東方家園小區(qū)建設項目可行性研究報告

下載后可任意編輯，修改下載后可任意編輯，修改PAGE歸檔資料，核準通過。未經(jīng)允許，請勿外傳！歸檔資料，核準通過。未經(jīng)允許，請勿外傳！XX市中銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東方家園小區(qū)建設項目可行性研究報告二○一三年十一月PAGE70-XX工程咨詢事務所目錄第一章總論 -4-一、項目基本情況 -4-二、項目建設背景 -6-三、主要經(jīng)濟技術指標 -15-第二章、場址選擇與建設條件 -17-一、場址現(xiàn)狀 -17-二、建設條件 -17-第三章規(guī)劃方案 -25-一、指導思想 -25-二、規(guī)劃方案 -25-三、環(huán)境保護 -26-第四章工程建筑方案 -29-一、工程設計指導思想和原則 -29-二、項目總體規(guī)劃方案 -30-三、建筑工程方案 -32-四、公用工程方案 -36-第五章節(jié)能節(jié)水措施 -43-一、節(jié)能措施 -43-二、節(jié)水措施 -44-第六章環(huán)境影響評價 -45-一、項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標準 -45-二、環(huán)境現(xiàn)狀 -45-三、環(huán)境影響分析 -45-第七章勞動安全保護與消防 -50-一、勞動安全 -50-二、消防措施 -52-第八章組織機構與人力資源配置 -54-一、項目建成后組織機構 -54-二、人力資源配置 -54-三、人員來源 -55-四、人員培訓 -55-第九章項目實施進度 -56-一、建設工期 -56-二、項目實施進度安排 -56-第十章投資估算與資金籌措 -57-一、投資估算 -57-二、資金籌措 -59-第十一章經(jīng)濟效益分析 -60-一、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 -60-二、銷售收入估算 -60-三、成本費用估算 -61-四、項目財務效益分析 -61-五、盈利能力分析 -62-六、不確定分析 -63-七、財務評價結論 -64-第十二章工程招標 -65-一、發(fā)包方式 -65-二、招標形式 -65-三、招標方式 -65-四、招標組織機構 -66-五、招標主要內(nèi)容 -66-第十三章結論與建議 -67-一、結論 -67-二、建議 -67-第一章總論一、項目基本情況1、項目名稱：東方家園小區(qū)建設項目2、編制單位：XX縣工程咨詢事務所3、建設單位：XX市中銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4、法人代表：聯(lián)系電話：5、建設性質(zhì)：新建6、建設地點：XX縣百善鎮(zhèn)御河路東側。7、建設內(nèi)容：該項目占地10419.24平方米。建設多層住宅樓六棟，6層、框架結構，總建筑面積16702.58平方米。其中商業(yè)1670.26平方米，住宅建筑面積15032.32平方米。以及道路、8、項目投資：項目總投資約1500萬元,所需資金全部由項目建設單位自籌。9、項目編制依據(jù)：（1）國家及安徽省有關定額指標和建設標準；（2）XX縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃；（3）XX縣城市建設發(fā)展規(guī)劃（4）項目單位提供的其他資料和數(shù)據(jù)。（5）承辦單位編制可行性研究報告的委托書（6）國務院和中央九部委關于整頓、規(guī)范市場秩序、專項整治市場的通知（7）安徽省、XX市《關于加快發(fā)展三產(chǎn)服務業(yè)的決定》（8）國務院關于擴大內(nèi)需，建設專業(yè)批發(fā)市場的若干意見（9）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005（10）《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（11）《城市居住區(qū)設計規(guī)范》GB50180-93(12)國家房地產(chǎn)開發(fā)有關政策；(13)XX縣建設項目規(guī)劃設計條件通知書；(14)項目區(qū)地質(zhì)勘探資料；(16)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；（17）國家相關的法律、法規(guī)及建筑設計規(guī)范。10、編制原則：（1）依據(jù)《XX縣建設規(guī)劃》，結合XX縣的客觀實際，以能充分體現(xiàn)項目“統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設”的原則。（2）建設以“高起點、高標準、規(guī)范化”的原則，點線面結合，參與構筑XX縣的城市基礎設施框架，創(chuàng)造XX縣的新形象，新面貌。（3）根據(jù)規(guī)劃要求，本著科學、實用的原則，充分考慮城市現(xiàn)有和規(guī)劃建設的基礎設施，加強項目建設與城市總體規(guī)劃的銜接，使兩者有機結合，優(yōu)勢互補，協(xié)調(diào)發(fā)展。（4）合理有效使用XX縣的土地資源。（5）堅持軟件建設與硬件建設同步推進，協(xié)調(diào)發(fā)展。以服務為宗旨，重視管理隊伍建設，廣開科技信息渠道，體現(xiàn)高效精干的原則。重視人才培養(yǎng)和人才引進，提高企業(yè)管理隊伍的整體素質(zhì)和整體水平。（6）以改革的精神，開放的姿態(tài)，求實的態(tài)度，嚴格執(zhí)行國家有關基本建設的法規(guī)和管理規(guī)定，提高項目的運作效率，增強企業(yè)的競爭活力。二、項目建設背景1、當前房產(chǎn)市場現(xiàn)狀進入2009年以來，在加快住宅建設和深化城鎮(zhèn)住房制層革的推動下，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場，總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。主要表現(xiàn)在：（1）商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。2006年房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)2007年下半年受宏觀調(diào)控影響。商品房投資逐步增加，2007年，全縣國民生產(chǎn)總值增長的16.8%中，房地產(chǎn)開發(fā)的貢獻率達到2.5個百分點以上。（2）在住房分配貨幣化和各地促進房地產(chǎn)市場政策推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，購房積極性大大提高，新的消費熱點正在逐步形成。（3）住房公積金制度逐步完善，個人住房消費貸款迅猛發(fā)展。近幾年來，住房消費信貸迅速發(fā)展起來，有力地支持了居民房，成為啟動房地產(chǎn)市場的一大亮點。（4）房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應突出，三級市場漸趨活躍。房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動從理論探討轉向廣泛的實踐，房屋置換活動蓬勃展開，必將成為住宅市場的一個熱點。（5）2008年下半年以來，受到全球金融危機的影響，房地產(chǎn)市地低迷不振，但由于XX縣屬于中部地區(qū)的欠發(fā)達縣，房地產(chǎn)價格本來就不是虛高，再加上消費需求量大，當?shù)卣罅χС?，因此，房地產(chǎn)市場的波動并不太明顯，在這一輪經(jīng)濟危機中呈現(xiàn)中稍降在態(tài)勢。（6）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條較長，能夠帶動建材產(chǎn)業(yè)、運輸服務業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；房地產(chǎn)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供更多的勞動就業(yè)崗位；房地產(chǎn)具有投資規(guī)模大的優(yōu)勢，對當前拉動經(jīng)濟復蘇具有重要意義。為此，中央和地方出臺了一系列房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)惠政策。XX市作為新興的能源城市，是華東地區(qū)重要的煤電能源基地，XX礦業(yè)、皖北煤電以及地方礦井28對。近年來，礦區(qū)開采推行新的用工制度，即用人不養(yǎng)人，充分提高職工的福利待遇，但是不再建設職工福利分房與其他社會事業(yè)，這樣富裕起的礦區(qū)職工考慮到子女就學等，紛紛到XX市及XX縣城購房居住，充分享受城市現(xiàn)代的文明生活。另外，XX老城開發(fā)、縣醫(yī)院綜合樓建設及其他重大項目建設，大批的居民拆遷，政府采用貨幣化補償，客觀需要一批新開發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)，用于拆遷居民戶的安置。2、XX縣商品房現(xiàn)狀與市場需求XX縣住宅建設速度加快，城市居民人均居住面積1998年達到了10.98平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小。從城市居民住房構成現(xiàn)狀來看，商品住宅市場蘊藏著巨大的需求潛力。根據(jù)有關市場調(diào)查資料，目前有26%的市民住房是“單位建房”，約占39%屬“房改房”，占19%是“私房”，只有16%的住房是居民“購買的商品房”。從以上現(xiàn)象可以看出，目前商品房在市民住宅構成中所占的比例仍然很小，商品房的消費潛力和商品住宅的市場空間很大。隨著住房制度改革的進一步深入，住房分配貨幣化，住房消費信貸擴展和住房二級市場的開放，商品住宅將成為居民主要的住房來源。再從每戶住房總建筑面積來看，目前居民住房60平方米(指建筑面積，下同)以下的占38.96%，60～80平方米的占33.8%，81～100平方米的占14.82%，101～120平方米的占8.02%，121～140平方米和141平方米以上的分別只占2.82%和1.57%，有近87.58%的家庭住房面積在100平方米以下。隨著居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環(huán)境典雅，每套住宅面積在100平方米以上住房戶數(shù)將比現(xiàn)在有較大幅度地提高，住房的升級換代蘊藏巨大的消費潛力。3、“精品住宅”的市場需求及發(fā)展“人與自然和諧發(fā)展”是21世紀對城市新型住宅小區(qū)呼喚，也是今后對城市住宅小區(qū)開發(fā)建設的要求。隨著城鄉(xiāng)居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，轉移到對住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面來，不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。根據(jù)縣域經(jīng)濟社會發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。（1）住宅市場趨向細分化隨著福利分房制度的結束，個人購房將成為住宅消費市場的主流。在住宅市場日趨活躍，消費者面臨多種選擇的今天，一個樓盤吸引消費者的前提應該是啟己與眾不同的個性，換句話說，住宅細分是今后住宅市場的發(fā)展趨勢。前兩年，住宅市場針對一些消費群體，推出高標準、多戶型新型住宅，由于住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)高雅，售價合理，剛剛推出就能銷售60%以上，經(jīng)營火爆。從中可以看出，住宅市場的一個發(fā)展方向是住宅市場細分化，對住宅從業(yè)人員的專業(yè)化程度要求也越來越高。市場對規(guī)劃、設計、營銷管理、施工質(zhì)量的敏感度越來越高，并要求從業(yè)人員的專業(yè)水平也應隨之提高。（2）商品房市場進入品牌角逐時代隨著住宅市場的不斷發(fā)育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的出現(xiàn)勢在必行。在商品房日益走向買方市場的今天，消費者對于商品房的關注將越來越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現(xiàn)的客觀環(huán)境。同時，開發(fā)商也會逐漸認識到品牌在住宅開發(fā)中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質(zhì)，瞄準高品質(zhì)商品住宅這一誘人的市場。在去年房地產(chǎn)及相關產(chǎn)業(yè)展示會上，許多購房者已把咨詢的重點由價格區(qū)位轉向開發(fā)商的品牌。商品房市場出現(xiàn)品牌角逐趨勢的原因，主要有：(1)先富者的市場潛力。本市改革開放30年來，經(jīng)濟快速發(fā)展，社會全面進步，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消費水平居國內(nèi)中等城市中上水平，據(jù)有關資料統(tǒng)計，富裕家庭約占6％左右，最近兩年，富裕家庭這一比例又有提高，今后還將進一步提高。這部分富裕家庭對中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場潛力。(2)商業(yè)消費潛力。近年來煤炭銷售旺盛，價格漲幅接近1倍。為XX市經(jīng)濟發(fā)展提供強大的支撐，人口聚集效應進一步升華，發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)一直是本市經(jīng)濟發(fā)展的重點之一。今后私營企業(yè)也越來越多，私營企業(yè)主的住房需求趨旺，隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公和居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場需求。(3)項目區(qū)位市場潛力。天杰帝景開發(fā)項目位于XX鎮(zhèn)內(nèi)，環(huán)境得天獨厚，是開發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開發(fā)建設條件優(yōu)越，開發(fā)品牌商品住宅具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，并蘊藏著巨大的區(qū)位市場潛力。（3）消費者對住宅質(zhì)量和物業(yè)管理的關注消費者購房是個人的投資置業(yè)行為，因此質(zhì)量是購房者首要關注的問題。住宅質(zhì)量要從幾個方面進行全面考慮。一是安全性方面，主要是結構安全和設備安全。二是功能性方面，住宅應具有完備的居住功能，將來高價格的住宅應是最好的住宅。三是舒適性方面，包括衛(wèi)生、日照、通風、室外環(huán)境等。四是適用性方面，一個家庭在不同時期有著不同的家庭結構，對住宅消費也有不同的要求，因此會形成若干即期消費。所以，住宅設計要超前并考慮可改造。物業(yè)管理是消費者購房考慮的另一重要因素。對于購房者來說，包括售后服務內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費合理，物有所值。（4）住宅開發(fā)及開發(fā)商向規(guī)?；l(fā)展近年來，城市住宅開發(fā)數(shù)量發(fā)展過快，但開發(fā)規(guī)模和檔次不高。目前縣城已有各類資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10多個，存在開發(fā)成本高、惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價等問題。新時代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設施齊全，還要有合理的銷售價格。房地產(chǎn)開發(fā)商只有通過大規(guī)模、低成本開發(fā)，才能滿足用戶的要求。住宅開發(fā)向規(guī)?；l(fā)展，形成新的住宅市場競爭，也促使開發(fā)商向規(guī)?；较虬l(fā)展。從本市最近兩年的房地產(chǎn)市場上也能看出這一變化，一批實力雄厚、具有豐富操作經(jīng)驗的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將涌現(xiàn)出來，并占市場主導地位。（5）住房消費逐步成為居民消費熱點和投資手段隨著本市城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費將逐步成為居民消費熱點和投資手段。目前，本市居民購房除直接居住或自用外，有近15%是用于投資保值、增值或出租，這與本市市民近幾年生活水平很快提高不無關系。這標志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。隨著城市耐用消費品逐步飽和后，消費熱點將轉向住房、汽車消費，這是一個必然的趨勢。隨著居民消費水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費支出的平均比重將由5.1%上升到12%左右。其中中低收入的家庭為6%～10%，中高收入家庭為13%—16%，富裕家庭占20%--30%，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費熱，點將加快形成。個人購房的比例也1990年的28%增加到2000年的50%，目前這一比例已超過60%，并保持逐步上升的勢頭。4、定價策略(1)價格定位1)根據(jù)縣城目前房地產(chǎn)屋源交易信息，結合同類商品房銷售價。從XX2009年1、2月樓盤銷售情況分析，中高檔住宅售價每平方米在3700～4600元之間；中檔住宅售價每平方米在2500-3200元。由于各樓盤區(qū)位、環(huán)境、配套等均有差別，開發(fā)成本各異，僅作參考。(2)價格優(yōu)惠策略。擬采用以下策略：①付款方式優(yōu)惠；②集團購買優(yōu)惠；③選擇購買優(yōu)惠；④特殊消費對象優(yōu)惠；⑤其他優(yōu)惠措施。(4)定價方式。主要按期房價、現(xiàn)房價、綜合價、集團購買價，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。定價方式突出小區(qū)“賣點”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購房因素的差異。5、XX縣基本情況XX縣位于安徽省北部，是XX市唯一市轄縣，縣城依市而建，全縣轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，面積1987平方公里，人口106萬。XX承東啟西，區(qū)位優(yōu)越，地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，是淮海經(jīng)濟區(qū)和徐州經(jīng)濟圈重要組成部分。XX環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。市、縣連為一體的城市建設格局，熱、電、氣一體化的能源供應，以及更加優(yōu)惠的投資政策，為國內(nèi)外客商提供了大展宏圖的空間。舉全縣之力打造的省級開發(fā)區(qū)一XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，“七通一平”全面實現(xiàn)，服務配套設施已經(jīng)完成。一個以開發(fā)區(qū)為主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)為兩翼的投資載體和開放平臺已經(jīng)構建?！耙粭l龍”服務制度、“一站式”審批制度、縣級領導聯(lián)系協(xié)調(diào)制度、投訴舉報監(jiān)督制度和投資優(yōu)惠政策日臻完善。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線、西入大京九。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅(qū)車南下省會合肥、東進海濱城市連云港只需2小時左右。距徐州觀音機場僅有50公里。內(nèi)河航運入淮河、通長江，直達上海港。XX物華天寶，資源富饒。礦產(chǎn)資源得天獨厚，已探明煤炭資源儲量達60億噸，鐵、銅、金礦9700萬噸。國家級特大型企業(yè)XX礦業(yè)集團公司，皖北煤電集團公司14對礦井座落在XX境內(nèi)，年產(chǎn)原煤2000多萬噸；縣屬煤礦年產(chǎn)原煤百萬噸以上。電力供應充足，電力裝機容量達200萬千瓦，是華東地區(qū)重要的電力供應基地。農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨厚的條件?？筛孛娣e220萬畝，待開發(fā)的塌陷地7.2萬畝，種養(yǎng)業(yè)種類多、產(chǎn)量大，小麥、玉米、大豆等主要農(nóng)作物常年產(chǎn)量穩(wěn)定在90萬噸左右，牛、豬、羊、兔等家畜飼養(yǎng)量300萬頭左右，雞、鴨、鴿等家禽飼養(yǎng)量2200萬只以上。勞動力資源豐富，目前全縣有剩余勞動力10-15萬人，是全省重要的勞務輸出基地，勞動力成本較低，為發(fā)展勞動密集型企業(yè)提供了人力資源保障。安徽省“861”行動計劃重點工程，投資總額近300億元的臨渙煤焦化電項目，一期工程已經(jīng)投產(chǎn)。投資額120億元，年產(chǎn)甲醇170萬噸的南坪煤化工項目已經(jīng)開工建設。投資額100多億元的XX煤電基地建設如火如荼，11對新建煤、鐵礦井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業(yè)，恩遠鋁業(yè)、杭淮鋼構、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形成了以煤化工及精細化工、機械制造及新型建材、針織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等具有特色的四大支柱產(chǎn)業(yè)。XX，這顆鑲嵌在淮海大地上熠熠生輝的明珠，正以豐富的資源，巨大的發(fā)展?jié)摿蛷V闊的發(fā)展前景，受到國內(nèi)外有識人士的青睞。東部的區(qū)位、西部的成本，便利的交通、快捷的通訊，已經(jīng)使XX成為安徽省實施東向發(fā)展戰(zhàn)略、對接膠東半島的橋頭堡。XX定會成為眾多商家投資的寶地，創(chuàng)業(yè)的樂園!三、主要經(jīng)濟技術指標第二章、場址選擇與建設條件一、場址現(xiàn)狀1、地點與地理位置本項目擬建場址XX縣百善鎮(zhèn)御河路東側。2、場址土地權屬類別及占地面積該項目地塊屬國有土地，項目開發(fā)公司通過國有土地使用權掛牌轉讓，取得該土地使用權，項目占地面積約該項目占地10419.24平方米，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)（沿街）。二、建設條件1、自然條件項目區(qū)位于安徽省東北部XX市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，XX市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨特的地理條件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國創(chuàng)建文明城市工作先進單位”、“國家園林城市”等稱號。

XX市城市總體規(guī)劃確定城市性質(zhì)為皖東北地區(qū)的中心城市，國家的重要能源基地。城市呈組團式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個城市組團和一個城市“綠心”的布局結構，由依山建城向依山傍水的城市空間結構形態(tài)轉變。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人，城市規(guī)劃建設用地達96.25平方公里。全市轄三區(qū)一縣和一個經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，總面積2741平方公里，耕地面積13.47萬公頃（202.05萬畝），至2009年末，全市戶籍人口217.7萬。（1）氣候條件XX市地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。歷年極端最低氣溫為-11.6°C，歷年極端最高氣溫為37.8°C；歷年平均降水量為854.8毫米，年均無霜期207天，年均相對濕度為70%，年均蒸發(fā)量為1815.6毫米，年均日照時數(shù)為4430.2小時。（2）水文條件XX市位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的XX平原中部。XX市水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全市多年平均地表水資源量為1619.72×104立方米/年，多年平均地下水資源總量為8155.09×104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應該予以防范。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升，但其鈣鎂離子偏高，導致水的硬度較大。（3）地質(zhì)地貌XX市地處XX平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流。山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60～400米之間，余者皆為一望無際的平原。其海拔高度23.5～32.4米，面積2354.5平方公里，占全市總面積的85%。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢較低，地下水位較高，地瘦質(zhì)差，但增產(chǎn)潛力大。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、百善、鐵佛等地區(qū)，全系耕地。總面積為86.67平方公里。XX市域境內(nèi)水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。至1992年底，全市轄區(qū)內(nèi)形成大小塌陷湖泊30余個，常年積水面積7.98平方公里，占總塌陷面積的38%，多年平均蓄水量為3040萬立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長。（4）工程地質(zhì)條件XX區(qū)域大地構造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的4.7％。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致，由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結構性差。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結核，在埋深約6米處較富集。④粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標準值均在140KPa以上。（5）交通運輸條件XX環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。公路交通國道、省道四通八達，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅(qū)車南下合肥、東進港口城市連云港只需2小時左右。距徐州觀音機場僅有50公里。內(nèi)河航運入淮河、通長江，直達上海港。2、社會經(jīng)濟狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，XX市始終堅持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設，增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度。充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用，加強宏觀調(diào)控，減少審批事項，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場機制，實行“陽光操作”。二是強化服務意識，加快由管理型政府向服務型、效率型政府的轉變。推行行政服務中心“一站式”服務，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了“三零”工程模式，即：招商政策更優(yōu)，實行零收費；辦事效率更高，實行零環(huán)節(jié)服務；打擊更有力度，努力實現(xiàn)外商對環(huán)境零投訴。三是強化保護意識，為企業(yè)發(fā)展保駕護航。出臺了《關于嚴格控制各類檢查活動的通知》、《關于治理向企業(yè)亂收費、亂罰款和各種攤派等問題的意見》，設立了“XX市優(yōu)化投資環(huán)境投訴受理中心”，嚴肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對外商的親和力、吸引力和凝聚力進一步增強，以政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進城市轉型和經(jīng)濟跨越發(fā)展提供了強大的動力和保證。（2）雄厚的經(jīng)濟基礎長期以來，XX市在堅持做大做強煤炭主業(yè)的同時，不斷加強其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟格局。一是工業(yè)產(chǎn)業(yè)實力雄厚。XX市作為全國重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠景儲量350億噸，以淮礦集團、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，2010年全市原煤產(chǎn)量4734.9萬噸，增長10.8%；洗煤產(chǎn)量1013.3萬噸，增長7%；焦炭產(chǎn)量228.3萬噸，增長9.2%；發(fā)電量84.2億千瓦時，增長25.9%。六大主導產(chǎn)業(yè)全面增長，其中煤電、煤化工、機械制造、食品加工、紡織服裝和陶瓷建材業(yè)增加值分別增長11.1%、5.8%、51.4%、25.6%、21.4%和46%。六大主導產(chǎn)業(yè)增加值占全市工業(yè)的比重達到89.7%，對工業(yè)增長貢獻達到78.3%,拉動全市工業(yè)增長15.3個百分點。二是企業(yè)效益顯著提高。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入987.4億元，增長64%；實現(xiàn)利稅106.7億元，其中利潤45.5億元，分別增長36.7%和55.7%；虧損企業(yè)虧損額3.8億元，增長149.4%。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到206.5%，比上年提高22.6個百分點。產(chǎn)品產(chǎn)銷率98.6%，比上年提高1.9個百分點。2010年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入、利稅總額、利潤總額分別是2005年的4.2倍、4.1倍和10倍，“十一五”時期年均分別增長33.4%、32.6%和58.5%。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。年末全市資質(zhì)內(nèi)總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)57家，從業(yè)人員35169人，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值47.7億元，增長14.9%；實現(xiàn)工程結算收入47.1億元，增長15.4%，竣工產(chǎn)值35.7億元，增長14%；建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率13.56萬元/人。全年房屋建筑施工面積234.1萬平方米，竣工房屋面積145.2萬平方米。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展。初步形成了近郊型、遠郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，建成了水果、水產(chǎn)等八大億元項目基地，植樹造林和綠色長廊工程建設實現(xiàn)了歷史性突破，“菜籃子”工程連續(xù)16年居全省之冠，是華東地區(qū)重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產(chǎn)基地。（3）較完善的基礎設施多年來，XX市始終堅持發(fā)展經(jīng)濟與加強基礎設施建設并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。強力推進城市東進南擴，2010年實施項目27個，新建道路123公里，新東外環(huán)、沱河東路、合徐高速XX連接線建成通車。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書館建成，XX火車站改擴建工程開工建設。持續(xù)推進山水生態(tài)城市建設，水網(wǎng)一期工程竣工驗收，東部山場綠化二期工程全面完成，相山公園被評為國家4A級旅游景區(qū)，宇能垃圾發(fā)電廠投入運營。認真落實拆遷安置政策，32個城中村改造項目啟動建設。深入推進文明城市創(chuàng)建，在全國117個城市公共文明指數(shù)和未成年人思想道德測評中，我市分別位居地級城市第33位和第27位，為爭創(chuàng)全國文明城市奠定了堅實基礎。2010年末，城市人均道路面積10.26平方米，城市用水普及率97.01%，建成區(qū)綠化覆蓋率43.16%，人均公共綠地面積13.26平方米，燃氣普及率92.07%。二是郵電通訊業(yè)發(fā)達。2010年郵電業(yè)務總收入12.9億元，比上年增長12.7%。其中郵政業(yè)務收入8571萬元；電信業(yè)務收入120023萬元。年末固定電話用戶42.4萬戶，比上年增加2.3萬戶，其中城市電話用戶29.6戶，農(nóng)村電話用戶12.8萬戶；小靈通用戶1.7萬戶。年末移動電話用戶108.4萬戶。全市電話普及率達到68.7部/百人。綜合發(fā)展水平進入全國百強市局，是全國郵電通訊樞紐之一。3、施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工用水、用電、通訊可以利用開發(fā)區(qū)已有設施就近解決。第三章規(guī)劃方案一、指導思想（一）應用現(xiàn)代城市設計思想，通過精心構思，精心規(guī)劃，精心設計，力求創(chuàng)造一個布局合理、用地經(jīng)濟、設施完善、生活方便、環(huán)境優(yōu)美的新型商住小區(qū)。（二）充分體現(xiàn)以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展的二十一世紀國際住宅發(fā)展趨勢。小區(qū)與商業(yè)建設定位于中、高檔商業(yè)、居住房。（三）堅持社會效益、環(huán)境效益并舉，“為人民服務，為后人著想”是小區(qū)建設的靈魂，而開發(fā)的經(jīng)濟效益則是形成小區(qū)建設良性循環(huán)的基石。二、規(guī)劃方案（一）功能結構——確保清楚完整，組織合理，整合有序由于本項目是居住與商業(yè)共建，如何減少商業(yè)對居住的影響，保證商業(yè)為本項目與城市其他居民提供便利至關重要，為此，我們將邀請國內(nèi)、國際一流大師擔綱，認真研究，確保做到功能結構合理、用地經(jīng)濟、方便居住與購物消費。（二）道路交通——出入便利，交通順暢，人車分流道路交通將按照小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)人車分流，重視自行車、摩托車及家用汽車的停放。（三）單體設計——朝向合理，居住舒適、節(jié)地節(jié)能在建筑布局上將充分考慮XX縣的氣候特點及居民購房心理，住宅采用坐北朝南，注重自然采光、通風。（四）綠化景觀——集分集合，中心放射，景觀多變本小區(qū)綠化景觀，采用小分散、大集中的布置方式，集中布置幾處中心景觀區(qū)，在每幢建筑物周圍最大可能的利用空地設草坪和灌木結合的綠化帶，沿小區(qū)道路種植行道樹，做到家家有綠地，戶戶有風景。（五）規(guī)劃建設力求達到如下標準：規(guī)劃超前化、戶型合理化、建筑藝術化、質(zhì)量標準化、建材環(huán)保化節(jié)能化、配套完善化、服務酒店化、環(huán)境公園化、生活科技化、社區(qū)人性化。三、環(huán)境保護1、環(huán)境保護執(zhí)行標準⑴《中華人民共和國環(huán)境保護法》⑵《建項目環(huán)境保護管理辦法》（86）國環(huán)字第003號⑶《建筑項目環(huán)境保護管理辦法實施細則》安徽省計委、經(jīng)委、環(huán)委（86）07號⑷《污水綜合排放標準》GB8978——19962、環(huán)境保護的重要意義隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，環(huán)境保護的問題逐漸被世界各國所重視。目前，環(huán)境污染和生態(tài)破壞正在發(fā)展和擴大，人類為了生存和發(fā)展，無節(jié)制地開發(fā)資源，毀壞了森林和自然資源，造成生態(tài)失調(diào)。環(huán)境的惡化與當前的人口爆炸，資源危機等問題交織在一起，對世界經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展造成了極大的威脅，我國是一個發(fā)展中的大國，擁有世界五分之一的人口，在世界各國中占據(jù)著重要的地位，在全球的經(jīng)濟地位日益提高。但是，由于我國的經(jīng)濟改革起步較晚，國家的經(jīng)濟基礎和科學技術水平較落后，大規(guī)模、無序的開發(fā)，超出了自然所能承受的能力，環(huán)境污染比較嚴重。為了實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我國堅定了加強環(huán)境保護的立場和態(tài)度，提出了“經(jīng)濟建設、城鄉(xiāng)建設和環(huán)境建設要同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一”的戰(zhàn)略方針，把環(huán)境保護作為我國的一項基本國策，充分體現(xiàn)了環(huán)境保護在經(jīng)濟發(fā)展和社會進步中的重要地位和重要意義。3、項目建設區(qū)內(nèi)的環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)位于XX縣城北，周邊的環(huán)境條件較好，無嚴重的工業(yè)污染物，有輕微機動車的噪聲污染和尾氣污染。4、項目建設與實施對環(huán)境可能造成的影響⑴項目建設期可能造成的影響，一是挖掘、搬運渣土和運輸水泥、黃砂等建材時的揚塵，會造成對環(huán)境空氣的污染；二是施工時機器設備噪音造成的場界噪聲對周邊環(huán)境的污染。⑵項目建設竣工后運行期對周邊環(huán)境的影響。按照國家環(huán)?？偩帧督ㄔO項目環(huán)境分類管理名錄》界定，本項目屬“對環(huán)境影響很小的建設項目”。因為項目運行基礎上不產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。5、環(huán)境保護措施本項目的環(huán)保措施，重點是在建設期。對施工挖掘的渣土要灑水抑塵，渣土和粉塵類建材運輸車輛要用蓬布覆蓋，并不得超載，盡量減少灑落污染。對噪聲大的設備，盡量避免同時開動，造成噪聲桑加。晚7點至早7點時限內(nèi)，要停啟動噪聲＞40bd的機器。第四章工程建筑方案一、工程設計指導思想和原則1、指導思想：（1）按照XX市經(jīng)濟社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃，精心設計東方家園小區(qū)建設項目。（2）本項目建設按照“以人為本”的指導思想，滿足人民的生活居住、購物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環(huán)境的承受能力相結合，做到人與自然的和諧。在注重經(jīng)濟、社會、環(huán)境的同時，注重可持續(xù)發(fā)展。（3）面向未來，認真進行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設計，結合當代建筑趨向，構筑人人共有的空間和區(qū)域中心。（4）本著先進城市規(guī)劃設計理念，努力營造一個功能布局合理、結構清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市高級生態(tài)居住、商業(yè)區(qū)。（5）本項目建設有其獨到的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、建筑設計原則：（1）在項目建設過程中，嚴格按照《城市居住區(qū)設計規(guī)范》（GB50180-93）的標準和要求進行規(guī)劃、設計施工，力爭建成一個安居示范工程。（2）遵循經(jīng)濟、實用、安全的原則，高標準、高起點的建筑設計和施工。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護，節(jié)約土地資源，力求城市建設和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復合型”，“開放性”，“場所性”，“均好性”，整體構建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（5）充分考慮商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)的價值體現(xiàn)。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（7）實現(xiàn)建筑藝術與技術創(chuàng)新的結合，把本項目建設成XX市的住宅標志形象工程。二、項目總體規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃本項目主要該項目占地10419.24平方米。建設多層住宅樓六棟，6層、框架結構，總建筑面積16702.58平方米。其中商業(yè)1670.26平方米，住宅建筑面積15032.32平方米。區(qū)內(nèi)主要車行及步行道路有機連接，健身設施結合中心綠地布置。設商業(yè)配套，既滿足社區(qū)居民生活需求，又增加城市的商業(yè)氣氛。社區(qū)景觀綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)有機結合，呈網(wǎng)絡狀布置，網(wǎng)絡狀綠地系統(tǒng)在社區(qū)主次軸線的控制下，將各功能區(qū)連接成完整的整體，并不受外圍主要車行道路系統(tǒng)的干擾。社區(qū)文化設施與步行綠地系統(tǒng)有機結合，以增強社區(qū)的文化氛圍。中心活動休閑區(qū)分別布置在社區(qū)中心部分，精心布置水系及廣場空間，為社區(qū)居民交流活動，休閑集會提供良好的平臺，形成城市開放空間，營造良好的城市設計效果。2、車行交通本方案結合總平面規(guī)劃設計，在小區(qū)主出入口及次出入口處設置居住區(qū)車行出入口。在居住區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀的主要車行流線系統(tǒng)（兼消防環(huán)道），通往各單元樓的支路則形成次要車行流線系統(tǒng)。停車系統(tǒng)采用地面停車與地下停車相結合的方式。在消防設計方面，除了各車行道能夠成為消防應急通道外，在南北向設置了消防應急通道；同時各多層建筑均設置了18米*18米的消防登高面，滿足消防要求。3、步行交通住宅區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)結合主要景觀軸及社區(qū)中心景觀，局部設置休閑散步道及情趣娛樂空間，使住戶感受到自然的魅力。4、居住區(qū)空間品質(zhì)分析本方案避免了住宅小區(qū)“插花式”布局方式，采用通透的半圍合式的布局，避免了以往小區(qū)存在的視距狹小，無景深的缺點，從而使得樓與樓之間的距離加大，產(chǎn)生長距離景深，形成開敞的視線通廊，使得景觀能夠深入到每家每戶，提升了居住區(qū)的空間品質(zhì)。5、綠地系統(tǒng)綠地系統(tǒng)由樓間綠化、城市綠地及生態(tài)綠地形成系統(tǒng)。樓間綠化主要由庭院及廣場綠化組成；生態(tài)綠地則主要以中心景觀形成的帶狀綠地系統(tǒng)組成；與此同時，結合城市綠地形成了一個完整的富有層次感的綠化系統(tǒng)。6、景觀結構小區(qū)東西向主景觀軸和南北向副景觀軸及中心景觀，將小區(qū)主體有機的聯(lián)系起來。滲透到各戶住宅之中，每戶均有良好的景觀面，實現(xiàn)了景觀的均好性。沿東西向景觀軸設置帶狀大型生態(tài)綠地，連通中心景觀，形成獨特的開放景觀空間。中心景觀內(nèi)樹林、草坡、小橋、流水相映成趣，形成優(yōu)美的自然景觀。三、建筑工程方案1、平面設計（1）設計依據(jù)①民用建筑設計通則②《住宅設計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）③《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006④其它相關的建筑設計規(guī)范⑤項目單位提供的設計條件（2）平面設計方案①單元平面完整性多層住宅單元平面采用一梯三戶的平面布局形式，平面與空間關系緊湊合理、規(guī)整，尺度適宜，戶型多樣。②套內(nèi)平面套內(nèi)臥室、客廳（起居室）、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁柜等空間齊備。套內(nèi)公共與私密空間分區(qū)，避免相互干擾。套內(nèi)交通組織順暢，不穿行客廳、臥室等主要功能空間?？蛷d、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)。③套型功能空間配置主臥室使用面積、其他臥室使用面積合理。供起居用空間面積適宜，優(yōu)先設置連續(xù)直線墻面便于布置家具?？蛷d、臥室視野開闊，無明顯視線干擾。設置觀景陽臺，方便住戶多功能的使用要求。部分戶型設有半贈送的空中花園，增強室內(nèi)綠色環(huán)境。④廚衛(wèi)平面設計廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設備。衛(wèi)生間平面設計布置有序，符合使用需求。⑤無障礙設計入口通道凈寬不小于1.2m，廚衛(wèi)通道凈寬不小于1.0m。門廊設有坡道。⑥單元公共空間樓梯段凈寬不小于1.0m，平臺寬不小于1.2m，踏步寬度不小于260，高度不大于175。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，且不小于1.8m，電梯及樓梯直接通到車庫層，方便居民就近停車。住宅底層入口處設門廳，形成歸屬意向空間。⑦住宅設備設施配置廚房設備成套，并設有通風、換氣系統(tǒng)，預留冰箱與其他廚房電器位置。⑧采光與通風強調(diào)中間戶型的自然通風，落實健康住宅理念，主要功能空間在自然狀態(tài)下均具有良好的通風效果。臥室、客廳、廚房采光良好，符合日照要求。2、剖面設計住宅層高2.9米；商業(yè)層高底層5.1米，二層4.8米。3、建筑造型技術手段和藝術處理完美結合；注重建造方式自身的表現(xiàn)；材料的使用與建筑的功能和形式相對應。建筑以新古典主義的外在形式，展現(xiàn)“典雅府邸，盡享尊貴”。并利用高度上的局部變化創(chuàng)造錯落、豐富的屋頂輪廓。外立面色彩深沉穩(wěn)重，基座部分材質(zhì)采用高檔石材，主體墻采用高檔外墻涂料或真實漆。沿街商業(yè)立面呼應住宅的古典風格，以簡潔的豎向線條分割大面積的玻璃墻體，凹凸虛實的對比的關系營造大氣舒展的整體形象，在沿街面多層商業(yè)融入部分現(xiàn)代元素，以活潑的形象提升商業(yè)氣氛。商業(yè)體塊，以玻璃體為主，入口開敞通透，增強室內(nèi)外的商業(yè)互動。4、結構設計（1）設計依據(jù)《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2008《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006版)《砼結構設計規(guī)范》GB50010-2010《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010（2）設計荷載基本風壓0.45kN/m2基本雪壓0.40kN/m2電梯機房7.0kN/m2其它設備用房按實際荷載計算①住宅部分客廳、臥室、衛(wèi)生間2.0kN/m2樓梯3.5kN/m2廚房2.5kN/m2陽臺2.5kN/m2宿舍2.0kN/m2走廊2.5kN/m2②商業(yè)部分商業(yè)3.5kN/m2（3）結構設計抗震設防烈度六度，設計基本地震加速度值0.05g，第二組。抗震設防類別為丙類，設計合理使用年限為50年。住宅：多層住宅樓六棟，6層框架結構。商業(yè)裙房：商業(yè)裙房為1-2層，層高為5.10、4.80，柱網(wǎng)尺寸為8.4m×7.2m，鋼筋混凝土柱斷面為600mm×600mm。鋼筋混凝土主梁截面：300×800，次梁截面：250×500；四、公用工程方案1、給排水設計（1）設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006《多層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB10140-2005其它現(xiàn)行的有關設計規(guī)范和規(guī)定、業(yè)主及有關工種提供的設計資料與要求。（2）設計范圍本專業(yè)承擔該項目基地內(nèi)室內(nèi)外生活給排水、雨水、消防給水和滅火器配置等內(nèi)容，并做好與其他相關專業(yè)的設計配合。（3）用水量①生活用水量：2879.3m3/d②消防用水量：（按最大消防用水量計）室外消防用水量：30L/s；室內(nèi)消防用水量：40L/s，火災延續(xù)時間2h；自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：40L/s，火災延續(xù)時間1h。③室內(nèi)給水系統(tǒng)：由市政管網(wǎng)直接供給。④生活給水水源取自市政給水管，本工程從虎山路路引兩條DN150進水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體生活給水。⑤排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢水合流，室外雨污水分流，分別接入市政雨污水排水系統(tǒng)。多層污廢水排水設專用透氣管，以改善通水條件。地下層設備機房等處設置集水坑及專用排水泵自控排水。廚房廢水經(jīng)隔油池預處理后接入市政污水管。污廢水經(jīng)化糞池處理后接入市政污水管，總體污水管以兩處排入市政。雨水采用有組織排水，屋面雨水設計重現(xiàn)期采用5a，室外場地雨水設計重現(xiàn)期采用1a，基地雨水以兩處排入市政雨水管。⑥水泵房和蓄水池生活水泵房、消防泵房均設置在地下車庫內(nèi)。地下消防水池有效容積為450m3，儲存一次消防所需的室內(nèi)消防及自噴用水量。⑦消防給水系統(tǒng)a、消防用水量：本工程消防用水以地下消防水池及市政給水、屋頂消防水箱作為消防水源。室內(nèi)、室外一次火災消防總用水量為450m3。b、室外消防給水系統(tǒng)水源取自市政給水管，本工程從虎山路路市政給水管引一條DN250進水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體給生活及消防用水。總體室外環(huán)狀管網(wǎng)上每隔120m設SS150-1.0型地上式室外消火栓作為火災時室外消防水源。c、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)為臨高壓給水系統(tǒng)。管網(wǎng)為區(qū)域消防方式。消防泵房設置兩臺消防主泵，消防泵二條出水管與區(qū)域消防環(huán)網(wǎng)連接。每棟單體建筑消防環(huán)網(wǎng)均以兩條管道與該環(huán)網(wǎng)連接。屋頂水箱出水管與消防管網(wǎng)連接。消防泵房設置一套增壓設施以滿足最不利消火栓充實水柱的要求。室內(nèi)消防管網(wǎng)按規(guī)范要求設置豎向分區(qū)。室內(nèi)消火栓栓口壓力超過0.50MPa時采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。室內(nèi)消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位。室外設SQS150-A型地上式水泵接合器。d、自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)除地下車庫按中危險級II級設防外，其它區(qū)域按中危險級I級設防自動噴水滅火系統(tǒng)。地下車庫、商業(yè)、菜市場等處設置自動噴水滅火系統(tǒng)。設置噴頭的每個樓層和每個防火分區(qū)均設信號蝶閥和水流指示器，以發(fā)信號至消防控制中心。噴頭溫度級別為680C，廚房內(nèi)噴頭溫度級別為930C。噴頭與墻最大間距為1.8m。水泵房內(nèi)設噴淋加壓泵兩臺，一用一備，火災時從地下消防水池抽水送至火場滅火。設置噴淋系統(tǒng)各層末端設放水閥和壓力表，最不利點噴頭處設末端試水裝置。消防泵房內(nèi)設噴淋系統(tǒng)加壓泵兩臺，一用一備。室外設SQS150-A型地上式水泵接合器。e、滅火器配置按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》要求配置磷酸按鹽干粉手提滅火器。位置在消防柜處。f、特殊部位的消防為多層服務的高低壓配電房等特殊場所采用氣體消防系統(tǒng)，按《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50370執(zhí)行。2、電氣設計（1）設計范圍及內(nèi)容本設計承擔此項目各單體照明及配電、動力配電、消防設施配電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、通訊、電視、對講、消防報警等系統(tǒng)。（2）供配電系統(tǒng)①本工程消防電梯、消防風機、應急照明等18層以下為二級負荷，住宅供電為三級負荷，電源引入一10kV獨立電源至小區(qū)變電所。②負荷估算住宅平均按6kW/戶計，電梯按20kW/臺，商業(yè)按100W/平米，其它設備容量50kW，總設備容量1237kW。建筑負荷估算見下表建筑類別面積/套數(shù)用電指標計算負荷商業(yè)1670.26m2100W/m2167kW住宅170戶6kW/戶1020kW其他50kW合計1237W住宅擬建10KV配電所一座，變壓器總安裝容量2000KVA。a、供電電源及電壓：根據(jù)負荷容量及負荷等級，本工程由市政引來2路10kV專用線路。b、供電系統(tǒng)：高壓采用放射式供電方式。低壓采用放射式與樹干式相結合的供電方式。c、計量：多層住宅分層集中計量。公建高供高計。（3）防雷與接地各單體按各自的防雷等級設防，屋面設鍍鋅圓鋼避雷帶。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線，利用基礎內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。采用TN-C-S接地系統(tǒng)，各變電所處均做接地，電源進戶處做重復接地；建筑內(nèi)配線均采用三相五線制。（4）有線電視系統(tǒng)：由市有線電視網(wǎng)引入信號源。住宅內(nèi)客廳、主臥室、次臥室及書房內(nèi)均設置電視終端，公建內(nèi)有線電視終端視功能需要設置。（5）電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設置電信機房，由市電信網(wǎng)絡光纜接入。住宅內(nèi)客廳、主臥室、次臥室及書房內(nèi)均設置電話及寬帶網(wǎng)信息終端，公建內(nèi)電話及寬帶網(wǎng)終端視功能需要設置。（6）可視對講系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設置可視系統(tǒng)，各棟住宅單元入口處設可視對講單元機(內(nèi)置攝像頭)，住戶內(nèi)設置可視對講戶內(nèi)機，小區(qū)物業(yè)管理處設集中機。戶內(nèi)機、單元機、集中機可相互對話，以方便管理。同時戶內(nèi)機與集中機均可看見單元機所攝圖象。（7）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控機房設于物業(yè)管理用房處。小區(qū)各出入口及小區(qū)內(nèi)主要道路適當位置設置室外全天候360。變焦彩色攝象機。大型商業(yè)綜合樓內(nèi)設置獨立的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。（8）火災自動報警系統(tǒng)一類多層建筑為一級保護對象，二類多層建筑為二級保護對象。小區(qū)內(nèi)設消防控制中心。3、燃氣設計（1）氣源按照城市規(guī)劃，本地塊利用城市天然氣儲備站的氣源。（2）調(diào)壓站本地塊規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設有調(diào)壓站一座，實現(xiàn)低壓供氣。（3）管線布置管線采用枝狀布置，沿道路在車行道以外埋地敷設。第五章節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能措施1、設計依據(jù)《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住部分）》JGJ26—95《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住部分）安徽省實施細則》DB22/164—1998《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189—20052、節(jié)能措施（1）控制體形系數(shù)S≤0.3；（2）控制窗墻面積比≤0.35；（3）采用外保溫節(jié)能墻體；（4）采用單框雙玻塑鋼窗；（5）住宅朝向以南北朝向為主，可減小建筑能耗；（6）采用大寒日2小時日照標準，爭取盡可能多的日照以減小采暖能耗；（7）供電、供暖設備用房盡量設在負荷中心，縮短管線距離，減少能源浪費；（8）集中采暖系統(tǒng)采用水利平衡措施，室內(nèi)分戶控制并預留熱表位置；（9）鍋爐及機電設備選用高效節(jié)能產(chǎn)品，并采取節(jié)能措施，鼓、引風機及水泵均采用變頻控制；（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節(jié)能要求。二、節(jié)水措施1、設計依據(jù)（1）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015—2003。（2）《民用建筑節(jié)水設計標準》（試行）。2、節(jié)水措施（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標準。（2）合理設計供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變。（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具。（4）適當考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水。（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。（6）加強宣傳教育和制度建設，共同建設節(jié)約型社會。第六章環(huán)境影響評價一、項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標準1、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（2002）2、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838一20023、《地下水質(zhì)量標準》GB/T14848—934、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095—19965、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096—936、《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CJ3082—19997、《建筑施工廠界噪聲限制》GB12523—908、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB12348—20089、《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》GB18599—2001二、環(huán)境現(xiàn)狀本項目擬建位于XX縣百善鎮(zhèn)御河路東側。項目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，周圍無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對環(huán)境造成一定的影響，項目區(qū)總體環(huán)境條件較好。三、環(huán)境影響分析1、施工建設期環(huán)境影響及對策（1）施工建設期環(huán)境影響①施工揚塵的影響工程施工期間、挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場，直至項目竣工，短則幾星期，長則數(shù)月。堆土裸露，以致車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮粒物含量驟增，嚴重影響市容和景觀，給施工現(xiàn)場周圍的生活環(huán)境帶來不利影響。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土。雨天，由于雨水的沖刷以及車輛輾壓，使施工現(xiàn)場泥濘不堪，行人步履艱難。②施工噪聲的影響項目施工期間的噪聲主要來自建設時施工機械和建筑材料運輸，車輛馬達的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生嚴重擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。③生活垃圾的影響工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時住宿地的水、電以及生活廢棄物若不做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。④棄土的影響施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。（2）緩解措施在施工建設時期，合理組織施工計劃，加強交通管理減少交通阻塞，提倡文明施工，減少揚塵噪聲的對外影響，及時清除建筑及生活垃圾。①減少揚塵工程施工中溝槽開挖土方的堆放，在旱季風致?lián)P塵和機械揚塵導致塵土飛揚，影響附近居民和工廠。為了減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，建設施工中遇到連續(xù)晴好天氣又起風的情況下，對棄土表面灑水處理，防止揚塵，并要求按照棄土處理計劃，及時運走棄土，并在裝運的過程中不要超載，風天應加蓋苫布，確保沿途不灑落。車輛駛出工地前應將輪子的泥土去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環(huán)境整潔，同時對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應及時清掃。建筑材料堆放整潔，用蓬布覆蓋。②施工噪聲的控制工程施工時，運輸車輛，混凝土攪拌以及碾壓機等施工設備造成施工噪聲。為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應在施工設備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。對夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應對施工機械采取降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。③施工現(xiàn)場廢物處理應與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；對施工人員加強教育，不隨意亂丟棄物，保證工人工作環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。④倡導文明施工要求施工單位盡可能地減少施工過程中對周圍居民、工廠、學校影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”。組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡會議，及時解決施工中對環(huán)境影響的問題。2、工程竣工后對環(huán)境的影響及對策（1）環(huán)境影響按照國家環(huán)?？偩帧督ㄔO項目環(huán)境分類管理名錄》界定，本項目屬“對環(huán)境影響很小的建設項目”。因為項目運行很少產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。①污水本工程產(chǎn)生的污水主要是生活污水，可直接外排市政污水管網(wǎng)輸往污水處理廠做進一步處理。②固體廢棄物生產(chǎn)及生活中產(chǎn)生的固體廢棄物，除了可回用外，定點堆放，注意堆放場地的衛(wèi)生，做到定期清運。③噪聲本項目產(chǎn)生的噪聲主要為居民生活中產(chǎn)生的噪聲和周圍道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲。居民生活噪聲對環(huán)境影響很小，周圍道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲，據(jù)調(diào)查資料表明，距道路30米時測得的噪聲值己達到國家的《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93)的標準值。對周圍環(huán)境不會造成危害。（2）環(huán)保措施①執(zhí)行國家大氣環(huán)境質(zhì)量二級標準，居民生活燃料全部采用天然氣，嚴禁用煤，避免造成煙塵污染。②實行雨污分流制，雨水經(jīng)集水口排入城市雨水管網(wǎng)。生活污水初步沉淀后經(jīng)污水管網(wǎng)輸往污水處理廠。③根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，設置一處垃圾轉運站，并采用封閉式設施，力求垃圾存放和轉運不外露。④利用街旁綠化降低交通噪聲；⑤組團內(nèi)不設置有噪聲的餐飲娛樂設施；⑥項目竣工后交由物業(yè)管理公司負責全面管理。要加強環(huán)境保護的組織宣傳和具體管理工作。生活垃圾要做到日產(chǎn)日清一日兩清。加強對綠化美化的保護管理，杜絕任何對環(huán)境的影響、破壞。使業(yè)主真正生活在園林式的環(huán)境中。第七章勞動安全保護與消防一、勞動安全1、政策依據(jù)：（1）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（2）《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察條例》（3）《職業(yè)安全健康管理體系指導意見》（4）《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》2、措施由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性、個體性、生產(chǎn)過程的綜合性及受氣候條件影響大等技術經(jīng)濟特點，組織施工在整個建筑生產(chǎn)過程中，占有及其重要的地位。而施工組織設計是建筑施工的組織方案，是指導施工準備和組織施工的全面的技術經(jīng)濟文件，是指導現(xiàn)場施工的法規(guī)。因此，在組織施工中，應認真執(zhí)行施工組織設計，貫徹施工技術規(guī)范、勞動安全和操作規(guī)程，采用國內(nèi)外先進的施工技術，科學的組織和管理方法，合理選擇施工方案，以確保施工安全、勞動衛(wèi)生和工程質(zhì)量，降低工程成本。（1）本項目在安全防護方面應采取如下措施：①搭建腳手架必須滿足以下基本要求a、搭建腳手架要有足夠的面積，能滿足工人操作、材料堆放及運輸?shù)男枰?，其寬度不得小?.5米。b、搭建腳手架要有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性。在施工期間，在各種荷載作用下，腳手架不變形、不搖晃、不傾斜。腳手架適用荷載控制值（均布荷載）不得超過2700牛頓/平方米。砌筑腳手架荷載變動性較大，可按容許應力計算，即安全系數(shù)K=3。腳手架所用材料的規(guī)格、質(zhì)量應經(jīng)過嚴格安全檢查，符合有關規(guī)定；腳手架的構造應合乎規(guī)定，搭設要牢固，為了保證腳手架的整體穩(wěn)定，在腳手架與建筑物之間設置連墻點，連墻點的布置：豎向每三步架高（3.6米），縱向每六個框架（12米）設置一處。剪刀撐在腳手架兩端部雙跨內(nèi)設置，并在腳手架中間部位每隔30米凈距雙跨設置。腳手架外側加設安全網(wǎng)。②工地起重機具應定期作安全檢查。起重用鋼繩每半年檢查一次，當斷絲現(xiàn)象在一個節(jié)距內(nèi)超過規(guī)定數(shù)量時，鋼絲繩的承載能力將減低，必須報廢更新。在吊裝作業(yè)時，要嚴格按照起重機具允許的承載能力作業(yè)，不得超載。③吊鉤、卸甲（卡環(huán)）、吊索和橫擔梁（鐵扁擔）等吊具必須在使用前進行荷載試驗，否則不準使用。④工地施工臨時用電要嚴格控制，要有專人管理，加強巡視，嚴禁亂拉亂接。停送電要有可靠的聯(lián)系方法和警告標志，嚴禁使用約時或打信號等不安全方法，杜絕觸電事故。⑤進入工地工作人員，必須頭戴安全帽；高空作業(yè)人員必須使用安全帶。⑥嚴禁酒后作業(yè)。（2）本項目在勞動衛(wèi)生方面采取以下措施：①混凝土攪拌站是易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，對作業(yè)人員發(fā)放防塵口罩等防護勞保用品，并定期體檢。②對噪聲、震動等工作環(huán)境，盡量采取消音、防震等保護性防護措施，保護職業(yè)健康。二、消防措施1、設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）2、消防措施（1）耐火等級所有建筑的耐火等級均為二級。（2）防火間距所有建筑防火間距均不小于六米，符合防火規(guī)范要求。（3）消防通道所有建筑四周均設有消防通道，當沿街長度超過150米或建筑物長度超過220米時，均在適當位置加設消防通道。（4）安全疏散各建筑均按防火規(guī)范的規(guī)定設置疏散樓梯和安全出口，滿足疏散寬度及距離要求。（5）防火構造各建筑在防火構造上均按防火規(guī)范要求設計。（6）消防給水①市政消防給水量為45L/S，消防與市政給水合用，形成環(huán)狀管網(wǎng)。②沿道路設置室外消火栓，間距不大于120米。③小區(qū)內(nèi)設消防水池、泵房。④室外消防管線形成環(huán)狀，按規(guī)范要求設置室內(nèi)外消火栓。⑤室內(nèi)消火栓管道采用熱浸鍍鋅鋼管，DN≤65mm絲扣連接，DN≥80mm法蘭連接。工作壓力為1.6MPa。（7）積極推進消防安全進社區(qū)、進家庭，開展消防安全宣傳活動，宣傳消防法律法規(guī)，傳授防火滅火知識。第八章組織機構與人力資源配置一、項目建成后組織機構1、組織機構采用總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理負責公司日常運營管理工作。公司下設辦公室、財務部、工程維修部、保潔綠化部、安全保衛(wèi)部。詳見組織機構示意圖。總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理工程維修部財務部辦公室安全保衛(wèi)部保潔綠化部組織機構示意圖二、人力資源配置1、勞動定員根據(jù)企業(yè)建設規(guī)范，定員為12人，其中總經(jīng)理1人，辦公室1人，工程維修部2人，財務部人，保潔綠化部4人,安全保衛(wèi)部2人。根據(jù)工作需要，公司可隨時聘用編外臨時人員。三、人員來源公司管理人員要求均為大專以上學歷，應是一支年輕化、知識化、專業(yè)化的隊伍，有較高的管理水平和競爭意識。其他人員也要求有高中以上學歷。因此人員的招聘必須面向社會及人才市場公開考核招聘錄用。四、人員培訓根據(jù)企業(yè)員工素質(zhì)構成情況，可自行組織政策、法律及相關知識的培訓，多層管理人員可赴省內(nèi)外成功的地區(qū)考察學習。實習試崗一個月，經(jīng)考核合格后，簽訂上崗協(xié)議，正式上崗。第九章項目實施進度一、建設工期本工程從正式開工到交付使用，建設工期預期為12個月。二、項目實施進度安排項目建設期12個月。其中：1、前期準備1個月。2、土建安裝工程9個月。3、裝飾工程2個月。4、室外工程2個月。5、竣工驗收1個月。第十章投資估算與資金籌措一、投資估算1、投資估算依據(jù)：（1）安徽省建設廳頒布的有關工程造價定額（2001年）；（2）外購材料、設備市場詢價（含運費）；（3）建設單位提供的有關資料。（4）《2000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額—安徽省綜合估價表》（5）《2000年全國統(tǒng)一市政工程預算定額安徽省估價表》（6）《XX市工程造價—價格信息》，不足部分參照市場調(diào)研價。（7）建設部《工程勘察設計收費管理規(guī)定》計價[2002]10號文。（8）項目單位提供的有關資料。2、估算原則：⑴建筑材料的選擇應通過對XX及周邊市場的調(diào)查，以質(zhì)量好，價格低，運距短，符合項目設計要求的原則進行，力求降低工程的直接費用；⑵建設單位管理費考慮項目單位投資較大，工程復雜程度較低的特定情況，按直接工程費用的1%估算；⑶勘察設計費按直接工程費的0.3%估算；⑷工程監(jiān)理費用結合有關部門工程實例,按直接工程費的1%估算;⑸預備費按直接工程費用的6%估算。3、投資估算內(nèi)容：本工程建設投資由建筑工程費、工程建設其他費用、基本預備費、建設期利息構成。其中，建筑工程費形成固定資產(chǎn)；工程建設其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。基本預備費、建設期利息，在項目論證階段為簡化計算方法，一并計入固定資產(chǎn)。4、建設建設資金估算（1）建筑安裝工程費：1300萬元。（2）基礎設施建設費：130萬元。（3）