2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策真題挑選附答案

2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策真題挑選附答案

單選題（共55題）1、《反不正當(dāng)競爭法》不禁止的行為是（）。A.假冒行為B.虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購買人回扣的行為【答案】C2、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務(wù)院D.省級人民政府【答案】C3、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。A.定額稅率B.比例稅率C.累進(jìn)稅率D.累退稅率【答案】A4、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓()的單位和個人征收的一種稅。A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A5、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。A.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%B.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D6、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區(qū)的土地D.農(nóng)民宅基地【答案】D7、國土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請之日起()d內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查·手續(xù)。A.7B.10C.20D.30【答案】C8、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A9、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】C10、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的報(bào)()批準(zhǔn)。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府土地行政主管部門C.直轄市人民政府土地行政主管部門D.國務(wù)院【答案】A11、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為()。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】B13、國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競爭。A.拍賣B.招標(biāo)C.掛牌D.協(xié)議【答案】D14、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場價(jià)格【答案】A15、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。A.繼續(xù)觀察B.給抗凝藥物C.化驗(yàn)?zāi)獧C(jī)制D.手術(shù)探查E.局部熱敷【答案】D16、凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。A.房地產(chǎn)基本制度與政策B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論【答案】A17、房屋的抵押權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.1B.10C.30D.60【答案】B18、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.金融主管部門D.財(cái)政主管部門【答案】B19、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A20、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率規(guī)定中，財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A21、對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A22、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在()辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30d內(nèi)報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。A.經(jīng)濟(jì)行政管理部門B.建設(shè)行政管理部門C.國土資源行政管理部門D.工商行政管理部門【答案】D23、（）是稅收的關(guān)鍵特征。A.強(qiáng)制性B.無償性C.固定性D.義務(wù)性【答案】B24、我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括（）。A.試點(diǎn)探索階段B.快速發(fā)展階段C.全面推進(jìn)階段D.深化改革階段【答案】B25、目前我國各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】C26、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.刑事責(zé)任B.民事責(zé)任C.行政責(zé)任D.賠償責(zé)任【答案】B27、國有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.全國人民代表大會及常務(wù)委員會B.國務(wù)院C.省級人民政府D.縣級以上人民政府【答案】B28、公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員【答案】B29、不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點(diǎn)的是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C30、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.初始登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D31、某商品房售價(jià)為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是（）萬元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】A32、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權(quán)B.地上建筑物C.別人贈與的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物【答案】C33、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D34、商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。A.受理——審核——許可——公示B.受理——審核——公示——許可C.受理——審核——許可D.審核——受理——許可【答案】A35、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A.60B.80C.100D.110【答案】B36、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.耕地占用稅【答案】B37、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。(2011年真題)A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D38、按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C39、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().A.期貨B.國債C.基金D.股票【答案】B40、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D41、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)書面通知買受人.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()d內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù).’A.3B.7C.10D.15【答案】D42、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.投資額的20%B.出讓金的20%C.工程造價(jià)的20%D.轉(zhuǎn)讓金額的20%【答案】B43、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行。A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B44、房地產(chǎn)的特性不包括().A.用途多樣B.價(jià)值量大C.無限供給D.不可移動【答案】C45、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題：A.有利B.等價(jià)C.平等D.保護(hù)使用人的利益【答案】B46、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓該房屋的，可以優(yōu)先購買的主體是（）。A.政府B.家庭成員C.近親屬D.共同居住人【答案】A47、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【答案】A48、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.腺源性B.損傷性C.血源性D.醫(yī)源性E.傳染性【答案】C49、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A50、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。A.贈與B.租賃C.繼承D.買賣【答案】B51、（三）2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】C52、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D53、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權(quán)。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】C54、（一）2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購房的高某。A.2％B.3％C.4％D.10％【答案】C55、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D多選題（共13題）1、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任B.賠償損失時(shí)，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額C.賠償損失，不應(yīng)計(jì)算房價(jià)上漲因素D.賠償損失，應(yīng)該計(jì)算房價(jià)上漲因素【答案】AC2、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，F(xiàn)T440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.TPOAb測定B.甲狀腺吸碘率測定C.空腹及餐后2小時(shí)血糖測定D.TRH興奮試驗(yàn)【答案】D3、房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有（）。A.房屋遺贈取得B.依法建造房屋C.依法沒收房屋D.房屋買賣取得E.房屋交換取得【答案】AD4、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括（）。A.房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系C.房地產(chǎn)交易關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系E.一般民事關(guān)系【答案】BCD5、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證【答案】AD6、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。A.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD7、出賣人通過()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。A.預(yù)約B.租賃C.認(rèn)購D.預(yù)訂E.訂購【答案】CD8、特發(fā)性血小板減少性紫癜行脾切除的指征是（）。A.有糖皮質(zhì)激素使用禁忌證B.潑尼松維持量＞30mg/dC.伴嚴(yán)重內(nèi)臟出血D.妊娠期【答案】AB9、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有()。A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開關(guān)6個月E.管道堵塞2個月【答案】BCD10、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)A.房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前，應(yīng)將房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知褚某D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD11、對印花稅予以免征的房地產(chǎn)交易行為有（）。A.個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房B.個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房C.個人承租廉租住房D.經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房E.個人購買臨街商鋪A項(xiàng)，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)已繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。但個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房免征印花稅。BC兩項(xiàng)，印花稅免稅規(guī)定包括.①對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。②2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。③2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免