農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運(yùn)銷售項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告

陜西港信果蔬有限公司農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運(yùn)銷售項(xiàng)目申請報(bào)告PAGE—PAGE46—渭南市投資咨詢中心陜西港信果蔬有限公司農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運(yùn)銷售項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告申報(bào)單位及項(xiàng)目概況項(xiàng)目申報(bào)單位項(xiàng)目申報(bào)單位：香港巴澳資源有限公司B&ARESOURCESLIMITED法定代表人：AnupamJindel（安努帕·杰得）職務(wù)：董事長，國籍：中國香港項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：陜港合作大荔農(nóng)副產(chǎn)品倉儲物流中心項(xiàng)目外商投資公司名稱：陜西港信果蔬有限公司法定地址：陜西省大荔縣官池鎮(zhèn)法定代表人：拜文匯項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：陜西省大荔縣官池鎮(zhèn)投資方：香港巴澳資源有限公司（B&ARESOURCESLIMITED）注冊地址：RM907JQD010WINGTUCKCOMMCTR177-183WINGLOKSTHONGKONG法定代表人：AnupamJindel（安努帕·杰得）職務(wù)：董事長，國籍：中國香港投資方基本情況：香港巴澳資源有限公司是2006年1月24日在中國香港正式注冊成立的一家貿(mào)易公司，主要從事在中國大陸的投資及進(jìn)出口貿(mào)易，業(yè)務(wù)范圍包括輕工紡織產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品以及生活電器等，產(chǎn)品銷售范圍遍布中國香港、澳門臺灣及東南亞地區(qū)。公司恪守法律，及時(shí)年審及報(bào)稅，開戶以來賬戶一直收支正常，無任何不良記錄。與各界同仁友好合作，共謀發(fā)展之利益，業(yè)績斐然。特別是在中國大陸地區(qū)的江蘇、山東、福建、重慶等省市，投資興建商業(yè)及物流貿(mào)易實(shí)業(yè)，得益于中國投資政策的惠利，取得了較快的發(fā)展，公司年貿(mào)易額約1.5億港幣。獨(dú)資公司經(jīng)營范圍：蔬菜、干鮮果品的儲藏及加工、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品。獨(dú)資公司投資總額、注冊資本和出資方式：陜西港信果蔬有限公司由香港巴澳資源有限公司投資建設(shè)。項(xiàng)目總投資8800萬元（折合1294萬美元）。其中：土建工程投資2077萬元，設(shè)備及安裝2433萬元，其它費(fèi)用1390萬元；項(xiàng)目流動資金2900萬元。獨(dú)資公司注冊資本518萬美元，折合人民幣3523萬元。投資方以現(xiàn)匯方式認(rèn)繳出資額518萬美元，折合人民幣3523萬元，占注冊資本的100%。在獨(dú)資公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三個月內(nèi)繳納認(rèn)繳出資額的15%，其它出資在兩年內(nèi)繳足。獨(dú)資公司以注冊資本為限承擔(dān)有限責(zé)任，按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，在繳納所得稅、提取各種法定基金后，自主分配所得利潤。經(jīng)營期限：自合作公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起，項(xiàng)目經(jīng)營期限二十年。項(xiàng)目建設(shè)概況項(xiàng)目建設(shè)背景大荔縣位于關(guān)中平原東部，秦、晉、豫三省交界處，交通通訊條件優(yōu)越，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。以大荔縣為中心，向周邊200公里輻射，是一個包括西安、渭南、三門峽、運(yùn)城等大中城市在內(nèi)的巨大的商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，總?cè)丝诩s3000萬人，形成龐大的消費(fèi)市場。大荔縣是陜西省重要的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)條件優(yōu)越，資源豐富，特別是以綠色瓜、果、菜為主的現(xiàn)代市場農(nóng)業(yè)，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。隨著國務(wù)院正式批準(zhǔn)《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，大荔縣作為關(guān)中東部重要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地和連接中西部地區(qū)的“橋頭堡”地位，顯得尤為重要。因此，在大荔縣建設(shè)具有現(xiàn)代商貿(mào)流通特征的大型農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，具有極佳的區(qū)位優(yōu)勢。大荔縣城市發(fā)展規(guī)劃以現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)為主，實(shí)施“一體兩翼發(fā)展，工業(yè)強(qiáng)縣，商貿(mào)興城”的發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)建成和正在建設(shè)的大型商貿(mào)流通項(xiàng)目有“中國大荔義烏小商品批發(fā)城”、“億豐商城”、“鑫瑞建材市場”、“荔北汽車貿(mào)易城”等。大荔縣以提升城市載體功能為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合現(xiàn)有市場資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化。新型流通業(yè)態(tài)的介入，將會極大地提升大荔商貿(mào)流通業(yè)的層次。香港巴澳資源有限公司，長期致力于在中國內(nèi)地的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，成功在中國江蘇、山東、福建、重慶等省市投資現(xiàn)代商貿(mào)流通企業(yè)，并取得了較好的投資收益。經(jīng)對大荔縣的自然資源、投資環(huán)境及農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)與流通現(xiàn)狀考察，決定在大荔投資設(shè)立“陜西港信果蔬有限公司”，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運(yùn)銷售項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品儲運(yùn)物流銷售中心，果品、蔬菜等倉儲能力5000噸，果蔬初級加工能力10000噸/年，年銷售量20000噸。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目占地83.7畝，新建2000噸氣調(diào)庫1座，3000噸冷庫1座，10000噸普通庫房1座，農(nóng)副產(chǎn)品物流交易中心1座，果蔬清洗包裝車間2幢；項(xiàng)目新增冷庫和氣調(diào)庫設(shè)備各1套，果蔬清洗包裝生產(chǎn)線2條，其它輔助生產(chǎn)設(shè)備26臺（套）；建設(shè)辦公及生活服務(wù)設(shè)施、輔助及公用工程等。產(chǎn)品和工程技術(shù)方案項(xiàng)目主要產(chǎn)品簡介本項(xiàng)目是農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運(yùn)銷售項(xiàng)目，項(xiàng)目主要產(chǎn)品是當(dāng)?shù)厮a(chǎn)的優(yōu)質(zhì)果品、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品。為了保證農(nóng)副產(chǎn)品的銷售和增值，項(xiàng)目實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)模式，通過建立農(nóng)民專業(yè)合作社，實(shí)行“訂單農(nóng)業(yè)”式生產(chǎn)，與廣大農(nóng)民形成利益共同體，保證項(xiàng)目所經(jīng)營的農(nóng)副產(chǎn)品全部達(dá)到國家無公害綠色食品的標(biāo)準(zhǔn)，部分產(chǎn)品達(dá)到有機(jī)食品的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目對所收購的產(chǎn)品按市場銷售要求進(jìn)行清洗、篩選、初加工，部分產(chǎn)品在產(chǎn)地進(jìn)行冷藏和氣調(diào)貯藏，有計(jì)劃地供應(yīng)各大中城市的超市等賣場，實(shí)現(xiàn)“農(nóng)超對接”，保證產(chǎn)品增值。生產(chǎn)工藝流程產(chǎn)品收購——檢驗(yàn)——入庫（冷藏或氣調(diào)貯藏）——篩選——清洗——整理——檢驗(yàn)——包裝——檢驗(yàn)——出廠銷售產(chǎn)品質(zhì)量控制項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量控制包括農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工和流通三個環(huán)節(jié)：生產(chǎn)環(huán)節(jié)優(yōu)質(zhì)的農(nóng)副產(chǎn)品是在嚴(yán)格的生產(chǎn)條件下生產(chǎn)出來的。為了保證項(xiàng)目所生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量，本項(xiàng)目以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的經(jīng)營理念，堅(jiān)持從源頭入手，建立農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)過程的質(zhì)量保證體系。一是從組織形式上，公司成立以農(nóng)科專家為骨干的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)，會同項(xiàng)目區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村組，以農(nóng)民專業(yè)合作社為依托，組織廣大農(nóng)民通過科技規(guī)范種植，建立優(yōu)質(zhì)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。公司對基地所生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品實(shí)行“訂單式”保護(hù)價(jià)收購，確保農(nóng)民利益；二是在生產(chǎn)技術(shù)環(huán)節(jié)上，嚴(yán)格按照國家綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品和有機(jī)食品的生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程進(jìn)行生產(chǎn)，公司通過建立農(nóng)資統(tǒng)一配送體系、技術(shù)服務(wù)體系、產(chǎn)品質(zhì)量跟蹤檢驗(yàn)體系，確保生產(chǎn)過程符合規(guī)范，合理使用有機(jī)肥料和無公害高效低毒農(nóng)藥，采用先進(jìn)適用的作務(wù)技術(shù)和病蟲害的生態(tài)、物理防治措施，大力發(fā)展高效設(shè)施農(nóng)業(yè)；三是建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)跟蹤體系，對于基地所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)，不符合有機(jī)無公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的，堅(jiān)決不予收購，并與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政部門配合，對有機(jī)無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地實(shí)行國家認(rèn)證，加強(qiáng)對基地農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)監(jiān)督和指導(dǎo)，確保生產(chǎn)環(huán)節(jié)的質(zhì)量。收購、加工、貯藏環(huán)節(jié)本公司對收購的農(nóng)副產(chǎn)品，只按品種及市場銷售進(jìn)行貯藏和初級加工，向市場提供優(yōu)質(zhì)、安全、營養(yǎng)、衛(wèi)生的無公害、綠色、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。在貯藏和加工環(huán)節(jié)中，公司將嚴(yán)格按照國家有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程和《食品安全法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，建立健全質(zhì)量保證體系。一是把收購環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制提前到農(nóng)作物的生產(chǎn)后期管理過程，指導(dǎo)農(nóng)民按規(guī)范對作物進(jìn)行成熟前的后期管理，禁止在此期間使用化學(xué)農(nóng)藥及催熟劑，做到適時(shí)采收，迅速入庫，及時(shí)加工，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量；二是加強(qiáng)生產(chǎn)、加工、貯藏過程的質(zhì)量控制，嚴(yán)格工藝紀(jì)律，保證設(shè)備正常運(yùn)行，杜絕生產(chǎn)過程中的二次污染，并對所有加工和貯藏的產(chǎn)品建立信息跟蹤卡，保證出廠產(chǎn)品質(zhì)量。產(chǎn)品流通及銷售環(huán)節(jié)公司通過品牌建設(shè)，以優(yōu)良可靠的產(chǎn)品質(zhì)量，提高產(chǎn)品在市場上的競爭力，擴(kuò)大產(chǎn)品的知名度和影響力，保證產(chǎn)品銷售渠道暢通，產(chǎn)品可以及時(shí)迅速地銷售，實(shí)現(xiàn)增值。一是通過建立電子交易平臺，及時(shí)掌握市場動態(tài)，快速撮合商戶成交，合理安排市場銷售，保證產(chǎn)品以最快的速度進(jìn)入市場；二是強(qiáng)化流通環(huán)節(jié)管理和質(zhì)量控制，通過建立物流體系和“農(nóng)超對接”機(jī)制，對時(shí)鮮蔬菜、果品等產(chǎn)品，力爭做到庫對庫、門對口式銷售，減少物流時(shí)間，降低流通過程中的消耗和質(zhì)量下降。運(yùn)輸車輛必須按有關(guān)規(guī)范定期進(jìn)行清洗消毒，防止在流通過程中發(fā)生污染等質(zhì)量事故；三是通過產(chǎn)品跟蹤卡，對上市產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量跟蹤，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保消費(fèi)者利益，維護(hù)公司質(zhì)量信譽(yù)。同時(shí)，及時(shí)反饋市場信息，指導(dǎo)公司生產(chǎn)，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量。主要設(shè)備選型及配套工程主要設(shè)備項(xiàng)目設(shè)備主要包括：倉儲設(shè)備、加工設(shè)備、農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測設(shè)備、電子商務(wù)及交易設(shè)備、運(yùn)輸車輛等。倉儲設(shè)備：倉儲設(shè)備按倉儲區(qū)功能劃分，分別為普通庫房內(nèi)設(shè)備、低溫冷藏庫設(shè)備和庫設(shè)備。普通庫房內(nèi)設(shè)備以方便貨物出入庫的堆垛、搬運(yùn)、庫內(nèi)分級等設(shè)備為主，其中叉車等設(shè)備也可用于低溫庫及氣調(diào)庫。低溫庫和氣調(diào)庫設(shè)備主要為滿足制冷和氣體調(diào)節(jié)的設(shè)備。普通庫房設(shè)備普通庫房主要設(shè)備一覽表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)金額1電子秤DZW-0.5-1000臺122.530.02回轉(zhuǎn)分級篩FS-650臺61.59.03移動式皮帶輸送機(jī)SP-450臺43.514.04自動堆垛機(jī)DJ-2-360臺68.551.05溫濕度自動檢測儀套44.518.06電動叉車2.5噸臺47.530.07手動叉車1.0噸臺120.56.0合計(jì)=SUM(ABOVE)158．0低溫冷庫設(shè)備低溫冷藏庫主要設(shè)備一覽表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量單價(jià)總額一制冷系統(tǒng)1制冷壓縮機(jī)S8-17臺218.0036.002制冷壓縮機(jī)S8-12.5臺215.0030.003油氨分離器YF-200TL臺13.003.004冷凝器ZA-2.5臺27.0014.005.中間冷卻器ZZQ-800臺24.008.006貯液器ZA-2.5臺22.505.007低壓循環(huán)桶DXZ-4L臺12.502.508低壓循環(huán)桶DXZ-4L臺11.501.509空氣分離器KFA-50臺10.500.5010集油器JY-300臺10.250.2511緊急泄氨器XA-100臺20.250.5012空氣分離器KF-32臺10.250.2513集油器40P-40臺10.500.5014低壓集油器CT-300臺28.0016.0015屏蔽氨泵40P-40臺41.506.0016冷風(fēng)機(jī)KLL-400臺128.0096.0017軸流風(fēng)機(jī)T35-6#臺40.753.0018均勻送風(fēng)道套54.0020.00

其它20.00

小計(jì)=SUM(ABOVE)263.00二循環(huán)水系統(tǒng)1循環(huán)水泵IS150-125臺42.8011.202冷卻塔DBL-150臺28.0016.00

其它10.00

小計(jì)37.20三配電系統(tǒng)

低壓配電屏套44.0016.00

其它10.00

小計(jì)26.00四自動控制系統(tǒng)套117.80

合計(jì)344.0氣調(diào)庫設(shè)備氣調(diào)庫主要設(shè)備選擇表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)1氨壓縮機(jī)8AS-12.5臺29.018.02氨壓縮機(jī)4AV-12.5臺25.511.03立式冷凝器LN-100臺44.518.04氨油分離器YFA-150臺41.24.85氨儲液器ZA-3.5臺23.06.06低壓循環(huán)桶ZDX-3L臺44.016.07排液桶PYA-2臺22.14.28空氣分離器KFA-32臺20.250.59集油器JYA-325臺20.250.510氨泵32P-40臺80.352.811冷卻塔BNDL-300臺46.526.012水泵臺120.354.213冷風(fēng)機(jī)DL-170臺360.259.014軸流風(fēng)機(jī)臺80.32.415電器電控設(shè)施套412.550.016氣調(diào)門套181.2522.517制氮機(jī)60m臺217.535.018乙烯脫除機(jī)100m臺47.530.019二氧化碳脫除機(jī)300kg臺48.032.020呼吸袋個180.152.721平衡閥個180.101.822氣體分析儀套20.450.923加濕器臺180.356.324閥門等套45.622.4

合計(jì)327.0加工設(shè)備項(xiàng)目主要加工設(shè)備為對收購的農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行初級加工的設(shè)備。根據(jù)產(chǎn)品品種及市場銷售要求不同，主要包括篩選、分級、清洗、消毒、烘干、包裝設(shè)備。農(nóng)副產(chǎn)品加工主要設(shè)備一覽表金額單位：萬元序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價(jià)金額1連續(xù)式清洗機(jī)QX1500臺47.530.02檢選工作平臺B=1800臺200.357.03臭氧消毒艙35g/min套412.550.04光波干燥系統(tǒng)75KW套246.593.05熱收縮包裝機(jī)B=600套121.7521.06噴碼機(jī)Image-7臺123.542.07自動封箱機(jī)臺67.545.08輸送流水線條241.2530.09純凈水制備系統(tǒng)5T/hr套15.55.510壓縮空氣系統(tǒng)2.4m3套17.57.511自動控制系統(tǒng)套112.012.0合計(jì)=SUM(ABOVE)343.0農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測設(shè)備為了保證農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量，本項(xiàng)目擬配備2套質(zhì)量檢測設(shè)備。檢測中心主要儀器設(shè)備表序號名稱單位數(shù)量單價(jià)總價(jià)備注1原子吸收分光光度計(jì)臺217.5

35.0

2氣相色譜儀臺222.0

44.0

3液相色譜儀臺216.5

33.0

4定氮儀臺21.5

3.0

5原子熒光分光光度計(jì)臺212.0

24.0

6紫外分光光度計(jì)臺21.25

2.5

7自動電位測定儀臺21.5

3.0

8旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀臺20.5

1.0

9電子天平臺20.75

1.5

10超聲波清洗器臺21.5

3.0

11農(nóng)藥殘留快速測定儀臺21.75

3.5

12硝酸鹽快速測定儀臺21.25

2.5

13其他儀器及配件套212.0

24.0

合計(jì)

=SUM(ABOVE)180.0

電子商務(wù)及交易設(shè)備電子交易設(shè)備主要包括為農(nóng)副產(chǎn)品銷售和交易服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備、服務(wù)器和路由器、終端設(shè)備、打印輸出設(shè)備、電子結(jié)算設(shè)備以及系統(tǒng)軟件等。該系統(tǒng)全部由專業(yè)公司根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品物流交易市場特點(diǎn)進(jìn)行開發(fā)與安裝，全套設(shè)備（含系統(tǒng)軟件）約385萬元。運(yùn)輸設(shè)備為了保證農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地技術(shù)服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量跟蹤檢測、產(chǎn)品的銷售需要，項(xiàng)目擬配備專業(yè)的運(yùn)輸車輛。包括用于產(chǎn)地技術(shù)服務(wù)和質(zhì)量跟蹤的小型車輛（以面包車、工具車為主）6輛，用于大中城市物流配送的大型載重貨車12輛，廂式輕型貨車6輛，冷藏車4輛。運(yùn)輸設(shè)備總投資約600萬元。主要配套工程項(xiàng)目主要配套工程包括：農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、冷庫及氣調(diào)庫、加工車間、輔助生產(chǎn)車間、辦公樓、宿舍樓等建設(shè)工程，總建筑面積30416m2，其中生產(chǎn)性建筑25216農(nóng)副產(chǎn)品交易市場：為了方便周邊群眾及時(shí)銷售自產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品，本項(xiàng)目擬建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場一座，采用封閉式棚架結(jié)構(gòu)，周邊為固定商鋪，中間為自由交易區(qū)。交易商戶可享受項(xiàng)目提供信息、物流、結(jié)算、產(chǎn)品質(zhì)量檢測等公共服務(wù)。宿舍樓：本項(xiàng)目定員125人，季節(jié)性臨時(shí)用工約300人，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)宿舍樓一幢，建筑面積2680m2供配電及應(yīng)急電源系統(tǒng)：項(xiàng)目設(shè)計(jì)總用電負(fù)荷380KW，規(guī)劃配備節(jié)能變壓器2臺，容量分別為250KVA、150KVA，其中生產(chǎn)淡季時(shí)運(yùn)行150KVA變壓器，旺季時(shí)兩臺同臺運(yùn)行。為了應(yīng)對臨時(shí)性停電，保證正常生產(chǎn)，項(xiàng)目配備75KW柴油發(fā)電機(jī)一臺作為應(yīng)急電源。給排水及污水處理系統(tǒng)：項(xiàng)目生產(chǎn)工藝用水?dāng)M通過自備機(jī)井提供，項(xiàng)目設(shè)計(jì)平均用水量25m3/hr，極端用水量40m3/hr，擬打機(jī)井一眼，出水量項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流制，雨水直接外排到園區(qū)雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目所產(chǎn)生的污水主要是清洗污水及生活污水，污水產(chǎn)生量平均為200m3鍋爐及輔機(jī)：項(xiàng)目配備4噸燃煤蒸汽鍋爐（含輔機(jī)）1套，為項(xiàng)目生產(chǎn)提供所需蒸汽，運(yùn)行壓力0.75MPa。項(xiàng)目供暖通過過熱器進(jìn)行交換，熱水運(yùn)行溫度95/65℃。投資規(guī)模及資金籌措方案項(xiàng)目總投資8800萬元。其中土建工程投資5900萬元，機(jī)器設(shè)備及安裝工程2433萬元，土地征用費(fèi)1000萬元，項(xiàng)目其它建設(shè)費(fèi)用390.4萬元；項(xiàng)目運(yùn)營流動資金2900萬元。項(xiàng)目資金來源：項(xiàng)目建設(shè)投資全部由香港巴澳資源有限公司以現(xiàn)匯投資，項(xiàng)目申請銀行流動資金貸款2000萬元。產(chǎn)品目標(biāo)市場本項(xiàng)目主要產(chǎn)品為綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品，隨著項(xiàng)目區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化水平的提高，將逐步增加有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量。其銷售目標(biāo)市場為國內(nèi)各大中城市，隨著企業(yè)的發(fā)展，將逐步開拓港澳臺及東南亞市場。項(xiàng)目投資單位在農(nóng)副產(chǎn)品銷售領(lǐng)域具有一定的市場資源，在北京、上海、南京、福州、廈門、廣州、南寧、武漢等大中城市均有大型超市及專業(yè)營銷公司等客戶資源和銷售渠道，可以為項(xiàng)目產(chǎn)品的順利銷售提供保障。生產(chǎn)組織形式及勞動定員本項(xiàng)目將成立外商獨(dú)資公司，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)由市場部（市場開發(fā)、產(chǎn)品銷售、售后服務(wù)）、基地生產(chǎn)服務(wù)部、運(yùn)營管理部、質(zhì)量管理部、物流供應(yīng)部、行政及人力資源部、后勤部等組成。公司將實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，本著“以人為本，科技領(lǐng)先，質(zhì)量第一，致力健康”的宗旨，為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)、安全、高效的保健產(chǎn)品。本項(xiàng)目根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)特點(diǎn)，實(shí)行靈活的生產(chǎn)組織形式，其中倉儲及物流為365×24小時(shí)工作制，實(shí)行二班三運(yùn)轉(zhuǎn)式生產(chǎn)，農(nóng)副產(chǎn)品初級加工實(shí)行彈性工作制，根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)及時(shí)調(diào)整。項(xiàng)目設(shè)計(jì)定員125人，其中管理及銷售人員35人，技術(shù)人員30人，固定生產(chǎn)及服務(wù)人員60人。根據(jù)生產(chǎn)特點(diǎn)，項(xiàng)目需季節(jié)性臨時(shí)用工約300人，季節(jié)性臨時(shí)用工平均年工作日不少于200天。涉及的公共產(chǎn)品或服務(wù)價(jià)格本項(xiàng)目原料主要為大荔及周邊地區(qū)所產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品、包裝材料等。大荔縣是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)副產(chǎn)品資源極為豐富，項(xiàng)目主要原料大多數(shù)當(dāng)?shù)乜梢员ＷC供應(yīng)，價(jià)格穩(wěn)定。通過項(xiàng)目建設(shè)綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，實(shí)行農(nóng)民專業(yè)合作社規(guī)?；a(chǎn)和“訂單式”收購，既可保護(hù)廣大農(nóng)民的利益，又能保證項(xiàng)目原料價(jià)格的相對穩(wěn)定；項(xiàng)目所使用的主要包裝物為常用無毒PP和PET材料、紙箱等，市場供應(yīng)充足，價(jià)格穩(wěn)定。項(xiàng)目涉及的公共產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)格有：電力、燃煤、供水、交通運(yùn)輸、通訊及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等。這些公共產(chǎn)品資源充足，供應(yīng)有保障，價(jià)格由國家價(jià)格主管部門監(jiān)管，其變化在項(xiàng)目可承受范圍內(nèi)。項(xiàng)目作為當(dāng)?shù)刂匾恼猩桃Y項(xiàng)目，政府在公共產(chǎn)品及服務(wù)價(jià)格上給予一定的優(yōu)惠，有利于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營。項(xiàng)目建設(shè)地屬西部地區(qū)，勞動力成本相對較低，陜西是全國大專院校集中的省份之一，各類專業(yè)技術(shù)人才很容易在本地招聘，薪資水平在全國處于中等偏下水平，勞動力成本不會對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生明顯影響。需進(jìn)口設(shè)備為了保證項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)的先進(jìn)性，本項(xiàng)目在工藝技術(shù)設(shè)計(jì)上，部分關(guān)鍵設(shè)備需引進(jìn)國外設(shè)備。主要有：引進(jìn)英國APV公司的臭氧消毒艙，瑞士K&F公司的光波干燥系統(tǒng)及在線檢測設(shè)備，美國GE公司的輸送流水線設(shè)備及日本和技工業(yè)株式會社生產(chǎn)的自動控制設(shè)備及檢測設(shè)備等。上述引進(jìn)設(shè)備總價(jià)值約45萬美元，折合人民幣305萬元。

行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析行業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對我國來說，建立和改進(jìn)倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競爭力，開拓國際市場。中共中央一號文件提出，要“發(fā)揮市場機(jī)制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通”。文件從培育農(nóng)產(chǎn)品營銷主體、擴(kuò)大優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品出口兩個方面提出了指導(dǎo)性意見。2008年底金融危機(jī)爆發(fā)以后，黨中央、國務(wù)院審時(shí)度勢，及時(shí)提出了十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃，以應(yīng)對席卷全球的金融危機(jī)。在《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》中，明確指出，“物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。”重點(diǎn)提出要積極擴(kuò)大物流市場需求，“合理布局城鄉(xiāng)商業(yè)設(shè)施，完善流通網(wǎng)絡(luò)，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、物流配送和電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，促進(jìn)流通企業(yè)的現(xiàn)代化。在農(nóng)村廣泛應(yīng)用現(xiàn)代物流管理技術(shù)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地到銷地的直銷和配送，以及農(nóng)資和農(nóng)村日用消費(fèi)品的統(tǒng)一配送?！币罅Α凹訌?qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，推進(jìn)農(nóng)村物流工程。進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)輸和配送等冷鏈物流設(shè)施，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運(yùn)輸比例，支持發(fā)展農(nóng)資和農(nóng)村消費(fèi)品物流配送中心?！币涌旖ㄔO(shè)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和大中城市的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、超市、便利店的“農(nóng)超對接”工程，降低農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入市場的成本，縮短物流時(shí)間，保障市場有效供應(yīng)，保護(hù)農(nóng)民利益。大荔縣把商貿(mào)流通業(yè)作為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展具有地方產(chǎn)業(yè)特色的現(xiàn)代物流業(yè)。國家政策支持和當(dāng)?shù)卣闹匾?，為本?xiàng)目實(shí)施提供了重要保證。產(chǎn)業(yè)政策分析《物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃》中，對物流行業(yè)的發(fā)展確定的基本原則是：立足應(yīng)對危機(jī)，著眼長遠(yuǎn)發(fā)展，解決制約物流產(chǎn)業(yè)振興的體制、政策和設(shè)施瓶頸，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，提高產(chǎn)業(yè)競爭力；市場配置資源，政府營造環(huán)境。充分發(fā)揮市場配置資源的作用，調(diào)動企業(yè)的積極性，從滿足物流需求的實(shí)際出發(fā)，注重投資的經(jīng)濟(jì)效益。政府要為物流業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的政策環(huán)境，扶持重要的物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)；因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)引導(dǎo)物流業(yè)的發(fā)展，按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，綜合集成倉儲、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進(jìn)物流一體化運(yùn)作，提高物流效率。特別在行業(yè)振興的政策措施方面，提出要“多渠道增加對物流業(yè)的投入，要加快發(fā)展民營物流企業(yè)，擴(kuò)大對外開放步伐，多渠道增加對物流業(yè)的投入。對列入國家和地方規(guī)劃的物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，鼓勵其通過銀行貸款、股票上市、發(fā)行債券、增資擴(kuò)股、企業(yè)兼并、中外合資等途徑籌集建設(shè)資金。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極給予信貸支持。對涉及全國性、區(qū)域性重大物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，中央和地方政府可根據(jù)項(xiàng)目情況和財(cái)力狀況適當(dāng)安排中央和地方預(yù)算內(nèi)建設(shè)投資，以投資補(bǔ)助、資本金注入或貸款貼息等方式給予支持，由企業(yè)進(jìn)行市場化運(yùn)作。”要“繼續(xù)推進(jìn)物流業(yè)對外開放和國際合作，充分利用世界貿(mào)易組織、自由貿(mào)易區(qū)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作機(jī)制等平臺，與有關(guān)國家和地區(qū)相互進(jìn)一步開放與物流相關(guān)的分銷、運(yùn)輸、倉儲、貨代等領(lǐng)域，特別是加強(qiáng)與日韓、東盟和中亞國家的雙邊和區(qū)域物流合作，開展物流方面的政策協(xié)調(diào)和技術(shù)合作，推動物流業(yè)‘引進(jìn)來’和‘走出去’。加強(qiáng)國內(nèi)物流企業(yè)同國際先進(jìn)物流企業(yè)的合資、合作與交流，引進(jìn)和吸收國外促進(jìn)現(xiàn)代物流發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和管理方法，提高物流業(yè)的全球化與區(qū)域化程度。加強(qiáng)國際物流‘軟環(huán)境’建設(shè)，包括鼓勵運(yùn)用國際慣例、推動與國際貿(mào)易規(guī)則及貨代物流規(guī)則接軌、統(tǒng)一單證、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移體系建設(shè)等。建立產(chǎn)業(yè)安全保障機(jī)制，完善物流業(yè)外資并購安全審查制度?！币?guī)劃還指出，要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流。完善農(nóng)資和農(nóng)村日用消費(fèi)品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，建立農(nóng)村物流體系。加快建設(shè)有利于信息資源共享的行業(yè)和區(qū)域物流公共信息平臺項(xiàng)目，重點(diǎn)建設(shè)電子口岸、綜合運(yùn)輸信息平臺、物流資源交易平臺和大宗商品交易平臺。鼓勵企業(yè)開展信息發(fā)布和信息系統(tǒng)外包等服務(wù)業(yè)務(wù)，建設(shè)面向中小企業(yè)的物流信息服務(wù)平臺。本項(xiàng)目以大荔縣豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源為依托，發(fā)揮大荔汽車運(yùn)輸和物流業(yè)在全面的比較優(yōu)勢，通過建立農(nóng)副產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、無害化加工、“農(nóng)超對接式”銷售和現(xiàn)代化物流體系，實(shí)現(xiàn)大荔優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建立起生產(chǎn)—加工—儲藏—銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，最大程度上實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品的增值，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和廣大農(nóng)民增收。項(xiàng)目建設(shè)符合國家保健食品行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，具有廣闊的發(fā)展前景。行業(yè)準(zhǔn)入分析農(nóng)副產(chǎn)品物流銷售行業(yè)，是國家扶持和鼓勵的新興產(chǎn)業(yè)，也是《外商投資企業(yè)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中扶持和鼓勵的行業(yè)之一，在行業(yè)準(zhǔn)入方面相對比較寬松。與項(xiàng)目相關(guān)的農(nóng)副產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化綠色生產(chǎn)基礎(chǔ)建設(shè)，由農(nóng)業(yè)主管部門歸口管理，從種植基地的規(guī)劃選址、種子肥料及無公害農(nóng)藥施用、作務(wù)規(guī)程、產(chǎn)品質(zhì)量控制等方面都有相應(yīng)的法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，對產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管；項(xiàng)目加工與貯藏方面，必須嚴(yán)格按照《食品安全法》及其實(shí)施細(xì)則的要求執(zhí)行。從物流與市場銷售管理方面，國家通過加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)，改革物流管理體制，完善物流政策法規(guī)體系等措施，扶持和引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范經(jīng)營，科學(xué)發(fā)展。同時(shí)也為本項(xiàng)目的正常運(yùn)行提供了良好的發(fā)展環(huán)境。

資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)方案本項(xiàng)目為資源綜合利用性項(xiàng)目，對各種礦產(chǎn)資源無需開發(fā)。項(xiàng)目生產(chǎn)工藝用水為地下水，設(shè)計(jì)日平均用水量200m3，最大日用水量350m3。本項(xiàng)目主要產(chǎn)品為綠色、無公害農(nóng)副產(chǎn)品，其原料除了常見的農(nóng)副產(chǎn)品外，還將開發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂械胤教厣霓r(nóng)副產(chǎn)品。如大荔的花生、黃花菜、反季節(jié)蔬菜、優(yōu)質(zhì)早熟果品等，這些食物資源在當(dāng)?shù)鼐缮a(chǎn)或就近采購。本項(xiàng)目的實(shí)施，可以在一定程度上帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)村進(jìn)行特色產(chǎn)業(yè)種植，推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶動農(nóng)民致富。同時(shí)，項(xiàng)目通過對這些具有地方特色的農(nóng)副產(chǎn)品資源進(jìn)行初級加工，使之更符合現(xiàn)代城市生活需要的凈菜、預(yù)包裝食品，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)副產(chǎn)品的增值。通過產(chǎn)地收購冷藏和氣調(diào)貯藏，合理地調(diào)整了優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的上市檔期，延長了貨架期，能有效地保證市場對優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的有效供給。資源利用方案項(xiàng)目本著資源合理有效利用的原則，通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，充分提高農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量和品質(zhì)。利用溫室大棚、連棟日光溫室等設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，提高單位土地的產(chǎn)出率。項(xiàng)目嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，并配備有循環(huán)水回收利用系統(tǒng)，盡可能地節(jié)約水資源。項(xiàng)目采用先進(jìn)的環(huán)境保護(hù)和污染治理措施，生產(chǎn)和運(yùn)營過程不會對地下水及其它資源造成不利影響。大荔縣是陜西省重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地縣，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件良好，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，項(xiàng)目所需的主要農(nóng)副產(chǎn)品原料資源充裕，特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，可滿足項(xiàng)目的需要。在資源開發(fā)和利用方面，本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)范要求，建立綠色無公害生產(chǎn)基地，以“公司+專業(yè)合作社+農(nóng)戶”的運(yùn)作模式，通過標(biāo)準(zhǔn)化種植和訂單式運(yùn)作，形成公司可靠的原料生產(chǎn)和供應(yīng)基地。通過項(xiàng)目建設(shè)，可以有效減少農(nóng)副產(chǎn)品在收購、貯藏過程中的自然損失，并實(shí)現(xiàn)增值，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源的綜合開發(fā)利用，提高單位土地的產(chǎn)出率，同時(shí)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供一條穩(wěn)定可靠的致富之路，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)帶動，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。資源節(jié)約方案我國雖然地大物博，資源豐富，但人均資源占有量極為有限。特別是我國現(xiàn)在是發(fā)展中國家，國民經(jīng)濟(jì)各方面建設(shè)對資源的需求十分巨大。按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，為了保持經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展，必須十分重視資源的節(jié)約和綜合利用。本項(xiàng)目建設(shè)按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》要求，從規(guī)劃建設(shè)及運(yùn)營各方面，應(yīng)認(rèn)真做好資源節(jié)約工作。一是要做好項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營需要的前提下，合理規(guī)劃，盡可能地提高土地利用率；二是項(xiàng)目建設(shè)中，要廣泛采用新工藝、新材料，執(zhí)行國家建筑節(jié)能規(guī)范，盡可能采用框架結(jié)構(gòu)，選用空心磚作為墻體材料，并在車間、庫房的建設(shè)上，大量使用EPS保溫板等新型墻體材料，以減少實(shí)心粘土磚的用量，達(dá)到保護(hù)土地資源的目的；三是工藝上合理設(shè)計(jì)布局，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，加強(qiáng)資源的再生利用和綜合利用，減少污染物排放，實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)；四是強(qiáng)化資源節(jié)約的管理工作，建立相關(guān)的機(jī)制和制度，落實(shí)責(zé)任，確保資源節(jié)約工作收到實(shí)效。通過以上措施的實(shí)施，使本項(xiàng)目達(dá)到以下目標(biāo)：項(xiàng)目占地面積83.7畝，單位土地投資強(qiáng)度達(dá)到1214萬元/公頃，建筑容積率＞70%，廠區(qū)綠化率24.5%，水資源循環(huán)利用率＞70%，各項(xiàng)資源消耗指標(biāo)均低于國內(nèi)同行業(yè)平均水平。

節(jié)能方案分析用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)中，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》的要求，按照相關(guān)的用能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)中涉及的合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范主要有：《綜合能耗計(jì)算通則》；評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則

GB/T3485-1998評價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則

GB/T3486-1993節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價(jià)GB/T13471-1992輕工食品行業(yè)綜合能耗標(biāo)準(zhǔn)（試行）能耗狀況和能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目屬農(nóng)副產(chǎn)品物流與加工業(yè)，使用的主要能源品種有：電力、水、燃煤、成品油。電力：是項(xiàng)目消耗量最大的能源，主要為項(xiàng)目生產(chǎn)提供機(jī)器設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)動力及生活用電，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)用電總負(fù)荷約為380KW，年用電量約166.5萬KWh。水：項(xiàng)目生產(chǎn)所需水分為工藝用水和清洗及設(shè)備冷卻循環(huán)用水兩類，其中工藝用水為地下水，年用水量約為1.2萬m3；清洗及設(shè)備冷卻循環(huán)用水為地下水，年采水量約8.5萬m3，回收利用率約為70%。燃煤：項(xiàng)目配備4T/h燃煤鍋爐1臺，為生產(chǎn)過程提供蒸汽及熱源，年用煤量約350噸。項(xiàng)目生活采暖以鍋爐過熱器及工藝廢熱回收利用提供，達(dá)到節(jié)約燃煤的目的。成品油：項(xiàng)目成品油主要用于運(yùn)輸車輛使用，同時(shí)在停電等特殊情況發(fā)生時(shí)，項(xiàng)目應(yīng)急供電系統(tǒng)需用少量成品油。節(jié)能措施和節(jié)能效果分析項(xiàng)目所選擇的生產(chǎn)設(shè)備，均為國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)備，自動化程度較高，動力設(shè)備均選用自動變頻控制，符合節(jié)能要求。在滿足工藝作業(yè)的前提下，盡可能以最短的工藝線路，完成較多的作業(yè)功能。在滿足作業(yè)產(chǎn)量的前提下，選用性能穩(wěn)定可靠，操作維修保養(yǎng)簡便，耗能低的先進(jìn)設(shè)備，設(shè)備的裝機(jī)容量配備合理。合理安排生產(chǎn)負(fù)荷，對于間歇性生產(chǎn)，耗能大的工藝過程，要盡可能安排成批量化生產(chǎn)，優(yōu)化工藝流程，減少能源消耗。在生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)上，堅(jiān)持能源綜合利用的原則。項(xiàng)目采暖設(shè)計(jì)采用鍋爐過熱器及工藝過程余熱回收解決，減少采暖鍋爐的燃煤消耗。制冷、蒸發(fā)過程的冷卻水，全部通過循環(huán)水回收利用系統(tǒng)進(jìn)行回收再利用，減少水資源的消耗。采用建設(shè)部門推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施；廠區(qū)的路燈，擬選用太陽能庭院燈。本項(xiàng)目采用節(jié)能變壓器，符合國家變壓器的節(jié)電標(biāo)準(zhǔn)。大型用電設(shè)備和常態(tài)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備采用變頻控制技術(shù)，盡可能減少無功損耗。采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料，中空玻璃保溫節(jié)能。建筑設(shè)計(jì)在滿足功能需求的基礎(chǔ)上，盡可能采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。通過采取以上節(jié)能措施，本項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)能耗指標(biāo)低于同行業(yè)平均水平20%的目標(biāo)。本項(xiàng)目能耗指標(biāo)預(yù)測如下：1、本項(xiàng)目用電166.5萬度/年，折標(biāo)煤204.65噸；2、本項(xiàng)目用水10萬立方米/年，折標(biāo)煤40噸；3、本項(xiàng)目用煤350噸/年，折標(biāo)煤245噸；4、本項(xiàng)目用成品油450噸/年，折標(biāo)煤657噸。項(xiàng)目綜合能耗1146.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。

建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析項(xiàng)目選址及用地方案本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)地址，位于大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，北接西候鐵路和西禹高速公路30km，距108國道8km，南距隴海鐵路和連霍高速公路22km，交通十分便利。大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是陜西渭南國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大荔核心區(qū)，已經(jīng)有金紫陽集團(tuán)、同興紡織、聯(lián)盛物流、隆發(fā)飼料、三河木業(yè)等一批企業(yè)入駐園區(qū)。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完備，政策條件優(yōu)越，已經(jīng)形成大荔縣極具發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代新型加工業(yè)聚集區(qū)，使項(xiàng)目的實(shí)施具有無以比擬的區(qū)位優(yōu)勢。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地83.7畝，土地性質(zhì)為工業(yè)及倉儲用地。園區(qū)項(xiàng)目用地已經(jīng)由大荔縣人民政府統(tǒng)一征用，由大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會向入駐園區(qū)的新建企業(yè)統(tǒng)一供給土地。土地利用合理性分析本項(xiàng)目擬建設(shè)地址為大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，土地使用性質(zhì)為工業(yè)及倉儲用地。項(xiàng)目屬農(nóng)副產(chǎn)品物流儲運(yùn)項(xiàng)目，是國家扶持和鼓勵的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體規(guī)劃。項(xiàng)目為工業(yè)及倉儲建設(shè)項(xiàng)目，不改變土地用途，符合大荔縣城市建設(shè)總體規(guī)劃、大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地供給規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)方案合理，建筑物容積率達(dá)75%，土地利用率較高，符合集約和有效利用土地的原則。項(xiàng)目用地已經(jīng)大荔縣國土資源局預(yù)審批準(zhǔn)。項(xiàng)目建成后，要結(jié)合原料種植基地建設(shè)，對項(xiàng)目建設(shè)占用土地進(jìn)行補(bǔ)償，加大對荒棄土地的開發(fā)和利用，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理、可持續(xù)利用。征地搬遷和移民安置規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地為規(guī)劃中的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地，原為大荔縣國有沙苑林場的國有土地，已由大荔縣人民政府統(tǒng)一征用，由大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會向入園企業(yè)有償供給土地。土地征用工作已經(jīng)結(jié)束，對失地農(nóng)民的補(bǔ)償已經(jīng)完成。項(xiàng)目建設(shè)地址土地現(xiàn)狀已完成三通一平，具備建設(shè)條件。項(xiàng)目所占用土地原為國有林場的普通林業(yè)用地，無永久性建筑物和居民，基本不存在居民搬遷和移民安置問題。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可從當(dāng)?shù)厥У剞r(nóng)民中招收部分工人進(jìn)廠工作，增加其工資收入，為失地農(nóng)民提供新的收入來源，為項(xiàng)目運(yùn)營提供和諧的外部環(huán)境。

環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地址位于大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，除已入園的企業(yè)外，周邊現(xiàn)為農(nóng)田，距離居民集中居住區(qū)距離在500m以上。項(xiàng)目規(guī)劃用地目前種植少量玉米、棉花等農(nóng)作物，場區(qū)地勢平坦，根據(jù)大荔縣環(huán)境監(jiān)測站2008年6月的監(jiān)測報(bào)告，建設(shè)場地周圍無重大污染源，空氣中總懸浮顆粒物平均濃度符合國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)。本工程的建設(shè)過程不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生明顯的不利影響。生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，噪聲將會有所增大，因此本設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目運(yùn)行后，必須將噪聲等均控制在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)。本項(xiàng)目水污染物為生產(chǎn)過程中的工藝清洗污水、生活污水、設(shè)備、場地沖洗污水。本項(xiàng)目廢氣主要是燃煤鍋爐所產(chǎn)生的煙氣。本項(xiàng)目固體廢棄物主要是生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的物料加工后殘?jiān)葟U棄物，以及生活垃圾等。本項(xiàng)目屬資源綜合利用項(xiàng)目，項(xiàng)目生產(chǎn)所需的原材料，主要為各種農(nóng)副產(chǎn)品。原料的生產(chǎn)和供應(yīng)不會對生態(tài)環(huán)境造成不利影響，相反，通過建立綠色無公害原料種植基地，可以實(shí)現(xiàn)對生態(tài)環(huán)境的改善。特別是項(xiàng)目所經(jīng)營的農(nóng)副產(chǎn)品，大多數(shù)是在全國享有盛名的綠色無公害產(chǎn)品，通過產(chǎn)業(yè)化種植后，不僅可以為種植農(nóng)戶提供一定的經(jīng)濟(jì)收入，而且有利于通過實(shí)施綠色無公害標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，減少化肥和農(nóng)藥的使用，有利于種植地區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施生態(tài)保護(hù)措施本項(xiàng)目建設(shè)會對周邊生態(tài)環(huán)境造成一定的影響，因此項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格按照“經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”的原則，堅(jiān)持開發(fā)與生態(tài)保護(hù)并重，除了在項(xiàng)目建設(shè)過程中，加強(qiáng)工程管理，盡可能減少項(xiàng)目建設(shè)對周邊生態(tài)環(huán)境的不利影響，并在項(xiàng)目建設(shè)完成后，通過綠化等方式對周邊生態(tài)環(huán)境進(jìn)行恢復(fù)保護(hù)外，項(xiàng)目還將通過建立綠色無公害農(nóng)副產(chǎn)品種植基地等方式，充分開發(fā)荒山荒灘，減少化學(xué)肥料和農(nóng)藥的使用量，改善生態(tài)環(huán)境。項(xiàng)目在廠區(qū)道路兩旁及廠前區(qū)種植綠化草坪，并點(diǎn)綴花木及建筑單體，形成花園式工廠，空氣清新，衛(wèi)生干凈，整齊美觀。工廠用于綠化的投資為18萬元。全廠綠化系數(shù)為24.5%。環(huán)境保護(hù)及污染治理措施本項(xiàng)目在運(yùn)營中必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和污染治理的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”原則，保障污染治理設(shè)施的正常使用，并建立健全環(huán)境保護(hù)及污染治理責(zé)任制。噪聲防治正常情況下，噪聲主要來自設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的噪聲，此外風(fēng)機(jī)、風(fēng)管等設(shè)備的振動也會產(chǎn)生較大噪聲。本設(shè)計(jì)中噪聲防治措施如下：①選用噪聲低，振動小的設(shè)備：②嚴(yán)格按規(guī)定安裝設(shè)備，對有振動和噪聲大的設(shè)備，采用柔性連接或安裝橡膠減振器、阻尼減振器等。采取以上措施后，可使噪聲控制在規(guī)范規(guī)定的范圍以內(nèi)，即作業(yè)場所≤80dB，廠區(qū)不超過50dB。廢氣污染治理運(yùn)營過程中產(chǎn)生的廢氣，主要是燃煤鍋爐運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的煙氣。鍋爐燃煤產(chǎn)生的煙氣經(jīng)水浴除塵器后，通過上口內(nèi)徑為0.6m,高度為30米的煙囪高空排放，SO2排放濃度為348mg/Nm3；煙塵經(jīng)水浴除塵器后，除塵效率>99%，煙塵排放濃度為138mg/Nm3,達(dá)到《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB13271-2001)中第II時(shí)段標(biāo)準(zhǔn)(S02:900mg／Nm3，煙塵:200mg/Nm廢水污染治理全廠排水采用清污分流制，雨水及部分清潔廢水直接外排，生產(chǎn)過程中的冷卻水，采取循環(huán)利用方式，工藝過程產(chǎn)生的污水及設(shè)備、生產(chǎn)場地清洗污水、生活污水經(jīng)管道收集后，排入污水處理站進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后排入園區(qū)排水總管網(wǎng)。固體廢棄物污染治理非降解的生活垃圾外運(yùn)，送至當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門指定的收集地點(diǎn)；爐渣可作為建筑材料、生產(chǎn)粉煤灰磚或鋪路；生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的工藝殘?jiān)扔袡C(jī)廢棄物，可通過無害化處理后生產(chǎn)為有機(jī)肥，實(shí)現(xiàn)廢物綜合利用的目的。地質(zhì)災(zāi)害影響分析大荔縣境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，有塬北斷裂帶、塬南構(gòu)造帶、許莊斷坡構(gòu)造、羌白斷坡構(gòu)造、朝邑?cái)嗥聵?gòu)造。境內(nèi)基巖為太古界和下古生界分布區(qū)，凹陷區(qū)則以下古生界為主，在基巖上覆蓋有巨厚的新生界沉積層，之下直接見到奧陶系地層，而新生界沉積層相當(dāng)深厚，在深陷區(qū)達(dá)4500m，階地在3000~3500m。本項(xiàng)目建設(shè)地位于大荔科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，屬洛河二級階地，項(xiàng)目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，不存在發(fā)生滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害的可能，自1949年來，未發(fā)生過危及建筑物安全的地質(zhì)災(zāi)害。由于該場區(qū)屬IV級自重濕陷性黃土，表層為沙化土壤，其流動性較大，不能作為天然地基，應(yīng)進(jìn)行處理，地基處理水浸式預(yù)沉淀，同時(shí)采用灰土擠密樁或孔內(nèi)深層加強(qiáng)。地震裂度為7度，本項(xiàng)目按基本裂度8度抗震設(shè)防。項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)中，冷庫、氣調(diào)庫、辦公樓、宿舍樓等建筑，擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)車間、普通庫房等跨度較大的建筑，宜采用鋼架結(jié)構(gòu)及輕型屋面和墻體材料，以防范地震等地質(zhì)災(zāi)害對建筑物安全的威脅。特殊環(huán)境影響項(xiàng)目建設(shè)所在地，為大荔縣規(guī)劃建設(shè)的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在園區(qū)建設(shè)之初，由大荔縣政府對該規(guī)劃區(qū)內(nèi)的歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景及自然景觀等特殊環(huán)境進(jìn)行了全面調(diào)查，園區(qū)建設(shè)不會對特殊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。隨著科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展和企業(yè)項(xiàng)目的入園建設(shè)，規(guī)劃區(qū)將建成大荔縣新的工業(yè)聚集區(qū)，為大荔的城市現(xiàn)代化建設(shè)增添光彩。

經(jīng)濟(jì)影響分析經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目正常生產(chǎn)經(jīng)營年度，果品、蔬菜等倉儲能力5000噸，果蔬初級加工能力10000噸/年，年銷售量20000噸。財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)1、根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部編制的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；2、國家有關(guān)財(cái)稅制度；3、項(xiàng)目計(jì)算期12年，其中含建設(shè)期1年，運(yùn)營第一年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的60%，第二年起達(dá)到設(shè)計(jì)能力的100%；4、銀行流動資金貸款年利率為8.24%4、項(xiàng)目單位提供的數(shù)據(jù)資料?；A(chǔ)數(shù)據(jù)計(jì)算期：12年，其中建設(shè)期1年，生產(chǎn)經(jīng)營期11年。工資福利：人均年工資10000元，福利為工資的14%。生產(chǎn)負(fù)荷：該項(xiàng)目第二年投產(chǎn)，負(fù)荷為60%，第二年及以后年度為100%。評價(jià)參數(shù)：基準(zhǔn)收益率12%。營業(yè)收入、稅金及附加估算項(xiàng)目營業(yè)收入為產(chǎn)品的銷售收入及其它物流營業(yè)收入，項(xiàng)目全部達(dá)產(chǎn)后，年總營業(yè)收入為8460萬元。其中，正常經(jīng)營年度，農(nóng)副產(chǎn)品加工后的產(chǎn)品銷售收入3500萬元，市場交易管理費(fèi)收入600萬元，倉儲費(fèi)收入460萬元，物流運(yùn)費(fèi)及其它服務(wù)收入3600萬元，市場租賃費(fèi)收入300萬元。該項(xiàng)目評價(jià)涉及的稅種及稅率主要有：增值稅按13%計(jì)，營業(yè)稅按營業(yè)收入的3%計(jì)，稅城市維護(hù)建設(shè)稅率3%，教育附加費(fèi)率2%，所得稅按25%計(jì)征?？偝杀炯敖?jīng)營成本估算外購原材料、輔料、包裝材料、能源動力等均按實(shí)際生產(chǎn)定額核算。人均年工資10000元，定員125人，福利按工資的14%，季節(jié)性臨時(shí)用工按年工作200天計(jì)，年工資及福利為361.38萬元。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的計(jì)算方法為：在固定資產(chǎn)總投資扣除無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)后，平均年限法計(jì)提折舊，其中年修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊的10%計(jì)算，年需費(fèi)用37.04萬元。項(xiàng)目提取優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地專項(xiàng)建設(shè)經(jīng)費(fèi)，計(jì)入生產(chǎn)成本中。其他企業(yè)管理費(fèi)包括企業(yè)福利費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、職工社會統(tǒng)籌金、工會經(jīng)費(fèi)、教育基金以及其他管理費(fèi)用，年需費(fèi)用72萬元。項(xiàng)目經(jīng)營成本為總成本扣除折舊、攤銷、流動資金貸款利息后的成本費(fèi)用。項(xiàng)目正常生產(chǎn)年度總成本費(fèi)用為6744.28萬元，其中固定成本1239.25萬元，可變成本5505.03萬元，經(jīng)營成本6125.45萬元，詳見“總成本費(fèi)用估算表”。利潤及利潤分配估算各年利潤總額及分配估算詳見“利潤及利潤分配表”，年平均年利潤總額為1532.88萬元。根據(jù)國家規(guī)定，盈余公積金和公益金分別按稅后利潤的10%和5%提取。財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)盈利能力指標(biāo)的計(jì)算1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）本項(xiàng)目全部投資所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）為20.96%；稅后為15.26%。2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）本項(xiàng)目全部投資所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV，Ic=12%）為3453.41萬元；所得稅后為1222.14萬元。3）投資回收期（pt）本項(xiàng)目全部投資的投資回收期（pt，含建設(shè)期）靜態(tài)投資所得稅前為5.87年；靜態(tài)投資所得稅后為7.18年。4）總投資收益率（ROI）：ROT=EBIT×100=19.59%TI5）項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE）：ROE=NP×100=16.9%EC財(cái)務(wù)生存能力分析通過考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的投資、融資和經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項(xiàng)現(xiàn)金流入和流出，計(jì)算凈現(xiàn)金流量和累計(jì)盈余資金，由項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表可以看出，正常經(jīng)營期稅前凈現(xiàn)金流量第一年為782.47萬元，以后各年依次增大，可以滿足經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量。同時(shí)累計(jì)稅前凈現(xiàn)金流量為16470.73萬元，累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量為11623.01萬元，可以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)的可持續(xù)性。不確定性分析盈虧平衡分析假定項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營期間各種因素相對穩(wěn)定，從企業(yè)角度考慮維持不虧損的最低生產(chǎn)能力利用率。項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力正常年份時(shí)，以平均值計(jì)算，生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：BEP=年固定總成本×100=35.42%年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加即生產(chǎn)能力利用率達(dá)到35.42%時(shí)項(xiàng)目盈虧平衡。可見，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)。敏感性分析根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，本評價(jià)只進(jìn)行單因素敏感性分析，選擇銷售收入、經(jīng)營成本、建設(shè)投資三個因素對項(xiàng)目稅后全部投資內(nèi)部收益率指標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，測試這些因素在±5～±10%范圍內(nèi)對項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率的影響。從敏感性分析表中可以看出，三個因素對項(xiàng)目盈利能力均有不同程度的影響，其中銷售收入最為敏感，其次經(jīng)營成本影響也非常敏感，而建設(shè)投資的變化，對項(xiàng)目的盈利能力影響不大。因此，在項(xiàng)目經(jīng)營中，要加強(qiáng)產(chǎn)品推廣宣傳，提高產(chǎn)品的知名度，以盡可能提高在同類產(chǎn)品中的銷售價(jià)格，同時(shí)要加大銷售推廣力度，擴(kuò)大市場占有率，增加銷售量。在生產(chǎn)過程中，要切實(shí)加強(qiáng)管理，強(qiáng)化成本意識，提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)能力利用率，全面降低產(chǎn)品成本，提高企業(yè)效益。項(xiàng)目敏感性分析表變動因素-10%-5%基本方案（%）+5%+10%銷售收入7.5111.4915.2621.0326.23經(jīng)營成本23.2219.6715.2612.549.68建設(shè)投資18.8417.0115.2613.8812.02財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論通過上述技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析表明，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)較好，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力，有很好的經(jīng)濟(jì)效益，從財(cái)務(wù)角度考察是可行的。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)參數(shù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定1、社會折現(xiàn)率為8%。2、本項(xiàng)目評價(jià)期限為12年，其中建設(shè)期1年。效益與費(fèi)用范圍的調(diào)整1、轉(zhuǎn)移支付的處理扣除項(xiàng)目投入及產(chǎn)出中，屬于轉(zhuǎn)移支付的國內(nèi)銀行借款利息、營業(yè)稅金及附加等。2、間接效益與間接費(fèi)用的計(jì)算本項(xiàng)目的建設(shè)對增加地方財(cái)政收入，增加地區(qū)就業(yè)人口、繁榮該地區(qū)商貿(mào)服務(wù)、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及提高當(dāng)?shù)鼐用裎镔|(zhì)文化生活水平等都將產(chǎn)生重要的影響。項(xiàng)目的建設(shè)在帶來巨大的經(jīng)濟(jì)、社會效益的同時(shí)也會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一些影響，雖然也采取了相應(yīng)的治理措施，但仍會有少量的污染。上述均屬項(xiàng)目的間接效益或間接費(fèi)用，但由于難以量化，對上只作定性分析。效益與費(fèi)用數(shù)值的調(diào)整由于效益與費(fèi)用范圍的調(diào)整,涉及主要投入和產(chǎn)出用影子價(jià)格代替財(cái)務(wù)價(jià)格等原因，將導(dǎo)致效益與費(fèi)用數(shù)值的變化?，F(xiàn)在財(cái)務(wù)評價(jià)的基礎(chǔ)上，對調(diào)整的項(xiàng)目分述如下：1、對項(xiàng)目建設(shè)投資的調(diào)整開發(fā)建設(shè)投資由5900萬元調(diào)整到6180.55萬元。1）建筑工程費(fèi)用的調(diào)整按建筑工程影子價(jià)格換算系數(shù)1.1對建筑工程費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用由2076.6萬元調(diào)整到2284.26萬元，調(diào)增207.66萬元。2）其他費(fèi)用調(diào)整其他費(fèi)用中的土地費(fèi)用應(yīng)予以調(diào)整，該項(xiàng)目占用土地現(xiàn)狀為耕地，土地費(fèi)用的計(jì)算采用項(xiàng)目占用土地在整個占用期間逐年凈效益的現(xiàn)值之和，作為土地費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目建設(shè)投資中的方式，具體計(jì)算如下：①土地機(jī)會成本的計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期1年，運(yùn)營期按11年計(jì)算，共占用土地83.7畝，用地類別為耕地，位于渭河平原區(qū)，每畝土地平均征購費(fèi)用為12萬元。經(jīng)調(diào)查該耕地現(xiàn)行用途為林地，經(jīng)分析還可用于種植花生和棉花，假定這幾種作物都可以復(fù)種2次。按最好可替代用途花生計(jì)算，查表得每畝土地最大經(jīng)濟(jì)效益為330元/畝·年，NB0=330×2=660元/畝·年。在計(jì)算期內(nèi)年凈效益增長率g=2%，社會折現(xiàn)率8%，項(xiàng)目壽命期n=12年；由于NB0根據(jù)1993年年初的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，項(xiàng)目開工期為2010年，所以τ=17。于是每公頃土地的機(jī)會成本為：OC=NB0（1+g）τ+1×1-(1+g)n(1+I)-ni-g=660×（1+0.02）17+1×1-(1+0.02)12(1+8%)-120.08-0.02=8182.75元/畝土地機(jī)會成本費(fèi)用總額=8182.75元/畝×83.7畝=68.49萬元②新增資源消耗的計(jì)算新增資源消耗費(fèi)用包括安置補(bǔ)助費(fèi)、土地管理費(fèi)等不作調(diào)整，則新增資源消耗費(fèi)用總額為新增資源消耗費(fèi)用=12×83.7=1004.4（萬元）因?yàn)橥恋赜白淤M(fèi)用總額=土地機(jī)會成本+土地新增資源消耗費(fèi)用，調(diào)整后項(xiàng)目土地影子費(fèi)用總額=1004.4+68.49=1072.89萬元即用1072.89萬元作為土地費(fèi)用替代財(cái)務(wù)評價(jià)其他費(fèi)用中的土地征購費(fèi)1000萬元。調(diào)增72.89萬元。2、效益調(diào)整本建設(shè)項(xiàng)目的主要收入來源為項(xiàng)目營業(yè)收入。由于這些收入確定的價(jià)格相對合理，故對財(cái)務(wù)評價(jià)中的收入數(shù)據(jù)不作調(diào)整。3、成本費(fèi)用調(diào)整對財(cái)務(wù)評價(jià)的成本費(fèi)用中扣除轉(zhuǎn)移支付的各項(xiàng)即構(gòu)成該項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的成本費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)贏利能力分析1、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）是項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。其計(jì)算公式如下：n∑t=1（B-C）t（1-FIRR）-1=0（式中B為效益流入量，C為費(fèi)用流出量，下同）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）計(jì)算結(jié)果為19.17%，大于社會折現(xiàn)率8%，表明項(xiàng)目是可以接受的。2、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）是指按社會折現(xiàn)率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。FNPV=n∑t=1（B-C）t（1+IS）-t（式中IS為社會折現(xiàn)率）本項(xiàng)目在社會折現(xiàn)率為8%時(shí)，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值計(jì)算結(jié)果為5418.64萬元，大于零，這說明國家為這個項(xiàng)目付出代價(jià)后，除得到符合社會折現(xiàn)率的社會盈余外，還可得到5418.64萬元現(xiàn)值的超額社會盈余，所以該項(xiàng)目是可以考慮接受的。從上述國民經(jīng)濟(jì)贏利能力分析可以看出，投資本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率大于社會折現(xiàn)率，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值大于零，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比為1.11，大于1，所以從國民經(jīng)濟(jì)角度看項(xiàng)目也是可行的。行業(yè)影響分析本項(xiàng)目是大荔縣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)對于促進(jìn)大荔縣農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流體系的建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)向市場化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入具有重要的意義。特別是項(xiàng)目實(shí)施“三配送一儲藏二連接”的運(yùn)營模式，三配送即對農(nóng)產(chǎn)品、技術(shù)、信息實(shí)行雙向配送；一儲藏，就是建立自己的冷庫和倉儲中心，增強(qiáng)保鮮儲藏功能；二連接，就是一頭連接會員（包括農(nóng)戶、各農(nóng)民專業(yè)合作社、各優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工基地），另一頭連接需求者（包括產(chǎn)銷地批發(fā)商、城區(qū)各大企業(yè)的食堂、超市、酒店和農(nóng)貿(mào)市場），實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品快速流通?？梢杂行У亟鉀Q當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售難問題。項(xiàng)目可大幅度提高農(nóng)副產(chǎn)品的市場價(jià)值，保障市場的有效供給，帶動大荔縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科技進(jìn)步，同時(shí)帶動汽車運(yùn)