2023年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理考試參考題庫（含答案）

2023年大學(xué)試題(財經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理考試參考題庫（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點試題庫(共20題)1.（）是指在這樣的購買價格水平下，項目投資剛好滿足投資者的收益目標要求。它高出實際購買價格的數(shù)額越大，說明該置業(yè)投資項目抵抗風(fēng)險的能力越強。

A、購買價格

B、支付能力

C、最高購買價格

D、最低購買價格

正確答案:C2.利息支出屬于商品房價格中的流通費用。

正確答案:正確3.我國的土地市場目前主要是土地使用權(quán)出讓和（）市場。

A、出租

B、轉(zhuǎn)讓

C、租賃

D、劃撥

正確答案:B4.套內(nèi)房屋的建筑面積等于以下（）項的加和。

A、共有建筑面積

B、套內(nèi)使用面積

C、套內(nèi)樓梯面積

D、套內(nèi)墻體面積

E、套內(nèi)陽臺建筑面積

正確答案:B,D,E5.房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是（）。

A、項目策劃

B、立項與企業(yè)審批

C、物業(yè)管理

D、項目規(guī)劃

正確答案:A6.房地產(chǎn)業(yè)的基本結(jié)構(gòu)包括（）

A、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)

B、流通結(jié)構(gòu)

C、消費結(jié)構(gòu)

D、生產(chǎn)與消費結(jié)構(gòu)

正確答案:A,B,C7.經(jīng)濟機構(gòu)若注冊為公司法人，其注冊經(jīng)費應(yīng)不少于20萬元。

正確答案:錯誤8.房地產(chǎn)投資項目可行性研究包括哪些步驟。?

正確答案:1、組織準備；2、資料收集及市場調(diào)查；3、開發(fā)方案的設(shè)計和評價、選擇；4、詳細研究；5、編寫研究報告書。9.簡述業(yè)主的基本權(quán)利、義務(wù)。

正確答案:

業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利。

具體地說，在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有下列權(quán)利：

①按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

②提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

③提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

④參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

⑤選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；

⑥監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

⑦監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

⑧對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

⑨監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；⑩法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應(yīng)履行下列義務(wù)：

①遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

②遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

③執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定；

④按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

⑤按時交納物業(yè)服務(wù)費用；

⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理體現(xiàn)在（）。

A、開發(fā)項目的選址審批

B、核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》

C、規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批

D、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

正確答案:A,C,D11.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的（）來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。

A、土地供應(yīng)計劃

B、城市規(guī)劃

C、國民經(jīng)濟發(fā)展計劃

D、土地需求計劃

正確答案:A12.在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過（）得來的。

A、近期交易物業(yè)的租金或售價進行比較

B、市場上交易物業(yè)的租金或售價進行比較

C、類似物業(yè)的比較

D、市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價進行比較

正確答案:D13.房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)期由（）組成。

A、準備期

B、建造期

C、租售期

D、運營期

正確答案:A,B14.我國住房市場是一種以租賃市場為主，買賣和其他市場為輔，多種交易相結(jié)合的一種管理型市場。

正確答案:正確15.房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌措渠道有（）。

A、企業(yè)自有資金

B、銀行貸款

C、預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣

D、引進外資

正確答案:A,B,C,D16.當(dāng)房地產(chǎn)市場處于均衡狀態(tài)時，房地產(chǎn)價格等于重置成本，新增量和折舊量相等，房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變。

正確答案:正確17.房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案評價主體主要是（）

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、使用者

C、管理者

D、設(shè)計者

正確答案:B18.當(dāng)開發(fā)項目用地面積一定時，（）的大小就決定了項目可建筑面積的數(shù)量。

A、容積率

B、建筑高度

C、建筑規(guī)模

D、建設(shè)工程

正確答案:A19.全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量，考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是（）。

A、施工質(zhì)量

B、竣工驗收

C、竣工結(jié)算

D、