2023年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價考試參考題庫（含答案）

2023年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價考試參考題庫（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點試題庫(共20題)1.下列關(guān)于水污染物及其危害的說法不正確的是（）。

A、城市生活污水是酚類污染物的來源

B、氰化物是劇毒物質(zhì)

C、病原微生物有細(xì)菌、病毒和寄生蟲三類

D、原子能核電站排放的廢水是放射性物質(zhì)的主要來源之一

正確答案:C2.下列表達(dá)式中，正確的是（）。

A、GDP=GNP+對外要素收入凈額

B、NDP=GDP-折舊

C、GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付

D、GNP=消費支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口－出口

正確答案:B3.根據(jù)界址點坐標(biāo)成果表上的數(shù)據(jù)計算面積的方法屬于（）。

A、坐標(biāo)解析法

B、實地量距法

C、圖解法

D、圖紙計算法

正確答案:A4.下列有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念，表述錯誤的是（）。

A、接受估價委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)是估價當(dāng)事人

B、估價目的、估價對象、價值時點等被稱為估價基本事項

C、房地產(chǎn)估價的“分析”是“判斷”和“測算”的基礎(chǔ)

D、房地產(chǎn)估價的“判斷”是“測算”的基礎(chǔ)

正確答案:D5.專業(yè)估價的特點主要有（）。

A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

B、是一種專業(yè)意見

C、具有社會公信力

D、有償或者無償服務(wù)

E、承擔(dān)法律責(zé)任

正確答案:A,B,C,E6.制作臨街深度價格修正率表的要領(lǐng)是（）。

A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度

B、將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度劃分為若干等份

C、確定臨街深度價格遞減率

D、求取單獨深度價格修正率

E、將標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度劃分為若干等份

正確答案:B,C,D7.有關(guān)房地產(chǎn)按照權(quán)益狀況劃分的說法，錯誤的是（）。

A、共有的房地產(chǎn)可分為按份共有的房地產(chǎn)和共同共有的房地產(chǎn)

B、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意

C、房屋征收范圍確定后，可以改變房屋用途

D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得設(shè)定抵押

正確答案:C8.木材的含水率與周圍空氣的相對濕度得到平衡時所對應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A、吸附水率

B、自由水率

C、平衡含水率

D、化合水率

正確答案:C9.基準(zhǔn)地價

正確答案:

是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)有利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一基準(zhǔn)日的法定最高年期土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格。10.由有效毛收入扣除運營費后得到的歸屬于房地產(chǎn)收入額是（）。

A、潛在毛收入

B、有效毛收入

C、凈運營收益

D、稅前現(xiàn)金流量

正確答案:C11.從凈收益中扣除抵押貸款還本復(fù)習(xí)額后的數(shù)額是（）。

A、潛在毛收入

B、有效毛收入

C、凈運營收益

D、稅前現(xiàn)金流量

正確答案:D12.如果房地產(chǎn)沒有交換價值不一定沒有使用價值。

正確答案:正確13.對保險業(yè)進(jìn)行監(jiān)管的目的之一是保護(hù)被保險人利益，這是因為（）。

A、保險業(yè)是一個負(fù)債性很強的行業(yè)，為了保證保險公司的賠償或者給付能力，要求加強對保險業(yè)的監(jiān)督管理

B、保險是一個特殊的行業(yè)，有必要對其進(jìn)行監(jiān)督管理

C、保險合同是一種長期合同，需要有外部力量來監(jiān)督保險公司履行保險合同中規(guī)定的義務(wù)

D、保險業(yè)是一個專業(yè)性很強的行業(yè)，需要對保險業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，使保險費的收取適度

E、保險業(yè)設(shè)計的人員多，又涉及到國際金融，需要對保險業(yè)實施監(jiān)督管理

正確答案:A,C,D14.將影響房地產(chǎn)價格因素分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素時，下列選項中屬于個別因素的有（）。

A、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

B、物價

C、環(huán)境狀況

D、規(guī)模

E、建筑結(jié)構(gòu)

正確答案:D,E15.房屋的占有權(quán)

正確答案:

通常由所有權(quán)人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。16.下列屬于門窗按照形式分類的是（）。

A、院門

B、柵欄門

C、防盜門

D、鑲板門

正確答案:D17.辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費用？

正確答案:

保險費、公證費、抵押登記費。18.路線價

正確答案:

路線價是設(shè)定在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價格。19.建筑廠房和工業(yè)廠房都有的建筑施工圖是（）。

A、天窗