2023年5月房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)能力測試試卷A卷附答案

2023年5月房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)能力測試試卷A卷附答案

單選題（共50題）1、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B2、在商品房交易過程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的C.未通過竣工驗(yàn)收的D.開始修建還未竣工的【答案】C3、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時(shí)為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時(shí)為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時(shí)為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】D4、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的維護(hù)C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存【答案】D5、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【答案】C6、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A7、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以（）為成交的標(biāo)志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過對成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D9、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內(nèi)凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B10、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。A.資金安全有保障B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C11、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留（）。A.時(shí)間B.場地C.人員D.議價(jià)空間【答案】D12、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D13、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B14、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名【答案】C15、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C16、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A17、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D18、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A19、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和（）組成。A.辦公自動(dòng)化B.設(shè)備自動(dòng)化C.消防自動(dòng)化D.綜合布線【答案】A20、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運(yùn)用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.及時(shí)挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D21、與客戶預(yù)約時(shí)間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時(shí)間，宜約定______，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過半小時(shí)。（）A.具體的時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段B.時(shí)間點(diǎn)、時(shí)間段C.時(shí)間段、具體的時(shí)間點(diǎn)D.時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)【答案】A22、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.預(yù)售或者銷售許可證號(hào)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱【答案】C23、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準(zhǔn)的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會(huì)員攬客法D.門店接待法【答案】D24、在接待賣方客戶時(shí)，為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋，經(jīng)紀(jì)人需要（）。A.告知委托人必要事項(xiàng)B.識(shí)別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實(shí)物狀況【答案】B25、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會(huì)【答案】A26、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書不包括（）。A.申請人情況B.不動(dòng)產(chǎn)情況C.附帶動(dòng)產(chǎn)情況D.申請登記事由【答案】C27、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個(gè)人C.崔某D.朱某【答案】A28、按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時(shí)交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C29、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B30、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運(yùn)用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.及時(shí)挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D31、針對C級(jí)別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C32、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。A.權(quán)屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C33、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網(wǎng)絡(luò)媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單【答案】B34、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B35、除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D36、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預(yù)約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D37、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時(shí)顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D38、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會(huì)C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】D39、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作B.簽約材料準(zhǔn)備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范【答案】A40、風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A41、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B42、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級(jí)C.裝修情況D.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目【答案】D43、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A44、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A45、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.注意房屋附加價(jià)值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C46、下列不屬于房屋實(shí)地查看內(nèi)容的是（）。A.房價(jià)B.房屋區(qū)位狀況C.實(shí)物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A47、（）是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實(shí)地查看C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】B48、針對C級(jí)別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C49、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B50、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會(huì)直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C多選題（共20題）1、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時(shí)間E.與客戶大方溝通【答案】ABD2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為中，（）屬于違反國家法律法規(guī)的行為。A.收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用B.賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益C.以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用D.利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認(rèn)收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費(fèi)【答案】ABCD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。A.房屋的附加價(jià)值，比如學(xué)區(qū)等信息B.觀察周邊環(huán)境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀【答案】AB4、下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。A.意向金B(yǎng).定金C.誠意金D.押金E.違約金【答案】AC5、下列各項(xiàng)中，具有擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)有（）。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金D.定金E.訂金【答案】BCD6、在客源的開發(fā)過程中，應(yīng)注重的策略有（）。A.注重營銷手段的運(yùn)用B.擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法C.及時(shí)挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客E.及時(shí)更新客戶信息【答案】ABCD7、下列款項(xiàng)中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。A.意向金B(yǎng).定金C.誠意金D.押金E.違約金【答案】AC8、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）。A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶D.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記E.劃轉(zhuǎn)交易資金【答案】ABD9、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的具體要求有（）。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇B.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，著重介紹優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)可以不提C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC10、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。A.計(jì)量表B.房屋結(jié)構(gòu)C.家具家電D.裝修和設(shè)施設(shè)備E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD11、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價(jià)格有（）。A.基準(zhǔn)價(jià)B.市場價(jià)C.成本價(jià)D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)E.平均價(jià)【答案】BCD12、實(shí)地查看房屋前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時(shí)間E.與客戶大方溝通【答案】ABD13、下列屬于房屋買賣合同簽訂實(shí)踐中適用的合同的有（）。A.市面上發(fā)行的合同文本B.示范合同C.買賣雙方自擬的合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同E.買賣雙方委托律師擬定的合同【答案】BCD14、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)B.出租人將房