北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)之別墅市場(chǎng)概況

2012年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究——?jiǎng)e墅市場(chǎng)概況北京篇1

別墅市場(chǎng)：2008-2012北京市別墅成交概況從近年北京別墅成交量?jī)r(jià)關(guān)系來(lái)看，成交價(jià)格穩(wěn)步上升，成交量處于較低水平，因此2013年成交量還有很大的上升空間；和2011年相比2012年別墅成交呈現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，和2012年開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量有關(guān)系。成交整體量升價(jià)，成交量處于較低水平2008-2012年北京別墅成交走勢(shì)如下：北京篇2

別墅市場(chǎng)：2008-2012北京市別墅供應(yīng)概況整體供應(yīng)量：2012年北京別墅新增供應(yīng)3009套，供應(yīng)面積114.53萬(wàn)平米，供應(yīng)量小幅下降；2008-2012年北京別墅供應(yīng)交走勢(shì)如下：供應(yīng)量同比小幅下降北京篇3

別墅市場(chǎng)：2008-2012北京市別墅存量概況存量及消化周期變化：2012年底別墅存量套數(shù)為5140套，按照近一年的平均去化速度，需要21個(gè)月消化完，存量套數(shù)同比小幅增長(zhǎng)1.72%，與2011年的28.54%增速相比，有明顯好轉(zhuǎn)。存量同比小幅增長(zhǎng)，消化周期較長(zhǎng)2008-2012年北京別墅存量走勢(shì)如下：北京篇4

別墅市場(chǎng)：北京2012年別墅月度成交量?jī)r(jià)關(guān)系對(duì)比一個(gè)市場(chǎng)拐點(diǎn)：從2011和2012年的走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)的拐點(diǎn)出現(xiàn)在2012年3月，2012年1-2月份量和價(jià)都達(dá)到市場(chǎng)最低點(diǎn)，3月份已經(jīng)揭開(kāi)了市場(chǎng)走好的序幕；一個(gè)市場(chǎng)觀望期：2012年的“金九銀十”則變?yōu)榱耸袌?chǎng)觀望期，由于8月-9月份的成交下滑，以及多個(gè)項(xiàng)目延遲開(kāi)盤，使得今年的成交高峰出現(xiàn)在11月和12月，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上來(lái)看“十八大”后沒(méi)有大的政策出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)且漲價(jià)預(yù)期加重導(dǎo)致年底成交好。全年價(jià)格平穩(wěn)，成交3月開(kāi)始放量，經(jīng)過(guò)金九銀十觀望，年底持續(xù)熱銷2012年北京別墅成交量?jī)r(jià)關(guān)系如下：北京篇5

別墅市場(chǎng)：北京2012年別墅成交特征成交特征：聯(lián)排占比最大為43.84%，疊拼和獨(dú)棟相當(dāng)，占比分別為26.45%和26.21%；與2011年對(duì)比，四種產(chǎn)品套數(shù)均增加，占比方面疊拼上升9.40%，獨(dú)棟下降9.46%。聯(lián)排產(chǎn)品成為成交主力2012年北京別墅成交結(jié)構(gòu)如下：北京篇6

別墅市場(chǎng)：北京2012年別墅供應(yīng)特征供應(yīng)結(jié)構(gòu)：聯(lián)排、獨(dú)棟和疊拼幾乎三分天下，占比分別為37.12%、32.34%和27.05%；與2011年對(duì)比，獨(dú)棟套數(shù)和占比均增加，占比增加6.95%；聯(lián)排則下降，占比下降6%。聯(lián)排、獨(dú)棟和疊拼幾乎三分天下，其中獨(dú)棟同比增長(zhǎng)，聯(lián)排下降。2012年北京別墅供應(yīng)結(jié)構(gòu)如下：北京篇7

別墅市場(chǎng)：北京2012年別墅存量特征2012年的“存量結(jié)構(gòu)：主要存量產(chǎn)品及占比為獨(dú)棟46.79%，聯(lián)排30.18%和疊拼19.30%，與2011年相比，獨(dú)棟存量上升，聯(lián)排存量下降。存量主要是獨(dú)棟和聯(lián)排2012年北京別墅存量結(jié)構(gòu)如下：北京篇小結(jié)：1、2012年北京市共有122個(gè)別墅項(xiàng)目有成交，成交金額254億元，其中成交金額排名前十的項(xiàng)目成交金額為125億元，占總金額的49%。名次項(xiàng)目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)金額↓1中海尚湖世家昌平區(qū)380135749172262338002遠(yuǎn)洋·LAVIE朝陽(yáng)區(qū)3938740.8546042115003譽(yù)天下順義區(qū)13954919.9240061318004御湯山昌平區(qū)12650016.3257611288005遠(yuǎn)洋傲北昌平區(qū)13651897.5193481004006遠(yuǎn)洋·天著大興區(qū)8832513.228637931007溫哥華森林北郡昌平區(qū)12336074.725437918008華潤(rùn)置地·潤(rùn)西山門頭溝區(qū)7031617.128140890009碧海方舟朝陽(yáng)區(qū)138781.42974248560010萬(wàn)通天竺新新家園順義區(qū)9940604.520764843008

別墅市場(chǎng)：北京2012年別墅成交金額排行榜注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)北京篇名次項(xiàng)目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)↓均價(jià)(元/㎡)金額1中海尚湖世家昌平區(qū)380135749172262338002萬(wàn)通龍山逸墅懷柔區(qū)15047622.612705605003譽(yù)天下順義區(qū)13954919.9240061318004遠(yuǎn)洋傲北昌平區(qū)13651897.5193481004005御湯山昌平區(qū)12650016.3257611288006溫哥華森林北郡昌平區(qū)12336074.725437918007中建·紅杉溪谷通州區(qū)10120451.720513420008萬(wàn)通天竺新新家園順義區(qū)9940604.520764843009龍湖好望山順義區(qū)9122882.5149893430010遠(yuǎn)洋·天著大興區(qū)8832513.22863793100小結(jié)：1、前十名銷售總套數(shù)占全年全市總銷售套數(shù)的49%。9

別墅市場(chǎng)：北京2012年別墅成交套數(shù)排行榜注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)北京篇名次項(xiàng)目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)↓均價(jià)(元/㎡)金額1中海尚湖世家昌平區(qū)380135749172262338002譽(yù)天下順義區(qū)13954919.9240061318003遠(yuǎn)洋傲北昌平區(qū)13651897.5193481004004御湯山昌平區(qū)12650016.3257611288005萬(wàn)通龍山逸墅懷柔區(qū)15047622.612705605006萬(wàn)通天竺新新家園順義區(qū)9940604.520764843007遠(yuǎn)洋·LAVIE朝陽(yáng)區(qū)3938740.8546042115008溫哥華森林北郡昌平區(qū)12336074.725437918009遠(yuǎn)洋·天著大興區(qū)8832513.2286379310010華潤(rùn)置地·潤(rùn)西山門頭溝區(qū)7031617.12814089000小結(jié)：1、成交面積前十的項(xiàng)目中4個(gè)為昌平區(qū)項(xiàng)目，奧北別墅區(qū)仍然是別墅置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域；前十名銷售總面積占全年全市總銷售面積的51%。10

別墅市場(chǎng)：北京2012年別墅成交面積排行榜注：數(shù)據(jù)來(lái)源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)北京篇?jiǎng)e墅市場(chǎng)小結(jié)別墅市場(chǎng)供應(yīng)：1、2012年北京別墅市場(chǎng)供應(yīng)量減少；2、聯(lián)排、獨(dú)棟和疊拼幾乎三分天下，其中獨(dú)棟同比增長(zhǎng)，聯(lián)排下降。別墅市場(chǎng)成交：1、2012年北京別墅市場(chǎng)成交量升價(jià)跌明顯；

2、聯(lián)排產(chǎn)品成為成交主力3、2012年北京市共有122個(gè)別墅項(xiàng)目有成交，成交金額25