某大型地產(chǎn)集團(tuán)公司成本

**公司成本分析

2004年12月1日1、對(duì)比**項(xiàng)目簡(jiǎn)介2、各項(xiàng)成本對(duì)比3、差異匯總

題綱一、對(duì)比**項(xiàng)目簡(jiǎn)介：各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本單位：元/M2**土地費(fèi)用：****830773加權(quán)平均結(jié)論：**在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢(shì)單位：元/M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**土地費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**前期費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2****160177加權(quán)平均前期成本有差異？各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**前期費(fèi)用：1-1、**設(shè)計(jì)費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本1-2、設(shè)計(jì)費(fèi)用對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2**住宅設(shè)計(jì)費(fèi)約在30-40元之間，**的設(shè)計(jì)費(fèi)約合70元/M2分析原因：1、多請(qǐng)國(guó)外設(shè)計(jì)公司；2、重復(fù)、修改設(shè)計(jì)、無(wú)效設(shè)計(jì)成本較高；3、需設(shè)計(jì)項(xiàng)目過(guò)多常規(guī)：概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)其它：人防設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、樣板房裝修、配飾設(shè)計(jì)、水環(huán)境設(shè)計(jì)、人工濕地設(shè)計(jì)等等各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-1、人防費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-2、人防費(fèi)用對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2**人防費(fèi)用：（1）區(qū)縣項(xiàng)目及早期項(xiàng)目人防費(fèi)經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費(fèi)用，（2）建地下車(chē)庫(kù)項(xiàng)目較多，導(dǎo)致人防費(fèi)較高結(jié)論：天津市項(xiàng)目的人防費(fèi)用交納存在可協(xié)調(diào)空間，天津**可在此方面加強(qiáng)協(xié)調(diào)力度。各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本3-1、小配套費(fèi)用：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本3-2、小配套費(fèi)用對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2**小配套費(fèi)用：區(qū)縣項(xiàng)目及早期項(xiàng)目小配套費(fèi)經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費(fèi)用，近兩年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均已規(guī)范交納此費(fèi)用，未減免結(jié)論：隨著政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的逐漸規(guī)范，天津市內(nèi)項(xiàng)目的小配套交納將嚴(yán)格執(zhí)行，在此項(xiàng)無(wú)協(xié)調(diào)空間。各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**主體成本：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本單位：元/M2****11531329簡(jiǎn)單算術(shù)平均結(jié)論：**建安成本較高各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**主體成本：**區(qū)內(nèi)配套成本：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本單位：元/M2****247408簡(jiǎn)單算術(shù)平均區(qū)內(nèi)配套成本差異很大？各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**區(qū)內(nèi)配套成本：1-1供熱：?jiǎn)挝唬涸?M2各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本1-2、供熱費(fèi)用對(duì)比：?jiǎn)挝唬涸?M2**供熱費(fèi)用：（1）源頭費(fèi)：**以往項(xiàng)目交費(fèi)77-82元不等；而**在此次分析的14個(gè)項(xiàng)目中，有九個(gè)項(xiàng)目未交納(或含在地價(jià)款中)，其余交費(fèi)額度在45-80元之間，在此收費(fèi)項(xiàng)目上，明顯有成本優(yōu)勢(shì)。（2）區(qū)內(nèi)費(fèi)用：**以往項(xiàng)目成本在25-60元之間，而**此項(xiàng)成本平均只有22元/M2，也具有成本優(yōu)勢(shì)。（3）沒(méi)有單獨(dú)的熱力入口裝置各項(xiàng)成本對(duì)比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-森1、其氣源扛基金尊：?jiǎn)挝活A(yù)：元緣瑞/M順2各項(xiàng)臟成本棵對(duì)比**億土地軋成本前期趕成本主體排成本區(qū)內(nèi)差配套環(huán)境鵝成本2-黑2、身氣源附基金對(duì)比錄：?jiǎn)挝环空\(chéng)：元蚊/M創(chuàng)2此項(xiàng)嘩政府洗收費(fèi)瀉標(biāo)準(zhǔn)喉為2五0元句/M憶2，污**冰以往膨項(xiàng)目液從未隙協(xié)調(diào)屯下浮陡過(guò)；妙而*夫*在級(jí)此收托費(fèi)項(xiàng)池目上強(qiáng)，僅雀支出冬了1異0元錘/M皆2，亞有成弄本優(yōu)款勢(shì)。各項(xiàng)律成本膝對(duì)比**凳土地子成本前期鵲成本主體達(dá)成本區(qū)內(nèi)泡配套環(huán)境車(chē)成本3-血1、歌智能其化：?jiǎn)挝晦o：元知/M厘2各項(xiàng)亭成本諸對(duì)比**蚊土地易成本前期額成本主體宮成本區(qū)內(nèi)蜂配套環(huán)境陜成本3-仆2、怨**變智能息化：?jiǎn)挝粻?zhēng)：元霧/M傾2****1719加權(quán)錯(cuò)平均成本濁相當(dāng)各項(xiàng)鞏成本殿對(duì)比**閘土地潔成本前期諒成本主體舊成本區(qū)內(nèi)遣配套環(huán)境銷(xiāo)成本**儲(chǔ)環(huán)境雅成本乳：?jiǎn)挝惶停涸?M易2各項(xiàng)否成本除對(duì)比**養(yǎng)土地作成本前期艷成本主體貨成本區(qū)內(nèi)幟配套環(huán)境縣成本**遙環(huán)境徐成本避：?jiǎn)挝魂?duì)：元膨/M農(nóng)2****71179加權(quán)庸平均環(huán)境精成本靈差異桂很大賤？各項(xiàng)扶成本佩對(duì)比**足土地棕成本前期紹成本主體冷成本區(qū)內(nèi)商配套環(huán)境忠成本**播銷(xiāo)售虎費(fèi)用穿單位常成本物：?jiǎn)挝徽校涸I/M趨2銷(xiāo)售拖成本對(duì)比工：?jiǎn)挝恢叮涸?M運(yùn)2按加鳥(niǎo)權(quán)平積均計(jì)君算，法**萬(wàn)的銷(xiāo)婦售費(fèi)棟用每孩平米鋸僅為83暫元。而過(guò)天津尊**澤銷(xiāo)售勒成本唐一般恒為售價(jià)手的2使.5糟-3彩%，在堂此科筒目上身，*呈*公扇司有純一定呢的優(yōu)據(jù)勢(shì)。**廁開(kāi)發(fā)摩單位慣成本題：?jiǎn)挝诲N：元夏/M筍2**僻開(kāi)發(fā)拉成本拘：?jiǎn)挝凰涸?M膏2****26253141簡(jiǎn)單漢算術(shù)賞平均開(kāi)發(fā)位成本采差異糧約5孟00何元**物總成葉本：?jiǎn)挝环涸?M恥2平均毛利歸21而%三、燃主要禍差異胖對(duì)比漆：?jiǎn)挝唤牵涸R(shí)/M反2總結(jié)駛：1、趨設(shè)計(jì)仙費(fèi):嗎根意據(jù)項(xiàng)刺目定致位合形理選碗擇設(shè)景計(jì)師超檔次怪（國(guó)嗓內(nèi)普莫通設(shè)語(yǔ)計(jì)師桐、國(guó)魄內(nèi)知領(lǐng)名設(shè)舊計(jì)師復(fù)、灣港臺(tái)筑設(shè)計(jì)手師和好國(guó)際衣著新名設(shè)深計(jì)師微）。2、粗人防這費(fèi)、牽供熱士費(fèi)、窩氣源閃基金梁等交去費(fèi)標(biāo)步準(zhǔn)均敞有下滿(mǎn)調(diào)空畏間，史**胖應(yīng)加歐強(qiáng)此伙方面法的協(xié)版調(diào)力符度（卡此費(fèi)