房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試題

《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試題

一、單項選擇題：

1、權(quán)利人發(fā)覺不動產(chǎn)登記薄記載錯誤，能夠向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（

B

）

A、異議登記B、更正登記C、變更登記D、注銷登記

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接負擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任經(jīng)紀行為屬于（A）

A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)策劃D、房地產(chǎn)行紀

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀作用主要表現(xiàn)在（C

）

A、增加財政稅收B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜C、提升交易效率D、促使房地產(chǎn)價格下降

4、張某申請期限為住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。

A、本年下月1日起B(yǎng)、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租賃住房租金標準，實施（C）

A、政府指導(dǎo)價B、市場價格C、政府定價D、按成本定價

6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（

B

）組成

A、套內(nèi)使用面積B、分攤公共設(shè)施面積C、幢內(nèi)公共設(shè)施面積D、套內(nèi)陽臺面積

7、某住宅建筑面積為111㎡，分攤共有建筑面積

為21㎡，套內(nèi)房屋使用面積為83，該住宅

套內(nèi)建筑面積為（D

）㎡

A、62

B、83

C、104D、90

8、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責(zé)任企業(yè)，其應(yīng)按照（

D）稅率繳納企業(yè)所得稅。

A、5%

B、25%

C、7%

D、20%

9、1月，某縣城劉某以50萬元價格購置一套非普通商品住房，2月以60萬元出售，劉某應(yīng)繳納營業(yè)稅（

B）元

A、50000

B、5000

C、60000

D、0

10、張某因購置房屋一次性提取住房公積金8萬元，應(yīng)繳納個人所得稅（B）元

A1600.

B、0

C、800

D、16000

11、張某購置了一套住宅，經(jīng)實際測量。該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡，套內(nèi)自有墻體水平投影面積為8㎡，應(yīng)分攤共有建筑面積為6㎡，封閉陽臺水平投影面積為6㎡，封閉陽臺水平投影面積為4㎡，則該套住宅建筑面積為（B）㎡

A、132

B、134

C、128

D、120

12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）元

A、960

B、720

C、1680

D、2880

13、王某承租李某住房，房屋租賃協(xié)議約定租賃為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C

）年。

A、4

B、3

C、1

D、2

14、房屋全部權(quán)人張某和承租人王某訂立了《房屋租賃協(xié)議》，協(xié)議約定房屋租賃期為25年。該房屋租賃協(xié)議約定租賃期效力為（

C）

A、效力待定

B、無效

C、內(nèi)有效，超出部分，無效；D、有效

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)酬勞形式是（B

）

A、回扣

B、傭金

C、差價款

D、信息費

16、李某于2月將自有一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（

D）元

A、1728

B、1584

C、576

D、528

17、依照《房產(chǎn)測量規(guī)范》，以下建筑部位不計算房屋建筑面積是（

B

）

A、有頂蓋封閉陽臺

B、與室內(nèi)不相通類似于陽臺建筑

C、有頂蓋不封閉永久性架空通廊

D、無頂蓋室外樓梯

18、依照《物權(quán)法》，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容依照是（B

）

A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B、他項權(quán)證書

C、不動產(chǎn)登記薄

D、不動產(chǎn)登記證實19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理以下業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（B）

A、房地產(chǎn)入股

B、全部權(quán)人名稱變更

C、

房地產(chǎn)繼承

D、房地產(chǎn)交換

20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包含（D

）

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、建設(shè)用地

21、不屬于其余地上定著物有（

D

）

A、埋藏在地下管線

B、建造在地上假山

C、種植在地上花草

D、地上暫時搭建戲臺

22、房地產(chǎn)市場是一個（

B

）市場

A、項目性

B、地域性

C、全國性

D、全球性

23、決定了房地產(chǎn)市場是地域性市場房地產(chǎn)特征是（

C

）

A、壽命長久

B、獨一無二

C、不可移動

D、供給有限

24、房地產(chǎn)價格千差萬別，輕易受交易者個別原因影響，說明房地產(chǎn)具備（

A

）

A、獨一無二

B、相互影響

C、價值較大

D、用途多樣

25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)大量供給，是因為房地產(chǎn)（

A

）

A、獨一無二

B、壽命長久

C、供給有限

D、價值較大

26、房地產(chǎn)具備不可移動性，其利用通常會對周圍房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)利用情況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具備（

D

）特征。

A、不可移動

B、用途多樣

C、易受限制

D、相互影響

27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這表現(xiàn)了房地產(chǎn)（

C

）特征。

A、相互影響

B、易受限制

C、難以變現(xiàn)

D、壽命長久

28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（

D

）

A、特殊用途房地產(chǎn)

B、辦公房地產(chǎn)

C、旅館房地產(chǎn)

D居住房地產(chǎn)

29、以下不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施土地是（

B

）

A、毛地

B、生地

C、熟地

D、三通一平土地

30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（

A

）

A、民用建筑

B、工業(yè)建筑

C、農(nóng)業(yè)建筑

D、特殊建筑

31、多層住宅層數(shù)通常為（

B

）

A、1—3層

B、4—6層

C、7—9層

D、10—12層

32、高層住宅建筑是指高度超出（

A

）米建筑。

A、10

B、12

C、18

D、24

33、建筑高度是指建筑物從（

C

）到其檐口或屋面面層高度。

A、一層地下室地面

B、地基最底層

C、室外地面

D、室內(nèi)地面

34、計算自然層數(shù)建筑，其層高應(yīng)在（

B

）

A、2.0

B、2.2

C、2.4

D、2.6

35、現(xiàn)在我國建筑工程采取最多一個建筑結(jié)構(gòu)類型是（

A

）

A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

B、鋼結(jié)構(gòu)

C、磚混結(jié)構(gòu)

D、磚木結(jié)構(gòu)

36、生活中，我們常見普通建筑和構(gòu)筑物建筑設(shè)計使用年限通常為（

C

）

A、25

B、40

C、50

D、100

37、以下房屋組成部分中，不承重部分是（

C

）

A、基礎(chǔ)

B、墻體和柱

C、門和窗

D、樓板

38、刮風(fēng)下雨時也能夠開啟窗戶類型是（

D

）

A、推拉窗

B、內(nèi)平開窗

C、外平開窗

D、平開上懸窗

類似：1、不占用室內(nèi)外空間窗戶類型是（A）

2、清洗時較為困難窗戶類型有（AC）

3、密閉性較差窗戶類型是（A）

4、能夠達成密閉、適量通風(fēng)、防盜目標窗戶類型是（D）

39、用來說明建筑場地內(nèi)建筑物、道路、綠化等總體布臵平面圖是（

A

）

A、建筑總平面圖

B、施工圖

C、房地產(chǎn)圖

D、地形圖19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理以下業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（B）

A、房地產(chǎn)入股

B、全部權(quán)人名稱變更

C、

房地產(chǎn)繼承

D、房地產(chǎn)交換

20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包含（D

）

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、建設(shè)用地

21、不屬于其余地上定著物有（

D

）

A、埋藏在地下管線

B、建造在地上假山

C、種植在地上花草

D、地上暫時搭建戲臺

22、房地產(chǎn)市場是一個（

B

）市場

A、項目性

B、地域性

C、全國性

D、全球性

23、決定了房地產(chǎn)市場是地域性市場房地產(chǎn)特征是（

C

）

A、壽命長久

B、獨一無二

C、不可移動

D、供給有限

24、房地產(chǎn)價格千差萬別，輕易受交易者個別原因影響，說明房地產(chǎn)具備（

A

）

A、獨一無二

B、相互影響

C、價值較大

D、用途多樣

25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)大量供給，是因為房地產(chǎn)（

A

）

A、獨一無二

B、壽命長久

C、供給有限

D、價值較大

26、房地產(chǎn)具備不可移動性，其利用通常會對周圍房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，周圍房地產(chǎn)利用情況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具備（

D

）特征。

A、不可移動

B、用途多樣

C、易受限制

D、相互影響

27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場情況下卻遲遲不能成交，這表現(xiàn)了房地產(chǎn)（

C

）特征。

A、相互影響

B、易受限制

C、難以變現(xiàn)

D、壽命長久

28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（

D

）

A、特殊用途房地產(chǎn)

B、辦公房地產(chǎn)

C、旅館房地產(chǎn)

D居住房地產(chǎn)

29、以下不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施土地是（

B

）

A、毛地

B、生地

C、熟地

D、三通一平土地

30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（

A

）

A、民用建筑

B、工業(yè)建筑

C、農(nóng)業(yè)建筑

D、特殊建筑

31、多層住宅層數(shù)通常為（

B

）

A、1—3層

B、4—6層

C、7—9層

D、10—12層

32、高層住宅建筑是指高度超出（

A

）米建筑。

A、10

B、12

C、18

D、24

33、建筑高度是指建筑物從（

C

）到其檐口或屋面面層高度。

A、一層地下室地面

B、地基最底層

C、室外地面

D、室內(nèi)地面

34、計算自然層數(shù)建筑，其層高應(yīng)在（

B

）

A、2.0

B、2.2

C、2.4

D、2.6

35、現(xiàn)在我國建筑工程采取最多一個建筑結(jié)構(gòu)類型是（

A

）

A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

B、鋼結(jié)構(gòu)

C、磚混結(jié)構(gòu)

D、磚木結(jié)構(gòu)

36、生活中，我們常見普通建筑和構(gòu)筑物建筑設(shè)計使用年限通常為（

C

）

A、25

B、40

C、50

D、100

37、以下房屋組成部分中，不承重部分是（

C

）

A、基礎(chǔ)

B、墻體和柱

C、門和窗

D、樓板

38、刮風(fēng)下雨時也能夠開啟窗戶類型是（

D

）

A、推拉窗

B、內(nèi)平開窗

C、外平開窗

D、平開上懸窗

類似：1、不占用室內(nèi)外空間窗戶類型是（A）

2、清洗時較為困難窗戶類型有（AC）

3、密閉性較差窗戶類型是（A）

4、能夠達成密閉、適量通風(fēng)、防盜目標窗戶類型是（D）

39、用來說明建筑場地內(nèi)建筑物、道路、綠化等總體布臵平面圖是（

A

）

A、建筑總平面圖

B、施工圖

C、房地產(chǎn)圖

D、地形圖40、建筑平面圖是假想用一水平剖切面沿門窗洞位臵將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作（

D

）投影圖。

A、垂直

B、立面

C、剖面

D、水平

41、包含了臺階、陽臺、雨蓬、散水位臵及尺寸圖形是（

A

）

A、建筑平面圖

B、建筑立面圖

C、建筑剖面圖

D、建筑詳圖

42、表示中間相同各層平面布臵圖形是（

B

）

A、首層平面圖

B、標準層平面圖

C、頂層平面圖

D、屋頂平面圖

43、能表示室內(nèi)地面標高建筑施工圖是（

B

）

A、建筑立面圖

B、建筑平面圖

C、建筑剖面圖

D、建筑詳圖

同理：1、能表示建筑物各主要部分標高建筑施工圖是（A）

2、能表示建筑物垂直方向尺寸及標高建筑施工圖是（C）

44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉地塊，是地籍調(diào)查和（

B

）基礎(chǔ)單元。

A、地籍測量

B、土地登記

C、產(chǎn)權(quán)登記

D、土地統(tǒng)計

45、地籍圖與地形圖最大區(qū)分是精準表示了（

A

）

A、土地權(quán)屬界限

B、地籍測量圖件

C、宗地面積

D、土地分布位臵

46、土地登記，統(tǒng)計和確認權(quán)屬法律依據(jù)是（

A

）

A、地籍圖

B、地形圖

C、地貌圖

D、地質(zhì)圖

47、在房產(chǎn)平面控制測量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋及其用地情況進行細部測量圖是（

A

）

A、房產(chǎn)圖

B、地籍圖

C、宗地圖

D、地形圖

48、房產(chǎn)分戶圖是以（

A

）為單位繪制。

A、產(chǎn)權(quán)登記戶

B、土地登記戶

C、樓盤單元

D、整棟樓

49、不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）附圖是（

C

）

A、房產(chǎn)分丘圖

B、房產(chǎn)分幅圖

C、房產(chǎn)分戶圖

D房屋戶型圖

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在實際工作中經(jīng)常接觸到房地產(chǎn)圖形是（

D

）

A、地籍圖

B、宗地圖

C、房產(chǎn)分丘圖

D、房屋戶型圖

51、建筑面積是指房屋外墻（柱有）勒腳以上層高在（

B

）以上各層外圍水平投影面積。

A、2.0

B、2.2

C、2.4

D、2.5

52、由房產(chǎn)測繪單位測算并標注在不動產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）上房屋建筑面積是（

C

）

A、預(yù)測面積

B、協(xié)議約定面積

C、產(chǎn)權(quán)登記面積

D、套內(nèi)建筑面積

53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（

D

）組成。

A、套內(nèi)使用面積

B、套內(nèi)陽臺面積

C、套內(nèi)墻體面積

D、分攤共有建筑面積

54、通常所說得房率計算公式為（

B

）

A、套內(nèi)建筑面積

建筑面積

B、套內(nèi)使用面積

建筑面積

C、共有建筑面積

套內(nèi)建筑面積

D、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)建筑面積

55、5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理高某為搜集房源，掩蓋自己經(jīng)紀人協(xié)理身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進行宣傳，上述做法違反了（

A

）

A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范

B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范

C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范

D、其余業(yè)務(wù)規(guī)范

附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對高某處理是應(yīng)交罰款（

A

）元

A、1萬元

B、2萬元

C、3萬元

D、4萬元

56、甲機構(gòu)經(jīng)紀人王某假扮買房人實地查看乙機構(gòu)提供賣方房源，事后直接找到賣方簽了居間服務(wù)協(xié)議，這種做法違反了（

A

）

A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范

B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范

C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范

D、信息保密規(guī)范

57、直營和特許經(jīng)營模式最大區(qū)分是連鎖門店（

A

）

A、投資方不一樣

B、服務(wù)內(nèi)容不一樣

C、投資規(guī)模不一樣

D、出資形式不一樣

58、由總部直接投資設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀門店是（

A

）

A、直營模式

B、特許經(jīng)營模式

C、混合模式

D、參股模式

59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)關(guān)鍵階段是（

B

）

A、業(yè)務(wù)承攬

B、房屋銷售

C、費用結(jié)算

D、后續(xù)服務(wù)

60、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實施明碼標價制度，該制度要求經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營場所醒目位臵公告（

A

）A、價目表

B、銷控表

C、營業(yè)執(zhí)照

D、交易資金監(jiān)管方式

61、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議關(guān)系中“乙方”是（

B

）

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分支機構(gòu)

D、房地產(chǎn)交易委托人

62、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中行為主體是（

B

）

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C、房地產(chǎn)委托人

D、房地產(chǎn)交易雙方

63、對外公布房源信息前，應(yīng)該經(jīng)（

A

）書面同意。

A、委托人

B、經(jīng)紀人

C、經(jīng)紀機構(gòu)

D、經(jīng)紀人協(xié)理

64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場，是按（

A

）劃分；

A、按房屋用途

B、按租賃目標

C、按住宅性質(zhì)

D、按租賃期長短

65、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（

A

）越強。

A、保障性

B、處罰性

C、變現(xiàn)行

D、履約性

66、對于房屋承購經(jīng)紀業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)能夠數(shù)去傭金標志是（

C

）

A、已帶買方客戶看房

B、買方與經(jīng)紀人訂立了經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議

C、買方和賣方訂立了房屋交易協(xié)議

D、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完成

注：交易包含出售、出租、承購、承租、所以不論哪一個，收取傭金標志都是C；

67、甲經(jīng)紀機構(gòu)每七天末向委托人（賣方）電話通知其房屋銷售進展情況，價格改變，市場行情信息等，屬于（

C

）中要求；

A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范

B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范

C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范

D、服務(wù)費用收取規(guī)范

68、關(guān)于房屋租賃協(xié)議中“押一付三”是指（

B

）

A、押三個月租金，租金按一年為一個周期支付

B、押一個月租金，租金按三個月為一個周期支付

C、押三個月租金，租金按一個月為一個周期支付

D、押一個月租金，租金在一個月內(nèi)付三次；

69、對于出租人而言，押金數(shù)額越高，（

A

）越強。

A、保障性

B、處罰性

C、變現(xiàn)性

D、履約性

70、房地產(chǎn)市場中，常見主要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（

A

）

A、房屋買賣

B、房屋交換

C、房屋贈與

D、房屋租賃

71、按份共有房屋，經(jīng)占份額（

C

）按份共有些人同意才能夠處罰；

A、1

2以上

B、1

3以上

C、2

3以上

D、全部

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為已出租房屋業(yè)主提供房屋買賣居間服務(wù)時，有義務(wù)提醒房主應(yīng)提前（

C

）個月通知該房屋承租人；

A、1

B、2

C、3

D、4

73、經(jīng)濟適用住房在轉(zhuǎn)讓時，購置年限需要滿（

B

）

A、3

B、5

C、8

D、10

74、經(jīng)濟適用住房在轉(zhuǎn)讓時，需要向政府（

A

）

A、交納一定土地收益

B、交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

C、補交當(dāng)初優(yōu)惠價格差

D、補交經(jīng)濟適用房與商品房利潤差

75、以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不一樣步驟是（

A

）

A、訂立房屋認購書

B、申請房屋核驗

C、申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

D、交付物業(yè)

76、房地產(chǎn)市場運行和價格變動關(guān)鍵理論是（

A

）理論

A、市場供求

B、市場營銷

C、價格

D、競爭

77、能夠反應(yīng)房地產(chǎn)價格水平高低價格類型是（

B

）

A、總價

B、單價

C、含稅價

D、凈得價

78、從投資角度看，房地產(chǎn)投資回報主要起源是（

B

）

A、銷售價格

B、租金收入

C、避稅收入

D、未來轉(zhuǎn)售收入

79、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家要求，2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為90㎡及以下，按（

A

）

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、4%

80、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家要求，2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為90㎡及以上，按（

B

）

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、4%

81、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家要求，2月開始，個人購置家庭第二套改進性住房，面積為90㎡及以下，按（

A

）征收契稅；

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、4%

91、對于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國家要求，2月開始，個人購置家庭唯一住房，面積為90㎡及以上，按（

C

）

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、4%

92、按照營改增過渡政策，在北、上、廣、深以外城市，個人對外銷售住房免征增值稅，持有該住房年限應(yīng)在（

B

）年

A、1

B、2

C、3

D、5

93、新建商品住宅業(yè)主交存住宅專題維修資金，屬于（

D

）全部

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C、房地產(chǎn)主管部門

D、業(yè)主

94、為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生評定費用由（

C

）

A、買方

B、賣方

C、稅費征收部門

D、評定企業(yè)

95、按照房屋登記收費標準，住房登記收費標準為（

C

）元

件；

A、60

B、70

C、80

D、90

96、在實施“限購”方法城市，購置首套自住房用建筑面積在90㎡以上家庭，貸款首付款百分比，不得低于(

C

)

A、20%

B、25%

C、30%

D、40%

注：貸款購置第2套住房家庭，貸款首付款百分比不得低于（

D

）

97、王某為購置100㎡普通住房申請了商業(yè)性個人住房貸款，每個月還款1500元，物業(yè)管理費支出200元，月均收入為5000元，則房產(chǎn)支出與收入比為（

D

）

A、4%

B、13.33%

C、30%

D、34%

98、個人住房貸款期限最長為（

C

）年

A、10

B、20

C、30

D、40

99、貸款銀行在審查借款人資料時，至關(guān)主要是審核（

B

）

A、個人信用

B、抵押物價值

C、借款人婚姻情況

D、借款人財產(chǎn)證實

100、辦理組合貸款時，住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款在（

B

）上必須一致；

A、貸款利率

B、貸款期限

C、還款方式

D、首付款百分比

101、貸款金額最高通常不超出房地產(chǎn)價值（

C

）

A、50%

B、60%

C、75%

D、80%

102、

通常情況下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)當(dāng)自受理登記申請之日起（

C

）

A、15

B、20

C、30

D、40

103、以下不動產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)力證書，也不領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證實登記類型是（

D

）

A、轉(zhuǎn)移登記

B、變更登記

C、首次登記

D、注銷登記

104、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供不動產(chǎn)登記代辦服務(wù)節(jié)點是在（

B

）后；

A、居間服務(wù)協(xié)議訂立

B、交易協(xié)議訂立

C物業(yè)查驗

D、房屋交接

105、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最為親密（

B

）真?zhèn)伪嫖鲋R；

A、土地使用權(quán)證

B、房屋全部權(quán)證

C、房屋他項權(quán)證

D、預(yù)告登記證實

二、多項選擇題

1、房屋租賃期間，承租人可單方解除協(xié)議情形有（

AD

）

A、租賃住房權(quán)屬產(chǎn)生爭議；B、承租人移居國外；C、承租人找到更舒適住房；

D、租賃住房被司法機關(guān)依法查封造成房屋無法使用；

E、承租人找到了租金更低住房；

2、9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一普通住房，免征稅有（ACDE

）

A、個人所得稅

B、契稅

C、城市維護建設(shè)稅

D、印花稅

E、營業(yè)稅

3、以下內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公布房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理關(guān)于要求有（ABD

）

A、該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大；B、預(yù)計該房屋每年可升值10%；C、所售房屋套內(nèi)建筑為100㎡；

D、該房屋距離大型超市10分鐘里程；E、購置該房屋需一次性付款；4、依照《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責(zé)有（ABDE

）

A、必要時能夠?qū)嵉夭榭?；B、如實，及時登記關(guān)于事項；C、對申請登記不動產(chǎn)進行評定；

D、查驗申請人提供權(quán)屬證實；E、就關(guān)于登記事項問詢申請人；

5、以下房屋中不得出租有（BCD

）

A、已被抵押房屋

B、已被判定為危房房屋

C、小產(chǎn)權(quán)房

D、農(nóng)村宅基地上自建房

E、已購公有住房

6、以下房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押有（ABCD

）

A、被查封商業(yè)樓

B、全部權(quán)有爭議住房

C、公立學(xué)校教學(xué)樓

D、醫(yī)院住院樓

E、正在建造建筑物

7、以下房屋中，屬于不得買賣有（AC

）

A、權(quán)屬有爭議房屋

B、已出租房屋

C、被司法機關(guān)查封房屋

D、共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓房屋

E、未成年人擁有房屋

8、以下單位或個人取得房屋情形中，能夠由當(dāng)事人單方申請登記有（ABDE

）

A、李某繼承取得房屋

B、陳某受遺贈取得房屋

C、王某購置取得房屋

D、張某以生效法律文件取得房屋

E、甲企業(yè)新建房屋

9、房地產(chǎn)中介服務(wù)包含（

BDE

）

A、房地產(chǎn)投資開發(fā)

B、房地產(chǎn)估價

C、物業(yè)管理

D、房地產(chǎn)咨詢

E、房地產(chǎn)經(jīng)紀

10、8月，馮某經(jīng)過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）居間服務(wù)購置了一套80㎡二手住宅，9月委托甲機構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格訂立了房屋租賃協(xié)議，租期為3年。3月，馮某委托甲機構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不一樣意。關(guān)于房屋租賃說法，正確為（CD

）

A、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某訂立原租賃協(xié)議自動終止；

B、馮某房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某；

C、租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃協(xié)議繼續(xù)推行

D、馮某轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購置權(quán)

E、褚某雖無意購置該房屋，但11月如主張優(yōu)先購置權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕；

11、以下屬于房地產(chǎn)實物有（

ABD

）

A、地基

B、一座商場

C、家用電器

D、房屋（大樓）中電梯

E、汽車

12、房地產(chǎn)是（

ABC

）結(jié)合體

A、實物

B、權(quán)益

C、區(qū)位

D、室內(nèi)電器

E、家俱

13、以下屬于不動產(chǎn)財產(chǎn)有（

ABD

）

A、地基

B、一座商場

C、家用電器

D、房屋（大樓）中電梯

E、汽車

14、以下財產(chǎn)中，屬于不動產(chǎn)有（

BCE

）

A、房屋中家俱

B、房屋中給排水設(shè)備

C、房屋中暖氣設(shè)備

D、房屋墻上電視

E、一塊空地

15、房地產(chǎn)權(quán)益包含（

ABC

）

A、房屋全部權(quán)

B、宅基地使用權(quán)

C、國有土地使用權(quán)

D、家俱出售權(quán)（出租寫字樓）

E、電器買賣權(quán)（營業(yè)中商場）

16、房地產(chǎn)區(qū)位內(nèi)容包含（

ABC

）

A、位臵

B、交通

C、周圍環(huán)境

D、建筑物圍觀（景觀）E、房屋內(nèi)部設(shè)施

（外部配套設(shè)施）

17、土地按用途劃分為（

CDE

）

A、毛地

B、生地

C、農(nóng)用地

D、建設(shè)用地

E、未利用地

18、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)取得方式主要有（

AB

）

A、國有土地使用權(quán)出讓

B、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C、國有土地使用權(quán)繼承

D、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

19、以下屬于房屋建筑物有（

ABD

）CE屬于構(gòu)筑物

A、學(xué)校

B、寫字樓

C、道路

D、超市

E、煙囪

20、房地產(chǎn)特征包含（

ABC

）

A、位臵固定性（或不可移動性）B、獨一無二（或異質(zhì)性、獨特征、非同質(zhì)性、個別性）C、價值較大

D、易于變現(xiàn)

E、不受限制

21、房地產(chǎn)供給有限特征是由（

ABC

）決定

A、土地有限性

B、土地不可再生性

C、房地產(chǎn)不可移動性

D、房地產(chǎn)保值增值性

E、房地產(chǎn)相互影響性

22、房地產(chǎn)供給有限特征是由（

AB

）決定

A、土地有限性

和不可再生性

B、房地產(chǎn)不可移動性

C、房地產(chǎn)保值增值性

D、房地產(chǎn)壽命長久性

E、房地產(chǎn)相互影響性

23、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)，除了因為獨一無二價值較大等特征外，還因為房地產(chǎn)具備（

ABC

）特征。

A、交易手續(xù)復(fù)雜

B、交易稅費較多

C、不可移動

D、用途多樣

E、供給有限

24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)原因有（

ABCD

）

A、價值較大

B、交易稅費多

C、不可移動

D、交易手續(xù)復(fù)雜

E、供給有限

25、收益性房地產(chǎn)包含（

BCDE

）

A、普通商品住宅

B、寫字樓

C、商場

D、停車場

E、餐館

26、按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)能夠分為（

ABC

）

A、銷售房地產(chǎn)

B、出租房地產(chǎn)

C、自用房地產(chǎn)

D、收益性房地產(chǎn)

E、非收益性房地產(chǎn)

27、房屋建筑分類方式有（

ABCD

）

A、按使用性質(zhì)

B、按層數(shù)或高度

C、建筑結(jié)構(gòu)

D、按施工方法

E、按建筑面積

28、按照使用性質(zhì)，建筑物大類劃分主要有（

ABC

）

A、民用建筑

B、工業(yè)建筑

C、農(nóng)業(yè)建筑

D、林業(yè)建筑

E、海島建筑

29、居住建筑包含（

ABC

）

A、別墅

B、公寓

C、經(jīng)濟適用房

D、旅館

E、商鋪

30、住宅包含（

ABCD

）

A、毛坯房

B、舊房

C、期房

D、經(jīng)濟適用房

E、旅館

31、公共建筑包含（

BCDE

）

A、公共租賃住房

B、購物中心

C、賓館

D、會展中心

E、批發(fā)市場

32、建筑結(jié)構(gòu)中承重構(gòu)件主要有（

ABCD

）

A、基礎(chǔ)

B、柱、梁

C、樓板

D、墻體

E、門窗

33、墻體主要作用包含（

ACDE

）

A、承重

B、交通

C、圍護

D、分隔

E、裝飾

34、外墻作為建筑物圍護構(gòu)件，主要起著（

ABCD

）

A、擋風(fēng)

B、遮雨

C、保溫

D、隔熱

E、分隔內(nèi)部空間

35、墻體應(yīng)滿足基礎(chǔ)要求有（

ABCD

）

A、足夠強度和穩(wěn)定性

B、必要保溫和隔熱性能

C、一定隔音性能

D、一定防火性能

E、一定剛度

36、門主要作用有（

ABD

）

A、交通出入

B、分隔

C、通風(fēng)

D、聯(lián)絡(luò)建筑空間

E、承重

37、窗主要作用有（

ABC

）

A、采光

B、通風(fēng)

C、觀望

D、分隔

E、交通出入

38、樓板特點主要有（

ABCE

）

A、足夠強度

B、一定剛度

C、一定隔音性能

D、一定保溫隔熱性能

E、一定防潮，防水和防火能力

39、樓梯通常由（

ABCD

）組成。

A、樓梯段

B、休息平臺

C、欄桿

D、扶手

E、地面

40、屋頂由（

ABCD

）組成

A、屋面

B、承重結(jié)構(gòu)層

C、保溫隔熱層

D、頂棚

E、門窗

41、屋頂主要作用有（ABC

）

A、承重

B、保溫隔熱

C、防水排水

D、通風(fēng)

E、觀望

42、承租客戶在對住宅進行裝修時，能夠拆改部位有（

AE

）

A、隔墻

B、梁

C、柱

D、外墻

E、門窗

43、建筑施工圖包含（

ABCD

）

A、建筑平面圖

B、建筑立面圖

C、建筑剖面圖

D、建筑詳圖

E、建筑宗地圖

44、建筑平面圖主要包含（

BCDE

）平面圖

A、地下室

B、首層

C、標準層

D、頂層

E、屋頂

45、房地產(chǎn)圖包含（

ABC

）

A、地籍圖

B、宗地圖

C、房產(chǎn)圖

D、交通圖

E、地質(zhì)圖

46、房產(chǎn)圖包含（

ABC

）

A、房產(chǎn)分幅圖

B、房產(chǎn)分丘圖

C、房產(chǎn)分戶圖

D、宗地圖

E、地籍圖

47、套內(nèi)建筑面積包含（

ABC

A、房屋使用面積

B、套內(nèi)墻體面積

C、套內(nèi)陽臺建筑面積

D、電梯占用面積

E、走廊占用面積

48、計算在全部建筑面積之內(nèi)情形有（

ABC

）

A、永久性結(jié)構(gòu)房屋

B、全封閉陽臺

C、有蓋有柱走廊

D、層高在2.2米以下夾層

E、突出墻面臺階

49、建筑物內(nèi)給水系統(tǒng)種類有（

ABC

）

A、生活給水系統(tǒng)

B、生產(chǎn)給水系統(tǒng)

C、消防給水系統(tǒng)

D、排水管道

E、雨水系統(tǒng)

50、南京力圖企業(yè)管理有限企業(yè)（經(jīng)紀機構(gòu)）在媒體上公開宣傳以18萬元和30萬元價格包賣關(guān)于樓盤商品房，上述做法違反了業(yè)務(wù)招攬規(guī)范。則對該經(jīng)紀機構(gòu)處罰伎倆有（

ABCD

）

A、限期改過

B、記入信用檔案

C、取消網(wǎng)簽資格

D、處以3萬元罰款

E、口頭批評

51、房地產(chǎn)中介機構(gòu)包含（

ABC

）機構(gòu)

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)價格評定

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀

D、房地產(chǎn)經(jīng)營

E、物業(yè)管理

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有店經(jīng)營模式依照擴張方式不一樣，分為（

ABCD

）模式。

A、直營

B、特許經(jīng)營

C、混合

D、參股合營

E、網(wǎng)上經(jīng)營

53、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房，在售樓處顯著位臵應(yīng)明示（

AB

）

A、商品房銷售委托書

B、同意銷售商品房關(guān)于證實文件（商品房銷售（或預(yù)售）許可證）

C、住宅使用說明書D、住宅質(zhì)量確保書

E、物業(yè)管理協(xié)議

54、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀人員，說法錯誤有（

ADE

）

A、能夠以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B、不能以個人名義收取傭金和費用

C、是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動行為主體D、是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動責(zé)任主體

E、能夠兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作

55、在房地產(chǎn)居間活動中，說法正確有（

ABCD

）

A、包含匯報居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋買賣居多）B、不論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都不代表任何一方C、酬勞支付方能夠是委托人，也能夠是其相對人，也能夠是收益雙方D、不論哪種居間、酬勞（傭金）只有在促成房地產(chǎn)交易協(xié)議成立時收取

E、居間關(guān)系不需要由書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議確定；

56、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議未未由從事該業(yè)務(wù)一名經(jīng)紀人或兩名協(xié)理署名，處罰方法有（

ABC

）

A、限期改過

B、記入信用檔案

C、對機構(gòu)處罰1-3萬罰款（不對人員罰款）D、取消網(wǎng)簽資格

E、通報批評

57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)承接、辦理過程中，規(guī)范做法有（

ABCD

）

A、經(jīng)紀業(yè)務(wù)有經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接

B、經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一訂立C、傭金由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一收取

D、經(jīng)紀服務(wù)中產(chǎn)生法律責(zé)任由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一負擔(dān)

E、分支機構(gòu)以自己名義

獨立承接經(jīng)紀業(yè)務(wù)

58、在經(jīng)紀業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)能夠（

ABCD

）

A、按相關(guān)要求轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B、對外公布房源信息

C、為有利害關(guān)系房屋提供經(jīng)紀服務(wù)

D、就代辦登記，抵押貸款等事項另簽服務(wù)收費協(xié)議

E、不編制房屋情況說明書

59、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用收取規(guī)范內(nèi)容有（ABCDE

）

Ａ、傭金由經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一收取

B、協(xié)議約定費用收，未約定不收C、傭金由機構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票

D、兩個機構(gòu)經(jīng)紀同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費用

E、未完成經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，不收傭金

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中主要文書有（

ABC

）

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議

B、房屋情況說明書

C、書面通知材料）D、日常業(yè)務(wù)中原始憑證

E、委托人個人信息資料

61、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理內(nèi)容包含（

ABC

）

A、行政監(jiān)管B、行業(yè)自律

C、信用管理

D、群眾舉報

E、社會投訴

62、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)不一樣點包含（

ABC

）

A、服務(wù)對象不一樣（前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方）B、服務(wù)立場不一樣

（前者站在雙方立場，后者站在一方立場）C、協(xié)議署名人不一樣（居間、三方，代理兩方）D、房屋查驗內(nèi)容不一樣

E、信息搜集方法不一樣

63、關(guān)于房屋租賃協(xié)議內(nèi)容，說法錯誤有（

BCDE

）

A、英寫明標物詳細要素

B、協(xié)議中押金即為定金

C、房屋應(yīng)按承租人要求用途出租

D、租賃期限不超出30年

E、租賃期間內(nèi)房屋維修責(zé)任均由承租人負擔(dān)；

64、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)約定內(nèi)容有（

BCDE

）

A、等于原租賃期限轉(zhuǎn)租期限

B、轉(zhuǎn)租用途

C、轉(zhuǎn)租收益分成

D、轉(zhuǎn)租房屋損壞時賠償責(zé)任

E、違約責(zé)任

65、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納稅費主要有（

ABCD

）

A、增值稅

B、房產(chǎn)稅

C、個人所得稅

D、教育費附加

E、營業(yè)稅

注:E已經(jīng)改為增值稅

66、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費，實施（

AB

）

A、政府指導(dǎo)價

B、市場調(diào)整價

C、評定定價

D、交易雙方協(xié)約定價

E、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)定價

67、按照房地產(chǎn)檔次，居住房地產(chǎn)市場可分為（

ABC

）

A、別墅市場

B、高級公寓市場

C、普通商品住房市場

D、期房市場

E、現(xiàn)房市場

68、房屋買賣市場參加者包含（

ABCE

）

A、房地產(chǎn)供給者

B、房地產(chǎn)需求者

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E、房地產(chǎn)市場管理者

69、新建商品房買賣市場是壟斷競爭性市場，是因為（

BCD

）

A、該市場具備周期性

B、市場上競爭不充分

C、市場上沒有大量可代替商品房

D、該市場做不到標準化生產(chǎn)E、該市場具備區(qū)域性

70、商品房能夠預(yù)售條件包含（

BCDE

）

A、投入開發(fā)建設(shè)資金達成項目全部投資25%以上

B、取得土地使用權(quán)證書

C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、持有施工許可證

E、取得《商品房預(yù)售許可證》

71、在商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)錯誤做法有（

ACD

）

A、策劃內(nèi)部認購使商品房熱銷

B、提供延伸服務(wù)時與當(dāng)事人訂立了協(xié)議

C、公布了未經(jīng)核實信息

D、訂立了同一房屋，但價款不一致協(xié)議

E收取傭金

72、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書房屋包含（

ABCD

）

A、未辦完權(quán)屬登記商品房

B、小產(chǎn)權(quán)房

C、未繳納土地收益金經(jīng)濟適用住房

D、違章建筑

E、按要求已補足房價款已購公房

73、賣方有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押事實造成所訂立房屋買賣協(xié)議無效時，買方能夠請求賣方（

ABC

）

A、返還已付購房款及利息

B、賠償損失

C、負擔(dān)不超出已付購房款一倍賠償責(zé)任

D、按已付購房款兩倍進行賠償

E賠償購房款產(chǎn)生4倍利息74、經(jīng)濟適用住房房在轉(zhuǎn)讓時需要滿足條件有（

AB

）

A、購置年限已滿5年

B、向政府交納一定土地收益

C、向政府交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

D、補交當(dāng)初優(yōu)惠價格差

E、補交經(jīng)濟適用房與商品房利潤差

75、限價商品房特點有（

ABCD

）

A、定向銷售

B、限房價、限地價

C、政府組織監(jiān)管

D、處理中低收入家庭住房困難

E、沒有套型面積要求

76、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在存量房買賣中需要重點審查內(nèi)容有（

AB

）

A、房地產(chǎn)權(quán)屬情況

B、買賣雙方主體資格

C、房地產(chǎn)實物情況

D、房地產(chǎn)區(qū)位情況

E、物業(yè)管理情況

77、影響房地產(chǎn)價格經(jīng)濟原因包含（

ABCD

）

A、經(jīng)濟發(fā)展

B、居民收入

C、利率

D、物價

E、城市化水平

78、房地產(chǎn)經(jīng)紀代理關(guān)系與居間關(guān)系共性之處有（

）

A、都依照服務(wù)協(xié)議確立

B、都是有償服務(wù)

C、行為結(jié)果都直接歸屬于委托人

D、從事經(jīng)紀活動名義都相同

E、從事經(jīng)紀活動法律責(zé)任相同

79、在房屋租賃活動中，出租人義務(wù)有（

AB

）

A、維修房屋

B、確保房屋及設(shè)施使用安全

C、按約定用途使用保管房屋

D、承租使用不妥毀壞責(zé)任

E、收取租金

80、在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，假如機構(gòu)和人員與委托房屋有利害關(guān)系，則正確說法有（

ABE

）

A、不得為該房屋提供經(jīng)紀服務(wù)

B、通知委托人，其同意者除外

C、能夠為該房屋提供經(jīng)紀服務(wù)

D、假如自己不為該房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，就能夠在其交易中充當(dāng)買方，且無須梁明身份E、假如自己不為該房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，就能夠在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對人亮明身份；

81、影響房地產(chǎn)價格人口原因包含（

AB

C

）

A、人口數(shù)量

B、人口結(jié)構(gòu)

C、人口素質(zhì)

D、城市化率

E、人口制度

注：D即使與人口關(guān)于，不過社會原因，E貌似也與人口關(guān)于，但屬于行政原因中制度類；

82、關(guān)于房地產(chǎn)價格說法，正確有（

CDE

）

A、總價比單價更能說明房地產(chǎn)價格水平高低

B、品質(zhì)相同時，通常期房價格高于現(xiàn)房價格C、掛牌價格通常高于成交價格

D、貸款評定價通常低于實際成交價

E、房屋交易最終成交價通常會低于買方能承受心理價；

83、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買方提供價格咨詢提議步驟包含（

ABE

）

A、判斷整體房地產(chǎn)市場走勢

B、調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域價格

C、跟買方討論買方心理價位

D、了解買方購房預(yù)算

E、確定談判空間

84、關(guān)于個人住房貸款，說法正確有（

ABCE

）

A、它是一個房地產(chǎn)貸款

B、貸款對象是自然人

C、用于購置，建造和大修各類住房

D、貸款期限通常不超出3年

E、用所購住房做為抵押物

85、個人住房抵押貸款