房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議場(chǎng)景適用于增擴(kuò)股合開(kāi)發(fā)不適用于營(yíng)土地讓項(xiàng)目司股權(quán)讓工程建要點(diǎn)一方設(shè)立項(xiàng)公司通過(guò)府招拍掛取地塊一方過(guò)對(duì)項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股方式方共同持有項(xiàng)目公股權(quán)，對(duì)目公司土進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，共同管理，銷(xiāo)售后配收益。房地產(chǎn)項(xiàng)合作開(kāi)發(fā)協(xié)甲方：住所地：聯(lián)系方式：法定代表人：乙方：住所地：聯(lián)系方式：法定代表人：鑒于：

年

月

日，甲方以總價(jià)人民大寫(xiě)）（

元）競(jìng)得

地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（宗地號(hào)：）

年

月

日甲方與

國(guó)土資源局簽署國(guó)有建設(shè)用使用權(quán)出讓合同》（合同編號(hào)：）根據(jù)出讓合同的約定，土地款按照以下時(shí)間和金額分

期支付：支付時(shí)間

支付金額（萬(wàn)元）

累計(jì)支付比例年年

月月

日日

%%年

月

日

100%為發(fā)揮雙方各自優(yōu)勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就有關(guān)合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)）及其相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵照行。第章項(xiàng)概第條本項(xiàng)概況如下

地塊（下稱

本目地塊名稱：本目土地規(guī)劃用途為：本目土地使用年限為：本目地塊位于，至范圍：本目土地出讓面積，容積率，計(jì)容積率總建筑面積；本目土地出讓金總額為：人民幣（大寫(xiě)）（￥第章合方和資例

元）第條由方設(shè)立全資子公（下項(xiàng)公司）專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。甲乙雙方按

：

的權(quán)比例通過(guò)增資擴(kuò)股方式實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目公司的持股，雙方按照所占項(xiàng)目公司股權(quán)比例共同承擔(dān)本項(xiàng)目的土地款關(guān)稅費(fèi)及建設(shè)資金照股權(quán)比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第條甲負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的理和運(yùn)營(yíng)目司應(yīng)該按照甲方的開(kāi)發(fā)流程和操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。乙方參與項(xiàng)目公司的管理和本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。雙方同意，以高周轉(zhuǎn)作為本項(xiàng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的基本策略，根據(jù)市場(chǎng)原則制定銷(xiāo)售價(jià)格并控制去化速度，雙方應(yīng)將上述合作原則通過(guò)決策機(jī)制及經(jīng)營(yíng)手段貫徹落實(shí)。第條項(xiàng)公司財(cái)務(wù)報(bào)表由方合并，乙方協(xié)助提供甲方合并財(cái)務(wù)報(bào)表所需材料。第條項(xiàng)開(kāi)發(fā)中涉及的重事項(xiàng)均須按照本協(xié)議第四章中約定的項(xiàng)目公司股東會(huì)事會(huì)職權(quán)內(nèi)容等表決機(jī)制由雙方共同決議目司總經(jīng)理在授權(quán)范圍內(nèi)責(zé)目公司的日常經(jīng)營(yíng)工作。第章項(xiàng)公設(shè)及方股第條甲應(yīng)于競(jìng)得土地（取得成交確認(rèn)書(shū)或類(lèi)似文件為準(zhǔn)，下同）后

日內(nèi)，出資人民幣

萬(wàn)元設(shè)立項(xiàng)目公司，本項(xiàng)目土地使用權(quán)證書(shū)辦理至項(xiàng)目公司名下后

日內(nèi)按甲方占股

出資人民幣

萬(wàn)元乙占股

（出資人民幣

萬(wàn)元）的約定，由甲方主導(dǎo)辦理完成項(xiàng)目公司的增資手續(xù)（注冊(cè)資金由人民幣

萬(wàn)元增加至人民幣

萬(wàn)元），乙方予以全力配合。項(xiàng)目公司完成增資后，股本結(jié)構(gòu)為：甲方出資人民幣

萬(wàn)元，持有項(xiàng)目公司

的份；乙方出資人民幣

萬(wàn)元，持有項(xiàng)目公司

的份。增資按原值認(rèn)繳不計(jì)溢價(jià)。有關(guān)上述增資擴(kuò)股事宜，雙方在本協(xié)議約定基礎(chǔ)上另行簽訂增資擴(kuò)股協(xié)議。第條在

方按本協(xié)議第三十一條約定完成支付保證金人民幣

元之日起至上述變更正式完成期間操中甲乙雙方的權(quán)益和項(xiàng)目公司管理權(quán)限按照本協(xié)議約定履行（包括但不限于本協(xié)議約定的甲乙雙方在董事會(huì)中所享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的行使與履行及雙方委派的董事、管理人員職權(quán)的行使），不受工商等手續(xù)是否完成的限制。

第條項(xiàng)公司成立后

日內(nèi)甲負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司與

國(guó)土資源局簽訂國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同于簽訂補(bǔ)充合同后

日內(nèi)將目標(biāo)地塊的土地使用權(quán)證辦理至項(xiàng)目公司名下，由項(xiàng)目公司全部承接目標(biāo)地塊開(kāi)發(fā)的權(quán)利和義務(wù)。如項(xiàng)目公司辦理土地使用權(quán)證的過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)，雙方約定由

承擔(dān)。第條雙應(yīng)按照本協(xié)議約制定及修改項(xiàng)目公司的章程和相關(guān)文件該等文件因當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴軝C(jī)關(guān)的原因不能進(jìn)行登記或備案的雙同意行制作符合登記或備案要求的章程和相關(guān)文件，如登記或備案的文本約定與本協(xié)議有沖突，則以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。第章項(xiàng)公的東、事、事第股東會(huì)股東會(huì)行使列職權(quán)（）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；（）選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；（）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的酬事項(xiàng)；（）審議批準(zhǔn)董事會(huì)或者執(zhí)行董事的報(bào)告；（）審議批準(zhǔn)監(jiān)事（會(huì)）的報(bào)告；（）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案，決算方案；（）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；（）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；（）公司合并、分立、變更公司組織形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；（）定和修改公司章程；（）司章程規(guī)定的其他職權(quán)。對(duì)前款所列事項(xiàng)股東以書(shū)面形式一致表示同意的，可以不召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，直接作出決定，并由全體股東在決定文件上簽名、蓋章。股東會(huì)表決制：股東會(huì)作出的決議，必須經(jīng)項(xiàng)目公司全體股東一致同意方為有。但是，股東會(huì)對(duì)公司為公司股東或?qū)嶋H控制人提供擔(dān)保事項(xiàng)作出決議的東或者受該實(shí)際控制人支配的股東不得參加前款規(guī)定事項(xiàng)的表決表由其他股東所持表決權(quán)的過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。：股東會(huì)對(duì)第條所述的第

項(xiàng)股東會(huì)職權(quán)經(jīng)全體股東同意生效；第條所述其他事項(xiàng)須經(jīng)有二分之一及以上表決權(quán)的股東通過(guò)方能生效會(huì)對(duì)公司為公司股東或?qū)嶋H控制人提供擔(dān)保事項(xiàng)作出決議的東或者受該實(shí)際控制人支配的股東不得參加前款規(guī)定事項(xiàng)的表決。該項(xiàng)表決由其他股東所持表決權(quán)的過(guò)半數(shù)通過(guò)，方為有效。股東會(huì)會(huì)議

股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議期會(huì)議應(yīng)當(dāng)依照公司章程的規(guī)定按時(shí)召開(kāi)表分之一以上表決權(quán)的股東分一以上的董事事會(huì)或者不設(shè)監(jiān)事會(huì)的公司的監(jiān)事提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。首次股東會(huì)會(huì)議由甲方召集和主持后每次股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集事主持董長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的由董事長(zhǎng)臨時(shí)授權(quán)其他董事代為行使董事長(zhǎng)職權(quán)開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)10日通全體股東；股東應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。董事會(huì)不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的事或者不設(shè)監(jiān)事會(huì)的公司的監(jiān)事召集和主持事或者監(jiān)事不集和主持的表分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。第董事會(huì)項(xiàng)目公司設(shè)事會(huì)，董事會(huì)由

人組成，董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一名（董事長(zhǎng)擔(dān)任項(xiàng)目公司法定代表人），副董事長(zhǎng)一名，甲方委派

名董事（含一名董事長(zhǎng)），乙方委派

名董事（含一名副董事長(zhǎng)），董事任期屆滿需要委派新董事的，則委派原則不變。董事和董事長(zhǎng)任期三年，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。項(xiàng)目公司董會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：（）負(fù)責(zé)召集股東會(huì)會(huì)議，并向股東會(huì)報(bào)告工作；（）執(zhí)行股東會(huì)的決議；（）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案（包括項(xiàng)目整體預(yù)算案及項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、分期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)等）；（）制訂公司目標(biāo)成本、年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案、程重大節(jié)點(diǎn)進(jìn)度；（）制訂利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（）制訂增加或者減少注冊(cè)資本方案；（）制訂公司合并、分立、變更公司組織形式、解散方案（）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；（）決定聘任或者解聘公司總經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；（）定公司的基本管理制度，包括公司日常經(jīng)營(yíng)中資金管理制度、員工福利制以及其他管理制度；（）訂章程的修改議案；（）因公司自行開(kāi)發(fā)或?yàn)榱嘶I措項(xiàng)目所需開(kāi)發(fā)資金而對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行抵押作決議；（）公司聘用、解聘會(huì)計(jì)師事務(wù)所作出決議；（）取公司總經(jīng)理的工作匯報(bào)并檢查總經(jīng)理的工作；（）議批準(zhǔn)與公司股東發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易；

（）議公司重大收購(gòu)事宜，包括向其他企業(yè)的投資；（）議批準(zhǔn)公司的擔(dān)保事項(xiàng)（公司為本項(xiàng)目購(gòu)房者辦理按揭貸款提供的擔(dān)保除，歸屬總經(jīng)理權(quán)限并由總經(jīng)理決策）；（）議批準(zhǔn)公司的融資解決方案、融資限額和負(fù)債規(guī)模（包括公司股東貸款及外貸款計(jì)劃的制定及其條款與條件的確定）；（）議批準(zhǔn)項(xiàng)目的總成本預(yù)算（具體到三級(jí)科目）及其重大修改；（）議批準(zhǔn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（含總平方案、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品類(lèi)型、風(fēng)格立面和戶設(shè)計(jì)等）及規(guī)劃技術(shù)條件的重大修改；（）究討論公司股東方合作協(xié)議及其附件的重大修改，公司轉(zhuǎn)產(chǎn)、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范和其他重要事項(xiàng)的變更及其方案；（）議批準(zhǔn)歸還股東借款方案；（）議批準(zhǔn)產(chǎn)品定價(jià)；（）東會(huì)授權(quán)的其它事項(xiàng)。對(duì)前款所列事項(xiàng)董事以書(shū)面形式一致表示同意的，可以不召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，直接作出決定，并由全體董事在決定文件上簽名、蓋章。董會(huì)表決機(jī)制董事會(huì)決議的表決，實(shí)行一人一票。董事會(huì)行使第條第

項(xiàng)職權(quán)時(shí)須經(jīng)項(xiàng)目公司全體董事通過(guò)方能生效；董事會(huì)行使第條他職權(quán)須經(jīng)項(xiàng)目公司全體董事二分之一及以上通過(guò)方能生效。董事會(huì)會(huì)議項(xiàng)目公司董事會(huì)至少每半年召開(kāi)一次一方股東以及董事會(huì)任何一名董事均有權(quán)書(shū)面提議召開(kāi)董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議并提交供會(huì)議討論的明確提案公司董事長(zhǎng)應(yīng)在收到該等書(shū)面提議后日發(fā)出會(huì)議通知并在發(fā)出會(huì)議通知后的日召開(kāi)有董事會(huì)會(huì)議。董事會(huì)會(huì)議必須由全體董事出席方可構(gòu)成法定的開(kāi)會(huì)人數(shù)。董事會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。第監(jiān)事項(xiàng)目公司設(shè)名監(jiān)事，由甲乙雙方各委派一名，監(jiān)事負(fù)責(zé)人由

方委派，監(jiān)事任期三年，任期結(jié)束后委派原則不變。監(jiān)事行使以職權(quán)：（）檢查公司財(cái)務(wù)；（）對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；（當(dāng)董事高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)要董事高級(jí)管理人員予以糾正；（）提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)，列席股東會(huì)議和董事會(huì)議。

第章項(xiàng)公經(jīng)管第款項(xiàng)目公司總經(jīng)理一名、財(cái)務(wù)副總監(jiān)一名由甲方委派，副經(jīng)理一名、財(cái)務(wù)總監(jiān)一名由乙方委派，其余人員由甲方委派或項(xiàng)目公司公開(kāi)招聘。第款項(xiàng)公司總經(jīng)理一名財(cái)務(wù)總（系項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名由甲委派，副總經(jīng)理一名由乙方委派，其余人員由乙方委派或項(xiàng)目公司公開(kāi)招聘。第項(xiàng)目公司日常管理工作由總經(jīng)理在董事會(huì)授權(quán)下負(fù)，總經(jīng)理的職責(zé)是執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的各項(xiàng)決議組領(lǐng)導(dǎo)合公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作董事會(huì)負(fù)責(zé)其具體職權(quán)如下：主持公司的產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議；組織實(shí)施公年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；擬訂公司內(nèi)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；擬訂公司的本管理制度，包括公司日常經(jīng)營(yíng)中資金管理制度、員工福利制度以及其他管理制度；制定公司的體規(guī)章；提請(qǐng)聘任或解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；決定聘任或解聘除應(yīng)由董事會(huì)決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；組織編制公所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位和營(yíng)銷(xiāo)策劃等事宜；在公司董事確定的管理費(fèi)用的控制額度和授權(quán)權(quán)限內(nèi)，決定公司日常管理費(fèi)用的開(kāi)支事宜；在公司董事會(huì)確定的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的控制控制比例和授權(quán)權(quán)限內(nèi)，決定公司日常營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的開(kāi)支事宜；決定公司項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃中的開(kāi)工、開(kāi)、竣工備案、入住的時(shí)間節(jié)點(diǎn)較原經(jīng)董事會(huì)計(jì)劃批準(zhǔn)的計(jì)劃發(fā)生變化不超過(guò)

（含本數(shù)的議案超的董事會(huì)批準(zhǔn)同意后執(zhí)行；決定公司所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總體目標(biāo)成本不含項(xiàng)目土地成本）不超過(guò)原董事會(huì)批準(zhǔn)的該總體目標(biāo)成本

（本數(shù)）的變化事項(xiàng)，過(guò)的董事會(huì)批準(zhǔn)同意后執(zhí)行；決定公司年度銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、售回款較原董事會(huì)批準(zhǔn)內(nèi)容不超（本數(shù)）的變更事項(xiàng)，超過(guò)的報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)同意后執(zhí)行；董事會(huì)授予的其他職權(quán)。總經(jīng)理列席股東會(huì)會(huì)議和董事會(huì)會(huì)議?？偨?jīng)理除享有上述職權(quán)外會(huì)同意將項(xiàng)目公司日常經(jīng)營(yíng)管理中的其他職權(quán)授予總經(jīng)理決策和履行。

第甲方委派的副總經(jīng)理一名，不常駐項(xiàng)目公司，主要責(zé)聯(lián)系對(duì)接工作，對(duì)公司運(yùn)營(yíng)不做決策。第項(xiàng)目公司董事、監(jiān)事如不在項(xiàng)目公司從事其他日常職工作的，其工資由委派方各自承擔(dān)委的不常駐項(xiàng)公司的副總經(jīng)理的工資由甲方承擔(dān)公司其余人括與方乙方或其關(guān)聯(lián)公司訂勞動(dòng)合同且委派至項(xiàng)目公司的專(zhuān)職工作人員項(xiàng)目公司簽訂勞動(dòng)合同的員工，因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要而在外部聘請(qǐng)的人員）的工資由項(xiàng)目公司承擔(dān)。第項(xiàng)目公司接受甲方所在集團(tuán)和區(qū)域的統(tǒng)一管理，項(xiàng)公司具體管理制度參考甲方所在集團(tuán)和區(qū)域現(xiàn)行的管理制度目公司組織架構(gòu)崗位設(shè)置及人員編制配置計(jì)劃營(yíng)班子的獎(jiǎng)勵(lì)制度、員工薪酬、福利及獎(jiǎng)勵(lì)等制度直接參照甲方所在集團(tuán)和區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目公司操盤(pán)團(tuán)隊(duì)的成就共享激勵(lì)獎(jiǎng)金按照甲方所在集團(tuán)相關(guān)制詳見(jiàn)附件規(guī)定另行計(jì)算項(xiàng)公司承擔(dān)在項(xiàng)目公管理費(fèi)用中列不含在第十八條所述的管理費(fèi)用中第項(xiàng)目公司的管理費(fèi)用和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用項(xiàng)目公司的理費(fèi)用銷(xiāo)費(fèi)用分別按總銷(xiāo)售金額的

、

由方干使（中總售金額的

作為甲方所在集團(tuán)的管理后臺(tái)支持費(fèi)用甲方按月或按季從管理費(fèi)中提?。鐚?shí)際項(xiàng)目管理費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用分別低于總銷(xiāo)售金額

、

結(jié)余部分由甲方享有別于總銷(xiāo)售金額

、

，則超出部分由甲方承擔(dān)。管理費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用按季提取。目公司的管理費(fèi)用按總貨值的

由甲方包干使中值

作為甲方所在集團(tuán)的管理后臺(tái)支持費(fèi)用甲方按月或按季從管理費(fèi)中提取如實(shí)際項(xiàng)目管理費(fèi)用低于總貨值

則結(jié)余部分由甲方享有如高于總值

則出部分由甲方承擔(dān)。管理費(fèi)用按季提取。項(xiàng)目銷(xiāo)售部分的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用按銷(xiāo)售部分總銷(xiāo)售金額的

由方包干使用際項(xiàng)目銷(xiāo)售部分營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用低于總銷(xiāo)售金額

，則結(jié)余部分由甲方享有；如高于總售金額

超出部分由甲方承擔(dān)目持有部分營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算銷(xiāo)費(fèi)用按季提取。目公司管理費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。甲方分別按照項(xiàng)目公司總銷(xiāo)售金額或總貨值的

提取甲方所在集團(tuán)的管理后臺(tái)支持費(fèi)用，甲方可按月或按季從管理費(fèi)用中提取。前述管費(fèi)是：營(yíng)銷(xiāo)人員之外的職工薪酬、辦公費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、汽車(chē)費(fèi)用、郵電費(fèi)、水電費(fèi)、租賃費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢審計(jì)訴訟費(fèi)、公司登記費(fèi)、物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)、折舊費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、低值易耗品攤銷(xiāo)等；不含任何稅金，不含合作各方派出董事、監(jiān)事薪酬，不含成就共享激勵(lì)獎(jiǎng)金。前述營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)是：銷(xiāo)售員的職工薪酬、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、交通費(fèi)等促費(fèi)用包廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)印刷制作費(fèi)展覽展示費(fèi)售樓處租賃費(fèi)、售樓處軟裝裝修費(fèi)贈(zèng)品費(fèi)用促銷(xiāo)人員工資等理銷(xiāo)售公司或銷(xiāo)售顧（如有的傭金、咨詢策劃費(fèi)等以房屋空置費(fèi)房屋維修費(fèi)、看樓車(chē)輛、銷(xiāo)售場(chǎng)所及售樓部固定資產(chǎn)等的折舊費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。

銷(xiāo)金額是：以銷(xiāo)售合同（泛指通過(guò)預(yù)售、現(xiàn)售、租賃、招商等方式獲得收入的合同））約定的金額為準(zhǔn)，包括已收到的款項(xiàng)，以及已簽署銷(xiāo)售、租賃合同及其他合同等法律文件，但還未收取相應(yīng)款項(xiàng)的預(yù)期收入?？傊凳琼?xiàng)目可銷(xiāo)售物業(yè)的可銷(xiāo)售項(xiàng)自持物業(yè)假設(shè)出可以實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售金額（按市場(chǎng)價(jià)計(jì)）之和。第項(xiàng)目公司名稱及項(xiàng)目推廣名原則上同時(shí)體現(xiàn)雙方股名稱，具體名稱由雙方協(xié)商確定。項(xiàng)目品牌采用雙品牌對(duì)外宣傳，包括但不限于項(xiàng)目公司投資商、開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目宣傳、項(xiàng)目推廣等。第項(xiàng)目公司的資產(chǎn)、印章、證照、合同、文件等相關(guān)料由項(xiàng)目公司管理。項(xiàng)目公司的印章（包括但不限于公章、法人章、合同章、財(cái)務(wù)章等）由甲方委派項(xiàng)目公司的人員進(jìn)行保管。第項(xiàng)目公司的資金由項(xiàng)目公司自行管理。除本協(xié)議另約定外，任何一方不得擅自抽調(diào)、使用項(xiàng)目公司的資金。項(xiàng)目公司的付款審核流程按照甲方的財(cái)務(wù)審批流程操作執(zhí)行，乙方委派的財(cái)務(wù)人員可參與審核。第甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐呢?cái)務(wù)政策和會(huì)計(jì)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)告和資料的真實(shí)、合法和完整。公司資金活動(dòng)按董事會(huì)授權(quán)進(jìn)行審批執(zhí)行。第項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)向雙方反應(yīng)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)情況和標(biāo)地塊開(kāi)發(fā)情況，并配合雙方相關(guān)的調(diào)查核實(shí)工作。第除非甲乙雙方一致同意，項(xiàng)目公司不得為公司股東其他單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保（項(xiàng)目公司為購(gòu)買(mǎi)公司房產(chǎn)的購(gòu)房人辦理住房按揭貸款提供階段性擔(dān)保的除外），也不得將項(xiàng)目公司的資金外借給任何單位和個(gè)人。第款本協(xié)議另有約定外，為維護(hù)項(xiàng)目合作關(guān)系的穩(wěn)定和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有序進(jìn)行，甲乙雙方如需向非合作方轉(zhuǎn)讓其全部或部分項(xiàng)目股權(quán)書(shū)面通知另一方得另一方的書(shū)面同意且在同等條件下另一方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)經(jīng)另一方書(shū)面同意何方不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)。雖有前述約定，但任何一方向自身所在集團(tuán)直接和間接持股的關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，另一方必須無(wú)條件同意并放棄該股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第款除協(xié)議另有約定外雙方如需向非合作方轉(zhuǎn)讓其全部或部分項(xiàng)目股權(quán)，應(yīng)書(shū)面通知另一方在等條件另一方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)另一方收到轉(zhuǎn)讓通知后

個(gè)工作日內(nèi)未主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的出方可將其執(zhí)有的全部或部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓第三方任一方向自身所在集團(tuán)直接或間接持有權(quán)的關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)另一方必須無(wú)條件同意并放棄該股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第項(xiàng)目公司除持有及經(jīng)營(yíng)本地塊外，不得從事其他業(yè)，亦不得持有除本地塊以外的其他資產(chǎn)，但為本項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)所需的資產(chǎn)除外。第甲乙雙方不應(yīng)為照顧各自關(guān)系要求項(xiàng)目公司降低售銷(xiāo)售，否則，因此減少或降低的售價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)由該股東全部承擔(dān)目公司為自身項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)和租售需要而照顧相關(guān)關(guān)系單位降低售價(jià)的除外。

第在法律、法規(guī)允許的情況下，同等條件下優(yōu)先委托方所在集團(tuán)直接或間接持股的物業(yè)公司為本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)公司，為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。第章資籌與理第對(duì)于項(xiàng)目所需土地款、啟動(dòng)資金及經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可后續(xù)追加投入資金，甲乙雙方按照各自的持股比例同時(shí)、對(duì)等投入。第土地款由甲乙雙方按照出讓合同約定截止期限提前日對(duì)等提供。在項(xiàng)目公司注冊(cè)成立前雙方將各自應(yīng)承擔(dān)的地款統(tǒng)一匯入甲方指定的銀行賬戶甲代項(xiàng)目公司向政府土地管理部門(mén)支付土地款目司成立后方應(yīng)各自將應(yīng)承擔(dān)的土地款匯入項(xiàng)目公司帳戶，用于支付土地款，本協(xié)議特別約定的除外。為提升項(xiàng)目股東自有資金回報(bào)，雙方原則同意目標(biāo)地塊第一次支付

土款，由雙方按股權(quán)比例對(duì)等提供股東貸款支付后期

土地款后期所有開(kāi)發(fā)建設(shè)資金均通過(guò)外部融資解決，具體依據(jù)本協(xié)議約定的權(quán)限經(jīng)審批后執(zhí)行。第甲方支付的競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣（大寫(xiě)）（

元）已直接作為定金轉(zhuǎn)作土地款，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起

個(gè)工作日內(nèi)（至遲

年

月

日）向甲方支付由其墊付的保證金人民幣（大寫(xiě)）（￥

元）。對(duì)于上述甲方墊資的財(cái)務(wù)成本，乙方可選擇通過(guò)支付利（息期從

年

月

日起算至實(shí)際付款之日止按年率

計(jì)算）或墊付同等金額同等時(shí)間資金（在

時(shí)，為甲方墊付人民幣

萬(wàn)元同等時(shí)間）的方式平衡。第根據(jù)資金測(cè)算，除本協(xié)議約定的土地款外，項(xiàng)目公在獲得融資前預(yù)計(jì)存在資金缺口為人民幣（大寫(xiě)）（

元）。為此，雙方同意按持股比例提供股東借款，以彌補(bǔ)該資金缺口，雙方應(yīng)于

年

月

日前，甲方向項(xiàng)目公司提供股東借款人民幣（大寫(xiě)）（￥

元），乙方應(yīng)向項(xiàng)目公司提供股東借款人民幣（大寫(xiě)）（

元）。第項(xiàng)目資金籌集除項(xiàng)目公司冊(cè)資本以外，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金優(yōu)先考慮開(kāi)發(fā)貸款及外部融資，不足部分再由甲乙雙方股東籌集為取款或外部融資項(xiàng)公司需要股東提供擔(dān)保的則股東根據(jù)持股比例承擔(dān)保證責(zé)任獲貸款或外部融資需要股東將持有項(xiàng)目公司的股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓給金融機(jī)構(gòu)的，則股東應(yīng)根據(jù)持股比例轉(zhuǎn)讓。雙方同意項(xiàng)公司進(jìn)行融資時(shí)要求其股東提供擔(dān)保的雙方同意由雙方按照金融機(jī)構(gòu)要求向項(xiàng)目公司提供相關(guān)擔(dān)保并簽署相關(guān)融資交易文件，項(xiàng)目公司應(yīng)按雙方擔(dān)保額的

支擔(dān)費(fèi)，如金融機(jī)構(gòu)要求雙方實(shí)際控制人同時(shí)提供個(gè)人擔(dān)保的，項(xiàng)目公司應(yīng)向雙方實(shí)際控制人按其擔(dān)保額的

支擔(dān)費(fèi)。在項(xiàng)目公司備融資條件前、項(xiàng)目公司不能融資或融資額不能滿足公司資金需求的，則應(yīng)召開(kāi)項(xiàng)目公司董事會(huì)事會(huì)決議形式確定股東方或其關(guān)聯(lián)方向項(xiàng)目公司提供股東借款的方式。

在項(xiàng)目公司開(kāi)股東借款的董事會(huì)時(shí)，項(xiàng)目公司應(yīng)提交書(shū)面說(shuō)明文件，說(shuō)明公司所需資金額度、需支付時(shí)間等。雙方股東應(yīng)按照董事會(huì)決議提供股東借款。股東借款按以下原則執(zhí)行：甲乙股東方按照持股比例同金額、同時(shí)點(diǎn)提供股東借款，由項(xiàng)目公司按年利率

向乙雙方支付借款利息。股東借款按以下原則執(zhí)行：甲乙股東方按照持股比例同金額、同時(shí)點(diǎn)提供無(wú)息股東借款，本協(xié)議另有約定的除外。如一方（下違約方）不按時(shí)足額提供借款，除應(yīng)繼續(xù)向項(xiàng)目公司足額繳外，每逾期一日按期繳納金額萬(wàn)分之

五

向足額支付下稱守方墊方）支付違約金；如因此給項(xiàng)目公司造成其他損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償損失。為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行，守約方有權(quán)選擇為墊付。（）守約方墊付資金的，違約方除按本協(xié)議約定繼續(xù)支付期付款的違約金外，還應(yīng)按年利率

向守約方支付墊付資金的占用成本約方還款首先用于支付其應(yīng)付的墊付款利息及逾期違約金，剩余部分用于償還墊付款。（如墊資期超過(guò)

30

天的守約方有權(quán)選擇按照下述式直接調(diào)整股東權(quán)包但不限于雙方在股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事方面的表決權(quán)數(shù)及表決權(quán)、提名權(quán)，以及分紅權(quán)、終止后資產(chǎn)分配權(quán)等等股東權(quán)益）：甲方享有的股東權(quán)益比例＝（甲方實(shí)際投入的注冊(cè)資甲方實(shí)際投入的股東借款（甲、乙雙方實(shí)際投入的注冊(cè)資甲乙雙方實(shí)際投入的股東借款；乙方享有的股東權(quán)益比例＝（乙方實(shí)際投入的注冊(cè)資乙方實(shí)際投入的股東借款（甲、乙雙方實(shí)際投入的注冊(cè)資甲乙雙方實(shí)際投入的股東借款；上述調(diào)整自約方向違約方發(fā)書(shū)面通知之日（以下調(diào)整起

日內(nèi)調(diào)整完成，且雙方應(yīng)當(dāng)在該

日內(nèi)完成股權(quán)變更工商登記手續(xù)辦理以使雙方持有的股權(quán)比例與雙方權(quán)益比例保持一致是無(wú)論雙方是否配合完成股權(quán)變更工商登記手續(xù)，雙方股東權(quán)益自調(diào)整日發(fā)生調(diào)整。項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，如項(xiàng)目公司不予配合的股東可采用利潤(rùn)分配等方式解決屆時(shí)股東會(huì)作出利潤(rùn)分配決議時(shí)經(jīng)守約方同意即可通過(guò)上述股東權(quán)益比例調(diào)整后無(wú)論項(xiàng)目公司是否歸還股東借款，股東權(quán)益比例不再調(diào)整回來(lái)。守約方如未選擇墊付資金的違約方逾期付款超過(guò)

30

日的守約方可選擇解除本協(xié)議守方?jīng)Q定解除本協(xié)時(shí)權(quán)選擇以下列方式之一退出合作本協(xié)議自守約方發(fā)出的解除本協(xié)議通知送達(dá)違約方之日起解除。（）守約方要求按照違約方實(shí)際出資的注冊(cè)資本價(jià)格收購(gòu)約方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)，無(wú)論股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否完成，違約方在項(xiàng)目公司中的權(quán)益自合同解除之日起喪失。

（守方要求違約方應(yīng)在協(xié)議解除之日起

日內(nèi)退還守約方為履行本協(xié)議所支出的所有款項(xiàng)及同期貸款利息并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）（

元）后受讓守約方在項(xiàng)目公司的全部股權(quán)約方逾期退還的守方有權(quán)要求按照項(xiàng)目公司注冊(cè)資本

的標(biāo)準(zhǔn)收購(gòu)違約方在項(xiàng)目公司中的全部股權(quán)，無(wú)論股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否完成，違約方在項(xiàng)目公司中的權(quán)益亦自合同解除之日起喪失。第項(xiàng)目公司融資由甲方負(fù)責(zé)辦理，但融資方案應(yīng)本著利于項(xiàng)目公司及兼顧股東雙方利益的原則優(yōu)選擇融資渠道及融資方案目的按揭合作銀行應(yīng)本著有利于項(xiàng)目銷(xiāo)售的原則，由甲方擇優(yōu)選擇。第章利分、金用稅承第項(xiàng)目公司應(yīng)依法承擔(dān)各類(lèi)稅費(fèi)。甲乙雙方按照持股例分享利潤(rùn)、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但本協(xié)議另有約定的除外。第項(xiàng)目公司在運(yùn)營(yíng)期間獲得融資或銷(xiāo)售金額形成盈余金的，則經(jīng)各方一致同意，以符合財(cái)務(wù)運(yùn)作規(guī)范的方式優(yōu)先返還超出股權(quán)比例提供的股東借款本息后按各自股權(quán)比例同比例返還雙方的股東借款本息。項(xiàng)目達(dá)到現(xiàn)金流歸正并留足未來(lái)3個(gè)經(jīng)營(yíng)性支出還清股東借款本息后按各方出資本金進(jìn)行預(yù)分配，直至為。項(xiàng)目銷(xiāo)售率達(dá)到且資金能夠覆蓋所有融資本息后，按照項(xiàng)目預(yù)估利潤(rùn)進(jìn)預(yù)分配；項(xiàng)目銷(xiāo)售率達(dá)到且金能夠覆蓋所有融資本息后，按項(xiàng)目預(yù)凈利潤(rùn)的進(jìn)行預(yù)分配。本合同所指項(xiàng)目銷(xiāo)售率均包含車(chē)位。項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)中形成的日常盈余資金可用于項(xiàng)目滾投或由甲方集團(tuán)內(nèi)部調(diào)用期間按年利率的利息支付給項(xiàng)目公司，甲方集團(tuán)部資金調(diào)用不得影響項(xiàng)目公司日常經(jīng)營(yíng)及返還股東借款、預(yù)分利潤(rùn)等。調(diào)用利息可在項(xiàng)目清算時(shí)結(jié)算。如項(xiàng)目出現(xiàn)資金階段性短缺方集團(tuán)應(yīng)及時(shí)返回相應(yīng)的調(diào)用金額然足的由各方按比例及時(shí)返還預(yù)分配利潤(rùn)，若逾期的，按本協(xié)議第四十六條處理。項(xiàng)目清算后，分配剩余的凈利潤(rùn)。第項(xiàng)目公司每年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（即公司盈虧認(rèn)定依據(jù)，以項(xiàng)目公司董事會(huì)批準(zhǔn)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)任何一方對(duì)該審計(jì)報(bào)告有重大疑問(wèn)時(shí)自行聘請(qǐng)有資質(zhì)的審計(jì)師審核帳目若審核出重大差錯(cuò)則需自行承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用計(jì)告出具的時(shí)間應(yīng)當(dāng)滿足雙方股東的要求。第章股退第項(xiàng)目銷(xiāo)售及回款完成超過(guò)，項(xiàng)目已全部完成工程竣工備案、交付及辦出大產(chǎn)證后，在滿足會(huì)計(jì)上結(jié)轉(zhuǎn)收入的條件時(shí)，雙方可終止合作。終止合作的方式為：項(xiàng)目公司剩資產(chǎn)由雙方對(duì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，雙方對(duì)項(xiàng)目公司的利潤(rùn)進(jìn)行清算后，辦理項(xiàng)目公司注銷(xiāo)手續(xù)。

38.2如項(xiàng)目公司無(wú)法注銷(xiāo)，則收購(gòu)一方以對(duì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)對(duì)方的股權(quán)。收購(gòu)步驟如下：第一步目司對(duì)已銷(xiāo)售部分形成的利潤(rùn)進(jìn)行清算方按股權(quán)比例先行對(duì)已銷(xiāo)售部分形成的利潤(rùn)進(jìn)行利潤(rùn)分配第二步分配后未銷(xiāo)售業(yè)股東同意按照如下原則進(jìn)行股權(quán)價(jià)值的計(jì)算及股權(quán)收購(gòu)：（1股值購(gòu)時(shí)本項(xiàng)剩余物業(yè)售價(jià)的九車(chē)按收購(gòu)時(shí)售價(jià)的五折依結(jié)合公司財(cái)務(wù)情況，確定股權(quán)價(jià)。（2）計(jì)權(quán)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)根當(dāng)時(shí)的土地增值稅政策，以預(yù)征率和清算時(shí)適用的征繳率中較高的稅率為準(zhǔn)，計(jì)算相應(yīng)的地增值稅及所得稅。（3）如股東提出收購(gòu)價(jià)格收購(gòu)另外一股東股權(quán)，另一方股東如不同意，則不同意的股東應(yīng)以同等價(jià)格（單價(jià)）收購(gòu)方股權(quán)。（4）如股東均要求收購(gòu)，雙方股東通過(guò)抽簽的方式確定收購(gòu)方，退出的股東應(yīng)在三十天內(nèi)協(xié)助收購(gòu)方辦理相關(guān)退出續(xù)。若工程承包方或材料供應(yīng)商等承的質(zhì)量保修期限小于目標(biāo)公司向業(yè)主承諾的商品房保修期限雙進(jìn)行利潤(rùn)清算和權(quán)價(jià)值計(jì)算時(shí)應(yīng)考慮計(jì)提相應(yīng)的質(zhì)量保修費(fèi)用方由項(xiàng)目公司總經(jīng)理提出，董事會(huì)認(rèn)。所涉及的稅費(fèi)由雙方根據(jù)法律規(guī)各自承擔(dān)。第章責(zé)與證第條乙雙方的主要責(zé)任保證如下：39.1保證簽署本協(xié)議已取得了法授權(quán)，并且有能力履行本協(xié)議。39.2對(duì)轉(zhuǎn)讓或受讓股權(quán)、認(rèn)繳資等事項(xiàng)已獲得授權(quán)、許可、或辦理審批、備案手續(xù)、履行特定程括但不限于國(guó)有產(chǎn)或集體資產(chǎn)所需的上級(jí)單位審批產(chǎn)估入交易所交易等），并同意承擔(dān)己因此發(fā)生的費(fèi)用。39.3按投資比例和本協(xié)議約定承諾按時(shí)出資、支付地價(jià)、提供股東借款，并在管理項(xiàng)目公甲司期間不以任何形式單方轉(zhuǎn)項(xiàng)目公司利益；39.4按照本協(xié)議約定，完成增擴(kuò)股手續(xù)。39.5除為項(xiàng)目公司融資而設(shè)定權(quán)質(zhì)押外，未經(jīng)雙方同意，一方不得將其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押給任何第三人。39.6未經(jīng)對(duì)方同意，協(xié)議一方得擅自終止本協(xié)議或就本項(xiàng)目與第三人合作。39.7任何一方均不得違反本協(xié)約定的義務(wù)以及作出損害項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)或另一方股東權(quán)益的不當(dāng)行為。

甲方已將項(xiàng)地塊及項(xiàng)目公司信包括但不限于財(cái)務(wù)資料和會(huì)計(jì)報(bào)表面實(shí)、準(zhǔn)確地披露給

方，并保證所披露的項(xiàng)目公司資產(chǎn)及負(fù)債狀況真實(shí)、完整、無(wú)遺漏，并無(wú)任何誤導(dǎo)性陳述；甲方承諾，除已披露的合同、負(fù)債之外，增資擴(kuò)股前，項(xiàng)目公司無(wú)違法、違約事項(xiàng)亦無(wú)其他任何拖欠稅賦、地價(jià)款、合同價(jià)款、費(fèi)用、勞動(dòng)者報(bào)酬等事項(xiàng)。第章違責(zé)第如一方違反本協(xié)議約定或是違反第九章責(zé)任與保證對(duì)守約方造成損失的，應(yīng)全額賠償給守約方和項(xiàng)目公司所造成的損括但不限于守約方在項(xiàng)目公司內(nèi)股東權(quán)益損失或其他損失）。第本協(xié)議簽署后，由于協(xié)議一方不履行協(xié)議規(guī)定的義，或嚴(yán)重違反協(xié)議的規(guī)定，造成公司無(wú)法經(jīng)營(yíng)和無(wú)法達(dá)到協(xié)議規(guī)定的經(jīng)營(yíng)目的作違約方單方面終止協(xié)議何方擅自單方面解除、終止本協(xié)議（該方按照本協(xié)議的規(guī)定有權(quán)解除、終止本協(xié)議的情形除外）的方權(quán)依照違約方在項(xiàng)目公司所投入的注冊(cè)資本金本金金額全額收購(gòu)違約方的股權(quán)（不計(jì)股權(quán)增值）違約方不享項(xiàng)目公司合作期間的任何收益同，違約方應(yīng)賠償因其違約給另一方造成的所有損失括不限于另一方因本協(xié)議的準(zhǔn)備署執(zhí)行而產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于盡職調(diào)查的費(fèi)用和律師費(fèi)）和損失。第如乙方未按第三十一條約定按期支付保證金的，則方有權(quán)單方解除本協(xié)議，選擇自行或與第三方合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目方應(yīng)向甲方支付人民幣

萬(wàn)元的違約金如甲方不解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方按應(yīng)付款的日萬(wàn)分之算至實(shí)際支付之日止）。

五

支付違約金（從延期之日起第若乙方按照本協(xié)議約定支付保證金及土地款后，

未按照約定如期完成上述增資擴(kuò)股手續(xù)的（

方自身原因或項(xiàng)目所在地客觀因素造成的除外），

方應(yīng)按

方已支付資金的日萬(wàn)分之五

向

方支付利息（從延期之日起算至實(shí)際完成工商辦更登記之日止）。同時(shí)，

方有權(quán)暫停后期應(yīng)由

方按本協(xié)議約定的支付款項(xiàng)，直至

方取得項(xiàng)目公司經(jīng)正式注冊(cè)登記的股，但甲乙雙方經(jīng)本協(xié)議確定的乙方實(shí)際應(yīng)享有的對(duì)項(xiàng)目公司的股東權(quán)益

方繼續(xù)享有。第除

方已披露的信息外，因項(xiàng)目公司在增資擴(kuò)股完成以前的行為導(dǎo)致項(xiàng)目公司承擔(dān)任何債務(wù)、賠償責(zé)任、納稅義務(wù)、行政處罰等民事責(zé)任或行政責(zé)任的，由

負(fù)責(zé)解決消除違反事項(xiàng)并承擔(dān)所有的費(fèi)用和責(zé)任因此造成

方及或目公司損失的，甲方還應(yīng)向項(xiàng)目公司或

方承擔(dān)賠償責(zé)任。

方以其對(duì)項(xiàng)目公司債權(quán)及持有的項(xiàng)目公司股權(quán)為上述責(zé)任提供擔(dān)保。第任何一方違反本協(xié)議第條定質(zhì)押股權(quán)的，應(yīng)立糾正，并按質(zhì)押所擔(dān)保的債務(wù)總金額的

向另一方支付違約金；如未在設(shè)置質(zhì)押后個(gè)內(nèi)糾正的，則該方應(yīng)按質(zhì)押所擔(dān)保的債務(wù)總額的

向一方支付違約金。第任何一方違反本協(xié)議第36約定未及時(shí)向項(xiàng)目公司返還預(yù)分配利潤(rùn)的向目公司支付逾期利（照年利

計(jì)算外還應(yīng)向守約方支付違約金違約金按照逾期金額的日萬(wàn)分之五支付，自違約之日起算至補(bǔ)足之日止。

第雙方同意，本協(xié)議約定的賠償責(zé)任事項(xiàng)如有發(fā)生，項(xiàng)目公司有權(quán)從應(yīng)償還違約方股東的股東借款及股東利潤(rùn)分紅中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)向項(xiàng)目公司或守約方股東支付違約方股東應(yīng)承擔(dān)的違約金。第一司局第對(duì)于任何需董事會(huì)決議的事項(xiàng)，如經(jīng)召開(kāi)董事會(huì)會(huì)無(wú)法作出決議的（包括出席會(huì)議的董事人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)因使公司的經(jīng)營(yíng)遇到較大困難的應(yīng)前次董事會(huì)會(huì)議日后但不遲于30日，再次召集董事會(huì)會(huì)議，同一事項(xiàng)進(jìn)行議決；如第二次董事會(huì)會(huì)議就該事項(xiàng)仍無(wú)法作出決議時(shí)，則董事長(zhǎng)須立即將該事項(xiàng)交由股東會(huì)在日予以協(xié)調(diào)解決。若股東會(huì)在上述期限內(nèi)仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)或做出決議的，則股東一方提出收購(gòu)方）可提出書(shū)面要