2022-2023年房地產經紀人之職業(yè)導論精選試題及答案一

2022-2023年房地產經紀人之職業(yè)導論精選試題及答案一

單選題（共50題）1、下列關于風險的表述中，錯誤的是()。A.利率變動屬于政策風險B.傭金浮動屬于市場風險C.市場行情分析失誤屬于市場風險D.資金籌措出現困難屬于個別風險【答案】C2、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業(yè)務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C3、商業(yè)房地產租賃代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括（）。A.信息傳播B.房地產交驗C.充實所需的專業(yè)知識D.房地產交易談判【答案】C4、下列權利中，屬于房地產經紀人享有的是()。A.知悉真實成交價格的權利B.以自己的名義收取傭金的權利C.以自己的名義承攬業(yè)務的權利D.要求委托人提供與交易有關的資料的權利【答案】D5、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D6、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1、8萬元B.2萬元C.1、85萬元D.2、05萬元【答案】B7、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D8、根據房地產經紀活動促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務和()等。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產居間經紀業(yè)務C.房地產租賃經紀業(yè)務D.房地產代理經紀業(yè)務【答案】C9、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C10、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A.遵紀守法B.誠實守信C.盡職盡責D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】D11、房地產經紀人員接待客戶時，最好為()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A12、()最能顯現職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.思想觀念D.執(zhí)業(yè)理念【答案】A13、房地產經紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現了門店設計應遵循（）原則。A.注重人性化B.注重大眾化C.注重標準化D.注重個性化【答案】D14、房地產經紀()是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎，是指經過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產經紀活動規(guī)律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。A.執(zhí)業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)法規(guī)C.執(zhí)業(yè)原則D.執(zhí)業(yè)約束【答案】C15、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形【答案】C16、下列選項中，（）是房地產經紀人員開展經紀業(yè)務的重要資源。A.知識B.客戶C.信息D.市場【答案】C17、關于現代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是()。A.為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標B.為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件C.為企業(yè)制定具體日常規(guī)范D.決策更加科學化和規(guī)律化【答案】C18、房地產經紀信息的整理步驟的第三步是（）。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】C19、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.李某應向開發(fā)商索賠B.李某應向經紀事務所索賠C.李某自己有過失，無法索賠D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】C20、在房地產經紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經紀業(yè)務委托協(xié)議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C21、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.500元是甲機構的部分傭金B(yǎng).500元是甲機構支出的必要費用C.500是王某的辛苦費D.500是王某的業(yè)務提成【答案】B22、物業(yè)查驗的主要內容包括：物業(yè)的物質狀況和()。A.物業(yè)裝修狀況B.房屋建筑的成新C.客戶信譽狀況D.物業(yè)的權屬情況【答案】D23、承擔違約責任的方式主要有()。A.停止侵害B.返還財產C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D24、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。A.雙務合同B.對等合同C.有償合同D.對價合同【答案】A25、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C26、下列關于房地產置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產細分市場的供求分析是房地產置業(yè)投資咨詢的基礎B.房地產經紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產經紀人要分析房地產的產租能力D.可行性研究是房地產置業(yè)投資咨詢報告的主要內容【答案】D27、房關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。A.房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B28、經紀機構要委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律規(guī)定的商業(yè)行為在經紀行業(yè)中稱為()。A.代理B.行經C.居間D.代銷【答案】A29、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設備的場所，更反映了對公司的總體構想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應具有()，能自由應付公司的變化的需要。A.舒適性B.靈活性C.多樣性D.功能性【答案】B30、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產經紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經紀業(yè)務。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經過尋找，陳某發(fā)現李某的住房符合要求，并通過調查得知李某熟知房地產市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。(2009年真題)A.房地產經紀人注冊證書B.房地產經紀資格證書C.房地產經紀人協(xié)理資格證書D.房地產經紀人協(xié)理注冊證書【答案】A31、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。A.買方調查B.合同審查C.產權確認D.房屋現場查驗【答案】C32、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為（）。A.直營連鎖經營B.無店鋪經營C.特許加盟連鎖經營D.混合經營【答案】C33、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A.價目表B.銷控表C.客戶置業(yè)計劃D.須知文件【答案】B34、下列房地產經紀收費方式，符合規(guī)范的是（）。A.混合標價B.捆綁標價C.收取未標明的費用D.收取傭金和代辦服務費【答案】D35、（）是房地產經紀機構品牌管理的主要內容。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新D.品牌定位和品牌結構【答案】A36、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找。因此房地產經紀人員必須具有（）的心理素質。A.樂觀、開朗B.自知、自信C.堅韌、奮進D.積極、主動【答案】D37、美國房地產經紀行業(yè)協(xié)會主導建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。(2011年真題)A.聯合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A38、違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數額由當事人在合同中約定，一般約定的數額應()。A.與損失大致相當B.損失數額的兩倍C.損失數額的一半D.損失數額的1/3【答案】A39、內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（）。A.個人申報B.參加香港地產代理監(jiān)管局組織的面授培訓班C.參加內地房地產經紀協(xié)會組織的考試D.內地房地產經紀協(xié)會初審和推薦【答案】C40、經紀人收受回扣，是()行為。A.不合理B.合理C.違法D.可以理解【答案】C41、房地產經紀人員知識結構的核心是()。A.經濟知識B.社會心理知識C.哲學方面的知識D.房地產經紀專業(yè)知識【答案】D42、臨街商鋪適合作房地產經紀門店的原因不包括（）。A.臨街商鋪租金低B.臨街商鋪具有順暢的交通C.臨街商鋪具有良好的展示性D.臨街商鋪容易獲取充足的客源和房源【答案】A43、從總體來看，目前我國的房地產經紀機構就是主營業(yè)務為()的企業(yè)。A.房地產咨詢B.房地產廣告C.房地產經紀D.傳媒業(yè)務【答案】C44、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C45、根據中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產經紀機構()萬余家。A.3B.4C.5D.6【答案】C46、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D47、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據D.房屋用途登記【答案】C48、取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會（）登記，并收回其職業(yè)資格證書。A.取消B.注銷C.變更D.延續(xù)【答案】A49、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A.行為B.法律C.條件D.道德【答案】B50、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。A.委托階段B.市場地位階段C.準備銷售資料階段D.布置銷售現場階段【答案】A多選題（共20題）1、想要通過業(yè)務流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎工作是()。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統(tǒng)E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD2、房地產經紀機構人力資源管理的內容中，外部招聘的程序分為（）等。A.編制宣傳手冊B.廣告宣傳C.人員推薦D.招聘測試E.招聘決策【答案】ABD3、房地產指示居間行為包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。A.交易的地點B.交易行情C.交易方式D.交易時間E.交易對象【答案】BC4、以下說法中，正確的是（）。A.由于委托人的故意給房地產經紀機構造成損失的，由房地產經紀機構對委托人提出賠償請求B.由于委托人的故意給房地產經紀人造成損失的，由房地產經紀人對委托人提出賠償請求C.由于委托人的故意給房地產經紀人造成損失的，由房地產經紀人所在經紀機構對委托人提出賠償請求D.由于委托人的故意給房地產經紀人或房地產經紀機構造成損失的，由房地產經紀人或房地產經紀機構對委托人提出賠償請求E.由于委托人的故意給房地產經紀人和房地產經紀機構造成損失的，由房地產經紀人和房地產經紀機構共同對委托人提出賠償請求【答案】AC5、房地產經紀人協(xié)理應該掌握的職業(yè)技能包括（）。A.了解房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定B.基本掌握房地產交易流程C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D.獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務E.獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經紀業(yè)務【答案】ABD6、房地產經紀人協(xié)理是指()。A.取得《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》B.取得《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書》C.協(xié)助房地產經紀人從事部分獨立經紀工作的自然人D.協(xié)助房地產經紀人從事非獨立經紀工作的自然人E.取得《房地產經紀人協(xié)理注冊證》【答案】AD7、房地產信用檔案的內容包括()。A.客戶信息B.基本情況C.業(yè)績D.不良行為E.良好行為【答案】BCD8、設立房地產經紀機構應具有的條件有（）。A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的服務場所C.專業(yè)技術職稱人員須占總人數的30%以上D.有必要的財產和經費E.有足夠數量的專業(yè)人員【答案】ABD9、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括（）。(2009年真題)A.履行不能B.履行遲延C.履行提前D.履行不當E.履行拒絕【答案】ABD10、房地產經紀必不可少的主要原因有（）。(2011年真題)A.房地產的特殊性B.房地產價格的波動性C.房地產交易的復雜性D.房地產交易的經常性E.房地產信息的不對稱性【答案】AC11、真人養(yǎng)臟湯治證的病機是A.脾虛氣弱B.脾陽虛寒C.腎陽虛寒D.脾腎虛寒【答案】D12、房地產經紀行業(yè)組