hsmusermanual金蝶K3V12 1房地產(chǎn)售樓系統(tǒng)

第五章銷售設(shè) 補(bǔ)差設(shè) 按揭流 款項(xiàng)設(shè) 費(fèi)用設(shè) 第六章銷售后 按揭辦 補(bǔ)差辦 交付管 辦 銷售合 第七章財(cái)務(wù)管 收款管 收款明 票據(jù)管 按揭放 付款類 第八章報(bào)表分 第一部分個(gè)人配置第一章陸系統(tǒng)輸入用戶名和后，按確定后，便進(jìn)入系統(tǒng)界面。用戶第一次登陸系統(tǒng)時(shí)默認(rèn)的為000000。、、，在我的主頁(yè)中可以很方便的查看自己所需處理的各項(xiàng)事務(wù)。包括未讀郵件、待辦，電子公告顯示的企業(yè)公告默認(rèn)顯示5條點(diǎn)擊可直接進(jìn)行查看收藏回復(fù)等。企業(yè)社區(qū)：顯示有回復(fù)的貼子，點(diǎn)擊可直接進(jìn)行查看并回復(fù)。預(yù)定提醒：顯示近期需預(yù)定。修改 點(diǎn)擊個(gè)人設(shè)置頁(yè)面右上角的按鈕，便進(jìn)入消息提醒設(shè)置界面，如下圖message在該窗口中可以查看到該消息的詳細(xì)信息包括消息類別發(fā)送人創(chuàng)建時(shí)間等 工作組設(shè)置成功后，需對(duì)工作組添加相應(yīng)的成員，選擇某一工作組后，點(diǎn)擊OA系統(tǒng)主頁(yè)面，第二部分售樓管理第一章源管項(xiàng)目資期棟資添加樓棟（ 戶型定房號(hào)定（4房間資第二章戶管客戶登記詳細(xì) ，登記：登記，可對(duì)客戶的做唯一性檢測(cè)，防止客戶重復(fù)在登記客戶前必須錄入。輸入客戶、、生日、、、學(xué)歷、工作區(qū)域、家庭結(jié)構(gòu)、信息來(lái)源、面積需求等，每一條都可提供分析，帶紅色星號(hào)的為必填項(xiàng)。，修改：修改 跟進(jìn)提進(jìn)天數(shù)是根據(jù)最后一次被跟進(jìn)的時(shí)間計(jì)算得到?？梢赃x擇客戶直接進(jìn)行跟進(jìn)操作?？蛻艮D(zhuǎn)客戶導(dǎo)客戶導(dǎo)Excel文件。2.6高級(jí)查根據(jù)一定的條件查詢?cè)谒鶎贆?quán)限內(nèi)的所謂的高級(jí)查詢就是可以按照客戶的相問(wèn)卷分第三章售策價(jià)格管 價(jià)格確 付款方“1 ……”表示付款期數(shù)錄入“0（虛擬銷否則不能。折扣設(shè)問(wèn)卷定第四章售前銷售登預(yù)定：也叫臨訂、小訂，由于客戶所攜帶的不足以支付發(fā)展商所規(guī)定的購(gòu)房訂金，通過(guò)預(yù)定，直接進(jìn)行。選擇具體房間，點(diǎn)擊，便進(jìn)入操作頁(yè)面，如下圖：選擇具體的流程，輸入需要的意見(jiàn)，點(diǎn)擊送審，即可發(fā)出一個(gè)申請(qǐng)流程，相關(guān)人員登錄系統(tǒng)后可收到此需要的業(yè)務(wù)流程。如果臨時(shí)還需要其他人員進(jìn)行，可通過(guò)“前插、后插人”功能實(shí)現(xiàn)。簽約：此業(yè)務(wù)模塊主要完成銷售合同簽訂的操作，即簽署購(gòu)房合同，選擇具體的房間，點(diǎn)擊簽約，合同簽訂界面，如下圖：在此界面，紅色星號(hào)為內(nèi)容，輸入合同編號(hào)，簽署日期等相關(guān)信息后，按“提在簽約時(shí)選擇相應(yīng)的付款方式，總價(jià)、定金、首期款、按揭額等各項(xiàng)款項(xiàng)會(huì)自動(dòng)銷售變 如在此 因，點(diǎn)擊下一步，便進(jìn)入相應(yīng)的退房流程申請(qǐng)選擇界面，如下圖： 銷售查業(yè)務(wù)當(dāng)選擇具體的待審業(yè)務(wù)，便進(jìn)入處理界面，如下圖在此界面中可以批示自己的意見(jiàn)。如果是同意，輸入內(nèi)容，按提交便發(fā)，，已辦列表：此列表顯示的為自己過(guò)的流程，如下圖：第五章售設(shè)補(bǔ)差設(shè)按揭流款項(xiàng)設(shè)款項(xiàng)設(shè)置主要設(shè)置款項(xiàng)的名稱，款項(xiàng)所屬類別（主營(yíng)收入、代用、其他、以及款費(fèi)用設(shè)此處設(shè)置好，通過(guò)樓盤后，在財(cái)務(wù)收款管理中，可進(jìn)行此筆費(fèi)用的收取。5.5滯納金設(shè)第六章售后、此章主要是對(duì)樓盤銷售后的事務(wù)處理，包括按揭辦理、補(bǔ)差辦理辦理、交付、按揭辦補(bǔ)差辦在交付前開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)具有國(guó)家承認(rèn)且受理的測(cè)繪公司對(duì)的房子大小進(jìn)行相據(jù)銷售前期補(bǔ)差設(shè)置的計(jì)算進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算出的結(jié)果根據(jù)合同與客戶進(jìn)行多退少補(bǔ)。交付管 辦選擇狀態(tài)有未辦、申請(qǐng)中、已辦三種狀態(tài)，以方便辦理者根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行