(xiàn)了景觀視野的最大、最優(yōu)。銷售母比較項(xiàng)目銷售進(jìn)度

領(lǐng)秀城

目前，一期100㎡以下的產(chǎn)品基本銷售完畢，剩余產(chǎn)品多為130㎡以上的高樓層單位，朝向及采光相對(duì)較差，銷售較為緩慢。保利·花香假日該項(xiàng)目一期產(chǎn)品將于07年12月底開盤，首批推出的3棟高層產(chǎn)品將全部集中在100㎡以下。世界城·尚都

該項(xiàng)目07年6月9日開盤，當(dāng)天接近清盤，目前，該項(xiàng)目小戶型產(chǎn)品已全部銷售完畢。二期有小戶推出，但具體推出時(shí)間不詳。清江山水該項(xiàng)目目前處于前期積累階段，預(yù)計(jì)07年10月開盤名都花園一期北區(qū)基本售罄，二期預(yù)計(jì)07年12月開工，要晚于其他項(xiàng)目的預(yù)期時(shí)間，既制造了競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)間差，還能以其他項(xiàng)目為借鑒參考。優(yōu)勢(shì)守比較項(xiàng)目他們有的名都花園有的領(lǐng)秀城

□地理位置比較好，周邊客戶群體充足□戶型配比比較合理□外部配套比較齊全，居民日常生活較為方便位于名都花園斜對(duì)面，外部?jī)?yōu)勢(shì)來(lái)看兩者可完全共享。保利·花香假日□規(guī)模大，開發(fā)商品牌和實(shí)力均比較強(qiáng)；□離魯廣更近，配套比較齊全；□利用原有地塊內(nèi)部高差打造水系景觀，獨(dú)特而富有變化；□同時(shí)社區(qū)內(nèi)景點(diǎn)較多，豐富了居民生活?！醍a(chǎn)品供給齊全，主力產(chǎn)品與市場(chǎng)主流需求相吻合；且戶型設(shè)計(jì)緊湊適用，比較創(chuàng)新?！醭峭镀放?，北區(qū)良好口碑□二期緊鄰南湖，絕版自然□社區(qū)內(nèi)部水景成熟大氣□以高層小戶、低層觀湖洋房為主，產(chǎn)品檔次較高世界城尚都

□地處光谷片區(qū)核心商業(yè)地段，地段優(yōu)勢(shì)明顯，商業(yè)配套齊全□產(chǎn)品戶型面積較小，總價(jià)相對(duì)較低，較容易被消費(fèi)者接受?！跗瑓^(qū)良好發(fā)展前景及地鐵2號(hào)線的規(guī)劃