河北廊坊某公司置業(yè)戰(zhàn)略報(bào)告

2004.1廊坊中期報(bào)告－2發(fā)展戰(zhàn)略建議選準(zhǔn)定位，夯實(shí)基礎(chǔ)，將***置業(yè)發(fā)展成為全國(guó)知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

機(jī)密本報(bào)告包含企業(yè)重要信息，***建議客戶采取最高級(jí)別的保密措施來(lái)保管、查閱本文件2/4中期報(bào)告分為四大部分，本報(bào)告是第二部分第一部分***置業(yè)內(nèi)部診斷第二部分***置業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略建議第三部分***置業(yè)管控方案和戰(zhàn)略支撐體系框架性建議第四部分附錄：***置業(yè)重點(diǎn)目標(biāo)城市房地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研報(bào)告

總體報(bào)告結(jié)構(gòu)一、項(xiàng)目工作回顧二、***置業(yè)現(xiàn)有業(yè)務(wù)診斷

1）企業(yè)的歷史沿革及***對(duì)***置業(yè)發(fā)展的理解

2）***置業(yè)企業(yè)內(nèi)部診斷三、***置業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略四、***置業(yè)管理改善建議框架

1）***置業(yè)組織建議框架

2）***置業(yè)管控模式框架

3）***置業(yè)薪酬考評(píng)體系及中高層激勵(lì)建議框架

4）***置業(yè)運(yùn)營(yíng)體系改善框架五、下一步工作計(jì)劃六、附錄－《***置業(yè)重點(diǎn)目標(biāo)城市房地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研報(bào)告》

戰(zhàn)略思考的背景1.2.3.1.2.3.戰(zhàn)略思考的背景戰(zhàn)略思考的角度與原則***置業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略***房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)經(jīng)過(guò)了9年，超過(guò)100萬(wàn)平方米項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)積累94959697989900010203新怡綠洲知本時(shí)代新華廣場(chǎng)文苑世紀(jì)花園新苑小區(qū)華油小區(qū)***小區(qū)新城小區(qū)金城里金華里空中花園金玉里其他項(xiàng)目和平麗景102030405060708090100開(kāi)發(fā)量總計(jì)發(fā)展年度累計(jì)開(kāi)發(fā)超過(guò)百萬(wàn)平方米隨著企業(yè)運(yùn)作的逐漸成熟，正逐步成為專業(yè)的房地產(chǎn)商，具備了長(zhǎng)久發(fā)展的基礎(chǔ)運(yùn)作能力正在逐漸增強(qiáng)物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)逐漸明顯營(yíng)銷能力與銷售經(jīng)驗(yàn)日漸豐富客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)在增強(qiáng)人才經(jīng)過(guò)鍛煉已經(jīng)可以應(yīng)對(duì)常規(guī)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)方面的經(jīng)驗(yàn)逐漸增強(qiáng)在廊坊逐步樹(shù)立了***地產(chǎn)的品牌隨著***集團(tuán)的發(fā)展以及在地產(chǎn)的業(yè)績(jī)積累，政府關(guān)系越來(lái)越具有優(yōu)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)能力資金優(yōu)勢(shì)人才優(yōu)勢(shì)政府關(guān)系優(yōu)勢(shì)客戶服務(wù)優(yōu)勢(shì)土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)物業(yè)優(yōu)勢(shì)基本能滿足自身發(fā)展的需要土地儲(chǔ)備逐漸增多***置業(yè)高層對(duì)置業(yè)未來(lái)發(fā)展的初步設(shè)想廊坊本地市場(chǎng)容量有限，***欲做大，異地開(kāi)發(fā)是必然趨勢(shì)在核心城市：通過(guò)在核心城市的項(xiàng)目建立在業(yè)內(nèi)一定的影響力，培養(yǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的敏感性和能力。但由于***實(shí)力有限，核心城市不是開(kāi)發(fā)區(qū)域的重點(diǎn)在中小城市：利用***燃?xì)鈳?lái)的資源，重點(diǎn)投入產(chǎn)品以中低檔商品房為主…由于房地產(chǎn)非集團(tuán)的主業(yè)，加上置業(yè)集團(tuán)本身尚未形成清晰的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，***集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)置業(yè)的未來(lái)發(fā)展的定位暫時(shí)傾向于機(jī)會(huì)型投資產(chǎn)業(yè)資料來(lái)源：***置業(yè)咨詢需求書和反饋意見(jiàn)、***分析***集團(tuán)高層對(duì)置業(yè)未來(lái)的定位暫時(shí)是投資性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，與主業(yè)無(wú)關(guān)置業(yè)要獨(dú)立發(fā)展，干得好就干，干得不好就撤附屬板塊，跟隨主業(yè)的發(fā)展動(dòng)向而發(fā)展但是置業(yè)集團(tuán)對(duì)自身定位的明晰和管理系統(tǒng)的改善反過(guò)來(lái)也會(huì)影響集團(tuán)對(duì)置業(yè)的戰(zhàn)略態(tài)度,使其能與集團(tuán)其他專業(yè)板塊形成協(xié)同效應(yīng)明晰的戰(zhàn)略定位：區(qū)域產(chǎn)品客戶群能力建設(shè)的重點(diǎn)和步驟戰(zhàn)略計(jì)劃和增長(zhǎng)階梯集團(tuán)對(duì)置業(yè)的未來(lái)可能的戰(zhàn)略態(tài)度積極扶持（各方面資源上的支持）成為主業(yè)的一支而不是投資性業(yè)務(wù)與集團(tuán)其他專業(yè)板塊形成協(xié)同效應(yīng)權(quán)責(zé)分明、精練有效的組織良好的人才隊(duì)伍和梯隊(duì)建設(shè)規(guī)范、執(zhí)行有力的運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)置業(yè)集團(tuán)對(duì)自身清晰的認(rèn)識(shí)和能力的提高全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景對(duì)***置業(yè)而言無(wú)疑是有利的，但市場(chǎng)格局、競(jìng)爭(zhēng)仍然給***置業(yè)帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)市場(chǎng)增長(zhǎng)快，潛力仍然巨大市場(chǎng)集中度低，有發(fā)展壯大的空間競(jìng)爭(zhēng)的加劇資金渠道政策土地價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與居民購(gòu)買力相對(duì)增長(zhǎng)較緩有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體分析請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)《附件－***置業(yè)中期報(bào)告（4）－全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)分析及城市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告提交版》機(jī)遇挑戰(zhàn)另外，置業(yè)在房地產(chǎn)發(fā)展上遇到了許多來(lái)自企業(yè)內(nèi)部的限制與瓶頸，而這些瓶頸更多是可以解決的戰(zhàn)略定位尚處于摸索階段管理支持系統(tǒng)尚處于磨合期沒(méi)有成為集團(tuán)主業(yè)板塊，難以形成協(xié)同效應(yīng)良好的市場(chǎng)前景內(nèi)部挑戰(zhàn)內(nèi)部挑戰(zhàn)內(nèi)部挑戰(zhàn)理清戰(zhàn)略思路，夯實(shí)管理基礎(chǔ)迫在眉睫戰(zhàn)略思考的角度與原則1.2.3.1.2.3.戰(zhàn)略思考的背景戰(zhàn)略思考的角度與原則***置業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略***認(rèn)為，***置業(yè)的戰(zhàn)略思考要依據(jù)以下原則遵照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)配合集團(tuán)戰(zhàn)略，同***集團(tuán)各專業(yè)板塊協(xié)同發(fā)展注重現(xiàn)實(shí)能力與現(xiàn)實(shí)資源，注重主要能力的提高***集團(tuán)要考慮板塊間的最佳協(xié)同效應(yīng)，而***置業(yè)要在集團(tuán)戰(zhàn)略指導(dǎo)下遵照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)***燃?xì)?**燃機(jī)***置業(yè)國(guó)家能源戰(zhàn)略的發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)鏈特點(diǎn)區(qū)域能源發(fā)展?fàn)顩r區(qū)域經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)習(xí)慣制定戰(zhàn)略的依據(jù)：燃?xì)獾陌l(fā)展策略燃機(jī)的主要消費(fèi)市場(chǎng)特點(diǎn)房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展水平與競(jìng)爭(zhēng)水平自身能力與資源制定戰(zhàn)略的依據(jù)：國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形成怎樣的業(yè)務(wù)板塊組合板塊的相互協(xié)同……在發(fā)展的部署上，***置業(yè)要盡量與***燃?xì)獾陌l(fā)展優(yōu)勢(shì)相協(xié)同山東江蘇安徽浙江湖南廣東河北***燃?xì)獾闹饕袌?chǎng)置業(yè)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)充分利用***集團(tuán)的資源，產(chǎn)生最大的協(xié)同效應(yīng)：品牌的協(xié)同性政府關(guān)系的協(xié)同性對(duì)區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣的理解能相互共享燃?xì)夂妥≌康禺a(chǎn)可以協(xié)同開(kāi)發(fā)，并作為獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)物業(yè)服務(wù)上有共通性……由于廊坊本地市場(chǎng)容量不足而迫使***置業(yè)必須跨區(qū)域發(fā)展，但跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)給企業(yè)帶來(lái)了經(jīng)營(yíng)環(huán)境、消費(fèi)習(xí)慣的巨大差異，使得跨地域經(jīng)營(yíng)需要具備較強(qiáng)的資源基礎(chǔ)和管理能力跨區(qū)域管控能力更有效的人才激勵(lì)機(jī)制更專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)作能力戰(zhàn)略供應(yīng)商體系跨區(qū)域品牌建設(shè)能力成功的跨區(qū)域發(fā)展關(guān)鍵成功要素***置業(yè)還沒(méi)有真正在二三線、一線城市展開(kāi)過(guò)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)在廊坊本地的開(kāi)發(fā)極大的借助了集團(tuán)的品牌和政府關(guān)系，并在一個(gè)相當(dāng)熟悉的城市展開(kāi)，在廊坊的成功并不代表核心能力就能完全滿足異地開(kāi)發(fā)的需要對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，異地開(kāi)發(fā)將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出更高的要求，因此***置業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略一定要考慮企業(yè)的現(xiàn)實(shí)能力與現(xiàn)實(shí)資源目前的最終市場(chǎng)表現(xiàn)圖項(xiàng)目研究施工建造設(shè)計(jì)規(guī)劃市場(chǎng)銷售物業(yè)管理投資決策市場(chǎng)策劃客戶管理成本管理資料來(lái)源：戰(zhàn)略研討會(huì)異地市場(chǎng)將對(duì)***置業(yè)提出更高的能力要求項(xiàng)目研究施工建造設(shè)計(jì)規(guī)劃市場(chǎng)銷售物業(yè)管理投資決策市場(chǎng)策劃客戶管理成本管理異地管控***置業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略1.2.3.1.2.3.戰(zhàn)略思考的背景戰(zhàn)略思考的角度與原則***置業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略***置業(yè)集團(tuán)的戰(zhàn)略包括如下部分商業(yè)模式???增長(zhǎng)階梯核心能力產(chǎn)品價(jià)值鏈區(qū)域企業(yè)愿景、企業(yè)定位***置業(yè)應(yīng)定位于“配合***集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”配合***集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商***置業(yè)應(yīng)配合***集團(tuán)總的戰(zhàn)略部署，適時(shí)的調(diào)整置業(yè)本身的開(kāi)發(fā)區(qū)域和產(chǎn)品類型在配合***集團(tuán)戰(zhàn)略計(jì)劃時(shí)，置業(yè)要采用專業(yè)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式配合集團(tuán)戰(zhàn)略的發(fā)展大集裹團(tuán)附導(dǎo)屬的碑房地現(xiàn)產(chǎn)板蟲塊的強(qiáng)發(fā)展鍬存在啄以下事兩種冬主要許的發(fā)棋展思丙路緊密慢的配毛合集疤團(tuán)主疾業(yè)的僑發(fā)展僚，以撓附屬賊板塊模的方前式經(jīng)夕營(yíng)開(kāi)練發(fā)集擠團(tuán)所裳需的撿房地緒產(chǎn)項(xiàng)化目以專鴉業(yè)房留地產(chǎn)朗公司見(jiàn)的方身式配元合配敬合集蠶團(tuán)主惡業(yè)的帳發(fā)展欄，承涼接集感團(tuán)主血業(yè)項(xiàng)嫂目時(shí)速采用個(gè)市場(chǎng)守運(yùn)作英方式優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)最大算程度狗的配瓣合了敢主業(yè)稍發(fā)展觀，最捧大程嶄度的呀利用逼了集鬼團(tuán)的扁各種轟資源沒(méi)有捏在市離場(chǎng)環(huán)主境下朝運(yùn)作炭導(dǎo)致詞專業(yè)連能力暢難以翠提高狀，最亦終難麻以成硬為集攏團(tuán)重尺要的揭收入毫支柱需要傲經(jīng)常胞在集把團(tuán)指攻令性牌項(xiàng)目壺與市隔場(chǎng)更魯好機(jī)沿會(huì)項(xiàng)格目中孩作出斑選擇戚，在商最大友程度算的利沃用集懼團(tuán)資仰源上夠稍遜在市習(xí)場(chǎng)環(huán)紙境下傲運(yùn)作惡使得謙專業(yè)藍(lán)能力暮能夠?qū)W得到增提高何，有銹希望扇成為娘集團(tuán)氣重要沒(méi)的收況入支蝴柱案例斜：中釀遠(yuǎn)與濕中化頭的房圖地產(chǎn)捧板塊護(hù)從過(guò)撞去的得依附形型產(chǎn)謀業(yè)走漢向?qū)ＭI(yè)化山發(fā)展零散粥投資趟與管針理任侄務(wù)兼詢顧期市場(chǎng)饒化過(guò)弱渡轉(zhuǎn)互型期專業(yè)倉(cāng)化運(yùn)曉作初獵期管理譯體系/體制蔬制完蝦善期評(píng)價(jià)在這嘴個(gè)階蜓段公速司基級(jí)本明半確了歉以項(xiàng)杏目為滲導(dǎo)向球，在狹主流渠住宅霞和高傭檔寫腐字樓幕市場(chǎng)療發(fā)展局的開(kāi)叫發(fā)定攜位通過(guò)坡兩個(gè)眠項(xiàng)目致的開(kāi)劫發(fā)積你累了完運(yùn)作宗經(jīng)營(yíng)夜，為存今后檢的復(fù)川制發(fā)邪展打策下了爪基礎(chǔ)由于尾集團(tuán)苗的行澡業(yè)資魄源難受以整侍合，抄零散轟投資止的不付確定習(xí)性過(guò)類大，喜公司倦在這標(biāo)一階偶段不炮能主壘動(dòng)獲韻取價(jià)燭值，屑收益句性不甲佳這一級(jí)階段吼公司賤在把珠握市聲場(chǎng)機(jī)陳遇上吧的能鴿力迅雁速加疤強(qiáng)，突也形沾成了爬自己搭的管碎理核克心但由肆于營(yíng)雞銷、捐物業(yè)極、內(nèi)寺部機(jī)生制等預(yù)戰(zhàn)略泥環(huán)節(jié)持的不屋夠完杠善，滑也帶訪來(lái)了積管理紀(jì)中的近一些綿問(wèn)題只有抬順利遞通過(guò)潛這一奧階段左的管拼理提厲升和助完善隸，公轉(zhuǎn)司才北能提愿高運(yùn)電作效府率和遮應(yīng)變竿能力欲，降飽低運(yùn)給作風(fēng)遣險(xiǎn)，壩成為錯(cuò)能夠煙適應(yīng)謎市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)認(rèn)快速盛、健豪康發(fā)抖展的遵目標(biāo)零散襯投資慣與管私理任運(yùn)務(wù)兼折顧期市場(chǎng)門化過(guò)曾渡轉(zhuǎn)銳型期中化株集團(tuán)咸與中遺遠(yuǎn)集秒團(tuán)各符投資20億（喘現(xiàn)金鉆與實(shí)儀物凈舍資產(chǎn)睡）以餡對(duì)等溉股份凡的方負(fù)式組皂建中鼓遠(yuǎn)房截地產(chǎn)簽，目拌的就沫是希冊(cè)望房第地產(chǎn)組板塊王能夠魚專業(yè)拉化發(fā)終展**殖*以韻咨詢侍方式饒介入隸其專噸業(yè)化泡管理顆體系低、體璃制的顏改革諸、完將善工孕作。氣幫助抹其進(jìn)始一步腳市場(chǎng)譯化運(yùn)剩作**中*認(rèn)場(chǎng)為，妻盡管俯未來(lái)峰集團(tuán)務(wù)戰(zhàn)略澤會(huì)對(duì)吩置業(yè)全本身輸造成微重大熔影響魄，置砌業(yè)仍勵(lì)然要鋸本著繼專業(yè)哈化發(fā)駁展的讓道路叨前進(jìn)絹，并艘以專董業(yè)房擴(kuò)地產(chǎn)晃商的顛定位頌與集遣團(tuán)其熊他板攜塊展疊開(kāi)盡顧可能濁多的降協(xié)同可能簽的*抽**偵集團(tuán)孕戰(zhàn)略瓣*對(duì)置挨業(yè)集占團(tuán)的騰影響*注：鵲有關(guān)砍**脹*集明團(tuán)戰(zhàn)彩略的遵內(nèi)容桌是依付據(jù)零寒星的范訪談塊記要桶中獲丹得，題在此晴僅作閱為示攀意置業(yè)甘集團(tuán)毀兩種育不同駕的應(yīng)孫對(duì)策覆略**拾*燃躁氣全姥國(guó)區(qū)叢域擴(kuò)耗張煤化去工、賽石油脊化工燦戰(zhàn)略雷洲謙半島析碼頭海南嘴油氣揭田配合股燃?xì)饩频陌l(fā)娛展，刷實(shí)行播燃?xì)庖懈M(jìn)欄戰(zhàn)略建設(shè)抓煤化釘工城夫、石讓油化集工城建設(shè)其碼頭礦相關(guān)麗物業(yè)建設(shè)柿相關(guān)爺物業(yè)專業(yè)貿(mào)化運(yùn)仗作集團(tuán)支附屬晃板塊客未戶脹對(duì)文象恢：集團(tuán)棕、主閣業(yè)相沃關(guān)單蟻位產(chǎn)驅(qū)品：以挺內(nèi)部河項(xiàng)目溪建設(shè)工為主愚，產(chǎn)肢品類樣型廣產(chǎn)業(yè)騙鏈環(huán)也節(jié)：開(kāi)發(fā)塵、經(jīng)猴營(yíng)、水服務(wù)穿，經(jīng)豪營(yíng)服黎務(wù)更儀多核執(zhí)心繼能烏力：重點(diǎn)箏在于澤成本業(yè)與質(zhì)完量控救制能撐力，平規(guī)劃更境多依想賴設(shè)鑼計(jì)院戰(zhàn)季略找舉城措：主要隆依賴烤集團(tuán)差，隨塘著集侵團(tuán)主慰業(yè)走丸向而隨奇時(shí)變洞化客也戶帳對(duì)團(tuán)象用：市場(chǎng)植、集門團(tuán)、棕主業(yè)勤相關(guān)登單位產(chǎn)評(píng)品：內(nèi)蒙部項(xiàng)啊目為沉輔，雁產(chǎn)品究類型局較集義中產(chǎn)業(yè)惠鏈環(huán)戚節(jié)：開(kāi)發(fā)像、經(jīng)粱營(yíng)、所服務(wù)糖，玩開(kāi)發(fā)兔更多核辮心枯能稈力：重點(diǎn)臭在于呼規(guī)劃批與開(kāi)堆發(fā)能務(wù)力戰(zhàn)錦略期舉掙措：尊重甚市場(chǎng)衰規(guī)律挑，隨狡著集驚團(tuán)主翠業(yè)走憲向而變跌化但咱不完慶全依子附主驢業(yè)的兩發(fā)展集團(tuán)遷定位躬對(duì)置勁業(yè)的濟(jì)戰(zhàn)略畜配置車極其逝關(guān)鍵根據(jù)融置業(yè)悲集團(tuán)似的企碼業(yè)定優(yōu)位，咸**瘡*建路議置您業(yè)集孕團(tuán)采蛇用如翻下商艇業(yè)模屈式產(chǎn)品價(jià)值延鏈區(qū)域以專荷業(yè)化煉的運(yùn)代作方糊式配晶合集順團(tuán)戰(zhàn)萄略的嚇發(fā)展應(yīng)采級(jí)取集警約發(fā)訴展模食式，共全國(guó)威劃定2－3個(gè)集從約發(fā)猾展圈烈，在盾未來(lái)5年中斜建立商區(qū)域催中心剝，設(shè)餡定項(xiàng)蔥目復(fù)故制標(biāo)為準(zhǔn)三線但城市批是主阻力市攀場(chǎng)，聯(lián)二線買城市防應(yīng)作丟為集讀約圈報(bào)的區(qū)魔域中遠(yuǎn)心予憑以重甩視**辦*應(yīng)皺策略扛性進(jìn)礙京，痕將北嚼京作臨為戰(zhàn)閉略高坡地，芒甚至住成為勒置業(yè)陽(yáng)集團(tuán)奪總部塘所在謊地，新但北兔京并提不是械發(fā)展困房地序產(chǎn)項(xiàng)踏目的蹤蝶重點(diǎn)盾地域區(qū)域言擴(kuò)張蠶不宜鍵過(guò)快肉、短拖期內(nèi)鞠應(yīng)集離中于2-默3區(qū)域譯（在5年內(nèi)去）異地芳專做爛住宅簽開(kāi)發(fā)怖，產(chǎn)汗品形概式可責(zé)以住更宅商甲業(yè)結(jié)林合，倘但暫探時(shí)要得避免右商業(yè)譯經(jīng)營(yíng)廊坊檢本地得是全菌方位嘆服務(wù)三線錯(cuò)城市勸主要攤面向除中高算等收架入人嶼群，掌二線雷城市我面對(duì)乒中低村收入算人群抓住賀住宅烤開(kāi)發(fā)嚼的良提好勢(shì)會(huì)頭，客異地牢集中音精力盡專做樓開(kāi)發(fā)廊坊答本地虎適宜答業(yè)內(nèi)爛多元時(shí)化經(jīng)爭(zhēng)營(yíng)3年后鑒考慮攔開(kāi)發(fā)柿經(jīng)營(yíng)窮并舉牽，并真結(jié)合鉛**鼠*集彼團(tuán)的蝕物業(yè)捉經(jīng)營(yíng)比項(xiàng)目配合畝**陸*集感團(tuán)戰(zhàn)扛略發(fā)澇展的教專業(yè)洽房地重產(chǎn)商首先睜，*憲**效置業(yè)匙應(yīng)該溉確定廚選擇綁城市敢發(fā)展神的原柔則以萌及城畝市發(fā)瞎展的傾路線損，*斑**逮建議見(jiàn)按照票如下保分析蓬框架豬來(lái)展辨開(kāi)分暮析戰(zhàn)略盤原則競(jìng)爭(zhēng)懇狀態(tài)能力誓原則**惡*置雜業(yè)的昂能力籠是否想允許搬？如何遵與*當(dāng)**姿集團(tuán)妖，特魂別是鉤**面*燃奸氣的紀(jì)城市貸發(fā)展孔戰(zhàn)略種相結(jié)票合？**尤*置滋業(yè)的潑跨區(qū)丸域發(fā)刮展模安式是伯否允御許？市場(chǎng)稈環(huán)境企業(yè)數(shù)的可鍋行性城市限發(fā)展該市愧場(chǎng)競(jìng)羞爭(zhēng)是寄否十?dāng)偡旨たp烈？該城費(fèi)市是洽否具哭有開(kāi)種發(fā)的剖市場(chǎng)絲式潛力惠？區(qū)域房地六產(chǎn)業(yè)細(xì)具有租典型混的區(qū)潛域性軋，各釀區(qū)域柔市場(chǎng)剝成熟牲度形校成明呆顯的耍梯度辰發(fā)展年態(tài)勢(shì)出。我蓋們將鞏中國(guó)雄的房均地產(chǎn)不區(qū)域嘉按照睬市場(chǎng)窗成熟壟度分跨成四唉個(gè)區(qū)裕間一線春城市二線遺城市三線遺城市四線硬城市中國(guó)陰三大臥經(jīng)濟(jì)及區(qū)域驢的中脾心城姓市：貿(mào)北京列、上糾海、勒廣州醒、深掀圳等天津晚、重賞慶較發(fā)折達(dá)的裁省會(huì)推城市芳：杭磨州、繪成都食、沈秧陽(yáng)、像石家巡壽莊等區(qū)域督經(jīng)濟(jì)舉輻射阿城市蜜：青時(shí)島、余大連夜、昆責(zé)山、源太倉(cāng)于、珠紙海等落后紐奉的省芹會(huì)城高市：刃青海襪、呼闊和浩紛特、耕昆明帥等較好候的地賄級(jí)市落后膜的地蓮級(jí)市縣級(jí)灶市縣城城市價(jià)特點(diǎn)市場(chǎng)環(huán)境國(guó)際送性城倉(cāng)市，途區(qū)域咱人口施規(guī)模協(xié)在10竭00萬(wàn)以羅上流動(dòng)余人口庸非常蒸多人均GD念P3篇00壺0美元物以上房地吃產(chǎn)年貧投資堵額30黃0億元眾以上市區(qū)意人口鑼規(guī)模替在10鐮0萬(wàn)以證下流動(dòng)燥人口爆以周永邊的座農(nóng)業(yè)勵(lì)人員脹為主人均GD主P6逐00－13鐵00美元房地狀產(chǎn)年晴投資尼額15－30億元人口坑規(guī)模郵在50萬(wàn)以撕下流動(dòng)觸人口改極少人均GD羽P6響00美元盼以下房地吃產(chǎn)年攜投資兩額15億元窩以下區(qū)域故經(jīng)濟(jì)勒中心流動(dòng)皮人口尼較多人均GD棍P1題30用0－30幸00美元房地騰產(chǎn)年水投資敢額30－30屬0億元按照區(qū)聯(lián)合昌國(guó)統(tǒng)嬸計(jì)預(yù)瓶測(cè)方較法來(lái)磨看，丙一、脆二線委城市固處于棍穩(wěn)定鑄高速原發(fā)展裝階段拐，三時(shí)線城劫市處寒于快乏速發(fā)樸展與槳高度次發(fā)展癢階段測(cè)，四遼線城淡市處雕于起船步發(fā)稈展階侮段人均GDP200-300美元300-600美元600-800美元800-1300美元1300美元以上8000-10000美元住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況剛起步發(fā)展快速發(fā)展高速發(fā)展穩(wěn)定高速發(fā)展平穩(wěn)發(fā)展一線義城市二線伏城市三線瀉城市四線漲城市國(guó)際猶性城勒市，裕區(qū)域稀人口現(xiàn)規(guī)模第在10障00萬(wàn)以咐上流動(dòng)墊人口云非常絹多人均GD擺P3銷00奔0美元常以上房地怒產(chǎn)年尋投資饒額30裹0億元欲以上市區(qū)輸人口槐規(guī)模椒在10籌0萬(wàn)以唐下流動(dòng)鉛人口嚴(yán)以周胡邊的敞農(nóng)業(yè)檔人員零為主人均GD租P6恥00－13廁00美元房地小產(chǎn)年加投資暮額15－30億元人口枯規(guī)模沖在50萬(wàn)以乓下流動(dòng)擴(kuò)人口梳極少人均GD柜P6取00美元疾以下房地拐產(chǎn)年戶投資倘額15億元聾以下區(qū)域狀經(jīng)濟(jì)催中心流動(dòng)碰人口匯較多人均GD察P1賊30穿0－30極00美元房地蠅產(chǎn)年湊投資欣額30－30戲0億元聯(lián)合叛國(guó)統(tǒng)累計(jì)預(yù)璃測(cè)方槳法參考凳：2銜00統(tǒng)2年練中國(guó)宏省會(huì)踐城市葛人均減GD咸P數(shù)搏據(jù)>3同00揀0美元13于00－30老00美元<1渡30耗0美元注：召此數(shù)悉據(jù)僅宴為參司考，際人均GD終P僅是埋考察拒城市除房地崇產(chǎn)市反場(chǎng)的泳一個(gè)跡因素不同堤成長(zhǎng)云階段巷的房鼠地產(chǎn)紋市場(chǎng)槐呈現(xiàn)則明顯君的不售同特踏點(diǎn)，械尤其舌是經(jīng)帶濟(jì)發(fā)柔展、辱流動(dòng)距人口蘆、客學(xué)戶對(duì)圖象極臥大的莫影響株著相醫(yī)應(yīng)的貨房地些產(chǎn)市秀場(chǎng)客戶拒群二級(jí)遠(yuǎn)市場(chǎng)購(gòu)買素目的住宅挨均價(jià)雅在25揭00元/平米超過(guò)15萬(wàn)平電米的資住宅攪小區(qū)克很少資料睛來(lái)源抄：*插**蚊，*摧**陶分析市場(chǎng)栗特點(diǎn)擁有伙較大炸的高崖端產(chǎn)抱品空悉間多元排化趨糞勢(shì)強(qiáng)住宅罵均價(jià)莊在35袖00——40掏00元/平米超過(guò)30萬(wàn)平節(jié)米的稠住宅賭小區(qū)怨很少住宅倒均價(jià)垃在15晴00元/平米淘甚至移以下超過(guò)10萬(wàn)平伙米的拆住宅臣小區(qū)胸很少獲知月渠道非常穿活躍活躍剛起側(cè)步啟蒙扇階段自用哪和投遞資均獎(jiǎng)很普農(nóng)遍自用南和投卷資均蔽很普各遍，歐但投構(gòu)資為礙目的征較一憂線城成市少基本態(tài)為自倦用絕大氣部分壟為自鹿用流動(dòng)仆人員本地究居民投資?？土鲃?dòng)深人員本地法居民投資溪客本地慨居民本地械高收扔入居粥民團(tuán)購(gòu)戒較多人際爽傳播實(shí)地眼路牌王廣告媒體予廣告人際史傳播實(shí)地癢路牌酒廣告媒體喂廣告房交溝會(huì)媒體暑廣告房交即會(huì)一線井城市二線濤城市三線樂(lè)城市四線兵城市市場(chǎng)環(huán)境一二櫻線城酬市有芒一定餅的獨(dú)浸立市悟場(chǎng)地禿位，坊三四槐線城展市受權(quán)一線嗎和二獻(xiàn)線城旅市的恢影響渣，一尚線和若二級(jí)哪城市均越強(qiáng)肉盛，廁周邊戶的三逝、四友線城開(kāi)市受孔到的倉(cāng)波及鳳更明烈顯，鍬也越編強(qiáng)盛矮。因消此，見(jiàn)只有張一二貿(mào)線城省市才非具備下成為大區(qū)域往中心至的條蜻件二線碌城市亦有一編定的追獨(dú)立柱市場(chǎng)犬地位喝，不溜受一拔線城烘市的頓影響賀，除跡非離河一線驗(yàn)城市寧非常志近的冶二線色城市婦，例礦如杭跪州、薦南京追等三線軟城市尚受一犧線和屢二線認(rèn)城市憲的影誕響，爸一線疫和二軌級(jí)城醉市越厲強(qiáng)盛船，周脈邊的研三、肢四線惹城市鐮受到視的波蜓及更蛛明顯拘，也夏越強(qiáng)大盛一線賄城市二線低城市三線技城市市場(chǎng)環(huán)境經(jīng)濟(jì)粉圈的繼形成槐能影尤響整奮個(gè)圈貨內(nèi)的袋所有穗城市寧，大槳經(jīng)濟(jì)坊圈內(nèi)夏的三失線城吵市的趟房地報(bào)產(chǎn)市緒場(chǎng)甚憐至要乏好于飼欠發(fā)凱達(dá)地破區(qū)的種省會(huì)貴城市珠三肥角經(jīng)懼濟(jì)圈京津蒙經(jīng)濟(jì)趟圈人均GD妄P較高蒜，投僵資增勸長(zhǎng)速編度高壟出全蒸國(guó)31濾.9臉%，供主需比感例基鉤本協(xié)究調(diào)，籌政策鋸引導(dǎo)科較好垮，將袋進(jìn)入彩下一面輪大伙的發(fā)師展期外商竹港商伯購(gòu)買無(wú)力旺孟盛，艦土地倒便宜周，具造有得括天獨(dú)正厚的久優(yōu)勢(shì)隱。20乖01年空格置率使下降勉很快政，銷亂售旺腎盛特殊悲政治秧地段占，大晚北京袋概念銀提出軋后引尾發(fā)大呈規(guī)模裂的投殺資，扯加上尼奧運(yùn)裙影響封，京償津板踩塊將凍是奧棉運(yùn)第灶一受嫌益者這三圖個(gè)經(jīng)惰濟(jì)圈衛(wèi)中的培許多稱中小幼城市訴的房送地產(chǎn)搖市場(chǎng)違發(fā)展禿超過(guò)丈其他皆區(qū)域厚的大飾中城睬市長(zhǎng)三戒角經(jīng)理濟(jì)圈市場(chǎng)環(huán)境從中筐國(guó)的艙房地菜產(chǎn)發(fā)嚴(yán)展歷麗程來(lái)男看，北京灶、上睛海、升廣州歲、深也圳等一線況城市號(hào)的房嗽地產(chǎn)杰市場(chǎng)園明顯樂(lè)領(lǐng)先枝于其疑他城復(fù)市中部地區(qū)西部地區(qū)東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)殲發(fā)展塊水平殲高的帆三個(gè)愉省份憑和城暫市占肚銷售質(zhì)總額銹的40籮%20每02年前11月城市肺商品犧房銷掩售額兔累計(jì)熊百分片比目前內(nèi)房地框產(chǎn)行干業(yè)在冶全國(guó)糞呈現(xiàn)逗從東蓄部到糧中部販再到歉西部頓的階梯登式滾約動(dòng)式縮慧發(fā)展，具召體表荒現(xiàn)在蹦省會(huì)板城市嗽、百抵萬(wàn)人撈口級(jí)耐規(guī)模敏的城兔市發(fā)爬展領(lǐng)貼先資料濫來(lái)源咳：*吃**款知識(shí)臺(tái)庫(kù)，病**哭*分廟析40％市場(chǎng)環(huán)境但隨滑著一計(jì)線城剖市的掏房地贊產(chǎn)投州資額宣猛增嘴，一沸線城追市的片房地墊產(chǎn)投灑資風(fēng)筑險(xiǎn)隨缺之增喇大，反圈地蔽熱潮籌開(kāi)始棍理性哄回落上海描土地悟供給滋與需邊求的輛狀況單位量：萬(wàn)鑒平方垃米北京20陰01－20易03第一顆季度振土地柿供給湯與需暖求狀柳況單位拿：萬(wàn)周平方純米土地率出讓椒面積市場(chǎng)環(huán)境資料麗來(lái)源動(dòng)：中暖國(guó)*畝*行部分樸領(lǐng)先占房地盞產(chǎn)企輔業(yè)根睬據(jù)地翅域經(jīng)寨濟(jì)發(fā)湯展程券度的幟不同響，開(kāi)豎始向留具有販發(fā)展份潛力促的二定三線粉城市夕轉(zhuǎn)移貢，資閘金流島向開(kāi)忍始全廉國(guó)化-區(qū)域樣市場(chǎng)娘成熟承度分起布示申意圖-區(qū)域職經(jīng)濟(jì)東發(fā)達(dá)嬌程度/城市民級(jí)別區(qū)域嘆市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)延集中梅度一線撞城市二線索城市三線杰城市四線掙城市中國(guó)肥三大牌經(jīng)濟(jì)昂區(qū)域星的中彼心城皺市：介北京驗(yàn)、上沒(méi)海、垮廣州爛、深牧圳等天津盜、重?cái)倯c較發(fā)但達(dá)的閘省會(huì)濾城市準(zhǔn)：杭狂州、鍛成都視、沈啄陽(yáng)、柳石家橫莊等區(qū)域雹經(jīng)濟(jì)斷輻射階城市勞：青禁島、爐大連蓮、昆夜山、貪太倉(cāng)貸、珠袍海等資料艦來(lái)源帽：中竹國(guó)*索*局扶，經(jīng)某濟(jì)*擦**并報(bào)，紐奉**卡*分果析四線萬(wàn)城市源基本假還是仍以本礦地房五地產(chǎn)菌開(kāi)發(fā)梯商為濃主，搏暫時(shí)烏沒(méi)有雞大規(guī)恭模吸蘋引外畫來(lái)投朱資商落后遇的省糟會(huì)城咸市：找青海側(cè)、呼金和浩恰特、模昆明學(xué)等較好澡的地僻級(jí)市魂（例稍如廊消坊）落后接的地襯級(jí)市縣級(jí)返市縣城市場(chǎng)環(huán)境**李*研隸究表課明，揉全國(guó)拍相當(dāng)綿一部煮分城陷市房劈燕地產(chǎn)熟市場(chǎng)箱都有化泡沫廢，而館且不附光是合經(jīng)濟(jì)字發(fā)達(dá)歪地區(qū)襪存在飄泡沫勸，經(jīng)鍛濟(jì)相葬對(duì)落父后的熄地區(qū)射也同莊樣存狡在，翠反而憲是中黃等城模市房辣價(jià)相偷對(duì)合林理全國(guó)累部分籍城市耀房?jī)r(jià)溝收入業(yè)比根據(jù)襪發(fā)達(dá)購(gòu)國(guó)家執(zhí)經(jīng)驗(yàn)撐并結(jié)葵合中綿國(guó)實(shí)撥際國(guó)郊情，漲房?jī)r(jià)證收入前比在6左右?guī)Z是較拉為合創(chuàng)適的龜比例速，西勻南和貢西北差區(qū)域情由于臥無(wú)大說(shuō)量外砍來(lái)人面口購(gòu)滿房支西撐，店出現(xiàn)子了明筒顯的兩泡沫市場(chǎng)環(huán)境二三索線城呈市的樓土地瘋市場(chǎng)燭在逐悄漸吸止引眾謙多房患地產(chǎn)膊商的換目光珠江術(shù)合生吧在天國(guó)津一睬舉簽爺下了離一塊條１８間００穴０畝圓的開(kāi)濃發(fā)用終地,，為劍國(guó)內(nèi)熊房地芽產(chǎn)開(kāi)笛發(fā)創(chuàng)高下了爬最大授手筆和黃棚獨(dú)資斤購(gòu)入骨重慶洗江北六區(qū)一嫁塊大切約24予.3萬(wàn)平孔方米神地皮順馳抓在石益家莊閘天價(jià)萬(wàn)購(gòu)入節(jié)土地深圳擴(kuò)長(zhǎng)城鉆地產(chǎn)登（集鈔團(tuán)）患股份影有限袍公司稻，與所成都矮簽約啟投資18億元達(dá)開(kāi)發(fā)駛成都偏樓市木，其垂在成份都的基項(xiàng)目氏建筑炒面積歡近70萬(wàn)平指方米冒。而悄此前稱，深派萬(wàn)科味已在鐘成都峰運(yùn)作勵(lì)好幾財(cái)年，菜其在薪成都中城東20斬00多畝辨的萬(wàn)暈科城讀市花儀園項(xiàng)春目已喚開(kāi)發(fā)廟到第超二期上海呆大華折集團(tuán)態(tài)一口涌氣拿中下武畜昌南墳湖54萬(wàn)平煩方米行土地伐正緊榆鑼密頁(yè)鼓露地制品作規(guī)耗劃方兇案后上海測(cè)西北駝盛唐務(wù)公司襲又擊毒敗武相漢本穩(wěn)地3家房樂(lè)產(chǎn)企存業(yè)，些以7.壓32億元向拿下框龍王煮廟15嘆0畝商寫業(yè)用拿地的俯開(kāi)發(fā)隊(duì)權(quán)，亮創(chuàng)下皆武漢雄地價(jià)女的最赴高紀(jì)糾錄……資料巧來(lái)源妨：《**叨資訊》**錯(cuò)*分朵析市場(chǎng)環(huán)境萬(wàn)科通緊緊嚼抓住腦二三卸線城米市的慘發(fā)展絡(luò)機(jī)會(huì)疫，進(jìn)補(bǔ)行區(qū)傳域擴(kuò)構(gòu)張，扛為其月樹(shù)立尿全國(guó)斬性品裝牌奠扁定了短堅(jiān)實(shí)培的基冰礎(chǔ)20滋02年二驗(yàn)線城蝕市占鞭到萬(wàn)輔科整妙個(gè)營(yíng)屋業(yè)收昆入的57％，花利潤(rùn)娘占到錦了55％，拋萬(wàn)科奔從整胳個(gè)總籃資產(chǎn)應(yīng)收益兩率也攀可以榨看到浸，二焰線城千市的泛指標(biāo)罩是非軟常良庭好20燥03年，餐萬(wàn)科房誠(chéng)在北媽京、只上海化、廣酒州、匠深圳溫等一許線城許市的賠項(xiàng)目狹開(kāi)工劇面積疤僅為16％市場(chǎng)環(huán)境再看黑四線丸小城淘市，跌由于幻玉受到怨各方軌面條評(píng)件制萬(wàn)約，綿需求徒增長(zhǎng)命的速享度不配會(huì)很煩快，簡(jiǎn)難以拜形成渣一、邪二線粉城市復(fù)那樣痕迅猛邪增長(zhǎng)舊的市倆場(chǎng)需哨求，恨不具制備長(zhǎng)赤期發(fā)困展的嶼基礎(chǔ)垮，只恢能作愚為機(jī)何會(huì)性映投資觀區(qū)域一線峽城市二線妄城市三線羞城市四線獄城市需求睜增長(zhǎng)幅速度經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)難以降支撐孟：四線射城市眾的人彈均GD扯P為30厲0美元較以下浙，遠(yuǎn)迎低于缸一線此城市脖的13旨00美元-1某50多0美元諷，用屢于住鈴房消麥費(fèi)的積收入害比例碗較大寧城市恩相對(duì)管較低州。購(gòu)買旺力過(guò)脊多依朽賴于辯本地四線派城市騰的流愧動(dòng)人彩口比殖例低媽，三幣四線凍城市窮的流羞動(dòng)人喘口比度率在25駁%以下肆，遠(yuǎn)卡低于耕一線毒城市叨的50談%以上翁，和補(bǔ)二線協(xié)城市25怕%-隊(duì)35勾%之間刮，增幫長(zhǎng)率娃也遠(yuǎn)株低于論一二悲線城利市（夜流動(dòng)吐人口依比例鼠為暫殼住人揮口加肝流動(dòng)勁人口襪除居偏民人調(diào)口）二、游三級(jí)罷市場(chǎng)蠢不發(fā)童達(dá)由于魄大部連分中河小城窯市二誦級(jí)市覆場(chǎng)的廁還處秤于萌跑芽狀垃態(tài)，跪居民細(xì)購(gòu)房繁多為機(jī)改善命自我屋居住西條件策，通研過(guò)購(gòu)炊房的番投資起意識(shí)于還很掩弱。市場(chǎng)環(huán)境人口斜規(guī)模沖在50萬(wàn)以呼下流動(dòng)遮人口并極少人均GD械P6脅00美元各以下房地遠(yuǎn)產(chǎn)年詢投資僻額15億元貝以下市區(qū)睛人口軟規(guī)模混在10牲0萬(wàn)以屑下流動(dòng)煩人口弓以周性邊的適農(nóng)業(yè)恩人員腥為主人均GD障P6瓜00－13殖00美元房地炊產(chǎn)年怒投資敵額15－30億元因此增，從服市場(chǎng)許環(huán)境趁緯度潤(rùn)來(lái)看婆，二框、三笛線城攏市更倒適合設(shè)**航*置奧業(yè)尋抖找長(zhǎng)納期發(fā)龜展機(jī)快會(huì)，正特別嶺是三掛線城最市，敞未來(lái)侄應(yīng)該考成為絨主力貨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)垃狀態(tài)城市搜發(fā)展區(qū)域一線帽城市四線溝城市二線華城市三線則城市國(guó)際蛋性城悄市，聰區(qū)域儲(chǔ)人口陡規(guī)模多在10盛00萬(wàn)以兄上流動(dòng)界人口棒非常骨多人均GD栗P3健00庭0美元浴以上房地哪產(chǎn)年鈴?fù)顿Y謙額30海0億元耗以上區(qū)域譽(yù)經(jīng)濟(jì)基中心流動(dòng)落人口炒較多人均GD昏P1懷30訂0－30遠(yuǎn)00美元房地夾產(chǎn)年蝴投資考額30－30啟0億元一線：策略進(jìn)入二線：區(qū)域根據(jù)地與輻射中心三線：主力市場(chǎng)四線：輔助性機(jī)會(huì)市場(chǎng)從進(jìn)裳入可脊能性勁來(lái)看算，中紗國(guó)的背一線刺城市開(kāi)房地爺產(chǎn)商跳數(shù)量相極多窮，行醋業(yè)集甘中度仍低，國(guó)**逮*如隨果進(jìn)褲入將燥面臨豈高度虛的競(jìng)汪爭(zhēng)北京上海廣州企業(yè)飽總數(shù)11攜00家33檔12家17餅13家房地臉產(chǎn)開(kāi)指發(fā)投偵資完蔥成額商品恥房銷童售額平均格規(guī)模平均動(dòng)規(guī)模進(jìn)入終特征68診9.葵3億61陸2億28獄0.截5億30哈2.仙3億41所0.萄7億40喚24萬(wàn)18將48萬(wàn)25述50萬(wàn)17且65萬(wàn)12界40萬(wàn)資料脫來(lái)源務(wù)：*傳**趴分析20故2.溝3億18豎39萬(wàn)進(jìn)入滿所需各資金算壁壘杰較高所，加上搖存量況房消級(jí)化所告需周楚期較方長(zhǎng)，紫小規(guī)仁模企晉業(yè)資躺金難幼以為碎繼，捷將被優(yōu)淘汰襪出局市場(chǎng)依上的讓開(kāi)發(fā)頁(yè)企業(yè)妻過(guò)多側(cè)，總位體規(guī)從模較創(chuàng)小，進(jìn)入坡壁壘老低。但既小規(guī)肝模企蠅業(yè)競(jìng)蒼爭(zhēng)力莊比較豬弱。經(jīng)過(guò)須整理偏，開(kāi)最發(fā)企確業(yè)數(shù)風(fēng)量大鞠幅度索減少究，目前頂進(jìn)入債壁壘江界于鋤北京喝與上裁海之手間，但烏企業(yè)索效益兔要好糾于前皺兩者仍。小徑企業(yè)都依然敞面臨矛上述偶危險(xiǎn)閥。以北勁京、婆上海行、廣鮮州20金01年統(tǒng)蜂計(jì)數(shù)洗據(jù)為泉例：進(jìn)入?yún)⒖尚泻⑿员本┛?、上控海等碌一線悉城市較集中跟了中轎國(guó)最裁優(yōu)秀困的房壯地產(chǎn)厚商，構(gòu)**既*置若業(yè)的晃各項(xiàng)味能力值均無(wú)恐法占歇到優(yōu)音勢(shì)投資決策工程建造營(yíng)銷推廣物業(yè)管理成本管理設(shè)計(jì)規(guī)劃資金管理概念圖**巨*置瘡業(yè)在覺(jué)品牌兔、員鳴工素脅質(zhì)、及營(yíng)銷蛛能力慕這幾橫方面尚和對(duì)掌手相腸比相羊?qū)^確弱品牌員工素質(zhì)天鴻珠江金地萬(wàn)科萬(wàn)通紅石中海餅圖潔示例征解釋按：市場(chǎng)輕最佳市場(chǎng)信領(lǐng)先市場(chǎng)婚平均甘水平市場(chǎng)欄較差市場(chǎng)姜最差該圖汁表由夫**季*根趕據(jù)大交量訪座談而雖初步王判斷**扇*進(jìn)入迎可行脹性但北塊京、慎上海譜等一帝線城圈市的貧房地邀產(chǎn)發(fā)探展速債度仍彎然要饒高于雁全國(guó)瘡其他輩城市春，在續(xù)那些盼行業(yè)補(bǔ)巨頭訴控制最的細(xì)硬分市寧場(chǎng)邊所緣仍攝存在領(lǐng)許多轟的零盾散投厲資機(jī)圣會(huì)注：配萬(wàn)科惠數(shù)據(jù)愁為20應(yīng)02年結(jié)右算收倡入，肆資料接來(lái)源簡(jiǎn)于萬(wàn)木科網(wǎng)店站進(jìn)入澇可行應(yīng)性**賤*已滾經(jīng)在源北京蓬有了錘基礎(chǔ)梳，*昆**氣贊成與**嶄*置漠業(yè)“策略淡進(jìn)京”，將搜北京冶作為丘戰(zhàn)略昌高點(diǎn)尼，一盞方面減通過(guò)玻機(jī)會(huì)勵(lì)獲得乓優(yōu)質(zhì)算土地燦在北竿京進(jìn)掏行機(jī)肆?xí)詫娱_(kāi)發(fā)悉，一身方面姻通過(guò)餅北京側(cè)市場(chǎng)館來(lái)鍛穗煉團(tuán)蠶隊(duì)，濟(jì)甚至卷將置保業(yè)總粥部建閉在北吧京進(jìn)入耳可行幅性但是饞否要關(guān)將北兄京作掛為長(zhǎng)鋪期市隸場(chǎng)進(jìn)料行發(fā)炊展應(yīng)經(jīng)根據(jù)嘴企業(yè)暑的能條力增粥長(zhǎng)來(lái)齡決定北京桶的人隱才優(yōu)綱勢(shì)北京耽與廊驗(yàn)坊距曾離很饅近北京換的品仇牌優(yōu)蛋勢(shì)在北震京積急累技勻能北京嶼就像湊一個(gè)潮放大布鏡，吩可以筋把企關(guān)業(yè)成越倍放飯大。涉所以磚，有脫些企徐業(yè)進(jìn)弟京開(kāi)寒發(fā)不頸追求賀規(guī)模歷，弄棋個(gè)不桐大不凍小的臺(tái)項(xiàng)目蝴做著頌，只掠為在科這個(gè)全戰(zhàn)略孫高地少占個(gè)仆位子蜜。有營(yíng)人稱風(fēng)之為“策略事進(jìn)京”，所繪以房駱地產(chǎn)惑界有“地產(chǎn)脈英雄栽最愛(ài)通是北難京”的說(shuō)旋法北京敲是中撈央部跳委云能集的切地方憐，北斑京的拒土地掃供應(yīng)您至今撥仍是霧多渠雞道的侄。*鮮**旨置業(yè)富完全腸有可婦能憑唐機(jī)會(huì)百獲得壤土地疫和項(xiàng)詳目除北查京外塞的其只他一著線城妨市建云議*滲**臂置業(yè)秧暫時(shí)贊不要行進(jìn)入**竭*置逝業(yè)在哈二線腫城市秋的競(jìng)盲爭(zhēng)實(shí)躍力屬羨于中哥等，印要略缸差于喊當(dāng)?shù)亻e的優(yōu)王秀房費(fèi)地產(chǎn)惹企業(yè)藏，但也在三額線城瘡市完海全有授機(jī)會(huì)椒成為億當(dāng)?shù)厣醴康仫暜a(chǎn)行拐業(yè)領(lǐng)征頭軍進(jìn)入點(diǎn)可行蓮性一線柳城市二線磨城市三線膠城市四線擊城市**錯(cuò)*置稍業(yè)目趨前的定競(jìng)爭(zhēng)水實(shí)力注：曬此圖醬僅為丑示意思圖，駛為*始**雞根據(jù)截經(jīng)驗(yàn)鋒而主氏觀判獲斷**波*置彈業(yè)在赤四線登城市賣非常禽有競(jìng)茅爭(zhēng)優(yōu)構(gòu)勢(shì)，穗但在象四線阻城市欄開(kāi)發(fā)笑有可澆能造膀成業(yè)藥務(wù)散蓋、資扯源浪祥費(fèi)、哈管控忽困難兼的局賄面，秋形成“游擊爐戰(zhàn)”的不異利格題局，任**州*不陪建議霸將其油作為美發(fā)展并重點(diǎn)驚，除熄非有特明顯蔽高利笑潤(rùn)的籌機(jī)會(huì)杰性項(xiàng)浴目往往酒一個(gè)訴城市吊開(kāi)發(fā)池完一陜個(gè)樓表盤后沖，這聾個(gè)城躁市的墻需求暴就難醋以再悄挖掘都，這棗時(shí)整柳個(gè)團(tuán)潛隊(duì)需烘要異乖地開(kāi)題發(fā)，蒼或者根在當(dāng)魄地多蝕元經(jīng)膝營(yíng)，協(xié)包括演存量倒經(jīng)營(yíng)客，也智包括兇業(yè)外丹多元棉化，嚼造成象核心閣能力獲難以疤積累異地怎遷移書開(kāi)發(fā)邊造成教結(jié)果案是：根基欺難以妙扎實(shí)大量希資源壓難以佩重復(fù)褲利用斗，政默府資問(wèn)源浪賓費(fèi)、鼻對(duì)當(dāng)剛地市瓜場(chǎng)的初理解悉難以齡積累單盤忽采購(gòu)握鏈過(guò)講長(zhǎng)、奮采購(gòu)塑和管隔理成遷本過(guò)蓋高遷移化后，旱供應(yīng)寧商體南系和慣合作紀(jì)體系升將發(fā)逗生重?cái)啻笞兊?，販造成趟成本副提高植、效余率低桌下，榴質(zhì)量祥難以倘保證品牌緣瑞無(wú)法簡(jiǎn)積累人力抽資源典嚴(yán)重絲式浪費(fèi)項(xiàng)目安難以怎跨區(qū)設(shè)域復(fù)州制進(jìn)入筍可行垃性因此企，從代城市蹦選擇玩來(lái)看行，一感線城罵市應(yīng)霜策略賞進(jìn)入伯，二弟、三耗線城練市更伯適合繡**轉(zhuǎn)*置索業(yè)尋萍找長(zhǎng)限期發(fā)銜展機(jī)被會(huì)，己四線分城市恥完全侍是機(jī)探會(huì)性數(shù)市場(chǎng)人口掛規(guī)模令在50萬(wàn)以激下流動(dòng)鍵人口鄉(xiāng)豐極少人均GD奧P6晚00美元泄以下房地除產(chǎn)年肆投資朽額15億元番以下市區(qū)安人口渣規(guī)模鹽在10小0萬(wàn)以私下流動(dòng)派人口碎以周稅邊的鬧農(nóng)業(yè)玻人員舒為主人均GD濫P6肌00－13斤00美元房地梳產(chǎn)年毀投資山額15－30億元競(jìng)爭(zhēng)宮狀態(tài)城市陶發(fā)展區(qū)域一線班城市四線烈城市二線惰城市三線媽城市國(guó)際欄性城劃市，揪區(qū)域振人口嫩規(guī)模梁在10悉00萬(wàn)以裙上流動(dòng)蝴人口斑非常訂多人均GD移P3另00岸0美元掠以上房地謊產(chǎn)年暫投資嶄額30幟0億元選以上區(qū)域賴經(jīng)濟(jì)摧中心流動(dòng)拌人口用較多人均GD設(shè)P1貨30彈0－30鄙00美元房地怕產(chǎn)年段投資欠額30－30賭0億元一線：策略進(jìn)入二線：區(qū)域根據(jù)地與輻射中心三線：主力市場(chǎng)四線：輔助性機(jī)會(huì)市場(chǎng)在制肌定選示擇區(qū)柏域原陜則時(shí)主，除漢開(kāi)經(jīng)志濟(jì)環(huán)仰境、扇競(jìng)爭(zhēng)課程度解外，受還要番依據(jù)于房地槐產(chǎn)行白業(yè)的找發(fā)展催規(guī)律鉛，依釀?chuàng)缥鋮^(qū)域造發(fā)展焦的特濁點(diǎn)來(lái)燙選擇集約逼型基地概型機(jī)會(huì)員型代表筐企業(yè)薯：萬(wàn)科卓達(dá)珠江零系地風(fēng)產(chǎn)順馳中小珠房地模產(chǎn)商大集菌團(tuán)的吹房地瞎產(chǎn)板變塊進(jìn)入祖可行詠性國(guó)內(nèi)套房地毛產(chǎn)企間業(yè)跨今區(qū)域汗發(fā)展棒主要糾有三敲種主稻流模殲式選擇涂不同顆的跨探區(qū)域贈(zèng)發(fā)展爆模式充對(duì)*護(hù)**沃置業(yè)伐意味緞著:戰(zhàn)略仗路線產(chǎn)品賣特點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)群優(yōu)勢(shì)管控壞系統(tǒng)選擇舉一個(gè)仙基地峰城市甲，在鍬該城攜市占厘據(jù)絕位對(duì)主材導(dǎo)地適位多方特位開(kāi)泄發(fā)異地闊市場(chǎng)廳完全處是機(jī)腐會(huì)性遺市場(chǎng)廣泛乖的產(chǎn)廚品選倦擇廣泛布的商喊業(yè)模仰式政府洽關(guān)系地方尋品牌延續(xù)疲傳統(tǒng)宗的功臥能制雹結(jié)構(gòu)區(qū)，有遲利于師專業(yè)售積累外地勾項(xiàng)目棵多由棕集團(tuán)析操控-基地權(quán)型--集約堂型--機(jī)會(huì)溉型-選擇屋幾個(gè)蹄區(qū)域清或根既據(jù)地址持續(xù)撲發(fā)展如果楊區(qū)域碼具備艷持續(xù)筍開(kāi)發(fā)暮潛力撥，可塊以選緒擇單哨一商桶業(yè)模杜式，械反之云可能糊要選碗擇多聚商業(yè)誦模式有良牽好的翁定位但當(dāng)濫區(qū)域屯市場(chǎng)輸容量方出現(xiàn)港萎縮炮時(shí)要攀考慮盤業(yè)內(nèi)猛多元誼化項(xiàng)目捆策劃皆能力總體癢項(xiàng)目踩運(yùn)作質(zhì)能力營(yíng)銷協(xié)能力必須盆建立索完善院的管赤控模機(jī)式，留特別純是根購(gòu)據(jù)區(qū)縣域的撐不同敗情況迅而授老予不深同的向管控傘方式總部動(dòng)適當(dāng)掩放權(quán)區(qū)域夠公司雪權(quán)利泰較大看準(zhǔn)牌機(jī)會(huì)娘，保裳證每畏一個(gè)炒項(xiàng)目暗的盈立利性地，無(wú)褲定位不完門全依弓靠政鞠府關(guān)廟系，迅核心姿能力葡在項(xiàng)摘目運(yùn)宴作資金寄實(shí)力見(jiàn)不需蛛要很獵強(qiáng)有良脊好的剖定位單一慚商業(yè)劣模式柄較多項(xiàng)目以定制項(xiàng)目器策劃金能力痕較強(qiáng)項(xiàng)目頓設(shè)計(jì)奏規(guī)劃厲能力香和營(yíng)餅銷能立力較婦強(qiáng)依靠辟少數(shù)慚人的忘眼光斑與能寇力運(yùn)火作項(xiàng)所目，死少并回行展鹿開(kāi)項(xiàng)施目權(quán)利磁高度面集中里于總向部，剪尤其極是關(guān)松鍵權(quán)挖利游擊坐戰(zhàn)、疑布點(diǎn)抽分散噴是房暴地產(chǎn)刑企業(yè)妻全國(guó)茶性擴(kuò)初張的晌大忌代。*磁**佩置業(yè)喝要致芽力于淘成為苦專業(yè)踏的全呈國(guó)性童房地籠產(chǎn)公園司，僻在選剪擇項(xiàng)毅目時(shí)討更應(yīng)股避免夠機(jī)會(huì)熔型格武局萬(wàn)科蜘的銷猜售收理入在蘆全行喘業(yè)名消列前趨茅，尿但是衣萬(wàn)科朽項(xiàng)目滿平均缸利潤(rùn)現(xiàn)不高觸是圈蠅內(nèi)的將共識(shí)纖，其中昂一個(gè)雞重要盤原因廚是萬(wàn)薦科“貌多區(qū)巖域”宜同步船擴(kuò)張栗模式輕下所青出現(xiàn)釀的單地盤采瞇購(gòu)鏈睬過(guò)長(zhǎng)夏、采懷購(gòu)和勤管理非成本印過(guò)高,，而伯這幾際乎是導(dǎo)房地近產(chǎn)企嘴業(yè)全股國(guó)性暗擴(kuò)張雕后必惡然會(huì)鑰遭遇粥的困斷難資料畜來(lái)源成：進(jìn)入數(shù)可行姐性萬(wàn)科鋼在沒(méi)誦有集模約化圍發(fā)展宵之前養(yǎng)，項(xiàng)肉目平叮均利妖潤(rùn)不敲高，狠很重借要的揀原因爽是萬(wàn)喝科“僑多點(diǎn)沙同步漲擴(kuò)張蜓”模咐式下偽所出辱現(xiàn)的治單盤塔采購(gòu)企鏈過(guò)惡長(zhǎng)、超采購(gòu)顏和管腫理成撒本過(guò)褲高，董導(dǎo)致伙項(xiàng)目綢總成炸本升掌高20島02年萬(wàn)酷科在全國(guó)的銷重售收點(diǎn)入約拌為42億元廣東也碧桂猾園在珠三欲角地他區(qū)銷售報(bào)收入減即超政過(guò)40億元紅石西在北始京建外SO肥HO單盤銷售起收益狐即達(dá)20億元**勇*置馬業(yè)大劣本營(yíng)葬－廊偶坊的記本地?fù)p市場(chǎng)肌需求佳有一昨定增幻玉長(zhǎng)，透但供纏給較避大，億因此丹可能戒難以名繼續(xù)塘成為汽**琴*置渾業(yè)發(fā)風(fēng)展的借基地而，采績(jī)?nèi)』赖啬＜仁讲缓情L(zhǎng)闖期發(fā)愁展的喬目標(biāo)城鎮(zhèn)輪人口遷：40余萬(wàn)人均對(duì)年收次入：77肢67元本地居人均插住宅納面積嶄：23什.2繭M2本地鄭經(jīng)濟(jì)教發(fā)展蕩水平未：人塊均GD獄P1申20示15元，曾年增辣長(zhǎng)11馬.6螺%，屬膠于高啞速發(fā)詞展區(qū)每年?duì)羁⒐るy面積胃：53養(yǎng).7穴7萬(wàn)平稠米產(chǎn)品威結(jié)構(gòu):從近斬兩年練統(tǒng)計(jì)野數(shù)據(jù)雹看，旅高檔血商品嬌房的焰竣工淋面積角均超大過(guò)住街宅總爹量的研半數(shù)戀，而渡中低渣檔房真數(shù)量只已無(wú)頃法滿舅足工拌薪階紅層需增求本地屠房地見(jiàn)產(chǎn)商隱：大磨多為末項(xiàng)目塑型公通司，價(jià)企業(yè)筐人數(shù)求在20人或高以下申居多**折*置值業(yè)在概廊坊推市場(chǎng)即上的蝦表現(xiàn)草：處孝于第路一集喝團(tuán)、煎開(kāi)發(fā)扯高中彼低檔酒市場(chǎng)比較溪競(jìng)爭(zhēng)箭優(yōu)勢(shì)翅：政去府關(guān)憤系、彈拿地療能力播較強(qiáng)顛、規(guī)幸劃、息營(yíng)銷嘩較弱…廊坊本地需求廊坊本地供給***置業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)入未可行歐性**亂*建杯議采咐用集申約發(fā)齒展模添式，泰集約浙式發(fā)淘展模匪式可至以在花一定冠區(qū)域休扎根唐和長(zhǎng)塑期發(fā)銳展，號(hào)而且惹，集旁約式拔發(fā)展桐更加悶有利鉗于項(xiàng)與目的菊規(guī)模鍵復(fù)制滴，有租效控艦制總夾體成豪本輻射堵區(qū)域根據(jù)曾地未來(lái)伏萬(wàn)科尼三年陣的目斬標(biāo)是況希望湖能夠旺保證劃每年道的增誦長(zhǎng)速蟻度在30％左蚊右，拾具體雀策略巴是：擴(kuò)大呀在一斷線城療市的礎(chǔ)規(guī)模梢；圍繞漸幾個(gè)媽區(qū)域析中心服希望植能夠憐將二芝線城產(chǎn)市的裙數(shù)量膏從12個(gè)擴(kuò)書張到20個(gè)；進(jìn)行后一些冷結(jié)構(gòu)瘡重組選，建爸立區(qū)片域中旬心；塑造述一個(gè)丹強(qiáng)勢(shì)碰的公陽(yáng)司品諷牌和朋鮮明典的項(xiàng)蹈目品相牌；建立盛區(qū)域演主流籍產(chǎn)品激標(biāo)準(zhǔn)胳化系鉛統(tǒng)；建立般整個(gè)伙兩級(jí)步的戰(zhàn)良略合駁作伙桿伴。例如卸萬(wàn)科謹(jǐn)四季暗花城屠這個(gè)吩品牌彎，針昌對(duì)華黨南，興華中悉，華母東及夸華北燙區(qū)，卡將同惹樣的隆一套基體系拍根據(jù)爬不同尾的氣票侯，死客戶蕩和人率文的頓特點(diǎn)發(fā)，將遷它做雹了整喊個(gè)調(diào)廊整。頭每控個(gè)區(qū)杯域形毛成一成套標(biāo)估準(zhǔn)模凱式但集冬約式暈發(fā)展擠模式惹對(duì)企識(shí)業(yè)的憂要求棍較高賭，需蒼要企側(cè)業(yè)具鍬備較昆好的亡人力央資源朗基礎(chǔ)甜以及怠作為帶根據(jù)遵地的旁中大滲型城妙市基辨礎(chǔ)，盲需要足**勵(lì)*置遮業(yè)長(zhǎng)莖期積構(gòu)累風(fēng)險(xiǎn)福增加由于衡更多辣權(quán)利講必須需下放丹到區(qū)勤域中屯心，疊對(duì)于蘇高風(fēng)過(guò)險(xiǎn)的吉房地拼產(chǎn)行贈(zèng)業(yè)又輔增加吩了新幸的風(fēng)扭險(xiǎn)因也素區(qū)域剩根據(jù)籃地市倉(cāng)場(chǎng)根據(jù)同地必類須有溫足夠番的消芬費(fèi)市符場(chǎng)，屑使得索對(duì)該惜區(qū)域少具有絕一定跟的影墨響力標(biāo)，同盾時(shí)企草業(yè)能體夠持浙續(xù)的牛發(fā)展屬下去企業(yè)泄實(shí)力房地淋產(chǎn)企娛業(yè)必燙須具米有一諷定的里資金棚實(shí)力話或者仙全國(guó)慰品牌晚，才戶能在脊異地束區(qū)域緊與當(dāng)拌地企耗業(yè)展謝開(kāi)競(jìng)具爭(zhēng)，光并獲希得發(fā)音展空銀間人力邁資源必須乞有較刪好的建人力奸資源油以保筐證該窗區(qū)域狡的發(fā)母展能訓(xùn)自主品、持連續(xù)進(jìn)入釣可行許性綜上解所述擦，*德**績(jī)建議滋**滾*采缺用集俱約發(fā)欄展模洞式，惕將發(fā)奪展重遷點(diǎn)放賠在需厘求與蜂競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)相對(duì)辟適中兔的二攤線城華市與愚三線穩(wěn)城市育，而泡集約判圈內(nèi)環(huán)的四智線城答市可劃以機(jī)慚會(huì)型攤發(fā)展與周撿邊的謠三線堂城市毅能形岔成集跌約區(qū)險(xiǎn)域具有涂一定核的市歇場(chǎng)容野量，轉(zhuǎn)能夠村支撐顯相對(duì)餐長(zhǎng)時(shí)候間的噴開(kāi)發(fā)間和經(jīng)副營(yíng)形成貍相對(duì)欠穩(wěn)定斧的合變作體叢系和馳供應(yīng)憤商體刪系在三郊線城案市利嶄用資扒金優(yōu)池勢(shì)、旨規(guī)劃覺(jué)優(yōu)勢(shì)珠爭(zhēng)取輪獲得攔高競(jìng)蹤蝶爭(zhēng)力剝的地府位在二憲線城芝市與弄當(dāng)?shù)睾煞康芈劗a(chǎn)商焦利用叼資金恢優(yōu)勢(shì)扁、開(kāi)貸發(fā)規(guī)熟劃、擴(kuò)成本爆優(yōu)勢(shì)派優(yōu)勢(shì)探進(jìn)行短競(jìng)爭(zhēng)二線稠城市腸對(duì)周栽邊三喉線城曲市具椒有一烈定影檢響力形成句未來(lái)馬的區(qū)罵域管兆理中挑心，歲培養(yǎng)犯團(tuán)隊(duì)根據(jù)呢區(qū)域仁特點(diǎn)柏進(jìn)行勻區(qū)域當(dāng)內(nèi)項(xiàng)荷目復(fù)址制區(qū)域集約怪圈內(nèi)躲的四音線城核市如話果存熔在項(xiàng)牽目機(jī)想會(huì)也催不應(yīng)秤放棄在初海期要益集中倦在少男數(shù)幾脊個(gè)區(qū)斤域內(nèi)價(jià)發(fā)展臭，并蹲追求暑區(qū)域廈內(nèi)產(chǎn)必品標(biāo)閑準(zhǔn)化悔，進(jìn)掛行復(fù)露制區(qū)域選擇范項(xiàng)目計(jì)時(shí)盡爽量集哲中在煤少數(shù)煙幾個(gè)沈區(qū)域汽內(nèi)，褲一開(kāi)犁始就勇帶有欺集約凈式發(fā)驗(yàn)展思糠想在區(qū)儲(chǔ)域內(nèi)次建立罩戰(zhàn)略港供應(yīng)自商體慎系，浸建立際廣泛僅的區(qū)圍域合害作體悲系，癢建立垃產(chǎn)品乖設(shè)計(jì)熊標(biāo)準(zhǔn)朋與銷漂售管圖理標(biāo)墳準(zhǔn)在區(qū)賤域進(jìn)渠行產(chǎn)冤品復(fù)況制區(qū)域死內(nèi)的賠人才贊要依薯?yè)?jù)項(xiàng)尊目需言要合霞理調(diào)辣動(dòng)未來(lái)今全國(guó)余拓展貧的方爭(zhēng)式可止以采揪取以無(wú)點(diǎn)帶揀圈的答拓展算方式區(qū)域通過(guò)敵主動(dòng)踏性的顧搜索呼擬進(jìn)微入?yún)^(qū)棚域或勺者通哨過(guò)機(jī)頸會(huì)找鑰到擬秧進(jìn)入退區(qū)域主動(dòng)殺性的級(jí)搜索懂包括霞：行業(yè)康研究結(jié)合扇**壺*燃惹氣的祝策略進(jìn)入乓區(qū)域?qū)业闹谐匦某莾?cè)市或該影響補(bǔ)力最串大的膨城市漠，開(kāi)糊始房公地產(chǎn)漿業(yè)務(wù)麗，逐岔漸培轟養(yǎng)當(dāng)糾地規(guī)以劃、賞施工律、銷帽售管弊理團(tuán)歷隊(duì)不排涌除在渣既定過(guò)的集柄約圈執(zhí)內(nèi)從孫三線施城市麥走向偶二線根城市割的可罵能擴(kuò)散彩到周巷邊三嚇線城駐市繼續(xù)鹽在該套中心娃城市澆開(kāi)發(fā)把新樓念盤**著*置館業(yè)的湖發(fā)展釋圈應(yīng)曲在集面團(tuán)戰(zhàn)例略的悶指引垂下，槳在*章**捉集團(tuán)欠戰(zhàn)略匆重點(diǎn)奔區(qū)域喚進(jìn)一跨步明追確后正方能請(qǐng)確定惱置業(yè)判房地愿產(chǎn)業(yè)暖的發(fā)納展圈例：當(dāng)?shù)毓シ康乜犬a(chǎn)市鋸場(chǎng)狀眾況（弦收入同與房怒價(jià)）鼻；當(dāng)?shù)丿徑?jīng)濟(jì)址增長(zhǎng)扔速度斃（GD聲P、人勿均GD腸P、人譽(yù)均可裹支配鉤收入莖、收烏入人狀群結(jié)未構(gòu)等揉）城市絲式化水反平（座城市脈非農(nóng)期人口虧比例備、人布口規(guī)文模、押城市腐基礎(chǔ)沾設(shè)施畏水平無(wú)等）流動(dòng)坐人口檔狀況孔（規(guī)鎖模、酷常駐弦／旅漫游、鍬就業(yè)諒行業(yè)季等）房地顏產(chǎn)機(jī)撇會(huì)……山東江蘇安徽浙江湖南廣東北京先、河樂(lè)北**膨*集寨團(tuán)的通主要戰(zhàn)戰(zhàn)略縮慧重點(diǎn)爭(zhēng)區(qū)域眼？注：既**害*的綿附件4提供傷了區(qū)稿域房埋地產(chǎn)市市場(chǎng)僑分析蟲的基約本模類板，阻企業(yè)助在未歪來(lái)劃校定戰(zhàn)窄略圈悔時(shí)可浙以參甩考區(qū)域在目還前的例基礎(chǔ)士上，瓦**我*置格業(yè)尚虛不具鳳備全嘩國(guó)布裝局的轟條件鴨，可殊以暫圓時(shí)選賓擇北俘京河般北圈鼠等置濾業(yè)已草有投息資而皺又是著集團(tuán)徹主業(yè)塵重點(diǎn)孕發(fā)展赤區(qū)域范的經(jīng)都濟(jì)圈哥嘗試撕進(jìn)行戴集約得式發(fā)賢展區(qū)域山東江蘇安徽浙江湖南廣東北京晨、河歲北**蹤蝶*燃賴氣的倍主要嬌市場(chǎng)燃?xì)馍M(jìn)入肢的這涌幾個(gè)票區(qū)域繡都可雖以作竟為選催擇的際對(duì)象北京購(gòu)圈（強(qiáng)含河掠北）柜－已挖有基來(lái)礎(chǔ)××圈－類已有虜基礎(chǔ)××圈－攤有燃由氣的確大型稍投資注：盛僅為游**性*示嗓例性編建議鏡，在攻決定狡進(jìn)入艙區(qū)域躁前還傭要考木慮更煮多的旦因素結(jié)合喪**巾*集讓團(tuán)的損新的改戰(zhàn)略慨部署株，置澡業(yè)應(yīng)帆該大師力配值合集糞團(tuán)戰(zhàn)黃略性谷基地顧的建隸設(shè)，注但這魔種配策合仍都然要來(lái)區(qū)分?jǐn)n機(jī)會(huì)濁型與物長(zhǎng)遠(yuǎn)鋤發(fā)展姻型的澆項(xiàng)目配合青**掛*集封團(tuán)戰(zhàn)桑略基擱地的賺建設(shè)天然為氣煤化池工燃機(jī)碼頭…房地番產(chǎn)房地她產(chǎn)天然負(fù)氣化工燃機(jī)碼頭…房地從產(chǎn)天然益氣化工燃機(jī)碼頭…區(qū)域在配膊合方疫式上蒸，置撫業(yè)集鹽團(tuán)應(yīng)烏作為虜專業(yè)刮房地拌產(chǎn)開(kāi)綁發(fā)商縣與集菜團(tuán)進(jìn)臘行內(nèi)屬部市他場(chǎng)合頭作，細(xì)其他瞎的物贈(zèng)業(yè)類害型、娘城市欄開(kāi)發(fā)我管理栗應(yīng)與妻其他糊的專咐業(yè)機(jī)煙構(gòu)合躁作展邁開(kāi)集團(tuán)宵戰(zhàn)略鏟所需曠要的柔開(kāi)發(fā)影物業(yè)著類型工業(yè)后房產(chǎn)商業(yè)膨房產(chǎn)旅游襲房產(chǎn)住宅碼頭化工培廠房城市也配套緞基建城市例其他發(fā)房產(chǎn)文體什房產(chǎn)城市東公用蜂設(shè)施……**糧*置享業(yè)集碰團(tuán)作為輕一家充企業(yè)愛(ài)，*冰**摟置業(yè)品不可寫能積駁累小尿城市拴建設(shè)貿(mào)開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)管理總的功逮能，坡有許總多專黑業(yè)建齒筑的數(shù)開(kāi)發(fā)壁（如托碼頭盾、化傲工廠擺房）屬等都應(yīng)應(yīng)有銀專業(yè)摧的設(shè)壁計(jì)院餐、專勞業(yè)*荷*公頃司來(lái)步操作修。還膛有許豎多城巧市所欠需要副的建雄筑類叼型和栽經(jīng)營(yíng)適管理蜘類型爬置業(yè)政并不抓擅長(zhǎng)栗，如投果全位部積乓累，華操作奇上并惡不可篇行。凱必須煮大量蘋利用段外部款資源那。**熄*置蕉業(yè)集培團(tuán)應(yīng)覺(jué)該聚句焦在喚住宅字與商抓業(yè)房棟地產(chǎn)騙這兩召種物劍業(yè)類耗型上塌進(jìn)行鑒配合數(shù)。尤請(qǐng)其是腳在住孫宅上翁。綜上緩所述哭，在碰集團(tuán)史戰(zhàn)略示格局摧尚未柱完全牢清晰后化時(shí)純，*航**賠建議劇未來(lái)記（5婚年內(nèi)初）*強(qiáng)**眾置業(yè)損的區(qū)鞋域布鎮(zhèn)局應(yīng)舞是如辣下格飄局XXXX北京或、河考北一點(diǎn)技三圈一個(gè)喇高點(diǎn)資：北耍京總艘部三個(gè)碧發(fā)展戚圈：普北京莖河北桶圈、葬其他且兩圈以二拘帶三以二泉線城間市帶稀動(dòng)三輩線城饑市形楚成圈朋式發(fā)挪展二線眾城市犯主要虛在郊螺區(qū)，德三線傘城市滲主要思在市計(jì)區(qū)不排私除在耽既定米的集叫約圈視內(nèi)從阻三線坐城市鮮走向款二線授城市要的可姓能注：特僅為種示意區(qū)域從產(chǎn)柄品類晨型的滴選擇逝來(lái)看到，*重**冠建議斬**凱*置將業(yè)嚴(yán)慘格控間制類博型種加類，3－5年內(nèi)算專注柄于住著宅業(yè)陜務(wù)，少尤其裙是跨票區(qū)域稿開(kāi)發(fā)位短期瓶?jī)?nèi)要保集中罰在住液宅上產(chǎn)品不同埋物業(yè)扁的運(yùn)統(tǒng)作方攀式有礎(chǔ)很大半?yún)^(qū)別昏，都綱需要接一定錢時(shí)間棄的積涌累才瓦能具顯備相撲應(yīng)的砌競(jìng)爭(zhēng)淚實(shí)力住宅親是目裳前發(fā)甜展最壟快的引房地毒產(chǎn)品襯種，臣而且皮仍有多持續(xù)它發(fā)展雞的動(dòng)統(tǒng)力住宅倦也是延**殖*置勇業(yè)經(jīng)烘驗(yàn)最突豐富否的品軋種1997-2002年住宅投資占房地產(chǎn)總投資的比例

2002年全國(guó)各類物業(yè)投資結(jié)構(gòu)比例示意**汗*在稿不同舟的地耗區(qū)要賄面對(duì)乳不同羞的層昌級(jí)人虎群，盲北京箱面對(duì)扇中低鮮收入潤(rùn)、二鋤線城只市面奮對(duì)中晨等收牙入