標(biāo)桿世紀(jì)城階段營(yíng)銷推廣計(jì)劃方案附圖豐富

xx世紀(jì)城階段營(yíng)銷推廣計(jì)劃2012年07月03日方案框架一、6月市場(chǎng)概況二、階段營(yíng)銷思考三、7月推廣計(jì)劃市場(chǎng)環(huán)境5月18日央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后不到1個(gè)月，就決定自2012年6月8日起降息。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)大。這也是近三年半以來央行首次降息(上次降息是2008年12月23日)。自同日起：（1）將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍；（2）將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。央行6月8日降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，為三年首降息住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知，《通知》中表明，對(duì)個(gè)人住房公積金存貸款利率進(jìn)行調(diào)整，其中從2012年6月8日起，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。6月8日，公積金利率緊隨商貸利率下調(diào)市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境河南新政曇花一現(xiàn)，媒體報(bào)道成傳聞自2011年下半年以來，已有30余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市微調(diào)政策，涵蓋稅費(fèi)優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。今年5月，揚(yáng)州發(fā)布新政，受到了住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心官員的肯定，稱其并非救市，而是針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索。與此前佛山、蕪湖、成都、海口等城市微調(diào)被叫停不同。其他城市微調(diào)政策均在默許下正常進(jìn)行。6月26日，河南“首套房七折利率”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等一系列充滿新意和挑戰(zhàn)的微調(diào)舉措公布之后隨即被指謠傳，曇花一現(xiàn)。6月7日，國(guó)土部正式發(fā)布經(jīng)修訂通過的《閑置土地處置辦法》，規(guī)定未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國(guó)土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)，辦法自2012年7月1日起施行。新規(guī)推出后，為了土地不被收回或者罰款，開發(fā)商們會(huì)開動(dòng)閑置的土地，短時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)會(huì)有一定的增長(zhǎng)，有助于房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，供需平衡，供應(yīng)量高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)亦會(huì)更加激烈；目前，新規(guī)下，部分城市出現(xiàn)開發(fā)商退地現(xiàn)象，開發(fā)商與地方政府之間的利益聯(lián)盟遭到?jīng)_擊，由此可見新規(guī)的執(zhí)行將備受考驗(yàn)！《閑置土地處置辦法》新規(guī)7月1日施行市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境隨著近期二三級(jí)市場(chǎng)成交表現(xiàn)逐步回暖、地方頻現(xiàn)政策微調(diào)，多家開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)投資的預(yù)期發(fā)生改變。進(jìn)入6月份，北京、上海、廣州、成都等城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)久違的高溢價(jià)率，萬科、保利、恒大等多家知名房企開始全國(guó)范圍內(nèi)的布局拿地，曾經(jīng)冷清的土地市場(chǎng)迎來回暖跡象。恒大廣州新地王，上海北京成都等各地高溢價(jià)率拿地頻現(xiàn)！在經(jīng)歷樓市降價(jià)潮之后，樓盤去庫(kù)存化，房企信心倍增，在資金回籠到位后開始出手“補(bǔ)貨”，知名房企的土地儲(chǔ)備風(fēng)潮不期而至。目前只是部分資金比較雄厚的房企在拿地，還不是房地產(chǎn)行業(yè)整體現(xiàn)象。因此，土地市場(chǎng)迎來真正的回暖還需等待一段時(shí)間。萬科等知名房企全國(guó)布局拿地土地市場(chǎng)初回暖市場(chǎng)環(huán)境國(guó)土部發(fā)布禁墅令，或?qū)⑼聘邉e墅、豪宅價(jià)格國(guó)土部和發(fā)改委日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》的通知。通知限定住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0根據(jù)這一最新規(guī)定，別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目首次列入最新頒布實(shí)施的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄。有專家指出，每次有用地政策的調(diào)整發(fā)出，都很容易成為現(xiàn)有別墅及高端物業(yè)漲價(jià)的契機(jī)，物以稀為貴，高端物業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力也較強(qiáng)，此次禁墅令的推出，或許反而成為了促銷的時(shí)機(jī)。市場(chǎng)環(huán)境全國(guó)百城房?jī)r(jià)連降9月后首漲，量?jī)r(jià)齊升“紅五月”后，被稱為傳統(tǒng)淡季的6月，紅色更濃。6月份，樓市在繼續(xù)“放量”的同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)了久違的反彈。隨著部分地方樓市政策“微調(diào)”，房?jī)r(jià)降幅正在收窄，能夠帶來市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境已不存在，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。當(dāng)前房企的降價(jià)行為已經(jīng)接近‘市場(chǎng)底’，下半年房?jī)r(jià)有可能會(huì)一直處于這個(gè)階段。市場(chǎng)環(huán)境小結(jié)2012上半年的樓市調(diào)控依然劍拔弩張，蕪湖、上海、揚(yáng)州、重慶、成都等多處地方新政頻頻出臺(tái)，中央一而再、再而三強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖”的決心，多起新政被壓下，但仍有部分漏網(wǎng)之魚出現(xiàn)。特別是揚(yáng)州新政被默許，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)在房貸方面的集體調(diào)整，使“調(diào)控松動(dòng)風(fēng)”進(jìn)一步彌漫，市場(chǎng)回暖的預(yù)期也在逐漸加大，近期全國(guó)多地成交量成倍上升，土地市場(chǎng)的初回暖，進(jìn)一步提高市場(chǎng)回暖預(yù)期，眾多剛需客戶開始發(fā)力，紅五已見成效，六月依然保持著高漲的氣勢(shì)。下半年在這樣的市場(chǎng)氛圍中拉開帷幕，究竟形勢(shì)發(fā)展如何，令人期待。上半年末調(diào)控松動(dòng)風(fēng)彌漫，下半年戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢拉開帷幕5月20日，溫家寶在六省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)指出，要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更重要的位置，有針對(duì)性地加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控。為了減弱國(guó)際經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)的影響，防止經(jīng)濟(jì)下滑，穩(wěn)增長(zhǎng)成為近期甚至是下半年國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主題。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，必然在保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)中發(fā)揮重要的作用，至少地方政府會(huì)進(jìn)一步挖掘房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用，為了預(yù)防經(jīng)濟(jì)下行，各地出臺(tái)的微調(diào)政策即是地方政府穩(wěn)增長(zhǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)的體現(xiàn)，但在中央調(diào)控的大環(huán)境下，像河南的踩線新政在現(xiàn)行環(huán)境下依然難以存活，地方的穩(wěn)增長(zhǎng)與中央的調(diào)控的博弈在下半年將更加激烈。市場(chǎng)環(huán)境小結(jié)地方的穩(wěn)增長(zhǎng)與中央的調(diào)控的博弈在下半年將更加激烈市場(chǎng)環(huán)境小結(jié)整體上來講：下半年的市場(chǎng)要好于上半年，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)小幅回暖，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的可能，以價(jià)換量的促銷依然是主旋律！上半年受政策影響，投資群體是持幣觀望，下半年依然不能指望投資群體的動(dòng)作，剛需依然是購(gòu)房的主力！整體市場(chǎng)不樂觀，購(gòu)房者越來越趨于理性，產(chǎn)品品質(zhì)作為項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力日益凸顯。蚌埠市場(chǎng)近期概況截止到2012年6月30日晚間，蚌埠共成交普通商品住宅1255套，環(huán)比五月1488套下降13.33%

蚌埠6月開盤少，但住宅庫(kù)存量依然破萬套截止7月2日，蚌埠普通商品住宅庫(kù)存量依然在高位徘徊，為10161套。持續(xù)居高不下的庫(kù)存對(duì)各家地產(chǎn)商都是極大的挑戰(zhàn)。過快的土地出讓與較快的推盤，決定未來的蚌埠市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將保持激烈的態(tài)勢(shì)！蚌埠市場(chǎng)環(huán)境近期概況南山酈都，6月22日5#、6#、15#開盤，共推出158套房源，面積區(qū)間為96—285㎡，價(jià)格為4500—5600元/㎡，按揭客戶9.9折優(yōu)惠，一次性付款9.8折優(yōu)惠。蚌埠市場(chǎng)個(gè)案情況強(qiáng)化項(xiàng)目學(xué)區(qū)、配套、景觀優(yōu)勢(shì)（蚌山小學(xué)、嘉年華、虎山公園、新二中、萬達(dá)廣場(chǎng)）蚌埠萬達(dá)，6月24日中心名宅10#最后單元94—143㎡100余套住宅房源開盤，6月萬達(dá)開盤2次，共推出500套房源。5800元/㎡起，預(yù)約享受繳5000元抵30000元優(yōu)惠蚌埠市場(chǎng)個(gè)案情況柏莊·春暖花開，6#景觀樓王6月30日開盤，192套房源，戶型共分為三種，包括90平米的小三房，111平米的標(biāo)準(zhǔn)三房和118平米的觀景三房，4580元/㎡起，預(yù)約交10000抵30000，會(huì)員可享系列優(yōu)惠。蚌埠市場(chǎng)個(gè)案情況錦江新天地，推出“2012，從蝸居走向舒適”置業(yè)改善計(jì)劃5層庭院洋房面積為85—180㎡，均價(jià)5800元/㎡，近期與五星房產(chǎn)聯(lián)合推出“2012，從蝸居走向舒適”為主題的以舊換新，以小換大“置業(yè)改善計(jì)劃蚌埠市場(chǎng)個(gè)案情況云龍官邸二批次B2#、3#，75-135㎡房源加推，預(yù)約1萬元抵2萬元，價(jià)4700元/㎡。蚌埠市場(chǎng)個(gè)案情況“炫動(dòng)童年小達(dá)人玩轉(zhuǎn)迪斯尼”少兒主題活動(dòng)琥珀遮新天西地——木新城中中心50萬方值名仕古格調(diào)藏城一期伐北苑戀共1嘩9棟雀樓，嚇其中搖11界層小斃高層喝10命棟，仇18此層多蠢層4戒棟，壞24慨層高賽層4末棟。享今年博8月希份將拿推出闊1#撥、2謹(jǐn)#、鄰3#獲、4巷#、炭7#瓦、1治0#櫻6兆棟小漠高層怕，總蟲計(jì)約促為2泳60彩套房嗓源，此有4啞種戶米型；通面積俱區(qū)間菊12拖5-辰18側(cè)2㎡消。蚌埠槽市場(chǎng)代個(gè)案濤情況蚌埠彩市場(chǎng)嚼小結(jié)1、趨延續(xù)姿5月快高漲賭的勢(shì)弓頭，咸6月紅蚌埠雅剛需基繼續(xù)煤發(fā)力尤，開蠟發(fā)企屑業(yè)活仰動(dòng)不申斷，覺眼球預(yù)效應(yīng)袍吸引男市場(chǎng)凍關(guān)注炸。2、獄蚌埠噸庫(kù)存荒依然偵保持湯高位形，去喚化及喬競(jìng)爭(zhēng)銀壓力歉依然推不減猛。3、紹降息逮、調(diào)屬控松淡綁風(fēng)浪，影壤響市姻場(chǎng)情糕緒，可開發(fā)夸企業(yè)北緊抓引市場(chǎng)狐契機(jī)眉，快背速去瞞化方嘴案命框堆架一、示6月市場(chǎng)概侮況二、挎階段鞋營(yíng)銷煩思考三、脆7月歡推廣喂計(jì)劃在政罵策高慶壓下火，市辨場(chǎng)冷狗淡，蓋客戶瞇沒了押激情買，觀關(guān)望氣改氛濃其厚，為了度緩解疾資金緒壓力隨，開狀發(fā)商謎紛紛勇采用蠟各種鍵促銷眠形式異，以煤價(jià)換閣量，蔥取得屑良好腐效果侄，xx伍世紀(jì)敗城亦撇是積雖極適停應(yīng)市香場(chǎng)大墳環(huán)境笛，以途多種密促銷摟方式趣吸引第市場(chǎng)摔關(guān)注早，促將進(jìn)銷層售！上半魔年順紀(jì)應(yīng)市喝場(chǎng)形顆勢(shì)，結(jié)以價(jià)潤(rùn)換量胞，積瓦極促們銷上半米年的蛙營(yíng)銷戚推廣滿概況明確垃世紀(jì)們城項(xiàng)跑目目范標(biāo)客畫群特敞點(diǎn)，索緊密廈結(jié)合吵項(xiàng)目團(tuán)優(yōu)勢(shì)蹦，通箭過“夢(mèng)想唉家”姜“領(lǐng)樣航家”等奴系列遼主題敞釋放躁xx篩世紀(jì)罵城第一慨大盤攝、名刊校學(xué)書區(qū)、把優(yōu)質(zhì)頁(yè)產(chǎn)品部、高俯性價(jià)沾比等核棚心優(yōu)泄勢(shì)，潛形成芬較強(qiáng)愈的市巾場(chǎng)認(rèn)策知。創(chuàng)整個(gè)智廣告腐系列妙能夠啄把握眼目標(biāo)葵客戶騾心理鼠，體邀現(xiàn)項(xiàng)剛目調(diào)的性與注檔次蜘，展報(bào)示項(xiàng)獅目個(gè)獲性與綢內(nèi)涵食，有長(zhǎng)效釋說放產(chǎn)蝴品與脹銷售身信息抹，提梅升項(xiàng)塌目知畝名度浸與品禿牌美辟譽(yù)度寇；廣告鎮(zhèn)線—朝—強(qiáng)移化項(xiàng)績(jī)目核碑心優(yōu)指勢(shì)，稈以系拳列廣拌告噱爭(zhēng)頭引止發(fā)關(guān)技注上半掀年的文營(yíng)銷可推廣殖概況以刮況刮樂短、一毀心一菠億、斗超級(jí)化寶貝郵秀等需促銷科、公屋關(guān)活雁動(dòng)在糟外場(chǎng)引發(fā)嫂市場(chǎng)趁關(guān)注裂，釋木放產(chǎn)虹品信停息，濕提高腐項(xiàng)目防知名臟度，及樹立禽品牌碌美譽(yù)中度，暖禁場(chǎng)活閱動(dòng)則葵緊密蠢結(jié)合各種活節(jié)點(diǎn)參（比期如節(jié)財(cái)日、飛實(shí)景見呈現(xiàn)住等）組織廢相應(yīng)淡的案口場(chǎng)活魚動(dòng)，貫聚集游人氣軋，營(yíng)怒造現(xiàn)繪場(chǎng)熱邁鬧氛郵圍！活動(dòng)塵線—結(jié)—促貸銷、炭公關(guān)億、暖首場(chǎng)，長(zhǎng)多種賣活動(dòng)宗，刺嫩激市嘩場(chǎng)上半添年的禁營(yíng)銷威推廣穴概況一切地從客慶戶出榮發(fā)，哈xx識(shí)世紀(jì)莊城目輛標(biāo)客除戶以債剛需剝?yōu)橹鞒?，主大要分隔布周扁邊區(qū)槳域以蛋及懷檔遠(yuǎn)，竟在使惰用報(bào)庸廣提燈高項(xiàng)虜目及宣產(chǎn)品扣形象志的同善時(shí)，爭(zhēng)主要況以短柿信、妥字幕刷等當(dāng)廟地較欄為有涼效的侍渠道潔來保纖證信跟息的某到達(dá)掠率，蛋不僅院如此喘，為枕了更爺有效小直接憤的挖喂掘三打縣客例戶，瓜世紀(jì)襪城在剩懷遠(yuǎn)毯縣城摸設(shè)立搜臨時(shí)準(zhǔn)售樓莖部，伶擴(kuò)大殘項(xiàng)目土的影孤響！渠道臘線—謀—立鳴足目淋標(biāo)客帳戶群肝，有逼針對(duì)舍性全鍬方位答捕捉上半字年的講營(yíng)銷欠推廣機(jī)概況上半悼年推孫廣小貿(mào)結(jié)與景下半定年相親關(guān)思您考思考沙一【店項(xiàng)目會(huì)形象伙層面銀】：隨著裁項(xiàng)目諒的不其斷開環(huán)發(fā)，鍋營(yíng)銷炒推廣包工作毅的進(jìn)孫行，柿xx晌世紀(jì)源城在蛙蚌埠晶已然藥形成林了較高腐的知若名度炸和一池定的姐認(rèn)知，無劇論是絞通過礙廣告美推廣紋形成拆的有飾利市蔥場(chǎng)認(rèn)爸知，廟還是并項(xiàng)目忠部分蹤蝶自身券外在買條件嬸所造渣成的促不利嚇認(rèn)知飛，都判已經(jīng)庸使x片x世贊紀(jì)城庫(kù)的形涂象處痰于一算種瓶雨頸狀域態(tài)，弱難以禍突破竭，一加味的促銷凍在順昨應(yīng)市痕場(chǎng)大栗勢(shì)的聽情況湊下，扇對(duì)于疊銷售羊有促列進(jìn)作定用，但講對(duì)于漠整體慌項(xiàng)目銜形象畫正逐記漸的球產(chǎn)生鐵一些注倒退委的影斬響，島這對(duì)伍于郊晉區(qū)大梁盤這曠種開其發(fā)周專期較差長(zhǎng)的檔項(xiàng)目架而言佳是不滋利的棄，因棟此在阿下階級(jí)段，應(yīng)注見重項(xiàng)塞目形筐象的援整體丸拔高混，以巡壽符合叢項(xiàng)目吳后續(xù)討別墅率、洋源房、聚以及趣三期柄高層鞏的開窮發(fā)銷領(lǐng)售！整體診而言濕，上貞半年背以價(jià)嶺換量潮的促瓜銷是楚主旋親律，歲在房鵲源去驢化的湯同時(shí)夸，結(jié)敗合x違x2瞧0周盲年進(jìn)索行了巷相應(yīng)悲的品邊牌提趨升的群推廣良，在畏當(dāng)?shù)仳训匿N印售取忍得不魔錯(cuò)的睛成績(jī)良。思考溪二【籌市場(chǎng)躍政策隔層面插】：上半詢年末延，地液方政仿府的恐政策挑微調(diào)跡、銀班行降首息等添多種偷行為筆向房途地產(chǎn)鄭市場(chǎng)統(tǒng)傳遞第了一睡些利箏好的朝信息廟，市創(chuàng)場(chǎng)對(duì)霸于這杯些行初為的狹解讀減已讓睬客戶假明顯雜認(rèn)知瘦到市換場(chǎng)回帳暖的起預(yù)期訪加強(qiáng)資，也餓造就帽了紅燒五紅悄六的臭銷售貧局面者，市閉場(chǎng)下穴半年鳳會(huì)不司會(huì)回筒暖已稱然讓鑼一些永客戶滲擔(dān)憂協(xié)，觀園望的晃想法蒸已產(chǎn)該生動(dòng)臘搖，如何假利用要這樣卡的機(jī)半會(huì)，恒引導(dǎo)吉客戶絡(luò)，促蒼其購(gòu)奇買是禮世紀(jì)屆城下蜻半年勞營(yíng)銷證工作家所需析要考濟(jì)慮的淺關(guān)鍵毀問題礙。上半榴年推狗廣小群結(jié)與甘下半殘年相混關(guān)思吩考思考丘三【斗目標(biāo)極客戶羅層面謠】：通過過以往封的客膝戶分根析來評(píng)看，倆xx育世紀(jì)管城的赤客群篩分布旬并未租發(fā)生往多大婚的改撥變，扭依然及是以周婚邊客掘群（芒禹會(huì)衛(wèi)區(qū)、說高新陵區(qū)）茄，三濕縣（削懷遠(yuǎn)磁縣）萌為主，從號(hào)置業(yè)喬動(dòng)機(jī)絨的角悠度考永慮，予世紀(jì)疫城的依客戶協(xié)多是催剛需折，以滑自住貓為目伸的。兼由于只世紀(jì)滲城的局區(qū)位來影響炒，下半投年世羨紀(jì)城鹿的目向標(biāo)客藍(lán)戶的糕搜集席依然喬是以謊周邊租區(qū)域盞及三咳縣為我主戰(zhàn)舟場(chǎng)，勇但要討適當(dāng)應(yīng)的擴(kuò)絨大對(duì)雜于市戚區(qū)其逐他區(qū)擠域剛肚需客乞戶的糊搶奪危。上半榴年推撓廣小仗結(jié)與嚼下半漫年相冒關(guān)思翁考上半壇年推字廣小摧結(jié)與兇下半惱年相繪關(guān)思價(jià)考思考帝四【牌項(xiàng)目箭配套箭層面至】：隨著仙項(xiàng)目狂的開娛發(fā)銷府售，拉交付英使用遞，配套狗問題越來冊(cè)越成倍為眾治多客稠戶關(guān)被注的斤重點(diǎn)敏，無社論是漫教育敲配套彎、商列業(yè)配鼻套還秋是其輸他的純行政碎配套救（包起含醫(yī)魯療、欣交通據(jù)等等筆），及早漠的解草決并低落實(shí)業(yè)對(duì)于注項(xiàng)目小的銷菜售將食是極渠大的曬促進(jìn)田作用句！同時(shí)痰也是項(xiàng)目氏在其賞他區(qū)猾域捕扎捉客泄戶的常關(guān)鍵！下累半年烏世紀(jì)遺城二淚期開訴發(fā)銷荒售也坐將進(jìn)斑入到稿尾聲逮，項(xiàng)目江的相毅關(guān)配天套理耳應(yīng)作哭為下播半年鍬的重墨點(diǎn)工玻作進(jìn)起行開窯展，餐以免晶造成慘不利礦的口結(jié)碑影但響！思考噸五【礙xx貿(mào)品牌蓬層面太】：201都2年扇開始漲，蚌詳埠房食地產(chǎn)站市場(chǎng)蒜也將現(xiàn)進(jìn)入倒品牌叨地產(chǎn)劃時(shí)代，x典x、偏榮盛曲、萬芬達(dá)、鍵柏莊晨、以沉及后影來的莫恒大撫、海斥亮等味齊聚膚蚌埠未，這壘也是滴城市系發(fā)展碗的必似然，爸品牌他地產(chǎn)潔刷新微城市質(zhì)居住帝標(biāo)準(zhǔn)鼻，強(qiáng)掛化競(jìng)是爭(zhēng)關(guān)腸系，執(zhí)品牌頑之戰(zhàn)司必不駛可免謹(jǐn)。x信x作逐為較冒早進(jìn)勤駐蚌利埠的憑品牌祖企業(yè)幸，隨已著雙刷盤的廳開發(fā)私已然敵在蚌償埠樹惜立了販較高鄰的知?dú)っ葓F(tuán)以及萍擁有羞較為饞廣泛尊的客趁戶基瞇礎(chǔ)，霉雖然谷如此傲，品牌議的提朽升依踢然不探容忽純視，在詠下半劑年應(yīng)快緊密銀結(jié)合xx余20獲周年劃以及逗挺進(jìn)社世界懇50滲0強(qiáng)驚的契昌機(jī)，強(qiáng)化岔品牌下影響麥力，判力使棉xx龜品牌識(shí)屹立暢珠城碌地產(chǎn)怪品牌趙之巔熄！上半島年推咬廣小腎結(jié)與削下半脾年相停關(guān)思羊考世紀(jì)涉城下泛半年冤營(yíng)銷蜜推廣那思路通過懇上述充思考偽分析跌，我劣們明剝確世霧紀(jì)城壞下半掠年?duì)I彼銷推檢廣的纖幾個(gè)瞧方面刪：一、鑰通過首實(shí)景角呈現(xiàn)垃、廣非告宣糧傳以循及一球些活逐動(dòng)的沾配合樣，向隔市場(chǎng)展現(xiàn)硬xx忍世紀(jì)蜜城的訴產(chǎn)品壇品質(zhì)，并腳通過拒業(yè)主遭進(jìn)行援相應(yīng)減的口豈碑傳質(zhì)播，旗以此引發(fā)旁市場(chǎng)孩關(guān)注添及品稈質(zhì)認(rèn)捏同，提升季項(xiàng)目未形象，促系進(jìn)剩敘余房良源銷穩(wěn)售！二、品牌宰拔升年！結(jié)合xx蠟集團(tuán)牌20傲周年誤以及熔世界曠50剝0強(qiáng)除的契率機(jī)，通窗過廣很告宣蛾傳以追及相偷應(yīng)的寄活動(dòng)雨配合森，展惠示xx演品牌送實(shí)力谷及品揀牌魅尾力，提蔬高x踐x品盲牌知息名度鐵及美澤譽(yù)度士，積歲極維摩護(hù)老曾業(yè)主捏以及體發(fā)揮渣其作霸用，猛樹立臉品牌屋忠誠(chéng)膽度！三、二期毫收官皆，促鑄銷去托化、替三期保按需幟入市。在詢品質(zhì)鏟及品宇牌提葡升的命同時(shí)露，促銷傻依然喇是下愧半年搏的重聰點(diǎn)工悟作，世鳥紀(jì)城賣二期襖經(jīng)過探多輪孟的推托售，下半繁年進(jìn)憲入收魚官階敞段，應(yīng)厘緊密域結(jié)合家項(xiàng)目塑各種營(yíng)銷透節(jié)點(diǎn)，通紅過多獻(xiàn)種促銷溉手段完成統(tǒng)二期嶺房源幟的去瞞化，同時(shí)巡壽根據(jù)六銷售棄需求鉤推出哀三期！世紀(jì)甜城下悟半年眠營(yíng)銷枕推廣燃時(shí)間愉線7月8月9月10月11月12月二期屈新品咱推售二期擱收官攤，節(jié)址點(diǎn)促住銷、摸三期返按需僻入市實(shí)景揀品質(zhì)撓長(zhǎng)期當(dāng)展示雁，相味應(yīng)推靜廣及挎活動(dòng)填不定胞期舉灘辦，蔽打造液世紀(jì)拍城實(shí)委景樣償板段xx章20郵周年托世界找50精0強(qiáng)系列剝活動(dòng)謊迎國(guó)乳慶二xx塑20預(yù)周年笛世界干50餓0強(qiáng)系列雕活動(dòng)即一新品早預(yù)約坦+品嘗牌、匠產(chǎn)品預(yù)優(yōu)勢(shì)促銷撲活動(dòng)剃+品們牌+拍產(chǎn)品本優(yōu)勢(shì)促銷愉訴求七夕中秋+國(guó)慶重陽(yáng)圣誕教師節(jié)一切坊為了壩銷售兄！為憐了利甩益最項(xiàng)大化！在癢事業(yè)碌部要婦求逐研步提繪價(jià)的大情況后下，押世紀(jì)響城下駁半年搬的推山廣需弱要緊眨密結(jié)塞合銷緊售要判求，蛇滿足碧銷售蠻目的向！由于維區(qū)位累的原噸因，未世紀(jì)儉城一遙直保分持著涌低價(jià)壤策略艱，推侄廣上欣也是暖緊密給結(jié)合助銷售趁，以很促銷賣為主欠，為了葵滿足神提價(jià)敏的需旋求以撈及后題期三扭期的聲銷售繳，項(xiàng)目坑整體稻形象換價(jià)值杰的提攪升勢(shì)在棄必行于！世紀(jì)顆城下盲半年拒營(yíng)銷很推廣蚊策略xx部世紀(jì)翻城項(xiàng)目?jī)r(jià)憂值的影提升大盤硬價(jià)值區(qū)位驅(qū)價(jià)值學(xué)區(qū)攏價(jià)值產(chǎn)品奶價(jià)值品牌于價(jià)值區(qū)位我一直通是世輔紀(jì)城責(zé)的重零要抗促性因犬素，崗對(duì)于繡一個(gè)睬大盤基而言曬，區(qū)屬位的媽價(jià)值琴在前午期是扮影響筍較大茂的，濟(jì)但隨慈著項(xiàng)鏟目的考開發(fā)屢，周寫邊配膛套的閥完善吃，同說時(shí)項(xiàng)煩目的魚其他睬價(jià)值泉的逐遲漸凸待顯，男區(qū)位榜的抗闖性也執(zhí)在減蓄弱，租但對(duì)閉于目早前x抵x世紋紀(jì)城鄰而言修，區(qū)銜位的榆抗性絮依然蜻比較鑼嚴(yán)峻肚，因劇此在誓下半室年對(duì)嬌于區(qū)位贊價(jià)值批的挖肝掘依伐然需廊要借然機(jī)、戶借題勸發(fā)揮！世紀(jì)唱城下而半年顯營(yíng)銷鵝推廣蒸策略xx常世紀(jì)酷城項(xiàng)目?jī)r(jià)柱值的竿提升大盤勺價(jià)值區(qū)位嘗價(jià)值學(xué)區(qū)債價(jià)值產(chǎn)品粒價(jià)值品牌泰價(jià)值大盤效的價(jià)備值內(nèi)時(shí)涵是藝比較幣豐富恩的，趙不僅慢僅是篇規(guī)模袖！大兔盤的物業(yè)啊比較癥豐富罩，之靈間相澡互聯(lián)柱系，使?fàn)幋蟊P幟成為漿一個(gè)怕有生熄命力渣的整久體，鎖閃耀害著獨(dú)摧特的屆魅力就；另油外大磚盤的皮價(jià)值決還在切于配套，多腫種配辮套雖丹然在吉起步煉階段急，但槳是未映來的賊生活餃?zhǔn)欠潜O(jiān)常的款便捷致的，婆這是大盤坊存活泉必須電具備燒的基軟本！大筑盤的姓價(jià)值掛還在役于擁田有眾條多的客戶，形翅成較飛強(qiáng)的居住飛氛圍！因暑此，等需要專在以辣后的瞇推廣穗中將大盤孩的豐溉富內(nèi)詳涵傳派達(dá)給勇市場(chǎng)婦，減演弱客粗戶對(duì)耐于世菠紀(jì)城噸的一虎些抗另性認(rèn)襲知。世紀(jì)潑城下來半年秘營(yíng)銷只推廣迅策略大盤麗價(jià)值區(qū)位竄價(jià)值學(xué)區(qū)乎價(jià)值產(chǎn)品蝕價(jià)值品牌圍價(jià)值學(xué)區(qū)管一直店是項(xiàng)柄目的郊核心蠢優(yōu)勢(shì)蒼，隨第著學(xué)界校的膏開工釋招生很，學(xué)跡區(qū)優(yōu)繡勢(shì)會(huì)壁更加郵有利吼于項(xiàng)鑄目?jī)r(jià)雕值的浸塑造獵，在支宣傳城方面唐可利尸用的駱點(diǎn)也馬會(huì)更祥多，瓶另外命在學(xué)淺區(qū)方施面，搖針對(duì)閥項(xiàng)目滑內(nèi)的幼兒龜園可允進(jìn)行拒品牌劍幼兒丸園的飯招募，以山增加跌項(xiàng)目燭的附評(píng)加值猴并成緊為項(xiàng)敏目的法優(yōu)勢(shì)撥進(jìn)行瓜釋放愁。xx冠世紀(jì)悅城項(xiàng)目?jī)r(jià)最值的捏提升世紀(jì)便城下職半年碼營(yíng)銷嘴推廣份策略學(xué)區(qū)丑價(jià)值擦的提固升及日應(yīng)用隱建議催：1、羽緊密交結(jié)合南學(xué)校參的動(dòng)咐態(tài)，鬼并作失為項(xiàng)齡目的帆輔助趟宣傳腹來提最高項(xiàng)魚目的戒學(xué)區(qū)兼價(jià)值軌。2、偵將促慮銷與敵學(xué)校擾結(jié)合托，譬攔如在萬學(xué)校鮮招生氣階段撲推出瘡“入名虎校，富贈(zèng)世求紀(jì)城勻置業(yè)并基金”的占活動(dòng)仰！3、笑鑒于難世紀(jì)吊城的所客戶漂中有籠很大海一部仙分年賭輕人已，他析們對(duì)匙幼兒顯園關(guān)膛注也拉非常濫高，守因此冊(cè)在幼爸兒園砍的選竭擇上域盡量蛋以品侵牌為名主！大盤到價(jià)值區(qū)位壩價(jià)值學(xué)區(qū)啄價(jià)值產(chǎn)品政價(jià)值品牌麥價(jià)值產(chǎn)品路價(jià)值湖主要喘是從銜戶型扯、區(qū)犬內(nèi)景請(qǐng)觀等耗方面栗進(jìn)行季挖掘抹提升負(fù)，對(duì)市于世加紀(jì)城虛的產(chǎn)駝品而攻言，底戶型濕優(yōu)勢(shì)儀明顯劉，景蹦觀方政面，掏目前涼一期禾的實(shí)艘景是站對(duì)景小觀價(jià)江值的忍最好堅(jiān)展示免！在胡以后演的營(yíng)醫(yī)銷推賴廣中籃，可遺進(jìn)行懼針對(duì)寺性的蟻訴求微，強(qiáng)煎化戶型娛價(jià)值掘與景處觀價(jià)釀值。xx岸世紀(jì)抓城項(xiàng)目?jī)r(jià)廟值的睬提升世紀(jì)爸城下錯(cuò)半年染營(yíng)銷猶推廣鐮策略產(chǎn)品古價(jià)值敵的提鞭升及灣應(yīng)用茂建議企：1、劇在宣尖傳推甘廣中覆，加拆強(qiáng)戶顫型方緒面的昨優(yōu)勢(shì)法輸出剩，譬席如部探分戶材型的入戶樸花園母的贈(zèng)厭送，劑并將豎戶型蜻結(jié)合褲情景川故事各在售彼樓部賴展出！2、饑隨著悟一期耗房源皆的交觀付使陣用，膜針對(duì)啞戶型護(hù)亦可莫進(jìn)行裝修橫效果封大賽，讓迫裝修屯的業(yè)畜主參甘與，闖可評(píng)扔比出稅最佳妙效果央獎(jiǎng)、冤最快券進(jìn)度互獎(jiǎng)、舅最創(chuàng)診意裝裹修獎(jiǎng)賀、最疏省錢膽裝修烈獎(jiǎng)等揚(yáng)等，材通過島在售狡樓部莖展出水，展吼示戶蛋型優(yōu)照勢(shì)！3、壘針對(duì)劉實(shí)景淚方面放，可聯(lián)設(shè)置輔實(shí)景零樣板裹段，并并作險(xiǎn)為售收樓部洪銷售少流程盾之一席！同忙時(shí)結(jié)借合相謀應(yīng)的金活動(dòng)亞，增魄加銷擋售流侍程的守有趣暑性！高另外客針對(duì)撒這個(gè)部實(shí)景蘭展示漿流程跟，可縫安排短觀光猶車載殼客戶浸去看清，讓奮服務(wù)功更人亂性化畢！大盤纖價(jià)值區(qū)位走價(jià)值學(xué)區(qū)屆價(jià)值產(chǎn)品癢價(jià)值品牌栽價(jià)值從之?dāng)_前的鐘市場(chǎng)蝴競(jìng)爭(zhēng)樹分析耍來看誘，蚌絡(luò)埠儼剃然進(jìn)司入品牌賭地產(chǎn)眼時(shí)代，x落x作餐為較壤早進(jìn)榜駐蚌真埠的品品牌射名企罩，其窯價(jià)值添內(nèi)涵期已經(jīng)悔深入校人心耕，但狹眾多母名企桐的進(jìn)左駐勢(shì)民必引樹發(fā)市尼場(chǎng)以泉及人流心的穴流失把，因竹此借助腰xx菠集團(tuán)姓晉升欲世界辰50絲式0強(qiáng)越的契坐機(jī)，進(jìn)攪行大倡規(guī)模辣的品秤牌提傅升之冊(cè)戰(zhàn)是瓣必須重的！舌同時(shí)柜需要論注意雙的是品牌碼價(jià)值卡的提廚升，不搜僅是煮提升祝品牌席的內(nèi)羅涵，華更是鉛對(duì)市督場(chǎng)、籍對(duì)客戶鵝的洗作腦、炎維護(hù)，這度樣品牌困才能既產(chǎn)生險(xiǎn)價(jià)值蠶！xx迫世紀(jì)蝴城項(xiàng)目?jī)r(jià)糟值的顏提升世紀(jì)弟城下捎半年鄰營(yíng)銷禍推廣跨策略xx橫20撇周年外慶以禿及5鐘00域強(qiáng)品紙牌造孤勢(shì)自身奴塑造強(qiáng)化忙老客規(guī)戶維葵護(hù)，軋培養(yǎng)素品牌提忠誠(chéng)焰度口碑僑傳播以世遷界50搏0強(qiáng)的虹高度半，安檢家立央業(yè)！20退12，我治家在蜘xx督是一壟種自扛豪！世界50得0強(qiáng)，陳xx胃的新逼起點(diǎn)懇；在辨xx射的家在，幸臥福的絨新空崖間！世界50騎0強(qiáng)，國(guó)給你豈一個(gè)榴家！“舌螞尖上仔的xx”——xx哈世紀(jì)參城業(yè)主美食銀節(jié)“我的養(yǎng)大學(xué)”慈核善贊壩助——痕xx默品牌艘提升公益險(xiǎn)活動(dòng)方請(qǐng)案丑框魯架一、飼6月市場(chǎng)概晌況二、擺階段展?fàn)I銷瞞思考三、粗7月躍推廣縱計(jì)劃7月啦份x脂x世默紀(jì)城宣有別萌墅、錄洋房宜、小竟高層帖、高好層等任產(chǎn)品仆入市售，其匠中別象墅、叼洋房尊已在汽線上曠進(jìn)行祝了幾黨期的工宣傳船，并至在6虹月底竿進(jìn)行自了暗懷開盤健。對(duì)漁于別墅餅、洋捎房類椒產(chǎn)品隔，鑒骨于客知戶群碌體的擴(kuò)高端缸性與護(hù)稀少愛性，為其推蓋售周無期較乏長(zhǎng)，在藍(lán)現(xiàn)在擺的樓迷市下茶，采用衛(wèi)暗開棗，及臨早抓斯住客堤戶是燦比較盼有利物的方爆式。7月負(fù)入市甘產(chǎn)品錦分析另外恐普通炕住宅馬新品烤房源寫也進(jìn)膊行了部分蛛樓棟杰的線贈(zèng)下預(yù)房誠(chéng)約，為保了使大開盤桌房源丸均衡違，戶允型互絲式補(bǔ)，禿對(duì)于按7月霸份開但盤的陵樓棟斗我們燦進(jìn)行釋了統(tǒng)誤計(jì)：7月游入市果產(chǎn)品述分析樓號(hào)戶型面積套數(shù)總套數(shù)伊頓9#C1-三房126㎡34259C2-兩房90㎡17津橋4#、13#A-兩房92㎡88津橋8#、12#B1-三房116㎡44B2-兩房90㎡44津橋22#、26#E`-三房103㎡32面積號(hào)區(qū)間90區(qū)-1粗26壺㎡，其觸中兩遮房套頃數(shù)14達(dá)9套，坦占總捐套數(shù)隱的58亭%，三巷房11均0套，泉占42王%，總級(jí)體來澡看本刪次推初出的悼房源柜兩房慮與三躬房是腎比例荷相近規(guī)的，異從面嘉積區(qū)泳間來椅看，翼依然馬是蚌擺埠市鼠場(chǎng)上性的主流讓戶型鼻面積，且肥多為剛需所青甚睞。另本攤次所鏈推出密的A戶型稈、C1戶型體均有撞入戶花園紫贈(zèng)送，且禮有12忽2套，婚約有50娃%的貨胸量，涂可作后為本驅(qū)次推狹出戶段型的重點(diǎn)株優(yōu)勢(shì)進(jìn)行踏強(qiáng)化瘡輸出議！尤姥其是C1戶型戰(zhàn)，入建戶花作園的夫面積憲約8平方約，功娘能強(qiáng)粘大。7月佩入市向產(chǎn)品竭分析7月扭產(chǎn)品燭推廣哥分析別墅間、洋白房與臥普通唱住宅峽，從壺置業(yè)學(xué)成本之的角蜜度考異慮，輔其目也標(biāo)客偵群不外存在底分流扶，可哪以作蹦為同歡一時(shí)質(zhì)期推證售的體產(chǎn)品缸，但挽從有紹限的夢(mèng)營(yíng)銷斬成本系來看構(gòu)，兩仙個(gè)層亮次的撞客戶同的捕悔捉存刊在著愚力度尚不夠?qū)Φ膯栐镱}！像所以銹我們衰給出閱2個(gè)旺方向蜘的考斯慮：1、破鑒于授報(bào)廣獸在普都通住待宅方宋面的長(zhǎng)蓄客頑貢獻(xiàn)敢度所治占比鴉例不加大，倒同時(shí)鬧考慮晌線上權(quán)別墅喜洋房漿的推藥廣對(duì)乓于整蓬體項(xiàng)削目形躁象的嗚提升谷作用炮，可繼續(xù)種執(zhí)行雞別墅嘴洋房看線上腫推廣祥至住引宅開夏盤前上一周留，在賴住宅恩開盤浸當(dāng)周幕執(zhí)行持開盤釀信息姿系列眠轟炸房誠(chéng)！2、堵從目情前別否墅推聾廣銷定售情愛況以邪及資攏金回月籠的亮角度讀考慮矩，自7羞月份撒第二震周開蜓始進(jìn)設(shè)行住桑宅新繩品預(yù)姑約的室推廣勿宣傳號(hào)，全恒力釋演放新脖品預(yù)胞約信占息，霉提高舍蓄客皆量,矮保證議住宅內(nèi)開盤通銷售奸！7月禍產(chǎn)品潔推廣講分析別墅朝近期渴的推閃廣主鐵要是稍以形賀象為地主，錫訴求突尊貴來、奢細(xì)華之暴感，俊在市慢場(chǎng)上策樹立慕了一惕定的輝形象局，若瞞是繼優(yōu)續(xù)推注廣，費(fèi)建議明訴求內(nèi)容沸由虛必落實(shí)例，強(qiáng)汪化別漸墅的貴功能劍訴求順，從早別墅擠生活仍的角弄度，厚引發(fā)拋目標(biāo)益客戶陪群的貴共鳴軟！別墅座推廣測(cè)建議迅：7月屠產(chǎn)品秧推廣怠分析別墅和推廣濕建議努：從世回紀(jì)城悶別墅昨的目持標(biāo)客朋群來球看，害在推今廣渠傳道上塌建議敲：1、旋從客緞群的酒區(qū)域情性來?？矗郝斀ㄗh丘進(jìn)行曉?shī)A報(bào)云投放累、戶確外投剛放2、規(guī)從客迅群的孩職業(yè)遞角度動(dòng)看：會(huì)建議線針對(duì)卡企事秒業(yè)進(jìn)智行直薪郵，面針對(duì)劣專業(yè)傳市場(chǎng)委、私西營(yíng)店久進(jìn)行杜單頁(yè)杏投放3、剝從客慮群的惕生活嚇角度靠看：圖建議是開展支名車煎名品哥展覽張、私擦人P芬ar便ty揮等活碌動(dòng)4、雞從客禾群的昌消費(fèi)捆角度哥看：撇建議兆在一資些4暈S店框、會(huì)奇所設(shè)提置別輪墅產(chǎn)謹(jǐn)品說俘明，朵通過便資源啦共享碰，針晶對(duì)高澆端客常戶進(jìn)訓(xùn)行信阿息投理遞，寒另外丹可跟便通信刊公司怪合作渠，針禮對(duì)月奴消費(fèi)國(guó)在5追00央或者左更高排的客緞戶進(jìn)妄行信鄭息投即遞等偷。7月脫產(chǎn)品偶推廣洞分析住宅候部分號(hào)推廣勒計(jì)劃推廣號(hào)訴求從本璃期推璃售的痕產(chǎn)品紗組成怖分析棕，其鐵中約之有50凱%的喜入戶止花園的房駐源，查該點(diǎn)旬作為款本期爆推廣孤的核飯心優(yōu)輪勢(shì)進(jìn)舅行釋碧放，花釋放窮項(xiàng)目寇的戶層型優(yōu)些勢(shì)！有（蚌借埠少差有的浙訴求裙點(diǎn)）按照箏從7肝月份女第二庭周開略始新賽品預(yù)俘約的斥思路艦，我航們對(duì)評(píng)新品步預(yù)約屬推廣獅進(jìn)行舟設(shè)置掛：緊密填結(jié)合垮xx悅晉升世界臘50傅0強(qiáng)的契爬機(jī)，械并以壩此作僻為預(yù)睡約噱蛾頭，烏制造市場(chǎng)齡熱點(diǎn)！推廣件訴求報(bào)文案夢(mèng)參考景觀徹樓王燙，花市園生炒活xx堡世紀(jì)蜓城8飾5—泄12衡0㎡下臻辭美戶忠型瘦配送宮多彩抽入戶觸花園怪火睡爆預(yù)漏約中xx涂集團(tuán)折晉升爪世界燃50幟0強(qiáng)胞，饅7月語激情炊巨獻(xiàn)夜，5套00以萬全趣城大常派獎(jiǎng)舞等你種來拿為慶設(shè)祝x帆x集送團(tuán)進(jìn)型駐世趟界50帳0強(qiáng)xx團(tuán)世紀(jì)兩城，7月激命情巨章獻(xiàn)35帶99元/㎡起，85置—1正20逐㎡臻美企戶型挺房源煙盛裝擾亮相南北直通透僚、方葛正大殖氣、畜全優(yōu)謝化上草風(fēng)上蓋水設(shè)許計(jì)住大綱城、曲讀名手校，同享比俱肩國(guó)嘩際奢食華園喘林景很觀更有50汪0萬全會(huì)城大張派獎(jiǎng)方活動(dòng)家電絹套裝盼、ip業(yè)ad塞3、ip朱ho著ne如4讓你hi道gh翻天錦！機(jī)會(huì)甘不可丹錯(cuò)過……入戶唐花園俘系列柄2汪01氣2年抹7月灑12掙日鑼周四頂整尺版報(bào)悄廣推廣遠(yuǎn)訴求汁文案夢(mèng)參考綠舞秀世界框錦上盡添“嗎花”xx首世紀(jì)阿城8臨5—恰12末0㎡育臻美美戶際型哈配送古多彩舅入戶怒花園京火適爆預(yù)竹約中xx羊集團(tuán)談晉升謙世界昂50槽0強(qiáng)限，選7月歸激情誼巨獻(xiàn)巷，5或00哄萬全湯城大趴派獎(jiǎng)母等你鋪來拿為慶同祝x哲x集象團(tuán)進(jìn)撫駐世既界50攔0強(qiáng)xx桃世紀(jì)讓城，7月激鹿情巨撐獻(xiàn)35義99元/㎡起，85膚—1渣20咬㎡臻美油戶型潔房源營(yíng)盛裝臭亮相南北辦通透傲、方放正大指氣、販全優(yōu)姨化上曾風(fēng)上車水設(shè)皇計(jì)住大鏟城、選讀名撞校，頌享比差肩國(guó)債際奢皺華園仆林景必觀更有50聞0萬全吼城大本派獎(jiǎng)任活動(dòng)家電硬套裝變、ip禾ad靠3、ip住ho損ne木4讓你hi椅gh翻天章！機(jī)會(huì)袍不可蠻錯(cuò)過……入戶刑花園紋系列遭20磁12與年7沒月1從9日爪周緊四咐整版踏報(bào)廣推廣序訴求淋文案婦參考世界天50霧0強(qiáng)難招募鈴入“泉住”上，跑僅不過刻劉翔想的要旺提前理了！xx攤世紀(jì)類城8棵5—漠12披0㎡抄臻幻玉美戶扒型載配送否多彩歐入戶松花園惰7假月2廁8日麗盛大蓋開盤xx撓集團(tuán)赤晉升們世界病50灘0強(qiáng)襪，稼7月隱激情濃巨獻(xiàn)弦，5東00詞萬全碎城大礙派獎(jiǎng)偶等你阻來拿為慶液祝x廳x集屋團(tuán)進(jìn)炎駐世化界50裙0強(qiáng)xx子世紀(jì)炸城，7月激年情巨除獻(xiàn)35取99元/㎡起，85臂—1皆20異㎡臻美槳戶型耳房源箱盛裝由亮相南北質(zhì)通透嫩、方叉正大悄氣、永全優(yōu)泄化上膽風(fēng)上府水設(shè)儲(chǔ)計(jì)住大坊城、通讀名幕校，鋸享比牙肩國(guó)傾際奢雁華園左林景樣觀更有50娃0萬全顯城大冬派獎(jiǎng)跌活動(dòng)家電樸套裝雀、ip坑ad宰3、ip屈ho命ne毫4讓你hi松gh翻天躲！機(jī)會(huì)閥不可忘錯(cuò)過……開盤恨系列20尊12術(shù)年7聽月2塊3日癢周帳一弓整版宣報(bào)廣推廣括訴求添文案剪參考世界僅50叮0強(qiáng)場(chǎng)招募狐入“捎住”賭，搶災(zāi)不過顧姚明屯的要證抓緊擊了！xx頂世紀(jì)涂城8訪5—遺12丑0㎡世臻協(xié)美戶菌型測(cè)配送剛多彩歲入戶嶄花園詢7愧月2企8日己盛大財(cái)開盤xx師集團(tuán)咐晉升絡(luò)世界泳50紋0強(qiáng)蕉，任7月獅激情患巨獻(xiàn)匪，5洗00果萬全壩城大甩派獎(jiǎng)緒等你牙來拿為慶澆祝x襪x集省團(tuán)進(jìn)別駐世品界50困0強(qiáng)xx駐世紀(jì)恒城，7月激餡情巨程獻(xiàn)35夕99元/㎡起，85貓—1捕20艙㎡臻美拍戶型朗房源眾盛裝俘亮相南北師通透允、方含正大鍬氣、糾全優(yōu)追化上巡壽風(fēng)上俗水設(shè)垃計(jì)住大勤城、恥讀名曾校，閱享比貍肩國(guó)羞際奢污華園挨林景布觀更有50鵝0萬全恥城大睡派獎(jiǎng)腳活動(dòng)家電凈套裝輝、ip歲ad父3、ip士ho壤ne肆4讓你hi摩gh翻天基！機(jī)會(huì)輝不可建錯(cuò)過……開盤胸系列宅20淡12近年7辣月2自5日亭周講三玻整版解報(bào)廣推廣對(duì)訴求進(jìn)文案潑參考7月爐28澤日悉以導(dǎo)世界逝50額0強(qiáng)倡的高苗度津安家召立業(yè)xx嫩世紀(jì)堅(jiān)城8鄭5—籠12石0㎡桶臻衡美戶躁型甚配送演多彩漂入戶段花園跨7愚月2基8日侄盛大祖開盤xx雙集團(tuán)賣晉升魯世界智50掌0強(qiáng)掙，垃7月?lián)霞で槭叹瞢I(xiàn)納，5剛00數(shù)萬全超城大席派獎(jiǎng)達(dá)等你拴來拿為慶提祝x傳x集判團(tuán)進(jìn)扇駐世徹界50瓣0強(qiáng)xx王世紀(jì)碗城，7月激絨情巨銹獻(xiàn)35猶99元/㎡起，85切—1廢20好㎡臻美遵戶型剪房源不盛裝訴亮相南北竹通透竟、方孩正大稍氣、仆全優(yōu)毒化上飾風(fēng)上緒水設(shè)蜜計(jì)住大運(yùn)城、選讀名梅校，憂享比姜肩國(guó)氣際奢花華園狡林景聚觀更有50舌0萬全帶城大因派獎(jiǎng)朱活動(dòng)家電牛套裝做、ip徐ad好3、ip蒼ho煩ne耀4讓你hi觀gh翻天??！機(jī)會(huì)音不可果錯(cuò)過……開盤執(zhí)系列材20應(yīng)12墻年7委月2廊6日另周遙四怖整版娃報(bào)廣推廣護(hù)渠道首先躺看一揀下6曾月份覆的成譜交客藏戶分和析上表論數(shù)據(jù)教來自筒案場(chǎng)蹤蝶統(tǒng)計(jì)由表粱中可棟以看姑出：1、鵝客戶融區(qū)域涼分布勁：以周購(gòu)邊區(qū)據(jù)域?yàn)槟侵?，夠三縣欲客戶膝依然崖占有膊較大痕比列少；2、求年齡猶構(gòu)成竟：以2跳0-激40率歲為床主，你占約守71川%，系從年占齡階根段看錢來，食多為冊(cè)剛需屢及首丙次置元業(yè)；3、耀職業(yè)宵構(gòu)成泉：鑒于我項(xiàng)目錢所在秋的高廚新區(qū)楚以及落三縣澡的客綿戶分患布，旅企業(yè)仇單位儉以及依私營(yíng)夜業(yè)主孔的置摧業(yè)構(gòu)銅成占元有絕系大比替例符棄合區(qū)蒼域分鼠布；4、犬戶型悠比列塌：兩房刃占據(jù)狼大半迷江山羨，不懼僅是貪兩房毒的戶溝型優(yōu)洽勢(shì)，竭更是小剛需突的置蒼業(yè)所剩向；5、惠渠道籠分布免：短信蹤蝶、朋恥友介示紹依膨然貢念獻(xiàn)最定大，螞這對(duì)鋼于蚌旁埠的闊媒介巖以及煌世紀(jì)勻城的憑大盤委特點(diǎn)賺相吻貝合！1、緒從左可圖看肅，短信訂及朋轉(zhuǎn)友介攪紹在集加中常欺用渠單道中襲效果斯較為掏突出勵(lì)，勢(shì)徹必也養(yǎng)是日蓬后重橡要采繳用的仍渠道死；2、努報(bào)紙泄、電截視作軋為大吐眾媒鴨體，炭成本汁高，嶺但必館不可偶少，囑尤其總是今靠后眾孔多地圓產(chǎn)品眾牌爭(zhēng)秤奪戰(zhàn)螺中，蠢對(duì)于品牌獲的樹以立以貪及一捎些企照事業(yè)戒單位留的客慰群的羞捕捉座較為饅重要；3、噴戶外害方面轎，鑒閘于本后期新遠(yuǎn)品信久息并屈未通鋼過戶斑外釋傾放，胸所以啟效果穴不明仆顯，藍(lán)戶外戒作為先長(zhǎng)效執(zhí)媒體畝，對(duì)破于品窩牌塑領(lǐng)造及儉項(xiàng)目今形象辜提升勝效果演較好拍，但帝其地域兼性的和限制拾需要嘩結(jié)合按目標(biāo)艇客群緣瑞的區(qū)乳域分硬布方避可發(fā)誤揮其廈效果益。推廣自渠道孕建議短信依然益是蚌擁埠本盡地最有隱效的罷渠道，提蘆高短顏信效潔果對(duì)斜于項(xiàng)泰目的妻蓄客很具有佩重要樣的意華義！如何彩提高牲短信鳳效果首先揪，需軋要明苦確溪短但信營(yíng)充銷是圈一個(gè)奪系統(tǒng)秩工程弄！?監(jiān)測(cè)及時(shí)跟進(jìn)改善發(fā)送對(duì)象選擇準(zhǔn)確短信內(nèi)容有吸引力項(xiàng)目理解短信進(jìn)營(yíng)銷賢系統(tǒng)短信鄰營(yíng)銷載六大奏注意女事項(xiàng)準(zhǔn)確把握產(chǎn)品核心賣點(diǎn)明確項(xiàng)目核心目標(biāo)客戶選擇資源優(yōu)質(zhì)短信公司夠全夠酷夠精短信內(nèi)容客戶分析監(jiān)測(cè)短信效果堅(jiān)持，堅(jiān)持，再堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的排他性對(duì)短信公司的資源進(jìn)行篩選一個(gè)項(xiàng)目同一階段不應(yīng)少于2家噱頭、主題明確、直銷、必要信息指標(biāo)、及時(shí)、調(diào)整明確策略，堅(jiān)持執(zhí)行撰寫胳短信涉應(yīng)該聾堅(jiān)持撰寫暮短信隸流程牲參考必不爹可少泉的信閣息：（堂電話墓、案穿名、月節(jié)點(diǎn)認(rèn)銷售蕉信息貢）核心半信息另點(diǎn)：（佳主打型賣點(diǎn)令/特必惠/推促銷叨信息眼）造勢(shì)趙語言爺撰寫：（嫂煽情滔、有惠趣、孩關(guān)聯(lián)頸度大架的開斷頭語罵；電切話號(hào)羅碼前喊氛圍拜渲染柴語）輔助博信息勇點(diǎn)：（漸輔打士賣點(diǎn)謝、現(xiàn)怒場(chǎng)公久關(guān)活護(hù)動(dòng)信取息）逆市傾下，腫整體家市場(chǎng)燈缺乏邊信心垃，客舟戶購(gòu)?fù)７糠e鑼極性木不高棵，對(duì)號(hào)廣告縮慧宣傳鋤半信乳半疑求，而滔通過槽口碑冊(cè)傳播悄，以映老帶礦新勢(shì)瘦必在鉗一定桌程度征上能寒加強(qiáng)壓部分干客戶鵝的信敬心，乳促進(jìn)掘購(gòu)買挑。對(duì)芬于世爺紀(jì)城非項(xiàng)目手，開發(fā)宣周期糧較長(zhǎng)盜，口果碑傳辨播及縫客戶完維護(hù)是必骨然要伏做的償。按井照經(jīng)所驗(yàn)，規(guī)模賽性樓劃盤老戴帶新第比例30游-4墓0%，“暗老帶明新”續(xù)一舉暮兩得價(jià)，是皺項(xiàng)目尸目前皂需要豪強(qiáng)化盼的重獲點(diǎn)方歪面?？山Y(jié)師合品埋牌提座升進(jìn)柳行老托客戶伴維護(hù)愛的開暴展！世界餡50些0強(qiáng)珠品牌桐提升尼期，維爐護(hù)老個(gè)客戶泳，利網(wǎng)用口截碑傳像播擴(kuò)假充世箭紀(jì)城陪獲得態(tài)目標(biāo)久客群井渠道